Пристройки к дачным домикам

Обдумываем и планируем

Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.

На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.

Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:

Обычный навес

Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы. Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.

В принципе, навес все таки нельзя назвать пристройкой в полном смысле этого слова, это скорее некий дополнительный конструктивный элемент основного здания.

Летнее помещение

Это может быть веранда или терраса. Летняя комната не требует применения утеплителей, крыша делается из легкого материала, а поскольку сама конструкция имеет малый вес, фундамент делают простым и дешевым.

Недостаток также очевиден – в данной комнате можно отдыхать или работать только в теплое время года, зимой комната не используется. К основным «плюсам» отнесем простоту конструктивного исполнения, малые материальные затраты, быстроту возведения.

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

В данном случае мы имеем дело уже с полноценным, капитальным строительством. Удобство и комфорт помещения будет зависеть от того, насколько тщательно все будет спроектировано, от правильного выбора материалов, от качества монтажных и отделочных работ.

Потребуется возведение полноценного фундамента, крыши, капитальных стен. Необходима некая инфраструктура: отопление, электросеть, вентиляция и т.п.

Кухня

Выбирая этот тип, помните, кухня потребует от вас подведения всего перечня коммуникаций, т.е., при ее возведении тщательно проектируют не только само помещение, но и всю инфраструктуру.

В целом, кухня потребует от вас дополнительных финансовых вложений, и по этой причине в качестве дополнительного помещения используется редко, за исключением простого, летнего варианта.

Популярный вид среди дачников – гараж

Само помещение потребует от вас возведения полноценного фундамента, капитальных стен из камня или железобетонных конструкций, крыши. Внутри требуется предусмотреть смотровую яму и продумать систему гидроизоляции, в противном случае яма будет наполняться водой весной и во время обильных дождей.

Заметим, гараж может быть отапливаемым, в этом случае потребуется подготовить соответствующий план и подвести отопление.

Санитарная комната

Еще одна разновидность пристроек – ванные, душевые или санитарные комнаты. Данный вариант требует всего комплекса инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения и т.п., а в случае, если это не летний душ — отопительной, а также вентиляционной системы;

Баня

Это один из наиболее сложных вариантов, а из-за специфики и технических особенностей, баню лучше возводить отдельно.

Итак, после того, как будет выбран тип, создаем сам проект, в нем важно предусмотреть все моменты и этапы работ. Отнеситесь к проектированию с должным вниманием, от качества и информативности во многом зависит конечный результат всех ваших трудов и затрат.

Технология строительства

Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные пристройки, они просты, требуют минимум материальных затрат, быстро возводятся. Различают следующие каркасныи технологии:

Каркасно–панельная технология: панели с проемами изготавливают отдельно, а после, на месте, собирают в единую конструкцию. Этот способ отлично подходит для пристроек к каменному дому, для деревянных строений, как правило, не применяется:

Каркасно-рамочная технология: подойдет, когда необходима пристройка террасы или небольшого помещения. Как правило, такой способ используют для летних помещений. Главным достоинством является простота конструкции, а также то, что у мастера есть широкий выбор способов, материалов и вариантов.

Каркасная технология оптимальна, когда необходима пристройка веранд, летних помещений и других неотапливаемых и простых строений. Для капитального, всесезонного помещения или гаража, такой способ используется редко, поскольку для придания конструкции прочности требуется значительное ее усложнить, а это не всегда целесообразно.

Для капитальных помещений больше подойдут каменные или конструкции из бруса. Они обладают запасом прочности и другими требуемыми качествами.

Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.

Сопряжение с основным зданием

Для правильного присоединения дополнительного помещения потребуется провести тщательные расчеты и исследования. Нужно учесть множество факторов и нюансов, а потому планирование лучше доверить специалистам.

При самостоятельном проектировании и монтаже особое внимание уделяют фундаменту, его сопряжению с основным. Важно правильно присоединить стены, кровлю, учесть взаимное влияние и сезонные изменения.

Наиболее часто используемым на практике способом является применение технологии армирования, а в качестве арматуры выступают железные прутки. Широко применяют различные крепежные конструкции.

Важно правильно устанавливать кровлю, продумать и предусмотреть сток воды с вышестоящей крыши, при неверном выполненном конструктивном исполнении возможно намокание стен и потолков.

Некоторые юридические моменты

Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов. Кроме того, для осуществления любых строительных работ, прежде получите разрешение на их проведение.

Для получения разрешения и оформления всех требуемых бумаг, от вас потребуют предоставить правильно оформленный проект.

Приступаем к работе

Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.

В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.

Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.

Фото пристройки к дому

Пост опубликован: 29.10

Пристройка к дачному дому — делаем своими руками

Дачный дом для многих наших соотечественников – это место не только для сезонного, но и для круглогодичного проживания.

Если дача используется для жилья в течение всего года, то со временем у людей возникает желание расширить свободное пространство, добавив дому дополнительные квадратные метры площади. Пристройка к дому своими руками делается достаточно быстро – для этого необходимо иметь проект и соблюдать все предписанные технологии. Это отличная альтернатива строительству нового дома или расширения пространства иными способами.

Можно выделить сразу несколько видов пристроек к дачному домику, которые возводятся чаще всего: гараж, жилая комната, кухня, терраса, веранда, комната для отдыха, детская. Для строительства пристройки могут быть использованы самые разные материалы – здесь всё будет зависеть от условий проведения работ, грунта, функционального назначения строящегося помещения и множества других факторов. Одновременно с этим, настоятельно рекомендуется перед началом работ озаботиться разработкой проекта будущего сооружения. Проект можно сделать самостоятельно, если есть опыт в этой сфере, либо нанять для данной работы специалистов.

Нужен ли фундамент?

Фундамент необходимо практически во всех случаях, когда планируется сделать пристройку к дачному домику. Исключение составляют совсем легкие конструкции наподобие навесов и их разновидностей, которые могут держаться на нескольких внешних опорах. Строительство пристроек к загородным домам осуществляется с применением столбчатого, винтового, ленточного или монолитного фундамента. Выбор того или иного типа основания будет зависеть от нескольких факторов: грунтовые условия, материал строительства сооружения, уровень общей нагрузки на фундамент и другие специфические особенности.

В большинстве случаев, для пристроек выбирается традиционный ленточный фундамент или ленточный фундамент мелкого заложения.

