Свяжитесь с нами: +7 (960) 206-03-36|[email protected]
Главная » Разное » Оформление земли в собственность частный дом

Оформление земли в собственность частный дом


Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 96824

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН. 

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  



Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно

Дата публикации материала: 19 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

На первый взгляд представляется естественным, что земля под домом находится в собственности (пользовании) собственника земельного участка. Если недвижимость в долевой собственности – то в пользовании дольщиков. Но на деле ситуации складываются не всегда просто.

Могут возникнуть вопросы, связанные с нестандартными ситуациями, как в отношении права пользования, так и в отношении возможности оформления земли в собственность. Помните, принудительное изъятие земельного участка у собственника возможно только через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

общие положения и особенности приватизации

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;
•    о продаже участка;
•    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
•    копии ответа местной администрации;
•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Дополнительная информация по теме

Права и обязанности кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Договор дарения земельного участка

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Достаточно часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда дом (объект ИЖС) находится в собственности, а земля, которая находится под ним, нет. Но возможно ли в этом случае оформить участок во владение и если да, то как это сделать?

Необходимость оформления земли под домом в собственность чаще всего возникает в следующих случаях:

  • Если владелец дома опасается, что земля, на которой находится дом, может быть захвачена.
  • В случае, когда у гражданина возникла необходимость возведения на земле дополнительных хозяйственных построек (к примеру, бани, сарая, теплицы и т.д.).
  • Для последующей продажи дома и земли.

Подготовка документов

В первую очередь необходимо подготовить установленный набор документов в который входит:

  • Паспорт лица, выступающего в качестве заявителя (владельца дома).
  • Паспорт представителя и доверенность, оформленная в нотариальной конторе (требуются только в случае, владелец дома обращается в уполномоченный орган не самостоятельно).
  • Выписка из ЕГРН (реестра прав) на участок земли, где содержатся данные о наличии ограничений и обременений.
  • Документ, подтверждающий право собственности на дом, участок под которым требуется оформить (кроме того, необходимо будет приложить кадастровый паспорт, а также технический план).
  • Договор, подтверждающий право заявителя на бессрочное пользование участком земли или выделение надела под строительство дома.
  • Документ, выданный специалистами бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о стоимости дома.
  • Справка о стоимости участка, выданная специалистами земельного комитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (реквизиты возможно уточнить, обратившись в уполномоченный орган).
  • Заявление.

В заявлении потребуется указать следующие сведения:

  • Наименование уполномоченного органа, в который обращается заявитель.
  • Сведения о заявителе (Ф.И.О, адрес места жительства/регистрации, контактный номер телефона).
  • Название документа (в данном случае «Заявление об оформлении земельного участка в собственность»).
  • Данные о земельном участке, оформление которого хочет осуществить заявитель.
  • Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  • Дата составления документа и подпись лица, выступающего в качестве заявителя.

Заявление может быть написано от руки или напечатано на компьютере, при этом не допускается наличие ошибок и исправлений (в противном случае, уполномоченный орган может вынести отказ).

При подготовке документов важно учесть, что регистрации подлежат только отмежеванные участки, которые были поставлены на учет. Портал bukva-zakona.com сообщает, недавно в закон, касающийся оформления земель в собственность, были внесены изменения, в соответствии с которыми возможно одновременно осуществить постановку на учет и оформить регистрацию прав.

Подача документов

Готовые документы требуется передать в уполномоченный орган — Росреестр или МФЦ (при его наличии в регионе проживания лица). Кроме того, существует возможность удаленной подачи документов – через сайт государственных услуг (gosuslugi.ru).

При личной подаче документов большинство граждан выбирают МФЦ, т.к. там минимальные очереди, однако важно учесть, что при обращении в многофункциональный центр время подготовки документов будет увеличено – в среднем на 2-3 дня. Это связано с тем, что МФЦ выполняет посреднические функции.

Важно отметить, что если гражданин принял решение обратиться в многофункциональный центр, то государственную пошлину заранее платить не требуется – оплату возможно будет произвести на месте при помощи терминала. Заявление также возможно будет заполнить при обращении — в присутствии сотрудника многофункционального центра.

После того, как все необходимые документы будут переданы, сотрудник уполномоченного органа предоставит расписку в их принятии, а также обозначит дату, когда нужно будет явиться.

Получение документа, подтверждающего право собственности

В указанный день заявитель может обратиться в уполномоченный орган и получить выписку из ЕГРН (ранее владельцам выдавалось свидетельство, но в 2017 году оно было отменено).

