Как изменить разрешенное использование земельного участка в 2020 году

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

В 2020 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий.

Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.

Второе условие: местонахождение земельного участка.

Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.

Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком.

Среди них выделяют:

• собственность,
• аренда,
• безвозмездное пользование,
• постоянное (бессрочное) владение,
• пожизненное наследуемое владение.

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

1-ый способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности.

Для начала коротко разберемся:

• что такое разрешенное использование земельного участка,
• поймем что такое территориальная зона,
• что такое градостроительный регламент,
• узнаем что такое карта градостроительного зонирования,
• что такое Правила землепользования застройки.

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

Что такое разрешенное использование земельного участка?

В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.

Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.

Существует 113 видов разрешенного использования земельных участков.

Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.

Используйте бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования по ссылке.

Что такое территориальная зона?

В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.

К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.

Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.

Некоторые примеры территориальных зон:

• жилая зона,
• деловая зона,
• промышленная зона,
• сельскохозяйственная.

В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.

Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.

Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.

Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

• основные виды разрешенного использования,
• вспомогательные виды разрешенного использования,
• условно разрешенные виды использования.

Иными словами, если допустим территориальная зона имеет 35 видов разрешенного использования, то все эти ВРИ будут распределены по 3-м группам.

Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.

Что такое градостроительный регламент?

В законе (статья 1 ГрК) дано очень объемное определение.

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Для целей изменения разрешенного использования нужно просто запомнить, что градостроительные регламенты – это документы, в которых описаны виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны.

Иными словами, чтобы узнать виды разрешенного использования, действующие на вашей территориальной зоне, нужно найти нужный градостроительный регламент.

Где найти градостроительный регламент?

Ответ прост.

Градостроительные регламенты содержаться в Правилах землепользования и застройки (сокращено – ПЗЗ).

Для справки.

В Правилах землепользования и застройки помимо градостроительных регламентов, содержатся Карты градостроительного зонирования.

Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

На картах зонирования отображаются границы всех территориальных зон, которые установлены в конкретном населенном пункте.

Проще говоря, с помощью карты зонирования можно определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок.

Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.

Что такое Правила землепользования и застройки? Где взять ПЗЗ?

В законе (статья 1 ГрК) дано определение.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается органом местного самоуправления, органами государственной власти — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Другими словами, ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.

Поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования.

Правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.

Подведем предварительный итог.

Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, нужно найти Правила землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования.

Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.

Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий ВРИ и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования.

Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.

Как изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.

Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

• основные виды разрешенного использования,
• вспомогательные виды разрешенного использования,
• условно разрешенные виды использования.

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.

Смена основных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.

Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка

легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.

Заполнить онлайн

Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство.

Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.

Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно.

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.

Изменение вспомогательных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ.

Никаких разрешений и согласований получать не нужно.

Важный нюанс.

Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.

Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному.

Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования (основной и вспомогательный).

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.

Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования.

Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны.

Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.

1. Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Единой формы заявления нет.

Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки.

В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка.

В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли.

2. Рассмотрение заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.

Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.

Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.

Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.

В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.

По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка.

Отказ можно обжаловать в суде.

3. Изменение условно разрешенного использования участка.

Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний.

Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.

2-ой способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде.

По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.

Единой процедуры получения согласия арендодателя нет.

В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия.

Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением (в свободной форме) в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.

Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации.

Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка.

Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится.

Арендатор не может изменить вид разрешенного использования даже с согласия собственника в следующих случаях:

— арендатор получил участок по результатам торгов.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он (арендатор) не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 2 Обзора практики рассмотрения дел, утвержденного Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 года).

— участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Если арендатор получил участок под конкретный вид использования (как правило, такие участки предоставляются без аукциона), то изменить вид разрешенного использования он не может.

Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.

Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды.

Для справки.

Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования под ИЖС, то его можно выкупить из аренды после строительства дома.

Как правило, в большинстве муниципальных образований, стоимость выкупа земли из аренды под ИЖС не превышает 15% кадастровой стоимости.

В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента.

Хотя, надо признать, что встречаются неадекватные власти, которые устанавливают цену выкупа в размере 100% кадастровой стоимости. Но таких меньшинство.

И в завершение, рассмотрим случай,

когда изменение вида разрешенного использования не допускается как для собственников, так и для арендаторов.

Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.

Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков.

Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра:

• минимальный размер земельных участков,
• максимальный размер участков.

Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.

Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров.

Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования.

Указанное ограничение состоит в следующем.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится.

Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки.

Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов.

Как быть, если нужно

изменить вид разрешенного использования участка, на который Правила землепользования и застройки не распространяются.

К участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда.

Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему.

Вкратце скажу, изменение видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения, лесного фонда и других, на которые не распространяются Правила землепользования и застройки, устанавливается отдельными федеральными законами.

Желаю вам удачного дня и достойной жизни.

Как поменять категорию земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция

Поделиться Подписаться 19393

2020-03-13

Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов. 

Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.  

Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования. 

Категории земельных участков

Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

Выделяют такие категории земельных участков:

 

1. ИЖС.
2. С/х земля.
3. Промышленная.
4. Охранная зона.
5. Лесное хозяйство.

 

Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса. 

Особенности и порядок проведения процедуры

Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией. 

Как поменять категорию земли – инструкция:

 

1. Подготовить нужный пакет документов.
2. Подать обращение в уполномоченный орган.
3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

 

Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения. 

Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

Внимание! Первый шаг - ван нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок для определения границ и категории, на официальном сайте: rosreestor.info (можно в электронном виде)

Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы. 

Кто может изменять?

Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

 

1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

 

Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория. 

Куда обращаться?

Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования. 

Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется. 

Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ. 

Какие документы нужны?

Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

Какие документы нужны:

 

1. Паспорт (оригинал, копия).
2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

 

Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу. 

После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев. 

Стоимость перевода

Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога. 

Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.  

Сроки

Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

 

1. Регистрация ходатайства – один день.
2. Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
3. Отправка уведомления заявителю – две недели.

 

Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц. 

Могут отказать в изменении статуса?

Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ). 

Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения. 

Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

 

1. Нет всей необходимой документации.
2. Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
3. Субъект не получил все нужные согласования.
4. В документации допущена ошибка.
5. Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

 

Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка. 

Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.  

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

О порядке изменения вида разрешенного использования земельного участка

Многих собственников земельных участков интересует вопрос, можно ли на своем земельном участке строить капитальное строение (жилой дом) либо земельный участок предназначен только для ведения огородничества с расположением хоз. постройки для хранения хозяйственного инвентаря.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации; далее – Земельный кодекс).

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Комментарий к данному абзацу: Если земельный участок предоставлен администрацией в аренду, то основной вид разрешенного использования земельного участка изменяется по решению администрации, также как и условно разрешенный вид земельного участка, предусмотренного градостроительным планом данного земельного участка.

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 (далее - классификатор видов разрешенного использования земельных участков).

При этом, согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ), разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Кроме того, согласно части 13 статьи 34 Закона № 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Рассмотрим несколько примеров изменения вида разрешенного использования и невозможности его изменения:

-Если вам предоставлен земельный участок в собственность либо в аренду администрацией, без проведения торгов либо аукциона с разрешенным видом использования земельного участка не предусматривающего индивидуальное жилищное строительство. То, если он и находится в зоне предназначенной для индивидуального жилищного строительства, то изменение вида разрешенного использования земельного участка не возможно. Поэтому, если у вас земельный участок предоставлен без торгов с ограничением строительства, а вокруг вас стоят индивидуальные жилые дома, то не удивляйтесь что ваше право не ущемлено.

-Если вы хотите произвести изменение основного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного зем. уч. который относится к условно разрешенному который предусмотрен градостроительным планом земельного участка. Данная процедура предусмотрена ст.39 Градостроительного кодекса РФ.

Так, проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (часть 2 статьи 39 ГрК РФ). На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации (часть 8 статьи 39 ГрК РФ).

Исходя из указанных в части 8 данной статьи рекомендаций, глава местной администрации принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения (часть 9 статьи 39 ГрК РФ).

-Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка, установленный в градостроительном регламенте, не может быть выбран вместо основного при предоставлении земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Градостроительный кодекс исключает возможность выбора (установления) вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков вместо основных (пункт 3 части 1 статьи 37 названного Кодекса).

Это значит, если у вас разрешенный вид использования земельного участка «для огородничества» не дающий основания возведения капитального строения, то на данном земельном участке возможно возведения хоз. постройки для хранения инвентаря. Если у вас вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» и возведен жилой дом, то по отношению к жилому дому вы можете возводить хоз. постройки, баню, это и является вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка.

-Также не удивляйтесь, если вы на протяжении многих лет пользуетесь земельным участком на котором расположен индивидуальный жилой дом и рядом с вами начинает возводиться многоквартирный дом. Это значит, что был изменен генеральный план городского округа, который позволяет строительство многоэтажных домов. Если даже согласно правил землепользования и застройки вашего района, установлено что ваша территориальная зона предназначена для малоэтажной застройки и детских садов, значит в скором будущем Правила землепользования и застройки вашего района приведут в соответствие с генеральным планом, и строительство многоквартирного дома никто не приостановит.

-Если вы имеете основания на своем земельном участке разрешенное использование которого «для индивидуального жилищного строительства» разместить магазин. То необходимо учесть, позволяют ли максимальные параметры вашего земельного участка размещение магазина. Если градостроительном регламентом для данной территориальной зоны предусмотрен условно разрешенный вид использования земельного участка как размещение магазина, даже если через публичные слушания будет принято решение о размещении магазина, это не является основанием что администрация даст на это добро исходя из параметров земельного участка.

Юрист с 17-ти летним стажем. Обеспечу подготовку исковых заявлений с представительством в районном суде по следующим видам споров: - возмещение ущерба причиненного действиями работника либо физическими и юридическими лицами; - защита прав потребителя; - выдел в натуре доли жилого дома находящегося в общей долевой собственности; - споры по договорам строительного подряда, споры по установлению границ земельных участков и порядка их пользования; - признание права собственности на самовольные постройки; - обжалование действий Росреестра возникающих при регистрации объектов недвижимости; - разрешение спорных ситуаций связанных с начислением платежей членам СНТ и кто ведет садоводство в индивидуальном порядке; - обжалование протоколов общего собрания МКД; - составление договоров купли-продажи недвижимости, договоров поставки и купли продажи товаров и др. Составление исковых заявлений и участие в спорах связанных с исполнением договора, аренды, перевозки, купли-продажи и поставки. Сопровождение процедуры банкротства физических и юридических лиц. Социальные цены на услуги пенсионерам и лицам находящимся в трудной финансовой ситуации. Контакты: тел.8(911)485-30-14 (Viber, Watsapp). адрес электронной почты: [email protected]

Варианты изменения вида разрешенного использования земельного участка

Каждая категория земельных участков имеет свое законодательно установленное назначение.

Таким образом, круг возможных сфер использования земли ограничивается на государственном уровне.

Использование земли не по целевому назначению является административным правонарушением, караемым штрафными санкциями, особенно высокими в отношении юридических лиц.

Наиболее востребованные варианты смены ВРИ

Изменение ВРИ земли дает право землевладельцу вести на участке деятельность, не предусмотренную в настоящий момент кадастровыми документами.

Перевод сельхоз земель в ИЖС

Земли сельскохозяйственного назначения не предусматривают строительства на них капитальных объектов недвижимости.

В отстроенном на таком участке доме не удастся подвести коммуникации, прописаться. Исключение — земли дачного назначения.

Еще одна группа причин, мотивирующих сменить ВРИ сельскохозяйственных земель, — финансовая:

• Земли ИЖС имеют более высокую рыночную стоимость.
• Строительство на землях ИЖС позволяет использовать средства материнского капитала.
• Объекты недвижимости на землях ИЖС более предпочтительный вариант в качестве залогового фонда при ипотеке.

О порядке перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

Из ЛПХ в ИЖС

Земли ЛПХ не всегда подходят для строительных целей. Так полевые участки, являющиеся частью земель сельхозназначения, могут использоваться исключительно для производства продукции растениеводства.

Причины для изменения статуса земли:

• Повышение стоимости недвижимости.
• Использование участка в качестве залога.
• Возможность применения имущественного налогового вычета.

О переводе ЛПХ земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

Из СНТ в ИЖС

Участки для загородного отдыха могут использоваться для строительных целей, но соблюдением строительных норм и правил при этом не следует пренебрегать.

Почему землепользователи меняют ВРИ садового участка на ИЖС:

• Льготное подключение к коммуникациям.
• Возможность требовать от муниципалитета надлежащего содержания подъездных путей к участку.
• Увеличение цены земли.
• Оформление регистрации по месту жительства в единственном имеющемся в собственности семьи доме.

О возможностях изменения ВРИ для СНТ-земель читайте в статье.

Из ДНП, ДНТ и огородных земель в ИЖС

С вступлением в силу изменений законодательства, касающихся дачных объединений, актуальным становится вопрос о смене ВРИ дачного надела.

Изменение ВРИ возможно на СНТ или открывающий более широкие возможности ИЖС.

Об изменении ВРИ дачных участков на ИЖС читайте в тематической статье.

Огородные наделы не допускают наличия на них капитальных строений.

Для легализации возведенного жилого дома не обойтись без смены ВРИ надела.

Подробнее о процедуре перевода огородных земель в «ИЖС» читайте в статье.

Смена ВРИ земли на коммерческую цель использования

Успешный бизнес предполагает не только удобное расположение коммерческих объектов, но и наличие достаточного количества потребителей производимых товаров и услуг.

Все эти условия могут обеспечить земли ИЖС и ЛПХ, но при этом потребуется изменение цели использования участка.

Подробнее о смене ВРИ надела на коммерческий вид читайте в отдельной статье.

Законодательная база

Смена ВРИ земли может быть сопряжена с переменой категории участка.

Основные нормативно правовые акты, регулирующие данный вопрос:

Условия

Если смена ВРИ земли требует изменения категории участка, то для успешного завершения процедуры потребуется соблюдение следующих условий:

• Нахождение участка вблизи населенного пункта.
• Наличие в Генплане района возможности для включения в черту поселения данного участка.
• Низкое качество земель.
• Возможность оплатить сумму выпадающих доходов от смены категории земли сельхоз надела.

Откажут в смене категории участков в следующих случаях:

• Намерение изъять из оборота особо ценные сельскохозяйственные земли.
• Наличие законодательно установленных ограничений для перевода земли в другую категорию.
• Отрицательное заключение госэкспертизы для случаев, когда необходимо мнение экологического ведомства.
• Противоречие документам территориального планирования.

Для смены ВРИ земли, требуется выполнение следующих условий:

• Обмер земли.
• Наличие актуальной информации об участке в базе Кадастровой палаты.
• Соответствие информации, содержащейся в градостроительной документации, планируемому присвоению нового статуса земли.

Как изменить ВРИ — порядок действий

Решение об изменении цели использования земли может приниматься на муниципальном уровне — в отношении участков, расположенных на землях поселений и региональном — по сельскохозяйственным наделам.

В то же время процедура может включать в себя проведение публичных слушаний или проводиться без общественного обсуждения, если речь идет о присвоении участку назначения «Жилое строительство».

Смена ВРИ надела, расположенного в черте населенного пункта, на ИЖС занимает в среднем 30 дней.

Заявление и подтверждающие документы подаются в администрацию поселения, где в установленные сроки рассматриваются специально созданной комиссией.

По итогам рассмотрения комиссии подготавливается заключение о целесообразности осуществления смены ВРИ, и направляется главе администрации поселения (района) для принятия окончательного решения.

Подробно о смене ВРИ земли читайте здесь.

В случае необходимости проведения общественных обсуждений, длительность процедуры рассмотрения ходатайства увеличивается на 2 недели.

Подробнее о смене ВРИ на условно-разрешенный вид использования земли читайте в статье.

Смена ВРИ участка с одновременным изменением его категории производится региональными властями.

Ходатайство рассматривается муниципалитетом его принявшим и при отсутствии причин для отказа в его удовлетворении перенаправляется в правительство области на рассмотрение и вынесение вердикта.

Подробнее о смене категории земли с переменой ВРИ участка читайте в этой статье.

Заключение

Процедура изменения ВРИ земельного участка – это необходимый шаг для обеспечения законности строительных работ и ведения коммерческой деятельности на участке изначально для этого не предназначенном.

Ходатайство о смене статуса земли подается в муниципалитет, откуда направляется в орган, уполномоченный на его рассмотрение.

Средний срок рассмотрения заявки 30-60 дней и зависит от уровня органа власти, принимающего окончательное решение, а также от необходимости общественного обсуждения намерений заявителя.

В сложных случаях всегда можно воспользоваться помощью специалиста. Услуги юриста платные, но гарантируют правильность оформления документов и своевременность их направления в уполномоченный орган.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков ври: можно ли поменять порядок процедуры, как изменить срок

1. Что это такое
2. Как определить и поменять вид разрешенного использования (ВРИ) земли
3. Порядок установки и смены ВРИ
4. Как выбрать
5. Как изменить разрешенное использование (ВРИ) земельного участка, порядок
6. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
7. Смена вида разрешенного использования земельного участка, процедура в соответствии с ПЗЗ
8. Смена основного и (или) вспомогательного
9. Измена разрешенного вида на условно-разрешенный
10. Когда законодательство не распространяется на участок
11. Документы, которые требуются для процедуры
12. Как поменять разрешенный вид использования земельного участка (ВРИ) и куда обращаться
13. Обращение в кадастровую службу
14. Когда обращаться в местную администрацию
15. Заказ через Госуслуги
16. Срок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником
17. По каким причинам могут отказать
18. Проблемные ситуации и выход из них
19. Правила зонирования территории
20. Подведем итоги

Можно ли и как изменить разрешенный вид использования (ВРИ) земельного участка, чтобы при изменении направления эксплуатации земли в ведении хозяйственной деятельности, постройке жилых или коммерческих зданий и сооружений не возникло проблем с законодательством? Порядок проведения процедуры кропотливый, требует сбора документов, подачи заявлений, а также определенного опыта и знаний в сфере градостроительства для рационального выбора единственного из многих пунктов Классификатора. Разберемся со всем по очереди.

Что это такое

Это одна из наиболее важных характеристик, которая определяет цели, для которых может предназначаться участок. Правовой режим ограничивает собственника, запрещая применять земляные ресурсы для значений, не внесенных в документ. Основные положения по соответствующему закону содержатся в Градостроительном кодексе РФ ст. 37.

При оформлении документации требуется точно определить тип, категорию и цели реализации земресурсов, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Если сельхоз угодья передаются в аренду или собственность для выращивания зерновых или других культур, то строить жилое или коммерческое здание на нем уже будет нарушением. Также в случае когда надел будет эксплуатироваться в качестве застройки объектами частного строительства, то общественные здания размещать на нем нельзя.