Он хорошо подходит под любые виды сооружения и отлично соединяется с уже существующим основанием дачного дома. Работы по его устройству выполняются в следующей последовательности:

1. Первым делом осуществляется разметка местности на строительной площадке.
2. Затем выполняются земляные работы: роется котлован, укрепляются его стены, делаются траншеи для заливки цементного раствора, выставляется деревянная или пластиковая опалубка. Если пристройку к дачному дому предполагается сделать одноэтажной, то вполне хватит ленточного фундамента шириной в 30-40 см при глубине в 40-50 см.
3. Также в обязательном порядке производится армирование фундамента с помощью арматурной сети. Арматурные конструкции для армирования фундаментов можно сделать своими руками, либо купить готовые в специализированном магазине.
4. Кроме того, необходимо провести подготовительные работы по соединению фундаментов пристройки и дачного дома. Для этого в бетонном основании дачного дома высверливаются отверстия с определенным шагом, диаметр которых должен быть чуть больше арматурных прутьев. После этого в отверстия вставляется арматура, которую скрепляют металлическим каркасом фундамента пристройки.
5. Специалисты для ленточных фундаментов рекомендуют выбирать цемент марки М400 и выше. Его необходимо приготовить в соответствии с инструкцией, после чего заполнить им подготовленные ранее траншеи.

Нужно помнить о том, что цементному раствору требуется несколько недель, чтобы он схватился и набрал необходимые прочностные характеристики.

В это время запрещено проводить какие-либо строительные работы, которые затрагивают застывающий раствор. Если строительство осуществляется в жаркое время года при сухой погоде, то в процессе застывания цементный раствор периодически нужно поливать водой, чтобы на нем не образовывались трещины.

Устройство стен пристройки

Стены пристройки для дачного дома могут быть выполнены из самых разных материалов. Для решения этой задачи обычно используются: деревянный каркас из брусков, брус, пенобетонные блоки, кирпич и другие стройматериалы. Выбор определенного материала для строительства пристроя будет зависеть от нескольких факторов и финансовых возможностей хозяев.

Своими руками стены пристройки будет проще построить на основе каркаса, из бруса или пенобетонных блоков.

Каркасная пристройка.

Строительство в этом случае не потребует особых умений и знаний, в отличие от возведения кирпичной кладки. Кроме того, данные виды материалов имеют массу преимуществ перед традиционным кирпичом:

• Сравнительно низкая цена;
• Высокий уровень экологичности материалов;
• Небольшой вес, поэтому нет необходимости в устройство мощного и дорогостоящего фундамента большой толщины;
• В случае с деревянным каркасом – возможность укладки в свободное пространство между элементами конструкции любых теплоизоляционных материалов;
• Пенобетонные блоки вообще нет необходимости изолировать, потому что они хорошо сохраняют тепло внутри дома даже при самых сильных морозах.

При возведении стен также не стоит забывать о гидроизоляции конструкции.

Гидроизоляционные материалы должны быть уложены в месте соединения стен с фундаментом, а также в зоне соприкосновения с кровельным материалом. В качестве гидроизолятора для пристроек можно выбрать традиционные рулонные изоляционные материалы вроде рубероида или толи, дополнительно обработанные битумной мастикой. Помимо этого, если строительство пристройки на даче ведется из пенобетонных блоков, то их также рекомендуется дополнительно армировать. Арматурные прутья в этом случае нужно укладывать через 1-2 ряда.

Пристройка из блоков.

Кроме того, при использовании деревянного каркаса или пенобетонных блоков необходимо обязательно выполнять верхнюю и нижнюю обвязку конструкции. Для этого устанавливается деревянная опалубка, закладывается арматурная сеть меньших размеров и всё это заливается цементным раствором. Естественно, обвязке необходимо также несколько недель для полного застывания и набора прочности.

Кирпичная пристройка.

Строительство пристройки из кирпича – трудоемкая и затратная задача. Построить такое сооружение своими руками весьма сложно, поэтому для решения этой задачи обычно приглашают квалифицированных специалистов. В последние годы строительство небольших сооружений из кирпича практически не практикуется, потому что для этого могут быть использованы другие материалы, которые имеют лучшие рабочие и эксплуатационные характеристики, а также стоят намного меньше.

Устройство крыши

Специалисты советуют покрывать крышу пристройки на даче тем же материалом, который использовался для отделки кровли основного дома.

Оптимальный вариант – полная совместимость кровельного материала пристройки и дома на даче.

В качестве кровельного материала могут быть использования самые разные материалы: рубероид, шифер, ондулин, металлочерепица.

При использовании шиферной кровли работа по монтажу крыши включает в себя три основных этапа: монтаж деревянного каркаса, укладка гидроизоляционного и пароизоляционного слоя, установка шиферных листов. Деревянный каркас можно сделать из обычных брусьев, которые рекомендуется прикрепить к стене дачного дома (если это сделать проблематично, то крепление можно осуществить и к стенам пристройки). Нужно понимать, что шиферные материалы не отличаются высокой стойкостью к негативным воздействиям, поэтому монтаж гидроизоляции и пароизоляции – это обязательные мероприятия.

Шиферная кровля на даче монтируется рядами, исходящими снизу вверх. Начальные листы крепятся только на нижние кровельные гвозди, а второй лист в первом ряду монтируется внахлест. В этой последовательности выполняется укладка до конца крыши. В случае необходимости резка шифера осуществляется болгаркой.

Хозяйственные постройки и пристройки

Обойтись на даче без хозяйственных пристроек и построек весьма затруднительно, а если сказать точнее, то просто невозможно. Стоит ознакомиться с некоторыми образцами дачного творчества.

Разрешение на планирование | Хозяйственные постройки | Портал планирования

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, домикам для игр, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды сооружений для целей, связанных с удовольствие от жилого дома.

Build Aviator может помочь вам спланировать проект, предоставив точную стоимость предлагаемых изменений.Узнать больше.

Если вы не уверены, попадает ли ваше планируемое здание в категорию «хозяйственных построек», или если вы не уверены, требуется ли разрешение на строительство, обратитесь в местный орган планирования.

Другие правила относятся к установке спутниковой антенны, возведению нового жилья или возведению или предоставлению резервуаров для хранения топлива.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

• Нет хозяйственной постройки на участке перед стеной, образующей основной фасад.
• Хозяйственные постройки и гаражи должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 метра и максимальной общей высотой 4 метра с двухскатной крышей или 3 метра для любой другой крыши.
• Максимальная высота 2,5 метра в случае здания, ограждения или контейнера в пределах двух метров границы ограждения жилого дома.
• Без веранд, балконов или приподнятых площадок (высота площадки не должна превышать 0,3 метра)
• Не более половины площади земли вокруг «первоначального дома» * будет занято пристройками или другими постройками.
• В национальных парках, просторах, территориях выдающейся природной красоты и объектах всемирного наследия максимальная площадь, занимаемая зданиями, ограждениями, контейнерами и бассейнами на расстоянии более 20 метров от дома, должна быть ограничена 10 кв.
• На специально отведенной земле * для строительства зданий, ограждений, контейнеров и бассейнов рядом с недвижимостью потребуется разрешение на строительство.
• В пределах завесы памятников архитектуры любая пристройка требует разрешения на строительство.

