Оформление земельного участка в собственность с чего начать

Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 81230

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

Пошаговая инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

Сбор документов.
Обращение в Росреестр.
Подача заявления.
Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
Договор купли-продажи.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

Удостоверение личности.
Договор купли-продажи.
Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

Приватизация.
Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

что такое, какие документы нужны, советы

Любая приобретаемая земля должна быть оформлена вне зависимости от того, куплена она или подарена. В данной статье мы расскажем вам некоторые нюансы, которые важны в процессе оформления земельного участка.

Самым важным моментом при покупке или узаконивании земельного участка, является его принадлежность к какой-то конкретной категории. Это может быть земля из населенного пункта, земля сельского значения, дачный участок. Оформление участка зависит именно от того, к какой категории он относится. Давайте разберемся подробнее с чего начать оформление земельного участка.

Что такое регистрация участка?

Регистрация участка — это оформление всех необходимых документов на право пользования участком, а также, получение необходимых прав на его владения по своему усмотрению.

Необходимые документы для регистрации участка

Участок необходимо регистрировать в соответствии с государственными нормами. Для этого необходимы следующие документы:

Необходимо написать заявление, где будет указана цель6 использования участка: будет ли он использован для садоводства, строительства или фермерства. Так же показываются его размеры и расположение;
Документы, удостоверяющие вашу личность;
Договор купли-продажи;
Паспорт на участок со специальными формами документа на право собственности, например, право пожизненного владения и право бессрочного владения;
Свидетельства права собственности на объекты, расположенные на оформляем участке; Документы представителей, если участок регистрируется с помощью уполномоченной фирмы.

Каким образом оформлять участок

Для начала необходимо запросить данные из земельного кадастра. На этом этапе вам необходимо точно узнать категорию земли, которую вы приобретаете. От этого и будет исходить ваш запрос. Если ваша земля относится к населенному пункту, обращаться необходимо в муниципальный округ, если же земля находится на территории некоммерческого садового общества, то обращайтесь в структуру, которая вам предоставит выписку из генерального плана.

На следующем этапе необходимо обратиться к геодезисту, который заведет межевое дело и проведет специальные работы для закрепления границ участка. Итогом всех этих работ является специально оформленный юридический документ.

Оформление участка

Важным моментом его приобретения является получение разрешения на это оформление. После, необходимо написание заявления. Рассматривается оно в течение двух недель, но, как правило, на это уходит куда больше времени. Получив долгожданное решение, вы можете заверять границы своего участка и получить кадастровый план. Деньги за замер вы платите сами.

Подождав еще месяц, вы подписываете договор купли-продажи. Если данный участок вы получили по наследству, то имеете полное право пользоваться им. Бессрочный договор купли-продажи в этом случае не заключается.

Каким образом утвердить оформление участка

Оформление земельного участка осуществляется федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Для этого необходимо подать следующие документы:

документы, удостоверяющие вашу личность;
решение об оформление земельного участка;
договор купли-продажи;
кадастровый план.

Как оформить строение

На приобретаем участке, по закону российской федерации, вы имеете полное право оформить в собственность участок, с уже имеющимися на нем сооружениями. Документы необходимы те же самые. Если же кто-то еще разделяет с вами право на данную недвижимость, то заявление должно поддаваться коллективно.

Важным моментом в оформлении земельного участка является осведомленность во всех процессах, необходимых, для достижения вашей цели.

С чего начать оформление земельного участка. Советы

Не экономьте деньги, и обращайтесь в специализированные конторы, которые возьмут на себя все обязательства по оформлению земельного участка.

Если же вы решили заняться этим самостоятельно, то будьте готовы к тому, что на каждом шагу вам нужно будет отстаивать длительные очереди, бегать по совершенно разным местам, которые, как правило, расположены в разных частях города. Да и денег это у вас займет не меньше, чем, если бы вы платили компетентной фирме.
К тому же, фирмы уже ознакомлены со всеми этапами этой процедуры. Они вам дадут реальные советы и наставления. Еще раз хочется повторится, что это во многом сэкономит ваше время.
В стране, с настолько выраженным уровнем бюрократии, всегда проще, что бы самую неприятную работу за вас сделал кто-то другой.

Так что, запасайтесь терпением, деньгами и вперед. Думать в таких случаях нужно только о позитивных моментах. оформления участка приведет к последующему его использованию: продажи, строительство дома или еще что-то. Поэтому, оформлять землю нужно сразу же, после того, как вы приобрели участок, что бы потом не было никаких проблем и претензий. Так же вы можете ознакомиться с полезной статьей С чего начать учить английский с нуля.

Предыдущие статьи из категории «Карьера»

Еще читайте: Загрузка...

Документы для регистрации права собственности на землю: порядок оформления

Регистрация права собственности на землю — необходимая процедура, без которой невозможны любые сделки с участком. Оформить территорию в собственность можно самостоятельно или через посредника, на которого придется составить и нотариально заверить доверенность.

Регистрация права собственности на землю

Эта процедура обязательна для каждого собственника.

Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.

Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.

Для оформления прав гражданин должен собрать полный пакет бумаг, при этом процедура оформления участка при покупке или принятии его по завещанию будет существенно отличаться.

Обратите внимание!

Перед тем, как приступить к процедуре оформления, нужно убедиться, что объект поставлен на кадастровый учет с предоставлением соответствующего номера.

Что подразумевают принципы регистрации прав на землю?

Принципы регистрации государственного права на землю подразумевают:

публичность;
общедоступность;
добровольный характер;
бесспорность зарегистрированного права;
бессрочность хранений сведений на землю;
платность;
обязательность письменной формы регистрации.

Обратите внимание!

Эти принципы гарантируют максимальную прозрачность сделки, возможность ее контроля как со стороны государственных органов, так и со стороны реальных и потенциальных собственников.

Документы для регистрации права собственности на землю

Оформление земли зависит от того, каким образом она была получена. Проще всего зарегистрировать объект, перешедший в собственность по договору купли-продажи. К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить пакет документов, в который входит:

паспорт заявителя и его копия;
кадастровый план;
договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.

Обратите внимание!

Заявление должно быть написано собственноручно, в нем указываются точные координаты участка, его площадь и назначение территории.

Если владелец не имеет возможности заниматься оформлением прав лично, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Желательно, чтобы в этой роли выступал юрист, который поможет правильно оформить пакет документов и проследить за чистотой сделки. Юридическая помощь особенно важна в сложных нестандартных случаях, например, оформления в собственность территории, сданной в аренду.

При наследовании участка по завещанию или по закону документы нужно подать в течение полугода после смерти наследодателя.

Бумаги передаются в нотариальную контору по месту жительства, в пакет документов входит:

кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
справка о рыночной стоимости участка;
завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
свидетельство о смерти;
свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).

Если земля был получена по договору бессрочного пользования, пакет документов будет увеличен. В него входит:

геодезический план, выданный специалистом, имеющим соответствующую лицензию;
генеральный план из Бюро технической инвентаризации с указанием всех строений, имеющихся на участке;
кадастровый паспорт;
межевой план;
передаточный акт;
квитанция об уплате государственной пошлины.

При объединении нескольких земельных наделов для регистрации нужно предоставить:

свидетельство о перерегистрации права;
кадастровые паспорта на объединяющиеся участки;
согласие собственника или собственников на объединение территорий;
документы, удостоверяющие личность владельцев;
заявления от всех участников сделки;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы подавайте с заверенными копиями.

Оформление права собственности происходит в течение 5 рабочих дней, после чего собственник получает соответствующее свидетельство. При возникновении любых спорных ситуаций стоит обращаться к земельному юристу.

Образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок

zayavlenie-o-gosudarstvennoi-registracii-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 11 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Как оформить землю в собственность

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про оформление земли в собственность.

Сегодня вы узнаете:

Как оформить в собственность землю для различных целей использования;
Подробный алгоритм действий;
О документах, которые необходимо подготовить и как правильно это сделать.

В каких случаях возникает необходимость оформить право собственности на землю

Право собственности предполагает юридическую возможность на законных основаниях владеть и распоряжаться каким-либо имуществом. Земля является специфическим объектом недвижимого имущества и правила ее оформления имеют свои особенности.

В России ведется специальный реестр, в который заносится информация обо всех официально зарегистрированных участках земель, их владельцах, ограничениях пользования, размерах территорий и др. Каждому присваивает кадастровый номер.

