Что такое девелопмент

что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании

Главная » Разное » Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Содержание статьи

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

• Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
• Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
• Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
• Созданием проекта.
• Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
• Контролем процесса строительства.
• Поиском покупателей или арендаторов.
• Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

• Fee development (фии девелопмент).
• Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

виды отличия выбор девелоперской компании

В последнее время появилось много новых слов, значение которых не всегда сразу понятно. Одно из них — девелопмент и девелоперская компания. По объявлениям видно, что они связаны со строительством, но почему бы не называть их строительной компанией? Это потому, что строительство — только часть задач, которые выполняют девелоперы.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — разработчик.

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

• Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
• Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
• Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
• Созданием проекта.
• Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
• Контролем процесса строительства.
• Поиском покупателей или арендаторов.
• Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

• Fee development (фии девелопмент).
• Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

Верификация, что это простыми словами? Это расширенный термин, который может содержать в себе разные значения. Верификацией называют метод доказательства, процедуру проверки или даже подтверждение чего-либо. Сегодня мы попробуем разобрать вопрос верификации с нескольких сторон и определиться с тем, как всё это работает.

Введение

Верификацией могут называть доказуемость или проверяемость каких-либо:

1. Объектов.
2. Моделей.
3. Явлений.

И из понятия верификации в таком случае может вытекать целая теория, концепция и гипотеза. Верификацию нельзя сравнивать с фальсифицируемостью. Кроме того, существует такое понятие, как формальная верификация. Это метод доказательства который предполагает использование отдельных формальных методов правильности или неправильности.

На данный момент верификация есть даже в отдельных стандартах. Дело в том, что верификацию утвердили по стандартам для того, чтобы использовать этот процесс в системе контроля качества. Верификация есть даже в философии. Тут уместно было бы применить принцип верификации и заодно его раскрыть, но пока на философии останавливаться не будем. В противном случае большинство читателей просто не поймет о чем речь. Поэтому, попробуем начать с общих определений.

Верификация это процесс, в результате которого подтверждается истинность какого-либо события или правильность определенного действия или предмета. Термин этот попал к нам из латыни, где он складывался из двух понятий:

1. Делать.
2. Истинный.

Поэтому, верификация это действие, с подтверждением какой-либо истины. В англоязычных странах верификацией называют не только контроль или проверку. Верификацией могут называть даже подтверждение после дачи присяги, свидетельствование о чем-либо и т.п.

Вариантов для применения верификации огромное количество. Практически во всех сферах так или иначе, но используется верификация. В платежных системах (например) верификация нужна для того, чтобы идентифицировать пользователя. Кстати, именно в платежных системах очень часто смешивают понятия идентификации и верификации.

Если мы верифицируем какую-либо модель, то это позволяет создавать качественные прототипы для последующего изделия. Верификация применяется и в медицине.

Ну и не стоит забывать о том, что верификация сама по себе имеет и определенную ценность. Особенно часто её используют в философии. Это категория, которая позволяет отделять ложные утверждения, от истинных. Правда мы тут немного перевернули схему. По идее, все утверждения есть смысл считать ложными. А уже при помощи верификации можно выделять истинные утверждения из ложных.

Наверное стоит все-таки рассказать, в чем можно заметить принцип верификации. Он не так уж и сложен, как может показаться поначалу.

По сути, вся суть принципа верификации сводится к тому, что какое-либо предположение в обязательном порядке должно быть подтверждено. Вообще, если следовать принципу верификации, то он накладывает сразу несколько особенностей:

1. Предположение должно быть подтверждено на опыте.
2. Противоречия с уже известными фактами быть не должно.

Тут можно привести массу примеров. Предположим, что вы обращаетесь в банк. И служащий банка может предполагать, что вы, тот самый абонент, которому нужно получить консультацию. Но для того, чтобы подтвердить это т факт, у вас запросят кодовое слово. Аналогичный пример работает и с банкоматом например.

Но говоря о принципе, нельзя забывать о еще одном важном нюансе. Предположение должно быть познаваемым на практике. Это ключевой принцип. Потому что если вы говорите о подземных людях, которые прямо сейчас прячутся под вашим домом на глубине 10 метров, это можно проверить. Просто нужно выкопать карьер, снеся перед этим дом.

Если же вы говорите о том, что есть невидимые люди, которых мы своим взглядом не обнаруживаем, то это проверить не получится. Более того, ничем фактически наличие этих невидимых людей не проверить. У уфологов и прочих последователей Рен-ТВ конечно свои способы находятся. Но в таких вопросах мы можем доверять только научным изысканиям. Более того, вы не можете верифицировать любовь между двумя людьми. Вы же не можете залезть в голову каждому из субъектов, и четко определить, что любовь есть.

Однако, вы можете подтвердить чью-нибудь фразу о том, что человек кого-то любит.

Иными словами, наличие любви между гипотетическими Анной и Сергеем мы подтвердить и верифицировать не сможем. Ни при каких обстоятельствах. Потому что любовь это субъективная категория, которую даже наука толком то не определила.

А вот верифицировать высказывание Анны о том, что она любит Сергея всё-таки можно. В силу того, что Анна может сказать это на публике (например). И у нас будут свидетели, которые совершенно точно подтвердят, что данная фраза была высказана.

Валидация и верификация

Очень многие путают 2 термина. Меж тем, у верификации и валидации есть 2 принципиально разных схемы. Давайте сравним верификацию и валидацию в контексте тестирования продукта. Итак, верификация позволяет проверить и получить подтверждение того, что изделие:

1. Соответствует всем стандартам.
2. Соответствует требованиям.

С валидацией всё интереснее. В контексте производства и тестирования продукции, валидация это уверенность (гарантированная) со стороны производителя в том, что продукция была выпущена в соответствии со всеми предложенными стандартами. Таким образом между верификацией и валидацией мы можем провести границу. Валидация является уверенностью. Верификация является процессом подтверждения этой уверенности.

И для потребителя, в первую очередь важна валидация. Правда тут мы уже начинаем плавать. Потому что по идее, потребителю было бы лучше знать о верификации. Но он не станет (в большинстве случаев) проверять соответствие самостоятельно. Да и результаты такой проверки учитываться нигде не будут. Поэтому потребителя мы оставляем с валидацией. А вот верификация будет ценна в первую очередь для производителя. Ведь производитель должен быть уверен в том, что его продукт соответствует заявленным требованиям. В противном случае продукция может попасть под запрет законодательства, а саму компанию могут даже оштрафовать и заставить выплачивать компенсации.

При том, в эпоху Веб 1.0 термин верификации путали с валидацией. По сути, многим предлагали валидацию аккаунта на сайте, что не совсем верно. Вообще, если мы говорим о разработке программного обеспечения, то валидация и верификация тут трактуются очень свободно. Примером тому может быть валидация адресов электронной почты. И верификация этих адресов. Как верифицировать адрес электронной почты на сервере? Наверняка нужно указать свои реальные данные, возможно подтвердить адрес документально. Если мы говорим о верификации внутри почтовой системы.

Верифицировать свой e-mail на другом сайте, можно одним простым шагом. Вы наверняка этим занимались, если регистрировались в социальных сетях и мессенджерах. Всё предельно просто:

1. Вводите адрес электронной почты.
2. Подтверждаете его переходом по ссылке с почты или вводите код в соответствующей строке на сайте.

Термин валидации чаще всего применяют взломщики.

Простой пример, у вас есть целый список из e-mail адресов. Как проверить действующие? Всё предельно просто, нужно использовать валидацию. Есть специальные программы-валидаторы, которые проверяют работоспособность адресов электронной почты. В итоге:

1. Все действующие адреса будут валидными.
2. Все недействительные адреса будут невалидными.

И вот тут надо упомянуть о том, что не всегда термин валидации применяется правильно.

Давайте разберем несколько условных ситуаций, которые могут раскрыть нам валидацию и верификацию.

Начнем с валидации. Предположим, у нас в комнате 2 человека. Один из них что-то усиленно делает, сидя за компьютером. Второй спрашивает, что происходит. Первый отвечает:

1. Я рисую новый логотип.
2. Я рисую баннер для сайта.

В случае с валидацией, после ответа второго собеседника, первый пожелает ему удачи. Или просто попытается прогнать его из-за компьютера.

Если же у нас верификация, то первый обитатель комнаты даст комментарий. Комментарий на тему того, что рисовать логотип нужно по другому (например). Или предложит помощь основываясь на том, что он уж точно знает, каким должен быть конечный результат.

Надо понимать, что примеры эти условные.

Давайте сразу разберем небольшое сравнение между верификацией и валидацией, в контексте темы продукта. Предположим, у нас есть какой-то программный продукт. В случае с валидацией, будут задаваться следующие вопросы:

1. Мы сделали правильную программу?
2. Функциональная база была реализована правильно?

В случае с верификацией, вопросы будут немного другими. Тут надо задать вопрос о том, были ли реализованы все функции в программе. И вообще, стоит задаться вопросом о том, делается ли программа правильно. Или же нет.

При этом стоит помнить о том, что процесс верификации будет проводиться до валидации. Потому что нельзя выбрасывать на рынок сырой продукт. Современным игроделам это почему-то не мешает, но мы говорим о стандартизации и правилах, которые приняты. А вот в случае с валидацией, она проводится уже пост-фактум. Т.е. программный продукт вывели на рынок. И при помощи валидации его теперь оценивают, по критериям качества.