* Термин «оригинальный дом» означает дом в том виде, в каком он был построен впервые или как он стоял на 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты). Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

* Наземный участок включает национальные парки и Броды, районы выдающейся природной красоты, заповедники и объекты всемирного наследия.

Обратите внимание: Описанные здесь разрешенные надбавки на застройку относятся к домам, а не к:

Разрешенная застройка для домовладельцев - Техническое руководство

Вам настоятельно рекомендуется прочитать техническое руководство, подготовленное правительством, чтобы понять, как разрешенные правила разработки могут применяться в ваших обстоятельствах.

Посмотреть 'Разрешенная разработка для домовладельцев - Техническое руководство' на Gov.uk

Разрешенная разработка: все, что вам нужно знать

Не для всех изменений или улучшений вашего дома требуется разрешение отдела планирования. Многие из них можно выполнить с подразумеваемым согласием, известное как Разрешенная разработка. Стоит знать об этих правах и недавних изменениях в правилах, если вы хотите внести какие-либо существенные улучшения в дом. Это поможет вам сэкономить время и деньги!

Что такое разрешенная разработка?

Разрешенная застройка (PD) предоставляет права, позволяющие домовладельцам выполнять определенные виды работ без необходимости обращаться за разрешением на строительство.Существует множество инновационных возможностей, с помощью которых права ПД могут принести значительные выгоды любому, кто хочет осуществить проект по улучшению своего существующего дома или хочет максимизировать потенциал новых инвестиций.

Чтобы воспользоваться преимуществами PD, вам необходимо полностью понимать, что задействовано и критерии, а также быть в курсе всех последних изменений.

Это подразумеваемое согласие Разрешенного развития предоставляется в форме Распоряжения о планировании общего развития (GDPO), которые применяются отдельно к Англии, Уэльсу, Шотландии и Северной Ирландии.

Перед началом работ дважды проверьте в местных органах власти или получите подтверждение от квалифицированного инспектора, что предлагаемые вами работы классифицируются как Разрешенное строительство. Может быть полезно подать заявку на предварительное уведомление.

Если вам нужно подать заявку на разрешение на строительство, ознакомьтесь с нашим полным руководством о том, что включает в себя этот процесс.

Есть ли у меня права на разработку?

Скорее всего, да, но следует помнить о нескольких моментах. К сожалению, когда вы покупаете дом, его не убирают - любое пространство, добавленное предыдущими владельцами с 1948 года, засчитывается в вашу разрешенную застройку.

Если ваш дом расположен в Обозначенной зоне, такой как Национальный парк, Зона выдающейся природной красоты или Заповедник, то ваши Разрешенные права на застройку могут быть ограничены или удалены в соответствии с так называемым направлением статьи 4. Именно здесь права были лишены в интересах сохранения характера местности. Это также может иметь место, если ваша собственность указана в списке.

В качестве альтернативы, если вы планируете самостоятельно построить новое жилище и предлагаемый вами новый дом больше, чем существующий дом на участке, ваши права на Разрешенное строительство могут быть ограничены или даже отменены при условии предоставления разрешения на строительство.

Помните, что все требования Разрешенного застройки применяются к жилью в том виде, в каком оно было первоначально построено или каким оно было на 1 июля 1948 года.

Права PD не распространяются на квартиры или мезонеты из-за воздействия, которое любые изменения могли произойти на соседних объектах.

Изменения разрешенных прав на разработку в 2019 году

Все изменения в законодательстве о планировании, а также Разрешенная разработка и предварительное уведомление не являются исключением. Поправки связаны с ослаблением правил в 2012 году, которые стимулировали разработку и помогли снять нагрузку с отделов планирования, обрабатывающих заявки.

Одним из ключевых изменений в правилах от мая 2019 года является то, что в новом порядке четко указывается, что правила закрепляют за собой право строить большие задние одноэтажные пристройки в соответствии с классом A.Это означает, что теперь можно создавать более крупные расширения при условии предварительного утверждения, не опасаясь истечения срока действия их ранее временного положения.

Типы разрешенных прав на застройку

Права ПД домовладельцев подразделяются на разные категории в зависимости от планируемой работы. Это:

Это позволяет домовладельцу построить одноэтажную боковую пристройку до половины ширины существующего жилища; одноэтажная задняя пристройка длиной до 4 м для отдельно стоящего дома и 3 м для полу- или террасного дома; и, при определенных обстоятельствах, трехметровые двухэтажные задние пристройки.

Изменения, вступившие в силу 30 мая 2019 года, теперь делают постоянным решение о том, что более крупные одноэтажные задние надстройки до 8 м (6 м для полуострова или террасы) допустимы в соответствии с классом А, но требуют предварительного уведомления (см. Сертификаты являются ключевыми »).

Это позволяет использовать задние мансардные окна и надстройки от бедра до фронтона, если создаваемый дополнительный объем не превышает 50 м3 (40 м3 для полуфабрикатов и домов с террасами).

Это позволяет возводить флигель в пределах жилого ограждения, если оно находится за основным (часто передним) выступом, не покрывает более 50% ограждения и не превышает 3 м в высоту (4 м). для двухскатной кровли; 2.5 м в пределах 2 м от границы).

Существуют также специальные правила, касающиеся твердых поверхностей (, класс F, ), дымоходов и дымоходов (, класс G, ) и микроволновых антенн (, класс H, ).

Приравнивается ли предварительное уведомление к разрешенной разработке?

Предварительное уведомление - это форма Разрешенного строительства, при которой местный орган планирования должен быть уведомлен о деталях до начала строительства. Хотя предварительное уведомление является формой ПД, этот процесс требует гораздо большего участия, и местный орган планирования (LPA) имеет гораздо больше права голоса по сравнению с приложением ПД.

В приложении PD правила являются четкими, и, как правило, довольно ясно, соответствует ли предложенная схема правилам или нет. Однако при подаче заявки на предварительное уведомление LPA часто имеет возможность определить, считают ли они предложение преобразованием, а не реконструкцией, подходят ли используемые материалы, будет ли предложение в целом соответствовать целям Национальной Рамки политики планирования, а также возможность возникновения других связанных воздействий, таких как загрязнение, шум, наводнение и т. Д.

