Что можно построить на земле сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения. Что можно строить?

Сельскохозяйственные угодья – одна из категорий земли в РФ. Их целевым назначением является проведение работ, связанных с сельским хозяйством. Отличительная черта данных территорий – расположение вне населенных пунктов.

В целом, строительство на землях сельхозназначения не запрещено. Однако можно возводить постройки лишь отдельных категорий, и с соблюдением ряда условий.

СодержаниеПоказать

Законодательная сторона вопроса

77 статья Земельного кодекса дает определение, что такое с/х земли.

Возможность и условия перевода земли из одной категории в другую регламентируется 7 статьей ФЗ №172, а также, статьей № 4.1 ФЗ №191.

Согласно 81 статье ЗК РФ, данные территории могут быть использованы для открытия ЛПХ и КФХ, но не для постройки жилых сооружений.

В Земельном кодексе (ст. 40) говорится о том, что владелец участка имеет право на возведение на нем построек. Определяющее значение здесь отводится категории земли, находящейся в собственности.

В соответствии с Земельным кодексом, все Российские земли делятся на 7 категорий, включая те, что предназначены для сельскохозяйственного использования. Однако, в соответствии с ФЗ №101, эта категория подразделяется еще на две:

Земли, предназначением которых является только сельское хозяйство, и ничего больше;
Территории, которые предназначены для основания личного подсобного хозяйства.

Дома для круглогодичного проживания могут быть возведены на участках второй группы. Что касается первой категории, строительство жилых помещений на них абсолютно исключено.

Владелец крестьянско-фермерского хозяйства имеет законное право устанавливать на его территории здания, необходимые для нормального функционирования организации. Речь об этом идет в ФЗ №74 (статья 11).

Виды зданий, строительство которых разрешено

Есть несколько видов жилых строений, которые могут быть возведены на сельскохозяйственных землях.

Для полноценной работы сельхозорганизаций существует необходимость постройки зданий, в которых будет храниться необходимое оборудование и произведенная продукция. Кроме этого, некоторые виды деятельности нуждаются в обработке полученного сырья. Для этого также требуются оборудованные помещения. Все эти строения являются нежилыми. Их возведение может быть осуществлено беспрепятственно на любых видах сельхозугодий.
Для того чтобы иметь возможность сооружать дома для сезонного проживания, в документах на участок земли должна быть пометка «для дачного строительства». Возвести дачное строение на разрешенных участках - не составит проблем. Однако прописаться на постоянной основе в таком здании не получится, так как оно считается нежилым. Исправить ситуацию возможно только путем организации специальных комиссий, которые проведут необходимые экспертизы. Даже если вердикт комиссии окажется положительным, и дом приобретет статус жилого помещения, это не решит всех проблем. Признание того, что он был построен законно, возможно только на основании судебного решения. Если суд этого не подтвердит, владельцу придется организовать ликвидацию своей постройки. Ни на какие компенсации со стороны государства рассчитывать не придется.
Жилые здания, в которых можно проживать вне зависимости от времени года, можно соорудить лишь на некоторых категориях с/х территорий. Например, большая доля вероятности получить такую возможность есть у владельца фермы. Дело в том, что фермерская деятельность требует практически постоянного присутствия. Это значит, что самым удобным вариантом станет проживание на территории хозяйства. Правда иногда, чтобы получить разрешение на возведение капитальной постройки, участок для строительства приходится переводить в другую категорию земли. Важное требование к возводимому зданию – оно не может быть выше трех этажей.

Приобретение

Фермерские участки имеют внушительную площадь и разделение их на несколько частей невозможно. Следовательно, при покупке КФХ, рассчитывать на их небольшую стоимость не приходится.

Получается, что приобретать такие территории будет целесообразным, если действительно планируется открытие собственного фермерского хозяйства.

Рассматривая вариант приобретения участка совместно с кем-либо, нельзя упускать из вида ряд особенностей такой покупки.

Во-первых, право владения участком будет разделено сразу между несколькими людьми.
Во-вторых, четко обозначить границы собственной доли земли не получится.
И, в-третьих, возникнет нужда документального оформления хозяйства, которое фактически не существует.

Владельцы личных подсобных хозяйств не могут размещать на них жилые дома. На строения для временного проживания этот закон не распространяется.

Как рассчитать пособие по уходу за ребенком, вы узнаете в нашем авторском материале.

Вам не нравится практика удержаний из вашей заработной платы? Узнайте, насколько это законно в нашей статье.

На какой размер компенсации вы можете рассчитывать в случае несвоевременной выплаты вашей зарплаты? По ссылке есть вся нужная вам информация!

Возведение линейных объектов

Законодательство не запрещает установку коммуникаций, необходимых для нормального функционирования хозяйства. Например, дороги, по которым можно быстро добраться до пункта назначения, линии электропередач, установка водоснабжения.

Важное условие – все эти сооружения должны быть предназначены исключительно для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Кроме того, прежде чем затевать подобные действия, необходимо получить разрешение от местных органов власти. Коммуникации, предназначенные для иных нужд, могут быть сооружены только при условии перевода земельного участка в иную категорию.

Строительство на сельхозугодьях ограничено, но не запрещено. Определяющая роль отводится категории земли, на которой нужно возвести здание. Так же, в большинстве случаев, перед началом строительных мероприятий, необходимо получить разрешение от районной администрации. Иначе постройка может быть признана незаконной. А это значит, что от нее придется избавиться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения 2020 год

Земли сельхозназначения привлекают граждан своей экологической чистотой. Поэтому многие стремятся приобрести загородный участок, для последующей застройки. Что можно строить на таких участках?

Рекламные слоганы компаний, которые занимаются продажей земли, обещают, что участки предназначены для жилого строительства. Однако попытавшись получить разрешение на строительство, граждане натыкаются на отказ. Это связано с тем, что земли сельскохозяйственного назначения находятся под особым контролем государства. Поэтому порядок использования таких угодий регламентирован действующим законодательством.

Если заглянуть в Земельный Кодекс, можно наткнуться на весьма расплывчатые формулировки. Например: «заниматься строительством может заинтересованное или надлежащее лицо». Кроме того, строить дом на территориях сельхозназначения, допускается только после согласования с соответствующими инстанциями.

Наибольшую сложность вызовет получение разрешения от экологической службы. Вам потребуется доказать, что возведённая постройка не нарушит экологическую ситуацию. Давайте разберёмся, какое строительство на землях сельхозназначения допустимо в 2018 году.

Весь земельный фонд России разделён на семь категорий по целевому предназначению. Есть территории, выделенные под градостроительство и промышленные объекты. Получить разрешение на строительство не составит труда.

Существуют земли, относящиеся к категории природоохранных зон. Они не предназначены для жилищного строительства и находятся под охраной государства. То же самое относится к землям резерва, которые временно изъяты из оборота.

Отдельной строкой идут земли сельскохозяйственного назначения. Эти территории расположены вне градостроительных образований и предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. За нецелевое использование или загрязнение таких угодий полагается административная и гражданская ответственность.

На 2018 год, участки сельхозназначения предназначены для:

ведения подсобного хозяйства в личных целях;
производства сельскохозяйственной продукции и растительного сырья;
устройства фермерских хозяйств;
садоводства;
разведения пресноводных рыб в искусственных или натуральных изолированных водоёмах.

Как видите, о строительстве жилого дома или технических построек речь не идёт. Однако, сельское хозяйство невозможно без развитой инфраструктуры. Поэтому допускается строительство коровников, курятников, складских помещений, дорог, обустройство ангаров для автотранспорта.

Обычно для возведения жилого дома требуется перевод участка сельхозназначения в другую категорию. Это связано со сбором довольно внушительного пакета и получением соответствующего разрешения от местного муниципалитета.

Исход такого решения весьма неоднозначен: в равной степени можно получить одобрение и отказ. Отсюда возникает вопрос: можно ли строить дом без этой бумажной волокиты? Оказывается, можно, при соблюдении определённых условий.

Обычно это земли сельскохозяйственного назначения, входящие в территориальные образования садовых товариществ и кооперативов. Согласно действующему законодательству, эти наделы отведены под дачное строительство.

И опять мы сталкиваемся с расплывчатой юридической формулировкой. Что следует понимать под дачным строительством? По нормативным актам, под это определение попадают временные постройки, непредназначенные для всесезонного проживания. Прописаться в таком строении или зарегистрировать его, как объект недвижимости — весьма сложно.

Кроме того, допускается возведение технических построек: навесов, помещений для скота и домашней птицы, теплиц и сараев. Разрешение на строительство перечисленных объектов получать не требуется.

Обратите внимание, что возведение жилого здания, попадающего под определение капитальной постройки, не допускается. Это считается нецелевым использованием выделенного участка.

Кроме того, закон запрещает заниматься любой коммерческой деятельностью, на угодьях, выделенных для ведения личного хозяйства. Чтобы строить дом, потребуется изменение категории земли. Стоит отметить, что для таких участков – это вполне осуществимая процедура.

Здесь ситуация выглядит несколько иначе. Земли сельскохозяйственного назначения, отведённые для организации фермерских хозяйств, допускается использовать следующим образом:

организация охотничьих угодий с разведением диких животных;
использование пахотных и плодородных земель для выращивания агрокультур;
обустройство пастбищ, разведение домашней птицы и скота;
строительство складских помещений и других строений, необходимых для обеспечения функциональности фермерского хозяйства.

Учитывая, что самому фермеру тоже нужно где-то жить, последний пункт прямо указывает, что можно строить дом на участке сельхозназначения. Если следовать букве закона, такое разрешение даёт статья № 263 ГК РФ и положения 40, 43 Земельного Кодекса.

Однако есть и некоторые ограничения. В частности, допускается возведение жилого строения не выше 3-х этажей. Зато постройку можно официально зарегистрировать, с присвоением адреса и пропиской для собственника.

Под это определение попадают участки сельхозназначения, выделенные для обработки земли и производства растительного сырья. Можно ли строить на этой территории?

По закону допускается строительство некапитальных построек хозяйственного назначения. Сюда относятся ангары, складские помещения, производственные цеха, не противоречащие целевому использованию земли.

Для таких сооружений не требуется разрешение на строительство с последующей регистрацией. Если запланировать капитальную жилую постройку, разрешение на строительство нужно обязательно. В этой ситуации, земли сельскохозяйственного назначения подлежат застройке при соблюдении определённых норм и требований.

Земля сельхозназначения относится к угодьям, которые расположены вне населенных пунктов. Они далеки от территории лесного или водного фонда, не представляют собой промышленной ценности, а также не являются землями запаса и особо охраняемыми территориями. В частности, они подразделяются на категории.

Категории земель сельскохозяйственного назначения:

Земли, распоряжение которыми регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Строительство архитектурных сооружений на таких участках не предусмотрено. Либо необходимо получить разрешительные документы. Также важно вести строительные работы с соблюдением всех требований к нормам градостроительного законодательства.
Земельные участки, на которых разрешено возведение гаражных строений, ведение приусадебного хозяйства. Сюда же относятся участки, занятые под здания и сооружения. Все отношения в данном случае регулируются Земельным и Градостроительным кодексами, а также законом об отдельном целевом использовании, в зависимости от категории использования. Земли относятся к категории участков, на которых можно возвести архитектурные строения.

Далее выясним, какие виды земель сельхозназначения существуют? Что можно на них строить? Какая категория строений допускается при различных целевых применениях сельскохозяйственных площадей?

Благоприятная экологическая обстановка на территориях сельхозугодий манит многих горожан. Желание обладать собственным клочком земли стимулирует покупку такого участка. Основное назначение этих угодий – ведение личного подсобного хозяйства, но, тем не менее, их можно использовать под строительство здания с учетом государственных норм. Эти земли представлены:

Пастбищами и сенокосами;
Лесополосами и пашнями;
Залежами;
Плодово-ягодными насаждениями или постройками, необходимыми для ведения сельскохозяйственных работ;
Дорогами и прогонами;
Защитными сооружениями, используемыми с различной целью.

Данные земли государство предоставляет для ведения учебной, исследовательской, хозяйственной или научной деятельности, направленной на развитие сельского хозяйства. Вся информация о разрешенном использовании регламентирована кадастровым паспортом земельного участка.

Если Вы – владелец земельных просторов, но не знаете, что можно построить на этих площадях, то при подготовке необходимого пакета документов для разрешения строительства на земельных участках, вы должны учитывать, что там возможно возведение следующих архитектурных сооружений:

Дома для личного пользования и ведение приусадебного хозяйства;
Коттеджа;
Внутрихозяйственной постройки;
Здания, которое будет использоваться для хранения собственного урожая или домашних заготовок. Это может быть погреб или складское помещение с обеспечением температурного режима внутри помещения.
Садового или дачного домика. Его ставят на территориях садоводческих земель или дачного назначения.
Производства продукции сельскохозяйственной области, в том числе растительного сырья. На этих территориях разрешено возведение: складских помещений, ангаров, а также других построек некапитального строительства, необходимых при осуществлении сельскохозяйственной деятельности.
Фермерских хозяйств;
Обустройства искусственных водоемов для разведения пресноводных рыб.

Как видим, о строительстве домов, как таковых, речи не идет. Тем не менее, в рамках развития инфраструктуры, допускается возводить дома на землях личного пользования.

Перед началом строительства на землях, имеющих сельскохозяйственное назначение важно оформить земельный участок в собственность, получить разрешение на строительство и составить проект будущего строения. Только после этого можно приступать к самому строительному процессу. По его завершению, постройку нужно будет зарегистрировать. При необходимости возведения капитального сооружения категорию земель переводят в жилой фонд.

Без разрешительных документов можно строить на землях сельхозназначения технические постройки: птичники, навесы, теплицы, сараи.

Категорически запрещено на этих землях ведение коммерческой деятельности.