Раз уж мы углубились в дебри, давайте сразу поговорим о том, кто занимается верификацией и валидацией, в контексте разработки программного обеспечения.

Вообще, верификацией принято заниматься еще на этапе разработки. Следовательно, это головная боль разработчиков.

А вот валидацией будут заниматься тестеры. Ведь они занимаются проверкой продукта уже после его разработки.

Не стоит забывать о том, что в процессе разработки применяется статистический анализ. Мы сравниваем с требованиями, которые были установлены изначально. Тогда как при валидации используется динамический анализ. В процессе валидации ПО осуществляется стрессовая эксплуатация программы. Чтобы определить, соответствует ли программное обеспечение заявленным нормам. Или не соответствует.

И не стоит забывать о том, что объективной оценкой можно воспользоваться только в случае прохождения верификации. Ведь мы говорим о четком соответствии стандартам, и не более того.

В случае с валидацией, всё интереснее. Оценка тут субъективная. По той причине, что тестировщик дает оценку, основываясь на собственном личном опыте и отношении. Да, хороший тестировщик никогда не будет примешивать личное отношение осознанно. Но не стоит забывать о том, что не все контролируется исключительно силой воли. И для окончательного закрытия темы сравнения с валидацией, приведем еще несколько примеров. Валидация всегда имеет значение только для аудитории или конкретного потребителя. Верификация же напротив, нужна исключительно для автора или производителя.

Обязательность использования верификации не подлежит сомнению. Потому что если мы отменим процесс верификации на производстве машин, то автомобили перестанут ездить. А вот с валидацией все просто. Ведь если автомобиль ездит, то мы можем пытаться пускать его по поверхности замерзшего озера. А можем спрогнозировать что-либо и без отдельных испытаний. Валидация не является обязательной, в отличие от верификации. В этом ее главное отличие.

Краткий обзор способов верификации по отдельным отраслям

Начнем с философии. Сразу скажем о том, что на уровне аналитической философии, с верифицируемостью утверждений хоть как-то, но определились. Тогда как в общей философии с верификацией серьезные проблемы. Это одно из самых спорных понятий, если вам интересно. Поэтому, есть общее правило применения и определения этого термина. Верификацией называют подтверждение истинности теоретического положения. Подтверждается истинность исключительно практической проверкой. По другому быть не может. Критерии, применяемые в принципе верификации мы уже рассматривали. Однако, простыми примерами из философии тут оперировать будет проблематично. Простые примеры годятся лишь для примитивного объяснения. На деле же, верификации пытаются подвергнуть такие сложные вопросы, как:

1. Поведение массы людей.
2. Происхождение человеческой жизни.

Кроме того, верификацией занимаются и по отношению к отдельным философским концепциям. Фокус тут в том, что в процессе верифицирования, мета-физические концепции не учитываются. Следовательно, верификация будет рациональной. А вот у религии например, верификация отсутствует от слова совсем. Однако, не спешите оскорбляться. Для религиозных догматов придумали принцип фальсификации.

Если вы не можете опровергнуть наличие Бога, значит он возможно есть. Следовательно, категория религии все-таки будет оставаться в одном и том же пуле, где и рациональные концепции. А еще верификация применяется в электронных платежных системах. На данный момент вообще во всех известных платежных системах. И в таких, как:

1. Вебмани.
2. Яндекс Деньги (ныне Юмани).
3. Киви и т.п.

Как же верифицировать кошелек? Все предельно просто. Вам нужно предоставить свои документы, совершить платеж в офисе партнера или где-нибудь еще. С верификацией в электронных платежных системах связано огромное количество проблем. И одна из этих проблем, это нежелание граждан "выходить из тени". Ведь верификация неизбежно приводит к негативным последствиям. Особенно, если вы занимаетесь чем-нибудь нелегальным и не хотите платить налоги.

Впрочем, мы постепенно движемся к тому, что работать "в тени" скоро станет вообще невозможно. По той причине, что "гайки" закручиваются всё жестче. А банковские организации блокируют все чаще и чаще. Так что вполне возможно, что верификация в платежных системах станет даже не обязательной, а необходимой по умолчанию. Правда тут мы уже переходим к вопросам законодательства, отмыва денежных средств и правоприменения 115 Федерального Закона. Пока не будем забегать так далеко. Мы рассмотрим этот вопрос еще отдельно. Давайте перейдем в медицину, ведь там тоже есть верификация.

В медицине термин верификации образует собой сразу 2 ветви. Первая верификация используется на уровне фармацевтики. Если выпускается какое-либо лекарственное средство, то производитель обязан проверить огромное количество критериев и соответствий:

1. Формула.
2. Технология.
3. Вес и дозировка.
4. Химический состав и т.п.

А вот второе значение верификации на уровне медицины, напрямую связано с диагнозом. Как верифицировать диагноз? Зачем это делать? Дело в т ом, что не всегда лечение пациента вообще ведет к какому-либо правильному результату. Согласитесь, знакомая для многих ситуация. Курс назначает обычный терапевт или другой врач. Но курс не помогает. В этом случае диагноз нужно верифицировать. Или подтвердить. Верификацией в этом случае будет заниматься:

1. Заведующий отделением.
2. Главный врач.
3. Консилиум.

В этом плане, в медицине есть еще и такое понятие, как посмертный диагноз. Если вы думаете о том, что диагноз ставит только лечащий врач, вы глубоко ошибаетесь. Этим занимается еще и патологоанатом. И в теории, если патологоанатом обнаружил другую причину смерти, не связанную с изначальным стационарным диагнозом, начинается разнос. Вернее разнос должен начинаться. На практике же (особенно в провинциальных больницах) никакого разноса не предусматривают. По той причине, что желающих работать за не самую большую заработную плату, маловато.

В этом плане, верификация диагноза проводится несколько раз.

Однако, если пациент еще жив, то верифицировать диагноз можно и по другой схеме. Для этого придётся проверять:

1. Документы.
2. Назначения.
3. Действия терапевта.

А еще для верифицирования могут применить дополнительные исследования. Мы поговорим об этом отдельно.

Еще верификация существует на производственных площадках. В этом контексте, нужно проверить соответствие продукции, опираясь на:

1. Правила.
2. Нормы.
3. Стандарты.
4. Параметры.
5. Техническое задание и т.п.

Кроме того, стандарты это лишь обобщенная категория. На деле, соотносить полученный результат придется еще и отраслевыми или государственными стандартами. Не стоит забывать и о проекте, который должен соответствовать полученному результату. И нормативная документация будет не лишней. На производстве верификацией занимаются специалисты из отдела технического контроля (так называемый ОТК). Впрочем, иногда верификацией занимаются и другие сотрудники, если у них есть для этого полномочия.

Наверное будет уместно привести один простой пример. Допустим, у нас есть пароварка. На заводе эта пароварка производится. Как же провести верификацию? Все предельно просто. Для начала сотрудники из ОТК проверят все физические параметры нашей готовой пароварки. Сверяться они будут с проектной документацией. После чего нужно проверять комплектность нашей пароварки. Ведь в случае, если к ней полагается какой-либо специальный сетевой адаптер, то он должен быть в коробке. Кроме того, проверяются все технические требования. Это электробезопасность, работа механических узлов и т.п.

Конечно, верификацией всех партий товара никто заниматься не будет. Потому что пока вы проверите каждую пароварку из одной партии, конкуренты уже займут весь рынок. Поэтому, проверяются лишь отдельные экземпляры из партий.

И уже после того, как результат будет получен, его вносят в отдельный журнал. Разумеется, так должно быть в идеальном сценарии. На практике, зачастую всё упрощается до обычного осмотра (визуального). Да и отделы ОТК сейчас не те, что раньше. В СССР были специальные штампы ОТК, они в буквальном смысле гарантировали качество и надежность продукции. Сейчас же качество и надежность продукции чаще всего определяет ценник. Да и то, высокая цена на товар, не всегда становится гарантией качества. Но ничего с этим сделать не получится.

Кстати, верифицировать можно не только продукцию, но и процессы на производстве. Например, по стандартам может быть установлено правило использования определенного сплава для пароварок и другой продукции, которая соприкасается с горячей водой. И вот это уже один из примеров верификации технологического процесса.

Если вам на завод привезли не тот сплав, то верификация не будет пройдена. И валидация потребителем тоже пройдена не будет. Ведь привезенный сплав может быстро ржаветь, а это станет заметно уже после реализации первых партий условных пароварок.

Методы верификации могут быть разными. Давайте разберем на примере с диагнозом.

Как верифицировать медицинский диагноз?

Скажем сразу, без верификации медицинского диагноза обходится 93% пациентов. Просто по причине того, что верифицировать каждый медицинский диагноз нет особого смысла. Примеров тому масса. Предположим, у вас есть следующие симптомы:

1. Насморк.
2. Кашель.
3. Температура.

Пример условный, мы не учитываем текущую пандемию коронавируса. Итак, в нормальное время, наличие 3 симптомов дает основания для врача поставить диагноз ОРВИ и назначить курс лекарственных препаратов. С большой вероятностью вы просидите неделю или две недели дома, а потом вас выпишут. Никакой дополнительной верификации не нужно. Но это пример из той среды, где никакого коронавируса не существует.

А в реальности коронавирус есть. И в случае, если у вас проявляются вышеперечисленные симптомы в 2021 году, потребуется верификация диагноза. Конечно, с большой вероятностью, врач отправит вас с обычным "отписным" диагнозом. Но, если вам будет становиться хуже, придется верифицировать изначальный ОРВИ. И есть немалая вероятность того, что у вас и не типичный ОРВИ вовсе, а тот самый коронавирус.