Как определить и поменять вид разрешенного использования (ВРИ) земли

Среди доступных пунктов Классификатора:

1. Сельскохозяйственные. Здесь 18 различных направлений деятельности: животноводство, содержание питомников, выращивание земледельческих культур, садоводство и др.

2. Жилые. В этом случае доступно возводить объекты ИЖС, заводить личное подсобное хозяйство, обслуживать сооружения и т.д.

3. Общественные. Можно сооружать больницы, школы, различные здания для образовательных секций и другие структуры некоммерческого назначения.

4. Предпринимательство. Разрешается использовать для постройки магазинов, бизнес-центров, гостиниц и любых других коммерческих целей.

5. Отдых. На такой земле можно строить все для проведения досуга: рыбалка, охота, оборудованные стоянки для пикника, пейнтбольные клубы и др.

6. Производство. Соответственно, можно размещать любые промышленные производственные объекты (в том числе для добычи ископаемых, их переработки) или фабрики по изготовлению вещей и продуктов.

7. Транспорт. Можно установить остановки, развязки, автопарки и другие структуры, осуществляющие или относящиеся к отрасли перевозок.

8. Оборонные. В таких местах размещаются различные военные и охранные сооружения.

9. Охрана природы. На территории будут проводиться действия, направленные на сохранение редких природных ресурсов.

10. Водные ВРИ. Сюда относится пользование размещенным речным, морским, озерным и другими фондами как для обеспечения досуга, так и для промысла.

11. Общее пользование. Здесь можно строить сооружения, которые будут доступны всем людям.

В классификаторе каждый пункт имеет свое кодовое значение, которое обязательно прописывается при оформлении. Утвержденное использование ЗУ отражает легальность применения земресурсов.

Порядок установки и смены ВРИ

Часто собственники или будущие владельцы сталкиваются с непониманием того, куда обращаться для получения документа на эксплуатацию земельного надела, определение законодательного поля реализации. Важным в этом случае будет рациональный выбор, который предупредит наличие проблем с законодательством в будущем.

Если после покупки в кадастровом реестре указаны цели ИЖС, а надо осуществить строительство коммерческой недвижимости — стоит обратиться в Росреестр. Или наоборот, ведь сделать прописку на территории не предназначенной для этого — невозможно.

Как выбрать

Для начала следует изучить все категории, которые доступны для присвоения конкретному земельному наделу. На основе этой информации выбрать то, что потребуется в этом случае, затем подать заявление в комиссию местной администрации.

После принятия решения по вопросу ответ будет передан в кадастровую палату, которая уже направит уведомление владельцу о том, что он может прийти и поменять документы в соответствии со своим запросом. Самостоятельно предпринимать какие-либо действия или начинать строительство объекта строго запрещено, на собственника может быть наложен огромный штраф за неправомерную эксплуатацию земресурсов.

Как изменить разрешенное использование (ВРИ) земельного участка, порядок

В общих чертах, задача не сложная, но это теоретически. Практически — бюрократические тяготы определенно будут. На протяжении всего процесса до момента получения на руки решения, ведь любые несанкционированные постройки при контроле со стороны администрации приведут к отмене рассмотрения.

Для осуществления установленного регламента придется пройти несколько шагов:

1. Написать и подать заявление в местную комиссию о выдаче выписки на землю.

2. Убедиться в том, что в перечне доступных к трансформации ВРИ есть необходимый пункт и вообще возможно ли исправление назначения такой собственности.

3. Самостоятельно определите цели использования.

4. Далее следует обращение в кадастровую палату. Туда надо предоставить конкретный перечень документов: свидетельство о праве собственности, выписку, заявление, копию удостоверения личности собственника.

5. Спустя установленное законом время необходимо обратиться за получением готового паспорта, а затем посетить Росреестр за выдачей новых бумаг.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Все будет зависеть от того, есть или отсутствует у владельца ПЗЗ. В обоих случаях процедура будет отличаться, местная кадастровая служба может запросить дополнительный пакет бумаг. Также порядок действий будет зависеть от еще одного фактора — категории (основной, вспомогательной или условно-разрешенной), к которой относится надел земли.

Дело в том, что в градостроительной документации есть положения в содержании о возможности измены назначения. Также следует учитывать, не будет ли таким процессом нарушено законодательство.

Смена вида разрешенного использования земельного участка, процедура в соответствии с ПЗЗ

Это самый простой способ. Здесь уже прописаны, какие ВРИ могут быть реализованы. Из доступного перечня следует выбрать необходимый, и обратиться в Росреестр. Никаких дополнительных согласований, комиссий и слушаний не потребуется. Весь процесс займет до двух недель, и можно будет приступить к эксплуатации земли.

Образец заявления разрешается получить, отправившись непосредственно в местное отделение Российского Реестра, либо на официальном сайте ведомства.

Смена основного и (или) вспомогательного

Правообладатель имеет возможность самостоятельно выбирать ВРИ. Не потребуется никаких постановлений, рассмотрений и открытых слушаний. Достаточно подать прошение, что вы хотите отредактировать сведения, отраженные в кадастровом учете, и спустя максимум 23 дня забрать новые с внесенными корректировками.

Измена разрешенного вида на условно-разрешенный

Можно обратиться с заявлением в специальную комиссию по землепользованию, если соответствующее предусмотрено в ПЗЗ. Исключением являются земли общего пользования, входящие в состав муниципальной или госсобственности. Список документов тот же, что и при смене ВРИ через муниципалитет и местную администрацию.

Когда законодательство не распространяется на участок

Решение будет приниматься только на основе сведений из Госкадастра недвижимости. Интересно, что когда в положениях Градостроительного Кодекса не отражается регламент проведения, все ложится полностью на плечи областных органов самоуправления конкретного субъекта Российской Федерации, что также противоречит нормам права РФ.

Чтобы возведенные постройки даже после получения утвердительного ответа не были признаны самовольными — требуется провести процедуру изменения категории, чтобы к ней относились соответствующие пункты законодательства. В противном случае эксплуатация земли может быть признана незаконной. Такое решение принимает Верховный Суд РФ, руководствуясь федеральным законодательством, которое говорит, что постановление дается только в соответствии с принятыми положениями. Либо вам придется обратиться в специальную комиссию, которая вправе вносить корректировки в ПЗЗ.

Документы, которые требуются для процедуры

Порядок смены вида разрешенного использования земельного участка, если есть нужный пункт, регламентирующий возможность трансформации, заключается в обращении в местную кадастровую палату. С собой надо иметь:

• паспорт (оригинал и копию) для каждого из собственников, принимающих участие в решении вопроса;

• правоустанавливающее свидетельство на землю;

• согласие всех правообладателей на внесение изменений в Росреестр.

Все остальные выписки госорган получит самостоятельно (путем межведомственного взаимодействия).

Когда необходимо слушание и обращение в муниципалитет, то список будет немного объемнее:

• паспорт и его копию для всех правообладателей;

• для ИП — предоставить соответствующий бланк;

• выписка из ЕГРН о присвоении статуса юрлица или предпринимателя;

• правоустанавливающее свидетельство на площадь, паспорт, право собственности, согласие арендодателя;

• планировочные обоснования.

Как поменять разрешенный вид использования земельного участка (ВРИ) и куда обращаться

Внесение новых сведений в кадастровый учет потребует обращения в одну из следующих инстанций:

• МФЦ или ближайшее отделение кадастра;

• через сайт Госуслуг;

• местную администрацию или Росреестр.

В каждом из этих случаев предписывается различный регламент, отличный пакет документации, которую требуется предоставить, а также скорость принятия решения,

Обращение в кадастровую службу

Это самый простой и доступный вариант. Собственник или другой правообладатель должен заполнить форму заявления, предусмотренную для внесения поправок. В специальной графе прописать код и обозначение по Классификатору. Стоит тщательно проверять правильность внесенных данных, заполнять документацию без исправлений, что может стать причиной отказа.

Такой случай подойдет тем, у кого есть ПЗЗ, где четко прописано, что вид использования земельного участка доступен для конкретной территории. В этой ситуации список документов и срок рассмотрения будет самым минимальным.

Когда обращаться в местную администрацию

Для условно-разрешенных ВРИ потребуется проведение публичных слушаний. Поэтому при обращении необходимо иметь с собой не только правоустанавливающие бумаги, но и ряд других планировочных обоснований, которые могли бы помочь определить возможность назначения земли.

По итогу проведенного голосования, в котором будут принимать участие жители местного муниципалитета, будет определено, возможно ли внесение нового ВРИ или нет. По результатам выдается постановление о смене или отказ. Бланк направляется в органы Росреестра для внесения записи в кадастровый учет.

Заказ через Госуслуги

С внедрением «Портала государственных услуг РФ» стало намного проще решать все вопросы, связанные с переоформлением, подачей различной документации и др. Для заказа на сайте нужно найти соответствующий пункт в разделе оформления земресурсов, заполнить электронную форму заявления и получить сумму оплаты госпошлины, а также перечень документов.

Здесь же вы можете заказать выписку из ПЗЗ по конкретной территории, чтобы заранее убедиться в возможности присвоения ей требующегося пункта Классификатора.

Срок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником

Процедура с подачей заявления через кадастр занимает 23 дня с момента обращения вместе со всем пакетом бумаг. Если услуги осуществляются через МФЦ, то длительность растягивается (до четырех недель). В последнем случае отсчет 23-х дней будет начинаться с момента, когда многофункциональный центр передал бланки в Росреестр.

Для решения через администрацию потребуется от 30 до 45 дней.

По каким причинам могут отказать

Только если у вас есть факты нарушения законодательства, а также другие проблемы с документами или категорией участка. Наиболее частые:

• корректировки противоречат сведениям, внесенным в кадастр;

• информация в ГКН о присвоении направленности отсутствует;

• деятельность, которая планируется не входит в перечень Классификаторов;

• в списке основных видов, которые могут быть присвоены определенной территории, нет необходимого заявителю пункта;

• в кадастровой палате нет координат надела;

• один или несколько собственников не дали согласие на проведение процедуры;

• ненадлежащая подача документов, ошибки, отсутствие правоустанавливающих бумаг;

• «запретные зоны»: прибрежная, санитарная, вдоль ж/д полотна, близ производственных и стратегических объектов, заповедников, культурного наследия, общего пользования.

Проблемные ситуации и выход из них

Среди самых распространенных проблем — невозможность добавить вид разрешенного использования земельного участка к уже существующему. К примеру, если землю по бумагам планируется использовать для фермерского хозяйства, то воздвигать на нем жилую недвижимость запрещено. В связи с этим могут возникнуть значительные сложности.

Решить их можно путем смены ВРИ, чтобы было допустимо выбрать иной Классификатор, позволяющий проводить одновременно и сельскохозяйственные работы, и строить здания для фермеров.

Правила зонирования территории

В отношении данного процесса принят строгий регламент, регулируемый ст. 34 ГсК РФ, что нужно для соблюдения правил застройки и других градостроительных норм. Среди главных ограничений, которые применяются в этой отрасли:

• можно объединять земли с одним типом;

• новая постройка не должна наносить ущерб уже действующим;

• соответствие культурным, историческим и религиозным особенностям местности;

• границы зон должны совпадать с линиями других поселений, осевыми улицами и магистралями, естественными природными объектами.

Подведем итоги

Теперь вам известны процедура и порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на основе которого можно собрать документы, провести анализ деятельности, определить и выбрать пункты Классификатора. Однако, если нет желания заниматься длительным процессом самостоятельно (который со всеми поправками может затянуться на год), стоит поручить работу профессионалам. Они быстро, без проволочек, ошибок и отказов смогут получить положительное постановление на эксплуатацию земли для любых целей. Это поможет сэкономить силы, время и нервы, в минимальный срок получив все необходимое для начала застройки.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Изменение разрешенного использования земельного участка / Госуслуги Москвы

45 рабочих дней

Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации запроса.
В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.
Сроки и основания приостановления
30 рабочих дней
- Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения установленного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным планом земельного участка (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физических и юридических лиц, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства)
- Внесение заявителем, являющимся собственником земельного участка, платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством города Москвы (для случаев изменения вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства)

20 рабочих дней
Направление в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, и земельного участка, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельных участков (использование земельных участков для проведения работ по строительству (реконструкции) без оформленных в установленном порядке документов (документов, являющихся основанием для использования земельного участка и (или) разрешения на строительство), в том числе размещение на участке строительной техники, оборудования, строительных лесов, организация подъездных путей, разрытие траншей, подключение к сетям (отключение от сетей), ограждение земельного участка, разрытие земельного участка глубиной более 1 метра, возведение фундамента, цокольных этажей, пристроек, надстроек, подземных конструкций, возведение опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, демонтаж опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, а также при наличии факта проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных требований в виде превышения технико-экономических параметров, указанных в разрешении на строительство) в случае выявления таких признаков незаконного (нецелевого) использования земельных участков в процессе предоставления государственной услуги, а также о выявленных признаках незаконно размещенных объектов недвижимости на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, и земельном участке, находящемся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений

и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц

 

5.1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его должностных лиц при предоставлении государственной услуги.

5.2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП "О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве", настоящим Регламентом.

5.3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

5.3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.

5.3.2. Требования от заявителя:

5.3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

5.3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

5.3.2.3. Внесения платы за предоставл

разрешений на землепользование - Бизнес

24 В перем. Тока 30-151

Письменное разрешение выдается на основании разрешения или государственного контракта, заключенного VDOT.

О правилах разрешения на землепользование

Положения, касающиеся разрешений на землепользование, устанавливают правила, которым должны следовать отдельные лица, населенные пункты и другие организации для осуществления деятельности, отличной от поездок по системам автомобильных дорог Содружества, находящихся под юрисдикцией VDOT.

Сюда входят такие виды деятельности, как установка инженерных сетей, строительство частных и коммерческих входов, ландшафтный дизайн, временное использование полосы отвода, а также многие другие виды деятельности.

Правила устанавливают критерии, используемые VDOT при принятии решения о выдаче разрешения.

Правила предназначены для сохранения целостности системы автомобильных дорог и защиты автомобилистов, пешеходов и дорожных рабочих.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Подать онлайн-заявку на новое разрешение

Примечание: S Перед тем, как подать онлайн-заявку, ниже перечислены типы разрешений и необходимые формы.

Безымянный документ

Большинство разрешений на землепользование можно получить в местных разрешительных органах VDOT. Определенные разрешения, такие как разрешения на уровне округа, которые охватывают региональную деятельность, а не конкретное местоположение, выдаются через раздел разрешений на землепользование Центрального офиса VDOT в Ричмонде.

Годовой процесс выставления счетов за разрешения

LUP-APBP

Годовой процесс выставления счетов за разрешение Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение на землепользование доступен владельцам коммунальных предприятий или населенным пунктам для разрешений, представленных онлайн или по почте.Запросы на разрешение будут рассматриваться и обрабатываться в соответствии с Положениями о разрешениях на землепользование, и плата за разрешение, вместо того, чтобы оплачиваться индивидуально до выдачи разрешения, будет ежегодно выставляться .

Какой тип разрешения мне нужен?

Виды деятельности, запрашиваемые в процессе выдачи разрешений на землепользование, сильно различаются.

Следующие документы были предоставлены для многих типичных типов разрешений на землепользование.Проконсультируйтесь с местным отделом разрешений VDOT для получения рекомендаций относительно уникальных запросов, которых здесь нет.

Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

ЛУП-БМ	Строительное движение Это разрешение требуется для всех предлагаемых перемещений зданий шириной более 16 футов по шоссе, обслуживаемым VDOT, или поперек них.
LUP-BR	Велогонки: события Это разрешение позволяет группе или организации проводить велогонки по автомагистралям, обслуживаемым VDOT.

LUP-CEI

Строительство дорог - Устройство коммерческого входа Это разрешение разрешает установку уличного соединения, коммерческого входа или другого доступа к VDOT, поддерживаемой полосой отчуждения, включая строительство дорог, необходимых для обеспечения предлагаемого доступа.

