Свяжитесь с нами: +7 (960) 206-03-36|[email protected]
Главная » Разное » Какие документы нужны для оформления дома

Какие документы нужны для оформления дома


инструкция как зарегистрировать право собственности на дом

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

 

Задачи регистрации прав

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.  

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических –

какие документы нужны и сколько стоит?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

По законодательству

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

  1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.
Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

  • 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
  • 7 дней – если просто регистрируются права;
  • 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины

Назначение платежа для частных граждан для юридических лиц
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении 400 р 1100 р
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет 250 р 700 р
За регистрацию права собственности на недвижимость 2 000 р 22 000 р

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

  • место расположения;
  • технические характеристики строения;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце недвижимости;
  • время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Регистрация по упрощенной схеме

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Оформление дачи или садового дома

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

  • предъявить правоустанавливающие документы на землю;
  • подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
  • обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Недостроенный дом

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

  • оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
  • получение выписки о владении землей на руки;
  • оформление разрешения на произведение строительных работ;
  • с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
  • получается выписка на недвижимость.

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Реконструкция

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

  • заявление владельца;
  • паспорт гражданина, оформляющего собственность;
  • решение о согласовании реконструкции;
  • акт о приемке готового здания;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Гостевой дом

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

  • обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
  • написать заявление о необходимости регистрации;
  • предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
  • подготовить технический план;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Жилище без документов?

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

  1. Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
  2. Предъявляется выписка на землю.
  3. Подготавливается план строения.
  4. Оплачивается госпошлина.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

Перечень документов для регистрации права собственности на дом

Чтобы процесс оформления частного дома на земельном участке при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующи

Процедура оформления документов на дом

Оформление документов на дом вызывает некоторые трудности. Тем более, если постройка стала предметом дарения, либо оформлена в долевую собственность. То же касается объектов, переданных по наследству. Чтоб оформить документы  на дом правильно и избежать ошибок стоит заранее изучить важные нюансы.

Оформление документов на дом — начальные этапы

С чего начать оформление документов на недвижимость?

Чтобы успешно осуществить процедуру оформления всех документов на дом, гражданам нужно пройти следующие несколько этапов:

  1. При изготовлении технической документации по строению обращаются в такой орган, как БТИ. Тем более – если требуется внести сведения в специальный единый кадастр. Документацию начинают готовить, как только специалисты обследуют здание на предмет выполнения норм законов. Отдельно проверяются сведения относительно составленного ранее проекта.
  2. Далее следует обращение в городское Архбюро. Туда обращаются с просьбой присвоить определённый адрес той или иной постройке. Основание – документы, ранее изготовленные в БТИ.
  3. Подают заявление в Росреестр, для постановки объекта на учёт. Можно также взаимодействовать с Кадастровой палатой, МФЦ. Главное – использовать все необходимые доказательства.

У некоторых объектов постановка на учёт не обязательна. Обычно это касается построек на дачных, либо садовых участках.

Дачные домики оформить проще простого – достаточно заполнить декларацию, содержащую описание основных характеристик. Есть закон о дачной амнистии, который предполагает упрощённую процедуру. Но это правило распространяется только на дачные дома.

Оформление дома в собственность — пошаговая инструкция

Тип строения влияет на то, каким будет порядок процедуры. Регистрация дач – гораздо более простой вопрос по сравнению с настоящими загородными домами. Но есть общие этапы, которые проходят все граждане.

Сбор необходимых документов

Регистрация предполагает передачу контролирующим органам следующих разновидностей бумаг:

  • Бланк декларации по упрощённой регистрации, когда требуется.
  • Документы на участок.
  • Чек по уплате госпошлины.
  • Удостоверение личности.

Список может быть расширен, если проверяющие сотрудники сомневаются в информации, по поводу достоверности или полноты.

Регистрация жилого помещения предполагает расширенный список документации:

  1. Платёжный документ, доказывающий расчёт по госпошлине.
  2. Нотариальная доверенность, если в процедуре принимает участие законный представитель интересов.
  3. Свидетельство об имущественных правах по наделу.
  4. Распорядительные акты от администрации по аренде, когда необходимо.
  5. Гражданское удостоверение обратившегося.
  6. Кадастровый паспорт на саму землю и по объектам, которые её занимают.
  7. Техническая документация по дому.
  8. Разрешение эксплуатировать здание.
  9. Документ для подтверждения перехода имущественных прав. Обычно речь о свидетельствах по наследованию, дарственных, соглашениях на продажу.

Регистрация земли может проходить в то же время, что и для дома, если раньше об этом вопросе не позаботились.

Взаимодействие с регистрирующей службой

Для подачи пакета документом и написания заявления обращаются в одно из подразделений Росреестра по месту проживания, либо МФЦ. Иногда требуют предоставить документы с нотариальным заверением.

Форму заявления можно найти на сайте Росреестра.

Нужно нажать на раздел Физическим лицам

Такие требования предъявляют при регистрации домов, полученных в наследство, либо объектов, ранее находившихся в долевой собственности.

