Разрешение на строительство садового дома


что нужно знать владельцам домов и участков — новости в Т—Ж

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

  1. Уже сделан технический план дома.
  2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Как купить участок в Подмосковье

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Разрешение на строительство садового дома

Жители столицы хорошо знакомы с таким понятием, как «пятничные пробки». В конце недели москвичи спешат покинуть город, чтобы провести выходные на даче подальше от городской суеты. Если вы ещё не обзавелись садовым домиком и только собираетесь его строить, то у вас наверняка возникло много вопросов. Мы поможем вам с ними разобраться.

Строим дачу по новым правилам: шаг первый, получение разрешения на строительство садового дома

Для тех, кто собирается строить дачу, закон не стал проще. Все течёт, все меняется. Изменились и планы законодателя. Садовые дома теперь признаются жилыми, а значит, на них распространяются все правила и ограничения, действующие при возведении объектов капитального строительства.

Для законного строительства теперь необходимо:

  • подать уведомления о планируемом строительстве, тем самым уведомить местную администрацию о своих строительных планах;
  • получить согласование от администрации на уведомление о планируемом строительстве;
  • изготовить технический план объекта недвижимости;
  • подать уведомление о завершении строительства, тем самым сообщить местной администрации о наличии нового построенного объекта;
  • получить согласование о соответствии построенного объекта градостроительным нормам;
  • Зарегистрировать построенный объект в ЕГРН.

Есть и хорошие новости, теперь вы сможете прописаться в новом жилище и наслаждаться природными красотами не только по выходным.

Инструкция для дачника, или разрешение на строительство дома на садовом участке с первого раза

Все сложное — просто. Залог успеха для оформления разрешения на строительство на садовом участке в 2020 году — соблюдение градостроительных норм. Существует ряд требований, без учёта которых, ни «каши не сваришь», ни дом не построишь:

  1. Важно проанализировать назначение земли, возможно, она не предназначена для строительства или имеет серьезные ограничения.
  2. Помним, что участок площадью менее 6 соток на территории Московской области использовать под строительство невозможно.
  3. Существуют особые территории, строительство на которых требует дополнительного согласования, например, приаэродромная территория.
  4. Соблюдаем красные линии и отступы от газовой трубы.
  5. Если вы мечтали о четырехэтажном особняке, к сожалению, придётся пересмотреть свои планы. Больше 3-х этажей строить нельзя.

Но, что делать, если вовремя не получили разрешение на строительство дома на садовом участке и теперь приходится разбираться с последствиями в виде самостроя. Выход есть. Законодательство предписывает в таких случаях обращаться в суд с иском о признании права собственности на самострой. Однако на практике существует более простой способ решения данного вопроса, который мы уже не раз использовали на практике. Звоните и мы поделимся с Вами своим опытом.

Земельный юрист спешит на помощь

Новые изменения усложнили жизнь начинающим дачникам. Простому обывателю понадобится много времени, чтобы изучить все тонкости получения разрешения на строительство садового дома в 2020 году. Но для «хорошо подкованных» специалистов это не проблема:

  • мы расскажем, какие дома Росреестр никогда не зарегистрирует, и как превратить лишний этаж в чердак или подвал;
  • проверим ваш земельный участок на возможность строительства и оформим всю строительно-разрешительную документацию.

И самое главное — Вам совершенно необязательно во всем этом участвовать. Ваши проблемы — наша забота.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2020 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

  • земли сельскохозяйственные;
  • земли населенных пунктов;
  • земли обороны, промышленности и другого особого значения;
  • земли особо охраняемых объектов и территорий;
  • земли фонда лесного;
  • земли фонда водного;
  • земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.
На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.
На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м., для жилых домов -2.5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2020 года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.

В заключение. При постройке любых жилых объектов нужно учитывать много различных нюансов. Прежде чем приступить к процессу строительства, стоит узнать, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах возведения домов на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома в СНТ в 2019 году: как получить

С 2006 года по 1 марта 2018 года в России действовала «дачная амнистия». Она позволяла узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома в СНТ, на основе техпаспорта и прав собственности. Упрощённая процедура оформления действовала на протяжении почти 12 лет и два раза продлевалась.

Но более 35 % домов остаются не внесенными в Единый Государственный Реестр. В 2020 году меняются правила строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на территории Садовых некоммерческих товариществ.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

На каких землях разрешено строительство

В РФ все земли распределены по назначению. Для каждой категории установлены правила пользования, закрепленные на правовом уровне в законодательных актах.

График существующих категорий земель в РФ

Среди них те, на которых запрещено, ограничено или строго регулируются строительство жилых строений.
К таким относятся:

  • земельные участки, закрепленные за оборонными ведомствами;
  • природоохранные земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
  • запасной земельный фонд.

Разрешена застройка:

  • на землях сельскохозяйственного фонда;
  • участках местности, отведенных под населённые пункты.

Города быстро развиваются, поэтому требуются большие территории. Время от времени назначение отдельных земельных участков пересматривается.

Вернуться к оглавлению

Что можно построить на участке в СНТ

Небольшая дача в садовом товариществе

Основное различие в правовом статусе домов, построенных на территории населённых пунктов и садоводческих товариществ в том, что у последних нет адреса. В нём нельзя прописаться.

На участке СНТ можно возводить жилые постройки, подсобные помещения. Но чтобы дом был признан постоянным местом проживания и получил адрес, необходимо пройти оформление.

Существуют правила для возведения садовых жилых домов, они должны:

  1. Соответствовать правилам и нормам, принятым на общем собрании товарищества.
  2. Участки выделяются для ведения возделывания и выращивания огородных растений, садовых деревьев, поэтому жилой дом должен занимать треть от всей площади.
  3. От дома до межи расстояние должно быть не менее 3 метров.

    Существующие нормы расстояний при застройки СНТ

  4. Чтобы перевести дом в жилой фонд нужно подвести электричество, отопление, нужна отдельная кухня.
  5. Высотность строений не должна превышать 3 этажей.
  6. Учитывать нормы пожарной безопасности:
  • расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
  • между деревянными постройками — 15 метров;
  • смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).


Эти нормы могут корректироваться в зависимости от региона, регулироваться уставом дачного товарищества. Смотрите в видео о правилах застройки участка в СНТ. Вернуться к оглавлению

Нужно ли получать разрешение на строительство

С 1 марта 2018 года нужно получить разрешение на строительство частного дома, точно по такой схеме, как и на индивидуальное жилищное строительство в населённых пунктах.

На нашем сайте можете скачать бланк разрешения на строительство.

Бланк разрешения на строительство в СНТ

Чтобы построить здание некоммерческого назначения, то есть жилой дом, нужна карта межевания участков с обозначенными границами, и общий план участков в садоводстве.

Планировка и карта межевания участков в садовом товариществе

Межевание выполняют кадастровые частные и государственные службы. От владельца участка потребуется точный план конкретного участка с проектом жилых построек.

Так выглядит описание месторасположения земельного участка

Нужны следующие документы:

Для оформления индивидуального жилищного строительства и получения прописки нужно пройти две процедуры.

При наличии кадастрового паспорта строение вносится на карту земельного участка, в базу данных GPS координат, ЕГРН (единый реестр недвижимости).

Для этого нужно собрать пакет документов, пройти утверждённую процедуру регистрации. До 2017 года, при «дачной амнистии», процедура введения в эксплуатацию и регистрации проводилась по упрощённой схеме, без разрешения на строительства.

Что делать с домами, построенными ранее

С 2018 года для владельцев жилых домов в СНТ необходимо получить разрешение на строительство дома по правилам Градостроительного кодекса. Если кто-то не успел это сделать до марта 2018 года, владельцы должны, по новым правилам, в числе прочих документов, представить разрешение на строительство.

Но как поступить с домами, возведёнными в садоводстве ранее без разрешительного документа, а их требуют органы регистрации для оформления кадастрового паспорта на дом.

