Свяжитесь с нами: +7 (960) 206-03-36|[email protected]
Главная » Разное » Классификатор видов разрешенного использования

Классификатор видов разрешенного использования


Хочешь - строй, хочешь - копай

Теперь владельцы земельных участков смогут выбрать то назначение, которое более всего соответствует фактическому использованию земли. Это стало возможным благодаря тому, что минэкономразвития обновило существующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В новой редакции классификатора предусмотрено, что на участках для "ведения садоводства" могут размещаться жилые дома, как и на участках для индивидуального жилищного строительства. Также на садовых участках могут располагаться предназначенные для собственных нужд хозяйственные постройки и гаражи.

Новый порядок может отразиться и на кадастровой стоимости земли. Так, кадастровая стоимость земель, выделяемых дачникам ниже, чем у земель, предназначенных под ИЖС. Появились в классификаторе и новые виды разрешенного использования земель. Например, для предоставления коммунальных услуг, услуг связи, размещения домов социального обслуживания, общежитий, медицинских организаций особого назначения, объектов культурно-досуговой деятельности, спортивных площадок.

В соответствии с Земельным кодексом у каждого участка есть назначение - например, для сельскохозяйственных нужд, ведения индивидуального жилищного строительства, того же садоводства. А есть виды и подвиды разрешенного использования, к примеру, под строительство объектов инфраструктуры или энергетики. Или некапитальных строений. Но если в классификаторе не было какого-то вида или подвида, а на участке, к примеру, лесного фонда очень нужно было построить такие линейные объекты, как высоковольтная линия или трубопровод, приходилось на уровне муниципалитета отдельно утверждать порядок использования земельных участков в составе лесов, сельхозугодий, особо охраняемых природных территорий для того, чтобы построить эти важные объекты. Или менять целевое назначение земельного участка, что крайне проблематично.

"Поправки в Градостроительный кодекс разрешили строительство на садовых участках жилых домов. Поэтому в новой редакции классификатора предусмотрено, что на земельных участках для "ведения садоводства" могут размещаться жилые дома, как и на участках для индивидуального жилищного строительства. Также на садовых участках могут располагаться предназначенные для собственных нужд хозяйственные постройки и гаражи", - отмечает первый зампред председателя Московской областной думы, глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Он также подчеркивает, что внесено дополнение о возможности размещения объектов благоустройства на всех земельных участках без отдельного указания в классификаторе. "На практике это означает, что, например, для размещения на земельных участках общего назначения в СНТ детской площадки, информационного щита, хозпостройки достаточно решения общего собрания членов товарищества и не требуется менять вид разрешенного использования данного земельного участка и получать какие-либо иные разрешения от государственных органов", - уточняет Чаплин.

Правообладателям земельных участков не нужно будет переделывать свидетельства о собственности и иные документы

Одновременно из классификатора убрали некоторые уточнения. Например, для земель, предназначенных под ведение садоводства с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, больше не содержится уточнение, какие конкретно сельхозкультуры имеются в виду - плодовые, ягодные, овощные или бахчевые. Но, как пояснила "Российской газете" замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова, это вовсе не означает наложения какого-либо запрета на их выращивание.

И добавила, что изменения в классификаторе не создадут для правообладателей земельных участков дополнительных проблем. Изменения не предполагают обязательную замену ранее выданных документов о собственности или владении земельными участками, отмечает Семенова.

Такие изменения могут быть внесены в записи ЕГРН по желанию самого правообладателя - как физического, так и юридического лица. Например, если вид разрешенного использования земли отсутствует в сведениях ЕГРН или необходимо изменить целевое назначение участка. Во всех случаях для внесения изменений в реестр недвижимости требуется подать соответствующее заявление в Росреестр.

Приказ 540 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков / 540

Приказ Министерства экономического развития РФ
от 1 сентября 2014 г. № 540

"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

(в редакции, актуальной с 8 апреля 2019 г.
с изменениями и дополнениями, внесенными в текст,
согласно приказам Минэкономразвития России: от 30.09.2015 г. № 709,
от 06.10.2017 г. № 547, от 09.08.2018 г. № 418, от 04.02.2019 г. № 44)

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2003, № 27, ст. 2700; 2004, № 27, ст. 2711; № 41, ст. 3993; № 52, ст. 5276; 2005, № 1, ст. 15, 17; № 10, ст. 763; № 30, ст. 3122, 3128; 2006, № 1, ст. 17; № 17, ст. 1782; № 23, ст. 2380; № 27, ст. 2880, 2881; № 31, ст. 3453; № 43, ст. 4412; № 50, ст. 5279, 5282, 5498; 2007, № 1, ст. 23, 24; № 10, ст. 1148; № 21, ст. 2455; № 26, ст. 3075; № 31, ст. 4009; № 45, ст. 5417; № 46, ст. 5553; 2008, № 20, ст. 2251, 2253; № 29, ст. 3418; № 30, ст. 3597, 3616; № 52, ст. 6236; 2009, № 1, ст. 19; № 11, ст. 1261; № 29, ст. 3582, 3601; № 30, ст. 3735; № 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 47, 54; № 13, ст. 1688; № 15, ст. 2029; № 25, ст. 3531; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4284; № 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; № 48, ст. 6732; № 49, ст. 7027, 7043; № 50, ст. 7343, 7365, 7359, 7366; № 51, ст. 7446, 7448; 2012, № 26, ст. 3446; № 31, ст. 4322; № 53, ст. 7643; 2013, № 9, ст. 873; № 14, ст. 1663; № 30, ст. 4080; 2014, № 26, ст. 3377) приказываю:

1. Утвердить классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

2. Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.

3. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

 

Министр

А.В. Улюкаев

 

 

Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 сентября 2014 г.

 

Регистрационный № 33995

 

 

Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 сентября 2014 г. № 540

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Наименование вида разрешенного использования земельного участка1

Описан

Классификатор видов разрешенного использования земель

Последние изменения классификатора

  1. Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540»
  2. Приказ Минэкономразвития России от 06.10.2017 N 547 «О внесении изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540»
  3. Приказ Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 418 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России в части совершенствования правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»
  4. Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2019 N 44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540»

В частности, появились отдельные коды видов разрешенного использования земельных участков, в том числе для предоставления коммунальных услуг, домов социального обслуживания, оказания услуг связи, общежитий, объектов культурно-досуговой деятельности, цирков и зверинцев, осуществления религиозных обрядов, проведения научных испытаний, проведения азартных игр, заправки транспортных средств, автомобильных моек, ремонта автомобилей, площадок для занятий спортом и др. Кроме того, уточнены описание и детализация отдельных видов разрешенного использования земельных участков.

Обновленный классификатор предоставлен сайтом https://base.garant.ru/

О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 , Приказ Минэкономразвития России от 04 февраля 2019 года №44

О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540

Внести в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 (зарегистрирован в Минюсте России 8 сентября 2014 г., регистрационный N 33995) с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709 (зарегистрирован в Минюсте России 21 октября 2015 г., регистрационный N 39397), от 6 октября 2017 г. N 547 (зарегистрирован в Минюсте России 25 октября 2017 г., регистрационный N 48683), от 9 августа 2018 г. N 418 (зарегистрирован в Минюсте России 8 октября 2018 г., регистрационный N 52351), изменения согласно приложению к настоящему приказу.

Министр

М.С.Орешкин

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Российской Федерации

27 марта 2019 года,

регистрационный N 54182

Приложение. Изменения, которые вносятся в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 4 февраля 2019 года N 44

1. Столбец 2 строки с кодом (числовым обозначением) вида разрешенного использования земельного участка (далее - код) "1.7" после цифр "1.11" дополнить цифрами ",1.15, 1.19, 1.20".

2. В столбце 2 строки с кодом "2.0" слова "с кодами 2.1-2.7.1" заменить словами "с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1".

3. В столбце 2 строки с кодом "2.1":

слова "Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)" заменить словами "Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)";

слова "плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или" исключить;

слова "подсобных сооружений" заменить словами "хозяйственных построек".

4. В столбце 2 строки с кодом "2.1.1":

слова "Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)" заменить словами "Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)";

слова "разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;" исключить;

слова "площадок отдыха" заменить словами "площадок для отдыха".

5. В строке с кодом "2.2":

столбец 1 дополнить словами "(приусадебный земельный участок)";

в столбце 2 слова "не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей)" заменить словами "указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1".

6. В столбце 2 строки с кодом "2.3":

слова "не предназначенного для раздела на квартиры," исключить;

слова "с соседним блоком или соседними блоками" заменить словами "с соседним домом или соседними домами";

слова "площадок отдыха" заменить словами "площадок для отдыха".

7. В столбце 2 строки с кодом "2.5":

слова "Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)" заменить словами "Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей";

слова "площадок отдыха" заменить словами "площадок для отдыха".

8. В столбце 2 строки с кодом "2.6":

слова "Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир)" заменить словами "Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше";

после слов "хозяйственных площадок" дополнить словами "и площадок для отдыха";

слово "наземных" исключить.

9. В столбце 2 строки с кодом "2.7" цифры "4.7, 4.9" заменить цифрами "5.1.2, 5.1.3".

10. Строку с кодом 2.7.1 изложить в следующей редакции:

"

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1


".

11. Столбец 2 строки с кодом "3.1" изложить в следующей редакции:

"Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2".

12. Дополнить строками с кодами "3.1.1-3.1.2" следующего содержания:

"

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.1.2


".

13. Столбец 2 строки с кодом "3.2" изложить в следующей редакции:

"Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4".

14. Дополнить строками с кодами "3.2.1-3.2.4" следующего содержания:

"

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;
размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

3.2.1

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.2.2

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3.2.3

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

3.2.4


".

15. Столбец 2 строки с кодом "3.4.2":

после слов "родильные дома," дополнить словами "диспансеры,";

слова "скорой помощи" заменить словами "скорой помощи;";

дополнить абзацем третьим следующего содержания:

"размещение площадок санитарной авиации".

16. Дополнить строкой с кодом "3.4.3" следующего содержания:

"

Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

3.4.3


".

17. В столбце 2 строки с кодом "3.5" слова "(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)" исключить.

18. Столбец 2 строки с кодом "3.5.1" после слов "образованию и просвещению)" дополнить словами ", в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом".

19. Столбец 2 строки с кодом "3.5.2" после слов "образованию и просвещению)" дополнить словами ", в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом".

20. Столбец 2 строки с кодом "3.6" изложить в следующей редакции:

"Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3".

21. Дополнить строками с кодами "3.6.1-3.6.3" следующего содержания:

"

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.6.1

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

3.6.2

Цирки и зверинцы

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

3.6.3


".

22. Столбец 2 строки с кодом "3.7" изложить в следующей редакции:

"Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2".