Расчёт по государственной пошлине

Для этого граждане обращаются в кассу, либо к терминалам по самообслуживанию. При общении с МФЦ устройства можно найти прямо в залах.

Получение расписки по принятым документам

В любых службах после изучения и принятия документов выдают специальные расписки. Там пишут о том, когда гражданину можно прийти за итоговым решением по своему вопросу.

Идентификационный номер такого запроса упрощает отслеживание статуса выполнение заявки. Особенно актуально при взаимодействии с официальными сайтами у регистрационных служб.

Срок получения решения зависит от того, в какую службу выбрал обращаться гражданин. Самый долгий период характерен для МФЦ.

Ведь регистрирующих действий здесь не проводят, только принимают документацию, направляют контролирующей службе. Решением вопроса сотрудники Росреестра занимаются сразу.

Ввод жилых домов в эксплуатацию

Перед подачей надо проверить строение на соответствие следующим требованиям, наличие таких коммуникаций:

  • Выполнение правил из СНИП.
  • Наличие полностью выполненной отделки.
  • Подключение канализации.
  • Водоснабжение.
  • Электричество.
  • Отопление.

Сельская местность отличается чаще тем, что централизованные подключения к коммунальным услугам отсутствуют. Автономные источники допустимы при некоторых обстоятельствах.

Важно проследить за полным окончанием возведения оконных блоков. При проживании внутри жилища присутствуют все обозначенные удобства.

Технический план на строение – бумага, которой тоже уделяют внимание. Главное – чтобы сведения из него отражали то, что происходит в действительности.

Обращение в БТИ для разработки технического паспорта

Технический паспорт – документ, в котором указывают все технические характеристики, имеющие значение для того или иного объекта. Важно заняться оформлением этой бумаги сразу, как только объект приобретается в собственность.

Образец

Текст даёт ссылку на сведения такого характера:

  1. Список имеющихся инженерных коммуникаций.
  2. Указание на точный адрес.
  3. Даты капитального ремонта или реконструкции, если мероприятия организованы ранее.
  4. Точная дата, когда дом был возведён.
  5. Оценочная экспертиза. Параметр указывают после того, как проведена инвентаризация.
  6. Площадь квартиры. Нужен как общий показатель, так и по каждой отдельной комнате.

Технический план и технический паспорт – это два разных документа, между которыми существуют серьёзные отличия.

Есть несколько ситуаций, когда оформление технического паспорта относят к важным условиям:

  • Уточнение тарифов, представляемых коммунальщиками.
  • При формировании налогов по недвижимости. Инвентаризация и точная сумма оценки нужны для определения максимально точных цифр. Инвентаризационная стоимость обычно ниже по сравнению с рыночной. Владельцу стоит заранее заботиться обо всех документах.
  • Для экспертных оценок, связанных с состоянием комнаты. Процедуру нельзя провести, если информации из паспорта не будет.
  • При оформлении прописки на другого человека.
  • Когда покупают недвижимость с ипотекой. Многие банки к обязательным документам сейчас относят и технические паспорта. На основании информации из него проще определить реальную стоимость.

При оформлении стандартного паспорта минимальный срок ожидания ответа – 14 дней. Срочный вариант обслуживания сокращает время на 7 дней. Проверку подлинности организуют для представленных документов и сведений.

Исключение делают только для гражданского удостоверения заявителя. На его предмет выдают специальную расписку. При визитах техника важно заранее определить время посещения.

При покупке квартир на вторичном рынке технический паспорт уже представляют в готовом виде. Значит, за оформление предварительно отвечает продавец.

Особенности кадастрового паспорта

Это документ, оформляемый при следующих обстоятельствах:

  1. Действия с юридической значимостью.
  2. Страхование дома.
  3. Инициирование судебных разбирательств в связи со сложными условиями.
  4. Оформление кредита с залогом в виде имущества.

Кадастровый документ относят к бумагам, где фиксируют все важные сведения относительно того или иного объекта.

Получение документации представляет интерес для юридических лиц. Имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, если паспорт отсутствует. Запрет накладывают на переоценку активов, банкротство компании.

Всего в любом кадастровом паспорте три главных части. В первом приводят технические сведения по имуществу, вторая посвящена схематичному изображению дома. Третья – указывает на обременения, если они есть у объекта.

Кадастровый паспорт описывает земельные участки и их назначение.

Подразделение Росреестра или МФЦ – вот учреждения, где можно его получить. Когда сотрудник примет все необходимые документы и сведения – он выдаст расписку относительно того, в какое время ждать ответа.

Допустимый вариант – заказ выписок из кадастрового паспорта по почте. Тогда документацию, передаваемую контролирующим органам, предварительно заверяют у нотариуса.

Оформление дома в Федеральной службе регистрации – единственный способ доказать, что объект находится во владении того или иного гражданина.

Если медлить с решением вопроса – можно столкнуться с ситуацией, когда участок удалят из оборота. Или передадут для использования государственными, муниципальными службами.

Посмотрите видео о том,  как оформить право собственности на свой дачный дом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации