Проверка обременения по кадастровому номеру

Выписка на земельный участок – содержит информацию о правообладателе. Т.е. Вы получите сведения: кому принадлежит дом и кто его владелец. Эта информация предоставляется в формате: ФИО собственника земельного участка, а также краткая информация о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.

Проверить собственника земельного участка можно 2-мя способами. Или заказать оба типа документов, для проведения полной проверки земельного участка.

- Проверка земельного участка и собственников
Выписка о характеристиках и правообладателях зем. участка

- Проверка истории всех собственников участка
Выписка о переходе прав собственности на зем. участок

Также как и для любого другого вида недвижимости, земельный участок может быть в долевой собственности, поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то соответственно, в Выписке на участок – будут указаны сведения по всем, кому принадлежит земля.

Проверка недвижимости на обременение || kadastrmap.com

Правильно заказываем выписку ЕГРН

Какие факты обременения указываются в справках?

Учитывая требования закона, Росреестр фиксирует следующую информацию по обременению объекта права:

• Залог квартиры (ипотека, займ, выданные банковскими структурами).
• Квартира находится в ренте (договор ренты является основным документом).
• Квартира арестована уполномоченными органами: судами, на основании приказа или судебного решения: приставами-исполнителями - на основании постановления или решения.
• Кроме этого, выписка ЕГРН содержит информацию об обременении со стороны органов опеки, факт доверительного управления, сервитут и прочее.
• Что можно узнать в выписке ЕГРН

• Персональные данные собственника или собственников на недвижимость - фамилия, имя, отчество.
• Технические данные объекта права - материал стен, общая площадь, этажность, коммуникационные устройства.
• Физические данные - адрес расположение объекта права.
• Кадастровая стоимость - оценка квартиры на основании расчётов, осуществляемые специалистами Росреестра.

Росреестр - официальная онлайн проверка недвижимости

Проверка квартиры перед покупокй

Отчет о проверки на квартиру необходим при покупке жилья на вторичном рынке. Позволяет удостовериться и проверить реального собственника на предмет владения имуществом. Образец находится справа.

Срок исполнения:   12-24 ч (сроки зависят от загруженности базы)

Формат:   Электронный документ в формате PDF

образец проверки квартиры (стр 1 и 2)
нажмите для увеличения

Проверка земельного участка

Расширенный отчет о проверки об основных сведениях на участок заказывается по кадастровому номеру и содержит информацию о наличии ареста, обременений, ипотеки и других возможных рисках . Образец можно посмотреть бесплатно, нажав на картинки справа.

Срок исполнения:   12 -24 ч (сроки зависят от загруженности базы)

Формат:   Электронный документ PDF

образец проверки участка (стр 1 и 2)
нажмите для увеличения

Как получить Property EC? Важные детали

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) - одно из самых важных решений, которые вы когда-либо будете принимать. Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение. Это тоже эмоционально!

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем недвижимости или опытным владельцем, покупка недвижимости в Индии - непростая задача. Это требует от вас много домашней работы, и вам необходимо проверить множество документов на недвижимость.

Одним из важных документов, которые вам необходимо подать и проверить, является Сертификат обременения или широко известный как EC . Свидетельство об обременении важно не только при покупке недвижимости, но и при подаче заявления на жилищный заем или получение ссуды под недвижимость.

В этом посте давайте разберемся - что такое EC (сертификат обременения)? Какие важные моменты вам необходимо проверить в ЭК? Какие сборы или сборы следует подавать в ЕС? ….

Что такое сертификат обременения?

Давайте сначала разберемся, что такое НАПРЯЖЕНИЕ? - Словарное значение слова «обременение» - «требование на имущество или активы» или «ипотека». Обременение - это юридическое требование к собственности, которое влияет на способность владельца передать право собственности на недвижимость. Обременение означает, есть ли в отношении собственности какое-либо право удержания, независимо от того, закреплено ли оно судом, заложено или продано и т. Д. Владельцем указанной собственности.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Сертификат обременения содержит подробную информацию обо всех сделках, совершенных с конкретным имуществом.