23. Дополнить строками с кодами "3.7.1-3.7.2" следующего содержания:

"

Осуществление религиозных обрядов

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.7.1

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

3.7.2


".

24. Столбец 2 строки с кодом "3.8" изложить в следующей редакции:

"Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2".

25. Дополнить строками с кодами "3.8.1-3.8.2" следующего содержания:

"

Государственное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

3.8.1

Представительская деятельность

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

3.8.2


".

26. Столбец 2 строки с кодом "3.9" изложить в следующей редакции:

"Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3".

27. Дополнить строками с кодами "3.9.2-3.9.3" следующего содержания:

"

Проведение научных исследований

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

3.9.2

Проведение научных испытаний

Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

3.9.3


".

28. В столбце 2 строки с кодом "4.2" слова "с кодами 4.5-4.9" заменить словами "с кодами 4.5-4.8.2".

29. Столбец 2 строки с кодом "4.5" после слова "страховые" дополнить словом "услуги".

30. Столбец 2 строки с кодом "4.8" изложить в следующей редакции:

"Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1-4.8.3".

31. Дополнить строками с кодами "4.8.1-4.8.3" следующего содержания:

"

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

4.8.1

Проведение азартных игр

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

4.8.2

Проведение азартных игр в игорных зонах

Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

4.8.3


".

32. Строку с кодом 4.9 изложить в следующей редакции:

"

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9


".

33. Строку с кодом "4.9.1" изложить в следующей редакции:

"

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

4.9.1


".

34. Дополнить строками с кодами "4.9.1.1-4.9.1.4" следующего содержания:

"

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

4.9.1.2

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4.9.1.3

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4.9.1.4


".

35. В столбце 2 строки с кодом "5.0" слова "за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования" заменить словами "за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами".

36. Столбец 2 строки с кодом "5.1" изложить в следующей редакции:

"Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7".

37. Дополнить строками с кодами "5.1.1-5.1.7" следующего содержания:

"

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

5.1.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.2

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

5.1.4

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5.1.5

Авиационный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5.1.6

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

5.1.7


".

38. В столбце 2 строки с кодом "5.5" после слов "земляных работ и" дополнить словом "размещения".

39. В столбце 2 строки с кодом "6.0" слово "недр" заменить словами "полезных ископаемых".

40. В столбце 2 строки с кодом "6.1" по тексту слово "недр" заменить словами "полезных ископаемых".

41. В столбце 2 строки с кодом "6.8" слова "вида разрешенного использования с кодом 3.1" заменить словами "видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3".

42. Дополнить строкой с кодом "6.9.1" следующего содержания:

"

Складские площадки

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

6.9.1


".

43. Дополнить строкой с кодом "6.12" следующего содержания:

"

Научно-производственная деятельность

Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

6.12


".

44. Столбец 2 строки с кодом "7.1" изложить в следующей редакции:

"Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1-7.1.2".

45. Дополнить строками с кодами "7.1.1-7.1.2" следующего содержания:

"

Железнодорожные пути

Размещение железнодорожных путей

7.1.1

Обслуживание железнодорожных перевозок

Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

7.1.2


".

46. Столбец 2 строки с кодом "7.2" изложить в следующей редакции:

"Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3".

47. Дополнить строками с кодами "7.2.1-7.2.3" следующего содержания:

"

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

7.2.1

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

7.2.2

Стоянки транспорта общего пользования

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

7.2.3


".

48. Столбец 2 строки с кодом "7.3" после слов "водных перевозок" дополнить словами ", заправки водного транспорта".

49. Дополнить строкой с кодом "7.6" следующего содержания:

"

Внеуличный транспорт

Размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метрополитена, посадочных станций, межстанционных переходов для пассажиров, электродепо, вентиляционных шахт;
размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров)

7.6


".

50. В столбце 2 строки с кодом "8.3" после слов "органов внутренних дел" дополнить словами ", Росгвардии".

51. В столбце 2 строки с кодом "9.0" после слов "ботанические сады" дополнить словами ", оранжереи".

52. В столбце 2 строки с кодом "9.2.1" слова "и профилакториев" заменить словами ", профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц".

53. В столбце 2 строки с кодом "9.3" после слов "и ремесел," дополнить словами "исторических поселений,".

54. В столбце 2 строки с кодом "10.0" слова "с кодами 10.1-10.5" заменить словами "с кодами 10.1-10.4".

55. Столбец 2 строки с кодом "12.0" изложить в следующей редакции:

"Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2".

56. Дополнить строками с кодами "12.0.1-12.0.2" следующего содержания:

"

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.1

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

12.0.2


".

57. В столбце 2 строки с кодом "12.1":

слово "сооружений" заменить словом "сооружений;";

дополнить абзацем третьим следующего содержания:

"осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения".

58. В столбце 2 строки с кодом "12.2" слово "переработки" заменить словом "переработки)".

59. В столбце 2 строки с кодом "13.2" слова "садовых домов, жилых домов," заменить словами "садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1,".

60. Примечание 2 после слов "геодезических знаков" дополнить словами ", объектов благоустройства".

Электронный текст документа

подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:

Официальный интернет-портал

правовой информации

www.pravo.gov.ru, 28.03.2019,

N 0001201903280011

Виды разрешённого использования земельных участков в новом представлении – Классификатор ВРИ 2019

Содержание

  1. Виды использования участков в новом Классификаторе ВРИ
  2. Обязательность соответствия ПЗЗ Классификатору ВРИ – 2019. Выбор ВРИ только по классификатору
  3. Классификатор ВРИ в официальной публикации
  4. Разделы Классификатора ВРИ - 2019
  5. Значение Классификатора ВРИ-2019 для государства и местных властей
  6. Значение Классификатора ВРИ-2019 для собственников

 

Виды использования участков в новом Классификаторе 

 

Всем собственникам и владельцам земельных участков известно:

  • наделы должны использоваться в соответствии с их назначением и видом разрешённого использования (ВРИ)
  • при необходимости изменения ВРИ приходится ориентироваться на те варианты, что включены в набор ВРИ для территориальной зоны, в которую попадает земельный участок

С наименованиями ВРИ нередко возникали сложности:

  1. у местных органов власти – при комплектации видов использования участков для градостроительных регламентов территориальных зон при градостроительном зонировании
  2. у собственников – при выборе ВРИ для конкретного земельного участка.

Недостаток количества ВРИ ЗУ в классификационном перечне был причиной обострения проблем. Собственникам требовалось подобрать такой вид использования, который:

  1. наиболее соответствовал фактическому использованию
  2. минимизировал риски наложения штрафов за нецелевое использование участка

Нередко необходимых ВРИ в Классификаторе, действовавшем с 2015 года, просто не существовало. Он не справлялся с затруднительным положением. Назрела необходимость внесения существенных поправок. Так и произошло.

Приказом Министерства экономического развития № 44 от 4 февраля 2019 года в Классификатор ВРИ ЗУ были внесены изменения. Новый перечень видов использования земельных наделов представил:

  • расширенный набор ВРИ
  • подробные сведениями о назначении земельных наделов
  • понятные наименованиям видов
  • подробную текстовую информацию о видах

Из описаний некоторых ВРИ были удалены излишние уточнения, а в других, наоборот, они стали более глубокими, исключающими многие неясности.

Например, в описании земель, предназначенных для ведения садоводства с выращиванием с/х культур для собственных нужд, уже нет уточнения о том, что к этим культурам должны относиться плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные декоративные культуры. При этом устранение таких подробностей в описании ВРИ не влечёт ни ограничения, ни запрет на их выращивание.

 

Обязательность соответствия ПЗЗ Классификатору ВРИ – 2019. Выбор ВРИ только по классификатору

 

Роль прежнего Классификатора в наведении порядка при разработке Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) несомненна. Она не утратила своей злободневности со вступлением в силу нового перечня наименований видов разрешённого использования ЗУ.

Виды использования ЗУ устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с ПЗЗ. Правоообладатели земельных наделов могут делать выбор ВРИ из состава:

  1. основных
  2. вспомогательных

без получения дополнительных разрешений и согласований.

Если же необходимый ВРИ включён в перечень условно разрешённого использования, то для изменения существующего вида нужно решать вопрос на общественных слушаниях, получать одобрение и согласовать итоги с администрацией.

Если же будущий правообладатель участка получает первичный надел, то он также может самостоятельно выбрать основной и вспомогательный виды использования. Помощь Классификатора ВРИ в этом вопросе незаменима.

С введением нового Классификатора ситуация в плане выбора вида использования для владельцев участков не изменилась. Она даже улучшилась по причине обилия этих видов. Но вот для муниципалов работы прибавилось. В срок до 1 января 2020 года им необходимо внести изменения в действующие ПЗЗ и привести наименований ВРИ ЗУ в соответствие с классификатором.

Соответствие Классификатору может быть установлено решением органа местного самоуправления и по заявлению самого правообладателя земельного участка. И это решение о присвоении нового кода ВРИ будет основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о разрешённом использовании земельного участка.

Если вид использования участка:

  1. был установлен до вступления в законную силу Классификатора ВРИ 2019
  2. не противоречит нормам Земельного кодекса

то его наименование менять не нужно. Это положение действует даже в случае отсутствия наименоания в новом Классификаторе. При отсутствии у собственника необходимости замена ВРИ не производится.

 

Классификатор в официальной публикации

 

В новый классификатор добавлено около 40 новых разделов, в 42 подкатегории внесены изменения.

Нет смысла копировать здесь десятки страниц всего перечня видов, увеличивая до безмерных масштабов объём статьи. Проще воспользоваться ссылками:

Полезнее сейчас остановится только на главных моментах и некоторых пояснениях. 

Для каждого ВРИ в Классификаторе введены:

  1. подробные сведения о принадлежности
  2. цифровая комбинация
  3. краткое текстовое наименование каждого вида
  4. детальное описание ВРИ 

Категории земельных участков в Классификаторе ВРИ (2019) не представлены. По этому поводу ожидается официальная публикация ещё одного важного федерального документа – официального регламента, который станет дополнением к классификатору.

 

Разделы Классификатора ВРИ - 2019

 

  • 1.0 Сельскохозяйственное использование

Раздел содержит 20 видов разрешённого использования с кодами 1.1 – 1.18.

Допускается строительство зданий и сооружений, предназначенных:

  1. для хранения и переработки сельхозпродукции
  2. содержания с/х животных

Подробности здесь.

  • 2.0 Жилая застройка  

Раздел включает в себя содержание 9 видов разрешённого использования участков с кодами 2.1 – 2.3, 2.5 – 2.7.1

Включённые в этот раздел ВРИ допускают строительство и размещение зданий с помещениями, где может постоянно жить и проживать человек.