Однако эти правила позволяют завершить ряд проектов без разрешения на планирование.

Для домовладельцев одноэтажные задние жилые пристройки могут быть построены на глубину до 8 м (6 м для полуострова или террасы) при условии, что приграничные соседи предварительно проинформированы. Если возражений не поступило (или любые полученные возражения не считаются обоснованными для планирования) и LPA убежден в отсутствии значительных неблагоприятных воздействий, возникающих в результате наводнения, шоссе или загрязнения, выдается Сертификат законного развития.

Предварительное уведомление также может быть использовано для изменения использования нежилых зданий в жилых целях. Его также можно использовать для перевода зданий из одного коммерческого использования в другое.

A1 (магазины), A2 (профессиональные и финансовые услуги) и A5 (горячая еда на вынос) могут быть преобразованы в жилые помещения (до 150 м²). LPA может рассмотреть дизайн соответствующего физического развития, чтобы гарантировать, что он соответствует местному плану и потенциальное влияние потери использования A1 / A2 на экономическое здоровье центра города.

Сельскохозяйственные здания могут быть преобразованы в жилые (до 450 м²) при условии, что здание может быть преобразовано по конструкции без инженерных работ и обеспечен доступ. Можно создать до пяти жилых домов с максимальной площадью 465 м², из которых три могут быть «большими» (> 100 м²). Это изменение использования требует предварительного утверждения в отношении:

• транспортных и автомобильных воздействий
• шумовых воздействий
• рисков загрязнения
• рисков затопления
• расположения или размещения
• дизайна или внешнего вида здания

Здания B1c (легкие промышленные) и B8 (складские) могут быть преобразованы в жилые, если общая площадь существующего здания не превышает 500 м².Опять же, LPA может оценивать шоссе, загрязнение, затопление и экономические последствия и риски, связанные с предложением.

Сертификаты на Разрешенную разработку и Законную разработку

Теоретически, если предложение представляет собой Разрешенную разработку и полностью соответствует правилам, подавать заявку не требуется.

Однако, если вы не собираетесь использовать процесс предварительного уведомления, настоятельно рекомендуется подать заявку на получение Сертификата законного предполагаемого использования или разработки, также известного как Сертификат законного развития (LDC), чтобы гарантировать, что ваше предложение соответствует регламента и что вы не столкнетесь с трудностями после строительства.

Если после постройки пристройки или надворной постройки и т. Д. LPA определит, что предложение не соответствует правилам PD, вы можете столкнуться с принудительными мерами, которые обычно приводят к запросу на ретроспективную заявку. Если в разрешении будет отказано, существует реальная вероятность того, что любые пристройки или связанные работы будут снесены. Таким образом, настоятельно рекомендуется подтверждение в форме LDC.

Законодательство непросто интерпретировать, поэтому взгляните на Портал планирования, который является полезным ресурсом, помогающим узнать, что охватывается этими правами.Существует возможность выбрать Англию или Уэльс, поэтому в зависимости от того, где находится ваша недвижимость, вы можете выбрать соответствующую страну для соответствующих правил.

Насколько большой может быть пристройка в стадии разрешенной застройки?

Согласно правилам, «оригинальная» (в том виде, в котором она стояла в 1948 году или до него) задняя стена отдельно стоящего дома может быть расширена (в соответствии со схемой консультации с соседями) на глубину до 8 м с помощью одноэтажного расширения ; это уменьшается до 6 м, если вы живете на полу или на террасе.Если предлагаемая вами новая пристройка будет находиться в пределах 2 м от границы, то высота карниза будет ограничена до 3 м в соответствии с «Разрешенной застройкой». В противном случае высота одноэтажных задних пристроек не должна превышать 4 м.

Если вы надеетесь построить двухэтажную пристройку (не выше дома), она может выступать на 3 м от исходной задней стены, если она находится на расстоянии не менее 7 м от задней границы. Также важно отметить, что никакие пристройки не могут выступать за пределы того, что считается фасадом дома или возвышаться над шоссе, или быть добавленным к нему.А боковая пристройка не может составлять более половины ширины вашего дома.

Кроме того, за исключением зимних садов, новые пристройки должны быть построены из материалов, «похожих по внешнему виду» , и с таким же уклоном крыши, что и главный дом. Таким образом, хотя права на Разрешенную разработку полезны, перед началом работы необходимо учесть многое.

Разрешенные правила застройки для пристройки

• Вы можете расширить отдельно стоящее жилище на 8 метров назад, если оно одноэтажное, или на 3 метра, если оно двухэтажное. Одноэтажный дом
• Существуют ограничения по высоте, но они сводятся к тому, что одноэтажное пристройка не превышает 4 м в высоту до конька и карниза, а высота конька любого пристройки не превышает высоту существующего участка
• Два Пристройка этажа не должна быть ближе 7 м от задней границы.
• Она должна быть построена из того же или подобного материала, что и существующее жилище.
• Пристройки не должны выходить за пределы линии застройки исходного жилища.
• Боковые пристройки должны быть одинарными. этажа, максимальная высота 4 м и ширина не более половины первоначального здания.
• На отведенных территориях для расширения боковых сторон требуется разрешение на строительство. и все задние пристройки должны быть одноэтажными.
• Пристройка не должна приводить к закрытию более половины сада.
• Вы можете сделать это только один раз, и первоначальное здание будет таким, каким оно было на 1 июля 1948 года или когда оно было построено.В Северной Ирландии он такой, каким он был построен или каким он был 1 октября 1973 года.

Примечание редактора: Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы соответствовать вашим требованиям с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Могу ли я одновременно расширить свой дом и переоборудовать чердак в рамках разрешенной застройки?

Раньше ограничения по объему применялись ко всему дому, поэтому при расширении вы вряд ли сможете преобразовать свой чердак в соответствии с правами на Разрешенное развитие.Хорошая новость заключается в том, что последний теперь отделен, что позволяет вам выполнять и то, и другое, не ограничивая одно другое.

( БОЛЬШЕ : Вам нужно расценки на переоборудование лофта?)

Таким образом, вы также можете превратить свой чердак в спальню или дополнительное жилое пространство объемом до 50 м³ в отдельном доме или на 40 м³ в любом другом доме. Заподлицо потолочные светильники или те, которые не выступают более чем на 150 мм, разрешены, но вам потребуется разрешение, чтобы добавить слуховое окно на любом участке крыши, обращенном к шоссе.

Однако вы не можете покрыть более 50% земли вокруг вашего дома пристройками (включая пристройки предыдущих владельцев), и вы должны учитывать любые хозяйственные постройки при расчете этого покрытия. В этом расчете учитываются сараи и другие хозяйственные постройки.

Какие улучшения я могу внести в разрешенную разработку?

Объем ваших прав на Разрешенную разработку разнообразен и охватывает как внутренние, так и внешние работы, но существуют строгие критерии проектирования, которых необходимо придерживаться.Если ваш проект не соответствует установленным критериям, вероятно, вам нужно будет подать заявку на планирование.

Некоторые улучшения дома, которые вы можете сделать в рамках Разрешенной застройки, включают:

• Строительство крыльца
• Внутренние изменения
• Преобразование и размещение чердака
• Установка оборудования для микрогенерации, такого как солнечные панели (кроме ветряных турбин)
• Установка спутниковые антенны и установка антенны
• Добавление фонарей или слуховых окон
• Расширение задней части вашего дома

( БОЛЬШЕ : посмотрите 20 улучшений дома, которые вы можете сделать в рамках Разрешенной застройки)

Охватываются ли хозяйственные постройки в рамках разрешенной застройки?

Посетите выставку жилищного строительства и ремонта

Для получения дополнительных советов экспертов и вдохновения для вашего проекта получите два бесплатных билета на выставку жилищного строительства и ремонта.

• Вы можете строить всевозможные хозяйственные постройки для использования и удовольствия от дома до тех пор. так как они занимают не более 50% площади сада.В Шотландии этот показатель снижен до 30%.
• В Уэльсе и Северной Ирландии любые хозяйственные постройки ближе 5 м считаются пристройками. В Шотландии любые хозяйственные постройки более 4 м² и ближе к жилью более 5 м считаются пристройками.
• Хозяйственные постройки должны быть одноэтажными с максимальной высотой конька 4 м для скатной крыши или 3 м для любой другой крыши. Высота карниза должна быть не более 2,5 метров.
• Если флигель находится ближе к границе, чем на 2 метра, она должна быть не более чем на 2 метра.5м.
• Никакая хозяйственная постройка не может быть впереди первоначального жилища. В Уэльсе и Северной Ирландии то же самое применяется, если только получившееся здание не будет находиться на расстоянии более 20 м от дороги.

Могу ли я преобразовать существующее здание в рамках разрешенной застройки?

В рамках разрешенной застройки существующие здания, такие как офисы, сараи и другие сельскохозяйственные постройки, могут быть преобразованы в дома.

В марте 2013 года была введена новая система, позволяющая переоборудовать сараи в жилые дома.Разрешение по-прежнему потребуется через процесс предварительного утверждения, но это создает потенциал для большего количества возможностей преобразования, чем раньше. Подробнее читайте здесь.

Следующим изменением в Разрешенной застройке стало объявление в мае 2013 года о том, что офисы можно переоборудовать в жилые, в попытке освободить землю в центре города для жилья. Срок действия этого права истек в 2016 году, но в октябре 2015 года было объявлено, что эти права станут постоянными.

Разрешенная застройка балконов и проездов

• Балконы, веранды и приподнятые платформы (выше 300 мм) не подпадают под действие разрешенных прав на застройку
• Теперь вам также потребуется разрешение на проектирование, чтобы построить подъезд из непористых материалов, таких как асфальт.Но вы можете построить новый привод из пористых материалов или непористых, если на участке предусмотрен дренаж, в соответствии с Разрешенной застройкой

. Для получения более подробной информации о правилах см. Портал планирования.

классов использования | Изменение использования

Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 года (с поправками) относит использование земли и зданий к различным категориям, известным как «классы использования», которые подробно описаны ниже.

«Смена использования» может происходить в рамках одного и того же класса использования или от одного класса использования к другому.

В зависимости от специфики любого предлагаемого изменения использования, включая любые строительные работы, связанные с предложением, может потребоваться приложение для разрешения на строительство или предварительное одобрение.

Соответствующие строительные нормы и правила также необходимо учитывать при любом предлагаемом изменении использования.

Изменения в использовании классов с 1 сентября 2020 г.

На основании поправок к классам использования важно прочитать примечания, связанные с каждым классом ниже.

Обычно:

• С 1 сентября 2020 года для целей класса использования A1 / 2/3 и B1 должны рассматриваться как класс E
• Для любых заявок на планирование, поданных до 1 сентября 2020 года, классы использования, действовавшие на момент подачи заявки, будут использоваться для определения заявки.
• Для любых ссылок на Разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение Классы использования, действующие до 1 сентября 2020 года, будут теми, которые использовались до конца июля 2021 года (это определяется как «существенный период 'в законодательстве поэтому может называться таковым).

Тем не менее, рекомендуется уточнить особенности любой такой ситуации в соответствующем местном органе планирования.

Класс A

Класс A отменен с 1 сентября 2020 года.

• Класс A 1/2/3 эффективно заменяется новым классом E (a, b, c)
• A4 / 5 не подпадают под новый класс E и определяются как «Sui Generis»

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

• A1 Магазины - Магазины, склады розничной торговли, парикмахерские, похоронные бюро, туристические и билетные агентства, почтовые отделения, зоомагазины, сэндвич-бары, выставочные залы, пункты проката для дома, химчистки, похоронные бюро и интернет-кафе
• A2 Финансовые и профессиональные услуги - Финансовые услуги, такие как банки и строительные общества, профессиональные услуги (кроме медицинских и медицинских услуг), включая агентства по недвижимости и трудоустройству.Сюда не входят букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов - теперь они классифицируются как «sui generis» (см. Ниже).
• A3 Рестораны и кафе - Для продажи еды и напитков для потребления на территории - рестораны, закусочные и кафе
• A4 Питьевые заведения - Пабы, винные бары или другие питейные заведения (но не ночные клубы), включая питейные заведения с расширенным питанием
• A5 Горячие блюда на вынос - Продажа горячих блюд для потребления вне помещений.

Класс B

B1 Business отменен с 1 сентября 2020 года. Фактически заменен новым классом E (g).

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

• B1 Business - Виды использования, которые могут осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства. Этот класс состоит из трех частей:
  • B1 (a) Офисы - кроме использования в классе A2 (см. Выше)
  • B1 (b) Исследование и разработка продуктов или процессов
  • B1 (c) Промышленные процессы

Использование B2 и B8 остается действительным.

• B2 Общепромышленный - Использование для промышленных процессов, кроме тех, которые подпадают под класс E (g) (ранее класс B1) (за исключением целей сжигания, химической обработки или захоронения или опасных отходов)
• B8 Хранение или распространение - Этот класс включает хранение на открытом воздухе.

Класс C

Class C не затронут изменениями от 1 сентября 2020 года.