В выписке, выдаваемой заявителю, указываются следующие сведения:

  • Реквизиты учреждения, осуществлявшего выдачу документов.
  • Вид недвижимости (участок земли).
  • Основные параметры объекта недвижимости.
  • Кадастровый номер земельного участка и стоимость.
  • Вид права на объект недвижимого имущества (как правило, это право собственности).
  • Сведения о владельце объекта.
  • Информация о наличии обременений и ограничений.

После того, как участок оформлен в собственность, гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать и т.д.

Загрузка...

Поделиться в социальных сетях

Право собственности на землю и собственность: регистрация и регистрация права собственности 1227-c1930

Используйте это руководство, если вы ищете подробную информацию о том, кто владел землей и недвижимостью в Англии и Уэльсе, или для получения подробной информации об изменениях прав собственности на землю с 13-го примерно до 1930 года.

В Национальном архиве хранятся записи о правах на землю, которые были зарегистрированы в центральных судах. Регистрация титула таким образом никогда не была обязательной, поэтому нет уверенности в том, что вы найдете нужные вам записи в Национальном архиве.

По вопросам изменения прав собственности на землю в Англии и Уэльсе с 1990 года обращайтесь в Земельный кадастр.

2. Понимание титула, зачисления и регистрации

Право собственности - это средство, с помощью которого лицо имеет законное владение своей собственностью.

Многие покупатели земли решили попытаться зарегистрировать свой титул на землю в судах, как центральных, так и местных. Они могли сделать это, используя фиктивный юридический спор или просто заплатив гонорар за внесение его в протоколы суда.Регистрация свидетельства о праве собственности, централизованно или на местном уровне, была известна как зачисление, поскольку информация записывалась на свитках пергамента.

После 1535 года передача земли одним особым методом, известным как сделка и продажа, должна была регистрироваться либо централизованно, либо локально на квартальных сессиях.

3. Какую информацию содержат записи?

Информация, которую вы можете найти, зависит от типа записи, с которой вы обращаетесь. Они могут содержать такие данные, как:

  • Реквизиты покупателя и продавца
  • местонахождение и характер земли
  • что платят за
  • условия покупки
  • подробности о предыдущих владельцах

До 1733 года записи, скорее всего, были на латыни, и они могли быть сложными с юридической точки зрения.

4. Зачисление в канцелярию XIII века - 1930 г.

4.1 Записи

С 13-го века оборотные стороны канцелярских закрывающих листов в C 54 использовались для регистрации частных документов за определенную плату. В этой серии можно найти большинство записей в Национальном архиве до 1536 года.

С 1536 года все операции по передаче земли посредством сделки и продажи должны были по закону регистрироваться одним из судов или местным клерком. Этого требования можно было бы избежать, используя другие методы передачи земли вместо сделки и продажи.

После того, как в 1862 году был создан Земельный кадастр, количество регистрационных документов в закрытых списках сократилось.

Частные документы продолжали регистрироваться в списках закрытых документов до 1903 года, когда серия закрытых списков была заменена Регистрационными книгами Верховного суда в J 18. Используйте оригинальные указатели в читальном зале для карт и больших документов, чтобы найти записи в J 18.

С 1850 года участились опросы о смене имени, а с 1930 года почти ничего не проводилось.

4.2 Как искать документы в закрытых списках (C54)?

Количество средств поиска в таблице ниже поможет вам найти записи в закрытых рулонах в C 54. Они расположены только по начальной букве (обычно по имени одной стороны), поэтому вам может потребоваться отсканировать несколько страниц записи.

Дополнительную информацию о расположении рулонов и о том, как работают средства поиска, смотрите во вступительных примечаниях в бумажной версии C 54 и C 275 каталога, доступном в Национальном архиве.

Диапазон дат Акты Доступ
1227-1509 Календари закрытых рулонов (печатные) Открытый доступ
1509-1837 Именные указатели получателям (покупателям), а иногда и местам - Rolls Chapel C 275 / 12-85: Открытый доступ
1837-1848 Именные указатели дарителям (продавцам) - Rolls Chapel C 275 / 85-88: Открытый доступ
1573–1902 Именные указатели праводателей (продавцов) - Приемная комиссия C 275 / 89-169: Открытый доступ
1903– Именные указатели праводателям (продавцам) - очень мало Открытый доступ
1559-1567 Календарь поступлений ИНД 1 / 9455-9457
1689-1820 Акты зарегистрированы на ответственное хранение С 275/205

4.3 Что делать, если я обнаружил запись в поисковом помощнике?

Как только вы найдете вероятную запись, вы можете преобразовать старую ссылку, приведенную в справочных пособиях, выполнив поиск в нашем каталоге, используя расширенный поиск по годам царствования в пределах C54 или просмотрев C 54 по годам царствования.

У вас должна получиться ссылка на документ, например, C 54/4 для года 9 Иоанна 1207-1208.

5. Прочие судебные документы

Если вы просмотрели закрытые списки (C 54), но не смогли найти запись, попробуйте другие записи суда.Нет единого общего указателя имен или мест.

Просмотрите наш каталог и найдите ссылки на документы в пределах:

  • CP 40 для суда по общим делам: судопроизводство
  • CP 43 для суда по общим делам: броски для восстановления
  • ТОЛЬКО 1 для роликов Eyre
  • KB 27 для роллов Coram Rege, King’s Bench
  • KB 122 для судейских бросков королевской скамьи (после 1702 г.)
  • E 159 и E 368 для меморандумов казначейства
  • E 13 для бланков заявления о признании вины в казначействе
  • E 315 для разных книг казначейства
  • CHES 29-30 для обвинительных приговоров Палатината Честер
  • DURH 13 для судебных рулонов Пфальца Дарем
  • PL 2 для закрытых роллов Ланкастерского Пфальца

6.Частные перевозки по окончательному согласию

Заключительные соглашения, или штрафы, были популярным средством передачи земли.

Окончательные договоренности представляли собой передачу земли посредством судебного иска (обычно фиктивного после 1300 г.), в результате которого копия окончательного соглашения или согласия между покупателем и продавцом заносилась в протоколы королевского суда и открывалась. к общественной проверке. Это заключительное согласие обычно записывалось три раза на одном листе пергамента.Один из этих трех экземпляров - «подножие штрафа» - хранился судом в качестве основного документа о перевозке.

Проконсультируйтесь с отделом штрафов (1182-1833) в:

Те, кто от Палатината Честер, зачислены в CHES 32; для Пфальца Дарем - 11 динаров, а для Пфальца Ланкастер - в PL 18. Для получения дополнительных советов по поиску прочтите наш путеводитель по наземным перевозкам на основе штрафов.

7. Личный транспорт общим взысканием

Еще одним фиктивным судебным спором было общее взыскание.Он использовался с 15-го века и часто использовался для разрыва семейных трастов, которые были созданы для предотвращения продажи наследником семейной собственности

Перед пасхальным семестром 1583 года взысканные лица заносятся в список дел о признании вины Суда по общим делам в CP 40.

С 1583-1835, они были зачислены на отдельную серию спасательных бросков в CP 43. Используйте современные средства поиска, упомянутые в описании каталога CP 43, которые могут указать:

  • Имена сторон по делу
  • уезд
  • соответствующий номер мембраны в рулоне

Просмотр:

  • CHES 29-30 для восстановления Палатинатов Честер
  • DURH 13 для выздоравливающих, зарегистрированных в Палатинатах Дарем
  • PL 15 для выздоровевших, поступивших в Ланкастерский Пфальц

8.Записи в других архивах

Чтобы увидеть, что хранится в локальных архивах, выполните поиск в нашем каталоге и уточните результаты с помощью фильтров. Может быть:

  • Реестры местных документов (не только для титулов), существовавшие до 1862 г.
  • сделка с недвижимостью в некоторых городах и поселках зафиксирована в муниципальных архивах

Проконсультируйтесь с реестром районных отделений земельной книги для регистрации земли:

  • добровольные регистрации (с 1862 г.)
  • добровольная регистрация с 1897 г. (распространена на графства Англии и Уэльса)
  • обязательная регистрация (с 1990 г.)

9.Дополнительная литература

Публикацию ниже можно купить в книжном магазине Национального архива. Вы также можете выполнить поиск в библиотечном каталоге Национального архива, чтобы узнать, что можно найти в Кью.

Натаниэль Алкок, Старые документы, подтверждающие право собственности (Филлимор, 2001)

Алан Диббен, Титулы (Брошюра Исторической ассоциации, 1971)

.