 
Исключения

 

  • здания для предпринимательской деятельности, ведущейся в целях извлечения прибыли:
  1. пансионаты
  2. дома отдыха
  3. отели
  4. здания для проживание и одновременно для лечебных целей или социального обслуживания населения:
  5. дома ребёнка
  6. дома престарелых и инвалидов
  7. санатории
  8. больничные комплексы
  9. пункты ночлега для бездомных граждан
  10. объекты капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, признанных беженцами
  • здания, используемые для непрерывной производственной деятельности:
  1. служебные помещения
  2. вахтовые комнаты
  3. помещения, используемые для производственных целей
  4. помещения и здания для деятельности режимного характера:
  5. казармы
  6. караульные комнаты
  7. здания для содержания осуждённых и подозреваемых лиц
  8. и т.д.
  • 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

Раздел содержит перечень из 33 видов разрешённого использования с кодами 3.1 – 3.10.2

Допускается размещение ОКС для бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

  • 4.0. Предпринимательство

В раздел включены 18 видов разрешённого использования участков с кодами 4.1 – 4.10 для размещения объектов, связанных с ведением предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. Включается также эксплуатация ЗУ для банковской и торговой деятельности.

  • 5.0. Отдых (рекреация)

Раздел включает в себя содержание 13 видов разрешённого использования с кодами 5.1 – 5.5.

Эксплуатация ЗУ связана с обустройством мест для следующих задач:

  1. занятие спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками
  2. отдых и туризм
  3. наблюдение за природой
  4. пикники, охота, рыбалка и иная деятельность
  5. создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
  • 6.0. Производственная деятельность

Разрешённое использование распространяется на субъекты предпринимательства, ведущие производственную деятельность в сфере добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления продукции промышленным способом

В раздел включены 16 видов разрешённого использования участков с кодами 6.1 – 6.12.

Среди них есть новый ВРИ «Научно-производственная деятельность» (код 6.12), обеспечивающий размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов.

Раздел содержит перечень из 10 видов разрешённого использования участков, предназначенных для следующих задач:

  • обслуживание транспортных сетей, в том числе для перевозки людей и передачи грузов или вещных материалов
  • обслуживание транспортных средств

В раздел включены ВРИ участков с кодами 7.1 – 7.5.

  • 8.0. Обеспечение обороны и безопасности

Для поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов управлений ими используются зоны и участки, имеющие оборонное значение:

  1. для размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов
  2. для дислокации войск и сил флота
  3. для строительства, эксплуатации и размещения инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, а также для устройства пограничных просек и контрольных полос
  4. для строительства зданий пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
  5. для проведения воинских учений и других мероприятий
  6. для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов
  7. для размещения объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты)
  8. сооружения и объекты военного назначения:
    • для сухопутных участков
    • для водных участков
    • для обслуживания авиации на местах

Также ВРИ земельных распределены в соответствии со спецификой оборонных сооружений и объектов:

  1. для боевого дежурства действующих воинских частей и т.д.
  2. военные институты, училища, академии и университеты, имеющие статус военно-образовательного цикла

В данный раздел включены и ВРИ земельных участков под строительство, эксплуатацию и размещения объектов:

  1. для таможенной деятельности
  2. для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба
  3. для размещения объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 В этом разделе коды трёх видов ВРИ: 8.1 – 8.3

  • 9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы

К этому разделу относятся территории и участки, связанные:

  1. с природоохранной деятельностью
  2. с охранением окружающей среды и биоресурсов

Запрещена хозяйственная деятельность на данных ЗУ, связанная:

  1. с извлечение прибыли
  2. со строительством промышленных объектов

Территория по границам не может изменена ни при каких условиях, как и статус временного использования, если участки находятся в границах:

  1. государственных природных заповедников
  2. национальных и природных парков
  3. памятников природы
  4. дендрологических парков
  5. ботанических садов
  6. оранжерей

Разрешена только деятельность, связанной с охраной и изучением природы.

В раздел включены виды использования участков в курортных и санаторных целях, а также участков, связанных с историко-культурной деятельностью

Коды 4 видов разрешённого использования земельных участков в этом разделе: 9.1 – 9.3.

  • 10.0. Использование лесов

Эксплуатация лесных участков связана со следующими вариантами деятельности:

  1. заготовка
  2. первичная обработке
  3. вывоз древесины и недревесных лесных ресурсов
  4. охрана и восстановление лесов
  5. иные цели

Коды 4 видов использования земельных участков в этом разделе: 10.1 – 10.4.

  • 11.0. Водные объекты

К водным объектам относятся:

  1. ледники
  2. снежники
  3. ручьи
  4. реки
  5. озёра
  6. болота
  7. территориальные моря
  8. другие поверхностные водные объекты, имеющие схожую водную структуру
  •  12.0. Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные наделы, имеющие статус общего пользования и предназначенные для решения таких задач:

  1. строительство и эксплуатация объектов уличной сети:
    • автомобильных дорог
    • трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов
    • пешеходных переходов
    • бульваров
    • площадей
    • проездов
    • велодорожек
    • объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры
  2. строительство, эксплуатация, с последующим размещением придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог
  3. благоустройство территории с размещением:
    • декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств,
    • элементов озеленения
    • различных видов оборудования и оформления
    • малых архитектурных форм
    • некапитальных нестационарных строений и сооружений
    • информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории
    • общественных туалетов
  4. ритуальная деятельность:
    • размещение кладбищ
    • крематориев и мест захоронения
    • размещение соответствующих культовых сооружений
    • осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
  5. запас:
    • отсутствие хозяйственной деятельности

Комплексное содержание земельных наделов общего пользования включает в себя коды: 12.0.1 – 12.0.2.

  • 13.0. Земельные участки общего назначения 

Это земельные участки, имеющие граничащую территориальную расположенность в пределах населённых пунктов.

Такие участки являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории, где граждане занимаются садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Земельные наделы имеют право принадлежности к конкретному собственнику садового участка СНТ или ОНТ.

В соответствии с выбранной категорией для таких участков:

  1. или допускается строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек
  2. или устанавливается полный запрет на строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек 

Коды ВРИ земельных участков в этом разделе: 13.1 – 13.2.

 

Значение Классификатора ВРИ-2019 для государства и местных властей

 

О взаимосвязи Классификатора ВРИ (2019) и ПЗЗ уже было отмечено выше. Классификатор применяется для широкого круга задач, решаемых государством и местными властями.

Кодирование наименований ВРИ с  присвоением цифрового обозначения каждому наименованию соответствует разделам и подразделам. классификатора. Земельные участки систематизированы. Этим обеспечивается:

  1. рациональное использование и управление ЗУ
  2. выполнение оценки земель
  3. ведение учёта и регистрации прав собственников
  4. определение допустимых действий по распоряжению землёй

Присвоение кода виду разрешённого использования ЗУ позволяет определить:

  1. максимально допустимый размер участка
  2. ограничения по распоряжению, застройке и заключению сделок любого характера (при необходимости)
  3. нормы налогообложения, применительно к ставкам, льготам
  4. имущественные права собственника в отношении участка и строений на нём
  5. субсидирование
  6. другие параметры
     

Значение Классификатора для собственников

 

Владельцы наделов ставят перед собой конкретные цели:

  1. построить дом
  2. разбить сад или огород
  3. заняться фермерским хозяйством
  4. разместить торговый центр
  5. организовать цех по металлообработке
  6. другие

Разом все эти задачи не решаются ни на одном из участков. Содержание ВРИ предоставляет возможность реализации целого комплекса направлений, но только таких, что связаны с назначением надела. Именно поэтому невозможно увидеть пастбища возле многоэтажек, среди сельхозугодий - гипермаркеты, а на стадионе – бетонный завод.

Разобраться с тем, что можно делать, скажем, на участке, предназначенном под магазин, поможет содержание кода 4.4 Классификатора ВРИ:

  1. можно построить ОКС, назначение которого - продажа товаров
  2. торговая площадь не должна превышать 5000 кв.м

Следовательно, Классификатор помогает понять, как эффективно и по закону можно распорядиться своим земельным наделом. Этому способствует также уточнение описания видов коснулось следующих разделов:

  1. «Жилая застройка»
  2. «Общественное использование объектов капитального строительства»
  3. «Предпринимательство»
  4. «Отдых (рекреация)»

Введены дополнительные виды, связанные с предоставлением коммунальных услуг:

  1. административные здания организаций
  2. дома социального обслуживания
  3. общежития
  4. здания для медицинских организаций особого назначения

Уточнены характеристики жилых домов на участках:

  1. для ИЖС
  2. для ЛПХ
  3. для малоэтажной многоквартирной жилой застройки
  4. для блокированной жилой застройки

Все эти новшества расширяют возможности использования земельных участков.

 

Полезно знать

 

  • Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь 
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь

Виды, классификация разрешенного использования земельного участка

Категория земель по целевому назначению Код Наименование ВРИ земельного участка Описание ВРИ земельного участка
1 2 3 4
Земли сельскохозяйственного назначения 1.0 Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.1 — 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
1.1 Растениеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного ВРИ включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 — 1.6.
1.2 Выращивание зерновых и иных сельско-хозяйственных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, иных сельско-хозяйственных культур.
1.3 Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельско-хозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.
1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: чая, лекарственных культур, цветочных культур.
1.5 Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, иных многолетних культур.
1.6 Выращивание льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли.
1.7 Животноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельско-хозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.8 — 1.11.
1.8 Скотоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных: крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельско-хозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.9 Звероводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции: разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.10 Птицеводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производство, хранения и первичной переработки продукции птицеводства, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.11 Свиноводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением свиней, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.12 Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых, размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых, размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.
1.13 Рыбоводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры), размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).
1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира, размещение коллекций генетических ресурсов растений.
1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
1.17 Питомники Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.
1.18 Обеспечение
сельскохозяйственного производства		 Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

1.12. Мультиклассовые и многозначные алгоритмы - документация scikit-learn 0.23.2

Предупреждение

Все классификаторы в scikit-learn делают мультиклассовую классификацию прямо из коробки. Вам не нужно использовать модуль sklearn.multiclass . если вы не хотите экспериментировать с различными мультиклассовыми стратегиями.

Модуль sklearn.multiclass реализует метаоценки для решения Multiclass и Multiclass задачи классификации путем разложения таких проблем на задачи двоичной классификации. несколько выходов регресс также поддерживается.

  • Классификация по нескольким классам : задача классификации с более чем двумя классами. Каждый образец можно пометить только как один класс.