Фермерские хозяйства относятся к отдельной категории сельхозугодий. Они могут использоваться для:

Разведения диких животных, обеспечивающих удовлетворение охотничьих потребностей;
Выращивания агрокультур на землях пахотного или плодородного назначения;
Устройства пастбищ для разведения домашнего скота или птиц;
Обустройства складских помещений для хранения продукции сельского хозяйства, овощных и фруктовых консерваций;
Также допустимо строительство капитального жилого строения, не превышающего 3-х этажей. При регистрации здания, ему присваивается адрес. Можно оформлять регистрацию по месту жительства.
Для обеспечения развития инфраструктуры требуются дороги и подъездные пути. Регламентом не определено, какого уровня дороги можно сделать в рамках фермерского хозяйства. Разрешение на обустройство дорог не требуется.

Обычно, для развития фермерского хозяйства выделяют участки площадью от 3 га земли. В качестве доказательств о целевом использовании участка выступает наличие живности на территории фермы: кроликов, кур, домашнего скота и других. Присутствие человека для ухода за ними необходимо ежедневно, что выступает в пользу постройки дома на землях сельхозугодий.

Определенных сроков, обязывающих к ведению фермерского хозяйства нет. Однако, для организации жилых строений, нужно ведение фермерской деятельности. Требований к объему сельскохозяйственных работ нет.

Отсутствие статуса фермера, а также сельскохозяйственной продукции для обеспечения торговой деятельности не является поводом для отчуждения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Наиболее оптимальным вариантом для строительства жилого дома является приобретение земельного участка в садоводческом или дачном сообществе. Можно ли строить на землях дачного хозяйства капитальные строения? Перед тем как строить на землях сельхозугодий, нужно изучить устав СНТ или ДНТ. В нем имеется информация о расстоянии между соседними строениями.

Регламент законодательства определяет, что возможно возведение дачного домика или строения, не предназначенного для круглогодичного проживания. Но на этой жилой площади нельзя оформить регистрацию. По желанию можно построить капитальный жилой дом, но по документам это будет дачный дом для сезонного проживания.

Также ограничением служит то, что постройки целевого назначения (дом, баня, сарай) должны быть в единственном экземпляре.

Исходя из всего выше перечисленного, остается подвести итог: земли сельхозназначения можно использовать только по прямому назначению, т. е. для ведения разных видов сельского хозяйства. Что можно построить на этой территории? Строения, предназначенные для сезонного пользования, либо технические постройки, необходимые при ведении хозяйственной деятельности. Капитальные сооружения возможны лишь при ведении фермерской деятельности.

Территории, которым присвоена категория земель, сельхоз назначения, защищены законодательством. Владельцы таких участков могут построить на них жилые и нежилые здания, а также необходимую инфраструктуру. Для этого им нужно соблюдать требования, установленные в ЗК и других нормативно-правовые актах. О том, какие объекты разрешено строить на с/х участках, вы узнаете после прочтения статьи.

Владельцы с/х участков могут возводить ряд зданий и сооружений на своих землях. Зависит это от вида разрешенного использования надела (согласно статье 40 ЗК), к каждому из которых подходят свои типы строений:

Земли под личное приусадебное хозяйство. На них допускается строительство коттеджей для постоянного проживания.
Территории для садоводства и дачного строительства. Здесь можно строить дачные дома, которые необходимы для проживания рабочих в летнее время.
Участки для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Разрешается возведение коттеджа, в котором будут жить хозяева или наемные рабочие в течение сезона.

Вопрос застройки на землях с/х назначения был определен в Приказе Минэкономразвития (540), в котором дан Классификатор участков. Учтите, что законодательством установлена административная ответственность в случае, если работы привели к негативным последствиям (экологическому загрязнению и т.п.).

Узнать допустимые виды деятельности, которой можно заниматься на земле, можно в кадастровом паспорте на объект. Сделать это лучше заранее, поскольку перевод участка из одной категории в другую займет достаточно времени и сил (проводится он согласно ст. 39 ГДК).

Строительство зданий нежилого типа, в которых планируется хранить полученное сырье и продукцию, разрешается на всех типах сельхоз территорий.

Законом об обороте сельхоз земель зафиксирована возможность строительства иной инфраструктуры, необходимой для ведения сельского хозяйства. К примеру, дороги внутри участка, ограждения, трубы и т.д.

В статьях ЗК РФ (77-81) сказано, что земли сельхоз назначения – это участки за чертой городских/сельских поселений, на которых разрешено заниматься только сельским хозяйством и занятиями по переработке сельхозпродукции. Здесь же регламентированы виды деятельности на с/х территориях, которые допускаются законом:

Сельхоз производство.
Занятие научной деятельностью и исследованиями в сфере сельского хозяйства.
Хранение и переработка с/х продукции.

Соответственно, для ведения такой деятельности необходима определенная инфраструктура. Законодательством разрешено возводить на данных территориях необходимые здания и сооружения. Но перед этим необходимо согласовать строительство с органами местной власти, оформить разрешающую документацию, а затем зарегистрировать права на новый объект.

В разрешении, выдаваемом органами местной власти, указываются следующие сведения:

Сроки начала и завершения строительства. По окончанию хозяин участка должен зарегистрировать сооружение (даже если строительные работы не были закончены).
Тип и назначение желаемого сооружения.
Подпись лица, выдавшего разрешение.

Земли под КФХ обычно отличаются большим размером (не меньше 3 га). Строительство жилого дома (коттеджа) на таких участках разрешено, но только после того, как его хозяин докажет муниципальным органам, что занимается именно крестьянско-фермерской деятельностью (согласно ст.11 ФЗ №74).

Однако точных сроков не устанавливаются: владелец участка не обязательно должен быть фермером, он может сдать участок другому лицу, которое будет вести КФ деятельность. Хозяин обязан зарегистрироваться в качестве фермера, если он производит (желает производить) сельхоз продукцию на продажу. Оформление проводится в упрощенном порядке, плюс первые 5 лет после регистрации не нужно платить налоги.

Подтверждением этого может стать присутствие на участке животноводческой фермы: животным нужен постоянный уход фермера, а, значит, необходимо жилье, в котором будут проживать рабочие.

До начала строительных работ собственник участка должен получить разрешение на возведение здания в местных органах, подав:

Заявление.
Свои паспортные и контактные данные.
Право устанавливающий документа на участок, это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и т.п.
Кадастровый паспорт, где указываются границы территории и то, что у соседей отсутствуют претензии.
Проект дома, который планируют возвести. Он должен указывать на то, что собственник желает возвести именно жилое здание.
Иная документация, подтверждающая факт занятия КФ деятельностью. К ним относят чеки о закупке корма, договора о поставке оборудования, скота и т.п.

Теоретически, в коттеджах можно зарегистрироваться, но сделать это можно только согласно решению суда. Для этого потребуется провести ряд экспертиз. Загвоздка в том, что в законодательстве не дано четких критериев, опираясь на которые можно точно определить, что здание является жилым, и в нем возможно круглогодичное проживание. Поэтому все зависит от личного решения самого эксперта, которое может не удовлетворить суд.

Законодательство допускает возможность сноса здания, если:

Было доказано, что данный объект нанес ущерб имуществу соседей.
Строение было возведено в природо охраняемой зоне, контролируемой государством (это касается заповедников, питомников, участков с питьевыми водоемами и пр.).
Дом стоит поблизости к инженерно-коммуникационным линиям (газовым трубам, линиям водоснабжения, электрокабелям) и дороге (автотрассе и пр.). Это отражено в строительной документации на участок, на котором собственник желает построить здание.

Сделать это могут только согласно решению суда, причем муниципалитет не возместит причиненные убытки.

Часто фермеры, которые не могут приобрести участок, заключают с государством договор аренды с/х земли на 49 лет. В случае аренды с/х земель, строительство возможно не только с разрешения муниципальных органов, но и после согласования с самим собственником участка.

Желательно прописать в самом договоре пункт о возможности строительства необходимых объектов на территории участка. Разрешается возведение жилых и нежилых зданий, а также необходимой инфраструктуры (в рамках норм, установленных ЗК и другими законами).

На территориях, отведенных под садоводство и дачное строительство, допускается строительство жилого дома. Причем поскольку закон о «дачной амнистии» остается в силе, хозяин участка может возводить на нем необходимое сооружение, не обращаясь за разрешением в муниципалитет. Местные органы власти не должны проверять, как давно постройка была введена в эксплуатацию.

Большую роль здесь играет согласованность возведенного дома с принятым уставом общества (дачного, садоводческого). В нем могут присутствовать запреты на расположение сооружений относительно некоторых мест общего пользования (скажем, возле дороги, забора или жилого дома соседей) и другие ограничения подобного рода. Потребуется согласовать строительство нового объекта со всеми членами общества, чтобы избежать дальнейших претензий.

Участки сельхоз назначения для садоводства, гораздо дешевле в плане взимаемых налогов и издержек на их содержание.

Кроме того на землях данной категории разрешается строительство лишь одного объекта каждого типа. К примеру, можно возводить только один жилой дом, склад, одну баню и т.д.

Но и здесь существует определенная лазейка — можно построить 2 жилых дома, но зарегистрировать их как здания для разных целей:

один – для постоянного проживания,
второй – в качестве гостевого дома.

Поскольку согласовывать строительство с муниципалитетом не требуется, такой трюк становится возможным.

Причиной появления претензий со стороны проверяющих органов может стать использование земли не по назначению. В таком случае надобность в жилом объекте может отпасть. Но хозяин может посадить несколько кустарников или грядок с зеленью, следить за состоянием территории, и тогда подозрений у муниципальных органов не возникнет. В законодательстве не закреплен минимальный объем с/х работ, который должен выполняться на участке.

Смотрите видео Медведев Д.А. о прописке на землях сельхоз назначения и дачных участках:

Итак, законодательство позволяет строить объекты на сельхоз землях. Связано это с тем, что занятие сельским хозяйством требует определенной инфраструктуры. Для этого чаще всего требуется получить разрешение в муниципалитете, предоставив ряд подтверждающих документов и свидетельств. Жилые здания на данных землях делятся на несколько категорий. Причем если объекты на данных участках и права на них не будут зарегистрированы, хозяина могут привлечь к административной ответственности, и даже обязать снести постройку.

На данный момент для возведения каких-либо построек в обязательном порядке понадобится подготовить юридическое основание.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Так как далеко не все земли на территории Российской Федерации возможно использовать для жилого или же нежилого строительства. Особый статус имеют земли, имеющие сельскохозяйственное назначение.

Такого типа недвижимость имеет определенные особенности. Соответственно, для постройки на такой территории чего-либо понадобится обязательно оформить множество различных специальных документов.

Земли сельскохозозяйственного в определенных случаях могут быть использованы для застройки. Но перечень ситуаций, когда таковое допустимо, ограничивается законодательно.

Получить максимально подробную информацию по этому поводу нужно в местной администрации, в муниципальном органе, на балансе которого находится данная земля.

Все земли на территории Российской Федерации имеют определенный статус, делятся не отдельные категории.

Одно из самых крупных категорий является именно «земли сельскохозяйственного назначения». Такое могут быть использованы только лишь в для определенных целей.

Соответственно, при необходимости возведения здания на территории таких земель понадобится в обязательном порядке получить разрешение. Причем далеко не всегда подобное возможно.

Нередко возникают ситуации, когда после приобретения земельного участка новый собственник выясняет, что процесс застройки попросту не возможен.

Соответственно, если подразумевается необходимость проведения строительства – понадобится заранее проработать данный момент, прояснить его в местных муниципальных органах.

В противном случае, при нарушении закона, построенное здание будет снесено по решению суда.

Все вопросы, тем или же иным образом связанные со строительством на землях сельскохозяйственного назначения, обозначаются в законодательных нормах.

Но для понимания всей отраженной информации понадобится заранее изучить стандартный перечень терминов, применяемых в таких НПД.

Обычно разнообразные спорные ситуации по поводу застройки земель возникают именно по причине неверной трактовки всей представленной информации.

К основным таковым терминам на данный момент относится следующее:

оборот земель;
сельскохозяйственное назначение;
участники отношений;
принудительное изъятие;
ЛПХ;
КФХ;
СНТ.

Под оборотом земель подразумевается использование таковых в самых разных целях. Это покупка, продажа, передача по наследству.

В законодательстве достаточно четко определяются рамка использования таковых земель.

Под сельскохозяйственным назначением подразумевается – земли, распложенные за пределами населенного пункта и предназначенные для ведения подобной деятельности.

Точное определение обозначается в Земельном кодексе РФ.

Участниками отношений являются граждане, которые осуществляют использование, приобретение земель, а также государство, дающее разрешение на осуществление соответствующих процедур.

Сегодня владеть и использовать недвижимостью данного типа могут различные лица – как физические, так и юридические.

Причем именно в зависимости от такового статуса конкретного владельца ему будут полагаться определенные права.

Обычно право на использование земель сельскохозяйственного назначения предоставляются только лишь гражданам РФ и юридическим лицам, являющимся резидентами страны.

Но с недавнего времени все более активно начинают использовать земли рассматриваемого назначения зарубежные граждане и организации.

Именно в силу такого положения вещей было принято несколько законопроектов, которые регулируют данный момент.

Большая часть вопросов снимается ст.№3 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.02 г. Соответственно, правом пользования может обладать также СНТ или же дачный кооператив.

Причем отдельные виды земель выделяются именно под использование в качестве таковых дачных участков. Этот вопрос стоит опять же обязательно проработать заблаговременно.

Таковой документ рассматривает возможные режимы использования таковой земли, а также освещает иные немаловажные моменты.

Сфера действия данного нормативного документа обозначается в ст.№1.

Соответственно, установлен перечень лиц, которые вообще имеют право как таковые участвовать в подобного рода взаимоотношениях.

Полный перечень таковых лиц отражается в ст.№2. Отдельно нужно отметить, что права граждан, являющихся иностранцами, также выделены в отдельных раздел.

Все таковые моменты по поводу иностранцев и не являющихся резидентами РФ граждан обозначены в ст.№3. К характеристикам земельных участков устанавливаются некоторые требования.

Предельные размеры участка, требования к местоположению, а также иное указаны подробно и полностью в ст.№4. Нередко возникают спорные моменты.

Например, в определенных ситуациях собственник обязан произвести отчуждение земельного участка.

Полный перечень требований к процедуре, описание самой таковой обозначается в ст.№5.

Вопрос принудительного изъятия земельного участка освещается в ст.№6 данной законодательной нормы.

Со всеми нюансами подобного процесса также нужно разобраться предварительно и по возможности не допускать возникновения такового. Так как это может привести к самым разных серьезным последствиям.

В том числе к существенным финансовым потерям. В судебной практике земельные споры являются одними из самых сложных, проблемных.

Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры, читайте здесь.

Приобретение и продажа земель сельскохозяйственного назначения – вопрос, который отдельно определяется данным законом.

Стандартные правила на этот вид недвижимости сегодня не распространяются. Момент данный освещен в ст.№8.

Она определяет режим передачи прав собственности на недвижимость в случае покупки и продажи таковой.

Причем несмотря на возникновение прав собственности на землю она все равно должна быть использована по своему назначению, в соответствии с законом.

Предварительное ознакомление со всеми нормами законодательства позволит избегнуть различных конфликтных, сложных ситуаций.

А также без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав. Если же конфликтные, сложные ситуации возникают – понадобится обратиться для их разрешения в суд.

Но по возможности стоит попытаться разрешить ситуацию в досудебном порядке. Это даст возможность избегнуть самых разных неприятностей.

Можно ли строить теплицы на землях сельхозназначения – вопрос достаточно сложный, имеющий целый ряд различных тонкостей.

Само строительство возможно, но лишь при соблюдении некоторых важных правил. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Желательно перед тем, как будет осуществляться застройка, разобраться с юридическими моментами. Только лишь так можно не допустить самых разных проблем.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

под дачное строительство;
если для садоводства;
что касается фермы;
если начать СР без разрешения;
сбор пакета документов.

Нередко именно при приобретении дачного участка встает вопрос — на каких землях сельхозназначения можно строить дом?

Так как относительно часто дачи используются именно для постоянного проживания на территории нашей страны.

Соответственно, существует ряд важных тонкостей, нюансов. Основной законодательный документ, определяющий данный вопрос – ст.№81 ЗК РФ.

Данный раздел законодательства точно и подробно указывает на сам факт возможности строительства коттеджей.

Он устанавливает, что возможно предоставление земель для ведения фермерского хозяйства и дачного строительства.

Но важно понимать, что именно подразумевается под термином «дачное строительство».

Так как если земля по какой-то причине будет использована не по назначению, то возведенное сооружение придется снести.

Либо недвижимость попросту будет изъята и реализована в установленном законодательством порядке.

Основной целью дачного хозяйства является отдых граждан и занятием выращиванием различных ягодных и плодовых культур.

В то же время последним заниматься граждане собственно не обязаны. В то же время важно понимать разницу между жильем с правом регистрации в нем и без такового.

Многих граждан, желающих обзавестись дачей, отпугивает то обстоятельство, что конкретная земля имеет сельскохозяйственное назначение.

Но следует учесть, что согласно ст.№81 ЗК РФ земли, вне зависимости от их типы, выделенные под дачное строительство, можно будет использовать следующим образом:

строительство жилого дома с правом регистрации в нем;
осуществление постройки как в индивидуальном, так и в ином порядке.

Но, опять же, перед покупкой нужно будет обязательно ознакомиться с документацией на землю. В дальнейшем таким образом можно будет избежать самых разных сюрпризов.

Сегодня все категории земель имеют несколько категорий, в рамках которых их можно будет использовать.

Именно поэтому достаточно часто земли сельскохозяйственного назначения применяются для садоводства, огородничества и дачного строительства.

Видео: как искать сельскохозяйственные земли. Виды разрешенного использования земель

Но опять же перед тем, как приступить к использованию недвижимости соответствующим образом нужно будет удостоверить в законности подобного.

Получить консультацию по этому поводу возможно будет в местном муниципальном органе власти.

Достаточно часто земли сельскохозяйственного назначения приобретаются фермерами. Соответственно, возникает логичный вопрос – что именно возможно строить в таком случае.

Основные моменты по этому поводу отражаются в специальном законе «О фермерском хозяйстве».

Он является основным и регулирует все моменты касательно использования подобного типа земель.

Ст.№6 данного законодательного документа включает в себя обширный перечень информации по поводу того, что именно возможно будет строить на земельном участке:

склады;
загоны для КРС;
иные подсобные помещения.

Соответственно, законом допускается возмещение жилого помещения на территории земли. Так как подразумевается необходимость присутствия фермера на участке круглосуточно.

Строительство без разрешения может привести к различным последствиям:

Отличная статья 0

Фермерам станет проще строить жилье на сельхозземлях — Российская газета

Правительство намерено дать фермерам возможность строить жилые дома для своих семей на землях сельхозназначения. Такая задача вошла в проект единого плана по достижению национальных целей развития России, рассказали в Ассоциации крестьянских (фермерских) и сельскохозяйственных кооперативов России (АККОР).

Сейчас формально такое право крестьян закреплено в законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, пояснил президент АККОР, первый заместитель председателя аграрного комитета Госдумы Владимир Плотников. Однако, по его словам, норма не работает - для этого необходимо внести изменения в земельное законодательство. "Сейчас зачастую земельный участок находится на большом расстоянии от места проживания фермера, что вызывает массу трудностей, - считает Плотников. - Фермер должен иметь возможность жить на своей земле, а не ездить на свой участок каждый день как на работу".

С просьбой предоставить право фермерам строить дом рядом с хозяйством обратились к президенту России Владимиру Путину делегаты съезда российских фермеров еще в 2011 году. И президент дал соответствующее поручение. На последнем съезде АККОР к проблеме вернулись. "Мы не можем жить на территории своей фермы. Можем там строить общежитие и проживать в нем, однако получить прописку на территории фермы невозможно. Это бред. Мы фермеры, мы живем на территории своей фермы. Дайте нам возможность построить там дом и прописать себя и своих детей", - говорил президент АККОР Приморского края, фермер Алексей Раченков.

Для строительства жилья на сельхозземлях в прошлом году разработаны поправки в Земельный кодекс и ряд других законов. А чтобы избежать злоупотреблений, в поправках предложен ряд ограничений. Так, общая площадь фермерского дома не может превышать 600 кв. метров, а площадь застройки должна занимать не более 5% от общей площади участка. Кроме того, предусмотрено, что в гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка. Другими словами, собственник не сможет продать дом без остального земельного участка или, наоборот, продать землю, а дом оставить себе. Все это должно уберечь сельхозземли от застройки жильем, предназначенным для последующей продажи. Однако до сих пор этот законопроект не принят. В АККОР рассчитывают, что его принятие ускорит включение в план правительства соответствующего пункта.

"Переселение" фермеров и их семей к месту ведения бизнеса потянет за собой развитие инфраструктуры (дорог, объектов соцкультбыта) отдаленных сел и деревень, уверен Плотников.

Формально и сейчас строить дом на своем участке фермеру можно. Но норма не работает - нужны поправки в земельное законодательство

По данным АККОР, на начало 2020 года количество крестьянских и фермерских хозяйств в России составляло 176,3 тысячи, микропредприятий - 26,1 тысячи, малых предприятий - 6,1 тысячи. Общий размер обрабатываемых малыми формами хозяйствования посевных площадей составляет 47,9 млн га. Это около 60,2% от всей посевной площади. Фермеры производят 14% продовольствия, тогда как в 90-х вклад фермеров в производство сельхозпродукции составлял всего 1%. По прогнозам Россельхозбанка, в ближайшие пять лет показатель увеличится до 18-20%. По данным АККОР, в последние 10 лет посевные площади в фермерских хозяйствах ежегодно увеличиваются почти на 1 млн га. По зерну доля фермеров составляет 29,5%, подсолнечнику - 35%.

их особенности, сто можно строить и чем заниматься, изменение категории

Земли с/х назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. Использование участка в других целях может привести к денежному штрафу. Для включения в границы НП участка с/х назначения необходимо придерживаться определенного алгоритма действий.

Категория и вид разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов закреплены Градостроительным Кодексом РФ. В соответствии с нормами действующего законодательства устанавливаются градостроительные регламенты. С их помощью регулируется застройка определенного населенного пункта.

К землям сельхозназначения относят следующие участки:

Предназначенные для с/х использования (выращивание растений, разведение скота).
Предназначенные для с/х производства.

Вышеуказанные категории в корне отличаются друг от друга.

В Земельном кодексе прописано, что к землям с/х назначения относят участки, расположенные за границами населенного пункта.

Особенности таких земель

Под землями населенных пунктов подразумевается территория, предназначенная исключительно для расширения площади городов и поселков городского типа. Такие участки делятся на несколько зон:

Жилые.
Рекреационные.
Инфраструктурные.
Общественно-деловые.
Производственные.
Сельскохозяйственные.

Деление земель населенных пунктов осуществляется на 35 зон. Выше перечислены только самые распространенные из них. Реже всего можно встретить поля для гольфа и конных прогулок, а также территории для природно-познавательного туризма. Каждый из типов участков имеет свой специальный код целевого назначения, с которым можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития РФ № 709 и статье 85 ЗК РФ.

Земли сельхозназначения включают в себя комплекс из следующих зон:

Сенокосы.
Участки с посадками.
Пастбища.
Пашни.
Сооружения для ведения хозяйства различного типа.

Земли сельскохозяйственного назначения используются для соответствующих целей до того момента, пока не будет изменен генеральный проект населенного пункта, согласно которому тип земли изменяется в зависимости от нужд поселения. Акт об изменении типа участка утверждается местными органами власти.

Когда назначение земли меняется, то на ее месте могут быть возведены здания и жилые дома. Смена типа является необходимостью для приоритетного развития и роста населенного пункта.

Местная власть имеет право управлять участками сельхозназначения, которые находятся в границах поселения. Возможность распоряжения ограничивается рамками компетенции управляющего органа. Право управления распространяется и на дифференцированные земли.

Если земля расположена в пределах поселения, то это не мешает использовать участок для нужд аграрного хозяйства. Территория находится под управлением нескольких лиц, из-за чего действует смешанный порядок правового регулирования.

Что позволяется делать

Какие сельхоздействия разрешены

Законодательные акты устанавливают, что сельскохозяйственные территории могут использоваться в следующих целях:

Производство сырья и сельхозпродукции.
Ведение личного хозяйства.
Устройство садоводства.
Разведение рыбы.
Создание фермерского хозяйства.

Законодательные акты не регулируют вопросы относительно строительства каких-либо зданий на территории сельхозземли. Но для ведения полноценного хозяйства некоторые объекты будут необходимы. Поэтому на территории могут встречаться:

Коровники.
Курятники.
Дороги.
Гаражи.
Склады.
Сараи.

Строительство жилого дома — сложный, но возможный процесс. Чтобы дом или коттедж был возведен абсолютно законно, потребуется соблюсти некоторые условия.

Допустимо ли строить дома или иные постройки

Законодательство позволяет сооружать на территории сельскохозяйственных земель только следующие постройки:

Склады или погреба для хранения урожая или заготовок.
Дом для личного пользования или для ведения хозяйства.
Дачный летний домик.
Хозяйственные постройки.
Коттедж для одной семьи менее чем с тремя этажами.

Строительство позволяется только на территориях, которые являются собственностью физического лица. Только после получения земли в собственность можно переходить к процедуре получения специального разрешения на постройку, которое будет основываться на заранее разработанном проекте здания. Только при наличии такого разрешения постройка может быть зарегистрирована после окончания строительных работ.

Чем нельзя заниматься

Согласно действующему законодательству, на землях сельхозназначения строго запрещено вести какую-либо коммерческую деятельность.

Например, если вы построите на участке жилое помещение, которое оборудуете в хостел, то придется платить большой штраф.

Если земля принадлежит к категории с/х назначения, то на нее распространяется несколько ограничений, нарушение которых приведет к ответственности. Размер штрафа будет определен в соответствии с КоАП:

физ. лицо — 0,5–1 %, но сумма не может превышать 10 000 р.;
должностное лицо — 1–1,5 %, но сумма не может превышать 20 000 р.;
юридическое лицо — 1,5–2 %, но сумма не может превышать 100 000 р.

Предусмотрен и максимальный размер взыскания. Это касается случаев, когда нецелевое использование участка вредит экологии.

Изменение категории земли

Изменение вида разрешенного использования земель с/х назначения возможно в том случае, если владелец участка хочет построить жилой дом. Стоит отметить, что заявителем может выступать исключительно собственник.

Есть два способа перевода земли с/х назначения в ИЖС:

В соответствии с земельным законодательством перевести территорию в границы населенного пункта. В таком случае нужно учитывать, что собственнику потребуется возместить определенную сумму денежных средств, а именно, разницу между стоимостью с/х земли и ИЖС.
Расширение границ участка. В этом случае перевод земли в ИЖС не является необходимостью. Согласно действующему законодательству, собственник может построить частный дом в границах поселения.

Для изменения категории участка потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

Лично обратиться в местный орган власти.
Подать заявление.
Приложить к бумаге паспорт, а также другие необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок.

На рассмотрение поданной документации может уйти около двух месяцев. Если собственник получит добро, то ему выдадут соответствующее постановление. Если же отказ был получен необоснованно, то можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Чтобы получить статус жилого дома на территории под дачное строительство, необходимо иметь соответствующее постановление. Для этого достаточно обратиться в местный орган власти с требуемой документацией.

Если участок предназначен для садоводства, то получить ИЖС нельзя. Поэтому, если вы собираетесь купить землю, нужно обязательно учесть вид разрешенного использования.

Пошаговая инструкция включения в границы НП участков сельскохозяйственного назначения

Для внесения изменений в границы населенных пунктов потребуется измененный генеральный проект или установление нового плана муниципального округа или отдельно взятого поселения. Требование устанавливается статьей 84 ЗК РФ.

Генеральный план составляется и подготавливается в соответствии со статьями 24 и 25 Градостроительного кодекса РФ. Когда участок сельхозназначения входит в пределы населенного пункта, собственник земли остается прежним. Права на участок не переходят к муниципалитету.

Каждый владелец сельхозземли может составить обращение в муниципалитет с прошением о присоединении участка к населенному пункту. Для этого потребуется следующий пакет документов:

Заявление с соответствующим прошением. Составляется в свободной форме.
Кадастровый план.
Документы на землю. Обращающийся должен подтвердить, что он является собственником участка.

После передачи документов начинается процедура проверки участка. Для этого орган самоуправления направляет запросы в службы для получения:

Заключения о ценности земли.
Справки об отсутствии потенциально опасных зон на участке.

Когда проводится проверка земли на соответствие требованиям, участок обязательно должен использоваться по целевому назначению. В границы населенного пункта не будет принята территория, которая эксплуатируется с нарушением требований. Участок должен полностью подходить под требования, установленные статьей 24 Градостроительного кодекса РФ.

При проверке территории для вхождения в границы населенного пункта учитываются следующие факторы:

Возможность обустройства участка инфраструктурой.
Границы доступности объектов, которые необходимы городским жителям регулярно или периодически.
Отсутствие санитарно-защищенной зоны.
Аграрная ценность.
Отсутствие зоны охраны объектов, которые нельзя разместить в пределах НП.

Владелец участка может отправить жалобу в суд для признания решения незаконным. Составить иск можно в течение трех месяцев.

Присоединение участка к населенному пункту будет напрямую влиять на стоимость земли по кадастру. Цена определяется в соответствии с положениями Приказа Министерства экономического развития № 358.

Что можно строить на землях сельхоз назначения: дом, арендованная земля

Какие постройки можно строить

Земли под личное приусадебное хозяйство. На них допускается строительство коттеджей для постоянного проживания.
Территории для садоводства и дачного строительства. Здесь можно строить дачные дома, которые необходимы для проживания рабочих в летнее время.
Участки для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Разрешается возведение коттеджа, в котором будут жить хозяева или наемные рабочие в течение сезона.

Строительство зданий нежилого типа, в которых планируется хранить полученное сырье и продукцию, разрешается на всех типах сельхоз территорий.

Сельхоз производство.
Занятие научной деятельностью и исследованиями в сфере сельского хозяйства.
Хранение и переработка с/х продукции.

В разрешении, выдаваемом органами местной власти, указываются следующие сведения:

Сроки начала и завершения строительства. По окончанию хозяин участка должен зарегистрировать сооружение (даже если строительные работы не были закончены).
Тип и назначение желаемого сооружения.
Подпись лица, выдавшего разрешение.

Можно ли строить дом

Подтверждением этого может стать присутствие на участке животноводческой фермы: животным нужен постоянный уход фермера, а, значит, необходимо жилье, в котором будут проживать рабочие.

Заявление.
Свои паспортные и контактные данные.
Право устанавливающий документа на участок, это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и т.п.
Кадастровый паспорт, где указываются границы территории и то, что у соседей отсутствуют претензии.
Проект дома, который планируют возвести. Он должен указывать на то, что собственник желает возвести именно жилое здание.
Иная документация, подтверждающая факт занятия КФ деятельностью. К ним относят чеки о закупке корма, договора о поставке оборудования, скота и т.п.

Теоретически, в коттеджах можно зарегистрироваться, но сделать это можно только согласно решению суда. Для этого потребуется провести ряд экспертиз. Загвоздка в том, что в законодательстве не дано четких критериев, опираясь на которые можно точно определить, что здание является жилым, и в нем возможно круглогодичное проживание. Поэтому все зависит от личного решения самого эксперта, которое может не удовлетворить суд.

Законодательство допускает возможность сноса здания, если:

Было доказано, что данный объект нанес ущерб имуществу соседей.
Строение было возведено в природо охраняемой зоне, контролируемой государством (это касается заповедников, питомников, участков с питьевыми водоемами и пр.).
Дом стоит поблизости к инженерно-коммуникационным линиям (газовым трубам, линиям водоснабжения, электрокабелям) и дороге (автотрассе и пр.). Это отражено в строительной документации на участок, на котором собственник желает построить здание.

Сделать это могут только согласно решению суда, причем муниципалитет не возместит причиненные убытки.

На арендованной земле сельхоз назначения

Земли сельхоз назначения для садоводства

Участки сельхоз назначения для садоводства, гораздо дешевле в плане взимаемых налогов и издержек на их содержание.

один – для постоянного проживания,
второй – в качестве гостевого дома.

Поскольку согласовывать строительство с муниципалитетом не требуется, такой трюк становится возможным.

Смотрите видео Медведев Д.А. о прописке на землях сельхоз назначения и дачных участках:

Земля сельхозназначения — строительство и другие виды использования

Вся земля на территории Российской Федерации разделена на определенные категории. От того, к какой категории относится тот или иной участок, зависит и целевое предназначение, а также вид разрешенного пользования. Например, земли сельскохозяйственного назначения — не сложно догадаться, для чего они предназначены, но не все нюансы могут быть очевидны.

Выходить за рамки целевого предназначения и разрешенного пользования законом запрещено. Для использования земель определенной категории в иных целях необходимо сначала осуществить перевод земли из одной категории в другую.

Земля сельхозназначения

Определенная категория земель имеет статус сельскохозяйственного назначения. Но что это такое? Земля сельскохозяйственного назначения – как понятно из названия, те земли, где разрешается осуществлять лишь сельскохозяйственную деятельность.

Земли сельхозназначения можно использовать в целях, таких как:

фермерская деятельность;
дачное хозяйство;
садоводство;
животноводство;
огородничество и т.д.

В этом плане использования земли сельхозназначения подразделяются на:

угодья для ведения сельскохозяйственных работ;
участки личных подсобных хозяйств.

Возможный вид использования указывается непосредственно в кадастровой документации участка. Первая категория земель для сельскохозяйственного производства выделяется лишь для ведения коммерческой деятельности фермерским хозяйствам и иногда для ведения работ научно-исследовательских центров.

Обычные граждане могут получить из категории сельхозназначения лишь угодья для ведения личного подсобного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства.

Но это не означает, что владельцы таких угодий не вправе получать прибыль от использования участка. Продукция, полученная на ЛПХ, также может быть реализована.

С другой стороны статус сельхозназначения земли ограничивает правомочие граждан в использовании указанных наделов. Так, данные участки не могут использоваться для жилищного строительства.

Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения

Многие задаются вопросом, можно ли на земле сельхозназначения строить дома? Согласно законодательству, начиная с 2017 года возможно строительство на землях сельскохозяйственного назначения, которые необходимы для ведения хозяйственной деятельности. Но что можно строить на землях сельхозназначения?

Обычно, для ведения животноводства фермерам необходимо строительство жилого дома непосредственно на предоставленном для этих целей участке. В таких случаях разрешается постройка коттеджа. Но данное жилище не имеется полноценный статус жилого дома и там прописаться невозможно.

С другой стороны, гражданам, во владении которых находится участок, входящий в состав садового товарищества, дачного кооператива вправе построить на этих участках жилой дом. Такая постройка, чтобы иметь статус полноценного жилого дома, где можно в дальнейшем прописаться, должна быть выполнена в строгом соответствии с требованиями законодательства. В основном эти требования касаются получения разрешительных документов для строительства на землях сельскохозяйственного назначения.

Как получить разрешение?

Как известно, чтобы построить дом на участке, предназначенном для ИЖС необходимо в орган местной власти предоставить техническую документацию будущей постройки и документ, подтверждающий право собственности.

Большинство участков сельхозназначения в пределах СНТ и дачных владений не находятся в частной собственности, а имеют статус временного владения. В таких случаях вместо документа, подтверждающего право собственности можно предоставить устав кооператива либо СНТ.

В каждом отдельном случае местный орган власти (администрация района) выносит решение о выдаче разрешения на строительство на землях сельхозназначения в зависимости от иных актов местного значения. Так что перед приобретением такого участка необходимо навести справки в соответствующем органе о возможности возведения постройки.

По сути, для постройки и проживания в таких домах никакого разрешения не нужно. Трудности могут возникнуть в дальнейшем, при проведении линий энергоснабжения и продаже недвижимости. Подобные сложности очень трудно решать. Поэтому желательно действовать по закону и следовать установленному порядку.

Для возведения коттеджа в целях проживания на территории фермерского участка необходимо получение соответствующего сертификата о ведении фермерского хозяйства. Такой сертификат выдается органом местной власти при регистрации коммерческой организации.

Другие постройки на землях сельхозназначения

По сути, постройка иных, нежилых помещений на территории участка сельхозназначения не ограничено законом. Главное требование, чтобы тип постройки и его целевое предназначение совпадало с задачами использования того или иного участка.

Так, к примеру, для хранения сельхоз продукции необходимо наличие амбара. Или же, если есть необходимость переработки продукции, то допускается возведение соответствующей постройки.

Основным требованием возведения построек на землях сельхозназначения является то, что в целях проживания допускается построить лишь одно здание. Остальные сооружения должны иметь другое назначение.

Также, в целях обеспечения гражданско-правового статуса недвижимого имущества возводимому сооружению нужно получить разрешение на строительство.

Вопросы прописки

Прописаться на таком участке будет немного сложнее, чем построить на нем свой дом. Но что же для этого делать? Все дело в том, что законодательством допускается регистрировать лиц лишь на землях поселений. Т.е. на участках, предназначенных для ИЖС. А прописаться на земле сельскохозяйственного назначения не допускается. Об этом надо думать еще до того, как построить дом на земле сельхозназначения.

Чтобы официально прописаться в доме, расположенном в СНТ или являющий дачей, необходимо перевести его в категорию земель поселений.

Есть случаи, когда можно прописаться на домах, построенных на участках, предназначенных для садоводства.

Однако в таком случае для дома выдвигаются определенные требования:

капитальный фундамент;
не выше трех этажей;
соответствие нормам освещения;
коммуникационные системы должны соответствовать санитарным и инженерным требованиям;
регистрация дома в реестре;
нахождение вблизи от поселения или в пределах его территории.

Однако прописка на дачном участке не всегда желательна. Ведь если там никто не прописан, то налоги начисляются по минимальной ставке. А после прописки в нем цена налога заметно вырастает. Также в большинстве случаев, для признания дома соответствующим требованиям может потребоваться судебное разбирательство, что для большинства граждан нежелательно.

Как получить разрешение на застройку сельскохозяйственных земель

Собираетесь ли вы найти сельскохозяйственные угодья, обменять участки с планировкой или построить свои собственные застройки для продажи или аренды - то, что вы узнаете из этого сообщения в блоге, имеет основополагающее значение для понимания того, как действительно работает получение разрешения на строительство сельскохозяйственных земель.

Инвесторы в недвижимость и девелоперы всегда ищут способы получить максимальную отдачу от своих инвестиций. Покупка земли по более низкой цене кажется самым простым способом сэкономить на затратах при строительстве дома.

Существует также огромная разница в цене между ценой на землю с разрешением на строительство и на землю без разрешения - иногда первая цена может в 50 раз превышать стоимость второй.

По этой причине многие люди смотрят на сельскохозяйственные земли и рассматривают возможность получения разрешения на строительство на них. Вот почему мы составили это простое руководство по получению разрешения на застройку сельскохозяйственных земель.

Первоначальные соображения для строительства на сельскохозяйственных землях

Некоторые неосторожные инвесторы были обмануты схемами, утверждающими, что они предлагают сельскохозяйственные земли с сомнительными перспективами будущего жилищного строительства.В рекламе часто упоминается все, что вам нужно знать, если вы действительно можете там строить, например, расстояние от школ, а иногда и подъездные пути, которых нет.

Это может произойти даже тогда, когда вероятность того, что земля может быть преобразована в жилую застройку на любом этапе в будущем, очень мала - получить разрешение на строительство сельскохозяйственных земель действительно очень сложно.

Для некоторых людей строительство на сельскохозяйственных угодьях - это способ заработать дополнительные деньги, а для других - это образ жизни.Иногда фермерам необходимо развиваться на своей земле, чтобы поддерживать свой образ жизни или получать дополнительный доход. Но правила, касающиеся планирования на сельскохозяйственных землях, строги.

Для этого есть веская причина: защита зеленого аспекта нашей страны невероятно важна. Наш образ жизни в такой же степени зависит от сохранения красоты нашего острова, как и от дохода, который можно получить от строительства новой собственности.

Однако в некоторых случаях для получения разрешения на использование сельскохозяйственных земель существуют веские причины.Далее мы разъясним эти причины, чтобы помочь вам лучше понять процесс получения разрешения на строительство сельскохозяйственных земель.

Что такое сельскохозяйственная земля?

Это земельный участок, предназначенный исключительно для:

Животноводство
Растениеводство
Прочие смежные отрасли

Хотя доля нашей экономики, занятой сельским хозяйством, значительно снизилась за последние сто лет, нам все еще необходимо поддерживать наш образ жизни за счет домашнего производства продуктов питания и напитков.Любая дальнейшая эрозия этого для развития сделает нас более уязвимыми к дефициту и росту цен.

Когда мне нужно разрешение на застройку сельскохозяйственных земель?

Если у вас есть сельскохозяйственная земля, есть две основные причины, по которым вам потребуется разрешение на строительство:

Изменение способа использования земли или зданий с сельского хозяйства на другое
Возведение нового здания или построек на земельном участке

Это всего лишь резюме, и в любом регламенте разрешения на строительство всегда есть нюансы и сложности.Если вы хотите внести подобные изменения, вам следует обратиться за помощью к профессионалу, который поможет вам успешно подать заявку.

Строительство на сельскохозяйственных землях

Есть еще районы, где вы можете купить сельскохозяйственную землю с некоторой надеждой на то, что она превратится в возможность застройки и обеспечит возврат ваших инвестиций.