Зарегистрируйте свою собственность - HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону регистрироваться ежегодно в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным жилищем (1-2 жилые единицы), где ни не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Крайний срок годовой регистрации - 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Департамент жилищного строительства и развития
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов в рамках вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите применить свой платеж только к оплате регистрации собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер своей учетной записи, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрированы.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный процесс для восстановления права владения помещениями за неуплату арендная плата.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму или связаться с HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами для поощрения регистрации. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на других языках:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы открыть ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

  • Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
  • Одно- и двухквартирное жилище, если в жилище не проживает ни собственник, ни член семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

  • Выдача информационного сообщения.
  • Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
  • Если в собственности три или более квартир, вам не будет разрешено подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
  • Вам не будет разрешено подтверждать исправление нарушений HPD или подавать заявление об увольнении или повторном оформлении нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Как подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

  • Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
  • В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
  • Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилища?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что владелец или управляющий агент будет доступен в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправить до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частным почтовым учреждением, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, менять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней в случае изменения адреса владельца, изменения в списке должностных лиц владельца / корпорации, изменения адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменения в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

За что отвечает управляющий агент?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также давать разрешение от имени владельца на исправление любых аварийных условий или проведение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать деловой офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или уезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этом объекте, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище - не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет корректироваться.

У меня есть гостиница. Должен ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Должен ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как частный акционер вы не обязаны регистрировать свое паев. Тем не менее, Совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместном владении с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно зарегистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной собственности» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но через Департамент финансов (DOF) мне выставили счет за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес собственности и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD признал недействительным их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Свяжитесь с HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и создаст для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему бы и нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

  • Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
  • Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, необходимо указать домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью указан в полях). если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
  • Подписи в пунктах 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
  • Даты не указываются рядом с каждой подписью.
  • Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал свою арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия моей регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может производиться личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже зарегистрирована, вы можете:

  • Отправить бланк запроса заверенной копии
  • Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
  • Посетите наш отдел помощи при регистрации.
    • Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.
.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. Только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано, может использоваться в качестве обеспечения кредита. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотеки. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок - это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой вам следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый собственник подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно самостоятельно подавать заявку на регистрацию права собственности. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информацию о передаче можно будет увидеть в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот срок превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога.Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

Когда будет предоставлена ​​регистрация права собственности, Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части для преобразования неотделенного земельного участка в новую собственность. Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает около трех месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не является обязательным подавать заявление на проформу регистрации правового титула, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации права собственности как минимум в следующих случаях:

  • Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему.При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить к заявлению о регистрации права собственности.
  • Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

  1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
  2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной закупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

    Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

  3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки.Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный - это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

  • оригинал договора о разделе имущества супругов
  • Возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
  • оригинал акта распределения имущества, вкл. доверенности
  • возможное завещание и завещание

Обмен

  • квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
  • оригинал последняя будет

Соглашение о разделе

  • возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

Покупка

  • квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
  • квитанция об оплате покупной цены
  • впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019
.

Земельные участки в собственности, пользовании и правах: земли общего пользования

1. Зачем нужно это руководство?

Это руководство дает советы по поиску и пониманию различных типов документов, которые существуют для общей земли. Он выделяет некоторые из основных наборов документов, хранящихся в Национальном архиве, и отмечает другие, хранящиеся в других местах. В целом, хранящиеся здесь записи предоставляют информацию о общинных землях следующих видов:

  • владение и использование земли, включая записи, которые могут содержать информацию, имеющую отношение к историческим правам общего пользования в определенных местах
  • подготовка, принятие и применение законодательства, регулирующего общинные земли, в основном с середины 19 до середины 20 веков
  • Государственная политика в отношении общинных земель

Это руководство не является законодательным актом, и Национальный архив не может предоставить юридические консультации или предложить какое-либо юридическое толкование информации, содержащейся в записях.

2. Что такое земля общего пользования и кому она принадлежит?

Общая земля - ​​это земля, на которую распространяется право одного или нескольких лиц брать или использовать часть земельного участка или продукта земли, принадлежащего кому-либо другому, - эти права называются `` правами общего пользования ''. '. Те, кто имел право пользоваться такими правами, назывались простолюдинами.