Это 2 условных примера. Тут надо бы разобраться на примере с онкологическими заболеваниями. Чтобы расставить все точки над и.

Итак, у вас обнаружили какую-то опухоль. Раковая она или нет? Вопрос остается открытым. И на глаз определить не получится, поэтому придется верифицировать эту опухоль. Для верификации морфолог должен подтвердить принадлежность клеток к онкологическим маркерам.

Предположим, что проблемы именно с легкими. Но нужно верифицировать онкологическое заболевание, для начала специализированного лечения. Ведь помимо рака лёгких, существует масса других, не менее "увлекательных" заболеваний:

1. Туберкулез.
2. Эмфизема.

Кроме того, рак это не одно заболевание и типовая опухоль. Вовсе нет, рак это обывательский термин для огромного множества разнообразных онкологических заболеваний. И видов опухолей на данный момент существует огромное количество. Кроме того, в случае с онкологическими заболеваниями, обязательно проводятся морфологические исследования. С их помощью можно удостовериться в том, что:

1. Опухоль имеет онкомаркеры.
2. Опухоль не доброкачественная и т.п.

Фактически, морфологические исследование в контексте рака, является одним из самых популярных методов подтверждения наличия раковой опухоли. Кстати, де-факто, это пока единственный способ определения злокачественности или доброкачественности отдельной конкретной опухоли. Таким образом, мы начинаем понимать, что в медицине например, для верификации онкологического диагноза используется конкретное морфологическое исследование. Но одним исследованием всё не ограничивается. Ведь нужно еще брать анализы, и подтверждать наличие заболевания и проявления в организме с других сторон и аспектов.

И вот тут мы плавно подходим к вопросу о том, когда можно требовать о проведении консилиума. На котором диагноз будет окончательно верифицировать. Право на консилиум, в теории, есть у всех пациентов. На практике, всё очень сильно зарегулировано и ограничено. Поэтому потребовать проведения консилиума вы можете всегда. Но созвать консилиум может только ваш лечащий врач. Потому что он занимается постановкой диагноза, его корректировкой и вашим лечением.

Впрочем, если врач (лечащий) не справляется, а вы отправились в условную кому, то медика могут отстранить. И для решения вашего случая может быть созван консилиум, уже другим врачом, которого вам назначили.

В процессе проведения консилиума, будут решаться поставленные вопросы. Иногда консилиум созывается и без инициативы со стороны пациента. Не всегда врач понимает, с чем он столкнулся. Люди все разные, индивидуальных особенностей организма столько, что и описать их не получится. Даже если использовать супер-компьютеры. И в случае, если лечащий врач уже начал понимать, что он не справляется, им может быть созван специальный консилиум медиков. К этому консилиуму могут привлечь:

1. Ученых.
2. Ведущих специалистов.
3. Рядовых медиков и т.п.

И на консилиуме могут верифицировать изначально поставленный диагноз. А могут его и опровергнуть.

Если же вы требуете верификации через консилиум, но врач (лечащий) вам отказывает, вы можете оспорить этот отказ. В этом случае нужно подавать жалобу на имя главврача. В процессе проведения консилиума вопрос верификации диагноза будет главным. Поэтому проверять будут всё:

1. Первичную постановку диагноза и анализы.
2. Лекарственные препараты, назначенные вам на первом этапе.

Если у вас есть индивидуальная непереносимость отдельных лекарственных средств, то могут назначить дополнительные исследования. Каждое исследование, проведенное лечащим врачом, будет в буквальном смысле рассмотрено через микроскоп. Так как в процессе верифицирования медицинского диагноза приходится перепроверять буквально всё. Иначе вместо стационарного или клинического диагноза, есть риск поставить посмертный. Это образное выражение, не надо воспринимать его всерьез.

В случае с фармацевтикой, верификация играет огромную роль. Речь тут о том, что в обязательном порядке нужно проверять точность содержания веществ в препарате. И не только сами пропорции и соотношения. Вовсе нет, тут нужно проверять в буквальном смысле всё:

1. Партию лекарственных средств.
2. Технологию производства.
3. Каждый отдельный компонент.
4. Правильность использования компонента и т.п.

В противном случае, фармацевтический производитель очень сильно рискует. И если в случае с обычным аспирином всё еще не так страшно, и последствия едва ли станут смертельными для пациентов. То вот с серьезными лекарственными средствами контроль качества проводится очень жесткий. Если мы конечно говорим о нормальных фармацевтических производителях.

И к сожалению, в России с ОТК и верифицированием фармацевтики в этом контексте всё очень плохо. Как и в соседних странах СНГ, кстати. Из-за чего многие предпочитают покупать фармацевтические препараты зарубежного производства. Ведь они работают быстрее и лучше, чем наши отечественные. Кстати, на Украине всё то же самое. Есть даже устойчивая тенденция на лекарственные средства польского производства. Потому что те лекарства, что выпускаются на внутреннем рынке и производятся на территории страны, оставляют желать лучшего.

Важно понимать, что отсутствие верификации в фармацевтической промышленности может привести к куда более серьезным последствиям. Конечно, лечащие врачи имеют собственную практику и постоянный опыт. И хороший доктор не станет прописывать своему пациенту откровенно плохой препарат. Потому что ему есть с чем сравнивать. Когда 200 пациентов до этого за последний год, пропив курс определенного препарата возвращались с еще более серьезными жалобами, все становится достаточно понятно. Препарат надо менять. И подбирать что-то альтернативное.

Но это простой пример из общей терапии. А если мы вернемся к теме онкологических заболеваний, то вопросов становится еще больше.

Ведь в ситуации, если какая-нибудь компания перенесла своё производство на территорию Индии, а сфера в которой они работают это фармацевтика, контроль качества нужно ужесточать. Возможно даже самыми "сталинскими" методами. Потому что в противном случае, вы даже целым каскадом отделов контроля качества не сможете удержать одну простую технологию и рецепт производства в стране третьего мира. Кстати, это одна из причин, по которой лекарства индийского производства не всегда оказываются хорошими.

Как раз потому, что верификация на месте производится не так, как на территории ЕС или США, например. У нас в этом плане всё немного лучше, чем в Индии. Но уровень отличается далеко не на порядки. Так что сильно доверять отечественным фармацевтическим препаратам тоже не стоит. Потому что вопрос здоровья это не та тема, которую можно отложить, понадеявшись на пресловутый "авось". Вовсе нет.

На этом мы с верификацией в медицине пожалуй и закончим. И перейдем в раздел интернет-технологий. Так как там процедура верификации тоже используется повсеместно. И совсем не так, как на производстве, в философии или в медицине.

О верификации в сфере IT

Начнём с делопроизводства. В России существует аналог обычной рукописной подписи. Это электронная цифровая подпись. И существует процедура верификации такой электронной цифровой подписи. Проводится она для того, чтобы удостовериться в том, что ЭЦП действительно годится для использования. Предположим, вы используете обычную (неквалифицированную цифровую подпись). Она не пройдет верификацию на площадке с электронными торгами и Федеральной Налоговой Службе. Потому что действующее законодательство жестко регламентирует сферу применения ЭЦП, в контексте разновидности подписи. Есть 3 условных вида электронной цифровой подписи. Самая простая подходит для:

1. Работы с простыми сайтами.
2. Организации делопроизводства внутри компании.

А вот для того, чтобы участвовать в торгах, вам придется использовать квалифицированную ЭЦП. Таковы требования законодательства.

Еще верифицировать можно сайт. Это делается для того, чтобы:

1. Получить индексацию в поисковых системах.
2. Подтвердить подлинность ресурса.
3. Подключить платежные системы и т.п.

Тут всё предельно просто и сложно одновременно. Верификация сама по себе, не такой уж простой процесс. Она нужна для того, чтобы исключить возможность кражи другого ресурса. Поисковая система Яндекс требует предоставление отдельных файлов, простановку специальных мета-тегов и т.п.

Используется процесс верификации и в социальных сетях. Предположим, вам нужна верификация ВК. После ее прохождения, вы получаете специальную галочку. Эта галочка будет гарантировать, что вы подтвердили свою личность во Вконтакте. Но верификация в ВК это возможность не для всех. Кроме того, де-факто, в этой социальной сети есть 2 механизма с 1 названием.

Второй механизм предполагает авторизацию в профиле с нового устройства и IP-адреса. Чтобы получить доступ к своей страничке из интернет-кафе, вам придется подтвердить вход. Сделать это можно посредством телефона, куда приходит код верификации.

В контексте платежных систем и бирж, используется процедура подтверждения личности владельца аккаунта (например binance верификация). Если вы хотите торговать криптовалютами без жестких ограничений и лимитов, придется документально подтвердить свою личность. Это к вопросу о том, как пройти верификацию на биржах или в платежных системах. Никакого универсального регламента по этой теме у нас для вас нет. Лучше опираться на правила, которые установлены площадкой.

Если человек в платежной системе не проходит верификацию, но "прогоняет" по своим счетам большие суммы денег, то его могут заблокировать. На основании 115 ФЗ. И пока вы не пройдёте полноценную верификацию, денежные средства не вернут. Впрочем, в контексте российских платежных систем, даже после прохождения процедуры, вы не всегда получаете "индульгенцию". Иногда всё заканчивается отказом в обслуживании.