Не думайте, что это легкий способ разбогатеть. Процесс сопряжен с риском и вы можете потерять много денег.Относитесь цинично к любым схемам, которые обещают землю - они в конечном итоге сбегут с вашими деньгами. Вам нужно будет сделать много подготовительных работ, чтобы убедиться, что у вас есть реальная возможность.

Вот некоторые из начальных действий, которые вы можете предпринять до подачи заявки на разрешение на строительство.

Изучите местную политику

Чтобы получить разрешение на застройку сельскохозяйственных земель, вы должны провести достаточное количество исследований. Если вы исследуете политику планирования в близлежащих к вам районах, то вы можете обнаружить, что существует возможность построить какое-либо жилье, поскольку у местных властей должен быть план решения проблемы нехватки жилья в Великобритании.

Ваш совет должен иметь план, доступный на своем веб-сайте, в котором указано, где разработка может быть разрешена, а где, вероятно, нет. Используйте эту информацию, чтобы принять решение о том, стоит ли приложение для планирования вложений или будет пустой тратой времени и денег.

Подойти к хозяину

Вы можете обратиться к владельцу земли за покупкой при условии успешного разрешения на застройку.

Это может означать, что вы платите немного вперед, чтобы сделка оставалась эксклюзивной, но не завершите покупку, пока не получите разрешение на планирование, необходимое для разработки.Если в ближайшее время не будет разрешения и, следовательно, развития, тогда вы не покупаете - просто уходите.

Получить предварительное уведомление

В отличие от мошенников, которые приводят ничего не подозревающих инвесторов в свою гибель, профессиональные архитекторы и проектировщики могут помочь вам пройти через сложный процесс получения разрешения на строительство.

Уведомление о предварительном одобрении сельскохозяйственных земель

Одна из первых вещей, которую поднимет архитектор, - это форма согласия на предварительное уведомление о сельском хозяйстве, которая позволяет вам построить на участке временное здание (на срок до пяти лет) и начать строительство постоянного дома.

Докажи свою стойкость

Опять же, поскольку существуют такие строгие законы о разрешениях, касающихся сельскохозяйственных земель, вы должны преодолеть определенные препятствия, чтобы получить это разрешение.

Вы должны доказать, что вам необходимо постоянно находиться на территории, чтобы вести бизнес на остальной территории. Так, например, если у вас есть домашний скот, и вам нужно находиться здесь 24 часа в сутки для его защиты и безопасности, это будет достаточной причиной для того, чтобы оставаться на земле. Любой настоящий фермер, имеющий настоящий фермерский бизнес, должен быть в состоянии удовлетворить это условие и получить необходимое разрешение на начало строительства.

У вас есть пять лет во временном жилье, прежде чем вам нужно будет подумать о завершении строительства постоянного дома. Это тот момент, когда вам нужно будет подать полную заявку на дом и предоставить доказательства того, что вам необходимо находиться на месте для ведения своего сельскохозяйственного бизнеса.

Увеличьте свои шансы

Все это непросто, и, конечно, нет никакой гарантии успеха, но это может сделать процесс немного более плавным и дать вам хотя бы небольшой шанс получить дешевую землю и получить на ней прибыль.В девелопменте никогда не бывает беспроигрышных ставок, и это не исключение.

Если вы получите правильный совет с самого начала и будете работать с консультантом по планированию и архитектором, специализирующимся на сельскохозяйственных объектах, то у вас гораздо больше шансов подать успешную заявку. В таких сложных проектах, как этот, архитекторы на вес золота, так что ищите того, кто знает свое дело, и вы окажетесь в лучшем положении.

Подача заявки на разрешение на застройку сельскохозяйственных земель

Процесс для этого очень похож на любой процесс подачи заявки на планирование.Вы должны рассмотреть заявку, прежде чем составлять планы для подачи в соответствующие местные органы власти.

Познакомьтесь с сотрудником по планированию

Поскольку у местных властей может быть более одного сотрудника по планированию, некоторые из них могут специализироваться на выдаче разрешений на планирование сельскохозяйственных земель, особенно в тех частях округа, где преобладает этот тип классификации земель.

Рекомендуется заранее встретиться с соответствующим должностным лицом, чтобы увеличить ваши шансы на успешную подачу заявления.Они обычно щедры на свое время и ответят на любые ваши вопросы. Наладить с ними отношения поможет:

Вы понимаете, что ищут
Им понять, чего вы пытаетесь достичь

Полезный сотрудник по планированию поделится с вами идеями и предложениями, которые помогут пройти рассмотрение вашей заявки на получение разрешения на планирование, поэтому время, проведенное с ними, может оказаться чрезвычайно ценным в долгосрочной перспективе. Офицерам по планированию будет легче сказать «нет», чем сказать «да», но если вы пообщаетесь с ними и узнаете, что они ищут, ваши шансы на «да» заметно увеличатся.

Вникать в детали

Вам необходимо продумать все детали, которые войдут в ваше приложение для планирования. Сюда входят такие вещи, как:

Подъезд к корпусам
Точное положение построек
Размер корпуса
Как они подходят к местоположению и обстановке
Если они столкнутся с соседями

Ваша заявка на планирование должна быть достаточно подробной, чтобы покрыть любые сохраняющиеся сомнения, которые могут возникнуть у планирующего органа.Не оставляйте ничего на волю случая - обязательно продумайте каждую деталь своего приложения, чтобы ваша аргументация была максимально убедительной.

Ожидайте консультационного периода

При запросе разрешения на застройку сельскохозяйственных земель будет инициирована консультация, необходимая для принятия окончательного решения. Орган планирования проконсультируется с определенными людьми, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо идеи или возражения по поводу вашего предложения. Эти люди включают:

Местные советы
Ваши соседи
Дорожные инженеры
Специалисты по гигиене окружающей среды
Другие специалисты при необходимости (лесорубы, охранники, археологи и т. Д.))

Результат всех этих консультаций будет учтен при принятии окончательного решения. Это помогает органу планирования оценить полное влияние вашего приложения на планирование, прежде чем сообщать вам о своем решении. При правильном развитии необходимо учитывать все эти факторы. Помните, что целостность сельскохозяйственных земель в этой стране - их главная забота.

Получение отказного письма

Не каждое приложение для планирования будет успешным, но если вы прислушаетесь к совету органа планирования, вы сможете извлечь из этого урок.Может случиться так, что предложение отклонено полностью, или они дают рекомендации по улучшению приложения - с шансом на успех при повторной подаче. Срок для принятия решения по планированию составляет 8 недель, так что на самом деле у него нет времени для долгих обсуждений или переговоров.

Иногда нужно принять отказ в чушь и начать все сначала, но не превращайте это в аргумент или унывайте. Вы можете извлечь уроки из отказа и использовать информацию для следующей заявки - будь то в этом или другом проекте.

Получить разрешение на застройку сельскохозяйственных земель непросто, поэтому вам нужна помощь профессионала, который проведет этот процесс. Вам следует поговорить с профессионалом, имеющим опыт в области развития сельского хозяйства и который направит вас на правильный путь.

С кем мне поговорить?

Первый шаг - поговорить со специалистом-консультантом по планированию, который понимает правила, касающиеся сельскохозяйственных земель, чтобы вы могли подать заявку, которая работает.

Поскольку в разных частях страны процессы немного отличаются, выберите кого-нибудь, кто работал в вашем районе.Опытный консультант по планированию поможет вам соблюдать строгие правила, призванные защитить внешний вид нашей сельской местности. Более того, вам нужно работать с кем-то, кто поможет вам добиться высокой рентабельности инвестиций в процессе планирования.

Специалист-консультант по планированию поможет вам составить жизнеспособный план для процесса подачи заявки на планирование. Вы не хотите тратить время и деньги только на то, чтобы получить немедленный отказ от планирующего органа, поэтому работайте с фирмой, которая имеет обширный опыт предоставления успешных решений по развитию на сельскохозяйственных землях, чтобы ваше приложение было хорошо продуманным. -out и выдерживает проверку.

Есть ли способы обойтись без планирования приложений?

Некоторые законы позволяют строить здания на сельскохозяйственных землях без разрешения на строительство сельскохозяйственных угодий, но они представляют собой огромный риск. Если вы строите на земле и ее не обнаруживают в течение определенного времени, вы автоматически получаете право жить на ней:

Десять лет, если вы живете в караване на пахотной земле
Четыре года, если вы живете в здании на сельскохозяйственной земле

Затем вы можете подать заявление на получение свидетельства о законности, и, если это сработает, вы можете получить право там оставаться.

Но это стратегия с высоким риском, и мы ее не рекомендуем. Вы можете пробыть там 3 года и 363 дня, прежде чем кто-то пожалуется, и вам придется все разрушить - возможно, с длительным и дорогостоящим судебным процессом. Намного лучше придерживаться правил и оформить заявку в том духе, в котором она была создана.

Как урбанистическая архитектура может вам помочь

Urbanist Architecture - это лондонская компания RIBA, зарегистрированная в области архитектуры и планирования с офисами в Гринвиче и Белгравии.Уделяя особое внимание проверенным стратегиям проектирования и планирования, мы помогаем домовладельцам, землевладельцам и застройщикам добиваться результатов, ориентированных на окупаемость инвестиций.

Если вы хотите, чтобы мы помогли вам в реализации вашего проекта по использованию сельскохозяйственных земель, не стесняйтесь обращаться к нам.

Вы предпочитаете индивидуальный подход «один размер не подходит всем».
Вы увлечены хорошим дизайном.
Вы заинтересованы в массово эффективных проектах, которые выполняются вовремя и требуют минимальных изменений.
Вам нужна опытная, стратегическая, мультидисциплинарная архитектурная фирма, а не просто самый дешевый поставщик.
Вы больше заинтересованы в получении услуг высочайшего качества, чем в недорогом и небрежном.
Вы хотите работать с фирмой, которая будет безбоязненно поддерживать вас как истинных сторонников миссии вашего предложения.

сельское хозяйство | Национальное географическое общество

Сельское хозяйство - это искусство и наука возделывания почвы, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства. Он включает в себя подготовку продуктов растительного и животного происхождения для использования людьми и их распространение на рынках.

Сельское хозяйство обеспечивает большую часть мировых продуктов питания и тканей. Хлопок, шерсть и кожа - все это продукты сельского хозяйства. Сельское хозяйство также обеспечивает древесину для строительства и бумажной продукции.

Эти продукты, а также используемые методы ведения сельского хозяйства могут отличаться от одной части мира к другой.

Начало сельского хозяйства

На протяжении веков рост сельского хозяйства способствовал возникновению цивилизаций.

До того, как сельское хозяйство стало широко распространенным, люди большую часть своей жизни проводили в поисках пищи - охотясь на диких животных и собирая дикие растения. Около 11500 лет назад люди постепенно научились выращивать зерновые и корнеплоды и прижились к жизни, основанной на сельском хозяйстве.

К 2000 лет назад большая часть населения Земли стала зависеть от сельского хозяйства.Ученые не уверены, почему произошел переход к сельскому хозяйству, но, возможно, это произошло из-за изменения климата.

Когда люди начали выращивать зерновые, они также начали пасти и разводить диких животных. Адаптация диких растений и животных к использованию людьми называется приручением.

Первым одомашненным растением, вероятно, был рис или кукуруза. Китайские фермеры выращивали рис еще в 7500 году до нашей эры.

Первыми домашними животными были собаки, которых использовали для охоты. Следующими, вероятно, приручили овец и коз.Люди также приручили крупный рогатый скот и свиней. На большинство этих животных когда-то охотились из-за шкур и мяса. Теперь многие из них также являются источниками молока, сыра и масла. В конце концов, люди использовали одомашненных животных, таких как быки, для вспашки, тяги и транспортировки.

Сельское хозяйство позволило людям производить излишки продовольствия. Они могли использовать эту дополнительную еду, когда урожай не годился, или обменять ее на другие товары. Излишки продовольствия позволяли людям работать над другими задачами, не связанными с сельским хозяйством.

Земледелие удерживало ранее кочевых людей рядом с их полями и привело к развитию постоянных деревень.Они стали связаны через торговлю. Новые экономики были настолько успешными в некоторых областях, что росли города и развивались цивилизации. Самые ранние цивилизации, основанные на интенсивном сельском хозяйстве, возникли у рек Тигр и Евфрат в Месопотамии (ныне Ирак и Иран) и вдоль реки Нил в Египте. Улучшенная технология

На протяжении тысячелетий развитие сельского хозяйства шло очень медленно. Одним из первых сельскохозяйственных орудий труда был огонь. Коренные американцы использовали огонь, чтобы контролировать рост ягодных растений, которые, как они знали, быстро росли после лесного пожара.Фермеры обрабатывали небольшие участки земли вручную, используя топоры для расчистки деревьев и копающие палки для измельчения и обработки почвы. Со временем были разработаны улучшенные сельскохозяйственные орудия труда из кости, камня, бронзы и железа. Появились новые методы хранения. Люди начали накапливать продукты в кувшинах и выстланных глиной ямах для использования в периоды дефицита. Они также начали делать глиняные горшки и другие сосуды для переноски и приготовления пищи.

Около 5500 г. до н. Э. Фермеры Месопотамии разработали простые ирригационные системы.Направляя воду из ручьев на свои поля, фермеры могли селиться в районах, которые когда-то считались непригодными для сельского хозяйства. В Месопотамии, а затем в Египте и Китае люди организовались и работали вместе, чтобы построить и поддерживать более совершенные ирригационные системы.

Первые фермеры также вывели улучшенные сорта растений. Например, около 6000 г. до н.э. в Южной Азии и Египте возник новый сорт пшеницы. Он был крепче, чем предыдущие злаки; его оболочки было легче удалить, и из него можно было делать хлеб.

По мере того, как римляне расширяли свою империю, они адаптировали лучшие сельскохозяйственные методы завоеванных ими людей. Они написали руководства о методах ведения сельского хозяйства, которые они наблюдали в Африке и Азии, и адаптировали их для земель в Европе.