Распространено заблуждение, что общая земля - ​​это земля, принадлежащая широкой публике, и к которой каждый имеет неограниченное право доступа.Вся общая земля является частной собственностью, независимо от того, владеет ли она частным лицом или корпорацией. Исторически сложилось, что владелец обыкновенного обычно был хозяином поместья. Сегодня многие общинные объекты принадлежат местным властям, Национальному фонду и другим общественным организациям, но не все общинные объекты обеспечивают полный доступ для всех желающих. В соответствии с Законом 2000 года о сельской местности и праве проезда (широко известном как «CRoW») существует новое право общественного доступа к открытым местам и зарегистрированным землям общего пользования с учетом определенных определенных ограничений.

3. Исторические права обыкновенных акций

Исторические общие права обычно были пяти видов, хотя были и другие:

  • пастбищ: право выпаса скота; разрешенные животные, будь то овцы, лошади, крупный рогатый скот и т. д., указывались в каждом случае.
  • эстоверов: право рубить и вырубать древесину (но не древесину), тростник, вереск, папоротник и тому подобное.
  • турбары: право копать дерн или торф в качестве топлива.
  • в почве: право принимать песок, гравий, камень, уголь и другие полезные ископаемые.
  • рыб: право ловить рыбу из прудов, ручьев и т. Д.

Эти права относятся к натуральным продуктам, а не к урожаям или коммерческой эксплуатации земли. Они почти всегда подвергались ограничениям по количеству (обычно достаточному для домашних нужд простого человека), а иногда и сезонным ограничениям (например, во время периодов разведения дичи).

В наше время права определены менее материально, включая доступ к свету, воздуху, отдыху и так далее.

4. Начало работы: советы по поиску и ключевые записи

В этом разделе описывается, как вы можете искать записи в Национальном архиве и в каких наборах записей стоит сосредоточить свои поиски. Другие полезные серии записей и отделы выделены в разделах 5–9 настоящего руководства.

4.1 Как искать по ключевым словам

Поиск начинается в нашем каталоге, который содержит краткие описания записей и ссылку на документ для каждой - вам понадобится ссылка на документ, чтобы увидеть саму запись.Вы можете искать в каталоге по ключевым словам и датам. Используйте опцию расширенного поиска или серию поисков, чтобы ограничить результаты поиска записями определенного правительственного ведомства (и его предшественников) - отделы идентифицируются буквенным кодом (см. Раздел 4.2, где описаны некоторые из наиболее полезных отделов для учета общих земель. и ссылки на поиск серий).

Поисковые запросы со следующими ключевыми словами вернут результаты каталога - объедините любое из этих терминов с названием места (округ, город, поселок, район, волость), чтобы улучшить результаты:

  • земля
  • обыкновенных прав
  • обыкновенных или обыкновенных
  • Общее землеустройство
  • общая земельная регистрация ИЛИ реестр

Вы также можете попробовать:

  • Королевская комиссия общинных земель
  • Общая земельная политика

4.2 Ключевые рекорды

Наиболее значительное количество записей в Национальных архивах, касающихся общинных земель, относится к записям Департамента сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия (MAF). В отделе MAF есть отдел учета землевладения, владения землей и десятины, а также землепользования и улучшения. Этот раздел содержит многие из первичных серий для записей общих земель, включая перечисленные ниже.

Щелкните ссылку на серию для поиска в записях этой серии (для диапазонов нескольких серий нажмите на диапазон, а затем на «Подробности» для поиска любой серии):

  • MAF 25 - основная серия зарегистрированных файлов, относящихся к общему содержанию; многие из этих файлов содержат отчеты об истории отдельных общин, проекты приказов, карты и так далее.
  • MAF 24 - это требования, предъявляемые к оценщикам домовладельцами и другими сторонами, претендующими на права обыкновенных акций и сами оценщики. Многие общие права были определены или затронуты наградами за ограждение. Дополнительную информацию по этому вопросу см. В нашем руководстве по наградам Enclosure.
  • от MAF 145 до MAF 149 и от MAF 157 до MAF 182 - это записи отделений Министерства сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия, которые могут включать файлы об общем достоянии.

Есть также некоторые бумаги об общем достоянии среди записей поверенного казначейства (TS).

5. Обследования общинных земель

Используйте следующие комбинации ключевых слов для поиска в нашем каталоге записей общих обследований земель:

  • земля общего пользования И обследование
  • общин И обследование
  • общая земля И Королевская комиссия
  • общей земли И отчет

Для парламента было проведено несколько обследований общинных земель. Самым важным из обследований была так называемая перепись общинных земель 1873–1874 годов , которая была опубликована как Сессионные доклады Палаты общин 1874 lii 383 .