В интернете есть такое понятие, как верификация карты. Речь о банковской карте. Чтобы ею расплачиваться, вы должны ее верифицировать. Делается это в 2 этапа:

1. Вводим все данные.
2. Подтверждаем тестовый платёж.

Такой схемой верифицирования банковской карты пользуются онлайн-кинотеатры, платежные системы, микрофинансовые организации и многие другие. Помните о том, что не все имеют право запрашивать подтверждение карты. Ведь если вы введете данные карты на каком-нибудь мошенническом сайте, закончится всё очень плохо.

В контексте интернет-технологий, стоит упомянуть и об общей верификации в социальных сетях. Пример с социальной сетью Вконтакте мы уже рассмотрели. Есть и другие социальные сети (например для фрилансеров). И в таких сетях для начала работы вам придется верифицировать свой аккаунт. В противном случае вас просто не допустят на общую площадку. В процессе верификации могут затребовать:

1. Сканы документов.
2. Нотариально заверенные документы.
3. Персональные данные и т.п.

Не нужно путать верификацию с идентификацией. Идентификация обычно предполагает личное взаимодействие пользователя с проверяющей службой. Например платежные системы требуют проходить идентификацию при личном визите через офис партнёра. Вы приходите в салон сотовой связи, предъявляете паспорт и совершаете платёж. Если всё прошло успешно, то для компании вы становитесь лицом, прошедшим процедуру идентификации.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

что это такое в 2021 году простыми словами?

Понятие «девелопмент» пополнило ряды заимствованных западных терминов в шальные 90-е. В то время значение этого слова понимал узкий круг лиц.

В широком понимании девелопмент означает разработку и строительство объектов недвижимости на всех этапах. Девелоперы занимаются развитием нежилых участков, сооружают на них объекты.

Но почему необходимо усложнять и называть обычное строительство необычным словом. Может, не все так просто?

Девелопмент — что это такое, что включает в себя это понятие, как определяется в строительстве, каковы перспективы его развития в России, читайте в этой статье.

Девелопмент простыми словами

Девелопмент в переводе с английского означает развитие. Слово «developer» является производным от глагола «to develop» (развивать).

Девелопмент представляет собой систему управления инвестиционными, строительными и инженерными проектами, воплощение которых приводит к качественным изменениям территории, объектов, сооружений.

Девелопмент подразумевает разработку эффективного проекта с учетом получения в инстанциях необходимых разрешений на его реализацию.

Проект реализуется с привлечением инвестиций и кредитных средств, отбором подрядчиков, финансированием и контролем над их деятельностью. Объект строится и передается в эксплуатацию.

Говоря простыми словами, девелопер — это застройщик.

Особенности девелопмента как бизнеса

Девелопмент является глубоко специализированным бизнесом. Чтобы получать с него прибыль, нужно уточнять и перепроверять по несколько раз каждую деталь.

Непроверенная статья в документе, непроведенное исследование почвы могут привести к серьезным последствиям. Девелоперы несут ответственность за любую ошибку, даже если они к ней не причастны.

Девелопмент считается особым видом предпринимательской деятельности, доход от которой получается в результате преобразования материальных процессов.

Все эти рабочие моменты выражаются в инвестиционном развитии объектов недвижимости и включают следующие этапы:

• подбор команды участников проекта;
• изучение рынка;
• проектирование;
• маркетинг;
• строительный процесс;
• финансирование;
• бухгалтерский учет;
• управление объектом недвижимости.

Эта сфера деятельности требует крупных финансовых вложений и длительного цикла. Впоследствии реализованные проекты могут способствовать регулярному потоку денежных средств. Поэтому девелопмент — это еще и разновидность инвестиционных проектов.

Что такое девелопмент в строительстве

В строительной сфере термином «девелопмент» обозначается деятельность по созданию, реконструкции или изменению объекта недвижимости с целью увеличения его стоимости. Этим видом бизнеса занимаются именно компании.

Предпринимателей в этой отрасли называют девелоперами. Как правило, это инвесторы, которые финансируют объекты недвижимости с расчетом получения прибыли от продажи.

Фактически девелопмент в строительстве — это управление объектом, менеджмент. В современном мире этот бизнес считается одним из самых прибыльных. В России он также развивается и приобретает перспективность.

Девелопмент в России

Развитие и реконструкция зданий и сооружений происходило еще во времена СССР. Явление было, а инвесторов и девелоперов не было. Застройщик должен был и строить, и восстанавливать, и заниматься поиском средств.

Все эти функции сохранились, но называться стали по-другому. Но не только это изменилось. Расширился спектр услуг, улучшился сервис. Средства массовой информации стали больше писать о девелоперских компаниях.

В 2021 году в регионах уже работают федеральные и местные девелоперские компании, которые сотрудничают с разными застройщиками. У многих федеральных компаний имеются офисы в Москве, откуда происходит управление.

У местных компаний столичных офисов нет. Руководство происходит в самом регионе.

Чем занимаются девелоперские компании

Услуги в этой сфере деятельности оказывают компании, которые реализуют строительные проекты. Проектами принято считать развитие, строительство или реконструкцию объекта.

Девелоперская компания производит полный цикл работ — от анализа идеи до сдачи готового объекта заказчику. Компании не только строят, но и реконструируют, производят ремонт (называется реновацией), но все делается только для того, чтобы увеличить стоимость.

Цены за услуги компании могут достигать 10 % от стоимости всего объекта. Все нюансы обозначаются в договоре: сроки, стоимость, перечень и объем работ.

Этапы девелопмента

Рабочий процесс над проектом включает в себя несколько этапов:

• создание идеи и анализ проекта;
• поиск территории;
• разработка проекта;
• оценка стоимости;
• поиски исполнителя;
• подписание договора;
• реализация объекта.

Разновидности девелопмента

С учетом вида недвижимости строительный девелопмент разделяется на следующие разновидности:

• жилищное строительство;
• реализация коммерческих проектов;
• сооружение загородных домов;
• работа на земельных участках.

Для реализации жилых и коммерческих проектов пошагово разрабатывается каждый этап в сфере конкретного вида строительства. Когда объект готов, он передается заказчику.

Девелопмент земли и земельных участков подразумевает разделение крупных объектов на более мелкие. Все этапы реализуются с учетом юридических и технических вопросов. Работы организуются под требования клиентов. В договоре фиксируются все детали: объем строительных работ, въезд и выезд на магистрали и т.д.

К коммерческому классу относятся гостиничный, офисный, складской, торговый и промышленный виды.

Классификация по управлению финансами

С учетом финансирования девелопмент разделяется на 2 вида:

1. Fee development;
2. Speculative.

При fee development исполнитель не имеет финансовой ответственности, а за выполнение получает денежное вознаграждение. Чаще всего такие объекты строятся в формате «под ключ».

Исполнителей подбирают на тендерной основе. Так заказчик находит застройщика, который подходит ему по параметрам качества и цены.

Speculative подразделяется еще на 2 категории:

• Девелопер — инициатор проекта, поэтому ответственность за реализацию проекта лежит на нем. Он подбирает проектантов, строителей, ищет инвесторов, при этом свои средства не вкладывает, поэтому его риски минимальны. Согласовывает все вопросы с вертикалью власти и государственными инстанциями. За работу получает гонорар.
• Девелопер — финансист проекта. Объект принадлежит ему, но и риски ложатся на его плечи. Объект можно продать, сдать в аренду. Девелоперская компания может не только строить, но также заниматься исследовательской работой, проводить оценку, решать юридические вопросы.

Классы недвижимости

Классификация девелопмента в недвижимости происходит по следующим показателям:

• цель владения — инвестиции, бизнес, проживание;
• уровень готовности — незавершенное строительство, необходимость в реконструкции, капремонте;
• воспроизводимость в натуральной форме — дома и насаждения.

На профессиональном языке девелоперов недвижимость разделяется на следующие виды:

• эконом;
• элит;
• бизнес-класс.

Эконом

Это наиболее популярный вид жилого девелопмента, характерными чертами которого являются:

• доступная стоимость;
• отдаленность от центра;
• использование бюджетных строительных материалов;
• слабо развитая инфраструктура;
• не всегда предусмотрена парковка.

Даже если объект относится к эконом-классу, это не значит, что оно построено некачественно. Эконом жилье соответствует принятым в стране нормам и стандартам. Оно комфортное и надежное.

Элит

К этому типу относятся объекты с наилучшими качествами. Элитность определяется по совокупности характеристик, основные из которых — это:

• расположение в уникальном месте;
• оригинальная внешняя конструкция;
• применение новейших технологий;
• выдержаны высокие стандарты;
• предусмотрены коммуникации в полном объеме — дороги, социальные объекты.

Рынок девелопмента находится в нашей стране в стадии формирования. Поэтому специалисты в этой сфере грешат склонностью к преувеличению реальных характеристик проекта. Часто риелторы выдают объекты эконом-класса за элитные и необоснованно завышают их стоимость.

Объектами элитного жилья считаются пентхаусы. Это апартаменты в верхней части здания, со вторым этажом на крыше и подведением всех коммуникаций.

Класс элит включает еще и подклассы:

• премиум;
• комфорт;
• эксклюзив.

Бизнес

В эту категорию включены объекты недвижимости из нежилого фонда, эксплуатация которых приносит прибыль. Это:

• склады;
• офисы;
• предприятия;
• магазины.

К бизнес-классу могут относиться также земельные участки, если доход связан с арендой и продажей.

