Как оформить дом на участке


Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.


Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?


Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.


Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?


Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.


При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

какие документы нужны и сколько стоит?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

По законодательству

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

  1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.
Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

  • 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
  • 7 дней – если просто регистрируются права;
  • 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины

Назначение платежа для частных граждан для юридических лиц
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении 400 р 1100 р
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет 250 р 700 р
За регистрацию права собственности на недвижимость 2 000 р 22 000 р

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

  • место расположения;
  • технические характеристики строения;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце недвижимости;
  • время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Регистрация по упрощенной схеме

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Оформление дачи или садового дома

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

  • предъявить правоустанавливающие документы на землю;
  • подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
  • обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Недостроенный дом

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

  • оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
  • получение выписки о владении землей на руки;
  • оформление разрешения на произведение строительных работ;
  • с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
  • получается выписка на недвижимость.

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Реконструкция

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

  • заявление владельца;
  • паспорт гражданина, оформляющего собственность;
  • решение о согласовании реконструкции;
  • акт о приемке готового здания;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Гостевой дом

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

  • обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
  • написать заявление о необходимости регистрации;
  • предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
  • подготовить технический план;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Жилище без документов?

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

  1. Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
  2. Предъявляется выписка на землю.
  3. Подготавливается план строения.
  4. Оплачивается госпошлина.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

Как оформить дом по дачной амнистии пошаговая инструкция

 

Дачная амнистия продлена. Путин подписал закон 2 августа 2019. С этого момента оформить дом на дачном участке можно в упрощенном порядке.

Внимание! 08.12.2020 принят Закон 404-ФЗ О продлении Дачной амнистии до 2026 года и о расширении сфер ее применения - подробности. 

Разберем пошагово как зарегистрировать дом по дачной амнистии.

Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера

Если у вас есть садовый, дачный дом, жилой дом на землях ИЖС, ЛПХ - время оформить его по дачной амнистии. По новому закону 404-ФЗ, подписанному президентом, это оформление теперь происходит в упрощенном порядке с подачей минимального пакета документов. Такой порядок сохранится  вплоть до 2026 года.

Следует отметить, что дачная амнистия распространяется не только на жилые и садовые дома, расположенные на дачных участках в садоводствах, как было до последних изменений в законе, но и на дома под ИЖС (индивидуальное жилое строение), расположенных в черте городов, в деревнях и селах.

Для того, чтобы дачный дом стал вашей собственностью его необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого вы должны предоставить регистраторам Росреестра технический план на садовый дом. Изготовлением техпланов занимаются кадастровые инженеры. Они работают как ИП, либо в штате геодезических и кадастровых компаний (как частных, так и государственных).

Важно! Выбирайте те компании, которые зарекомендовали себя на рынке кадастровых услуг с положительной стороны. Проверяйте кадастровых инженеров, прежде чем обратиться к ним.

Узнать какие организации занимаются изготовлением техплана на дачный дом можно в каталоге исполнителей кадастровых работ. Обращайте внимание не только на стоимость услуг, но и на то, что именно входит в эти услуги, в какие сроки они оказываются и какое геодезическое оборудование используется при измерениях.

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, - это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Шаг 2. Заключаем договор

После того, как с кадастровым инженером определились заключаем договор подряда. Договор на кадастровые работы типичный, в нем содержатся порядок выполнения, сроки и стоимость работ. На этапе заключения договора поинтересуйтесь о том какие работы и когда будут проведены, какие нюансы оформления дачного дома именно в вашем случае, нужно ли получить у председателя СНТ дополнительные документы.

Шаг 3. Собираем и предоставляем нужные документы

Кадастровый инженер обязательно затребует документы, которые будут необходимы для изготовления технического плана на садовый дом. Так как дачная амнистия продлена, то для оформления построенного жилого или садового дома действует упрощенный порядок регистрации. Техплан делается на основании заполненной вами декларации (ее выдает кадастровый инженер). Помимо декларации надо предоставить:

Шаг 4. Ждем результатов. Сроки.

Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.

Шаг 5. Сдаем документы в регистрирующий орган

Когда электронный диск с техпланом на дом готов, вы отдаете его в регистрирующий орган. По договоренности эту услугу может оказать сам кадастровый инженер, но чаще всего это делает собственник. Документы подаются через МФЦ или Госуслуги и проходят дальнейшую проверку в Росреестре. Срок проверки документов регистраторами составляет около двух недель.

Шаг 6. Получаем результат

Росреестр проверяет записанный с техпланом диск на соответствие законодательству и выдает выписку ЕГРН о регистрации права собственности и постановке садового дома на кадастровый учет. Это идеальный результат. Но при оформлении дачного дома бывает и по-другому.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома

Зачастую, граждане, обращаясь к кадастровому инженеру за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на межевание. О том что для чего нужно межевание читайте в статье: «Как делается межевание земельного участка».
При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие постановке на кадастровый учет. В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет. 