LUP-CFV	Разрешение на одноразовое использование - мобильная торговля продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - только восьмой район планирования. Разрешение на одноразовое использование, разрешающее передвижной торговле продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - район планирования Eight). Только для работы в парке и на парковках в округах Фэрфакс, Лаудон и Принс-Уильям, расположенных в пределах штата.
LUP-CWOFC	Разрешение округа - Совместное размещение оптоволоконных линий Разрешение на землепользование в округе разрешает прокладку оптоволоконных линий на существующих или заменяемых опорах поперек или вдоль основной или второстепенной автомагистрали с неограниченным доступом.
LUP-DWSCF	Разрешение для всего округа - Беспроводное устройство малых сот Это разрешение разрешает установку беспроводных телекоммуникационных средств малой соты на существующих объектах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки.
LUP-DWSV	Разрешение на район - Геодезические работы Это разрешение дает право на выполнение нескольких геодезических работ в рамках VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждого вида деятельности.
LUP-DWTLE	Общекорпоративное разрешение - Временные лесозаготовки Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временных входов для лесозаготовок в VDOT, поддерживающих полосу отчуждения в нескольких местах, без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки входа.
LUP-DWUSC	Разрешение на установку подключений к инженерным сетям на уровне округа Это разрешение позволяет городам, поселкам, округам и государственным службам или коммунальным компаниям выполнять несколько операций по установке и техническому обслуживанию подключений коммунальных услуг конечного пользователя к существующим магистральным линиям, расположенным в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения, без -использовать разрешение на каждое подключение к услуге.
LUP-EVTCS	Разрешение на аварийный сигнал управления движением транспортных средств (EVTCS) Это разрешение предоставляет местным властям разрешение на установку, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов EVTCS в определенном месте в пределах права проезда на автомагистралях без ограниченного доступа VDOT.
ЛУП-ПСМД	Установка знака для запрета определенных мобильных устройств Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение на установку знаков, запрещающих использование роликовых коньков, скейтбордов и электрических устройств личной доставки и / или катание на велосипедах, электрических личных вспомогательных мобильных устройствах, моторизованных скейтбордах или самокатах, мото- велосипеды с электроприводом или велосипеды с электроприводом на определенных тротуарах или пешеходных переходах в пределах VDOT, имеющих право отвода.
LUP-GC	Жилье для гольфмобилей и грузовых автомобилей Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение разрешить использование гольф-каров и грузовых автомобилей на обозначенных дорогах общего пользования в пределах его границ.
LUP-IR	Установка частной системы орошения Это разрешение дает право на установку и обслуживание частной ирригационной системы в пределах полосы отвода VDOT.
LUP-LS	Ландшафтный монтаж и обслуживание Это разрешение дает право на установку и техническое обслуживание оборудования для растений в пределах полосы отвода VDOT.
LUP-LT	Установка освещения Это разрешение разрешает размещение осветительных приборов на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, или над ней.
LUP-MFV	Мобильная торговля продуктами питания Это разрешение дает местному руководящему органу право осуществлять программу временного занятия VDOT, сохраняемого передвижными поставщиками продуктов питания на полосе отчуждения.
LUP-OAVC	Контроль растительности наружной рекламной конструкции Это разрешение дает право на осуществление мер по контролю за растительностью в пределах полосы отвода VDOT с целью дневного освещения наружных рекламных конструкций, видимых с автомагистралей, обслуживаемых государством.
ЛУП-ПЭ	Установка отдельного входа Это разрешение разрешает установку въезда на полосу отвода автомагистрали, обслуживаемую VDOT, которая обслуживает не более двух частных домов и используется исключительно в интересах жителей, или въезда, который позволяет сельскохозяйственным предприятиям получить доступ к полям, или подъезд к объектам гражданской и коммуникационной инфраструктуры, которые совершают 10 и менее поездок в день.
LUP-PRC	Установка фото-красной камеры Это разрешение предоставляет местному руководящему органу право устанавливать и обслуживать системы фото-красных камер на полосе отвода шоссе, обслуживаемой VDOT.
ЛУП-ПУ	Переход частных инженерных сетей Это разрешение разрешает установку частных коммунальных услуг через VDOT, сохраняющую полосу отчуждения при определенных ограниченных обстоятельствах .
LUP-CRI	Региональное разрешение - Исследование культурных ресурсов Это разрешение дает право на исследование культурных ресурсов в пределах полосы отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, в нескольких местах без получения разрешения на разовое использование для каждого участка.
ЛУП-УТ	Коммунальные установки Это разрешение дает право на установку и обслуживание инженерных сооружений в рамках VDOT с полосой отвода.
LUP-UTT	Региональное разрешение - Обрезка служебных деревьев раз в два года Это разрешение дает коммунальным компаниям право выполнять операции по обрезке и / или удалению деревьев в пределах VDOT, обслуживаемых полосой отчуждения , связанных с текущим техническим обслуживанием воздушных инженерных сооружений.
ЛУП-РМ	Установка придорожного мемориального знака Это разрешение разрешает установку придорожного памятного знака в пределах полосы отвода на автомагистрали, обслуживаемой VDOT, на месте аварии со смертельным исходом или другого происшествия со смертельным исходом, совершенного скорбящими членами семьи или друзьями.
LUP-RWZU	Регулировка движения рабочей зоны инженерных коммуникаций, находящихся на полосе отвода Это разрешение дает право на размещение строительной техники и соответствующей рабочей зоны управления движением на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, связанной с установкой и / или обслуживанием инженерных сооружений, расположенных вне полосы отвода автомагистрали в нескольких местах без получения одноразовое разрешение на каждый участок.
LUP-SDS	Трафарет ливневой канализации Это разрешение разрешает размещение маркеров предотвращения загрязнения ливневой канализацией или трафарета на сооружениях входных отверстий ливневой канализации, обслуживаемых VDOT, которые доступны для пешеходов.
LUP-SE	Специальные мероприятия Это разрешение дает право группе или организации проводить дорожные гонки, парады и марши , протесты или другие специальные мероприятия в пределах полосы отчуждения, обслуживаемой VDOT.
LUP-SUSCF	Одноразовое беспроводное устройство для малых сот Это разрешение разрешает установку беспроводных средств связи малых сот на существующих структурах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения в определенном месте.
ЛУП-СУСО	Одноразовое разрешение на геодезические работы Это разрешение дает право лицу, имеющему разрешение, проводить изыскательские работы на полосе отвода VDOT в определенном месте.
LUP-SUTLE	Одноразовый вход для временной вырубки Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временного входа для вырубки леса на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, в определенном месте.
LUP-SUWFC	Разрешение на одноразовое использование - объект беспроводной связи Совместное размещение на существующей структуре поддержки беспроводной связи Это разрешение разрешает совместное размещение и обслуживание беспроводного объекта на существующей структуре поддержки беспроводной связи, расположенной в пределах полосы отвода, поддерживаемой государством.
LUP-SUWSS	Разрешение на одноразовое использование - Структура поддержки беспроводной связи Разрешение на разовое использование, дающее право на установку и обслуживание системы поддержки беспроводной связи и связанных с ней объектов, расположенных в пределах государственной полосы отвода.
LUP-SWCD	Установка знака «Почво-водоохранный район» Это разрешение разрешает размещение опознавательных знаков почвенно-водоохранного района на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT.
LUP-VCSB	Отдельное предприятие по контролю над растительностью Это разрешение дает полномочия на осуществление операций по борьбе с растительностью и последующее техническое обслуживание на VDOT, поддерживаемом полосой отчуждения, вдоль фасада собственности одного предприятия.
LUP-VM	Волонтерская стрижка Это разрешение дает физическому лицу право косить траву на полосе отвода шоссе, обслуживаемой VDOT.
LUP-WSP	Это разрешение дает право на установку и обслуживание ориентировочных указателей на автомагистрали с неограниченным доступом в пределах государственной полосы отвода.

Формы

Применимая форма разрешения на землепользование зависит от вида деятельности, которая будет осуществляться в пределах полосы отвода VDOT. Поскольку эта работа может значительно варьироваться, следующие формы были предоставлены для помощи в подаче заявки на разрешение на землепользование.

Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

LUP-A

Заявление на получение разрешения на землепользование

LUP-AUA	Договор сельскохозяйственного использования
LUP-BMI	Перемещение здания - Отчет следователя
ЛУП-БМВ	Движение здания - рекомендация VDOT
LUP-CCV	Химический контроль - Растительность
LUP-CSB	Корпоративная гарантия
LUP-CUA	Договор коммерческого использования
ЛУП-ИПП	Заявление на получение разрешения на землепользование - Коммунальное хозяйство на месте (приемка новой улицы)
LUP-LC	Банковский безотзывный аккредитив
LUP-OC	Требования к восстановлению дорожной одежды открытым способом
ЛУП-ПА	Соглашение о разрешении на занятие полосы отчуждения
ЛУП-ПРУ	Заявление на получение разрешения на землепользование - приоритетное право пользования
ЛУП-СБ	Поручительство
LUP-SEA	Допуск для особых мероприятий
LUP-SEI	Информация о специальном мероприятии

LUP-SPG

Особые положения - общие

W9-COV	Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и справку
ITD-35E	Проверка данных
ITD-36E	Соглашение об информационной безопасности VDOT

Справочная информация

Следующая руководящая информация и связанные с ней документы являются дополнительными ресурсами, относящимися к процессам выдачи разрешений на землепользование.

Примечание: Все приложения являются файлами Microsoft Word, если не указано иное.

1	Обработка запросов на разрешение на полосе отвода с ограниченным доступом
2	Контрольный список для обработки запросов на разрешение ограниченного доступа
3	Обработка запросов на изменение ограниченного контроля доступа
4	Обработка запросов на разрешение для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS)
5	Порядок рассмотрения просроченных разрешений
6	Обработка запросов на разрешение для Проектов комплексного управления придорожными территориями (CRMP)
7	Обработка запросов на разрешение для специальных проектов по управлению придорожными территориями (RMSP)
8	Шаблон уведомления о незаконной выписке
9	Акт прекращения претензий - Распределение электроэнергии
10	Акт прекращения претензий - Трансмиссия
11	Соглашение о подчинении прав - Приемка улицы
12	Соглашение о подчинении прав - Dominion Virginia Power
13	Инструкции по установке транзитного укрытия
14	Контрольный список для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS)
15	Руководство по установке знаков "Часы для детей"
16	Инструкции по установке почтового ящика
17	Районные разрешительные пункты и округа
18	Разрешение на землепользование и интеграция географических информационных систем
19	Передача полномочий по администрированию разрешений на землепользование
20	Нормы и стандарты управления доступом
21	Запросы на размещение инженерных сетей ВДОТ
22	Общие правила подачи и рассмотрения пакетов разрешений на беспроводную связь
50	Правила и правила управления обочинами и зонами отдыха
100	Правила и правила по управлению автостоянками и окрестностями

Разработка правил землепользования

Действующие правила выдачи разрешений на землепользование были подготовлены в соответствии с Законом об административных процессах штата Вирджиния.

Чтобы обеспечить широкий охват общественности, VDOT призвал общественность предоставлять комментарии по предлагаемым правилам и стандартам в течение 60-дневного периода.

Материалы были представлены через Интернет, почту и лично на трех публичных слушаниях, проведенных по всему штату.

Предлагаемые правила и стандарты были также опубликованы в Реестре Вирджинии и размещены на веб-сайте VDOT.

• Было получено более 53 письменных и публичных комментариев от частных лиц, разработчиков, компаний, консультантов и коммерческих организаций.VDOT использовала эти комментарии вместе с мнением других заинтересованных сторон для разработки окончательной версии правил.
• Комментарии к общественным слушаниям и ответы VDOT (PDF, 316 МБ)

Текущие правила разрешений на землепользование были утверждены Транспортным советом Содружества 15 октября 2009 г. и вступили в силу 17 марта 2010 г. Эти правила заменили Руководство по разрешениям на землепользование 1983 г.

Дополнительная информация

Если вам нужна дополнительная информация о Положениях о разрешении на землепользование и связанных процессах и формах, обратитесь в местный районный отдел разрешений VDOT в местности, где будет осуществляться деятельность, или в раздел разрешений на землепользование центрального офиса VDOT в Ричмонде по телефону 804 -786-0622 или 804-786-0759.

Последнее изменение страницы: 7 августа 2020 г.