Китайцы также адаптировали сельскохозяйственные орудия и методы из соседних империй. Различные сорта риса из Вьетнама созрели быстро и позволили фермерам собрать несколько культур за один вегетационный период. Этот рис быстро стал популярным во всем Китае.

Многие средневековые европейские фермеры использовали систему посадки в открытом грунте. Одно поле будет засеяно весной, другое - осенью, а одно останется незасаженным или незасаженным. Эта система сохраняет питательные вещества в почве, увеличивая урожайность сельскохозяйственных культур.

Лидеры Золотого века ислама (достигшего своего пика около 1000 г.) в Северной Африке и на Ближнем Востоке превратили сельское хозяйство в науку. Фермеры Золотого века ислама изучили севооборот.

В 15-16 веках исследователи завезли в Европу новые сорта растений и сельскохозяйственных продуктов.Из Азии они привозили домой кофе, чай и индиго, растение, из которого делают синий краситель. Из Америки они взяли такие растения, как картофель, помидоры, кукуруза (кукуруза), бобы, арахис и табак. Некоторые из них стали основными продуктами питания и расширили рацион людей.

Машины и оборудование

Период важного сельскохозяйственного развития начался в начале 1700-х годов в Великобритании и странах с низким уровнем моря (Бельгия, Люксембург и Нидерланды, которые лежат ниже уровня моря). Новые сельскохозяйственные изобретения резко увеличили производство продуктов питания в Европе и европейских колониях, особенно в США и Канаде.

Одной из наиболее важных разработок была усовершенствованная сеялка на конной тяге, изобретенная Джетро Таллом в Англии. До этого времени фермеры сеяли семена вручную. Сеялка Талля проделала ряды ямок для семян. К концу 18 века посев семян стал широко распространяться в Европе.

Многие машины были разработаны в США. Хлопковый джин, изобретенный Эли Уитни в 1794 году, сократил время, необходимое для отделения хлопкового волокна от семян. В 1830-х годах механическая жатка Сайруса Маккормика помогла модернизировать процесс измельчения зерна.Примерно в то же время Джон и Хирам Питтс представили молотилку с приводом от лошади, которая сократила процесс отделения зерна и семян от соломы и соломы. Стальной плуг John Deere, представленный в 1837 году, позволил обрабатывать жесткую почву прерий с гораздо меньшей мощностью. Наряду с новыми машинами было сделано несколько важных достижений в методах ведения сельского хозяйства. Путем выборочного разведения животных (разведения животных с желаемыми характеристиками) фермеры увеличивали размер и продуктивность своего поголовья.

Культуры разводили животных на протяжении веков - данные свидетельствуют о том, что монгольские кочевники избирательно разводили лошадей в бронзовом веке.Европейцы начали широко практиковать селекционное разведение с 18 века. Одним из первых примеров этого является Лестерская овца, животное, которое селективно разводится в Англии из-за его качественного мяса и длинной грубой шерсти.

Также можно селективно разводить растения по определенным качествам. В 1866 году в Австрии были опубликованы исследования Грегора Менделя по наследственности. В экспериментах с растениями гороха Мендель узнал, как черты передаются от одного поколения к другому. Его работа проложила путь к улучшению сельскохозяйственных культур с помощью генетики.

В это время появились и новые методы севооборота. Многие из них были приняты в течение следующего столетия или около того по всей Европе. Например, четырехпольная система Норфолка, разработанная в Англии, оказалась весьма успешной. Он включал ежегодный севооборот нескольких культур, включая пшеницу, репу, ячмень, клевер и райграс. Это добавляло питательные вещества в почву, позволяя фермерам вырасти достаточно, чтобы продать часть своего урожая, не оставляя земли без засеянных земель.

Однако большая часть мира не пострадала от этих событий.Фермеры в Азии, Австралии, Африке и Южной Америке продолжали использовать старые методы ведения сельского хозяйства.

Сельскохозяйственные науки

В начале 1900-х годов средний фермер в США производил достаточно еды, чтобы прокормить семью из пяти человек. Многие современные фермеры могут прокормить эту семью и сотню других людей. Как произошел такой большой скачок производительности? Произошло это во многом благодаря научным достижениям и развитию новых источников энергии.

К концу 1950-х годов большинство фермеров в развитых странах использовали как бензин, так и электричество для питания машин.Тракторы заменили тягловых животных и паровые машины. Фермеры использовали машины почти на всех этапах выращивания и животноводства.

Электричество впервые стало источником энергии на фермах в Японии и Германии в начале 1900-х годов. К 1960 году большинство ферм в США и других развитых странах были электрифицированы. Электричество освещало хозяйственные постройки и приводило в действие такое оборудование, как водяные насосы, доильные аппараты и оборудование для кормления. Сегодня электричество контролирует всю среду в животноводческих помещениях и птичниках.

Традиционно фермеры использовали различные методы для защиты своих культур от вредителей и болезней. Они поместили яды на основе трав в посевы, вручную собрали насекомых с растений, вывели сильные сорта сельскохозяйственных культур и чередовали посевы для борьбы с насекомыми. Сейчас почти все фермеры, особенно в развитых странах, используют химические вещества для борьбы с вредителями. Определение «вредителя» варьируется от насекомых до животных, таких как кролики и мыши, а также сорняков и болезнетворных организмов - бактерий, вирусов и грибов.С использованием химикатов потери урожая и цены резко снизились.

На протяжении тысячелетий фермеры полагались на натуральные удобрения - такие материалы, как навоз, древесная зола, измельченные кости, рыба или части рыбы, а также отходы птиц и летучих мышей, называемые гуано, - для пополнения или увеличения количества питательных веществ в почве.

В начале 1800-х годов ученые обнаружили, какие элементы наиболее важны для роста растений: азот, фосфор и калий. Позже удобрения, содержащие эти элементы, начали производить в США.С. и в Европе. Сейчас многие фермеры используют химические удобрения с нитратами и фосфатами, потому что они значительно повышают урожайность сельскохозяйственных культур.

Однако пестициды и удобрения связаны с другим набором проблем. Сильная зависимость от химикатов нарушила окружающую среду, часто уничтожая полезные виды животных наряду с вредными. Использование химикатов также может представлять опасность для здоровья людей, особенно из-за загрязненной воды. Ученые-аграрии ищут более безопасные химические вещества для использования в качестве удобрений и пестицидов.Некоторые фермеры используют естественный контроль и меньше полагаются на химикаты.

Водное хозяйство

Сельское хозяйство включает такие формы выращивания, как гидропоника и аквакультура. Оба включают сельское хозяйство в воде.

Гидропоника - это наука о выращивании растений в питательных растворах. Всего с одного акра питательного раствора можно получить более чем в 50 раз больше салата, выращенного на том же количестве почвы.

Аквакультура - прежде всего выращивание рыбы и моллюсков - практиковалась в Китае, Индии и Египте тысячи лет назад.Сейчас он используется в озерах, прудах, океане и других водоемах по всему миру. Некоторые формы аквакультуры, такие как разведение креветок, стали важными отраслями во многих странах Азии и Латинской Америки.

Изменение климата и усовершенствованные технологии меняют методы ведения пресноводного и океанского рыболовства. Глобальное потепление подтолкнуло теплые воды к полюсам и уменьшило среду обитания холодноводных видов. Традиционные рыболовные сообщества как в развитых, так и в развивающихся странах обнаруживают, что количество рыбы сокращается.

Донное траление затронуло экосистемы океана. При донном тралении с рыбацких лодок натягивают огромные сети и волочат их по дну океана. Сети ловят палтуса и кальмаров, но также поднимают осадок на дне океана. Это нарушает морскую жизнь (планктон и водоросли), составляющую основу пищевой цепи.

Генетическая модификация

На протяжении веков люди вывели новые виды растений и животных путем случайных экспериментов.В 1950-х и 1960-х годах ученые разработали новые сорта высокоурожайной пшеницы и риса. Они завезли их в Мексику и некоторые части Азии. В результате в этих районах резко выросло производство зерна. Этот смелый эксперимент в сельском хозяйстве получил название «Зеленая революция».

Успехи Зеленой революции привели к проблемам. Для получения высоких урожаев новым сортам потребовались химические удобрения, пестициды и орошение. Во многих развивающихся странах независимые фермеры не могут позволить себе новую технологию, и крупный бизнес захватил сельское хозяйство.Новые высокоурожайные культуры также создают стресс для местных растений и животных.

Позже ученые и фермеры поняли, почему появились новые сорта. Это привело к новой зеленой революции: генетической модификации пищи.

Внутри каждой клетки находятся гены, материал, определяющий многие характеристики организма. Генетика - это изучение того, какие характеристики наследуют организмы и как эти черты передаются.

Обладая более глубокими знаниями в области генетики, люди могут с научной точки зрения выбирать характеристики, которые они хотят воспроизвести.Новая технология произвела революцию в процессе селекции как растений, так и животных.

Начиная с 1970-х годов, ученые обнаружили, что они могут переупорядочивать гены и добавлять новые для повышения устойчивости к болезням, продуктивности и других желаемых характеристик сельскохозяйственных культур и домашнего скота.

Эти генетически модифицированные организмы (ГМО или ГМ-продукты) теперь широко распространены во всем развитом мире. Биотехнология позволяет ученым изменять ДНК микробов, растений и животных. ГМО, содержащие генетический материал или ДНК других видов, называются трансгенными организмами.

Ген арктического растения, например, может быть добавлен (сращен) в ДНК растения клубники, чтобы повысить устойчивость клубники к холоду и, таким образом, продлить период ее роста. Клубника будет трансгенным растением.

Компании продают фермерам генетически модифицированные семена, устойчивые к определенным пестицидам и гербицидам, производимым компанией. (Гербициды убивают сорняки и другие растения, угрожающие урожаю.) С этими семенами фермеры могут использовать токсичные химикаты, не нанося вред урожаю.

Биотехнология принесла успехи в животноводстве (скотоводство или разведение домашних животных). Современные сельскохозяйственные животные крупнее и растут быстрее своих предков.

Крупный рогатый скот, например, пасется. Их пищеварительная система эволюционировала для обработки трав и других культур. Кукуруза и другие злаки вызывают повышенную кислотность пищеварительной системы коровы. Это облегчает развитие опасных бактерий (таких как кишечная палочка). Бактериальные инфекции могут быть вредными для коровы, а также могут инфицировать их молоко и мясо, потребляемые людьми.Антибиотики встраиваются в ДНК кормовой кукурузы для предотвращения такой инфекции. Антибиотики используются с 1950-х годов для стимулирования роста крупного рогатого скота. Со временем такая практика привела к развитию устойчивых к антибиотикам бактерий у крупного рогатого скота и людей. Многим рогатым скотам также дают анаболические стероиды или гормоны роста, чтобы они стали больше и быстрее.

Споры вокруг ГМО-продуктов огромны. Фермеры, выращивающие ГМ-продукты, увеличивают производство, используя меньше труда и земли. Многие потребители отдают предпочтение ГМ-продуктам.Овощи и фрукты хранятся дольше и меньше подвержены синякам. Мясо жирнее, нежнее и соленее.

Критики утверждают, что ГМ-продукты имеют меньшую питательную ценность и уменьшают биоразнообразие. Органическая пищевая промышленность и пищевая промышленность «свободного выгула» выросли в противоположность «промышленному сельскому хозяйству».

Большинство фермеров мира проживает в развивающихся странах Африки, Азии и Латинской Америки. Многие из них обрабатывают землю, как их предки сотни или даже тысячи лет назад. Они не используют агротехнику, включающую дорогие химикаты или методы производства.

Эти люди занимаются натуральным хозяйством. Они используют большую часть продуктов питания, которые производят для себя и своих семей, в отличие от коммерческих фермеров, которые выращивают урожай только на продажу.

Способы возделывания

Сельскохозяйственные методы часто сильно различаются по всему миру в зависимости от климата, местности, традиций и доступных технологий.

Низкотехнологичное земледелие включает многолетние культуры: продукты питания, выращиваемые на земле, которые не пересаживаются после каждого урожая. Цитрусовые деревья и кофейные растения являются примерами многолетних культур.Высокотехнологичное земледелие предполагает севооборот, который требует знания обрабатываемых земель. Ученые и инженеры не только используют севооборот и орошение, но и сажают культуры в соответствии с сезоном, типом почвы и количеством необходимой воды.

В прибрежных районах Западной Африки фермеры, обычно женщины, сажают кукурузу вскоре после первых дождей в период вегетации. Они часто используют древний метод зачистки, называемый рубящим ударом. Сначала фермер обрезает все кусты на своем участке. Когда эта растительность высыхает, она поджигает ее.Тепло от огня позволяет легко переворачивать почву, а сгоревшая растительность удобряет ее. Затем фермер сеет зерна кукурузы, сохраненные от урожая прошлого года.

Между рядами кукурузы африканские фермеры высаживают другие основные культуры: бобовые, такие как горох, или корнеплоды, такие как ямс. Такая практика выращивания нескольких культур на одном участке называется совмещением. Покрывая большую часть земли растительностью, междурядье предотвращает потерю влаги и эрозию почвы из-за сезонных дождей.

Дождь обеспечивает водой растущие растения. Фермер прополивает свой участок мотыгой. Во время сбора урожая она и ее семья собирают кукурузу, очищают ее от шелухи и раскладывают початки на солнце для просушки. Из сушеной кукурузы перемалывают кашу.

Традиционно африканский фермер использует один и тот же участок в течение нескольких лет, пока его плодородие не снизится. Затем она переходит на другой участок, оставив первый лежать под паром до 10 лет. Теперь рост численности населения привел к сокращению периодов залежи и сделал более распространенным постоянное культивирование.