О некоторых дополнительных нюансах затягивания кадастрового учета недвижимости мы писали в отдельных статьях. Список статей по темам ниже:

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить
Не читается диск в МФЦ или Росреестре
Продление дачной амнистии

Коротко о том, что поменялось после продления дачной амнистии:

  • Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, до 1 марта 2026 года уведомления не нужны.
  • Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на землю, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2020).

 

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на "горячей линии" с читателями "Российской газеты". Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные - на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых - надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него "стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой". 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы - не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ - договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты - самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

"Пограничный" вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина - у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани - председатель садоводческого некоммерческого товарищества "Весна". Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: "Я это сделал, сдал документы в МФЦ "Мои документы". Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?"

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

"В настоящее время Минэкономразвития России, - напомнил Роман Ларин, - разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта - например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка".

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Домостроение: как построить дом на собственном участке

У вас есть новый план этажа дома, который вам нравится, или земля, которая вдохновляет вас или обоих?

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и виды земли, которые вам нравятся, тогда вы кандидат на строительство дома на участке, иногда известного под аббревиатурой BOYL.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что на вашем участке или земле можно построить новые дома с любым бюджетом.Вот четыре шага, которые помогут вам во всем разобраться:

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства собственного дома на собственном участке можно начать в любом из четырех мест:

С Land You Love

Если вы уже владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты. Если вы еще не нашли тот идеальный участок, вы можете поработать с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или связаться со строителем, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

Например, Пауль Шумахер, основатель и владелец Schumacher Homes, говорит, что две трети их клиентов уже владеют землей или находятся в процессе приобретения земли, плюс они дадут рекомендации риэлторам другой трети.

С архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план. Роб Резерфорд, владелец Nelson Homes в Аррингтоне, штат Вирджиния, говорит, что планы этажей, нарисованные архитектором, могут стоить от 5000 до 6000 долларов, в то время как Шумахер говорит, что архитектурные сборы могут доходить до 35000 долларов.

С планом этажа

Поиск в Интернете позволяет найти десятки компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

Со строителем

Большинство застройщиков предлагают собственные планы этажей, которые вы можете построить в соответствии с проектом.В зависимости от строителя вы часто можете настроить дизайн в соответствии с вашими требованиями. Тодд Беннетт, региональный менеджер Lockridge Homes в Южной Каролине и восточной Джорджии, говорит, что его компания предлагает около 60 планов этажей с различными отметками, в то время как у Schumacher Homes и Nelson Homes есть сотни планов этажей.

2. Изучите свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на вашей собственной земле для вас или вашего строителя будет работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. , - говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.

«Вам нужно знать, как вы собираетесь подавать электричество в свой дом, нужен ли вам колодец и как вы будете обрабатывать сточные воды», - говорит Фриц.

Резерфорд говорит, что его компания планирует посещение объекта, организует коммунальные услуги, помогает клиентам получить одобрение зонирования и разрешения на строительство и нанимает землеройную компанию для строительства дороги, если это необходимо.

«Мы всегда смотрим на землю вместе с нашими клиентами, чтобы обсудить, как дом, который они хотят построить, впишется в собственность и как он будет расположен», - добавляет Шумахер.«Нам нужно сделать это на ранней стадии процесса, если необходимо изменить планы и оценить затраты».

3. Измените план этажа

Следующий шаг - самое интересное: настроить и спроектировать дом в соответствии с вашим стилем жизни.

Шумахер говорит, что его компания размещает на своем веб-сайте портфолио домов, которые включают характерные архитектурные элементы для определенных мест. Например, в Луизиане дизайн домов имеет влияние французского кантри, а дома в Уилмингтоне, штат Нью-Йорк.С., имеют южно-прибрежный стиль.

«У нас есть планы этажей размером от 1000 до 6000 квадратных футов, которые служат отправной точкой, а затем мы можем настроить все внутри и снаружи», - говорит Шумахер. «Многие покупатели приходят с идеями с таких сайтов, как Houzz, и журналов, и мы обсуждаем все, что они хотят сделать с домом, и даем им ценовое предложение».

Однако, по словам Шумахера, менее половины процентов людей, строящих новый дом, нанимают архитектора.

«Гораздо чаще люди выбирают один из наших планов этажей или приходят с планом из службы», - говорит он.«Если они принесут нам один, мы посмотрим, есть ли у нас что-то подобное, что можно изменить».

4. Узнайте, сколько времени нужно, чтобы построить на вашем участке

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш строитель уже построил ваш план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас совершенно новый дизайн построен, или если вы просите обширную настройку. Так что, если у вас есть определенные временные рамки для переезда, вам, вероятно, будет лучше, если дом будет спроектирован наполовину индивидуально, а не полностью индивидуально.

«Если вы добавляете в дом дополнительное пространство, мы обычно можем быстро это исправить, но что-то более сложное может занять неделю или две, - говорит Шумахер. «У нас в среднем 122 дня от закладки фундамента до отделки наших домов, но для больших домов требуется немного больше времени».