Обзор общественных и открытых пространств 1865 года в пределах 25-мильного радиуса от Лондона был опубликован как Сессионные документы Палаты общин 1865 xlvii 757 . Исходные отчеты, представленные для этого обзора, входят в число записей серии OS 25, серии Ordnance Survey, разделенной на семь частей по округам в нашем каталоге. Карты, приложенные к этим отчетам, очень хрупкие и не будут доступны до тех пор, пока не будут выполнены работы по консервации.

6. Общие земли в поместьях

Вы можете найти информацию о общинных землях в поместьях.В Национальном архиве хранится большое количество документов за многие столетия, относящихся к поместьям Короны, а также некоторые записи о частных поместьях, представленные в качестве доказательств в ходе разбирательств по делу о справедливости, особенно в Канцелярии.

Реестр поместных документов, который ведется Национальным архивом, фиксирует местонахождение поместных записей (за исключением документов, подтверждающих право собственности). Дополнительные советы см. В нашем руководстве по усадебным документам и поместьям, а также по использованию реестра поместных документов.

7. Общая земля, реквизированная для войны

Многие земли общего пользования были реквизированы для сельскохозяйственных или военных целей во время Второй мировой войны. Список таких земель находится в MAF 143/49.

Файлы с общей политикой и отдельными случаями находятся в AIR 2, MAF 48, MAF 145-149, MAF 157-182 и WO 32.

8. Общие земли в лесах

В записях Лесной комиссии есть много ссылок на общие земли в лесах. Закон о претензиях в Нью-Форест 1854 года предусматривал регистрацию общих прав на лес.Реестры, созданные в соответствии с Законом, находятся в LRRO 5/20 и LRRO 5/23; печатная версия находится по адресу F 24/107.

Только после принятия Закона Нью-Форест 1949 года были составлены карты, показывающие земли, на которых распространяются общие права. Эти планы представляют собой карты 1: 2,500, отмеченные в рукописи. Позже аналогичные планы были составлены в отношении территорий, добавленных к лесу в соответствии с Законом Нью-Форест 1964 года. Все эти планы включены в MPO 1 (ранее - в F 2).

РАБОТА 9 серии

содержит записи уполномоченных, назначенных в соответствии с Законом об Эппингском лесу 1871 года для расследования прав и претензий в отношении леса, а также некоторые записи арбитра, назначенного для урегулирования споров, возникающих в соответствии с положениями Закона об Эппингском лесу 1878 года.Поскольку отдельные части этой серии не описаны подробно, лучше всего просматривать эту серию, а не выполнять поиск по ключевым словам.

установленных законом копий карт, сделанных в соответствии с законами Нью-Фореста 1949 и 1964 годов, хранятся у служащего Вердереров в Линдхерсте, Хэмпшир.

9. Акты регулирования, законодательства, регистрации и политики

Файлы об общей политике, затрагивающей население, находятся в MAF 48.

9.1 Законодательство середины XIX - начала XX веков

В период с середины 19-го до начала 20-го веков долгая череда парламентских актов регулирует регулирование общинных земель.Наиболее важные серии записей, хранящихся в Национальном архиве в связи с этими действиями, это:

  • Награды за регулирование в соответствии с законами 1845-1899 годов в MAF 1
  • Схемы, регулирующие использование общих земель в мегаполисах в соответствии с законами о городских общинах 1866–1898 гг. В MAF 4
  • Законы общин 1876 и 1899: схемы регулирования в MAF 30, HLG 65 (после 2 февраля 1959 г.) и BD 3 (Уэльс после 1964 г.)
  • Закон о лондонской корпорации (Открытые пространства) 1878 г .: официальные документы в РАБОТЕ 16
  • Закон о компенсации общих прав 1882 года: записи в MAF 2
  • Закон о собственности 1925 года: декларации и ограничения в MAF 3, HLG 59 (после 2 февраля 1959 года) и BD 1 (Уэльс после 1965 года)

Были также многочисленные местные законы.

9.2 Королевская комиссия по землям общего пользования 1955 года и Закон о регистрации общин 1965 года

Путаница, вызванная множеством национальных и местных актов, привела в 1955 году к созданию Королевской комиссии по землям общего пользования. Записи Комиссии находятся в MAF 96. Они включают значительное количество файлов с доказательствами, которые часто содержат информацию об истории отдельных общин, а также материалы по общим вопросам, касающимся общин.