Сельскохозяйственные методы, используемые в кукурузном поясе США, сильно отличаются. Кукурузный пояс - это область на севере Среднего Запада, где выращивается большая часть урожая кукурузы в стране. Во-первых, фермеры редко работают в одиночку - размер американских ферм требует много труда. Вскоре после осеннего сбора урожая кукурузы фермеры заделывают в почву остатки растительности или стерни. Весной фермеры снова обрабатывают почву, используя орудие с рядами стальных дисков с острыми краями, называемое дисковой бороной.Диски врезаются в почву, разбивая ее на более мелкие части и снабжая ее воздухом.

Далее сеялка с тракторной тягой сеет ряды семян. Машина делает борозды в почве, сбрасывает зерна высокопродуктивной генетически модифицированной кукурузы и засыпает их грязью. После того, как семена кукурузы прорастут, другая машина вносит жидкие удобрения в землю.

Затем фермеры используют химикаты для борьбы с сорняками и вредителями и разрыхляют почву тракторным культиватором во время уборки урожая.

Американские промышленные фермеры могут засеять тысячу акров только кукурузы. Практика специализации на одной культуре известна как монокультура. Для сбора урожая фермеры используют механический комбайн, который собирает початки кукурузы и сбрасывает их в урну.

Небольшая часть кукурузы, выращиваемой в Кукурузном поясе, предназначена для потребления людьми. Большая часть кукурузы, выращиваемой в США, предназначена для кормов для крупного рогатого скота и промышленного использования, например, в качестве подсластителей кукурузного сиропа.

Домашний скот

От альпак в Перу до зебусов в Индии миллионы домашних животных по всему миру выращиваются и за ними ухаживают различными способами.Во многих странах домашние животные являются важным источником пищи.

В Нигерии, например, народ фулани издавна был кочевником. Они перемещаются со своими стадами крупного рогатого скота с одного пастбища на другое. Крупный рогатый скот питается кустарником и травами на непригодных для земледелия землях. Фулани полагаются на крупный рогатый скот для получения молока, но редко забивают своих животных на мясо.

Повсюду в США мясной скот выращивают так, чтобы он быстро рос и давал большие количества жирного мяса. В возрасте от пяти до 12 месяцев животных отправляют на откормочные площадки.Там их содержат в загонах и кормят зерном и витаминными добавками, пока они не достигнут рыночного размера. Затем их забивают.

В развивающемся мире противостоят друг другу два способа разведения скота. В Уганде разводят скот анколе, чтобы противостоять суровому климату Центральной Африки - их длинные изогнутые рога помогают распределять тепло, а их пищеварительная система приспособилась к плохому питанию и небольшому количеству воды. Однако рынок молока вынудил многих угандийских фермеров импортировать крупный рогатый скот голштинской породы.Голштины родом из Северной Европы. Для поддержания их здоровья в экваториальном регионе требуется большое количество антибиотиков, вакцин и других химикатов. Анколе, производящие мало молока и нежирного мяса, могут исчезнуть в течение столетия.

Многие фермеры во всем мире занимаются выращиванием птицы на свободном выгуле. Птицы добывают пищу на фермах или общественных дворах, поедая все, что находят: семена, насекомых, бытовые отходы и излишки зерна.

Во многих развитых странах птицеводство превратилось в крупную сельскохозяйственную отрасль.Птицам вводят те же вакцины и гормоны, что и для крупного рогатого скота. Цыплят разводят либо на яйца, либо на мясо. В одном птичнике может находиться более миллиона птиц. Часто машины автоматически подают корм и воду, собирают яйца и удаляют отходы.

Борьба с голодом

Производство продуктов питания должно идти в ногу с темпами роста населения и методов распределения. Это огромная сельскохозяйственная и политическая проблема.

Проблема заключается не в нехватке продовольствия, а в неравном распределении мировых запасов продовольствия.Отношение населения к пахотной земле в одних странах больше, чем в других. Некоторые эксперты считают, что государственная политика в развитых и развивающихся странах препятствует равному распределению продуктов питания. Засухи, наводнения и другие стихийные бедствия продолжают вызывать нехватку продуктов питания.

Перенаселение также способствует неравномерному распределению пищевых ресурсов. Большая часть прироста населения в течение следующих 100 лет будет происходить в развивающихся странах, где голод уже является серьезной проблемой.

Экспорт продуктов питания или сельскохозяйственных технологий из стран с излишками в страны с дефицитом не решит проблему мирового голода. У бедных стран нет денег, чтобы купить все необходимое, и они не хотят постоянно полагаться на другие страны. Многие развивающиеся страны также считают биоразнообразие важным ресурсом и не хотят угрожать ему ГМО.

Специалисты считают, что проблема голода будет решена двояко. Во-первых, граждане всех стран должны иметь возможность выращивать или покупать собственные продукты питания.Во-вторых, гражданам всех стран необходимо иметь ответственное питание и привычки тратить деньги. А как насчет решения проблемы перенаселения?

Сельскохозяйственная наука поможет странам приспособиться к более здоровым методам производства продуктов питания. Ученые создают новые высокоурожайные сорта сельскохозяйственных культур, для которых требуется меньше удобрений или пестицидов. Такие культуры уменьшают потребность в использовании дорогостоящих химикатов и торговли.

Проблемы кормления голодных не могут быть решены без защиты земельных и водных ресурсов мира.Сельскохозяйственные методы в развитых и развивающихся странах привели к серьезной утрате ценных почвенных, водных и других ресурсов.

Многим странам нужны более эффективные программы по восстановлению лесов. Перенаселение привело к тому, что все большее число фермеров перешли на земли, слишком хрупкие для выращивания. Спрос на продукты питания привел к увеличению орошения во всем мире. В некоторых районах орошение привело к падению уровня грунтовых вод, высыханию рек и опустошению колодцев. Сельскохозяйственные химикаты, увеличивающие производство, часто загрязняют почву и грунтовые воды и нарушают пищевую цепочку.

Сельскохозяйственная лань

Еда или энергия? Битва за будущее лучших сельскохозяйственных земель Австралии

Битва Давида и Голиафа за землю разгорается в южной части реки Риверина Нового Южного Уэльса, в которой четыре иностранные энергетические компании участвуют в гонке за реализацию своих крупномасштабных солнечных проектов.

Ключевые моменты:

Французская компания Neoen планирует построить солнечную ферму мощностью 400 мегаватт в Кулкэрне
Солнечная ферма займет 1300 гектаров сельскохозяйственных земель с 1 миллионом солнечных панелей
Район считается высокопродуктивным сельскохозяйственным земли из-за постоянно большого количества осадков

Фермеры задаются вопросом, следует ли строить проекты инфраструктуры такого типа на продуктивных сельскохозяйственных землях.

Высоковольтные линии электропередач TransGrid проходят через посевные площади Шарон Фейерхердт, и она отклонила многомиллионное предложение французской компании Neoen установить солнечные батареи на своей земле.

Вместо этого она намеревается бороться со строительством крупнейшей в Австралии солнечной фермы.

Французская компания Neoen подала заявку на строительство солнечной фермы мощностью 400 МВт в Южном Новом Южном Уэльсе. (Поставляется: Neoen)

Neoen планирует построить массивную солнечную ферму мощностью 400 мегаватт в непосредственной близости от собственности госпожи Фейерхердт в Калкэрне.

Солнечная ферма будет делить семь километров фасада ее собственности, покрывая 1300 гектаров сельскохозяйственных земель 1 миллионом солнечных панелей - чего, по словам г-жи Фейерхерд, не должно произойти.

«Это первоклассные сельскохозяйственные земли, которые могут давать хорошие урожаи, сено, фураж, и они слишком хороши для развития такой природы», - сказала она.

«И мы действительно боимся, что это повлияет на наш бизнес и на соседей».

Агроном Шери Хэмсон сказала, что земли вокруг Калкэрна были высокопродуктивными из-за постоянно большого количества осадков.

«Этот регион извлекает выгоду из стабильных осадков, превышающих 600 миллиметров в год, и имеет возможность достигать урожайности зерновых на засушливых землях более 500 тонн в год и урожайности сена до 10 тонн с гектара», - сказала г-жа Хэмсон.

«В прошлом году, во время одной из самых сильных засух за всю историю наблюдений, Калкэрн по-прежнему производил столь необходимые продукты питания и волокна.

« Нет смысла покрывать эту землю стеклом ».

Проблема также в ощущается к югу от границы в Шеппартоне, где фермеры выступили против четырех крупномасштабных предложений по солнечной энергии, что привело к рассмотрению министром планирования Виктории и разработке новой политики планирования.

Обеспечение энергетического будущего Австралии

Глава отдела развития Neoen Australia Гарт Херон сказал, что если Австралия хочет иметь дешевую электроэнергию в будущем, крупномасштабные проекты возобновляемых источников энергии необходимо строить рядом с существующими опорами и проводами.

«Большинство [крупномасштабных солнечных] проектов в Австралии строятся на хороших сельскохозяйственных площадях», - сказал он.

«Есть несколько мест, куда вы действительно можете пойти. Вы в основном должны следовать своим большим столбам и проводам, которые проходят между крупными столичными центрами.«

Ферма может обеспечить электроэнергией более 4500 домов. (ABC News: Джонатон Гул)

Г-н Херон сказал, что строительство новой инфраструктуры передачи было« чрезвычайно дорого и требовало много времени ».

« Стоимость бренда- новые линии электропередачи могут добавить до 30% к счету за электроэнергию », - сказал он.

« Сельскохозяйственная земля чрезвычайно важна, но в то же время важна и электроэнергия.

«Речь идет о достижении баланса, сохранении как можно большего количества сельскохозяйственных земель, а также о строительных проектах, которые могут способствовать снижению счетов за электроэнергию по всему штату."

Защита лучших сельскохозяйственных земель

Продуктивные пахотные земли, через которые проходят линии электропередач, теперь предназначены для крупномасштабных проектов по возобновляемым источникам энергии. (Поставлено: Sharon Feuerherdt)

Наши лучшие истории в вашем почтовом ящике

Подпишитесь на Rural RoundUp: Stories из сельской и региональной Австралии, каждую пятницу

В Новом Южном Уэльсе были приняты региональные планы, которые представляют собой план роста до 2036 года, признавая необходимость сохранения лучших сельскохозяйственных земель штата.

Департамент первичной промышленности Нового Южного Уэльса проводит трехлетнюю программу картирования для выявления важных сельскохозяйственных земель.

Министр сельского хозяйства Адам Маршалл заявил, что выявление и признание этого ограниченного ресурса поддержит стратегический рост сельского хозяйства и поможет предотвратить будущие конфликты по землепользованию.

«Сельское хозяйство и возобновляемые источники энергии имеют решающее значение для региональной экономики штата», - сказал он.

«Правительство Нового Южного Уэльса разработало руководящие принципы для обеспечения надлежащей оценки потенциального воздействия проектов на первоклассные сельскохозяйственные земли в процессе утверждения планирования.

«Можно поддерживать проекты в области возобновляемых источников энергии, одновременно способствуя развитию продуктивного сельскохозяйственного сектора».

Затронутые землевладельцы опасаются, что новая карта не будет завершена вовремя, чтобы отнести их земли к категории важных для сельского хозяйства и предотвратить утверждение четырех крупномасштабных солнечных проектов.

Говорят, что нынешняя классификация устарела и неточна, что оставляет дверь открытой для разработчиков.

Мышление в общих чертах

Электроэнергия, произведенная на солнечной ферме в Калкэрне, будет производить достаточно энергии для питания 100 000 домов, при этом ежегодно удаляется 800 000 т углекислого газа, что эквивалентно снятию с дороги 200 000 автомобилей или посадке более 1 миллиона деревьев .

Миллиард на солнечную батарею, поскольку битва за электроэнергию нагревает

Викторианская рабочая сила обещает субсидировать солнечные панели на крышах и системы водяного отопления.

Подробнее

Мэтью Хикс - землевладелец, который согласился сдать в аренду Неоену 142 га своей собственности в Калкэрне.

Ему, как и всем землевладельцам, предложили 2200 долларов за гектар в год, или чуть менее 10 миллионов долларов на 30-летний срок службы солнечной фермы.

Г-н Хикс сказал, что это хорошая возможность сделать что-то продуктивное с его землей, одновременно помогая окружающей среде.

«Очевидно, что нам нужно заботиться об окружающей среде, и я считаю, что солнечная энергия - хороший способ. Это низкое воздействие, не загрязняет окружающую среду и действительно хорошо подходит для сельской местности», - сказал он.

«Целью всей моей жизни было жить на ферме, на которой я могу содержать себя.

» К сожалению, с ростом цен на землю и производительностью моей фермы я ' Мне приходилось работать пять дней в неделю.

«Появилась возможность, и, во-первых, она поможет окружающей среде, а во-вторых, это позволит мне пойти и следовать своей мечте и, надеюсь, купить еще одну небольшую ферму, на которой я смогу жить.

«Я уверен, что возобновляемые источники энергии и сельское хозяйство могут сосуществовать».

Разрушение сплоченных деревенских городов на части

Разъяренные фермеры протестуют против строительства солнечной фермы мощностью 400 МВт на сельскохозяйственных землях в Южном Новом Южном Уэльсе. (ABC Goulburn Murray: Eliza Beck)

Землевладелец Руперт Камминг не против солнечных ферм - только не на сельскохозяйственных угодьях.

Сельское хозяйство вносит наибольший вклад в доход Большого Шира Хьюм (29,5%), а также является крупнейшим работодателем (32 года).8 процентов.

Падение стоимости возобновляемых источников энергии

Мы всегда слышим, что возобновляемые источники энергии дешевеют, но что это на самом деле означает?

Подробнее

Г-н Камминг, который в 2014 году вложил свои сбережения в собственность в одном километре от предполагаемой солнечной фермы Калкэрна, сказал, что это разрушит местную сельскохозяйственную промышленность.

«По нашим оценкам, прямые потери дохода в этом районе составят примерно 50 миллионов долларов за 30 лет», - сказал он.

"Вывозить такое количество земель, которые мы считаем производительными сельскохозяйственными угодьями, является преступлением.

«Для меня это просто подытоживает жадность всего этого; есть те из нас, кто не собирается извлекать из этого финансовую выгоду, и те, кто собираются извлечь из этого значительную выгоду.