Образец кадастрового паспорта на дом

Возникает правовая коллизия, внутреннее предписание ЕГРН требует наличие документа, а получить его уже невозможно. Дом построен без разрешения, а сроки «дачной амнистии» истекли. В этом случае вопрос рассматривается в суде. В большей части процессов, вопрос решается положительно для домовладельцев, так как это не противоречит интересам государства. После оформления домостроения в правовом поле, оно облагается налогом на недвижимость, в добавок к земельному.

Смотрите в видео как оформить дом, если он уже был построен ранее.

Вернуться к оглавлению

Наказание за несоблюдение норм закона

В 2019 году постройки без разрешения не вводятся в эксплуатацию, считаются самостроем. Частный дом, не зарегистрированный в ЕГРН, не имеющий кадастрового номера, паспорта в правовом поле не существует. При возникновении спорных вопросов с соседями, к примеру, по межеванию, претензий со стороны административных органов в судебном порядке стройку могут вызнать незаконной, препятствовать возведению здания.

Если в суде частный дом признан несоответствующим нормативам, не законным, то его могут снести.

Совершать юридические действия, дарить, передать по наследству, продать дом невозможно, так как нет официальных документов, подтверждающих его существование.

Даже если ситуация не возникнет критическая ситуация, не узаконенное строение предполагают обложить налогами в 5-6 раз превышающими оплаты зарегистрированных в Едином Реестре домов.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение разрешения на строительство дома в СНТ в 2020 году — обязательный этап строительства. Оформление полного пакета документов на строение защитит имущество в правовом поле, позволит совершать с ним юридические действия. Прежде чем построить обратитесь за консультацией к юристу, в государственные органы регистрации, чтобы узнать нюансы процесса оформления.

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома

статья обновлена 02.10.2020 года

Разрешение на строительство дома, заменили на уведомление о строительстве.

С 04 августа 2018 года подаем уведомление о планируемом строительстве.

Заполните уведомление о строительстве 2 способами:

  • через онлайн сервис, который позволяет за 3 минуты сформировать готовое уведомление;
  • или скачать бланк уведомления о начале строительства и вручную заполнить все поля.

Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет подсказки.

Онлайн сервис облегчает заполнение уведомления о строительстве и снижает риск ошибок.

Определимся с терминами. В рамках данной статьи

уведомление о строительстве, а также

уведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве считаем равнозначными.

Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим  всю последовательность действий.

От начала строительства до регистрации права собственности на дом.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

  • объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  • садового дома.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

Если дом планируется больше 3 надземных этажей,

то уведомление о строительстве не подают,

потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.

Высота дома не должна превышать 20 м.

Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.

Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.

Для справки.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.

Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

3 этапа оформления дома в собственность при строительстве с нуля.

Условимся о понятиях.

Под словом «дом» будем понимать жилой дом или объект ИЖС и садовый дом.

Дом должен соответствовать характеристикам (этажность, высота и др.), которые были изложены выше.

1-ый этап.

Подаем уведомление о начале строительства.

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Примечание.

Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Утвержденный образец уведомления о начале строительстве заполняют как физические лица, так и юридические лица.

Первым делом

поставьте дату на уведомление о строительстве.

Дата — это день подачи уведомления в уполномоченный орган.

После даты укажите наименование органа, в который подаете уведомление о планируемом строительстве.

Куда подавать уведомление о начале строительства?

Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.

Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам.

Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным.

Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать.

Именно в такой орган нужно подавать уведомление.

Для сведения.

Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.

Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.

По времени процедура занимает около 3 месяцев.

Для предварительного согласования НЕ нужны юристы, кадастровые инженеры и другие посредники.

Все можно сделать самостоятельно.

При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.

Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.

Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.

Начать сейчас

Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?

Все достаточно просто.

Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

  • федеральный,
  • региональный,
  • местный.

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

Проще говоря, если

  • арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
  • взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
  • в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаев

уведомление о строительстве дома подаем в орган местного самоуправления,

то есть в местную администрацию.

Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.

Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).

В 1-ом разделе уведомление о строительстве содержит сведения о застройщике.

Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.

Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.

Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1.1.1 – 1.1.3.

Юридическое лицо заполняет свои поля – 1.2.1 – 1.2.4.

Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.

Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.

В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.

Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.

В данном разделе нужно заполнить 5 полей.

Первое поле под номером 2.1.

В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.

Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.

Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.

Втрое поле под номером 2.2.

В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.

С адресом все должно быть понятно.

Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).

Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.

Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.

Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес).

От ориентира указывают направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.

Например:  от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.

Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.

Третье поле под номером 2.3.

В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • свидетельство о праве собственности,
  • выписка из ЕГРН,
  • договор купли-продажи (дарения, мены),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение, вступившее в законную силу,
  • постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
  • договор аренды земельного участка.

Данный список не полный.

В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.

Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).

Четвертое поле под номером 2.4.

В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).

Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.

Такой же подход применяется и к арендаторам.

Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.

Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства:  Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

Примечание.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Пятое поле под номером 2.5.

В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.

Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.

Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

Для сведения.

При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.

В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.

Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.

В этом случае нужно исходить из следующего.

Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

  • садовый земельный участок,
  • для садоводства,
  • для ведения садоводства,
  • дачный земельный участок,
  • для ведения дачного хозяйства,
  • для дачного строительства,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.

В 3-ем разделе уведомление о строительстве содержит сведения об объекте капитального строительства.

В данном разделе нужно заполнить 8 полей.

Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.

онлайн сервис

В строке 3.1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.

В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:

  • объект индивидуального жилищного строительства,
  • садовый дом.

В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.

Строка 3.2 — укажите цель подачи уведомления.

В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:

  • строительство,
  • реконструкция.

Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.

В строке 3.3.1 указываем количество надземных этажей.

Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.

Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.

Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.

В строке 3.3.2 прописываем высоту вашего дома.

Предельная высота дома не может превышать 20 метров.

Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.

Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.

Например: 5,70 метров.

В поле 3.3.3 укахывают сведения об отступах от границ земельного участка.  


Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.

В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.

Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.

В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Обратите внимание.

Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.

В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.

На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.

В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.

Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.

При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы.

Потому что в противном случае уведомление о строительстве отклонят.

В поле 3.3.4 указываем площадь застройки.

Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке.

Площадь указывается в квадратных метрах.

Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка.

На скриншоте выше видно, что максимальный процент застройки для зоны Ж-2 не может превышать 40% от площади земельного участка.

Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.

Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ.

По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.д.).

В строке 3.3.5 указываются реквизиты решения, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.

Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.

Если у вас есть такое решение, то в поле 3.5 уведомления необходимо указать его реквизиты.

Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой.

В поле 3.4 указываем сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства.

Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если земельный  участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Проще говоря, строить дом на таком участке исключительно по своему вкусу и пожеланиям не получится.

Если участок не попадает в границы исторического поселения, то поле 3.4 заполнять не нужно.

В 4-ом разделе уведомление о строительстве содержит схематичное изображение дома.

Схематичное изображение должно содержать границы земельного участка, изображение дома и размеры отступов.

Схематичное изображение не требует соблюдение масштаба.

Тем не менее, приблизительные пропорции участка и дома целесообразно соблюсти, чтобы какой-нибудь твердолобый чиновник не придрался к вашему уведомлению о начале строительства.

И завершая заполнение уведомления, необходимо указать:

  • почтовый адрес и e-mail, на которые придет ответ о соответствии или несоответствии уведомления установленным параметрам,
  • перечень прилагаемых документов.

Какие документы прикладывать к уведомлению о начале строительства?

В большинстве случаев никакие документы к уведомлению прикладывать не придется.

Однако есть 4 случая, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы.

Рассмотрим их подробнее.

1-ый случай.

Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для справки.

Узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных в ЕГРН прав на земельный участок можно онлайн.

Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН.

2-ой случай.

Если уведомление о строительстве подается представителем застройщика, то необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Чаще всего таким документов является нотариально заверенная доверенность.

