Свяжитесь с нами: +7 (960) 206-03-36|[email protected]
Главная » Разное » Дюплекс что это такое

Дюплекс что это такое


Дуплекс - что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюсы и минусы дуплекса

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости, есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

Преимущества дуплекса

👍 Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.

👍 Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.

👍 Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.

👍 Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

👍 Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.

👍 Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.

👍 Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.

👍 Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.

👍 Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.

Недостатки дуплекса

👎 Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.

👎 Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr.com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Происхождение названия

Первые дуплексы в истории

Архитектурные особенности

Планировка и расположение комнат

Дуплекс: плюсы и минусы

Таунхаус или дуплекс

Сравнение дуплекса и квартиры

Вам подходит дуплекс если...

Выводы

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом - это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-класс

Люкс

Предназначение

Для небольших семей, средний уровень достатка

Для обеспеченных семей

Этажность

1 или 2 этажа

2 или 3 этажа

Планировка

Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь

Первый этаж — общие помещения;

второй — спальни;

третий - дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)

Строительные материалы

Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)

Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории


История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности


Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

  • планировка;

  • количество этажей;

  • общая и жилая площадь;

  • материал стен;

  • вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат


Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты - кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы - энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света - фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?


Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости - таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры


Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный дом

Квартира

Расположение

Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух

Городская среда, загазованность

Земельный участок

До 8 соток в собственности

Только двор общего пользования

Соседи

С одной стороны

Сверху, снизу и по бокам

Парковка

Индивидуальное парковочное место

Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются - гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.

  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.

  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.

  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.

  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.

  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.

  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.


Значение слова «дуплекс» в 4 словарях

, а, м.

1. Режим работы приемо-передающих устройств (модемов, сетевых карт, раций, телефонных аппаратов), в котором они могут передавать и принимать информацию одновременно.

* ► Для современных автомобильных гарнитур, даже самых дешевых, уже не актуальна проблема эффекта эха (когда водитель слышит свой голос из динамика), а более или менее продвинутые модели обеспечивают "полный дуплекс" - это когда собеседники могут говорить одновременно, и голос водителя в аппарате звонящего при этом не пропадает. (Ъ-Деньги 18.09.06). *

2. Квартира, расположенная на двух уровнях.

* ► Другой вариант - покупка таунхауса или дуплекса. Они дешевле коттеджей. С бюджетом в $200 тысяч при определенной удаче можно купить дуплекс километрах в 30-40 от Москвы, а если повезет, то и на Новориге. (АиФ-Финансы 24.06.07). В противовес недорогим малометражкам застройщики предлагают двухуровневые квартиры (дуплексы) на верхних этажах тех же зданий. Здесь есть огромные балконы, с которых открываются живописные виды, окна от пола до потолка. (НИ 28.03.08). *

3. Дом, предназначенный для проживания 2 семей.

* ► Зато следующая новинка - дуплексы - по своему формату уже ближе к коттеджам: эти двухсекционные дома рассчитаны на две семьи. Благодаря близости к Москве и адекватному уровню цен, квартиры в дуплексах быстро раскупаются. Что неудивительно: с развитием загородной недвижимости в поселки активно перемещается "городская" инфраструктура.. (НИ 11.04.08). *

Є англ. duplex.

что это такое? Готовые проекты, отличия от таунхауса

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс переводится с английского как «двойной». Связано это с тем, что сам вид постройки пришел к нам из Англии XIX века. В викторианскую эпоху такие строения создавались с целью увеличения жилплощади, на которой должны были обитать две родственные семьи – дети и родители, братья или сестры со своими домочадцами. Именно определение «двойной» раскрывает всю суть конструкции. Дуплекс – это жилой комплекс, который состоит из здания, разделенного на две секции с отдельными входами. Как правило, он возводится в два этажа и имеет свои дизайнерские особенности.

Этот вид недвижимости сравнительно недавно появился на рынке, но при этом он стремительно набирает популярность благодаря своим особенностям. Что отличает его от других объектов, рассмотрим подробнее.

Содержание:

Фасад дуплекса с двускатной крышей

Преимущества перед городской квартирой

Простая квартира, пусть даже в центре огромного города, может во многом уступать дуплексу. В целом он имеет следующие преимущества:

  1. более низкая стоимость квартир;
  2. особенности планировки;
  3. возможность расширить варианты ремонта и отделки;
  4. высокий уровень шумоизоляции;
  5. обустроено место для хранения собственного транспорта;
  6. возможность единения с природой.

Интересный вариант с облицовкой из дерева

При этом коттеджные поселки располагают вблизи инфраструктуры, в которую входят медицинские, школьные и дошкольные учебные учреждения, а также торговые и развлекательные комплексы. Они могут быть специально возведены на территории комплекса.

На заметку! Важен также тот факт, что территория, на которой расположены дуплексы, охраняется специализированными компаниями, что уменьшает риск попадания в жилье грабителей.