Существует 2 вида ситуаций, в которых требуется произвести оформление земли в собственность. Они отличаются тем, что процедура оформления происходит в отношении юридически зарегистрированного участка или в отношении участка, который еще не существует как юридический объект.

В свою очередь, необходимость переоформления прав собственности на существующий участок может возникнуть в одном из следующих случаев:

При вступлении в права наследования земли.
При передаче земельного объекта по гражданскому договору.
При желании перевести участок, эксплуатируемый на основ

Документы для оформления земельного участка в собственность

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.

Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.

Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами.

Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.

Какие нужны бумаги для регистрации ЗУ во владение?

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2020 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

С 2019 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ.

Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
- акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
- договор купли-продажи, мены, аренды;
- протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
- акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
- договор дарения, завещание;
- судебные и мировые решения;
- прочие указывающие на вариант получения надела.
Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
Квитанция об уплате госпошлины.

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.

Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.

Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.

Для льготной регистрации земли

На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.

У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

свидетельство о заключении брака;
свидетельство о рождении ребенка;
выписка из ЕГРН;
удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.

Внимание! На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность. Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.

В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.

Что нужно собрать, если получил землю в наследство?

По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.

Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.

После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.

Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о смерти наследодателя;
завещание, как правоустанавливающую бумагу;
акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
справку, подтверждающую отсутствие построек;
выписку из ЕГРН;
справку о месте регистрации усопшего;
если земля является частью СНТ, устав общества.

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Как оформить и что подготовить, если нужно перевести из аренды в собственность?

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
акт приема-передачи объекта;
техническую документацию, выданную БТИ;
геодезический, генеральный, межевой план.

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа.

На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности. Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе.

В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.

Справка! Данный документ также передается в Росреестр.

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).

На упрощенную регистрацию имеют право:

участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.

В данном случае создавать кадастровый план не нужно. Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.

Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
свидетельство о праве собственности раннего образца;
различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.

Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Заключение

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами.

Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение.

Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.

Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке. При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Купил земельный участок - что делать дальше после получения свидетельства, как сделать план застроек, подготовить землю и необходимую документацию для ИЖС

Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.

Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.

Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.

Получение свидетельства и планирование зон

Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.

Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.

После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.

Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.

Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.

Проект построек и зон

Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.

Согласно требованиям:

жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.

Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.

В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:

Хозяйственная.
Отдыха.
Садовая.
Огородная.

Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.

Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.

После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.

Возведение ограждения по периметру

После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.

Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.

Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.

Возведение дома на земле под ИЖС

Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.

Получение топографического и ситуационного плана

Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе. Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.

Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.

Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.

Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам. Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.

Подробная статья о создании топографического плана здесь.

Получение технических условий для подключения коммуникаций

Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.

Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:

составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
соблюдение технических условий;
подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.

Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.

Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ

Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Но с августа 2018 года ФЗ-340 были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.

В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:

технические условия;
документы территориального планирования и зонирования;
градостроительные нормативы;
документацию по планировке территории;
информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.

СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.

Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.

Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ

Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.

На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.

Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:

технические показатели возводимых объектов;
характеристики будущего объекта;
требования к геологическим изысканиям;
требования к определению геологических показателей;
к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.

Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.

Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома

Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.

Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта. На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.

АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.

Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.

Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:

это контроль качества и количества материалов;
это легальное ведение строительства.

Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации. Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.

Получение разрешения на строительство

После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.

Строительство дома и ввод в эксплуатацию

Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:

строительство одного жилого дома на участке;
его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
отступ от прочих строений на 5 метров;
не более 3-х этажей;
соблюдение минимума жилищных условий;
соблюдение минимума размера помещений и их высоты.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:

Градостроительный план.
Разрешение на строительство.
Схема размещения дома на участке.
Заключение ЗОС.
Акт приемки дома.
Копия инженерных изысканий.
Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.

Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.

Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:

Заключение

После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.

Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.

На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

поисков землевладения

Поиск собственности на землю

Одноместный земельный участок

Небольшие участки земли, поля и т. Д. Неудобно искать в Земельном кадастре, потому что у них нет адреса собственности. Их нужно искать с помощью онлайн-карты, такой как картографическая утилита в нашей форме поискового приложения.

В нашей форме заявки есть два типа поиска по карте. Это первый из них, стандартный поиск по карте, который требуется для этого поиска.Утилита карты находится ниже, и с ее помощью можно поставить отметку на участке земли, на котором будет производиться поиск. Эти данные отправляются нам вместе с вашим поисковым приложением.

Выбрать

Большие участки земли

Поиск права собственности на большие участки земли неизбежно приведет к получению большого количества прав собственности, большинство из которых будут иметь разных владельцев. Наша поисковая утилита Advanced Map неоценима, помогая идентифицировать такие земли, которые, очевидно, не могут быть идентифицированы по адресу собственности.Он основан на многоугольнике, что означает, что вы можете нарисовать на карте очертание области поиска. После рисования у вас будет возможность редактировать линии для большей точности, при необходимости увеличивая масштаб.

Мы получим точную копию карты и сможем без труда продолжить поиск.

Выбрать

Дороги и переулки

Право собственности на частную дорогу, переулок или переулок осуществляется либо с помощью нашего стандартного поиска по карте, либо с помощью расширенного поиска по карте, в зависимости от того, что вам удобнее.Местные власти не одобряют частные дороги, поэтому за их содержание и уход отвечает владелец.

Если дорога была принята, то за ее содержание и уход отвечает местный совет.

Выбрать

Лесной массив, леса и вересковые пустоши

Лесные массивы, леса и вересковые пустоши часто имеют несколько владельцев, каждому из которых принадлежит отдельный участок земли. Поскольку почтовый адрес отсутствует, необходимо идентифицировать недвижимость с помощью карты, что лучше всего сделать с помощью Расширенной карты в этой форме заявки.

Вы можете выбрать только часть леса или все это.

Лесная или болотистая местность также может иметь зарегистрированные второстепенные права, такие как прибыль на валовой доход, то есть право удалять что-либо с земли, например древесина, торф и дикие животные.

Выбрать

Берег реки

Право собственности на берег реки сложнее, чем на средний земельный участок, так как может быть несколько зарегистрированных прав на рыбную ловлю в дополнение к владению самой землей.Права на рыбную ловлю - это второстепенные права на землю, известные как прибыль в валовой прибыли, то есть зарегистрированный владелец доли имеет право вывозить что-либо (в данном случае рыбу) с земли другого лица.

Там, где есть права на рыбную ловлю, будет титул землевладельца, право собственности на прибыль (их может быть много) и право владения сервитутом. Земельный участок под землей - это земля, на которую было предоставлено право отвода, чтобы добраться до другого земельного участка (берега реки).

В Акте о создании права на рыбную ловлю обычно указывается количество и тип рыбы, которая может быть поймана, поэтому Акт также предоставляется вместе с этим поиском.

Выбрать

Общая земля

Общая земля - это земля, на которую люди, кроме собственника, имеют определенные права. Это земля, на которой никогда не строились постройки, или земля, которая когда-то могла принадлежать лорду поместья.

Этот поиск предоставит сведения о собственности, а также сведения о правах простых людей.

Выбрать

Покупка земельного участка под застройку

Местоположение еще более важно при выборе участка, поскольку чем быстрее вы продадите участки, тем лучше, а скорость продажи может означать разницу между хорошей прибылью и выходом из бизнеса.

Когда вы выбираете сайт, важно, чтобы вы постарались предвидеть каждую проблему и решить ее, прежде чем покупать сайт. Когда вы приходите продавать, юристы, скорее всего, поднимут проблему. Вы должны исходить из того, что ваш покупатель выберет самых неуклюжих и медлительных юристов в стране.Вам нужно предугадывать все их прихоти и упреждать их вопросы. Если ваш адвокат может составить подробный пакет об объекте недвижимости, в котором вы рассмотрели все проблемы и нашли решение, у юриста, действующего от имени покупателя вашего участка, будет соблазн положиться на это. Надеюсь, он / она не сможет задать дополнительные вопросы, поскольку все проблемы уже решены.

Перед тем, как дать указания своему адвокату

Еще до того, как вы начнете судебный процесс, вам необходимо подумать о целом ряде вопросов.Возможно, вы привлечете своего юриста, если одна из этих проблем представляет собой потенциальную проблему. Многие из этих моментов в любом случае будут рассмотрены вашим адвокатом, но они могут помешать вам купить участок в первую очередь, поэтому чем раньше вы о них подумаете, тем лучше.