Отчет Комиссии привел к принятию Закона 1965 года о регистрации общин, который предусматривал регистрацию общих земель и городских и деревенских зеленых насаждений.Регистры должны были вестись окружными советами. Регистрация началась 2 января 1967 года. Приказ 1966 года о регистрации общин (сроки) предусматривал, что регистрация должна быть произведена до 31 марта 1970 года; это было продлено Постановлением о внесении поправок до 31 июля 1970 года. Эти реестры теперь обычно находятся в местных регистрационных бюро.

9.3 Закон о сельской местности и праве проезда 2000 г.

Кроме того, Закон о сельской местности и правах проезда 2000 года (CRoW) требует, чтобы Агентство сельской местности и Совет сельской местности Уэльса подготовили карты Англии и Уэльса, на которых показаны все зарегистрированные общие земли и все открытые территории.Эти карты, которые должны быть составлены на этапах предварительного, предварительного и заключительного этапов, находятся или будут храниться у местных властей.

Информация о Законе о CRoW 2000 года со ссылками на онлайн-текст Закона, а также на различные информационные руководства и инструкции доступны на веб-сайте Департамента окружающей среды, продовольствия и сельских районов (DEFRA).

Информация о картировании в соответствии с Законом, проведенном Сельской комиссией, доступна на веб-сайте Natural England, управляемом Комиссией.

9.4 Официальные сообщения и объявления

Официальные уведомления о намерении регулировать, регистрировать и т.п. обычно публиковались в местной прессе и в London Gazette.

10. Другие источники информации

Группы интересов и распространители общих рекомендаций по общим земельным вопросам:

Иногда простолюдины продавали или иным образом распоряжались своими правами. Такие транзакции обычно были частными соглашениями и как таковые обычно не фигурируют в записях, хранящихся в Национальном архиве.

11. Дополнительная литература

Полезная, хотя и несколько устаревшая общая книга по истории общин - это Дадли Стэмп и У. Г. Хоскинс, , , Общие земли Англии и Уэльса (Collins, 1963).

Другие публикации, относящиеся к общей земле, хранящиеся в библиотеке Национального архива, включают:

Дж. М. Нисон, Простолюдины: общее право, ограждение и социальные изменения в Англии, 1700-1820 гг. (Cambridge University Press, 1993)

Эдвард Картер Керси Гоннер, Common Land and Inclosure (Macmillan and Co, 1912)

Г. Д. Гадсден, Закон общин (Свит и Максвелл, 1988)

.

Покупка земли иностранцами в РФ

Как купить недвижимость в России? Самая большая страна в мире? Прекрасные пейзажи русской постсоветской и советской архитектуры и знаменитый собор Василия Блаженного на Красной площади являются домом для одного из крупнейших городов мира - Москвы.

Может ли иностранец купить дом в России?

Узнать, как купить недвижимость в России, безусловно, возможно.Большой выбор российских городов, самыми популярными из которых являются Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Владивосток, Волгоград, Омск и Сочи.

Учитывая, что дома в России могут внешне отличаться от стандартных домов европейского или американского типа. Понимание того, как покупать недвижимость в России, означает, как правило, стандартный дом площадью от 50 до 60 квадратных метров. Большинство этих домов содержат до одной или двух спален, гостиной, кухни и, как правило, несвязанной ванной комнаты [одна комната с туалетом и одна комната с ванной и раковиной].Большинство домов в таких условиях сохранились до пяти десятилетий с 1970 по 1980 годы. Эти типы домов упоминаются как оригинальные квартиры советской эпохи с толстыми двойными дверями и общим входом между соседями и домом. случайный балкон.

Тем не менее, сейчас, когда наблюдается приток к модернизации, дома стали включать большие площади, а также объединенные ванные комнаты. Таким образом, в зависимости от выбранного района дома будут отличаться.

Как купить недвижимость в России? Сначала можно выбрать один из двух вариантов:

Строящиеся дома

Знать, как покупать недвижимость в России, значит рассматривать строящиеся дома как вариант.То есть строящиеся дома могут иметь определенные преимущества и недостатки. Преимущество в том, что, поскольку дом будет исключен из ваших собственных финансов (что делает вас немедленно законным владельцем), вы можете иметь больший контроль над тем, как строится дом вашей мечты. Конечно, недостатком является постепенное ожидание завершения строительства.

Готовый дом

В зависимости от местоположения, знание того, как покупать недвижимость в России, в данном случае означает рассмотрение либо новостроек, либо старых домов.Это означает различный диапазон размеров и стоимости. Совершенно определенно, что новые дома будут самой дорогой альтернативой, с большей площадью и более модернизированными условиями. По сравнению со старыми домами, которые имеют более традиционную структуру и сравнительно меньше по размеру.