.

классов использования | Изменение использования

Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 года (с поправками) относит использование земли и зданий к различным категориям, известным как «классы использования», которые подробно описаны ниже.

«Смена использования» может происходить в рамках одного и того же класса использования или от одного класса использования к другому.

В зависимости от специфики любого предлагаемого изменения использования, включая любые строительные работы, связанные с предложением, может потребоваться приложение для разрешения на строительство или предварительное одобрение.

Соответствующие строительные нормы и правила также необходимо учитывать при любом предлагаемом изменении использования.

Изменения в использовании классов с 1 сентября 2020 г.

На основании поправок к классам использования важно прочитать примечания, связанные с каждым классом ниже.

Обычно:

• С 1 сентября 2020 года для целей класса использования A1 / 2/3 и B1 должны рассматриваться как класс E
• Для любых заявок на планирование, поданных до 1 сентября 2020 года, классы использования, действовавшие на момент подачи заявки, будут использоваться для определения заявки.
• Для любых ссылок на Разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение Классы использования, действующие до 1 сентября 2020 года, будут теми, которые использовались до конца июля 2021 года (это определяется как «существенный период 'в законодательстве поэтому может называться таковым).

Тем не менее, рекомендуется подтверждать особенности любой такой ситуации в соответствующем местном органе планирования.

Класс A

Класс A отменен с 1 сентября 2020 года.

• Класс A 1/2/3 эффективно заменяется новым классом E (a, b, c)
• A4 / 5 не подпадают под новый класс E и определяются как «Sui Generis»

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

• A1 Магазины - Магазины, склады розничной торговли, парикмахерские, похоронные бюро, туристические и билетные агентства, почтовые отделения, зоомагазины, сэндвич-бары, выставочные залы, пункты проката для дома, химчистки, похоронные бюро и интернет-кафе
• A2 Финансовые и профессиональные услуги - Финансовые услуги, такие как банки и строительные общества, профессиональные услуги (кроме медицинских и медицинских услуг), в том числе агентства недвижимости и занятости.Сюда не входят букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов - теперь они классифицируются как «sui generis» (см. Ниже).
• A3 Рестораны и кафе - Для продажи еды и напитков для потребления на территории - рестораны, закусочные и кафе
• A4 Питьевые заведения - Пабы, винные бары или другие питейные заведения (но не ночные клубы), включая питейные заведения с расширенным питанием
• A5 Горячие блюда на вынос - Продажа горячих блюд для потребления вне помещений.

Класс B

B1 Business отменен с 1 сентября 2020 года. Фактически заменен новым классом E (g).

Он включен сюда для справки и использования в определенных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

• B1 Business - Использование, которое может осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства. Этот класс состоит из трех частей:
  • B1 (a) Офисы - кроме использования в классе A2 (см. Выше)
  • B1 (b) Исследование и разработка продуктов или процессов
  • B1 (c) Промышленные процессы

Использование B2 и B8 остается действительным.

• B2 Общепромышленное применение - Использование для промышленных процессов, кроме тех, которые подпадают под класс E (g) (ранее класс B1) (за исключением целей сжигания, химической обработки или захоронения или опасных отходов)
• B8 Хранение или распространение - Этот класс включает хранение на открытом воздухе.

Класс C

Class C не затронут изменениями от 1 сентября 2020 года.

• C1 Гостиницы - Гостиницы, пансионаты и гостевые дома, в которых не предоставляется значительный элемент обслуживания (за исключением общежитий)
• C2 Жилые учреждения - Дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры
• C2A Безопасное жилое учреждение - Использование для обеспечения безопасного жилого помещения, включая использование в качестве тюрьмы, учреждения для молодых правонарушителей, центра содержания под стражей, безопасного учебного центра, центра временного содержания, безопасного госпиталя, безопасного жилья местных властей или использовать как военную казарму
• C3 Жилые дома - Этот класс состоит из трех частей.
  • C3 (a) охватывает использование одиноким лицом или семьей (пара, состоящая в браке или нет, лицо, связанное друг с другом, с членами семьи одной пары, которые рассматриваются как члены семьи другой пары. ), работодатель и некоторые домашние работники (например, помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, слуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), опекун и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок
  Код
  • C3 (b) охватывает до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих уход e.г. поддерживаемые жилищные программы, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья
  • C3 (c) позволяет группам людей (до шести) жить вместе как одно домашнее хозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение ОПЗ C4, но которые попали в предыдущий класс использования C3, т.е. небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, живущий с квартирантом
• C4 Многопрофильные дома - Небольшие общие дома, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве единственного или основного места жительства, которые имеют общие основные удобства, такие как кухня или ванная комната.

Класс D

Класс D отменен с 1 сентября 2020 г.

• D1 отделяется и заменяется новыми классами E (e-f) и F1
• D2 отделяется и заменяется новыми классами E (d) и F2 (c-d), а также несколькими новыми определениями «Sui Generis».

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

• D1 Нежилые учреждения - Поликлиники, поликлиники, ясли, ясли, дневные центры, школы, художественные галереи (кроме продажи или аренды), музеи, библиотеки, залы, места отправления культа, церковные залы, право суд.Нежилые учебно-тренировочные центры
• D2 Сборка и досуг - Кинотеатры, музыкальные и концертные залы, бинго и танцевальные залы (но не ночные клубы), плавательные ванны, катки, тренажерные залы или зоны для занятий спортом в помещении или на открытом воздухе и отдыха (за исключением мотоспорта или где огнестрельное оружие).

Класс E - коммерческий, деловой и сервисный

Класс E вводится с 1 сентября 2020 года.

В 11 частях класс E в более широком смысле охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах A1 / 2/3, B1, D1 (a-b) и «спорт в помещении» из D2 (e):

• E (a) Выставочная витрина или розничная торговля товарами, кроме горячих пищевых продуктов
• E (b) Продажа продуктов питания и напитков для потребления (в основном) на месте
• E (c) Предоставление:
  • E (c) (i) Финансовые услуги,
  • E (c) (ii) Профессиональные услуги (кроме здравоохранения или медицинских услуг) или
  • E (c) (iii) Прочие соответствующие услуги в коммерческой, деловой или обслуживающей зоне
• E (d) Внутренний спорт, отдых или фитнес (без моторизованных транспортных средств или огнестрельного оружия)
• E (e) Предоставление медицинских или медицинских услуг (за исключением использования помещений, примыкающих к месту жительства консультанта или практикующего врача)
• E (f) Ясли, ясли или дневной центр (кроме жилых помещений)
• E (g) Виды использования, которые могут осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства:
  • E (g) (i) Офисы для выполнения любых операционных или административных функций,
  • E (g) (ii) Исследование и разработка продуктов или процессов
  • E (g) (iii) Промышленные процессы

Класс F - местное сообщество и обучение

Класс F вводится с 1 сентября 2020 года.

В двух основных частях класс F охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах D1, «спорт на открытом воздухе», «бассейны» и «катки» из D2 (e), а также новые виды использования местными сообществами.

• F1 Учебные и нежилые учреждения - Использование (не включая использование в жилых помещениях) определяется в 7 частях:
  • F1 (a) Предоставление образования
  • F1 (b) Выставка произведений искусства (кроме продажи или аренды)
  • F1 (c) Музеи
  • F1 (d) Публичные библиотеки или публичные читальные залы
  • F1 (e) Общественные или выставочные залы
  • F1 (f) Общественное богослужение или религиозное обучение (или в связи с таким использованием)
  • F1 (g) Суды
• F2 Местное сообщество - Использование, как определено в 4 частях:
  • F2 (a) Магазины (в основном) по продаже товаров первой необходимости, включая продукты питания, площадь которых не превышает 280 квадратных метров и в пределах 1000 метров нет другого такого объекта.
  • F2 (b) Залы или места для встреч, используемые в основном местным населением
  • F2 (c) Площадки или места для занятий спортом или отдыхом на открытом воздухе (без использования моторных транспортных средств или огнестрельного оружия)
  • F2 (d) Крытые или открытые бассейны или катки

Sui Generis

«Sui generis» - латинский термин, который в этом контексте означает «в собственном классе».

Некоторые виды использования специально определены и исключены из классификации законодательством, и поэтому становятся «sui generis». Это:

• кинотеатры
• развлекательные галереи / центры или ярмарки
• прачечные самообслуживания
• АЗС
• Аренда, продажа и / или демонстрация автотранспортных средств
• таксомоторных предприятий
• площадок для металлолома или площадок для хранения / распределения полезных ископаемых и / или разбивки транспортных средств
• «Щелочная работа» (любая работа, регистрируемая под щелочью и т. Д.Закон о регулировании трудовых отношений 1906 г. (с поправками))
• общежитий (без значительного элемента обслуживания)
• Установки по утилизации для сжигания, химической обработки или захоронения опасных отходов
• розничных складских клубов
• ночных клубов
• казино
• букмекерские конторы / магазины
• пунктов выдачи кредитов до зарплаты
• публичных домов, винных баров или питейных заведений - с 1 сентября 2020 года, ранее класс A4
• питейных заведений с расширенным питанием - с 1 сентября 2020 года, ранее класс А4
• горячих блюд на вынос (для продажи горячих блюд, когда они потребляются в основном вне помещений) - с 1 сентября 2020 года, ранее класс A5
• площадок для выступлений с живой музыкой - с 1 сентября 2020 г. вновь определены как «Sui Generis».
• кинотеатров - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (а)
• концертных залов - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (б)
• залов для бинго - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (c)
• танцевальных залов - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (d)

Другие виды использования становятся «sui generis», если они выходят за пределы определенных границ любого другого класса использования.