Право проезда и доступа к сайту

Как вы попадете на сайт и с него? Если он полагается на преимущественное право проезда, вы должны быть уверены, что этого будет достаточно для предоставления доступа всем возможным владельцам участков.Полоса отчуждения для одного коттеджа не позволяет автоматически построить 40 домов и использовать эту полосу в качестве средства доступа для всех владельцев.

Дороги

Если застройка - это больше, чем несколько участков, вам обязательно нужно будет заключить какое-то дорожное соглашение с Местным управлением автомобильных дорог. Это потребует от вас убедить их в том, что дороги построены в соответствии с определенными стандартами, чтобы они в конечном итоге приняли их (т.е. взяли на себя ответственность).Это соглашение, как правило, должно быть обеспечено залогом - банк присоединится к соглашению и гарантирует, что в случае ликвидации вашей компании он оплатит все необходимые ремонтные работы на дороге.

Канализация и дренаж

Обычно с этим обращаются так же, как с дорогами - вам нужно будет убедиться, что соответствующие органы водоснабжения возьмут на себя обслуживание канализационных коллекторов после их строительства. Во время строительства также стоит помнить о маршруте канализации на отдельных участках - для этого может потребоваться внесение дополнительных прав во все передаточные акты, чтобы они могли проходить под соседними участками.

Границы

Наличие застройки рядом с их собственностью часто может выявить в людях худшее. Поэтому вам необходимо четко понимать, где находятся границы. Если это непонятно, то познакомьтесь с соседями и попробуйте договориться, где проходят границы. Это стоит сделать перед покупкой земли, так как вы хотите убедиться, что такого рода проблемы решает продавец или чтобы цена была снижена для покрытия затрат на такие переговоры.

Согласие на планирование

Это ваша ответственность. При общении с советом помните, что решения часто должны приниматься комитетом, и это может занять время. Возможно, вам будет полезно посетить собрания комитета, чтобы узнать, что происходит.

Сама земля

Необходимо убедиться, что земля не находится в пойме (особенно с учетом проблем с этим в последние годы). Также нужно убедиться, что земля не загрязнена.Деревья часто могут быть проблемой при новой разработке - вам нужно будет проверить, на какие (если есть) деревья влияет порядок сохранения деревьев. Эта информация будет отображаться при поиске в местных органах власти, но вы, возможно, пожелаете уточнить у совета на ранней стадии - эта информация вполне может повлиять на расположение участков.

Обследование

Вам нужно будет проинструктировать геодезиста, чтобы он оценил участок и дал рекомендации по любым конкретным вопросам, которые вас беспокоят.Дайте понять геодезисту, что вы собираетесь развивать участок, а также количество участков, которые вы собираетесь построить.

Гарантия строительства

Для того, чтобы продать недвижимость, вы должны быть в состоянии предоставить покупателю какую-то гарантию того, что она построена правильно. Это будет в форме гарантии, такой как NHBC, Zurich, HAPM, или сертификата архитектора. В последнем случае адвокат покупателя часто захочет ознакомиться с деталями страхового полиса архитектора и удостовериться, что он покрывает последующих покупателей.Об этом стоит упомянуть архитектору на ранней стадии, чтобы убедиться, что он или она не взимает дополнительную плату за такой уровень покрытия.

Страхование

Первоначально землю будет мало страховать, но вам нужно будет иметь страховку, чтобы гарантировать, что вся недвижимость застрахована (на стоимость ее восстановления) до даты продажи.

Сама покупка

Выполняются те же шаги, что и при покупке индивидуальной собственности.Дополнительные комментарии были добавлены, чтобы указать на важные вопросы, которые следует учитывать в связи с запланированным развитием.

Шаг 1

Ваш адвокат сначала свяжется с адвокатами продавца и попросит предоставить информационный пакет о недвижимости, которую вы покупаете. Состоит из:

копия титула
договор
форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Чтобы получить всю эту информацию, адвокатам продавца может потребоваться время. Кроме того, вашему адвокату необходимо будет провести поиски в местных органах власти, водоснабжения и (если собственность находится в районе добычи полезных ископаемых). Поисковые запросы - это просто список вопросов о собственности, которые отправляются в соответствующий орган.

Поскольку это земельный участок, продавец обычно не предоставляет форму с информацией о собственности (поскольку она касается вопросов, возникших в результате проживания в собственности, она в любом случае не имеет отношения к делу) или приспособлений, оборудования и содержимого форма.Вместо этого ваш адвокат должен задать несколько вопросов адвокатам продавца по поводу земли. Эти запросы в основном касаются вопросов, упомянутых выше (таких как границы, право проезда). Ваш адвокат, возможно, пожелает подождать, пока он или она получит контракт и копии документов, прежде чем подавать эти запросы.

Шаг 2

Единственное, что вашему адвокату понадобится перед тем, как приступить к делу, - это копия вашего предложения по ипотеке (если применимо). После того, как у фирмы будет контракт, копия документов, подтверждающих право собственности, форма с информацией об имуществе, приспособления, принадлежности и содержимое, поиск местных властей, поиск по водным ресурсам, поиск по горным работам (если применимо) и ипотечное предложение (если применимо), вы можете переехать. переходите к третьему шагу.

Некоторые из ключевых моментов, на которые ваш адвокат будет обращать внимание в документах о праве собственности: ограничительные соглашения, ограничивающие количество объектов собственности, которые могут быть построены на земле, права проезда по земле и проверка того, что продавец владеет тем, что они пытаются продать вам.

Шаг 3

Ваш адвокат вместе с вами ознакомится со всеми вышеуказанными документами и объяснит любые проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью (это можно сделать лично или составить письменный отчет о собственности).Убедившись в отсутствии серьезных проблем, вы можете подписать контракт и позволить своему адвокату внести залог (если вы также продаете, то в этом, как правило, нет необходимости, так как ваш адвокат может использовать тот, который он получит на ваш счет. продажа). После этого вы готовы к обмену контрактами.

Перед тем, как совершить покупку, вашему адвокату рекомендуется (в зависимости от размера и сложности разработки) посетить сайт, чтобы узнать, есть ли какие-либо конкретные проблемы, которые необходимо решить.Кроме того, довольно часто контракты обмениваются условно после получения удовлетворительного согласия на планирование. Таким образом, в случае отказа в согласии или при наложении необоснованных условий вы можете отказаться от транзакции, даже если контракты были обменены.

Шаг 4

Когда покупатель и продавец будут готовы, дата завершения (дата переезда) будет согласована. Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает замену контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем - вместе с залогом, предоставленным покупателем).После обмена контрактами контракт становится обязательным, и ни одна из сторон не может отказаться от него, не неся огромных расходов (если только обмен не был обусловлен чем-то, например, удовлетворительным согласием на планирование).

Шаг 5

В дату завершения ваш адвокат передаст адвокату продавца оставшуюся часть покупных денег и, взамен, получит передаточный документ и титулы.

Шаг 6

Затем ваш адвокат должен в течение 28 дней организовать уплату гербового сбора (при необходимости) и в течение двух месяцев с даты завершения подать заявку на регистрацию права собственности покупателя в Земельном кадастре.

Перед тем как приехать продать участки

Есть несколько вещей, которые необходимо учитывать. Планируя застройку, вы должны убедиться, что права отвода, дренаж и так далее подробно описаны в документации. Часто вы обнаруживаете, что соглашение по разделу 38 (для дорог) и соглашение по разделу 104 (канализация) не завершено к тому времени, когда вы приходите на продажу. В таких обстоятельствах вам, возможно, придется согласиться на удержание со стороны поверенных покупателя (например, они удерживают 500 фунтов стерлингов в отношении дорог до тех пор, пока совет не исполнит соглашение по разделу 38).

Если вы стремитесь к очень быстрой продаже участков, возможно, вы захотите рассмотреть возможность частичного обмена собственности покупателя. Однако это, очевидно, означает, что у вас появится другая (обычно более дешевая) недвижимость для продажи. Вам также нужно опасаться покупателей, пытающихся расстаться с вами в обмен на недвижимость, потому что с их существующим домом что-то не так, и они надеются, что вы этого не заметите.

Продам участки на

При продаже каждого отдельного участка ваш адвокат будет проходить те же этапы, что и при продаже любого другого типа недвижимости.Эти шаги изложены ниже. Мы добавили несколько дополнительных пунктов, которые, в частности, относятся к продажам графиков.

Шаг 1

Вашему адвокату сначала необходимо подготовить информационный пакет об объекте недвижимости, который будет предоставлен адвокату покупателя. Состоит из:

копия титула
договор
форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Как правило, ваш поверенный подготовит стандартный информационный пакет, который будет использоваться для всех объектов недвижимости в застройке. Это также может включать в себя передаточный акт (обычно его составляет адвокат покупателя), чтобы гарантировать, что одинаковые права были предоставлены каждому покупателю на сайте. Ваш адвокат обычно взимает с покупателя плату за составление этого акта. Часто передаточный акт накладывает ограничения на использование собственности в течение периода после ее продажи.Например, он может запретить покупателям хранить фургон перед зданием. Это сделано для предотвращения ситуации, когда вы продаете один участок, а затем покупатель делает что-то в собственности, что затрудняет вам продажу оставшихся участков. Эти ограничения могут включать разведение животных и установку спутников.

Шаг 2

Первые два элемента, форма информации о собственности и форма приспособлений, принадлежностей и содержимого, заполняются вами, продавцом.Это вопросы о собственности, на которые вы должны легко ответить. Однако, если вы не уверены в каком-либо из вопросов, вам следует обратиться к своему адвокату. Обычно они не поставляются при продаже участка, и вместо этого соответствующая информация включается в информационный пакет.

Шаг 3

Если у вас есть ипотечный кредит, то титулы будут принадлежать вашему банку или строительной кооперации. Если у вас нет ипотеки, то вы должны знать, где хранятся документы.В любом случае ваш адвокат получит документы и предоставит адвокатам покупателя копию. Это делается для того, чтобы доказать им, что вы владеете недвижимостью, и показать им любые существующие права или другие условия. Поскольку вы не продаете все имущество сразу, вам нужно будет иметь возможность «разделить» дела. Это решается по завершении (см. Ниже).

Шаг 4

После того, как ваш поверенный получит документы, подтверждающие право собственности, он или она может подготовить контракт. Здесь излагаются основные условия того, что было согласовано - ваше имя, имена покупателя, описание собственности и цена.Теперь вам придется подождать, пока покупатель не будет готов продолжить.

Шаг 5

Когда покупатель и продавец готовы, согласовывается дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает обмен контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем, вместе с залогом, предоставленным покупателем). После обмена контрактами контракт становится обязывающим, и ни одна из сторон не может отказаться от него без значительных расходов.

Распространенным явлением при продаже участков является условный обмен контрактами. Кроме того, довольно часто происходит обмен контрактами до того, как недвижимость будет завершена. В таких обстоятельствах у вас не может быть фиксированной даты завершения, поскольку ее невозможно указать. Вместо этого контракт будет содержать пункт о том, что завершение строительства состоится через несколько дней после того, как застройщик завершит строительство объекта. Затем ваш адвокат обменивается контрактами и ждет, пока вы не дадите ему знать, что недвижимость готова.Затем он или она направляет уведомление юристам покупателя о том, что оно завершено, и через 10 дней (или в течение срока, указанного в контракте) он или она получает деньги, а покупатель - ключи.

Шаг 6

В день завершения ваш адвокат получит остаток продажной цены, в обмен на который они передадут документы о праве собственности на недвижимость. Ваш адвокат будет использовать деньги для погашения ипотечной ссуды, которую продавец имел на недвижимость, и, во-вторых, для оплаты расходов на продажу - счета агента по недвижимости и гонорара вашего адвоката.Если еще остались деньги, они будут отправлены вам в день завершения, если вы не используете эти деньги для последующей покупки.

По завершении первой продажи ваш адвокат отправит ваши документы в Земельный кадастр, чтобы они разместили его на депозите (это просто означает, что земельный кадастр ожидает, пока люди купят часть земли). По завершении продажи ваш адвокат сообщает адвокату покупателя номер депозита, и когда земельный кадастр получает заявку покупателя, он разделяет эту часть документов и регистрирует их на имя нового покупателя.

Изложив общий порядок покупки дома или квартиры, стоит также отметить ряд конкретных моментов. Ниже приводится список основных терминов, используемых при передаче права собственности. Некоторые из них конкретно не относятся к покупке, но мы включили их сюда для полноты картины.

Титулы

Эти документы, во-первых, служат доказательством того, что лицо, продающее недвижимость, фактически владеет ею, а во-вторых, устанавливают любые права или обязанности, которые влияют на имущество.

Если вы продаете, то можно сэкономить драгоценное время, если ваш поверенный получит документы о праве собственности на ранней стадии. Если у вас есть ипотека, то ваши документы о праве собственности будут храниться у вашего банка или другого кредитора. Вашему адвокату необходимо будет знать номер вашего ипотечного счета, а также имя и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают комиссию за отправку ваших документов, но обычно она добавляется к вашему ипотечному счету.

Форма информации о собственности

Это анкета, заполненная продавцом.Он охватывает такие вещи, как гарантии, споры между соседями и границы. Если вы покупаете, то время можно сэкономить, если вы сообщите своему юристу на ранней стадии, есть ли какие-либо конкретные моменты, касающиеся собственности, которые вас беспокоят. Затем он или она может задать соответствующие вопросы юрисконсульту продавца.

Если вы продаете и адвокат покупателя задает вопрос, на который вы не хотите давать ответ по какой-либо причине, важно обсудить его со своим адвокатом. Неспособность раскрыть определенную информацию может дать покупателю основания для принятия мер против вас.Если собственность находится в аренде, то также будет заполнена дополнительная форма с информацией о собственности. В основном это касается определенных аспектов аренды, таких как плата за обслуживание, аренда земли и так далее.

Приспособления, принадлежности и содержимое формы

Это список вещей, которые забирают или оставляют. Он заполняется продавцом на ранней стадии и отправляется покупателю, чтобы обе стороны понимали, что входит в цену продажи.

Если вы продавец, то когда вы дадите бланк своему адвокату, он или она пришлет вам копию, чтобы вы знали, что вы на ней написали. Если вы являетесь покупателем, ваш адвокат отправит вам копию формы, как только она будет получена от адвокатов продавца, чтобы любые трудности можно было решить на ранней стадии.

Обыск местных органов власти

Это список вопросов о собственности, которые направляются в местные органы власти. Он охватывает такие вещи, как то, должен ли совет обслуживать дорогу, обслуживающую собственность, были ли заявки на планирование собственности и ряд других вещей.

Обыск проводится только против собственности и не распространяется на прилегающую территорию. Предупреждение: поиск не покажет никаких разрешений на планирование или вопросов, влияющих на землю или здания за пределами собственности. Поэтому важно сообщить своему адвокату в начале сделки, нужна ли вам информация по какому-либо конкретному моменту или вы хотите, чтобы он или она задал какой-либо конкретный вопрос местным властям. Адвокаты обычно не советуют покупателю обменивать контракты без удовлетворительного поиска со стороны местных властей.

Обследование

Это отчет о физическом состоянии приобретаемой вами собственности, выполненный инспектором. Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать, что она «продается в том виде, в каком она видна».

Вы, как покупатель, должны выявлять любые физические дефекты посредством осмотров и исследований. Большинство домов покупается с помощью ипотеки, и банк или строительная кооперация потребуют ее оценку. Однако это не обследование - это просто проверка того, что недвижимость имеет достаточную стоимость для защиты интересов кредитора.

Мы советуем вам иметь хотя бы отчет RICS Homebuyer's, подготовленный квалифицированным инспектором. Это будет стоить дороже, чем оценка ипотеки, но деньги потрачены не зря. Можно сделать еще один шаг и провести полное структурное обследование собственности. Изначально вам не следует выбирать этот вариант, если инспектор, составляющий Отчет покупателя жилья, не считает, что какой-либо вопрос требует дальнейшего расследования.

Залог

Задаток вызывает много недоразумений.Когда большинство людей говорят о залоге, они говорят о той части покупной цены, которую покупатель кладет сам (т.е. обычно разница между суммой ипотеки и покупной ценой). Когда солиситоры говорят о залоге, они имеют в виду деньги, которые передаются юристам продавца при обмене контрактами. Это может быть такая же сумма, но она может отличаться.

При обмене контрактами продавец может настаивать на получении от покупателя залога в размере 10% от покупной цены.Однако, поскольку многие люди не вкладывают в покупку целых 10 процентов, часто соглашаются с уменьшенными депозитами. Однако вы должны знать, что, если вы являетесь покупателем и вносите уменьшенный депозит, а затем не можете завершить покупку не по вине продавца, вы, по условиям контракта, должны будете внести депозит в пользу целых 10 процентов. Возможно, вам также придется выплатить компенсацию продавцу, если продавец проиграет из-за вашего невыполнения.

Ипотека

Заем «прикреплен» к вашим титулам, что означает, что вы не можете продать недвижимость, не выплатив одновременно ипотеку.Контракты не подлежат обмену до получения приемлемого письменного предложения об ипотеке.

Во многих случаях ипотека будет поддерживаться политикой пожертвований, пенсий или ипотечной защиты. В этих обстоятельствах адвокат должен подтвердить кредитору перед обменом контрактами, что либо существуют существующие политики, либо приняты меры для введения в действие новых политик сразу после обмена контрактами.

Если вы продаете, ваш адвокат свяжется с вашим ипотечным кредитором на ранней стадии, чтобы спросить, сколько будет стоить погашение ипотеки - он или она затем отправит вам копию этой суммы.Если вы досрочно выплатите ипотечный кредит, вы можете столкнуться с финансовым штрафом. Это, очевидно, следует учитывать при согласовании даты завершения и часто применяется, когда ваша существующая ипотека была настроена по фиксированной ставке или если вы получили кэшбэк при ее создании.

Договор

Это соглашение между покупателем и продавцом. В нем излагаются основные условия того, что было согласовано, такие как адрес, цена и названия сторон.Он также касается того, что произойдет, если что-то пойдет не так. Вместо того, чтобы объединять покупателя и продавца для подписания одного и того же контракта, адвокат продавца составляет две копии контракта, и каждая сторона подписывает свою копию. Когда обе стороны готовы взять на себя обязательства, эти два контракта буквально обмениваются.

Обмен контрактами

С момента обмена контрактами продажа становится обязательной. С этого момента продавец должен продать, покупатель должен купить, и все это должно быть сделано по цене, указанной в контракте.

До обмена контрактами ничто не связывает - любая из сторон может отказаться от сделки без штрафных санкций. При обмене контрактами юристы покупателя передают залог юристам продавца. Остаток денег будет передан в день завершения.

Условный обмен контрактами

Это обычное дело для новых домов. Это означает, что хотя обе стороны связаны, как при обычном обмене, это зависит от того, что что-то будет завершено.Это может быть обусловлено получением покупателем предложения по ипотеке, продажей собственной собственности или поиском в местных органах власти. Это будет сделано, когда покупатель еще не получил предложение ипотечного кредита, или продал свою собственность, или получил местный поиск. Делая контракт условным, это позволяет разработчику привлечь покупателя как можно раньше, но также означает, что покупатель не принимает на себя риск, поскольку он может отказаться от договора, если возникнет проблема с рассматриваемым элементом.

Срок сдачи

Это дата, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.Продавец и покупатель должны обсудить даты между собой, а затем уведомить своих юристов, которые, очевидно, постараются уложиться в предложенную дату. Если возникнут непредвиденные задержки, например, если покупатель не получит вовремя поисковое предложение или ипотечное предложение или у покупателя за наличные окажется зависимая продажа, то дату завершения, возможно, придется изменить. По этой причине вы не должны брать на себя какие-либо твердые обязательства, такие как уведомление о работе, организация переездов или бронирование отпусков, не связавшись предварительно со своим адвокатом, чтобы он или она могли сообщить вам, можете ли вы взять на себя такое обязательство. .

Только после обмена контрактами и фиксации даты завершения вы можете быть практически гарантированы, что дата завершения будет соблюдена. Вам не обязательно присутствовать в день завершения. Однако, если вы собираетесь уехать, вам следует сообщить об этом своему адвокату, чтобы он или она могли организовать, чтобы один из ваших родственников (или он или она) действовал от вашего имени на основании доверенности.

Земельная книга

Земельный кадастр - это центральный орган, в котором ведется учет того, кто владеет какой землей и на каких условиях.Созданный в 1925 году Земельный кадастр до сих пор не имеет записей обо всех землях Англии и Уэльса. Отчасти это связано с тем, что он может настаивать на регистрации земли только при ее продаже, а отчасти потому, что это такая огромная задача. Земельный кадастр имеет свой собственный веб-сайт и предоставляет полезную информацию.

Что такое гербовый сбор за землю?

Земельный налог

был введен 1 декабря 2003 года и заменил гербовый сбор в отношении сделок с землей. Гербовый сбор был старым налогом, требовавшим наличия документа, например, транспортного средства.SDLT - это совершенно другой тип налога, и новый режим призван быть надежным. SDLT оплачивается покупателем при сделке с землей. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте HM Revenue & Customs.

Передаточный акт

Это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю. Он датирован датой завершения и будет отправлен в Земельный кадастр после завершения. Земельный кадастр нуждается в этом документе, чтобы изменить свои записи и показать покупателя как нового владельца собственности.

Поиск водной доски

Это список вопросов по собственности, который направляется в соответствующее управление водоснабжения. Он охватывает такие вещи, как подключение к водостоку, расположение ближайшей основной канализации и должны ли стоки проходить через другую собственность, чтобы попасть туда. Ваш адвокат обычно не советует покупателю менять контракты без удовлетворительного поиска совета по водоснабжению.

Горный поиск

Если возможно, это просто список вопросов по собственности, отправленных в Угольную администрацию.Это требуется только в том случае, если недвижимость находится в районе добычи полезных ископаемых, например в Ноттингемшире. Это покажет дату последней добычи, есть ли какие-либо планы по добыче там в будущем, и были ли какие-либо претензии по просадке грунта к Угольному управлению в отношении ущерба, нанесенного имуществу в результате добычи угля.

Проведение линии по границам

Мне часто задают вопросы о границах, и на них, как правило, сложнее всего ответить. Граничным элементом может быть забор, стена, изгородь, канава, кусок проволоки, а иногда и просто край проезжей части. Они могут быть причиной жарких споров и споров между соседями, иногда даже из-за нескольких дюймов земли.

По моему опыту, граница часто может стать предпочтительным оружием, когда соседи ссорятся из-за шума, домашних животных, вечеринок или барбекю во время стирки.

Я всегда начинаю с объяснения, что мы не можем точно сказать вам, где находятся ваши юридические границы, поскольку наши планы прав собственности показывают общие границы. Информация основана на крупномасштабном картографировании боеприпасов и в некоторой степени обобщена. Например, он может не показывать небольшие выступы в границах или эркерах.

Мы не можем сказать вам, за какую границу вы отвечаете, хотя некоторые регистры могут относиться к ней. Если вы хотите проверить, есть ли у нас какая-либо информация о границах, вы можете получить копию реестра правового титула, плана правового титула и любых имеющихся у нас «поданных» документов на вашу собственность и собственность вашего соседа.План действия может относиться к измерениям, но их нужно интерпретировать, поскольку земля может быть неровной, и вы не знаете, откуда и как они были измерены.

Люди часто думают, что они несут ответственность за левую (или правую) границу, где бы они ни жили, но для этого нет никаких юридических оснований. Иногда документы, предъявленные нам при первой регистрации собственности, могут содержать информацию о ней, и в этом случае она может быть упомянута в реестре. Однако во многих случаях дела не упоминаются.

Кроме того, бывают случаи, когда в документах упоминаются знаки «Т» на плане и есть такие формулировки, как «поддерживать границы, отмеченные знаком Т, обращенным внутрь». Более крупные застройки, как правило, имеют какие-то указания со стороны строителя, но, боюсь, жестких правил нет.

Если вы хотите изменить существующую границу, например, заменить старый забор на новый, мы всегда рекомендуем сначала обсудить это с вашим соседом и убедиться, что все согласовано. Зарегистрированные названия могут помочь вам прийти к соглашению, но только если эта информация была добавлена.

Кто может помочь в разрешении пограничных споров?

Пограничные споры могут быть сложными, и я всегда предлагаю получить юридическую консультацию, если спор может разгореться. Если спор продолжается, решения принимает в конечном итоге суд, но им не нравится, что такие споры передаются им.