• C1 Гостиницы - Гостиницы, пансионаты и гостевые дома, где не предоставляется значительный элемент обслуживания (кроме общежитий)
• C2 Жилые учреждения - Дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры
• C2A Безопасное жилое учреждение - Использование для обеспечения безопасного жилого помещения, включая использование в качестве тюрьмы, учреждения для молодых правонарушителей, центра содержания под стражей, безопасного учебного центра, центра содержания под стражей, центра краткосрочного содержания, безопасной больницы, безопасного жилья местных властей или использовать как военную казарму
• C3 Жилые дома - Этот класс состоит из трех частей.
  • C3 (a) охватывает использование одиноким лицом или семьей (пара, состоящая в браке или нет, лицо, связанное друг с другом, с членами семьи одной пары, которые рассматриваются как члены семьи другой пары. ), работодатель и определенные домашние работники (например, помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, слуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), опекун и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок
  Код
  • C3 (b) охватывает до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих уход e.г. поддерживаемые жилищные программы, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья
  • C3 (c) позволяет группам людей (до шести) жить вместе как одно домашнее хозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение ОПЗ C4, но которые попали в предыдущий класс использования C3, т.е. небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, живущий с квартирантом
• C4 Многопрофильные дома - Небольшие общежития, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве единственного или основного места жительства, которые совместно используют основные удобства, такие как кухня или ванная комната.

Класс D

Класс D отменен с 1 сентября 2020 г.

• D1 отделяется и заменяется новыми классами E (e-f) и F1
• D2 отделяется и заменяется новыми классами E (d) и F2 (c-d), а также несколькими новыми определениями «Sui Generis».

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

• D1 Нежилые учреждения - Поликлиники, поликлиники, ясли, ясли, дневные центры, школы, художественные галереи (кроме продажи или аренды), музеи, библиотеки, залы, места отправления культа, церковные залы, право суд.Нежилые учебно-тренировочные центры
• D2 Сборка и досуг - Кинотеатры, музыкальные и концертные залы, бинго и танцевальные залы (но не ночные клубы), плавательные ванны, катки, тренажерные залы или зоны для занятий спортом в помещении или на открытом воздухе и отдыха (за исключением мотоспорта или где огнестрельное оружие).

Класс E - коммерческий, деловой и сервисный

Класс E вводится с 1 сентября 2020 года.

В 11 частях класс E в более широком смысле охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах A1 / 2/3, B1, D1 (a-b) и «спорт в помещении» из D2 (e):

• E (a) Выставочная витрина или розничная торговля товарами, кроме горячих пищевых продуктов
• E (b) Продажа продуктов питания и напитков для потребления (в основном) на месте
• E (c) Предоставление:
  • E (c) (i) Финансовые услуги,
  • E (c) (ii) Профессиональные услуги (кроме здравоохранения или медицинских услуг) или
  • E (c) (iii) Прочие соответствующие услуги в коммерческой, деловой или обслуживающей зоне
• E (d) Внутренний спорт, отдых или фитнес (без моторизованных транспортных средств или огнестрельного оружия)
• E (e) Предоставление медицинских или медицинских услуг (за исключением использования помещений, примыкающих к месту жительства консультанта или практикующего врача)
• E (f) Ясли, ясли или дневной центр (кроме жилых помещений)
• E (g) Виды деятельности, которые могут быть выполнены в жилом районе без ущерба для его удобства:
  • E (g) (i) Офисы для выполнения любых операционных или административных функций,
  • E (g) (ii) Исследование и разработка продуктов или процессов
  • E (g) (iii) Промышленные процессы

Класс F - местное сообщество и обучение

Класс F вводится с 1 сентября 2020 года.

В двух основных частях класс F охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах D1, «спорт на открытом воздухе», «бассейны» и «катки» из D2 (e), а также новые виды использования местными сообществами.

• F1 Учебные и нежилые учреждения - Использование (не включая использование в жилых помещениях) определяется в 7 частях:
  • F1 (a) Предоставление образования
  • F1 (b) Выставка произведений искусства (кроме продажи или аренды)
  • F1 (c) Музеи
  • F1 (d) Публичные библиотеки или публичные читальные залы
  • F1 (e) Общественные или выставочные залы
  • F1 (f) Общественное богослужение или религиозное обучение (или в связи с таким использованием)
  • F1 (g) Суды
• F2 Местное сообщество - Использование, как определено в 4 частях:
  • F2 (a) Магазины (в основном) по продаже товаров первой необходимости, включая продукты питания, площадь которых не превышает 280 квадратных метров и в пределах 1000 метров нет другого такого объекта.
  • F2 (b) Залы или места для встреч, используемые местным сообществом
  • F2 (c) Площадки или места для занятий спортом или отдыхом на открытом воздухе (без использования моторных транспортных средств или огнестрельного оружия)
  • F2 (d) Крытые или открытые бассейны или катки

Sui Generis

«Sui generis» - латинский термин, который в этом контексте означает «в собственном классе».

Некоторые виды использования специально определены и исключены из классификации законодательством, и поэтому становятся «sui generis». Это:

• кинотеатры
• развлекательные галереи / центры или ярмарки
• прачечные самообслуживания
• АЗС
• Аренда, продажа и / или демонстрация автотранспортных средств
• таксомоторных предприятий
• площадок для металлолома или площадок для хранения / распределения полезных ископаемых и / или разбивки автомобилей
• «Щелочная работа» (любая работа, регистрируемая под щелочью и т. Д.Закон о регулировании трудовых отношений 1906 г. (с поправками))
• общежитий (без существенного элемента обслуживания)
• Установки по утилизации для сжигания, химической обработки или захоронения опасных отходов
• розничных складских клубов
• ночных клубов
• казино
• букмекерские конторы / магазины
• пунктов выдачи кредитов до зарплаты
• публичных домов, винных баров или питейных заведений - с 1 сентября 2020 года, ранее класс A4
• питейных заведений с расширенным питанием - с 1 сентября 2020 года, ранее класс А4
• горячих блюд на вынос (для продажи горячих блюд, когда они потребляются в основном вне помещений) - с 1 сентября 2020 года, ранее класс A5
• площадок для выступлений с живой музыкой - с 1 сентября 2020 г. вновь определены как «Sui Generis».
• кинотеатров - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (а)
• концертных залов - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (б)
• залов бинго - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (c)
• танцевальных залов - с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (d)

Другие виды использования становятся «sui generis», если они выходят за пределы определенных границ любого другого класса использования.

Например, C4 (Дома для нескольких человек) ограничивается домами, в которых проживает не более шести человек. Таким образом, многоквартирные дома с более чем шестью жильцами становятся предметом особого пользования.

23 вещи, которые можно сделать без разрешения на планирование

Если вы беретесь за проект по благоустройству дома, то стоит знать, нужно ли для того, что вы планируете делать, разрешение на планирование или нет.

Если вы хотите заменить окна, добавить небольшую пристройку или переоборудование чердака, переоборудовать гараж или добавить потолочные светильники, то вам будет приятно узнать, что такого рода проекты могут быть выполнены с подразумеваемым согласием, известным как Разрешенная разработка (PD ).

Когда мне нужно разрешение на планирование?

Знаете ли вы...

Что любое пространство, добавленное предыдущими владельцами с 1948 года, засчитывается в вашу Разрешенную разработку.

Конечно, существуют предостережения и условия, поэтому, если вы живете в обозначенном районе, в здании, внесенном в список объектов, или вы уже значительно изменили свой дом, например, тогда PD может не соответствовать. Прежде чем браться за какой-либо проект, проконсультируйтесь с местными властями, чтобы избежать проблем.

И более крупные строительные проекты, такие как разрушение и восстановление или добавление большого расширения, являются примерами проектов, для которых обычно требуется разрешение местных властей.Прочтите наше полное руководство по разрешению на строительство для получения подробной разбивки.

Но, что касается проектов по благоустройству дома, которые вы, вероятно, можете взять на себя в рамках Разрешенной застройки, без необходимости получения разрешения на строительство, проверьте наш список из 23 самых популярных проектов.

1. Могу ли я переделать дом без разрешения на планировку?

Ремонт интерьера - отличный способ увеличить пространство в вашем доме и часто может быть выполнен в рамках PD, особенно если предлагаемая вами работа не требует от вас увеличения общей площади жилища.

Хотя вам не потребуется разрешение на строительство, вам потребуется разрешение Строительных норм на конструктивные элементы и электрические работы.

2. Требуется ли разрешение планирования для перемещения / добавления окон и дверей?

В нормальных условиях вы можете заменить или добавить новые окна в исходных стенах вашего дома без согласования планирования. Однако вам может потребоваться разрешение на планирование, если к исходному разрешению были приложены условия.Свяжитесь с местными властями, если вы не уверены, есть ли какие-либо условия или каковы они.

( БОЛЬШЕ: Наше руководство по выбору окон)

Пока вашего здания нет в списке, вы можете установить двойное остекление под PD, но помните, что для новых или больших окон или дверей вы будете необходимо следовать указаниям строительных норм. Учтите, что эркеры относятся к пристройкам.

Разрешение на проектирование для установки нового оконного или дверного проема не требуется, если все окна верхнего этажа на боковом фасаде застеклены затемненным стеклом (уровень 4 или 5).Они также должны быть закреплены в неоткрывающейся раме (если только открывалка не находится более чем на 1,7 м над полом помещения, в котором установлено окно).

3. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Превращение пристроенного здания, например, встроенного гаража, в жилое помещение пространство также подпадает под PD, поскольку вы не увеличиваете общую площадь здания.

Переоборудование отдельного гаража повлечет за собой подачу заявки на изменение использования в соответствии с Строительными нормами.

( БОЛЬШЕ: Полное руководство по переоборудованию гаража)

4. Насколько большим может быть одноэтажная пристройка без разрешения на планирование?

Пока вы остаетесь в рамках указанных ниже параметров, вы можете построить одноэтажную пристройку без разрешения на планирование:

• Пристройка не находится впереди основная отметка
• Материалы должны быть аналогичными
• Там, где он находится в пределах 2 м от любой границы, карниз не может быть выше 3 м и не более 4 м в противном случае
• Задние пристройки - не более 4 м в глубину (отдельно стоящий дом) или глубиной 3 м (двухквартирный дом или терраса)
• Боковые пристройки - ширина пристройки не должна превышать половину ширины исходного жилища.Боковые расширения не разрешены на земельных участках, предусмотренных статьей 1 (5) (например, AONB, заповедники)

Полный список предупреждений см. На сайте planningportal.gov.uk.

Примечание редактора: Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы соответствовать вашим требованиям с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

5. Мне нужны потолочные светильники - нужно ли разрешение на проектирование?

В рамках PD вы можете вносить изменения в крышу жилища, например, устанавливать световые фонари, если они не выступают более чем на 15 см от ската крыши.

Если потолочные фонари будут выступать вперед от плоскости крыши на возвышении, выходящем на шоссе, то они не разрешены под PD.

Стоит отметить, что освещение на крыше запрещено в жилище, которое находится в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

( БОЛЬШЕ: Руководство покупателя потолочных светильников)

6. Если я переобью свой чердак, нужно ли мне разрешение на планирование?

Дополнительное пространство также может быть получено за счет переоборудования чердака без согласия планировщика. Несмотря на то, что существуют ограничения на кубический объем, разрешенный в соответствии с PD, обычно достаточно до 40 м³.

Когда речь идет о дополнительной высоте над чердаком, PD позволяет использовать слуховые окна. Но они не должны располагаться выше самой высокой части существующей крыши или выступать вперед от плоскости крыши на основном возвышении.

( БОЛЬШЕ : нужно расценки на переоборудование чердака?)

7. Нужно ли мне разрешение на планирование двухэтажной пристройки?

Вы можете добавить двухэтажную пристройку к своему дому в рамках PD, при условии, что она находится в задней части жилища (это включает добавление второго этажа к существующей одноэтажной части дома).

Кроме того, ваша двухэтажная пристройка не должна превышать 3 м в глубину или находиться в пределах 7 м от задней границы. Особые ограничения распространяются также на остекление окон в таких пристройках.

8. Требуется ли разрешение на планирование для добавления консерватории?

Подобно одноэтажным пристройкам, зимние сады и оранжереи подпадают под те же ограничения и могут быть добавлены в соответствии с PD.

9. Если я добавлю сарай или пристройку, нужно ли мне разрешение на планирование?

Может быть возможность построить несколько хозяйственных построек под ПД, при условии, что общая площадь, занимаемая такими зданиями / ограждениями, не превышает 50% от общей площади завесы.Эти 50% должны учитывать любые пристройки, но не площадь, занимаемую основным домом.

• Хозяйственные постройки не могут располагаться впереди основной отметки
• Существуют ограничения по высоте в зависимости от типа крыши (4 м для двускатных крыш, 3 м для других крыш и 2,5 м, если здание находится в пределах 2 м от границы)
• Хозяйственные постройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 м.
• Хозяйственные постройки, подпадающие под действие ПД, не могут использоваться для жилых помещений, e.г. спальни или пристройка, но их можно использовать для работы из дома.