Например, C4 (Дома для нескольких человек) ограничивается домами, в которых проживает не более шести человек. Таким образом, многоквартирные дома с более чем шестью жильцами становятся предметом особого пользования.

.

Землепользование - наш мир в данных

На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной суши мира - использовались для сельского хозяйства.

В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. ¹ Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. ²

Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и сельскохозяйственными культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. ³

Развитие сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Оно изменило среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, находящихся под угрозой исчезновения, внесенных в Красный список МСОП, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. ⁴ Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменения рациона, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.

Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.

.

Изменение землепользования - обзор

Бимал Канти Пол, Харун Рашид, в «Климатические опасности в прибрежных районах Бангладеш», 2017 г.

Аннотация

Изменение землепользования - это процесс, с помощью которого деятельность человека преобразует природный ландшафт, в зависимости от того, как земля используется, обычно подчеркивая функциональную роль земли для экономической деятельности. Изменения в землепользовании часто носят нелинейный характер и могут вызывать обратную связь с системой, создавать стрессовые условия жизни и угрожать людям уязвимостью.Следовательно, необходимо не только оценить траектории изменения землепользования, но и спрогнозировать возможные будущие условия для определенных предположений, которые являются основными для обеспечения устойчивых условий. Основная цель этой главы - дать анализ изменений в землепользовании в прибрежных районах Бангладеш, представив временные вариации изменений в землепользовании в прибрежных районах Бангладеш наряду с современными видами использования прибрежных земель. Глава также включает обсуждение движущих сил изменений в использовании прибрежных земель, а также обсуждение усилий по управлению прибрежными районами, предпринимаемых в Бангладеш.

.

Разрешение на планирование | Изменение использования

Как правило, если предлагается перейти от одного класса использования к другому, вам потребуется разрешение на планирование. Большинство внешних строительных работ, связанных с изменением использования, также, вероятно, потребуют разрешения на строительство. Есть некоторые исключения, которые более подробно описаны ниже.

Если вы предлагаете изменить использование зданий или земли, мы всегда рекомендуем вам обратиться за советом к местному органу планирования, чтобы подтвердить, требуется ли разрешение на строительство или нет.

Кроме того, прежде чем сдавать в аренду или покупать недвижимость для своего бизнеса, вы должны проверить, нужно ли вам получить разрешение на планирование ее использования по назначению, и если да, то ваши шансы на его получение.

Изменения в использовании, не требующие разрешения на строительство

Изменения в рамках одного класса использования

Как правило, разрешение на строительство не требуется, если существующее и предлагаемое использование попадают в один и тот же «класс использования».

Например, овощной магазин можно превратить в обувной без разрешения на строительство.

Однако, если строительные работы связаны с предлагаемым изменением использования, для этих работ может потребоваться разрешение на строительство.

Разрешенная разработка

Некоторые изменения от одного класса использования к другому подпадают под «разрешенные права на разработку» (это означает, что разрешение на планирование считается выданным). Некоторые строительные работы, связанные с этими изменениями в использовании, также могут подпадать под «разрешенные права на разработку».

Однако, чтобы иметь право на любое из этих прав, предложения должны соответствовать определенным ограничениям и условиям, установленным национальным законодательством.

Например, единицу площади до 500 квадратных метров в «общепромышленном» использовании (класс использования B2) можно изменить на использование «хранения и распределения» (класс использования B8) без необходимости планирования или предварительного утверждения. применение.

Обратите внимание на изменения в Классах использования с 1 сентября 2020 г .: Для любых ссылок на разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение, Классы использования, действовавшие до 1 сентября 2020 г., будут теми же. используется до конца июля 2021 года (в законодательстве он определяется как «существенный период», поэтому может называться таковым).

Если ваше предложение соответствует разрешенным требованиям к разработке, но вам все еще нужно подтверждение законности разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки (LDC) для предполагаемого использования. Узнайте больше о законных сертификатах развития.

В таблице ниже приведены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенное развитие» на основе последних поправок к законодательству, подробности см. Ниже.

Обратите внимание: Он представляет собой упрощенный обзор сложного законодательства и должен рассматриваться только как руководство и в сочетании с дополнительной информацией ниже.Временные изменения использования не включены в таблицу.

начиная с	до
А1 (магазины)	A2 A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения D2 до 200 м2 и подлежит предварительному одобрению, и только в том случае, если помещение использовалось A1 5 декабря 2013 г. A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A2 (профессиональные и финансовые услуги)	A1 A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения D2 подлежит предварительному согласованию и только в том случае, если 5 декабря 2013 года помещение использовалось в категории A2. A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A3 (рестораны и кафе)	A1 или A2
A4 (питейные заведения)	A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе)
A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе)	A4 (питейные заведения)
A5 (горячие блюда на вынос)	A1 или A2 или A3 B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 и при условии предварительного утверждения
В1 (а) (бизнес - офисы)	B8 до 500 м2 C3 при условии предварительного утверждения Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (b) (бизнес - исследования и разработки)	B8 до 500 м2 Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (c) (бизнес - легкая промышленность)	B8 до 500 м2 C3 до 500 м2 при условии предварительного утверждения Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B2 (общепромышленное)
B8 (хранение и распространение)
C1 (отели)	Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C2 (жилые учреждения) / C2A (безопасные жилые учреждения)	Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C3 (жилые дома)	C4 (небольшие многоквартирные дома)
C4 (небольшие многоквартирные дома)	C3 (жилые дома)
D2 (сборка и отдых)	Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
Sui generis (сельскохозяйственные постройки)	A1 , A2 , A3 , B1 , B8 , C1 , C3 , D2 , Государственная школа или зарегистрированный детский сад , все при условии соблюдения соответствующих критериев и предварительного утверждения.См. Примечания ниже.
Sui generis (развлекательный центр / центр)	C3 до 150 м2 при условии предварительного согласования
Sui generis (букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов)	A1 A2 A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения Смешанное использование , включающее букмекерскую контору или пункт выдачи ссуд в день выплаты жалованья, или использование А1 или А2 и до двух квартир также может быть разрешено при соблюдении определенных условий. D2 до 200 м2 при условии предварительного утверждения
Sui generis (казино)	A3 только если площадь существующего здания менее 150 м2 и требуется предварительное разрешение C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения. D2
Sui Generis (прачечная самообслуживания)	B1 (a) до 500 м2, при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения

Ограничения разрешенной разработки

В приведенной выше таблице обобщены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенную разработку», но существуют дополнительные ограничения и условия, которым должны соответствовать любые такие предложения, чтобы иметь право на участие.

Они будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания и их местоположения. Если предложения неприемлемы, обычно требуется заявка на планирование.

Самый распространенный - когда земля или здания обозначены или защищены. Например, если земля может находиться в заповедной зоне или предложения могут повлиять на внесение в список зданий. Каждое изменение использования, на которое распространяется «разрешенная разработка», будет иметь конкретный список обозначений / средств защиты, на которые права не распространяются.Могут также потребоваться дополнительные согласия, такие как согласие на строительство здания, внесенного в список.

Также часто существуют ограничения на размер предлагаемого изменения использования (которое также может потребовать учета любых предыдущих изменений использования того же типа), они кратко изложены в таблице выше. Если при смене использования создаются дома, могут быть ограничения по размеру и типу.

Изменение использования может также иметь право на «разрешенную разработку» на основании дат и периодов времени, когда имело место текущее / существующее использование.

Если есть (или были) арендованные сельскохозяйственные угодья, то существуют определенные ограничения для обеспечения прав арендаторов.

Удаление разрешенных прав на разработку

Местные власти могут лишить разрешенных прав на застройку определенных территорий, что означает, что вам потребуется разрешение на строительство. Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Узнайте больше об удалении разрешенных прав на разработку.

Предварительное одобрение

Некоторые изменения в использовании подлежат «Предварительному одобрению».Для этого потребуется подать заявку, чтобы позволить местным органам власти оценить воздействия и риски предложения.

Вы можете подать заявку на все виды предварительного утверждения типа «изменение использования» онлайн через Портал планирования.

Воздействия и риски, подлежащие оценке, будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания, а также их местоположения. Например, они могут включать в себя дизайн или внешний вид, воздействие транспорта и автомагистралей или риски затопления.

Все заявки на предварительное утверждение требуют уплаты сбора в местный орган планирования, хотя есть исключения для некоторых особых обстоятельств.

Дополнительная информация о постоянных изменениях в использовании

Многоквартирные дома

Для больших домов, в которых используется несколько человек, обычно требуется лицензия. Чтобы узнать больше и узнать о том, как подать заявку на получение лицензии, обратитесь к разделу частной аренды на Gov.uk.

Смешанное использование

Если разработка включает в себя «смешанное использование» классов розничного использования, букмекерской конторы / дневного займа, используемого sui generis, тогда существуют определенные разрешенные права на разработку для изменения этого смешанного использования.Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Жилое смешанное использование

Если предложение представляет собой переход от смешанного использования к жилому (класс использования C3), это подлежит ограничениям и условиям, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
• конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class M (с поправками).

Розничная торговля до ресторана / кафе

Магазины (использование класса A1), финансовые и профессиональные услуги (использование класса A2), букмекерские конторы, пункты выдачи ссуды до выплаты заработной платы и казино (использование sui generis) имеют право изменять площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом ) в ресторан / кафе (используйте класс A3). Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для этого использования:

• приточно-вытяжная вентиляция (включая обеспечение дымохода)
• склад мусора

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• воздействие шума и запаха
• влияние хранения и обращения с отходами
• влияние часов открытия
• Транспортные и автомобильные воздействия
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
• конструкция или внешний вид строительных работ (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class C (с поправками).

Розничная торговля до сборки / досуг

Магазинам (Класс использования A1), Финансовым и профессиональным услугам (Класс использования A2), Букмекерским конторам и Пунктам выдачи ссуд до выплаты заработной платы (использование sui generis) разрешается изменять площадь до 200 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на сборка и отдых (используйте класс D2).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• шумовые воздействия
• влияние часов открытия
• Транспортные и автомобильные воздействия
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class J (с поправками).

Розничная торговля / доставка в офис

Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема на вынос (класс использования A5), букмекерским конторам, пунктам выдачи ссуд до выплаты зарплаты и прачечным самообслуживания (использование sui generis) разрешается менять площадь до 500 м2 ( включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в офисе (используйте класс B1a).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
• Воздействие шума от коммерческих и торговых помещений на предполагаемых арендаторов застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class JA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Офис в жилой

Офисы

(Класс использования B1a) могут быть преобразованы в жилые (Класс использования C3).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• Воздействие шума от коммерческих помещений на предполагаемых жителей застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class O (с поправками).

От легкой промышленности до жилого

Легкие промышленные здания (не превышающие 500 м2 площади) временно * могут быть переведены в жилое (класс использования C3) использование.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• влияние использования жилых помещений на устойчивость промышленных служб и / или служб хранения и распределения.

* Это временное право ограничено по времени. «Дата предварительного утверждения» (дата, когда разработчик успешно завершает процесс предварительного утверждения) должна быть до 1 октября 2020 года.

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class PA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Развлекательные заведения / казино до жилых домов

Sui generis, используемое в качестве игровых залов / центров или казино, может изменить площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в жилых помещениях (класс использования C3).Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

• установка или замена:
  • окна, двери, крыши или наружные стены, или
  • Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
• частичный снос в объеме, необходимом для проведения строительных работ

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• Риски загрязнения и затопления
• конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class N (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки к жилым

Сельскохозяйственные постройки могут быть переоборудованы в жилые (класс использования C3). Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

• установка или замена:
  • окна, двери, крыши или наружные стены, или
  • Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
• частичный снос в объеме, необходимом для проведения строительных работ

При соблюдении определенных ограничений и условий, в том числе:

• Создание не более пяти отдельных жилых домов (включая любые, ранее созданные в соответствии с этим правом)
• До трех из пяти могут быть «жилыми домами большего размера» (площадь 100-465 м2).
• «Жилые дома большего размера» могут иметь общую площадь не более 465 м2 (включая любую ранее созданную в соответствии с этим правом), и ни один жилой дом не может превышать 465 м2.

Это также включает необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления
• Расположение или расположение здания
• конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class Q (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки для гибкого коммерческого использования

Сельскохозяйственным зданиям разрешается изменять площадь до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для гибкого коммерческого использования, включая использование A1, A2, A3, B1, B8, C1 или D2.

Это подлежит ограничениям и условиям, в том числе (если совокупная площадь помещения при изменении использования превышает 150 м2, включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class R (с поправками).

Государственные школы и детские сады

Сельскохозяйственные постройки

Сельскохозяйственные постройки (включая землю в пределах ограды) могут быть изменены до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления
• Расположение или расположение здания

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class S (с поправками).

Прочие здания и земля

Здания и земля в пределах B1, C1, C2, C2A и D2 могут быть изменены для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• риски загрязнения

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class T (с поправками).

Существует также положение о временном изменении использования школы, финансируемой государством, как подробно описано в разделе ниже:

Временные изменения в использовании

Государственные школы

Здания или земля, с учетом ограничений и условий, могут использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до двух академических лет, если их текущее использование находится в пределах определенного класса использования (кроме питейных заведений А4, в том числе с расширенным питанием) и если он возвращается к своему прежнему использованию, когда больше не требуется, или в конце второго учебного года.

См. Приложение 2 GDPO, часть 4, класс C (с поправками).

Ранее свободная коммерческая земля

Свободная коммерческая земля может использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до трех академических лет.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• Транспорт и автомобильные столкновения
• шумовые воздействия
• Риски загрязнения и затопления
• Размещение и проектирование застройки

См. GDPO Schedule 2, Part 4, Class CA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Временное гибкое использование

Здания (включая землю в пределах его ограды) с A1, A2, A3, A5, B1, D1, D2 или букмекерской конторой или ссудой до зарплаты (sui generis) могут использоваться для изменения вида использования на один непрерывный период до трех лет в A1, A2, A3, B1 и D1 (a, d, e, f или g) использует.

См. GPDO Schedule 2, Part 4 Class D (с поправками).

Временное использование для создания коммерческих фильмов

Строениям или земельным участкам разрешается использовать для создания коммерческих фильмов на срок до 9 месяцев в любой 27-месячный период.Это включает предоставление временных сооружений, работ, установок или оборудования, необходимых для такого использования.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

• даты съемок и время работы
• Транспортные и автомобильные воздействия
• шум и световые воздействия
• Риски затопления
• Размещение и проектирование застройки

См. График 2 GDPO, часть 4, класс E (с поправками).

Временное пользование для раздачи еды на вынос

В период с 24 марта 2020 года по 23 марта 2021 года рестораны и кафе (класс использования A3) и питейные заведения, в том числе заведения с расширенным питанием (класс использования A4), могут перейти на использование продуктов на вынос (класс использования A5 и / или любое использование для предоставления горячей или холодной пищи, которая была приготовлена ​​для потребителей для сбора или доставки для потребления, повторного нагрева или приготовления потребителями вне помещения).

Это зависит от уведомления местных властей об изменении использования и возврате использования к первоначальному в конце указанного выше периода времени или раньше, если прекращается предоставление еды на вынос.

См. GPDO Schedule 2, Part 4, Class DA (добавлен с поправкой) (с поправками).

Развитие чрезвычайной ситуации местными властями или органами здравоохранения

До 31 декабря 2020 года на земле, находящейся в собственности, аренде, занимаемой или обслуживаемой местным органом власти или органом здравоохранения, изменение использования может произойти в целях:

• предотвращение аварии;
• уменьшение, контроль или смягчение последствий чрезвычайной ситуации; или
• другие действия в связи с чрезвычайной ситуацией.

Это зависит от ограничений, условий и уведомления местных властей (если они не являются разработчиком) об изменении использования.

Использование должно быть прекращено не позднее 31 декабря 2020 года, а земля должна быть восстановлена ​​в течение 12 месяцев.

См. Приложение 2 GDPO, часть 12A, класс A (добавлено с поправкой) (с поправками).

По следующим ссылкам представлена ​​подробная информация о законодательстве.

Основное законодательство

Приказ о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) 2015 г. (с поправками).

Пояснительная записка (PDF).

Закон о внесении изменений

Обратите внимание, здесь перечислены изменения, относящиеся к информации на этой странице, вы также можете просмотреть полный список внесенных изменений.

.

Изменения в законодательстве в связи с пандемией COVID-19

Правительство Москвы приняло следующие меры для поддержки бизнеса в Москве.

1. Продление сроков уплаты налогов до 31 декабря 2020 года включительно

Срок оплаты продлен на:

• Авансовые платежи по налогу на имущество и земельный налог за I квартал 2020 года для организаций туризма, общественного питания, культуры, фитнеса и спорта, досуга и гостиничного бизнеса;
• Налог с продаж за 1 квартал 2020 года для всех организаций.

Данные положения вступят в силу одновременно с федеральным законом, дающим регионам право принимать решения о продлении сроков уплаты региональных и местных налогов, хотя отсрочка будет применяться к отношениям, возникшим до вступления в силу этого правила. .

2. Освобождение от арендной платы по договорам аренды нежилой недвижимости

Организации культуры, фитнеса и спорта, выставок, развлечений, образования, досуга и социальной работы, предусмотренные Указом Мэра Москвы №12-УМ от 05 марта 2020 года о приостановлении своей деятельности могут подать заявление об освобождении от арендной платы нежилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности Москвы.

3. Продление сроков выплаты арендной платы за апрель-июнь 2020 г. до 31 декабря 2020 г.

Организации гостиничного бизнеса, общественного питания и туризма могут подать заявку на продление до 31 декабря сроков выплаты арендной платы за апрель-июнь за нежилые помещения и земельные участки, принадлежащие Москве.

4.50% снижение комиссий по торгово-сервисным договорам

К платежам МСБ применяется сокращение на 50%:

• по договорам торговли и оказания услуг в нестационарных торговых объектах
• по договорам размещения нестационарного торгового объекта
№

заключен согласно Приложению № 5 к Постановлению Правительства Москвы № 26-ПП от 03.02.2011.

Документ: Постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП

Если у вас есть какие-либо вопросы об изменениях, описанных выше, не стесняйтесь обращаться к нам.

.

---

Смотрите также

• 
  Схема вентиляции дома с подвалом
• 
  Для дачи статуи
• 
  Двери в гардеробную
• 
  Звукоизоляция потолка в квартире
• 
  Топливо для паяльной лампы
• 
  Фонтанчик на даче
• 
  Размеры матрасов на кровати
• 
  Двухкомпонентный эпоксидный клей как смешивать
• 
  Как подключить электробойлер
• 
  Из чего силикон делают
• 
  Из каких лучше блоков строить дом