Существуют и другие организации, которые могут помочь вам до того, как дело дойдет до этой стадии, например, Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS), у которого есть телефон доверия по вопросам разрешения споров о границах : 02476 868555 .Однако они не могут разрешить спор за вас, поэтому помните, что если вы сможете прийти к соглашению со своим соседом, это может быть намного менее напряженным и, безусловно, намного менее затратным.

Важные моменты, о которых следует помнить

Главное помнить следующее:

Иногда наша информация может помочь, но это только часть общей картины
титульный план покажет вам только общие границы собственности
Если вам нужна дополнительная информация, есть дополнительные указания по границам собственности.
мы не можем помочь вам решить ваш пограничный спор или предоставить юридические консультации.Если вам нужна помощь, свяжитесь с RICS или позвоните в их службу поддержки по вопросам пограничных споров по телефону 02476 868555. Если вам нужна юридическая консультация, обратитесь к юрисконсульту

Мы бесплатно опубликовали больше данных земельного реестра HM

Здесь, в HM Land Registry, мы стремимся стать ведущим в мире земельным реестром за скорость, простоту и открытый подход к данным. Как руководитель отдела данных я уделяю особое внимание последнему из них. Мы поставили перед собой серьезную задачу выпустить все данные, которые мы можем опубликовать, в течение следующих трех лет.

Наша группа данных уже начала работать над достижением этой цели.Сегодня мы представили первый из многих выпусков данных, запланированных на следующие три года. Наши наборы данных Коммерческая и корпоративная собственность (CCOD) и Собственность зарубежных компаний (OCOD) были впервые выпущены бесплатно.

Эти наборы данных содержат информацию об объектах недвижимости, где зарегистрированным юридическим владельцем является британская компания, юридическое лицо или зарубежная компания. Мы ожидаем, что эти наборы данных станут популярными среди множества клиентов для различных целей.

Как хранитель Земельной книги, мы обязаны защищать содержащуюся в ней информацию во избежание мошенничества или неправомерного использования. Чтобы гарантировать, что пользователи CCOD и OCOD не используют данные для причинения вреда другим или нарушения их прав на конфиденциальность, мы внедрили процесс регистрации. Этот процесс включает принятие условий лицензии и проверку личности.

Хотя это означает, что данные не являются полностью открытыми, это позволяет нам публиковать данные бесплатно. Это устраняет значительный барьер стоимости, который мешал гражданам, предпринимателям и малым и средним компаниям использовать наборы данных.Для нас главное - найти правильный баланс; Применяя этот подход, мы можем гарантировать, что мы защищаем часть критически важной национальной инфраструктуры, а также отвечаем нашему стремлению сделать нашу информацию как можно более открытой.

По мере того как мы продолжаем публиковать новые данные, нам, возможно, придется применить аналогичные процессы регистрации к другим наборам данных, чтобы защититься от мошенничества. В ближайшие месяцы мы опубликуем нашу дорожную карту для будущих выпусков данных; здесь будут описаны наборы данных, которые мы планируем выпустить.Это также покажет степень наших амбиций в области открытых данных, которые, я думаю, вы найдете впечатляющими, и позволит вам оценить свои приоритеты.

Землепользование, стоимость и собственность: Обследование бюро оценки 1910-1915 гг.

1. Зачем нужно это руководство?

Если вы хотите узнать что-то о стоимости, использовании, размерах или владении недвижимостью или земельным участком в Англии или Уэльсе примерно в начале 20 века, вам может пригодиться это руководство.

Это руководство по поиску записей обследования Бюро оценки, которое проводилось между 1910 и 1915 годами. Обследование предоставило уникальный снимок земли и собственности в эдвардианскую эпоху, оценив их ценность, как они использовались и кем и в так непреднамеренно рисует картину самого общества.

Свяжитесь с Национальным архивом Шотландии, чтобы получить записи Управления оценки в Шотландии, и Национальным архивом Ирландии, чтобы получить записи Управления оценки в Ирландии.

Нет записей Обследования Бюро оценки, доступных для просмотра в Интернете, хотя наш онлайн-поиск карт поможет вам найти и заказать карты Обследования Бюро оценки.

2. Офис оценки и обследование

Обследование проводилось в результате Закона о финансах 1909-1910 годов, который предусматривал взимание и взимание пошлины на землю в Соединенном Королевстве на основе любого увеличения стоимости земли в результате государственных денег, потраченных на коммунальную инфраструктуру - так называемая «пошлина на увеличение стоимости».

Управление оценки было создано Налоговым управлением в 1910 г. для Англии и Уэльса (и в 1911 г. для Шотландии) для проведения исследования.

118 оценочных округов были созданы в Англии и Уэльсе, каждый из которых находился в ведении окружного оценщика и каждый включал в себя ряд отделов по подоходному налогу. Именно этими оценочными округами и подразделениями по налогу на прибыль была организована и проведена работа по исследованию.

3. Записи и их содержание

Двумя основными типами записей обследования Управления оценки являются размеченные карты инвентаризации, всегда называемые «планами», и прилагаемые к ним «полевые книги».Планы действуют как указатель к полевым журналам. Полевые журналы предоставляют основную часть информации, собранной о собственности во время обследования. Как правило, вам необходимо сначала ознакомиться с планами места, прежде чем вы сможете найти соответствующий полевой журнал.

3.1 Планы (карты)

Планы представляют собой распечатанные листы карт Обзора, снабженные комментариями геодезистов Управления оценки, и служат указателем для полевых журналов. Геодезисты отметили планы номерами участков, называемыми оценочными номерами.

План города Конна-Куэй и прилегающих территорий в оценочном районе Рексхэм, графство Флинтшир (каталожный номер IR 131/10/85).

Были созданы два набора планов. Один комплект, который использовался в качестве рабочих документов в ходе первоначальной оценки, хранится там, где он сохранился, в местных архивах. Другой набор планов был создан после завершения оценки и хранится в Национальном архиве. См. Раздел 4, чтобы узнать, как найти планы.

3,2 Полевые книги

Последняя запись Обзора Управления оценки, составленная после завершения опроса, была написана в небольших переплетенных томах, называемых полевыми книгами. Объем информации, вводимой в полевые журналы, значительно варьируется.

Полевые книги обычно включают:

имена владельца и арендатора
Доля собственника (безусловное право собственности, копихолд и т. Д.)
реквизиты аренды (срок и аренда)
Площадь застройки
цифры, введенные для оценки (т.е. рыночная стоимость)

Иногда они включают:

дата возведения корпуса
количество номеров
состояние ремонта
Ответственность по тарифам, страхованию и ремонту
даты предыдущей продажи
Эскизный план собственности

Первые две страницы записи в полевой книге о земле, занимаемой сапожной фабрикой в Чешеме, Бакингемшир (каталожный номер IR 58/39367).

См. Раздел 5, чтобы узнать, как найти полевые книги.

3.3 Оценочные книги

оценочные книги (также известные как «книги судного дня») были первой важной записью, созданной Управлением оценки в начале исследования. Они отличаются от полевых журналов, которые были последней записью, составленной после завершения обследования, и которые обычно содержат больше информации. См. Раздел 6, чтобы узнать, как найти книги оценки.

3.4 Анкеты

В ходе исследования использовалось несколько форм для сбора информации.Некоторые из них были отправлены на доработку землевладельцам и собственникам. См. Раздел 7, чтобы узнать, как найти примеры сохранившихся форм.

4. Как найти планы (карты)

Чтобы найти и просмотреть план, вам необходимо указать ссылку на его документ. Самый простой способ найти ссылку - использовать наш онлайн-поисковик карт, но если область не охвачена искателем карт, вы можете вместо этого использовать индексные карты округов, хранящиеся в читальных залах Национального архива.

Планы работают как указатель к полевым журналам, но вам может потребоваться ознакомиться с более чем одним планом, чтобы определить правильный полевой журнал.