Nelson Homes строит модульные дома, которые можно построить быстрее, а также дешевле, чем другие новые дома. Детали строятся за пределами строительной площадки, пока строится фундамент дома.По словам Резерфорда, после доставки деталей на строительство уходит от 45 до 60 дней.

5. Спросите себя: сколько стоит построить дом на своей земле?

Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.

«В девяносто девяти процентах случаев мы используем собственные планы этажей, что делает их менее дорогостоящими и удобными для наших клиентов», - говорит Беннетт. «Мы можем изменить планы так, как захотят люди.Наши цены в среднем от 55 до 75 долларов за квадратный фут ».

Производитель модульных домов Nelson Homes возводит от 1 500 до нескольких тысяч квадратных футов и, в зависимости от размера, может закончить строительство по цене от 80 до 90 долларов за квадратный фут, говорит Шумахер.

С другой стороны, Резерфорд говорит, что многие клиенты приносят в Nelson Homes свои планы этажей. Если их можно переоборудовать так, чтобы детали можно было изготавливать на заводе, клиенты могут сэкономить 20 000 долларов или больше по сравнению с построением дома полностью на месте.

«Проектно-строительная компания обойдется дешевле, чем работа с архитектором и дизайнером интерьеров», - напоминает Фриц о Horizon Builders.«Просто убедитесь, что вы все четко и подробно описали, чтобы вы знали, например, какую керамическую плитку вы получаете. Посмотрите также на цифры, которые вы цитируете, чтобы убедиться, что вы понимаете, что включено в цену. Не стоит просто покупать по самой низкой цене, потому что позже вы можете потратить больше на обновление ».

Если вы готовы приступить к строительству дома на своей земле, большинство строителей могут порекомендовать нескольких кредиторов, обладающих опытом в области финансирования строительства, и могут вместе с вами воплотить в жизнь строительство дома своей мечты на участке вашей мечты.

Окончив в 2016 году Техасский университет со степенью по английскому языку, Санда Браун стала писателем контента для BDX с упором на копирование веб-сайтов и контент-маркетинг.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и управляет командой фрилансеров, которые работают над дополнительным содержанием.

.

Как расставить мебель для каждой комнаты

Вы хотите отремонтировать комнату в своем доме, но не знаете, как расставить мебель? Независимо от того, хотите ли вы создать спокойную обстановку или создать полностью функциональную комнату с большим количеством места для хранения вещей, расстановка мебели - это то, что превратит ваше видение в реальность.

К счастью, вам не нужно быть дизайнером интерьеров или экспертом по фен-шуй, чтобы создать уютное пространство. С помощью правильной мебели и всего нескольких приемов вы сможете по-настоящему преобразить свою гостиную, спальню или столовую.Воспользуйтесь нашими полезными советами и идеями дизайнеров, чтобы узнать, как расставить мебель в каждой комнате вашего дома. После того, как вы закончите свою планировку в камне, украсьте пространство уникальным домашним декором.

Расстановка мебели для гостиной

1) Оставьте место для движения людей

В узкой комнате особенно важно оставить пешеходную дорожку. Расстояние между большими предметами мебели, такими как диваны и стулья, должно быть не менее двух футов. Убедитесь, что у входа достаточно места, чтобы планировка выглядела привлекательной, а не замкнутой.

2) Установите диван параллельно длинной стене комнаты.

Откройте гостиную, разместив диван вдоль длинной части комнаты. В зависимости от планировки комнаты, она может располагаться напротив стены или плавать ближе к центру. Такое расположение делает комнату просторной, а не тесной.

3) Дизайн для простых и уютных разговоров

В длинной комнате может показаться сложным вести тесный разговор. Чтобы сделать это возможным, расположите сидения на расстоянии менее восьми футов друг от друга.Если у вас есть расширенная комната, вы даже можете создать два места для разговора. Ваше второе место для разговора может состоять из небольшого стола и удобных кресел.

4) Убедитесь, что на каждом сиденье есть стол в пределах досягаемости.

Представьте, что вы тянетесь через комнату, чтобы поставить журнал или бокал вина. Сделайте пространство более комфортным, добавив журнальные столики и торцевые столики, позволяя получить доступ к плоской поверхности из любого места.

При расстановке журнальных столиков убедитесь, что между ним и сиденьем есть 14–16 дюймов, чтобы было достаточно места для ходьбы.Сочетайте дизайн круглых столов с квадратными и прямоугольными формами, чтобы создать энергичную атмосферу.

5) Используйте пространство и увеличьте пространство для хранения

Воспользуйтесь преимуществами своей большой гостиной с такими элементами, как развлекательные центры от стены до стены и книжные полки. Вы даже можете добавить тахты и журнальные столики со скрытыми вещами и дополнительными ящиками.

1) Установите фокус комнаты

Расположите основное место для сидения в центре, которым обычно является камин или телевизор.В помещениях, расположенных по центру, обычно лучше всего поставить мебель в плавающем положении, чтобы все могли видеть, где они сидят. Такой дизайн также позволяет гостям легко общаться, поскольку они более тесно сгруппированы. Добавьте коврики и журнальные столики рядом с сиденьями, чтобы было понятно, где происходит действие.

2) Добавьте каркас комнаты

Расставьте шкафы и книжные полки по периметру комнаты, создав уютный и функциональный каркас. Помещения для хранения вещей расположены по бокам, что делает комнату уютной и домашней.Это также не помешает комфортному разговору и будет иметь удобную точку обзора перед телевизором и камином.

3) Оставьте пространство для передвижения

Если стулья и диваны расположены ближе друг к другу для отдыха и беседы, должно быть доступно открытое пространство для входа и выхода. Чтобы избежать беспорядка в центре комнаты, используйте боковые и торцевые столы, чтобы быстро и легко ронять предметы при входе в комнату.

4) Добавьте растения

Чтобы оживить вашу центральную гостиную, принесите несколько горшечных растений.Зелень добавляет пространству пространства, особенно если она расположена у окна, в углах или рядом с мебелью.

1) Максимально сосредоточьтесь на фокусе

Независимо от того, есть ли в вашей гостиной телевизор с плоским экраном, большие окна или уютный камин, наклоните основную мебель в этом направлении, чтобы выделить эту особенность. Такая планировка сразу придает вашему пространству целостность и заставляет людей чувствовать себя как дома.

2) Используйте отдельно стоящую мебель подходящего размера.

Выбирайте мебель меньшего размера, прозрачные столы и аккуратный дизайн, например диваны без юбок.Используйте приподнятую мебель, а не заподлицо с землей. Внеся эти изменения, вы вдохнете дополнительное пространство, энергию и видимость в свое небольшое пространство.

3) Скруглите края

Поскольку открытое пространство для ходьбы и передвижения в тесной комнате имеет большое значение, выбирайте столы с закругленными углами вместо столов с острыми углами. Опции включают барабанные столы, овальные журнальные столики и круглые концевые элементы.

4) Добавьте больше места для хранения

Найдите мебель со скрываемыми вещами, например, пуфики и диваны с отделениями под подушкой.Пространство без беспорядка более расслабляет и не отвлекает от стиля и декора вашей комнаты.

5) Уменьшите количество частей

Не создавайте ощущение тесноты и тесноты в гостиной. Ограничьте количество мебели, которую вы размещаете в комнате, и втягивайте дополнительные стулья только тогда, когда они вам нужны. С меньшим количеством мебели в комнате будет больше открытой энергии и лучше движение.

Расстановка мебели для спальни

1) Начните с кровати

Начните разработку планировки с самого большого предмета: кровати.Отцентрируйте его у длинной стены, а не ставьте в конце комнаты. Ваше пространство будет казаться более полным и сплоченным, нежели длинным и разрозненным.

2) Принесите коврик

Свяжите комнату вместе очень большим ковриком. Поместите его под кровать или возле изножья. Чтобы сэкономить на расходах, положите более стильный коврик поверх недорогого.

3) Оптимизация по размеру

Не бойтесь использовать более крупные предметы мебели, такие как полные комоды и шкафы, чтобы заполнить пространство и сделать его уютным.В длинной комнате вы можете хранить много вещей, не перегружая ее.

4) Добавьте дополнительное удобство

Имея дополнительное пространство, создайте что-нибудь уникальное, что специально для вас, например уголок для чтения или ремесленный уголок. Включите такие предметы, как удобный стул, стол или небольшой диван. Увеличьте свою планировку, чтобы у этого роскошного дополнения было свое расслабляющее место в вашей комнате.

5) Сочетайте и сочетайте

Сделайте комнату визуально привлекательной, изменив размер вашей мебели.Например, вы можете использовать высокую книжную полку или комод, чтобы сопоставить высоту кровати и стула для чтения.

6) Меняйте освещение

Собираетесь ли вы расслабиться после долгого дня или спокойно читаете, вам понадобится свет, соответствующий настроению. Поместите лампы на прикроватные тумбочки и рядом со стулом для чтения, чтобы создать комфортную атмосферу. Другие варианты включают установку светильников на потолок или бра на стене.

1) Определите свою планировку

Поставьте кровать на стену напротив входа, сделав ее центром внимания при входе в комнату.Избегайте засорения проходов в прихожую, ванную комнату и комод, размещая мебель на расстоянии не менее 16-18 дюймов от полностью выдвинутых ящиков и дверей.

2) Поставьте комод

Чтобы сбалансировать комнату, расположите комод напротив кровати. Это оставляет достаточно места, чтобы выдвинуть ящики и положить одежду на боковой стул.
Выберите вертикальный комод, чтобы увеличить его высоту и уменьшить занимаемое пространство на стене. Или выберите комод меньшего размера, чем можно поставить под окном или рядом с кроватью в качестве прикроватного столика.

3) Проявите индивидуальность

Оживите свою квадратную комнату, добавив такие детали, как очень большой коврик, который растягивается на два-три фута по окружности кровати. Уравновесьте его двумя прикроватными тумбочками, украшенными прикроватными лампами - в идеале - такими, которые соответствуют симметрии.

4) Поднимите телевизор

Вы можете закрепить телевизор на стене или поставить его на комод. Это предлагает дополнительное пространство и придает вашей квадратной комнате нотки современного стиля.

5) Добавьте комфорта

Небольшие штрихи могут иметь большое значение. Рассмотрите скамейку или длинный ящик для хранения вещей у основания кровати или поставьте удобный стул для чтения в углу.

1) Начните с кровати

Выберите стратегическое место для вашей кровати - в идеале такое, которое открывает пространство. Это может означать размещение его под окном или у самой длинной стены. Если у вас мало места, оставьте только крошечный проход с одной стороны кровати.

2) Избегайте ненужной мебели и избегайте беспорядка.

Уберите мебель и другие ненужные предметы, в том числе мелкие безделушки и предметы, теснящие вашу книжную полку. В небольшой комнате жизненно важно уменьшить беспорядок и облегчить передвижение.

3) Масштабируйте свои предметы

Удалите большие или широкие предметы мебели и замените их предметами высокой высоты, такими как книжная полка или высокий комод. Не отказываясь от места для хранения или комфорта, вы добавите объем, уменьшив при этом занимаемую площадь.

4) Максимум со скрытым хранилищем

Будь то встроенное хранилище в каркасе кровати или отсек в оттоманке стула для чтения, оптимизируйте свое пространство, сохраняя при этом место для хранения.

5) Увеличьте с помощью зеркал

Зеркала часто делают комнату больше. Добавьте их в таких местах, как над комодом или на стене, особенно если это забавные декоративные элементы.

6) Помните о дорожках

Тот факт, что у вас маленькая спальня, не означает, что вы не можете создавать легкие транспортные потоки.Держите две ноги по обе стороны от кровати и поставьте кровать на расстоянии не менее трех футов от входа.

Расстановка мебели для столовой

1) Выберите стол, который соответствует форме комнаты

Чтобы обеспечить максимальное количество сидячих мест и обеспечить целостность комнаты, выберите длинный прямоугольный или овальный стол. Рассмотрим стол со съемными створками, чтобы сократить занимаемую площадь, когда вы не проводите вечеринку.

2) Обрамление вашего дизайна

Когда дело доходит до размещения стола, у вас есть несколько вариантов.Вы можете разместить его в центре комнаты, чтобы с обеих сторон было достаточно места для передвижения и ходьбы. Вы также можете разместить его возле большого окна или под осветительным прибором. Для освещения, которое идеально подходит для любого мероприятия или настроения, установите диммеры, бра и лампы.

3) Используйте периметр комнаты

Разместите книжные полки и шкафы на стенах комнаты, добавив места для хранения и глубины. Предметы могут быть высокими или короткими, но для визуального контраста должны немного отличаться от высоты стола.

4) Добавьте растения

Чтобы заполнить пространство и сделать комнату ярче, рассмотрите возможность размещения растений возле окон или в углах. Вы будете чувствовать себя свежо круглый год.

1) Переставьте места для сидения

Рассмотрите возможность использования скамейки с одной стороны от обеденного стола - ее можно спрятать под ней, когда она не используется, для экономии места. Держите обычные обеденные стулья с другой стороны для контраста и удобных сидений. Храните дополнительные стулья в другой комнате или шкафу, чтобы их можно было вытащить для больших званых обедов.

2) Максимальное естественное освещение

Окна от пола до потолка или большие раздвижные стеклянные двери помогут вашей маленькой столовой казаться намного больше. Подумайте об украшении шторами в стиле минимализма, чтобы сквозь них проникал весь естественный свет.

3) Откажитесь от коврика.

Уберите лишнее в пространстве и увеличьте мобильность кресла, удалив все коврики. Вместо этого используйте другие предметы стиля, такие как светильники или занавески спокойного цвета, чтобы увеличить естественный солнечный свет в комнате.Вы обретете индивидуальность, не стесняя пространство.

4) Помните свои проходы

Для облегчения доступа к каждому месту в комнате убедитесь, что во всех направлениях от стола до стены есть три фута. Ужин не будет прерван перестановкой стульев, чтобы кто-то мог пройти на кухню.

5) Скрытность в хранилище

Если у вас есть место для хранения вещей, таких как кухонный шкаф или шкаф, убедитесь, что они используются эффективно. Разместите его у стены и в стороне от основных транспортных путей.В верхней части шкафа храните декоративные предметы, такие как столовые приборы и стеклянная посуда, а в нижней части храните принадлежности для рукоделия и контейнеры для хранения продуктов.

1) Выберите стол среднего размера.

Выберите стол, который можно использовать для званых обедов, а также для других вещей, таких как поделки и домашние задания. Рассмотрим стол со съемными створками, чтобы размер стола оставался гибким.

2) Создавайте возможности для хранения.