Например, - Если на рассматриваемую недвижимость есть жилищный кредит, вы можете найти эту информацию, когда будете брать EC. Если текущий владелец приобрел недвижимость по Дарственной грамоте, вы можете проверить эти данные в EC.

можно получить в офисе субрегистратора, в котором был зарегистрирован документ.( В некоторых штатах ЕС также можно получить онлайн.)

Как подать заявку в ЕС? Какие сборы / комиссии для получения EC? Что такое Форма 22, Форма 15 и Форма 16?

Как отключить EC?

• Для получения ЕС необходимо подать форму № 22 (заявка на ЕС) .
• Вы должны поставить печать внесудебного характера в размере 2 рупий на заявление.
• Вам необходимо указать полный адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.
• Вы должны указать номер обследования и место, где находится недвижимость. Также важно указать период (на сколько лет вы хотите EC?) , полное описание собственности, размеры и границы собственности. (Если вы подаете заявку на жилищный кредит, вашему кредитору может потребоваться выписка из ЕС на 10-15 лет.)
• Приложите копии удостоверения личности и адреса проживания.
• Отправьте формы соответствующему сотруднику в SRO (офис субрегистратора).
• Вы должны заплатить комиссионных . Плата за EC зависит от количества лет, на которые вы хотите получить EC. Обратите внимание, что часть года также считается полным годом. (ЭК выдается с начала финансового года, т.е. с 1 апреля)
• Размер сбора может варьироваться от штата к штату. Вообще очень номинально. «Плата за поиск» для 1 года может составлять от 15 до 50 рупий, а за каждый дополнительный год может взиматься плата в диапазоне от 5 до 10 (приблизительно) рупий.
• В некоторых штатах, таких как Андхра-Прадеш, вы можете бесплатно загрузить сертификат обременения через Интернет. Но он оформляется как отчет в информационных целях, а не как подписанный сертификат. Однако вы можете найти всю необходимую информацию даже в онлайн-копии. (Щелкните здесь, чтобы посетить веб-сайт отдела регистрации AP и найти заявление об электронном обременении в Интернете) .
• Время, необходимое для получения выписки ЕС, составляет от 10 до 30 дней.

Лично я заметил, что в большинстве сделок с недвижимостью подает заявку на EC либо финансовое учреждение, либо агент по недвижимости, либо агент SRO.В большинстве случаев агенты берут EXTRA , чтобы получить EC за 24 часа 🙂.

Что такое Форма № 15 и Форма № 16?

Когда вы подаете заявку на EC, она выдается либо как форма 15, либо как форма 16.

Форма № 15 - ЕС в форме № 15 содержит подробную информацию о продаже, аренде, ипотеке (жилищный кредит) , подарке, разделе, передаче и т. Д., Которые были зарегистрированы в отделе регистрации на любой конкретный период, на который обременение сертификат запрашивается. (Номер формы указан в верхней части сертификата ЕС.)

Ниже приведен образец формы 15, выданный мне СРО Бомманахалли, Бангалор, Карнатака. Пожалуйста, нажмите на изображение, чтобы увеличить его.

Форма № 16 - EC в форме 16 означает, что в течение периода, на который выдана EC, не было зарегистрировано никаких операций с недвижимостью. Форма 16 также называется «Свидетельство о нулевом обременении» (или) свидетельство об отсутствии обременения.

Важные детали в заявлении ЕС

Я загрузил онлайн-выписку EC для одного из моих отелей, расположенных в Андхра-Прадеше.Эту недвижимость мне подарила бабушка. Здесь вы можете заметить, что детали транзакции «Дарственная грамота» были собраны и записаны в EC.

После того, как вы получите EC для собственности, рекомендуется перепроверить или проверить некоторые важные детали, как показано ниже. Обратите внимание, что формат EC может варьироваться от штата к штату, но основные детали могут оставаться неизменными. (Вы можете нажать на изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера.)