Для любителей строгого стиля

Отличия от таунхауса

Сегодня дуплекс представляет собой разновидность коттеджных построек. Поэтому его часто путают с другими видами недвижимости, таким как таунхаус. Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.

Факт! Само название «таунхаус» говорит о его особенности. С английского языка, откуда к нам и пришел этот вид построек, town переводится как «небольшой город», а house – это дом. То есть townhouse – это дом-городок.

На основании этого мы можем подробнее рассмотреть главные отличия двух популярных строений.

Роскошная реализация в белом цвете

Особенности Townhouse Duplex
Количество собственников До 5–6 человек 2 человека
Прилегающий земельный участок 1,5 сотки от 3 соток
Шумоизоляция Необходима во всей квартире Нужна только для одной смежной стены
Расходы на обустройство коммуникаций Делятся между всеми домовладельцами Делятся между всеми домовладельцами
Оплата коммунальных услуг Индивидуальна согласно обособленным счетчикам Индивидуальна согласно обособленным счетчикам

В целом оба строения отлично подходят в качестве доступного и комфортабельного загородного жилья.

Архитектурные особенности

Как правило, дуплекс представляет собой двухэтажное здание с чердачным отсеком. В редких случаях для него возводят три этажа. С эстетической целью большинство архитекторов предпочитают соблюдать симметрию. Все входы, оконные проемы, балконы и другие элементы расположены в обеих секциях одинаково. Хотя в этом случае также возможно использование асимметрии.

На заметку! По отношению к участку строение располагается как можно ближе к улице. С этой же стороны делают центральный вход. При этом в здании должен быть выход в гараж, который является частью здания, а также выход на прилегающий участок.

Дом в классической стилистике

Факт! Как правило, обе секции объединяют под одну кровлю. Ее форма зависит от площади здания. Наиболее целесообразны, конечно, двускатные крыши. В отдельных случаях каждая половина дуплекса имеет обособленную кровлю, и у здания получается ломаная крыша.

Такая расцветка всегда будет привлекать внимание

Планировка

В связи с тем, что коттеджи пришли к нам из Европы, они имеют свои особенности планировки. На первом этаже расположены объекты дневной зоны:

  1. Кухня.
  2. Гостиная.
  3. Столовая.

Также на первом этаже может располагаться спортивный уголок, рабочий кабинет, библиотека. Для удобства здесь должен быть обустроен санузел. Второй этаж занимают объекты ночной зоны – спальни для хозяев и гостей. К каждой из них должна примыкать ванная комната.

Схема планировки двухэтажной постройки

Стоит оговорить вариант обустройства гостиной на европейский манер. Как правило, это первая комната, в которую попадают посетители дома. Она самая большая по площади и одновременно выполняет роль прихожей, так как обеспечивает передвижение между большинством комнат на этаже. Здесь может располагаться лестница на второй этаж и выход на террасу, если она есть.

Важно, чтобы гостиная была обустроена большими окнами. Это обеспечивает достаточное попадание естественного света, что способствует созданию уюта и комфорта.

Конечно, каждый проект индивидуален, и планировка может отличаться. Особенно если дом строится под заказ. К примеру, при возведении здания может быть обустроен цокольный этаж. Он выполняет роль погреба для хранения припасов, вина или уютного места для отдыха с бильярдным столом или другими приспособлениями. Также можно задействовать чердачное помещение, если это позволяет сделать его площадь.

Этапы и особенности возведения

Сегодня строительством дуплексов занимаются исключительно профессиональные строительные фирмы. Но вопрос об их возведении актуален даже для простых обывателей. Как и любое здание, такой дом состоит из нескольких элементов:

Схема заливки более глубокого фундамента

Фундамент обязательно должен быть усиленным. Его глубина может достигать двух метров в зависимости от типа грунтов, на которых располагается объект. Для этого используют вареные из арматуры конструкции, залитые в бетон. Могут также применяться уже готовые монолиты, которые стоит заливать концентрированным бетонным раствором.

Важно возвести качественный цоколь, который должен быть достаточно высоким и мощным. Его высота может достигать 50-60 сантиметров.

Возведение углубленного фундамента

Все это делается для того, чтобы создать качественную основу для коробки, состоящей из двух этажей. Она может быть из кирпича или шлакоблока, может использоваться дерево, но сегодня все более популярно применение пеноблоков или газоблоков. Они имеют высокий уровень теплоизоляции, что является дополнительным плюсом к простоте использования и скорости возведения. Материал скрепляется между собой не цементным раствором, а специальным клеем. Но он имеет один недостаток – высокую стоимость.

Следующий этап работ с основанием

Далее возводится кровля. Выше мы уже говорили о том, что она может иметь разнообразную форму. Для нее используются такие материалы, как:

  1. Шифер.
  2. Металлочерепица.
  3. Керамическая черепица.
  4. Листы профнастила.
  5. Битумная черепица.