Используйте книжные полки, столовые и высокие шкафы для хранения стеклянной посуды, посуды и других вещей, к которым вам нужен легкий доступ.Разместите складскую мебель на стенах так, чтобы было достаточно места для открывания и закрывания.

3) Учитывайте транспортный поток

Поскольку это, скорее всего, оживленная и активная комната в вашем доме, убедитесь, что по ней легко ориентироваться. Оставьте примерно два-три фута в местах, где люди будут часто ходить.

4) Установите правильное освещение

Когда вы используете комнату для многих целей, вам понадобятся разные варианты освещения. Для детальной работы, такой как написание писем или оплата счетов, вам может понадобиться более яркий свет.Для проведения расслабляющей вечеринки вам может потребоваться более мягкая атмосфера. Используйте навесное освещение или более мобильный вариант, например лампы и диммеры.

5) Обеспечьте некоторое разделение

Если в вашей комнате будут одновременно проводиться разные мероприятия, например, домашнее задание и домашний офис, подумайте о том, чтобы разделить мебель на две отдельные зоны. Это дает возможность сосредоточиться или развлечься в одном пространстве.

6) Покупайте многоцелевые предметы.

Рассмотрите возможность покупки мебели, которая имеет многоцелевое назначение, например, шкафы для посуды, в которых также есть места для настольных игр, принадлежностей и рабочих материалов.Вы не только сэкономите на пространстве, но и получите более открытую концепцию помещения.

.

Как расположить элементы интерфейса [Статья]

Когда я был подростком, я всегда чувствовал, что у моих дизайнерских героев есть какое-то особое шестое чувство. Я сделал домашнее задание - у них не было специальной подготовки или образования, но они определяли размеры и размещали элементы в своих интерфейсах таким образом, чтобы это имело смысл. Я без устали тренировался, конструируя и перепроектируя веб-сайты на основе Photoshop до поздней ночи. Мой визуальный стиль улучшался с каждой итерацией, но фактические интерфейсы оставались так себе.За всю мою практику интуиция могла увести меня только так далеко.

Только в колледже я начал читать больше книг по дизайну и понял, что не задаю правильные вопросы во время учебы. Такие вопросы, как:

  • Почему пользователь находится на этом экране?
  • Какая информация для них самая важная?
  • Что они хотят предпринять дальше?

Дело больше не в шаблонах и стандартах, а в том, как они могут облегчить взаимодействие с пользователем.Это был поворотный момент в моем подходе к дизайну, и реакция на мою работу соответственно изменилась. Внезапно многие люди спрашивали меня, как я делаю то, что делаю, - почти как если бы у меня развилось это шестое чувство.

Я собираюсь продемонстрировать, как эти вопросы влияют на мое дизайнерское мышление, с помощью пошагового обзора дизайна, над которым я сейчас работаю.

Определите основную цель

Вот несколько вещей, которые мне нужно разместить на странице класса Treehouse, нового членства в Think Vitamin.

Класс - это, по сути, плейлист с видео, относящимся к определенной теме, например, «Основы дизайна» или «CSS-анимация». Мне также нужно включить некоторую информацию о видео и действиях для класса.

Прежде чем что-либо делать, я должен проникнуть в голову пользователя. Дизайнерам повезло, что они обладают фантастическим воображением, и это действительно очень удобно, когда вы хотите притвориться кем-то другим. Хорошо, я пользователь. Почему я на этой странице? Что я хочу делать? Пришло время проявить проницательность - я должен определиться с их основной целью.

Я предполагаю, что их основная цель - наблюдать за классом, так что это мой focus .

Сгруппировать и присвоить значение

Теперь, когда я знаю свою цель, я могу сгруппировать элементы и оттуда присвоить значение.

Из всей информации о классе наиболее важными являются описание, эскиз и автор, которые помогают пользователю определить, хотят ли они смотреть класс. Общая продолжительность плейлиста и количество видео в нем менее важны.

Точно так же два наиболее важных действия - это наблюдение за классом и прохождение теста. Менее важны RSS-канал, загрузки и публикации в социальных сетях.

Расположение элементов

После того, как я определил наиболее и наименее ценные элементы, дело доходит до выделения важного и уменьшения акцента на неважном. Есть много способов выделить вещи - размер, смелость, контрастный цвет. Поскольку я рисую, я просто буду использовать то, что могу изобразить на бумаге: размер и положение.

Что здесь важного? Большой материал. Заголовок имеет большой размер шрифта, действие «посмотреть класс» - самая большая кнопка, список воспроизведения занимает больше всего места, а кнопка викторины отличается от менее важной кнопки действия рядом с ней большим размером.

Запомните : если вы используете один и тот же визуальный стиль для двух элементов, вы говорите, что они одинаково важны.

Открыт для изменений

Я никогда не получаю это правильно с первого раза, всегда делаю новые перестановки по ходу дела.Не бойтесь отбрасывать макеты и начинать заново - если вы чувствуете, что все может быть лучше, вы, вероятно, правы. При каждом изменении найдите момент, чтобы встать на место пользователя и пройтись по интерфейсу; задавая одни и те же вопросы об их целях, желаемых действиях и намерениях.