1. Вы можете узнать, кто подал заявку на получение справки ЕС.Если вы подали заявку, вы найдете здесь свое имя.
2. Здесь будут указаны сведения об объекте недвижимости, которые вы предоставили в форме 22 (заявка ЕС) .
3. Вы можете заметить количество лет, в течение которых запрашивалось ЕС. Я искал обременения последние 33 года.
4. EC предоставит вам полное описание собственности, как указано в договорах купли-продажи, которые зарегистрированы и записаны в книгах офиса субрегистратора.
5. Вы можете узнать, сколько сделок было совершено с указанным имуществом. Транзакции перечислены в хронологическом порядке (по дате) . В этом примере было выполнено две транзакции. (R, E и P обозначают дату регистрации, оформлена, представлена ​​соответственно)
6. В 1984 году этот участок купила бабушка. В 2007 году она оформила дарственную грамоту на мое имя. Точно так же, если вы покупаете недвижимость, на которую выдан жилищный заем (жилищный заем, взятый текущим владельцем) , в этом столбце вы можете найти информацию об «ипотеке» вместо «дотации».Другой пример: допустим, если партнеры фирмы взаимно приобрели собственность, и один из партнеров хочет освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае может быть подписан и зарегистрирован акт о разрешении. В этом случае вы можете найти детали «Release Deed» в EC.
7. Вы можете найти имя (имена) покупателя и продавца (E - Исполнитель / Продавец и C - Истец / Получатель / Покупатель). Если собственность находится в совместном владении, вы можете найти нескольких владельцев.
8. Если выполнено несколько транзакций, все они будут связаны в базе данных регистрационного отдела.Например, первая транзакция имеет зарегистрированный номер документа 44/1984, и он связан со второй транзакцией (Расчет подарка) . Итак, если вы видите такие ссылки в своем EC, вы можете запросить копии всех ссылочных документов (включая материнский акт) у вашего продавца / застройщика. Таким образом, вы можете установить непрерывность родительских документов с дочерними документами.

Другие важные моменты, над которыми стоит задуматься

• Несомненно, ЕС - важный документ.Однако мы должны знать, что в Свидетельстве об обременении отражаются только те операции, которые зарегистрированы в книгах субрегистратора (СРО) . Если вы берете жилищный заем, а ваш кредитор не сообщает детали ипотеки в SRO, они не будут отражены в ЕС. Аналогичным образом, любые семейные поселения, не зарегистрированные в СРО, не будут отражены в ЕС.
• Кроме того, в ЕС вы также можете запросить сертификат владения или письмо о распределении у продавца.
• EC обычно сохраняется в электронном виде на более поздний период, и обычно быстрее получить EC для последних лет. Если у собственности очень мало транзакций, жизненно важно получить EC за гораздо более ранний период, и это может включать периоды, в которых вручную EC (не электронный EC) .
• Иногда записи в EC могут содержать опечатки / опечатки. Вы можете сообщить об этом своему потенциальному Продавцу и исправить это перед покупкой недвижимости.
• Обратите внимание, что ЭК является обязательным документом при подаче заявки на жилищный кредит.
• Рекомендуется брать ЭК не только при покупке недвижимости, но и после покупки, чтобы проверить, записано ли ваше имя или нет.
• Принимайте EC еще до бронирования квартиры или апартаментов, а не после бронирования квартиры.
• Лично я осознал, что EC - важный документ для изменения свойств. Мутация также называется регистрацией кхаты / передачей кхаты / паттой.После покупки недвижимости очень важно провести мутацию. ( Прочтите : «Что такое мутация? Как подать заявку на мутацию собственности»)
• Покупка недвижимости может быть очень длительным, рискованным и сложным процессом. Перед регистрацией собственности целесообразно проконсультироваться с местным гражданским юристом и получить юридическое заключение.

Читать далее :

1. Как получить сертификат обременения собственности онлайн в Карнатаке?
2. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
4. Регистрация кхаты и передача кхаты в Бангалоре
5. Электронный аукцион BDA: подробности и порядок действий

( Изображение предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.net) (Сообщение опубликовано: 14.10.2016)

Андхра-Прадеш - IndiaFilings