Строительство крыши в кирпичном дуплексе

  • Стоит отметить, что в Европе из этого списка давно исключен первый пункт, так как он признан экологически небезопасным. Все последующие материалы различаются между собой основными характеристиками, дизайном и ценой. Это значительно влияет на стоимость готового объекта.

По окончании возведения производится установка дверей и окон. Они могут быть изготовлены из дерева. Но сегодня более популярны металлопластиковые рамы с многослойными стеклопакетами.

Монтаж дверей и окон

В холодных регионах страны целесообразно применять дополнительные утеплители. В их качестве могут использоваться минеральная вата, пенопласт, керамзит и многое другое. чаще всего их устанавливают с наружной стороны. В то же время может проводиться и внутренняя обшивка, особенно при обустройстве чердачного помещения.

Схема утепления стен

Обратите внимание! Для скрытия утеплителей, а также для создания эстетичного вида проводят дополнительную отделку стен снаружи. Для этого используют штукатурку из цементного раствора, которая в дальнейшем проходит покраску. Если в нее добавить граншлак, можно создать отделку, именуемую в народе «шуба».

Монтаж утеплителя

После завершения возведения можно приступать к внутренней отделке здания. Этот процесс зависит от предпочтений домовладельцев, так как на рынке представлен широкий ассортимент строительных материалов для отделки стен, пола, потолка в разных зонах комнат.

Итак, подведем итог: дуплекс – это разновидность загородной недвижимости, которая представляет собой дом, разделенный на две отдельные секции, образующие индивидуальные жилые квартиры. Он является доступным вариантом жилья для тех, кто не желает жить в шумном городе.

Дуплекс, дома на две семьи: особенности строительства

Современное строительство – разнообразная и интересная наука. Частные дома нынешнего поколения вызывают удивление и восторг. Внешний вид, используемые строительные и отделочные материалы, возможности и качественные характеристики материалов – все эти аспекты делают реальным исполнение любой мечты о собственном доме. Частные дома тоже бывают разные, и сегодня я расскажу вам о довольно новом явлении в нашей стране, но уже завоевавшем сердца многих жителей.

Что такое дуплекс

Дуплекс переводится с иностранного языка, как «двойной» или «двухсторонний». В реальности, дуплекс – это двойной коттедж, имеющий схожую планировку и два отдельных выхода. Давайте разберемся в терминологии и отличии дуплекса от таунхауса, коттеджа и других построек.

  • Коттедж – это обособленный дом на одну семью, располагающийся на территории земельного участка, имеющий собственные системы жизнеобеспечения: водопроводная, отопление, электричество и так далее.
  • Таунхаус (переводится, как «город домов») – это длинная постройка, сочетающая в себе восемь и более однотипных домов, каждый из которых имеет собственный вход в свою часть дома.
  • Дуплекс – дом на две семьи, имеющий только одну совместную несущую стену, и два отдельных выхода.

Родина появления дуплекса по разным данным разнится, одни источники полагают, что дуплекс взял свое начало в Англии, другие – в Северной Америке. Схожи только причины появления дуплексов. Семьи желали оставаться рядом друг с другом, покупая дуплекс, они получали две отдельные жилплощади, в удалении друг от друга всего парой шагов. Когда дуплексы появились в России, первоначально эти дома продавались как элитное жилье, доступное только избранным. На данный момент покупка дуплекса не отличается по стоимости от покупки квартиры, это легко объяснимо: традиция семейной покупки дуплекса в нашей стране утрачивается, человек имеет возможность приобрести половину дома с неизвестными ему соседями, а покупка половины коттеджа всегда выгодней покупки целого.

Плюсы и минусы дуплекса

Рассмотрим подробнее преимущества дуплекса. Помимо близости родственников, плюсы проживания в дуплексе найдут для себя и те хозяева, которые покупают половину дома, будучи незнакомыми с будущими соседями.

  • Доступная стоимость дуплекса. Грубо говоря, строительство обычного коттеджа делится пополам между соседями. У дуплекса общий на две семьи фундамент, общий каркас стен и общая крыша. Проведение коммуникаций тоже оплачивается на двоих. Таким образом и получается экономия при итоговом наличии дома и придомовой территории у каждого из хозяев.
  • Эргономичность дуплекса. Строительство дуплекса – налаженный процесс, работы ведутся по определенной технологии. Дуплекс – высоко технологичный, инновационный дом, которым удобно и выгодно пользоваться. Например, большинство проектов дуплекса подразумевают южную часть дома в полном остеклении, таким образом снижается количество потребляемой искусственной энергии за счет источников естественных.

Необходимо упомянуть и недостатки дуплекса, которые в свою очередь несложно устранить, если знать об этой возможности.