    Например, классификация с использованием признаков, извлеченных из набора изображений фрукт, где каждое изображение может быть апельсином, яблоком или грушей. Каждое изображение представляет собой один образец и помечен как один из 3 возможных классов. Мультиклассовая классификация предполагает, что каждой выборке присвоен к одной и только одной этикетке - один образец не может, например, быть одновременно грушей и яблоко.

    Действительные представления мультикласса для type_of_target ( y ):

    • 1d или вектор-столбец, содержащий более двух дискретных значений. An пример вектора y для 3 образцов: 

       >>> импортировать numpy как np >>> y = np.array (['яблоко', 'груша', 'яблоко']) >>> print (y) ['яблоко' груша 'яблоко]

    • разреженная двоичная матрица формы (n_samples, n_classes) с один элемент в строке, где каждый столбец представляет один класс.An пример разреженной двоичной матрицы y для 3 выборок, где столбцы по порядку - апельсин, яблоко и груша: 

       >>> из scipy import sparse >>> row_ind = np.array ([0, 1, 2]) >>> col_ind = np.array ([1, 2, 1]) >>> y_sparse = sparse.csr_matrix ((np.ones (3), (row_ind, col_ind))) >>> печать (y_sparse) (0, 1) 1.0 (1, 2) 1,0 (2, 1) 1,0

  • Классификация по нескольким меткам : задача классификации маркировка каждого образца x этикеток из n_classes возможных классов, где x может быть от 0 до n_классов включительно.Это можно рассматривать как предсказание свойств образцы, которые не исключают друг друга. Формально двоичный выход назначен каждому классу, каждому образцу. Положительные классы обозначены цифрами 1 и отрицательные классы с 0 или -1. Таким образом, это сопоставимо с запуском n_classes . задачи бинарной классификации, например, с sklearn.multioutput.MultiOutputClassifier . Этот подход лечит каждая этикетка независимо, тогда как классификаторы с несколькими этикетками могут обрабатывать несколько классов одновременно, с учетом коррелированного поведения среди их.

    Например, предсказание тем, относящихся к текстовому документу или видео. Документ или видео может относиться к одной из следующих категорий: «религия», «политика», «финансы». или «образование», несколько тематических классов или все тематические классы.

    Допустимое представление многоэлементной метки y - плотное или разреженное двоичная матрица формы (n_samples, n_classes) . Каждый столбец представляет класс. Цифры 1 в каждой строке обозначают положительные классы образец был помечен значком.Пример плотной матрицы y для 3 образцов: 

     >>> y = np.array ([[1, 0, 0, 1], [0, 0, 1, 1], [0, 0, 0, 0]]) >>> print (y) [[1 0 0 1] [0 0 1 1] [0 0 0 0]]

    Пример того же y в разреженной матричной форме: 

     >>> y_sparse = sparse.csr_matrix (
.

Страница не найдена · GitHub Pages

Страница не найдена · GitHub Pages

Файл не найден

Сайт, настроенный по этому адресу, не содержать запрошенный файл.

Если это ваш сайт, убедитесь, что регистр имени файла соответствует URL-адресу.
Для корневых URL (например, http://example.com/ ) вы должны предоставить index.html файл.

Прочтите полную документацию для получения дополнительной информации об использовании GitHub Pages .

.Справочник по API Python

- документация xgboost 1.3.0-SNAPSHOT

На этой странице приведена справочная информация по Python API для xgboost, также см. Введение в пакет Python для получения дополнительной информации о пакете python.

Структура основных данных

Базовая библиотека XGBoost.

класс xgboost. DMatrix ( data , label = None , weight = None , base_margin = None , missing = None , silent = False , feature_names = None , feature_types = None , nthread = Нет , enable_categorical = False )

Базы: объект

Матрица данных, используемая в XGBoost.

DMatrix - это внутренняя структура данных, которая используется XGBoost, который оптимизирован как для эффективности памяти, так и для скорости обучения. Вы можете построить DMatrix из нескольких разных источников данных.

Параметры

  • данные ( os.PathLike / string / numpy.array / scipy.sparse / pd.DataFrame / ) - dt.Frame / cudf.DataFrame / cupy.array / dlpack Источник данных DMatrix. Когда данные представляют собой строку или тип os.PathLike, они представляют путь Файл txt в формате libsvm, файл csv (указав параметр uri ‘Path_to_csv? Format = csv’) или двоичный файл, который может читать xgboost из.

  • label ( list , numpy 1-D array or cudf.DataFrame , optional ) - Метка обучающих данных.

  • отсутствует ( с плавающей запятой , необязательно ) - значение во входных данных, которое должно присутствовать как отсутствующее значение. Если Нет, по умолчанию используется np.nan.

  • вес ( список , numpy 1-D массив или cudf.DataFrame , необязательно ) -

    Вес для каждого экземпляра.

    Примечание

    Для задачи ранжирования веса указаны для каждой группы.

    В задании ранжирования каждой группе присваивается один вес (не каждой группе). точка данных). Это потому, что мы заботимся только о родственниках упорядочение точек данных в каждой группе, поэтому это не делает смысл присваивать веса отдельным точкам данных.

  • тихий ( логический , опционально ) - печатать ли сообщения во время строительства

  • имена_компонентов ( список , необязательно ) - установка имен для функций.

  • feature_types ( список , опционально ) - Задайте типы для функций.

  • nthread (целое число , опционально ) - количество потоков, используемых для загрузки данных при распараллеливании. применимо. Если -1, использует максимальное количество потоков, доступных в системе.