Заключение

С появление девелопмента строительство радикально не изменило свое значение, но принципы формирования пространств и требования к ним возросли. В реализации девелоперских проектов продолжают активное участие зарубежные проектировщики и специалисты.

В связи с расширением границ рынка роль девелоперов стремительно растет. Большое значение приобретает комплексная реконструкция объектов — редевелопмент.

Девелопмент может иметь региональное и национальное значение. Территориальный аспект связан не только с наполнением объекта, но и развитием инфраструктуры.

Читайте также:

Девелопмент — это... Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности :: BusinessMan.ru

Девелопмент — это вид бизнеса с целью получения дохода от преобразования, развития объектов недвижимости: создание, реконструкция или изменение сооружения или участка земли.

Понятие девелопмента

«Девелопмент» в переводе с английского — "развивать", "разрабатывать". Ключевые признаки — качественное преобразование и увеличение цены на строительные объекты. Девелопмент используется как система для управления процессом создания и развития недвижимости. За счет этого происходит изменение ее свойств на физическом, экономическом и правовом уровне.

Физический процесс понятия девелопмент — новые потребительские качества у объекта недвижимости, соответствующие потребностям социума:

• кардинальные изменения — преобразование земельного участка в обустроенный коттеджный поселок;
• незначительные процессы — изменение целевого назначения земли.

Экономические уровни — повышение стоимости сооружения за счет физических изменений. Возрастание цены объекта обеспечивается запросами, соответствующими требованиям рынка и его потребителям.

Правовой процесс — юридическое оформление всех произведенных изменений.

Задачи девелопмента недвижимости

Чтобы понимать, что такое девелопмент, необходимо вникнуть в его основные задачи.

1. Организация процесса. Обсуждение и согласование будущего проекта с госорганами. Это предполагает профессиональное представление плана и отстаивание его параметров, что помогает сократить сроки реализации и повысить цену проекта.
2. Работа с подрядчиком. Привлечение надежных инвесторов с минимизацией цен и сроков реализации плана подрядными торгами. Сокращение времени строительства из-за использования финансовых рычагов для воздействия на подрядчиков.
3. Организация финансирования плана — формирование оптимального по цене проекта. Сочетает различные источники финансирования: собственные и заемные средства застройщика, инвестиции со стороны, увеличение капитала ценных бумаг.
4. Эффективная политика продаж или аренда. Привлечение брокерских компаний, увеличение пропускной способности отделов реализации: через интернет и социальные сети, выездные продажи.

Принципы девелопмента

Девелопмент — это создание профессиональной команды консультантов, работающих на разных стадиях проекта. Привлечение специалистов — один из принципов понятия.

Стадия развития плана включает в себя моменты:

• начальный уровень — рыночное исследование, выбор местоположения объекта;
• анализ затрат на строительство;
• анализ возможных рисков, методы их уменьшения;
• схемы финансирования проекта;
• создание и утверждение архитектурного плана.

Стадия проектирования недвижимости включает в себя поддержку контактов с государственными органами, имеющими отношение к строительству, и определение бюджета с погрешностью до 15%.

Виды девелопмента

Выделяют основные виды девелопмента — fee-development (чистый) и speculative development (спекулятивный).

Чистый девелопмент: определение понятия включает в себя одни из видов строительной деятельности компании несобственником будущего объекта. То есть предприятие ведет политику чистого девелопмента без функций инвестирования и содержания построенного сооружения на балансе.

В этом случае организация несет меньше рисков при строительстве объекта недвижимости. Компания проводит проектирование, согласование с государственными органами, строительство, аренду/продажу здания на денежные средства заказчика и получает от него только гонорар.

Спекулятивный девелопмент — это предприятие возводит недвижимость, полностью отвечая за организацию проекта. Вносит в план собственные средства — стержень будущей финансовой схемы.

Понятие различается по стратегии ведения бизнеса:

• ориентация на доход — получение наибольшей прибыли от объекта, на первом месте стоит доходность сооружения в процессе его эксплуатации;
• ориентация на стоимость — максимальная цена на объект; цель строительства — обязательная реализация постройки.

Девелопмент по видам реализации плана

Что такое девелопмент по видам ликвидности проекта — четыре степени развития стадии плана:

• три уровня — развитие проекта, подписание контракта и его выполнение;
• три стадии с подфазами — концепция плана и дополнения, договор, реализация и различные моменты;
• четыре уровня — концепция проекта, планирование, выполнение и завершение;
• четыре стадии с дополнениями — предварительный этап, проектная деятельность, строительство, пусконаладочная работа.

Девелопмент по объектам недвижимости

Выделяются виды девелопмента, зависящие от типа недвижимости.

1. Жилищный фонд. Уделяется большое внимание площадке под застройку, месту района в рейтинге престижности, расположению объектов инфраструктуры и транспортного узла. Маркетинг нацелен на лиц с определенным уровнем достатка.
2. Коммерческий девелопмент — это приоритет при выборе строительной площадки: центр или кварталы в деловой части города. Фактору экологии уделяется меньше внимания. Важно: в непосредственной близости — главные магистрали и паркинги. Маркетинг ориентирован на юридических лиц.
3. Загородная недвижимость. Ключевой фактор — непосредственная близость дорог, вокзалов, станций метро. Большое значение уделяется удобным подъездным путям к зданиям.

Понятие девелопмент — получение прибыли от реализации или аренды объектов недвижимости. Успешные компании-девелоперы ответственны за любые упущения и промахи: организация перепроверяет и уточняет детали. В случае ошибки, своей или по вине другого участника строительства, фирма-девелопер обязана предотвращать последствия.

Что такое девелопмент в строительстве

Зарождение девелопмента в России

В России понятие «девелопмента» зародилось в 2000 году, когда после преодоления экономического кризиса, прогрессивными темпами стало развиваться строительство (особенно в Москве). Однако «девелоперами» в те времена считали себя все компании- инвесторы, застройщики,  подрядчики. Но из-за отсутствия должного уровня развития рынка, финансового сектора, взаимоотношений с властью конечному клиенту предоставить качественный девелопмент от составления проекта до его реализации ни одна компания не могла.  Поэтому поначалу в России появился рынок застройщиков, которые ориентировались на большие объемы заказов. Девелопмент начал зарождаться в тот момент, когда стало уделяться должное внимание не только количеству, но и качеству построек, а соответственно и прибыли от реализации готовых проектов. Девлоперы взяли на себя весь комплекс работ – поиск участков земли, строительных организаций, проектирование,  получение разрешительных документов, поиск покупателей. Такая многоступенчатая система управления бизнесом требовала большого штата персонала – настоящих профессионалов в области маркетинга, проектирования, архитектуры, строительства, рекламы и пр. При этом цель считалась достигнутой, если проект не только построен, но и оправдан, целесообразен, юридически грамотно оформлен и нужен конечному покупателю.

Важно! Нередко отклонение от такой традиционной схемы строительства приводит к плачевным результатам – неправильный выбор местоположения объекта без учета транспортной доступности и наличия инфраструктуры в районе или его ошибочное проектирование приведет к тому, что жилье в конечном итоге не будет пользоваться спросом. А в случае нарушения законодательства, неполучения разрешительных документов и вовсе уйдет под снос, принося своим создателям грандиозные убытки.

Уже к 2005 году девелопмент выделился в отдельный вид бизнеса и сегодня его услуги полного цикла пользуется небывалым спросом. К застройке крупных жилых комплексов привлекаются крупные инвесторы, эксперты-консультанты, управляющие компании, проводятся тендеры по выбору архитектора-проектировщика, от работы которого на половину зависит успех и рентабельность будущего проекта (нередко приглашаются профессионалы из других стран).

Что такое девелопмент?

Девелопмент представляет собой предпринимательскую деятельность в области строительства недвижимости, в процессе которой происходит преобразование существующего земельного участка или здания, в результате которого создается новый объект с большей стоимостью по сравнению в первоначальной. Девелопер – это организация (или предприниматель), которая сопровождает весь процесс реализации проекта:

• проектирование;
• выкуп земельного участка;
• получение разрешительных документов на строительство;
• заключение договора с застройщиками, подрядчиками;
• поиск риелторов, брокеров для продажи готовых объектов недвижимости.

Нередко деятельность девелоперских контор связана с поиском инвестиций для развития проекта – банков, крупных инвесторов. Также слову «девелопер» синонимично значение «застройщик», который представляет собой юридическое лицо, имеющее в  своей собственности земельный участок и привлекающее инвестиции в строительство многоквартирных домов, торговых центров и других объектов с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду для получения прибыли.

Этапы

Девелопмент состоит из следующих этапов:

1. Разработка проекта и концепции строительства;
2. Поиск земельного участка, анализ инфраструктуры и удобства местоположения;
3. Проектирование, оценка стоимости;
4. Поиск строительных организаций, заключение официальных договоров;
5. Реализация и управление проектом.

Виды

Существует несколько разновидностей девелопмента:

• жилой недвижимости;
• загородной недвижимости;
• коммерческих объектов;
• земельных участков.

Объекты недвижимости в свою очередь разделяются на несколько  классов:

• эконом;
• элит;
• бизнес.

В зависимости от управления финансами различают следующие типы девелопмента:

• fee development (девелоперу отдается фиксированный гонорар за его работу, при этом он не берет на себя ответственность за риск финансовых потерь)
• speculative development (ответственность полностью лежит на девелопере).

Что такое разработка? | Сид Израиль

Развитие - это процесс, который приводит к росту, прогрессу, позитивным изменениям или добавлению физических, экономических, экологических, социальных и демографических компонентов. Целью развития является повышение уровня и качества жизни населения, а также создание или расширение возможностей местного регионального дохода и занятости без ущерба для ресурсов окружающей среды. Развитие является видимым и полезным, не обязательно сразу, и включает в себя аспект качественного изменения и создание условий для продолжения этого изменения.

Начиная со второй половины двадцатого века, международная повестка дня сосредоточилась на развитии. Возникло понимание того, что экономический рост не обязательно ведет к повышению уровня и качества жизни населения во всем мире; необходимо сделать акцент на конкретной политике, которая будет направлять ресурсы и обеспечивать социальную и экономическую мобильность для различных слоев населения.

На протяжении многих лет профессионалы и различные исследователи выработали ряд определений и акцентов для термина «развитие».Амартия Сен, например, разработал «подход к возможностям», который определил развитие как инструмент, позволяющий людям достичь наивысшего уровня своих способностей посредством предоставления свободы действий, то есть свободы экономических, социальных и семейных действий и т. Д. Этот подход стал основой для измерения развития с помощью ИЧР (индекса человеческого развития), который был разработан Программой развития ООН (ПРООН) в 1990 году. Марта Нуссбаум разработала подход, основанный на возможностях, в области гендера и подчеркнула расширение прав и возможностей женщин. как инструмент развития.

Напротив, такие профессионалы, как Джеффри Сакс и Пол Коллиер, сосредоточились на механизмах, которые предотвращают или подавляют развитие в различных странах и заставляют их оставаться в крайней нищете на десятки лет. Это различные ловушки бедности, включая гражданские войны, природные ресурсы и саму бедность. Выявление этих ловушек позволяет определить политические, экономические и социальные условия в стране в попытке ускорить развитие. Один из акцентов в работе Джеффри Сакса - содействие устойчивому развитию, который верит в рост и развитие с целью повышения уровня жизни для граждан мира сегодня, за счет учета потребностей в ресурсах окружающей среды и грядущих поколений. граждан мира.

.

Что такое разработка - подробное руководство

Но как определить, какое изменение хорошее?

Слово « development » широко используется для обозначения определенного состояния продвижения или роста. Его также можно использовать для описания новой и продвинутой идеи или продукта; или событие, которое представляет собой новый этап в меняющихся обстоятельствах.

Обычно термин «развитие» описывает хорошие изменения. Но как узнать, какое изменение хорошее?

В этой связи исследователи объясняют три способа использования термина «развитие»:

Развитие как видение:
Здесь этот термин используется для описания того, насколько желательным является общество или регион, возможно, с точки зрения того, чем они могут стать

Развитие как исторический процесс:
Это относится к социальным изменениям, которые происходят в течение длительных периодов времени из-за неизбежных процессов.Например, широко распространено мнение, что и коммунизм, и капитализм - неизбежный результат прогресса.

Развитие как действие:
Это относится к преднамеренным действиям, направленным на изменение ситуации к лучшему, например, к оказанию помощи для облегчения голода

Все это определения развития, но когда дело доходит до различия между странами, которые более развиты, чем другие, или при описании какого-либо другого международного аспекта, это слово обычно подразумевает большее значение.

Итак, как определить, какая страна более / менее развита, чем другая?

С точки зрения богатства, возможно, легче определить страны, которые богаче или беднее других. Однако типичные показатели богатства отражают лишь количество ресурсов, доступных конкретному обществу.

Они не предоставляют никаких подробностей о распределении указанных ресурсов, например информации о справедливом распределении доходов между различными социальными группами; или о долях ресурсов, используемых для предоставления бесплатного образования и медицинских услуг; или даже о влиянии производства и потребления на окружающую среду.

Это одна из основных причин, по которым страны со схожими средними доходами сильно различаются в отношении качества жизни населения, возможностей трудоустройства, образования и здравоохранения, наличия чистого воздуха и безопасной питьевой воды, а также угрозы преступности. другие факторы.

Чтобы расширить контекст развития, рассмотрим цели / средства развития, а также то, что это означает для достижения устойчивого развития.

Каждая страна имеет свой уникальный набор приоритетов в политике развития.Итак, чтобы сравнить уровни развития двух или более стран, вы должны сначала определить свои собственные маркеры достижений.

Ваши собственные показатели для измерения этого достижения могут затем использоваться для оценки относительного прогресса стран в развитии.

Но какие маркеры использовать? Возможно:

• Прирост национального богатства
• Улучшение благосостояния большой части населения
• Упражнение на свободу
• Повышенная экономическая безопасность

Согласно Организации Объединенных Наций, хорошие показатели национальных достижений должны оценивать «человеческое развитие» в отношении:

• Ожидаемая продолжительность жизни
• Грамотность взрослого населения
• Доступ ко всем трем уровням образования
• Средний доход

Итак, ООН рассматривает человеческое развитие как всеобъемлющий компонент, включающий в себя множество элементов благополучия человека, от состояния его здоровья до экономической и политической свободы.

Всегда ли экономический рост положительный?

Это факт, что экономический рост, который увеличивает общее богатство страны, также увеличивает ее способность сокращать бедность и решать другие социальные проблемы. Однако в истории есть несколько примеров, когда экономический рост не способствовал аналогичному прогрессу в человеческом развитии.

Фактически, рост был достигнут за счет компромисса в отношении равенства, занятости, демократии, культурной самобытности и потребления природных ресурсов, необходимых для будущих поколений.Таким образом, хотя рост был достигнут, все эти элементы пострадали.

Благодаря более глубокому пониманию связи между экономическим процветанием и ростом социальных и экологических факторов, в настоящее время эксперты и экономисты широко признают, что такой рост не является устойчивым и должен быть преобразован.

Если социальные / человеческие и экологические потери в результате экономического роста превышают экономические выгоды (с точки зрения более высоких доходов большинства населения), общий результат для благосостояния людей становится отрицательным.Поэтому такой экономический рост становится трудно поддерживать политически.

Экономический рост неизбежно зависит от природных и человеческих / социальных условий. Чтобы он был устойчивым, он должен зависеть от определенного количества природных ресурсов и услуг, предоставляемых природой, таких как производство ресурсов, загрязнение и поглощение.

Экономический рост также должен постоянно подпитываться плодами человеческого развития, такими как более квалифицированная рабочая сила, способная вводить новшества в соответствии с технологическими и управленческими направлениями для оптимального использования своего времени; более благоприятные условия для роста новых предприятий; больше и лучше рабочих мест; и большая демократия на разных уровнях принятия решений.

С другой стороны, медленное человеческое развитие может отрицательно повлиять и, возможно, остановить быстрый экономический рост.

В Докладе о человеческом развитии, опубликованном в 1996 году, утверждается, что ни одна нация в период между 1960 и 1992 годами не смогла перейти от асимметричного развития, характеризующегося медленным человеческим развитием и быстрым ростом, к идеальному сценарию, при котором человеческое развитие и рост могли бы взаимно усиливать друг друга. .

Согласно отчету, более медленный экономический рост предшествовал более медленному человеческому развитию: модель, которую назвали «тупиком».

Это популярный термин среди политиков по всему миру, хотя он может толковаться по-разному в зависимости от аудитории.

Хотя устойчивое развитие имеет решающее значение, его концепция еще не полностью определена, что очевидно из постоянных пересмотров, расширений и уточнений этого термина.

С уверенностью можно сказать только о том, что устойчивое развитие предполагает взаимосвязь между этими ключевыми компонентами: социальными, экономическими и экологическими факторами.

Всемирная комиссия Организации Объединенных Наций по экологическому развитию утверждает, что развитие можно считать устойчивым только в том случае, если оно направлено на удовлетворение потребностей настоящего, не подвергая опасности способность будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности.

Эксперты утверждают, что невозможно достичь этого «межпоколенческого» равенства без современного социального равенства, особенно если некоторые экономические группы продолжают угрожать благополучию других слоев населения по всему миру.Например:

Пример 1:

Парниковые газы, выбрасываемые в основном промышленно развитыми странами, вызывают глобальное потепление, изменение климата и разрушительные наводнения на низменных островах, что приводит к перемещению и обнищанию огромного населения.

Пример 2:

Фармацевтические компании продолжают получать огромные прибыли за счет миллионов обездоленных людей, которые не могут позволить себе дорогие лекарства, необходимые для лечения их опасных для жизни заболеваний.

Устойчивое развитие = Справедливое + Сбалансированное

Для обеспечения устойчивого развития необходимо учитывать справедливость и баланс.

Другими словами, единственный способ, при котором развитие может быть непрерывным, вечно, - это создать баланс между интересами разных групп людей в рамках одного поколения и между поколениями.

Еще одно условие, которое должно быть выполнено, - это достижение справедливости и баланса одновременно в трех основных взаимосвязанных областях: социальной, экономической и экологической.

Таким образом, устойчивое развитие можно определить как равенство возможностей для благополучия. Необходимо учитывать определенные цели, игнорирование которых может замедлить или даже повернуть вспять развитие в других областях.

Цели устойчивого развития делятся на три категории:

Социальные цели: Сюда входят образование, безопасность, справедливость, полная занятость, здоровье, культурная самобытность и участие, среди прочего

Экономические цели: Сюда входят, среди прочего, рост, стабильность и эффективность

Экологические цели: Сюда входят создание здоровой окружающей среды для людей, сохранение невозобновляемых природных ресурсов, рациональное использование возобновляемых природных ресурсов и т. Д.

Разнообразие этих целей делает достижение идеального баланса сложной задачей для любой страны. Например, можете ли вы оправдать страну, которая ставит национальную безопасность выше экономического роста (доходов и занятости) и устойчивости окружающей среды?

Хотя не существует определенного научного метода проведения таких сравнений и оценок, правительства регулярно принимают такие решения.

В демократических республиках, где решения принимаются в зависимости от интересов большинства, они должны приниматься с максимально возможным участием.

Но даже в этом случае нет гарантии, что долгосрочные интересы детей и следующего поколения будут учтены, потому что несовершеннолетние и будущие поколения не могут голосовать за себя.

Чтобы будущие поколения унаследовали необходимые условия для обеспечения собственного благополучия, современные ценности должны быть достаточно информированными, чтобы отражать и их интересы.

Необходимые условия для устойчивого развития

Одной из самых больших проблем для обеспечения справедливости и баланса является тот факт, что сегодня мир в некоторой степени взаимозависим, и многие аспекты устойчивого развития носят глобальный характер.

Итак, с одной стороны, многие решения, принятые на местном или национальном уровне, имеют международные последствия - социальные, экономические и экологические. В случае, если эти последствия неблагоприятны, ситуация называется «экспортной неустойчивостью».

С другой стороны, национальная политика редко бывает адекватной для эффективного решения многих проблем устойчивости. Таким образом, он становится незаменимым для международного сотрудничества по ряду трансграничных и глобальных проблем устойчивого развития.

Когда дело доходит до достижения устойчивого развития, одной из самых больших проблем, возможно, самой большой, является искоренение крайней бедности - как на национальном, так и на международном уровне.

Это связано с тем, что бедность сама по себе является злом, а также блокирует или препятствует достижению большинства других целей развития, от личной свободы до чистой окружающей среды.

Другая тесно связанная глобальная проблема - установление и сохранение мира во всех странах и регионах.Нищета и войны по существу разрушают все социальные, экономические и экологические цели развития.

Саммит Земли 1992 года, состоявшийся в Рио-де-Жанейро, Бразилия (также известный как Конференция ООН по окружающей среде и развитию), пришел к следующему выводу:

Люди находятся в центре внимания устойчивого развития . Они имеют право на продуктивную и здоровую жизнь в гармонии с природой.

Итак, устойчивое развитие можно описать как выполнение долгосрочных условий, необходимых для многомерного благополучия человека.

Заключительная записка

Алмазы развития в сравнении с индексом человеческого развития
При сравнении развития разных стран наиболее распространенным подходом является изучение ВНП (или ВВП) на душу населения.

Но, как уже обсуждалось выше, более высокий доход на душу населения не обязательно означает, что его население лучше, чем население страны с более низким доходом, потому что есть множество аспектов человеческого благополучия, которые не учитываются в этих показателях.

Итак, Всемирный банк использует ромбики развития, чтобы проиллюстрировать взаимосвязь между четырьмя социально-экономическими показателями для данной страны относительно средних показателей для группы доходов этой страны (высокий доход, доход выше среднего, доход ниже среднего и низкий доход). .

Это:

• Общий охват начальным или средним образованием
• Ожидаемая продолжительность жизни при рождении
• Доступ к чистой воде
• ВНП на душу населения

Эти аспекты представлены по одному на каждой оси, а затем соединены жирными линиями, образуя многоугольник.

Получившуюся «ромбовидную» форму можно затем использовать для сравнения. Однако эта система затрудняет сравнение достижений в области развития в странах с разными доходами.

Итак, эксперты ООН предпочитают использовать индекс человеческого развития (ИЧР), который представляет собой простое среднее значение трех индексов, определяющих достижения страны:

Здоровье и долголетие (на основе ожидаемой продолжительности жизни при рождении)

Образование (на основе грамотности взрослого населения и одновременного охвата начальным, средним и высшим образованием)

Уровень жизни (на основе ВВП на душу населения по паритету покупательной способности (ППС))

По данным ООН, достижения в каждой области определяются путем оценки того, в какой степени каждая страна достигла этих целей:

Продолжительность жизни 85 лет

100-процентная грамотность взрослого населения и набор учащихся

Реальный ВВП на душу населения в размере 40 000 долларов США по ППС

Ни одна страна еще не достигла ни одной из этих целей, поэтому параметры выражаются в десятичных дробях или долях от идеального.Единственная проблема системы ИЧР заключается в том, что она не позволяет судить о ее различных компонентах или понять, почему индекс страны меняется с течением времени.

Но по сравнению с подходом «алмаз развития» индекс человеческого развития намного лучше, поскольку он позволяет расположить страны в порядке их достижений в человеческом развитии.

Для более детального анализа ПРООН использует индекс бедности населения (HPI), чтобы определить долю людей, лишенных возможности достичь определенного базового уровня в каждой области.

Итак, в то время как ИЧР представляет достижения в области развития для среднего гражданина, ИЧР помогает определить, насколько равномерно выгоды развития распределяются в пределах страны. Более высокий HPI указывает на более высокий уровень депривации, что означает более высокий уровень бедности.

Связанные

.

404 Страница не найдена

К сожалению, мы не смогли найти запрашиваемую страницу. Возможно, вы перешли по старой ссылке или закладке, которая больше не действует.

Возможные причины могут быть:

• Мы только что перезапустили сайт с новой структурой и дизайном
• URL страницы изменился
• Орфографическая ошибка в адресе страницы (URL)
• Ваш URL-адрес оканчивается на .htm (правильное окончание - .html)
• Возможно, запрошенный (или добавленный вами в закладки) файл или страница были перемещены, заархивированы, удалены или временно недоступны
• У нашего веб-сайта могут возникать технические трудности

Как найти то, что вы ищете

Чтобы получить доступ к запрошенной информации, вы можете:

• Попробуйте использовать наш поиск (см. Верхний баннер веб-сайта) для поиска по всему сайту
• Ознакомьтесь с нашим индексом от А до Я
• Перейдите на домашнюю страницу SOAS и попробуйте найти страницу с помощью меню навигации
• Нажмите кнопку «Назад» в своем браузере и попробуйте другую ссылку
• Введите URL еще раз с помощью.html в конце и перепроверьте написание

Если ваш поиск по-прежнему безуспешен, или если есть проблема с нашим сайтом, пожалуйста, свяжитесь с веб-мастером по адресу [email protected] и включите в свое сообщение адрес страницы, к которой вы пытаетесь получить доступ, и где не работает ссылка была.

.

Введение: что такое разработка? | Глобализация101

По данным Всемирного банка, около половины из шести миллиардов жителей мира живут на сумму, эквивалентную менее 2 долларов в день, а около четверти населения мира живет на сумму, эквивалентную менее 1,25 доллара в день (Chen & Ravallion , 2008). Между тем, люди в 20 самых богатых странах зарабатывают в среднем в 39 раз больше, чем люди, живущие в 20 самых бедных штатах (Milanovic, 2007).

В то же время масштабы бедности в мире за последние годы значительно снизились.Например, по оценкам Всемирного банка, с 1981 по 2005 год процент людей, живущих менее чем на 1 доллар в день, сократился вдвое, снизившись с 52 до 26 процентов за этот период (Chen & Ravallion, 2008).

Эти противоположные тенденции подчеркивают как проблемы, так и прогресс, связанный с процессом «развития». С одной стороны, развитие привело к серьезному неравенству между государствами, в результате чего большое количество жителей мира погрязло в нищете, особенно в Африке, в то время как жители самых богатых стран мира живут как в относительной, так и в абсолютной роскоши.И все же, в связи с тенденциями развития, население бедных стран со временем становится богаче - процесс, связанный с глобализацией, поскольку страны развивающегося мира могут повысить свой уровень жизни за счет интеграции с высокоразвитыми государствами.

Термин «развитие» на международном языке, таким образом, охватывает потребность и средства, с помощью которых можно улучшить жизнь людей в бедных странах. Он включает не только экономический рост, хотя он имеет решающее значение, но и человеческое развитие - обеспечение здоровья, питания, образования и чистой окружающей среды.

Следующая подробная проблема предназначена для того, чтобы вам помочь:

• понять, почему одни страны развиты, а другие нет;
• описать проблемы, для решения которых предназначена разработка;
• ознакомиться с организациями, которые активно развиваются;
• объясняют основные стратегии стимулирования развития;
• и сообщить о фактах и ​​цифрах достижения целей в области развития, сформулированных в Декларации тысячелетия, о новых усилиях международного сообщества по содействию развитию.

След. : разрыв между развитыми и развивающимися странами

.

Что такое личное развитие?

«Пока вы не сделаете бессознательное сознательным, оно будет направлять вашу жизнь, и вы назовете это судьбой». ~ Карл Густав Юнг

Вчера я был на дне рождения одного из моих лучших друзей, которому только что исполнилось 30. Один из гостей спросил меня, чем я сейчас занимаюсь, и я сказал ему, что создаю кое-что в личном развитии…

… что вызвало у меня пустой взгляд! Через несколько секунд я буквально увидел, как он формулирует вопрос: «Что такое личностное развитие?»

Итак, я пытался найти общий язык, говоря ему, что личное развитие немного похоже на самопомощь, но, с моей точки зрения, более проактивное.Также как самосовершенствование, которое он понимал. Тот факт, что ему явно не хватало собственного личного развития, побуждал меня все больше и больше разрабатывать тему, вызывая у него все больший интерес…

Определение личного развития

Личностное развитие - это сознательное стремление к личностному росту путем расширения самосознания и знаний, а также улучшения личных навыков. [Твитнуть!]

Эти навыки включают мой разум, мое тело, мой дух, а также мой уровень успеха во всех сферах жизни, но я могу это определить.Конечная цель личного развития для меня - быть самореализованным человеком. Это означает, что я буду сознательно использовать весь свой потенциал и достичь настоящего счастья в жизни.

Под прогрессом я подразумеваю, что есть важные шаги, которые нужно предпринять, начиная с личного развития. Я считаю, что в процессе личностного роста необходимо достичь определенных этапов, и без их решения личный рост на самом деле невозможен или, по крайней мере, не завершен.

Может быть, вы все еще не уверены, что личное развитие для вас, и все еще можете спросить: «Почему?» Причина проста:

Жизнь становится лучше, когда мы поработали над собой . [Твитнуть!]

И это включает в себя нашу умственную, физическую, эмоциональную, социальную и финансовую жизнь. Думаю, будет справедливо сказать:

Персональное развитие делает вас счастливыми . [Твитнуть!]

С этой целью не поспоришь…

Как начать личностное развитие

Итак, как вы можете начать свой собственный путь личностного роста. Или, если вы уже начали сознательно следить за личным развитием, как вы можете перейти на следующий уровень? За более чем 10-летнюю работу над этой темой я определил несколько важных моментов, упомянутых выше.

Это основная мотивация к самосовершенствованию. Это либо исходит от вдохновения, и вы хотите стать лучше, чем уже есть, либо от отчаяния: что-то неприятное заставляет вас расти. Например, что привело вас сюда сегодня?

Первое, что вам нужно, это то, что я бы назвал приём . Принятие означает видеть свою жизнь / свою ситуацию такой, какая она есть на самом деле, и принимать это. Прекратите рационализировать то, чем вы действительно недовольны, и говорите себе правду.Это также может означать, что вам нужно посмотреть на те области своей жизни, в которых действительно может быть болезненно принять статус-кво. Если вы присоединитесь к истине, вы заложите самую важную основу для настоящего роста. Вы должны знать, где вы стоите. Оттуда вы можете двигаться дальше. Без этого ничего не получится. Период.

Я думаю, что самые важные вещи в личном развитии связаны с тем, как вы смотрите на мир и как вы видите себя в мире, что затем определяет, как вы действуете в этом мире.Вы жертва или победитель? Вы считаете себя самоуверенным или нет? Вы контролируете это или нет? Вы успешны? Счастливы вы или нет, и в каких сферах жизни.

Создание бессознательного сознания

По большей части это примерно , делающее бессознательное сознательным . Вот о чем на самом деле весь этот блог (а затем о работе). Это всегда первая часть, когда нужно осознать, как мы на самом деле работаем изнутри. Только тогда мы сможем контролировать это. Например, вышеприведенная идея сказать себе правду, принятие - та же самая: сделать бессознательную реальность, которую мы, возможно, раньше игнорировали, сознательной.Просто то, что мы можем добиться прогресса сейчас, тогда как раньше этого даже не было на нашем радаре - это было просто бессознательно.

В психологии это называется четырьмя ступенями компетенции:

Цитата из Википедии:

1. Бессознательная некомпетентность
   Человек не понимает или не знает, как что-то делать, и не обязательно осознает дефицит. Они могут отрицать полезность умения. Человек должен признать свою собственную некомпетентность и ценность нового навыка, прежде чем перейти к следующему этапу.Продолжительность времени, которое человек проводит на этой стадии, зависит от силы стимула к обучению.
2. Сознательная некомпетентность
   Хотя человек не понимает или не знает, как что-то делать, он или она осознают недостаток, а также ценность нового навыка для устранения недостатка. Совершение ошибок может быть неотъемлемой частью процесса обучения на этом этапе.
3. Сознательная компетентность
   Человек понимает или знает, как что-то делать.Однако для демонстрации навыков или знаний требуется концентрация. Он может быть разбит на этапы, и при реализации нового навыка требуется серьезное сознательное участие.
4. Бессознательная компетентность
   Человек настолько много практиковал с навыками, что это стало «второй натурой», и с ним легко справиться. В результате навык может быть выполнен во время выполнения другой задачи. Человек может научить этому других, в зависимости от того, как и когда он был изучен.

Имеет смысл. И в личном развитии мы говорим об этом процессе для всей нашей личности. Во время этого процесса мы создаем бессознательные убеждения, которые ограничивают наше сознание (см. Мою статью «Как изменить самоограничивающие убеждения»). Мы берем на себя ответственность и перестаем указывать другим на результаты, за которые несем ответственность. (см. «Возьмите на себя ответственность в своей жизни»). Это снова возвращает нас к власти, поскольку мы едем за рулем. Мы способны реагировать, что позволяет нам снова мечтать, формировать жизненное видение и ставить новые захватывающие цели для нашей жизни (см. Самый быстрый способ установить мотивирующие цели).

Мы учимся получать больше энергии (см. Как увеличить свою энергию) и как разумно ее использовать. Мы обретаем больше самосознания и улучшаем нашу умственную концентрацию (см. Как развить резкую умственную концентрацию). Мы разрабатываем план личного развития, который поможет нам добиться того, чего мы действительно хотим достичь.

Есть еще много вещей, которые нужно улучшить в нашем личном росте. Но после того, как упомянутые выше рассмотрены, я думаю, что мы начинаем закладывать прочную основу для личного развития.

Итак, в следующий раз, когда кто-то спросит меня: «Что такое личностное развитие?», Я могу просто дать ему ссылку на этот пост.

И возвращаясь к вопросу, что бы вы сказали?
Что такое личное развитие для себя?

.

Что такое профессиональное развитие? (с иллюстрациями)

Профессиональное развитие - это навыки и знания, которые сотрудник приобретает для оптимизации своего личного развития и профессионального роста. Сюда входят возможности обучения, такие как получение диплома о высшем образовании и курсовых работ, а также посещение конференций или учебных занятий. Эта разработка представляет собой обширный совместный процесс; по завершении обычно выполняется оценка прогресса. В таких возможностях обучения участвуют многие специалисты, в том числе учителя, юристы, медицинские работники и инженеры.Эти люди часто стремятся к долголетию в карьере и личностному росту, и поэтому они готовы пройти необходимое обучение для достижения этих целей.

Профессиональное развитие может быть использовано, чтобы помочь профессионалам оставаться на вершине современных технологий.

Для некоторых специализированных областей критически важно профессиональное развитие. В Соединенных Штатах некоторые штаты требуют, чтобы учителя участвовали в развитии карьеры. Например, в штате Арканзас учителя обязаны уделять этим учебным занятиям 60 часов в год. Кроме того, инженеру, возможно, придется пройти карьерный рост, чтобы оставаться в курсе новых технологий и практик.

Учителя в Арканзасе должны проводить 60 часов профессионального развития каждый год.

Возможности карьерного роста могут варьироваться от посещения семинаров до полного семестра академических курсов и до различных услуг, предоставляемых различными поставщиками услуг по развитию. Отдельное лицо может принять участие, пройдя необходимые занятия самостоятельно или воспользовавшись преимуществами, предлагаемыми некоторыми корпоративными отделами кадров.Основное преимущество выполнения этого задания на работе - это возможность изучить и развить лидерские качества или навыки решения конкретных задач. Кроме того, индивидуальное обучение может стоить сотруднику финансовых затрат, которые он, возможно, не сможет возместить, если у компании нет программы компенсации.

Посещение конференции или тренинга - это примеры профессионального развития.

Существуют различные подходы к профессиональному развитию. Один из подходов - это метод ситуационного исследования, метод обучения, при котором учитель дает студентам пример, делая их первыми лицами, принимающими решения при решении связанной проблемы. Консультации - другая стратегия.Используя определенный процесс решения проблем, люди учатся решать свои насущные проблемы.

Профессиональное развитие включает отработку навыков проведения собеседований.

Коучинговый подход учит людей, как улучшить свои навыки в определенной области посредством процесса наблюдения, размышлений и действий. При подходе «Сообщества практиков» человек учится вместе с другими людьми, у которых общая цель. Подход наставничества помогает человеку стать более самосознательным, улучшая свои профессиональные способности посредством размышлений и наблюдений.

В некоторых штатах требуется, чтобы учителя участвовали в развитии карьеры.

Люди, которые занимаются профессиональным развитием, разделяют общую цель повышения своих профессиональных возможностей.В последние годы наблюдается рост онлайн-карьерного роста. Многие поставщики контента внедрили доски обсуждений и веб-сайты для совместной работы, чтобы вовлечь и облегчить взаимодействие и повысить эффективность обучения.

В то время как некоторые сотрудники участвуют в профессиональном развитии просто из интереса к непрерывному образованию и обучению на протяжении всей жизни, другие участвуют в результате выполнения обязательных требований..

---

Смотрите также

• 
  Когда можно пересаживать орхидею
• 
  Ворота чертеж из профнастила
• 
  Проекты гаражей с хозяйственной частью
• 
  Холодные и теплые оттенки
• 
  Самшит размножение черенками
• 
  Как сделать правильно турник
• 
  Характеристики фена строительного
• 
  Фильтры для смягчения воды из скважины
• 
  Как проверить влажность воздуха в комнате
• 
  Выбор автоматов и узо
• 
  Таблица выбора кабеля по мощности