  • Поскольку одна из несущих стен является общей на два дома, может наблюдаться высокая передача шумов. Но решить эту проблему несложно: проще на этапе проектирования и строительства, но возможно в любой момент проживания. Дополнительное утепление и звукоизоляция смежной стены – и проблемы больше нет.
  • Соседство не всегда приносит радость от общения. Но в случае, если с соседями не найден общий язык по пользованию общедомовыми территориями и общим участком, всегда можно отделить свою часть участка забором, это будет законная и разумная мера.

Особенности планировки

Еще одна немаловажная особенность такого строения – типовая планировка дуплекса. Редко, когда в планировании расположения комнат происходят какие-либо существенные изменения. Чаще всего первый этаж дуплекса отдается под помещения общего пользования: здесь располагается кухня, санузел, гостиная комната. Также на первом этаже находятся хозяйственные комнаты. Второй этаж дуплекса занимают спальни жильцов дома, санузел, иногда дополняют этаж гардеробной комнатой. Строительство третьего этажа дуплекса в нашей стране не принято.

Выбор дуплекса в качестве основного жилья – выбор современных и практичных людей, желающих за стоимость квартиры получить свой собственный дом и участок. Учтите минусы перед покупкой дуплекса, и проживание в нем будет приносить только радость.

04.02.2019

Подписаться на рассылку

Simple English Wikipedia, бесплатная энциклопедия

Дуплексы - это здания с квартирами для двух разных домохозяйств. Дуплекс обычно выглядит как другие дома, но имеет отдельный вход для каждого дома.

В некоторых местах слово «дуплекс» более определенно: в некоторых регионах «дуплекс» - это здание, в котором одна единица находится над другой, разделенная полом и потолком, но лестница для жителей верхнего этажа почти всегда находится в помещении. . В других регионах «дуплекс» - это дом-близнец . : апартаменты расположены рядом друг с другом, разделены стеной.В некоторых регионах слово «дуплекс» используется для обоих типов зданий. Слово «дуплекс» не используется в некоторых городах, особенно в Детройте, Далласе или Чикаго.

В некоторых дуплексах есть подвалы. У других нет.

.

Что такое дуплекс и для чего он нужен?

Представьте себе покупку в вашем идеальном месте, на вашей собственной земле, примерно за половину цены дома. Думаешь, мы шутим? Встречайте дуплекс.

Двухуровневый дом - один из незамеченных героев мира недвижимости, часто способный обеспечить значительный рост стоимости и значительную доходность от сдачи в аренду по гораздо более низкой цене, чем пара отдельно расположенных домов.

Что такое дуплекс?

Дуплекс - это жилое здание, состоящее из двух домов, разделяющих общую центральную стену.Пара домов будет существовать либо на одном земельном титуле, и они будут принадлежать и продаваться вместе, либо будут существовать на отдельных титулах и будут индивидуально принадлежать и продаваться.

Владельцы должны согласиться с полисом страхования здания, которое распространяется на обе стороны дуплекса.

Юридическое лицо обычно не требуется, хотя это зависит от возраста дуплекса и его юрисдикции.

Для получения дополнительных сведений обратитесь в соответствующий орган в вашем штате или территории.

В чем разница между дуплексом и домом?

Дом отличается от дуплекса тем, что он содержит только одно жилище под одной крышей, а не два дома под одной крышей.В дуплексе два жилища имеют одну общую стену, но представляют собой полностью отдельные объекты со своими входами и удобствами.

Можете ли вы владеть полудуплексом?

Да, можете - хотя это зависит от того, принадлежат ли два жилища одному титулу или разному. Вы сможете купить только половину, если дуплекс был разделен на отдельные титулы.

Зачем покупать дуплекс?

Покупка дуплекса имеет ряд преимуществ как для инвесторов, так и для постоянных покупателей.Если вы инвестор, покупка дуплекса означает, что вы получите два дохода от аренды от одного объекта. А строительство одного означает, что вы сможете получать почти такой же доход от аренды, как и от двух отдельно стоящих домов, при этом сэкономив тысячи на земельных расходах, поскольку дуплекс требует гораздо меньше земли, чем два отдельно стоящих дома.

Если вы являетесь постоянным покупателем, главное преимущество - это цена, которая часто составляет до половины той суммы, которую вы заплатили бы за отдельно расположенный дом с таким же расположением. Это отличная новость для покупателей первого дома, людей с умеренным бюджетом или тех, кто хочет жить без особых затрат в престижном районе, например для пенсионеров и экономистов.

«Это означает, что вы можете выбрать лучшее место по более низкой цене, чем покупка дома в том же районе, или, другими словами, вы можете купить дом на своей собственной земельной земле - отлично подходит для долгосрочного прироста капитала - вместо того, чтобы покупать квартиру без земли в аналогичном районе », - говорит Николь Марш из Eureka Buyers Agents.