4.1 Использование онлайн-поисковика карт

Выполните следующие действия:

Шаг 1: Зайдите в наш онлайн-поисковик карты оценочного бюро
Шаг 2: Найдите интересующее вас место с помощью средства поиска карт - это предоставит изображение карты Ordnance Survey с наложенной поверх нее сеткой
Шаг 3: Щелкните прямоугольник сетки, который охватывает искомое место - это предоставит ссылку на каталог (номер IR - полный диапазон этих чисел показан в таблице в разделе 4.3)
Шаг 4: Щелкните ссылку на каталог - вы перейдете в наш каталог
Шаг 5: Оказавшись в нашем каталоге, нажмите на название плана, чтобы просмотреть полное описание каталога, а также варианты заказа и просмотра.
Шаг 6: Закажите исходный план (если вы находитесь на территории, в нашем здании) или копию плана (если вы находитесь за пределами площадки)
Шаг 7: Когда у вас есть план, найдите рукописный оценочный номер (или «наследственный номер») индивидуальной собственности или земельного участка, обычно отмеченный красными чернилами, и округа по подоходному налогу. , который должен быть отмечен на полях плана - с этой информацией вы теперь можете искать соответствующий полевой журнал (см. Раздел 5)

Поперечное сечение плана, показанного в разделе 3.1. Номера экзаменов отмечены красным рукописным шрифтом.

4.2 Использование оригинальных карт округов

Если область не охвачена онлайн-системой поиска карт, вы можете использовать индексные карты округов для определения номеров отдельных листов в масштабе 1: 10 560 и 1: 2,500. Эти индексные карты доступны в здании Национального архива в Кью. Возможно, вам придется обратиться к персоналу за советом о том, как преобразовать числа, указанные на индексной карте округа, в полный справочник каталога для плана.

4.3 Регионы оценочных бюро и их каталоги

С 1910 года области, районы и другие подразделения Оценочной службы неоднократно реорганизовывались. Планы переведены из закрытых районных оценочных офисов в новые. Планы расположены в соответствии с регионами Управления оценки, как это было в 1988 году. Поэтому вам может потребоваться изучить планы более чем одной серии, прежде чем определять соответствующий участок (участки).

Полный перечень каталожных ссылок для планов Обследования оценочного бюро:

4.4 Отсутствующие и альтернативные планы

Записи по некоторым областям не сохранились, в основном в результате бомбардировок бюро оценки во время Второй мировой войны. Известно, что пострадавшие районы включают:

Базилдон
Челмсфорд
Ливерпуль
Birkenhead и большая часть Wirral
Ковентри
Портсмут
Саутгемптон
Чичестер
Винчестер

Там, где планы не сохранились, используйте наш каталог для поиска в местных регистрационных бюро сохранившихся планов работы (см. Раздел 3.1), оценочные книги и сопутствующие материалы.

5. Как найти полевые книги

Ключ к поиску полевой книги - это сначала найти соответствующий план для места, чтобы узнать номер оценки и приход подоходного налога (см. Раздел 4). Полевые книги расположены в алфавитном порядке по оценочным округам, а в пределах округов - по округам по подоходному налогу.

Многие приходы, облагаемые подоходным налогом, состояли из нескольких гражданских приходов, но обычно назывались по месту с названием, ближайшим к началу алфавита.Если вы не можете найти нужное место в нашем каталоге, поищите другие местные места, особенно те, которые начинаются с буквы в начале алфавита.

Нет места или уличного указателя в полевых книгах.

5.1 Использование нашего каталога для поиска полевой книги

После того, как вы узнаете номер оценки и округа по подоходному налогу, выполните следующие действия:

Шаг 1. Используйте наш каталог для поиска IR 58 по названию округа по подоходному налогу - это обычно дает несколько результатов для документов IR 58
Шаг 2. Используйте раскрывающееся меню на странице результатов поиска, чтобы отсортировать результаты по «Ссылке» (по умолчанию результаты поиска отображаются по «Релевантности»).
Шаг 3. После сортировки по ссылке просмотрите результаты, чтобы найти диапазон номеров оценки, который охватывает номер оценки, который вы ищете
Шаг 4: Щелкните заголовок полевого журнала, чтобы просмотреть полное описание каталога, а также варианты заказа и просмотра.
Шаг 5: Закажите оригинал полевого журнала (если вы находитесь на объекте, в нашем здании) или его копию (если вы находитесь за пределами участка)

5.2 Отсутствующие полевые книги

Базилдон
Челмсфорд
Ливерпуль
Birkenhead и большая часть Wirral
Ковентри
Портсмут
Саутгемптон
Чичестер
Винчестер

6. Как найти книги оценок

В Национальном архиве хранится ряд оценочных книг Лондонского Сити и Вестминстера.Для других областей вам нужно будет поискать в местных архивах сохранившиеся оценочные книги.

Найдите книги оценок Лондонского Сити и Вестминстерского Сити, просмотрев серию записей IR 91.

7. Как найти формы опроса

Формы обследования не сохранялись в Управлении оценки систематически, но у нас есть несколько примеров из записей других государственных ведомств, которые сами предоставили информацию для обследования земель, которые они занимали. Копии бланков в некоторых случаях также сохраняются у землевладельцев для их собственного использования и иногда могут быть найдены среди записей о наследстве, в бумагах адвокатов и в местных архивах.

Формы включают:

Форма	Для чего использовалась форма?	Где найти образцы бланков
Форма 4-Land	Эта форма была первоначально заполнена землевладельцами, а затем информация была передана в полевые книги. Некоторые полевые журналы могут содержать только примечание «см. Форму 4».	Примеры форм, заполняемых Адмиралтейством, находятся в ADM 116/1279, Лесная комиссия - в F 6/16, Rhymney Railway Company - в RAIL 1057/1714.
Форма 37-Land	Форма 37-Земля содержит отчет о предварительной оценке, сделанный по завершении обследования, который был оставлен районным отделом оценки.	Отсутствуют в Национальном архиве. Уцелевшие комплекты Формы 37-Земля хранятся в местных регистрационных бюро или остаются в районных офисах оценки.
Форма 36-Land	Копия формы 37-Land отправлена помещику.	Несколько примеров формы 36-Land находятся в RAIL 1057/1714.

Набор бланков сохранен как «Различные формы образцов» в IR 9 / 62-64.

8. Записи о работе оценочной службы

Некоторые записи о работе отдела оценки включают:

ряд файлов о самом офисе оценки, включая некоторые инструкции для оценщиков в IR 40
набор документов о предложениях по земельному налогу и обсуждениях до бюджета 1909 года в IR 73/6
черновая записка об организации Департамента оценки земли, составленная в июне 1910 г. в IR 74/146
сообщает о ходе первоначальной оценки в IR 74/148
копия отчета комитета, назначенного для расследования организации оценочного бюро в 1920 году, IR 75/114
отчет об истории и функциях Управления был составлен в 1920 году; копия в ИК 74/218
списков адресов районных оценочных офисов с указанием изменения распределения офисов в период с 1913 по 1919 год в IR 40/2878
ряд файлов казначейства в T 1, T 170, T 171 и T 172 содержат документы о работе отдела оценки.Документы, объясняющие математику расчета пошлины на добавочную стоимость, и копии правил, составленных комиссарами по внутренним доходам, находятся в T 1/11209 и T 170/4
Меморандум о внутренних доходах в T 171/28 и T 39
отчеты солиситора по внутренним доходам в IR 99 / 29B-42

Записи, относящиеся к конкретным случаям:

вырезки из прессы об отдельных судебных делах, 1914 г., в IR 83/54
другие меморандумы о судебных делах в Т 171/39
несколько петиций, включая особые случаи и награды, находятся в E 186
документов, относящихся к одному знаменитому контрольному случаю, леди Эмили Фрэнсис Смит против комиссаров внутренних доходов, находятся в IR 40/2502
документов по делу, Комиссия по внутренним доходам против Ламсдена, находятся в T 172/100
записи Справочного комитета по оценке стоимости земли, созданного в соответствии с Законом для регулирования процедуры обжалования результатов оценки, находятся в LT 5.Они включают реестры апелляций и несколько образцов материалов дела

9. Закон о финансах (1909-1910) и его наследие

Исследование Бюро оценки было инициировано Законом о финансах (1909-1910) (10 Edw. VII, c.8 раздел 26 (1)), который предусматривал сбор и сбор пошлины на прирост стоимости всей земли в Объединенное Королевство.

Основной целью Закона было обложение налогом той части прироста стоимости недвижимости, которая относилась к самому участку, т.е.е. за исключением урожая, строительства и улучшений, оплаченных владельцами. Таким образом, от частных владельцев требовалось передать государству часть прироста стоимости их земли в результате траты государственных денег на коммунальное строительство, такое как дороги или общественные услуги.