« Это жадность на своем лучший. "

Землепользование - наш мир в данных

«Бесплодная земля» относится к земельному покрову, в котором менее одной трети площади покрыто растительностью или другим покровом; бесплодная земля обычно имеет тонкую почву, песок или камни и включает пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные камни.

Источником этих данных является Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН. Другие исследования подтверждают такое распределение земель в мире: в анализе того, как люди изменили глобальное землепользование за последние столетия, Эллис и др.(2010) обнаружили, что к 2000 году 55% свободных ото льда (а не просто обитаемых) земель Земли были превращены в пахотные земли, пастбища и городские районы. Остается только 45% «естественных» или «полуестественных» земель.

Эллис, Э. К., Кляйн Голдевейк, К., Зиберт, С., Лайтман, Д., и Раманкутти, Н. (2010). Антропогенная трансформация биомов, 1700–2000 гг. Глобальная экология и биогеография , 19 (5), 589-606.

Основная неопределенность - и объяснение расхождений - в этих оценках - это распределение «пастбищных угодий»: в некоторых регионах может быть трудно точно количественно оценить, какая часть пастбищ используется для выпаса скота, а какая свободна от давления человека.Несмотря на эту неопределенность, большинство анализов, как правило, сводятся к оценке того, что около половины пригодных для жилья земель используется для сельского хозяйства.

Пур, Дж., И Немечек, Т. (2018). Снижение воздействия пищевых продуктов на окружающую среду за счет производителей и потребителей. Science , 360 (6392), 987-992.

Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО) предоставляет глобальную статистику по растениеводству и производству продуктов питания, цепочкам поставок и продуктам питания, доступным для потребления людьми.

В 2013 году глобальная средняя доступность энергии на душу населения из растительных продуктов составляла 2370 килокалорий на человека в день и 514 ккал из продуктов животного происхождения.Таким образом, продукты животного происхождения составляют [514 / (514 + 2370) * 100] = 18% мировых калорий.

В среднем на душу населения доступность белка из растительных продуктов составила 49 граммов на человека в день и 32 г из продуктов животного происхождения. Таким образом, на продукты животного происхождения приходилось [32 / (32 + 49) * 100] = 39% мирового белка.

Приведенные здесь цифры по производству белка немного ниже (37% от мирового), потому что морепродукты, добываемые в ходе промысла в дикой природе, не включены (поскольку они не выращиваются на суше).

Количество видов, оцененных и находящихся под угрозой исчезновения в Красном списке МСОП, доступно из их сводной статистики, найденной здесь . В 2019 году 28 338 человек находились под угрозой исчезновения. Виды могут быть отфильтрованы по категориям угроз в функции поиска МСОП здесь . В 2019 году «сельское хозяйство и аквакультура» угрожало 24 001 виду. Обратите внимание, что виды могут иметь несколько угроз; поэтому это не означает, что сельское хозяйство было угрозой для таких видов , только .

Александратос, Н. и Дж. Бруинсма. 2012. Мировое сельское хозяйство к 2030/2050: редакция 2012 года. Рабочий документ ЕКА № 12-03. Рим, ФАО. Доступно онлайн.

Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

Несмотря на то, что их прогноз оказался преждевременным, модель остается полезной для оценки будущего спроса на пахотные земли.Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Пик Сельскохозяйственные угодья и перспектива сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

Эти цифры взяты из Статистического ежегодника ФАО (2013 г.). Таблица 4. Онлайн здесь.

Для сравнения: Площадь США, Канады и Китая не превышает 1 000 млн га (США 963 млн га, Китай 932 млн га, Канада 909 млн га).

Это определение, данное Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (ФАО) в их глоссарии, который находится здесь онлайн.

Наши статьи и визуализации данных основаны на работе множества разных людей и организаций.При цитировании этой записи, пожалуйста, также укажите основные источники данных. Эту запись можно цитировать:

Какое воздействие на окружающую среду оказывает сельское хозяйство?

Антония Чирьяк, 16 июня 2020 г., Окружающая среда

Сельское хозяйство может оказать огромное влияние на окружающие его экосистемы.

Это воздействие сельского хозяйства на окружающую среду является результатом различных методов ведения сельского хозяйства, и оно может сильно варьироваться в зависимости от страны, которую мы рассматриваем.
Многие критические экологические проблемы связаны с сельским хозяйством, например, изменение климата, мертвые зоны, генная инженерия, загрязнители, обезлесение, деградация почвы, отходы и многие другие.
Вырубка лесов - серьезный побочный эффект сельского хозяйства, который сильно влияет на нашу планету и окружающую среду. Это определяется как вырубка лесов на нашей планете в более крупных масштабах, и это наносит ущерб земле во всем мире.
Орошение, процесс подачи контролируемого количества воды на растения, также может создавать различные проблемы для окружающей среды. Это может привести к истощению подземных слоев воды, которые имеют решающее значение для окружающей среды.

Сельское хозяйство может оказать огромное влияние на окружающие его экосистемы.Это воздействие сельского хозяйства на окружающую среду является результатом различных методов ведения сельского хозяйства, и оно может сильно различаться в зависимости от страны, которую мы рассматриваем. Однако чаще всего влияние бывает отрицательным. Это также во многом зависит от того, какие методы ведения сельского хозяйства используются в различных частях мира.

Многие климатические переменные также могут влиять на воздействие сельского хозяйства на окружающую среду. Сюда входят температура и осадки.Естественно, тип используемого оборудования также играет важную роль, как и способы обращения со скотом. Многие критические экологические проблемы связаны с сельским хозяйством, например, изменение климата, мертвые зоны, генная инженерия, загрязнители, вырубка лесов, деградация почвы, отходы и многие другие.

Обычно мы делим показатели воздействия сельского хозяйства на окружающую среду на два типа. Тип, основанный на средствах, относится к методам, которые фермеры используют в производстве, а типы, основанные на эффекте, относятся к влиянию методов ведения сельского хозяйства на систему земледелия и выбросам в окружающую среду.Есть много способов, которыми сельское хозяйство может негативно воздействовать на окружающую среду, но один из самых распространенных - это изменение климата.

Влияние на изменение климата

Изменение климата тесно связано с сельским хозяйством. Оба эти процесса происходят во всем мире, и хотя изменение климата действительно негативно влияет на сельское хозяйство из-за повышения температуры и уровня углекислого газа, гораздо интереснее посмотреть, как сельское хозяйство влияет на изменение климата.В основном это происходит за счет выбросов парниковых газов. Эти газы негативно влияют на изменение климата и включают двуокись углерода и закись азота.

В различных видах сельского хозяйства также используются удобрения и пестициды, которые, помимо прочего, выделяют в воздух фосфор и нитраты.

В различных видах сельского хозяйства также используются удобрения и пестициды, которые, помимо прочего, выделяют в воздух фосфор и нитраты.Это может повлиять на качество почвы, воздуха и воды. Это также может повлиять на биоразнообразие нашей планеты и изменить земной покров. Это означает, что способность Земли поглощать или отражать свет и тепло может резко измениться. Это приводит к радиационному воздействию, которое представляет собой разницу между поглощенным солнечным светом и отраженной энергией.

Сельское хозяйство также может вызывать обезлесение, что также влияет на изменение климата.Фермеры часто используют ископаемое топливо, что также влияет на выбросы углекислого газа. Использование домашнего скота выделяет метан, что также оказывает негативное влияние. Мы видим, что сельское хозяйство тесно связано с изменением климата и что определенные методы в нем необходимо изменить, чтобы обеспечить будущее для всех нас.

Другие способы воздействия на окружающую среду

Вырубка лесов - серьезный побочный эффект сельского хозяйства, который сильно влияет на нашу планету и окружающую среду.Это определяется как вырубка лесов на нашей планете в более крупных масштабах, и это наносит ущерб земле во всем мире. Фермеры часто вызывают вырубку лесов, расчищая землю для выращивания сельскохозяйственных культур. Большая часть вырубки леса происходит из-за подсечно-огневого земледелия. Как следует из названия, этот метод включает в себя обрезку и сжигание растений, чтобы создать землю, подходящую для сельского хозяйства.

Подпись

Другие причины вырубки лесов включают плантации пальмового масла, разведение крупного рогатого скота и вырубку леса.Из-за вырубки лесов многие виды животных теряют среду обитания, что, как упоминалось ранее, приводит к изменению климата.

Изменение климата и вырубка лесов - два самых больших и наиболее важных способа воздействия сельского хозяйства на окружающую среду. Однако некоторые другие могут не работать в таком большом масштабе, но по-прежнему важны. Орошение, процесс полива растений регулируемым количеством воды, также может создавать различные проблемы для окружающей среды.Это может привести к истощению подземных слоев воды, которые имеют решающее значение для окружающей среды. Он также может переувеличивать почву, что также приводит к определенным проблемам.

Загрязняющие вещества, такие как пестициды, также являются важной частью сельского хозяйства, оказывающей негативное воздействие на окружающую среду. Это говорит само за себя; Эти продукты представляют собой химические вещества, которые при постоянном использовании могут оказывать длительное воздействие на почву и растения. Может загрязняться почва, загрязняться воздух, а остатки этих загрязнителей могут появляться в продуктах питания.Другие способы воздействия сельского хозяйства на окружающую среду включают отходы и деградацию почвы. Оба являются неизбежными побочными продуктами сельского хозяйства, каким мы его знаем сегодня.

Часть 6: Часть D - Сельскохозяйственные помещения - Руководство по рейтингу раздел 6: Практика оценки - Руководство

Техническое руководство Агентства оценки (VOA) по оценке деловой (небытовой) собственности.

1. Введение и историческая справка

«Сельскохозяйственные земли» и «сельскохозяйственные постройки», как определено в параграфах 1-8 Приложения 5 (Sch 5) к Закону о финансах местного самоуправления 1988 г. (LGFA 1988), освобождены от рейтинга и не включены в Рейтинговый список. .

Законодательство, касающееся освобождения от уплаты налогов, пытается дать краткое юридическое определение фермерским хозяйствам и сельскохозяйственной деятельности. Хотя некоторые из используемых в настоящее время фраз восходят к середине XIX века, им все же удается передать суть земли и зданий, которые они пытаются описать. Последующие изменения в практике ведения сельского хозяйства (например, интенсивное животноводство, рыбоводство и т. Д.) Были отражены в измененном законодательстве на протяжении многих лет.

Нет единообразия между рейтинговыми статутами и законом, регулирующим аграрные хозяйства или планирование, каждый содержит свои собственные определения в отношении сельского хозяйства.В контексте рейтинга не следует предполагать, что вся деятельность в хозяйствах обязательно является сельскохозяйственной.

Фермеров поощряют к диверсификации, и на бывших сельскохозяйственных землях увеличилось количество рекреационных мероприятий, таких как независимые и франчайзинговые операции для военных игр / боевых действий в пейнтбол; конные тропы; операции по отстрелу глиняных голубей и так далее. Обычно они подлежат оценке.

Не следует предполагать, что действие будет освобождено от рейтинга, поскольку оно находится на ферме.Параграфы 1-8 Приложения 5 устанавливают ряд строгих тестов, которым должны соответствовать сельскохозяйственные помещения, прежде чем освобождение станет уместным.

2. Исключение для «сельскохозяйственных земель» и «сельскохозяйственных построек»

2.1 Определение

Параграф 1 Приложения 5 к LGFA 1988 гласит:

Наследство может быть освобождено от налога в той мере, в какой оно состоит из любого из следующего:

а. земли сельскохозяйственного назначения

б. С / х постройки

«в той мере, в какой» - это фраза, общая для всех классов освобождений в Sch 5.Он допускает возможность исключения для тех частей наследственной наследственности, которая в противном случае не освобождена, которые используются в сельскохозяйственных целях в соответствии с определением Sch 5.

Как правило, слова следует интерпретировать в пространственном контексте, то есть в контексте используемого пространства, хотя они могут быть истолкованы в терминах времени, известного как временной тест.

Такой временной тест будет применяться только тогда, когда наследственность соответствует определенным дням, но не в другие (см. Также положения s.42 LGFA 1988),

Смотрите также

Отзывы

Здравствуйте, заказали дом № 17 в компании «Русские традиции”, потому что посоветовали друзья построившиеся весной, мой муж контролировал весь процесс от разгрузки материала, до вбивания гвоздей и так далее. По факту, он принимал участие в строительстве (так как позволяло время, он находился в отпуске), очень сдружился с ребятами которые строили нам дом. Огромное спасибо.
Румянцева Наталья

Здравствуйте строители компании “Русские традиции”, мы с семьей хотим выразить огромную благодарность за строительство и отделку замечательной бани построенной по проекту 5, нравится — обалденно!!! Вы лучшие!!! Самый замечательный отзыв, советуем всем друзьям, родственникам и соседям!!! Спасибо!!! .
Ларионова Ольга

Спасибо ребятам большое, строителям и строительной компании, вели долгие переговоры в связи с тем что вносили свои изменения в дом из бруса 6х6, все было сделано без претензий с нашей стороны и делали все по нашим требованиям и желаниям, а главное все было сделано в сроки. Очень все понравилось, советую уже своим знакомым обращаться в эту строительную компанию “Русские традиции”.
Семенов Роман

Здравствуйте! Вашу компанию нам посоветовали друзья, которые строились раньше, честно говоря изначально мы планировали строить дом из бревна, но почитав статьи на сайте изменили свое мнение в пользу профилированного бруса. Строили дом по проекту 18 с небольшими изменениями, очень понравилось, дом получился большим и светлым. Будем советовать всем знакомым! Ребята, вы лучшие.
Черменин Константин

Давно хотели построить баню, но или не хватало денег или времени, наткнулись на ваш сайт, увидели скидку. Позвонили, собрали необходимую сумму и наша баня из бруса 6х6 готова. Очень нравится наша баня. Так-же заказали бытовку, из которой нам построили летнюю кухню. Еще раз спасибо.
Александрова Татьяна