Чтобы проиллюстрировать свою точку зрения, Марш приводит пример текущего клиента с бюджетом в 700 000 долларов, который хочет купить дом в престижном прибрежном пригороде, таком как Берли-Уотерс.

«Этот клиент мог купить двухуровневый дом в том же месте менее чем за 400 000 долларов, но при этом остаться в этом престижном пригороде - это почти половина цены».

Конечно, вам придется взвесить выгоду от экономии больших денег и снижения чувства конфиденциальности.

Торопитесь: вас не поймают за сытой покупкой

Другие льготы включают:

  • В многоквартирном доме обнаружен только один соседний собственник, а не толпы соседей;
  • Потенциально легко внести изменения в свой собственный дом, так как нужно проконсультироваться только с одним дуплексным соседом;
  • Вы получаете преимущества безопасности, имея близкого соседа, не живя «в карманах друг друга», - говорит Марш.
  • Не нужно отдавать домашних животных, потому что у вас есть своя земля;
  • Возможное увеличение дохода от аренды за счет отсутствия корпоративных сборов;
  • Низкий уровень содержания сада, потому что вам принадлежит половина стандартного блока (IE 300-400 кв.м, а не 700 кв.м плюс).

Подружитесь: 5 способов стать лучшим соседом

Возможные ловушки:

  • Марш считает, что дуплексная конфигурация имеет решающее значение: «Мне не нравятся дуплексы, в которых один находится сзади, потому что вы можете позволить задним соседям пройти мимо окон вашей спальни поздно ночью» - лучше расположить бок о бок или в углу;
  • Для получения максимального прироста капитала старайтесь покупать там, где дуплексы являются исключением, а не нормой;
  • Избегайте дуплексов с разными фасадами; цвета должны быть одинаковыми в обоих домах для максимальной ценности.
Дэмиан Коллинз из

Momentum Wealth также считает, что дуплексы являются хорошей инвестицией, в зависимости от местоположения.

«Дуплекс - определенно хороший вариант инвестиций для правильного клиента, если дуплекс находится в правильном месте», - говорит он.

«Люди, которые ищут дуплексы, часто сравнивают их с квартирами. Преимущество дуплекса в том, что он имеет больший размер и стоимость земельного участка, чем квартира. Исторически сложилось так, что недвижимость с более высокой стоимостью компонента земли оценивается быстрее.”

Коллинз также указывает на некоторые недостатки дуплексного инвестирования.

«Если у вас есть только один из дуплексов, вы часто ограничены в своих возможностях выполнять внешние работы по отношению к собственности, поскольку она является частью комплекса слоев. Это ограничивает способы увеличения стоимости собственности », - говорит он.

«Как и любая недвижимость, которую вы покупаете, дуплекс требует тщательного исследования. Правильный дуплекс, безусловно, может стать отличным вложением средств ».

Найдите дуплексы с помощью поиска по ключевым словам

.

Страница не найдена - MSN

Страница не найдена - MSN

Эта страница не существует или не может быть найдена.

Чтобы найти то, что вам понравится, щелкните категорию выше или воспользуйтесь окном поиска.


2020-12-30T20: 41: 27.9208099 + 00: 00

0b2a2fb6-c583-44a6-9c94-16b31fc55017

Открывается в новом окне Открывает внешний сайт Открывает внешний сайт в новом окне

.

Что такое дуплекс? | realtor.com®

Что такое дуплекс? Дома бывают разных форм и конфигураций, и один из типов, который нравится большим семьям или подающим надежды арендодателям, - это дуплекс. Это не один дом, а два. Блоки или апартаменты могут быть поставлены друг на друга на разных этажах или могут стоять рядом с общей стеной. Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания могут проживать более одной семьи.

Что такое дуплекс?

Дуплекс иногда путают с «домом-близнецом», но это не тот же тип недвижимости.Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома, разделенных стеной. Но в случае дома-близнеца линия участка фактически проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они связаны.

Дуплекс - это нечто другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы являетесь счастливым владельцем двух. Таким образом, дуплекс, вероятно, вначале будет стоить больше, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдадите в аренду другую квартиру, этот доход может резко компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневую жизнь дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс - популярный вариант для людей, которые хотят держать членов семьи поблизости или хотят стабильный доход от сдачи в аренду собственности, которой можно управлять недалеко. Это также может быть отличным вложением в недвижимость или творческим вариантом для нового покупателя дома при определенных обстоятельствах.