( БОЛЬШЕ: Создание пристройки или садовой комнаты)

10. Я хочу преобразовать два дома в один - нужно ли мне разрешение на планирование?

Преобразование пары полуфабрикатов или двух квартир в одну собственность обычно выполняется в рамках PD и может быть отличным способом создания дополнительного пространства без необходимости переезжать.

К сожалению, одни и те же правила не применяются, если вы разделяете одну собственность на два дома.Для этого вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство.

11. Если я добавлю крыльцо, нужно ли мне разрешение на планирование?

Если ваше новое крыльцо соответствует приведенным ниже критериям, вам не нужно разрешение на планирование.

• Ни одна часть крыльца не может быть выше 3 м.
• Она не может находиться в пределах 2 м от границ, прилегающих к шоссе.
• Площадь земли (измеренная снаружи) не превышает 3 м².

[ БОЛЬШЕ: Идеи крыльца]

12. Требуется ли разрешение на планирование для добавления ворот, стен и заборов?

Разрешенная застройка облегчает возведение, строительство, техническое обслуживание, улучшение или изменение ворот, забора, стены или других ограждений, при условии, что такие работы не выходят за рамки следующих ограничений:

• Высота не должна превышать 1 м, когда она рядом с шоссе
• Высота не должна превышать 2 м для любых других ворот, забора и т. д.
• Такая застройка не допускается согласно ПД вокруг здания, внесенного в список памятников

[ БОЛЬШЕ: Как установить садовый забор]

13.Нужно ли мне разрешение на планировку новой садовой террасы?

Если высота не превышает 300 мм, садовый настил и другие аналогичные конструкции можно возводить без разрешения на строительство при соблюдении определенных критериев (доступно на сайте Planningportal.co.uk).

14. Могу ли я благоустроить свой сад без разрешения на планировку?

Если вы собираетесь вернуть свой газон, добавьте мощение и вообще возделывайте свой сад, тогда для мягкого озеленения разрешение на планирование не потребуется.Но, как описано выше, ограждения, стены и настил имеют ограничения, а некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев, поэтому перед валкой или обрезкой деревьев стоит проконсультироваться с местным советом.

15. Требуется ли разрешение на строительство бассейна?

В соответствии с вашими правами Разрешенного развития вы можете построить бассейн в пределах Ваш сад при условии, что общая площадь, покрытая бассейном, не превышает 50% площади садовой завесы.

16. Требуется ли разрешение на планирование для создания нового доступа?

Готовите недвижимость к продаже?

Лучше всего получить Свидетельство о законном развитии в местных органах власти, подтверждающее, что проект относится к ПД. Заявление обычно стоит около 75 фунтов стерлингов.

( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать для получения прибыли)

Это будет зависеть от классификации дороги, к которой вы хотите создать доступ. Создание нового автомобильного въезда на неклассифицированную дорогу может быть выполнено в рамках PD, но вам потребуется разрешение на планирование для создания въездов на классифицированные дороги.

Для нового въезда на засекреченную дорогу вам потребуется обеспечить достаточную видимость при выезде с площадки, а также достаточно места для поворота, чтобы вы могли въезжать и выезжать на переднем ходу.

17. Требуется ли разрешение на изменение / добавление облицовки?

Облицовка (камень, галька, штукатурка, древесина и т. Д.)) изменения могут подпадать под ПД, но не разрешены в соответствии с ПД в любом жилом доме, расположенном на земле, предусмотренной статьей 1 (5) (в том числе особые территории, такие как AONB, национальный парк, объект всемирного наследия или заповедник).

( БОЛЬШЕ: Как выбрать правильную облицовку)

18. Нужно ли мне разрешение на планирование для добавления изоляции?

Квартиры или мезонеты

PD Права не распространяются на квартиры или мезонеты из-за воздействия, которое любые изменения могут иметь на соседние объекты.

Если внешний вид вашего дома не изменится, то установка теплоизоляции обычно не требуется. Дома в заповедных зонах или здания, внесенные в список, должны связаться с местными властями перед установкой изоляции.

[ БОЛЬШЕ: Руководство по внутренней изоляции стен]

19. Могу ли я заменить крышу без разрешения на проектирование?

Если вы хотите или вам необходимо заменить крышу в вашем доме, тогда этот проект обычно подпадает под Разрешенную разработку с некоторыми условиями, включая отсутствие изменений, выступающих более чем на 150 мм от существующей плоскости крыши.

Опять же, прежде чем продолжить, стоит уточнить у местных властей в вашем районе, есть ли какие-либо ограничения, особенно если вы живете, например, в обозначенном районе.

[ БОЛЬШЕ: Как отремонтировать крышу]

20. Я хочу добавить солнечные батареи - нужно ли мне разрешение на планирование?

Солнечные панели могут быть добавлены под PD при условии, что они не выступают более чем на 200 мм за плоскость стены или крыши, и что самая высокая часть панели не выше самой высокой части крыши (исключая дымоход) .

Отдельно стоящие панели также могут быть разработаны, но они ограничены по размеру и близости к границе.

Ограничения будут применяться в заповедных зонах и на охраняемых зданиях.

21. Требуется ли разрешение на строительство подвала?

В недавнем решении по апелляции было сочтено, что подвалы могут относиться к категории PD согласно Классу A Общего разрешенного приказа о застройке (GPDO). Однако имейте в виду, что ПД не позволяет проводить инженерные работы.

22. Если я добавлю / создаю парковочные места, потребуется ли мне разрешение на планирование?

Класс F GPDO относится к обеспечению твердых поверхностей, таких как места для парковки.

Они разрешены в соответствии с ПД при условии, что:

• любая твердая поверхность, расположенная между основным возвышением жилого дома и шоссе, или любая поверхность, превышающая 5 м², сделана из пористых материалов.
• предусмотрена возможность прямого прохода; отводить воду с поверхности в проницаемую / пористую зону внутри ограды, а не на шоссе.

23. Требуется ли разрешение на проектирование при переоборудовании промышленных / коммерческих зданий?

Можно до

Смотрите также

• 
  Арматура виды и классификация
• 
  Таблица мощности и тока
• 
  Как правильно сделать компостный ящик своими руками
• 
  Режим зима лето пластиковых окон
• 
  Львиный зев выращивание из семян когда сажать
• 
  Приточно вытяжная вентиляционная система
• 
  Таблетки для биотуалета
• 
  Расход герметика полиуретанового на 1 м шва
• 
  Под прямым углом
• 
  Лобзик для школы на труд
• 
  Как самому спроектировать кухню