-
Этот пост был любезно переведен на корейский.

.

Дом или квартира: что лучше?

Жилищный вопрос всегда считался центральным в жизни любого человека. При выборе улучшения жилищных условий у многих жителей города возникает дилемма: что лучше купить - квартиру или дом? И если двадцать лет назад жить в частном доме, тем более в загородном доме считалось непрестижным, то сегодня считается иметь собственный особняк в черте города или за ним, обеспеченный всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими комфортное проживание. признак высокого статуса и достатка.

Что лучше: собственный дом или квартира? Вопрос непростой, ведь в обоих этих вариантах. У жилья есть свои достоинства и недостатки, о которых стоит остановиться подробнее.

Преимущества квартиры:
  • Развитая инфраструктура: наличие магазинов, школ, детских садов;
  • транспортная доступность: легко добраться до нужной части города.
  • наличие меблированного двора, детской площадки;
  • содержание территории и коммунальных услуг;
  • наличие сетей связи;
  • система отопления;
  • экономия на коммунальных платежах (по сравнению с домом)
  • не требует капитальных затрат на ремонт и строительство;
  • снять квартиру не составит труда;
  • Продам квартиру тоже несложно.
Недостатки квартиры:
  • соседи: может быть очень сложно мирно жить с соседями, потому что те или иные действия не всегда подходят нам и им. Кроме того, вашими соседями могут быть люди с алкогольной зависимостью, психическими расстройствами или любители громкой музыки или ремонтных работ;
  • шум с улицы;
  • площадь и низкие потолки;
  • отсутствие парковочных мест;
  • загазованность;
  • отсутствие собственного двора;
  • Проблемы с содержанием домашних животных.

Причины, по которым люди выбирают для проживания квартиру или частный дом, могут быть разные: усталость от городской суеты, желание предоставить больше места для развития детей или желание вести более активную общественную жизнь. Некоторые хотят иметь и обрабатывать свою землю, в то время как другие не любят работать на земле, и они рассматривают жилье как место отдыха после тяжелого рабочего дня, не желая тратить много времени на домашние дела и заботы, которые гораздо больше в частном доме, чем в квартире.

Home Преимущества:
  • возможность проведения ремонтных работ в любое время;
  • большая жилая площадь: по сравнению с квартирой, частный дом почти всегда выигрывает в этом плане, часто имеет два-три этажа, а также различные хозяйственные постройки;
  • возможность ведения домашнего хозяйства;
  • достаточно места для домашних животных;
  • более просторная жилая площадь, где каждому члену семьи можно выделить свой уголок,
  • устроить библиотеку и домашний кинотеатр, баню с бассейном или бильярдную, и даже оборудовать зимний сад;
  • наличие земельного участка, на котором можно выращивать цветы, овощи и фрукты, а также установить детскую площадку, беседку или террасу с мангалом, где можно собраться всей семьей и принять гостей;
  • простор, возможность больше времени проводить на природе, что немаловажно, если в вашей семье есть маленькие дети;
  • собственный гараж, что позволяет держать машину возле дома;
  • Замена полквартиры жилья: реальные возможности расширения жилья за счет добавления в дом веранды и даже жилой комнаты или надстройки другого этажа;
  • изоляция от соседей и других посторонних на вашей территории: в частном доме вас не разбудит их громкая ссора или звук включенной по утрам дрели;
  • лучшая экология Чаще всего дома и коттеджи строятся за городом или на его окраинах, в зеленой зоне, вдали от промышленных предприятий; Многим клиентам понравится возможность жить в хорошей экологической среде, ежедневно дышать свежим воздухом и отдыхать на собственной открытой площадке.
  • комфорт и спокойствие: вдали от шума городских улиц можно наслаждаться тишиной, а территорию перед домом можно украсить по своему вкусу, снабдив ее элементами декора, зелеными насаждениями и цветниками.
Недостатки дом:
  • высокие эксплуатационные расходы на поддержание работоспособности систем инженерного обеспечения и их ремонт, ведь в случае аварии приходится рассчитывать только на собственные силы и ресурсы;
  • поддержание порядка в доме и на участке потребует гораздо больше сил и времени, чем в квартире; необходимость обеспечения более высокого уровня безопасности, для чего необходимо будет укрепить двери и окна, устроить сигнализацию, завести собаку, а при расположении постройки в коттеджном городке оплатить услуги охранного предприятия ;
  • отсутствие инженерных сетей: все работы по уборке придется делать самостоятельно, а ремонт фасада здания и другие неисправности придется оплачивать из собственного кармана;
  • подведение итогов общения самостоятельно;
  • обычно отсутствие инфраструктуры;
  • нужно постоянно следить за участком и состоянием дома;
  • возможные перебои в подаче электроэнергии;
  • Необходимость огораживания территории: прочный забор - обязательный атрибут для частных домов и территорий, иначе они не будут полностью приватными.