Плюсы дуплекса

  • Более низкая стоимость: В среднем, проживание на одной стороне двухэтажного дуплекса (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) более доступно, чем проживание в одной семье Дом с таким же количеством спален, ванных комнат и квадратных метров, по данным Duplex.сеть.
  • Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке на двухуровневый дом составляет 1700 долларов, а вы сдаете в аренду другой двухуровневый дом за 900 долларов. Вам нужно будет вносить всего 800 долларов в месяц, чтобы произвести платеж. Или вы можете погасить ипотеку еще быстрее, внося дополнительные платежи в счет основной суммы, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
  • Налоговые вычеты: В отличие от односемейной собственности, с дуплексом вы можете вычесть определенные домашние расходы на содержание и работу во дворе, потому что это доходная собственность.Это может упростить обслуживание вашего дуплекса. Просто не забудьте проконсультироваться с профи по налогам на недвижимость, прежде чем делать предложение по конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
  • Вы можете держать семью рядом: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинает новую карьеру, он или она может остаться или арендовать вторую половину квартиры. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не отходя слишком далеко от гнезда.
  • Безопасность: Всегда есть кто-нибудь поблизости на случай, если вам понадобится помощь, или чтобы присмотреть за дуплексом, пока вас нет.
  • Вы устанавливаете все правила: К преимуществам арендодателя относится возможность установить все правила, касающиеся домашних животных, курения и озеленения в двухуровневой квартире и вокруг нее. Однако обратите внимание, что у домовладельца и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

  • Ваши арендаторы живут рядом с вами: Это может быть потенциально неудобно, если они постоянно стучатся в вашу дверь с просьбами или жалобами.
  • Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами - вы должны обо всем позаботиться. Быть домовладельцем может быть непросто.
  • Арендаторам не гарантируется: Если рынок аренды слабый, поиск идеальных арендаторов может занять время. Если у вас нет арендаторов второй квартиры, вам придется полностью оплатить ипотечный кредит за дуплекс.
  • Конфиденциальность может быть проблемой: Возможно, вы делите пол, потолок или стену с другим человеком.Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
  • Вам придется разобраться с повреждениями: Независимо от того, насколько тщательно вы выбирали арендаторов, никто никогда не заботится о чужом имуществе так же, как они заботятся о своем собственном. Что-то случается, и тебе придется с этим разобраться.
.

Half Duplex Vs Full Duplex

Duplex или дуплекс, хотя звучит как марка туалетной бумаги и слово для ее применения, это сетевой термин, обозначающий способность двух местоположений или устройств разговаривать друг с другом. Пример тому - рации. Один говорит, другой слушает, пока вы не закончите. В популярной культуре вундеркиндов / ботаников, независимо от того, какой сейчас разговорный термин, всегда огорчали за то, что они настаивали на использовании слова «сверх». Угадай, в каком я лагере? Правильно, откуда тебе знать, когда твоя очередь говорить ?! Ты можешь кричать сколько хочешь, но если я не перестал передавать, ты не сможешь пройти через Джека!

Итак, существует много типов дуплексных систем с разделением по времени (TDD), которые являются обычным явлением и встречаются в 99.99% всех домов сегодня в том или ином виде. Ваши домашние телефонные системы Wi-Fi, Bluetooth и DECT являются яркими примерами этой технологии. У моих клиентов иногда возникает беспокойство: если они рассматривают возможность использования полудуплексного моста, единственное, чего они не хотят, - это постоянно повторять «за» при использовании VoIP. TDD работает с использованием системы переключения, в которой направления передачи находятся в определенном временном интервале. Это переключение происходит очень и очень быстро и не будет замечено пользователем. TDD может поддерживать голосовые и другие симметричные услуги связи, а также услуги асимметричной передачи данных.TDD также может работать с динамическим смешиванием обоих типов трафика.

TDD использует одну и ту же частоту, но передает и принимает в разное время. Этот метод обычно используется для экономичного беспроводного моста, поскольку в отличие от FDD (я получу через секунду) он не требует дополнительных затрат, связанных с аппаратным и программным обеспечением, необходимым для изоляции передающей и приемной антенн, используемых в FDD. метод. Также важно понимать, что большинство производителей дает «совокупную» пропускную способность.Например, совокупная пропускная способность составляет 170 Мбит / с, реально это будет равно 85 Мбит / с в одном направлении.

ПРЕИМУЩЕСТВА TDD
  • Он более дружественен к спектру, позволяя использовать для работы только одну частоту и значительно увеличивая использование спектра, особенно в не требующих лицензии или узкополосных полосах частот;
  • Он допускает переменное распределение пропускной способности между направлениями передачи и приема, что делает его хорошо подходящим для приложений с требованиями асимметричного трафика, таких как видеонаблюдение, широковещательная передача и просмотр Интернет-страниц;
  • Радиостанции можно настроить для работы в любом месте диапазона и использовать на любом конце канала.Следовательно, для обслуживания обоих концов звена требуется только один запасной.
TDD НЕДОСТАТКИ
  • Переключение с передачи на прием вызывает задержку, из-за которой традиционные системы TDD имеют большую внутреннюю задержку, чем системы FDD;
  • Традиционные подходы TDD дают низкую производительность TDM из-за задержки;
  • Для симметричного трафика (50:50) TDD менее спектрально эффективен, чем FDD, из-за времени переключения между передачей и приемом; и Несколько совместно расположенных радиостанций могут создавать помехи друг другу, если они не синхронизированы.
ПОЛНЫЙ ДУПЛЕКС - FDD (дуплекс с частотным разделением)

Я не знал, что люди могут это делать, но я помню, как впервые услышал, как моя жена и ее мама разговаривают. У них было два разных разговора одновременно, я даже не знаю, как это возможно! Однако я могу понять FDD, ну, его основы. Проще говоря, полный дуплекс - это сетевой термин, обозначающий связь между двумя местоположениями или устройствами в обоих направлениях одновременно.