Покупка иностранцами земли в РФ

Понимание того, как покупать недвижимость в России, должно сопровождаться небольшой справочной информацией о земле. Иностранные граждане и компании имеют право приобретать землю в Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.Из-за высокого предложения и низкого спроса цены на землю в России сравнительно низкие по сравнению с другими частями мира. Разумеется, существуют определенные ограничения и условия, которым необходимо следовать:

Покупка земли для сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане имеют право приобретать землю для сельскохозяйственных нужд. Однако это можно сделать только на праве аренды. При этом иностранные компании должны обязательно включать одного российского партнера, владеющего не менее 50% акций.

Покупка земли для сельскохозяйственных работ

Сельскохозяйственная эксплуатация означает, что приобретаемая земля не используется в коммерческих целях.Другими словами, земля находится в жилом районе, скорее всего, на даче или в сельской местности. Сельское хозяйство используется в виде небольшой фермы или огорода для личного пользования. Право собственности только на правах аренды. Это важно для понимания того, как покупать недвижимость в России в сельской местности, если предполагается включение земельного участка в личное пользование.

Покупка земли иностранцами, владеющими зданиями

Это преимущественное право, дающее иностранному владельцу здания преимущество покупки или аренды земли, на которой находится его здание [или дом, или любое строение].Однако имейте в виду, что по закону любое имущество, которое изначально не принадлежит вам, должно быть возвращено первоначальному владельцу в течение одного года. Это важный аспект, о котором владельцы должны помнить, понимая, как покупать недвижимость в России. Они должны сдавать в аренду или сдавать в аренду землю, на которой построена их недвижимость.

Стоимость проживания в России

В среднем человек может жить в России хорошо при относительно небольшом бюджете. Как правило, бюджета от 200 до 250 долларов в месяц более чем достаточно, чтобы покрыть расходы на продукты.Стоимость аренды варьируется в зависимости от площади квартиры, обычно составляет от 300 до 500 долларов за 45 квадратных метров. Более дорогие квартиры, обычно 85 квадратных метров, полностью меблированы, стоят 1200 долларов. Скорее всего, в дорогой части города. Стоимость коммунальных услуг колеблется от 85 до 95 долларов. Галлон газа в России стоит около 2,10 доллара, а ежемесячный транспортный билет - 28 долларов.

10 преимуществ покупки дома в России

  1. Красивые холодные русские зимы
  2. Бесплатное государственное образование и медицинское обслуживание
  3. Русская кухня
  4. Промышленный туризм
  5. Возможности для трудоустройства за рубежом
  6. Русское искусство и литература
  7. Театр
  8. Традиционные баньи
  9. Русские балеты
  10. Участие в жизни России

Важные шаги для иностранцев, покупающих недвижимость в России

Первые шаги к пониманию того, как покупать недвижимость в России, - это

Следующие шаги идут следующим образом

  1. Выяснение, в каком городе жить
  2. Выход в интернет для домашней охоты
  3. Подключение к агенту по недвижимости в России [некоторые из них работают за определенную плату или комиссию]
  4. Регистрация [прописка] это официальное заявление о месте вашего проживания, даже если вы еще не являетесь его владельцем.
  5. Заключение договора купли-продажи. Этот процесс включает в себя процесс отмены регистрации исходной прописки.
  6. Подписание договора купли-продажи недвижимости
  7. Регистрация нового титула
  8. Уплата пошлин, налогов или комиссий

Сборы и налоги

Включены следующие сборы и налоги:

  • Комиссионные агентов по недвижимости
  • Регистрационный взнос
  • Сборы за нотариальное заверение документов
  • Налог с продаж [если собственность принадлежала менее 3 лет]
  • Налог на добавленную стоимость

Подпишитесь на наш канал Telegram

.

Розыск собственника незарегистрированной земли

Один вопрос, который нам часто задают: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или недвижимость находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

  • спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (-ами);
  • спросить у местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе несколько лет и обладают «местными знаниями»;
  • спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
  • проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в нем, что может дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
  • ищет улики в записях округов или местных властей - Йоркшир и Миддлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записей графств;
  • уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за эти годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором они говорят, что они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны назвать; и
  • проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что она никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди считают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

.

Смотрите также