  • enable_categorical ( логическое , опционально ) -

    Экспериментальная поддержка специализации по категориальным признакам.Делать не устанавливается в True, если вы не заинтересованы в разработке. В настоящее время он доступен только для метода дерева gpu_hist с 1 vs Остальные (одна горячая) категорический раскол. Также формат сериализации JSON, gpu_predictor и ввод панд требуются.

свойство feature_names

Получить имена компонентов (подписи столбцов).

Возврат

имена_функций

Тип возврата

список или нет

свойство feature_types

Получить типы объектов (типы столбцов).

Возврат

feature_types

Тип возврата

список или нет

get_base_margin ()

Получите базовую маржу DMatrix.

Возврат

base_margin

Тип возврата

с плавающей запятой

get_float_info ( поле )

Получить свойство float из DMatrix.

Параметры

field ( str ) - Название поля информации

Возврат

info - массив данных с плавающей запятой

.
Тип возврата

массив

get_label ()

Получите этикетку DMatrix.

Возврат
.

Страница не найдена · GitHub Pages

Страница не найдена · GitHub Pages

Файл не найден

Сайт, настроенный по этому адресу, не содержать запрошенный файл.

Если это ваш сайт, убедитесь, что регистр имени файла соответствует URL-адресу.
Для корневых URL (например, http://example.com/ ) вы должны предоставить index.html файл.

Прочтите полную документацию для получения дополнительной информации об использовании GitHub Pages .

.

Страница не найдена · GitHub Pages

Страница не найдена · GitHub Pages

Файл не найден

Сайт, настроенный по этому адресу, не содержать запрошенный файл.

Если это ваш сайт, убедитесь, что регистр имени файла соответствует URL-адресу.
Для корневых URL (например, http://example.com/ ) вы должны предоставить index.html файл.

Прочтите полную документацию для получения дополнительной информации об использовании GitHub Pages .

.

6.1. Конвейеры и составные оценщики - документация scikit-learn 0.23.2

Трансформаторы обычно комбинируются с классификаторами, регрессорами или другими оценщики для построения составного оценщика. Самый распространенный инструмент - это Трубопровод. Pipeline часто используется в сочетании с FeatureUnion, который объединяет вывод преобразователи в составное пространство функций. TransformedTargetRegressor занимается преобразованием цели (т.е. логарифмическое преобразование y). Напротив, конвейеры только преобразуют наблюдаемые данные (X).

6.1.1. Конвейер: цепочки оценок

Конвейер можно использовать для объединения нескольких оценщиков в один. Это полезно, поскольку часто существует фиксированная последовательность этапов обработки данных, например выбор функции, нормализация и классификация. Трубопровод здесь служит нескольким целям:

Удобство и герметичность

Вам нужно только один раз позвонить в пригодность и спрогнозировать данные, чтобы соответствовать всей последовательности оценщиков.

Выбор параметров соединения

Вы можете выполнить поиск по сетке сразу за параметрами всех оценщиков в конвейере.

Безопасность

Конвейеры помогают избежать утечки статистики из ваших тестовых данных в обученная модель при перекрестной проверке, гарантируя, что одни и те же образцы используется для обучения трансформаторов и предсказателей.

Все оценщики в трубопроводе, кроме последнего, должны быть трансформаторами. (т.е. должен иметь метод преобразования).Последний оценщик может быть любого типа (преобразователь, классификатор и т. Д.).

6.1.1.1. Использование

6.1.1.1.1. Строительство

Конвейер построен с использованием списка из (ключ, значение) пар, где ключ - это строка, содержащая имя, которое вы хотите дать этому шагу, и значение является оценщиком объекта: 

 >>> from sklearn.pipeline import Pipeline >>> из sklearn.svm импортировать SVC >>> из склеарн.декомпозиция импорта PCA >>> оценки = [('reduce_dim', PCA ()), ('clf', SVC ())] >>> pipe = Трубопровод (оценки) >>> труба Конвейер (шаги = [('reduce_dim', PCA ()), ('clf', SVC ())])

Служебная функция make_pipeline - это сокращение для строительства трубопроводов; он принимает переменное количество оценщиков и возвращает конвейер, автоматическое заполнение имен: 

 >>> из sklearn.pipeline import make_pipeline >>> из склеарн.naive_bayes import MultinomialNB >>> из sklearn.preprocessing import Binarizer >>> make_pipeline (Бинаризатор (), MultinomialNB ()) Конвейер (шаги = [('binarizer', Binarizer ()), ('multinomialnb', MultinomialNB ())])
6.1.1.1.2. Доступ к этапам

Оценщики конвейера хранятся в виде списка в атрибуте шагов , но можно получить доступ по индексу или имени путем индексации (с [idx] ) Трубопровод: 

 >>> pipe.steps [0] ('уменьшить_дим', PCA ()) >>> труба [0] PCA () >>> труба ['reduce_dim'] PCA ()
Атрибут named_steps

Pipeline позволяет получать доступ к шагам по имени с помощью вкладки. завершение в интерактивных средах: 

 >>> труба.named_steps.reduce_dim - это канал ['reduce_dim'] Правда

Подконвейер также может быть извлечен с использованием обычно используемой нотации среза для последовательностей Python, таких как списки или строки (хотя только шаг 1 является разрешенный). Это удобно для выполнения только некоторых преобразований. (или их обратное): 

 >>> труба [: 1] Конвейер (шаги = [('reduce_dim', PCA ())]) >>> труба [-1:] Конвейер (шаги = [('clf', SVC ())])
.

Смотрите также