В отличие от TDD метод FDD достигается за счет использования двух разных частот для передачи и приема. Как вкратце упоминалось ранее, для достижения этой цели требуется специальное оборудование и программное обеспечение для изоляции обеих антенн, что требует серьезных исследований и разработок. В беспроводном мосте это дает множество преимуществ и сложностей, а также добавляет несколько фунтов к общей цене. Стоит иметь в виду, что в мире беспроводных мостов эти возможности можно найти только в миллиметровых технологиях и частотах.Эти решения обычно представляют собой решения корпоративного или операторского класса, специально разработанные для коммерческого использования.

ПРЕИМУЩЕСТВА FDD
  • Полная емкость данных всегда доступна в каждом направлении, поскольку функции отправки и приема разделены;
  • Он предлагает очень низкую задержку, поскольку функции передачи и приема работают одновременно и непрерывно;
  • Может использоваться в лицензированных и безлицензионных диапазонах;
  • Большинство лицензионных диапазонов в мире основаны на FDD; и Из-за нормативных ограничений радиостанции FDD, используемые в лицензированных диапазонах, скоординированы и защищены от помех, хотя и не защищены от них.
НЕДОСТАТКИ FDD
  • Комплекс монтажный. Любой данный путь требует наличия пары частот; если какая-либо частота в паре недоступна, то развертывание системы в этой полосе может оказаться невозможным;
  • Радиостанции требуют предварительно сконфигурированных пар каналов, что делает экономию сложной;
  • Любое распределение трафика, кроме разделения 50:50 между передачей и приемом, приводит к неэффективному использованию одной из двух парных частот, что снижает спектральную эффективность; и Совместное размещение нескольких радиостанций затруднено.
.

Что такое полудуплексный и дуплексный режим и как это влияет на работу вашего маршрутизатора?

Соединения WiFi работают в полудуплексном режиме, а проводная часть локальной сети - в полнодуплексном режиме. Так вроде при подключении через WiFi что-то пришлось отдать. Были ли нас обмануты? Вам нравится терять половину чего-либо? Хуже того, не сможем ли мы выполнять определенные операции с нашими компьютерами и периферийными устройствами, если бы они были подключены через Wi-Fi?

Дуплекс против одностороннего

В сети термин «дуплекс» означает способность двух точек или устройств связываться друг с другом, в отличие от «симплекс», который относится к однонаправленной связи.В дуплексной системе связи обе точки (устройства) могут передавать и принимать информацию. Примеры дуплексных систем включают телефоны и рации.

С другой стороны, симплексные системы позволяют только одному устройству передавать информацию, в то время как другое принимает.Обычный инфракрасный пульт дистанционного управления является ярким примером симплексной системы, где инфракрасный пульт дистанционного управления передает сигналы, но никогда не получает их взамен.

Полный и полудуплексный

Полнодуплексная связь между двумя компонентами означает, что оба могут передавать и получать информацию друг с другом одновременно.Телефоны являются полнодуплексными системами, поэтому обе стороны по телефону могут разговаривать и слушать одновременно.

В полудуплексных системах передача и прием информации должны происходить попеременно.Пока одна точка передает, другая должна только принимать. Радиосвязь в рации - это полудуплексная система, для которой в конце передачи произносится слово «завершено», что означает, что сторона готова принять информацию.

Image credit: Wikipedia

Как дуплексный режим влияет на WiFi-роутеры

Маршрутизаторы Wi-Fi - это устройства, которые модулируют и планируют поток информации от любого электронного устройства с поддержкой WiFi (например, ноутбука или смартфона) в Интернет и от него, используя определенный стандарт или протокол, называемый IEEE 802.11, который работает в полудуплексе. WiFi - это просто торговая марка этого конкретного стандарта IEEE (ознакомьтесь с общими стандартами WiFi).

find-free-wifi

Устройства WiFi подключаются к маршрутизатору по беспроводной сети с помощью радиоволн на частоте 2,4 или 5 ГГц. Маршрутизатор планирует и обеспечивает передачу правильной информации между каждым подключенным устройством и Интернетом; без столкновений и потерь; с помощью процесса, вызывающего дуплексирование с временным разделением (TDD), чтобы вести себя как полнодуплексный режим.