Безусловно, недостаток земли и ограниченные возможности перепланировки в домах старой постройки - это вполне заметные недостатки. Тем не менее, решать, что лучше: квартира или частный дом, решать вам, оценивая все за и против, а также собственные предпочтения и финансовые возможности. Но если ваш выбор сделан в пользу собственного дома, обратитесь к специалистам нашей компании «Квадратные метры». Подберем подходящий проект и обеспечим безопасность и надежность сделки по его строительству.

.

Как расположить фотографии на стене

Когда 33-летняя Алисия Уилфорк купила квартиру на Манхэттене вместе со своим мужем пять лет назад, она продала большую часть мебели Ikea, которую они копили с колледжа, и наняла дизайнера, чтобы он превратил чердак в то, что она называет «нашим первым настоящим домом». Но начинать с нуля дорого, и Уилфорк, бывший руководитель отдела рекламы, обнаружил, что такие базовые вещи, как диван, кровать и отделка окон, съедают большую часть их бюджета. «Мы решили, что просто сделаем последние штрихи сами», - говорит она.«К сожалению, это означало, что у нас ничего не было на стенах почти пять лет. Мы просто так боимся сделать что-то не так!»

Представляем Адама Глассмана, креативного директора O ', чей взгляд на изысканные украшения распространяется даже на предметы интерьера. Когда Глассман обнаруживает, что на компьютере Уилфорк хранится более 4000 фотографий из поездок в такие места, как Таиланд, Китай и Южная Африка, его глаза загораются. Фотографии - это именно то, что ему нужно, чтобы придать пространству Уилфорков «многослойный эффект» - это непередаваемое ощущение личного стиля, заключенное в деталях.

Далее: Прихожая Алисии преображается

.

Как заключить договор аренды с правом собственности?

Договор аренды с правом собственности может быть хорошим способом стать домовладельцем, но вы должны быть очень осторожны, чтобы заключить письменный договор с домовладельцем, справедливый для обеих сторон. Хороший риэлтор может помочь вам в этом, но вам также следует проконсультироваться с кредитором и юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены.

Вы можете поискать в Интернете объявления о сдаче в аренду и связаться с компаниями по недвижимости, чтобы узнать, есть ли у них риэлтор, специализирующийся в этой области.Многие риелторы сами инвестируют в недвижимость и готовы заключить договор аренды с правом собственности на свою собственность. Однако вы должны быть уверены, что понимаете, как будет работать эта аранжировка.

Обычно вы ведете переговоры о покупке дома и об арендной плате одновременно. Продавец захочет убедиться, что он получит соответствующую цену за свой дом, но, конечно, к тому времени, когда вы действительно купите жилье, цены на сопоставимые дома могут быть выше или ниже. Обсудите с продавцом, как это повлияет на ваше соглашение.

Особенно важно понимать, чем закончится период аренды. Вам нужно будет обсудить с домовладельцем, что произойдет, если вы передумаете покупать дом по истечении срока аренды на один или два года.

Как правило, продавец предоставляет вам кредит на некоторую часть вашей арендной платы, который может быть использован в качестве первоначального взноса при покупке, например 250 долларов в месяц. Во многих случаях, добавляя этот дополнительный платеж, ваша арендная плата будет выше обычной рыночной арендной платы в вашем районе, поэтому вам следует подумать, имеет ли смысл платить больше за аренду, чтобы получить кредит, или арендовать что-то менее дорогое, пока вы экономите деньги. самостоятельно.

Проконсультируйтесь с кредитором, чтобы узнать, как кредит от продавца повлияет на вашу способность претендовать на получение кредита. В кредитных программах есть правила о том, откуда берутся деньги для вашего первоначального взноса, и кредитор может проверить ваше индивидуальное соглашение, чтобы убедиться, что оно соответствует требованиям по кредиту.

Договоры аренды с правом владения

Договор аренды с правом собственности должен включать следующие договоренности, с которыми должны согласиться обе стороны:

  • Продолжительность периода аренды
  • Сумма ежемесячной арендной платы
  • Согласны ли продавцы предоставлять арендаторам кредит в качестве первоначального взноса и, если да, то сколько и где он будет удерживаться, чтобы арендаторы могли получить доступ во время покупки.Кроме того, что произойдет с арендным кредитом, если арендаторы решат не покупать в конце срока аренды
  • Кто будет платить налоги, страхование и сборы ассоциации домовладельцев / кондоминиумов в течение периода аренды (обычно продавец)
  • Кто будет платить оплата коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта в течение периода аренды

Поиск риэлтора

Вам следует работать с риэлтором, который будет представлять ваши интересы в договоре аренды с выкупом. Возьмите интервью у нескольких риэлторов, чтобы узнать об их опыте работы с новыми покупателями и с этими типами контрактов.Попросите рекомендации и позвоните им, чтобы узнать, как работает их договоренность о сдаче в аренду с вычетом собственника.

Тщательная консультация с профессионалами поможет вам найти наилучший вариант аренды с выкупом.

.

Смотрите также