Пошлина на прирост стоимости, как назывался этот сбор, основывалась на разнице между суммой двух оценок. Стоимость участка по состоянию на 30 апреля 1909 г. составляла «базовую линию» для целей пошлины на прирост стоимости.Вторая стоимость участка должна была быть получена в случае любой последующей продажи или предоставления аренды, или передачи или права владения земельным участком, или последующей смерти землевладельца, чтобы определить любую потенциальную оплату пошлины на прирост стоимости. Оценка стоимости участка в последующих случаях представляла собой повторяющуюся операцию, которая входила в роль Бюро оценки до тех пор, пока пошлина на прирост стоимости не была отменена Законом о финансах 1920 года (10 и 11 Geo. V, c.18).

Хотя налог на стоимость земли в 1910 году был отменен после принятия Закона о финансах 1920 года, Управление оценки осталось.Его современный преемник - Агентство оценки.

10. Дополнительная литература

Большинство из следующих рекомендуемых публикаций доступно в Национальной архивной библиотеке.

Джеральдин Бич и Роуз Митчелл, Карты для семейной и местной истории (2004)

Брайан Шорт, Земля и общество в эдвардианской Британии (2005)

Брайан Шорт и Мик Рид, Исследование земли Эдвардиана: Финансы (1909-10) Закон 1910 Отчеты (Журнал Общества архивистов, 8 (1), стр.82-3, и 8 (2), 1986, стр. 95-103)

Брайан Шорт и Мик Рид, Землевладение и общество в эдвардианской Англии и Уэльсе: Закон о финансах (1909-10), отчеты 1910 года (Университет Сассекса, 1987)

Брайан Шорт, Мик Рид и Билл Колдуэлл, Графство Сассекс в 1910 году: источники для нового анализа, (Археологические коллекции Сассекса, том 125, 1987, стр. 199-224)

Как посадить свой корабль - База знаний Cloud Imperium Games

После путешествия в черном, следующий шаг - посадить ваш корабль. В Star Citizen есть множество мест, таких как Аванпосты и Города, которые предлагают услуги для вас и вашего корабля. В этом руководстве основное внимание уделяется этим ключевым локациям, однако за пределами этих локаций игроки могут приземляться и путешествовать на досуге по поверхности планетных тел, используя те же принципы, что и в этом гайде.

Обязательно прочтите руководство How To Quantum Travel , чтобы убедиться, что вы умеете путешествовать между локациями, прежде чем переходить к нашему руководству по посадке.

Зона запрета полетов

В некоторых локациях Star Citizen (особенно в городах) есть запретные для полетов зоны, районы планеты или города, в которых игроки не могут летать. Запретная зона отображается в виде цветной сетки по периметру запретной зоны, и ваш автопилот при определенных обстоятельствах попытается увести вас из этих зон, если вы подойдете слишком близко. Мы рекомендуем вам знать и соблюдать осторожность при приближении к запретной для полетов зоне.

Запрос разрешения на посадку

В крупных локациях, таких как Area18 и Lorville, требуется разрешение на посадку, где местные службы высадки назначат посадочную площадку, отсек или ангар, в зависимости от размера корабля, который вы пилотируете, и доступности.Обычно корабль должен находиться в пределах 5-7 км от места, где вы будете приземляться, прежде чем службы посадки появятся в вашем списке связи.

Примечание. Аванпосты и другие локации могут не иметь служб высадки, и в этом случае вы можете просто приземлиться на доступную площадку.

Чтобы связаться с местной службой посадки, вы можете использовать телефон

Смотрите также

Отзывы

Здравствуйте, заказали дом № 17 в компании «Русские традиции”, потому что посоветовали друзья построившиеся весной, мой муж контролировал весь процесс от разгрузки материала, до вбивания гвоздей и так далее. По факту, он принимал участие в строительстве (так как позволяло время, он находился в отпуске), очень сдружился с ребятами которые строили нам дом. Огромное спасибо.
Румянцева Наталья

Здравствуйте строители компании “Русские традиции”, мы с семьей хотим выразить огромную благодарность за строительство и отделку замечательной бани построенной по проекту 5, нравится — обалденно!!! Вы лучшие!!! Самый замечательный отзыв, советуем всем друзьям, родственникам и соседям!!! Спасибо!!! .
Ларионова Ольга

Спасибо ребятам большое, строителям и строительной компании, вели долгие переговоры в связи с тем что вносили свои изменения в дом из бруса 6х6, все было сделано без претензий с нашей стороны и делали все по нашим требованиям и желаниям, а главное все было сделано в сроки. Очень все понравилось, советую уже своим знакомым обращаться в эту строительную компанию “Русские традиции”.
Семенов Роман

Здравствуйте! Вашу компанию нам посоветовали друзья, которые строились раньше, честно говоря изначально мы планировали строить дом из бревна, но почитав статьи на сайте изменили свое мнение в пользу профилированного бруса. Строили дом по проекту 18 с небольшими изменениями, очень понравилось, дом получился большим и светлым. Будем советовать всем знакомым! Ребята, вы лучшие.
Черменин Константин

Давно хотели построить баню, но или не хватало денег или времени, наткнулись на ваш сайт, увидели скидку. Позвонили, собрали необходимую сумму и наша баня из бруса 6х6 готова. Очень нравится наша баня. Так-же заказали бытовку, из которой нам построили летнюю кухню. Еще раз спасибо.
Александрова Татьяна

Оформление земельного участка в собственность с чего начать

Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Пошаговая инструкция

Тонкости оформления при купле-продаже

Приватизация земельного участка

Переход права по дачной амнистии

Оформление права после аренды

что такое, какие документы нужны, советы

Необходимые документы для регистрации участка

Каким образом оформлять участок

Оформление участка

Каким образом утвердить оформление участка

Как оформить строение

С чего начать оформление земельного участка. Советы

Документы для регистрации права собственности на землю: порядок оформления

Регистрация права собственности на землю

Что подразумевают принципы регистрации прав на землю?

Документы для регистрации права собственности на землю

Как оформить землю в собственность

В каких случаях возникает необходимость оформить право собственности на землю

Документы для оформления земельного участка в собственность

Какие нужны бумаги для регистрации ЗУ во владение?

Для льготной регистрации земли

Что нужно собрать, если получил землю в наследство?

Как оформить и что подготовить, если нужно перевести из аренды в собственность?

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Заключение

Купил земельный участок - что делать дальше после получения свидетельства, как сделать план застроек, подготовить землю и необходимую документацию для ИЖС

Получение свидетельства и планирование зон

Проект построек и зон

Возведение ограждения по периметру

Возведение дома на земле под ИЖС

Получение топографического и ситуационного плана

Получение технических условий для подключения коммуникаций

Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ

Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ

Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома

Получение разрешения на строительство

Строительство дома и ввод в эксплуатацию

Заключение

поисков землевладения

Поиск собственности на землю

Одноместный земельный участок

Большие участки земли

Дороги и переулки

Лесной массив, леса и вересковые пустоши

Берег реки

Общая земля

Покупка земельного участка под застройку

Проведение линии по границам

Кто может помочь в разрешении пограничных споров?

Важные моменты, о которых следует помнить

Мы бесплатно опубликовали больше данных земельного реестра HM

Землепользование, стоимость и собственность: Обследование бюро оценки 1910-1915 гг.

1. Зачем нужно это руководство?

2. Офис оценки и обследование

3. Записи и их содержание

3.1 Планы (карты)

3,2 Полевые книги

3.3 Оценочные книги

3.4 Анкеты

4. Как найти планы (карты)

4.1 Использование онлайн-поисковика карт

4.2 Использование оригинальных карт округов

4.3 Регионы оценочных бюро и их каталоги

4.4 Отсутствующие и альтернативные планы

5. Как найти полевые книги

5.1 Использование нашего каталога для поиска полевой книги

5.2 Отсутствующие полевые книги

6. Как найти книги оценок

7. Как найти формы опроса

8. Записи о работе оценочной службы

9. Закон о финансах (1909-1910) и его наследие

10. Дополнительная литература

Как посадить свой корабль - База знаний Cloud Imperium Games

Зона запрета полетов

Запрос разрешения на посадку

Смотрите также

Почему у нас!

Этапы работы