TDD имитирует полнодуплексный режим, устанавливая или разделяя периоды времени, которые чередуются между передачей и приемом.Пакеты данных передаются в обоих направлениях, как это диктуется временным разделением. При точном разделении этих периодов времени устройства, подключенные таким образом, кажутся передающими и принимающими одновременно.

Почему нынешние маршрутизаторы не могут работать в полнодуплексном режиме?

Самая большая проблема для достижения полнодуплексной связи по радио - это самоинтерференция.Эти помехи или шум более интенсивны, чем сам сигнал. Проще говоря, помеха в полнодуплексной системе возникает, когда одна точка передает и принимает одновременно, и она также будет принимать свою собственную передачу, следовательно, возникает самоинтерференция.

Diagram illustrating self-intereference. Credit: Kumu Network

Практическая полнодуплексная беспроводная связь возможна в исследовательских и академических кругах.Это в значительной степени достигается за счет отмены самоинтерференции на двух уровнях. Первый - это инверсия самого шумового сигнала, а затем процесс подавления шума дополнительно улучшается в цифровом виде. Несколько студентов Стэнфордского университета построили рабочие прототипы полнодуплексных радиостанций в 2010 и 2011 годах (прочтите технический документ). Некоторые из этих студентов создали коммерческий стартап под названием KUMU Networks, стремящийся произвести революцию в беспроводных сетях.

Другие работы, такие как IBFD (In-Band Full-Duplex) Корнельского университета и STAR (одновременная передача и прием) Photonic Systems Inc.также можно найти.

А как насчет проводной локальной сети?

Проводная часть локальной сети обменивается данными в полнодуплексном режиме с помощью двух пар скрученных проводов, образующих соединение кабеля Ethernet.Каждая пара предназначена для одновременной передачи и приема информационных пакетов, поэтому нет конфликтов данных и помех.

Вот все, что вам нужно знать о кабелях Ethernet.

FTP cable3 by Baran Ivo - Own work. Licensed under Public domain via Wikimedia Commons

Прогресс в подключении WiFi

В рамках стандарта IEEE 802.11 были внесены изменения для достижения лучшего диапазона или лучшей пропускной способности данных, либо того и другого. С момента зарождения в 1997–2013 годах стандарты WiFi были изменены с 802.11 на 802.11b / a, 802.11g, 802.11n и, наконец, 802.11ac (стоит ли покупать маршрутизатор с беспроводным AC?). Независимо от того, насколько они продвинуты, они по-прежнему принадлежат к семейству 802.11, которое всегда будет работать в полудуплексном режиме. Хотя были внесены улучшения, в первую очередь с включением MIMO (что такое MIMO?), Работа в полудуплексном режиме снижает общую спектральную эффективность вдвое.

Интересно отметить, что маршрутизаторы с поддержкой MIMO (несколько входов и выходов) рекламируют гораздо более высокие скорости передачи данных.Эти маршрутизаторы используют несколько антенн для одновременной передачи и приема нескольких потоков данных, что может повысить общую скорость передачи. Это обычно встречается в маршрутизаторах 802.11n и более новых, которые рекламируют скорость от 600 мегабит в секунду и выше. Однако, поскольку они работают в полудуплексном режиме, 50 процентов (300 мегабит в секунду) полосы пропускания зарезервировано для передачи, а остальные 50 процентов используются для приема.

Полнодуплексный WiFi в будущем

Коммерческий интерес к полнодуплексной беспроводной связи растет.Основная причина заключается в том, что достижения в области полудуплексных FDD и TDD достигают насыщения. Усовершенствования программного обеспечения, усовершенствования модуляции и улучшения MIMO становятся все сложнее и сложнее. По мере того как все больше устройств подключаются к беспроводной сети, потребность в увеличении спектральной эффективности в конечном итоге станет первостепенной. Полнодуплексное беспроводное соединение успешно продемонстрировало мгновенное удвоение этой спектральной эффективности.

В областях, где минимальное влияние на оборудование, реконфигурацию программного обеспечения, нормативные изменения и денежные вложения, переход от полудуплексного режима к полнодуплексному будет иметь все большее значение.Изначально из-за потребности в большей пропускной способности, в ближайшем будущем мы можем обнаружить полнодуплексный Wi-Fi, изначально рядом с новейшими полудуплексными компонентами.

change-dns-internet-speed Как изменить настройки DNS для увеличения скорости

Изменение настроек DNS может иметь большое влияние на повседневную скорость Интернета.Вот как правильно изменить настройки DNS.

Об авторе Phoon YS (Опубликована 1 статья)

Старая собака учится новым трюкам, из мокрой и зеленой "My-Lay-Sia"

Ещё от Phoon YS
Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!

Еще один шаг…!

Подтвердите свой адрес электронной почты в только что отправленном вам электронном письме.

.

Смотрите также