3-й случай.

Застройщиком является иностранное юридическое лицо.

К уведомлению прикладываем заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

4-ый случай.

Строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если участок располагается на территории исторического поселения и в поле 3.4 вы не указали сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Для справки.

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно включать в себя:

  • описание в текстовой форме,
  • графическое описание.

Описание внешнего облика в текстовой форме включает в себя:

  • указание на параметры объекта ИЖС или садового дома,
  • цветовое решение внешнего облика,
  • строительные материалы, планируемые к использованию, определяющие внешний облик,
  • описание иных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Графическое описание содержит изображение внешнего облика, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если ни один из 4-х вышеописанных случаев не подходит под вашу ситуацию, то к уведомлению о начале строительства ничего прикладывать не нужно.

На этом заполнение уведомления завершено.

Как подать уведомление о начале строительства?

Уведомление подается на бумажном носителе.

Поэтому его нужно распечатать в 2-х экземплярах, один из которых подать в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство.

Подать уведомление о строительстве можно 4-мя способами:

  • путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство.

Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.

При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.

При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.

Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).

  • через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.

Из 4-х способов надежным, на мой взгляд, является первый.

Уведомление о строительстве подавайте напрямую в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что минуете посредников: МФЦ, почта, портал.

Кроме этого, на 100% уверены, что ваше уведомление дошло до адресата.

На этом 1-ый этап – подача уведомления о начале строительстве – завершен.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

  • внутреннюю «кухню», процессы  и действия, которые должны выполнить чиновники, получив ваше уведомление о начале строительства, читайте статью…
  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-ий этап: кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный дом.

Как онлайн заполнить уведомление о строительстве?

часть 1-ая

Сформируйте уведомление

Заполнение уведомления о начале строительства

часть 2-ая

Желаю достойной жизни и удачного начала строительства.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Как получить разрешение на строительство или планирование

Итак, вы думаете о расширении дома или планировании давно назревшего ремонта - может быть, вы даже думаете о строительстве нового дома?

Если у вас уже есть грандиозный проект и вы с нетерпением ждете его, самое время подать заявление на получение разрешения и подумать о привлечении строителя и геодезиста.

Но вместо того, чтобы думать о процессе подачи заявки как о боли в поговорке, он нужен для того, чтобы ваша сборка была безопасной, законной и уважающей как окружающую среду, так и сообщество.

Сделайте это правильно, и он заложит хороший фундамент на будущее.

Разрешение на строительство

Разрешения на планирование - это юридические документы, дающие разрешение на использование земли для целей застройки, но они также охватывают такие элементы, как эстетика и правила границ. Контроль планирования регулирует использование и расположение зданий, а также их внешний вид.

Разрешение на строительство - это письменное согласие зарегистрированного инспектора строительства на то, что ваш строительный проект, переделка дома, снос, ремонт или снос готовы к началу.Это означает, что ваши планы и спецификации соответствуют советам или правилам техники безопасности, и позволяет начать строительные работы.

Перед тем, как начать строительные работы, вам (или вашему агенту) необходимо выяснить, потребуется ли вам разрешение на строительство, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство.

Перед подачей заявки на разрешение на строительство проверьте, нужно ли вам разрешение на строительство.

Местные советы предлагают разрешения на строительство и предоставляют все формы заявок, но вам может быть рекомендовано связаться с инспектором по строительству для получения разрешения на строительство (так как они будут проводить проверки).

Сколько стоят разрешения?

Стоимость разрешения на строительство зависит от характера проекта. Стоимость будет определяться размером, масштабом и сложностью предлагаемого проекта. Цена также может варьироваться в зависимости от совета или инспектора.

Совет профессионала: Считайте разрешение инвестицией в безопасность вашего сооружения, а не обузой. Любая стоимость разрешения, скорее всего, побледнеет по сравнению с любыми штрафами, наложенными за несоблюдение.

Исключения

Когда вы разговариваете с местным советом, спросите их, существуют ли какие-либо исключения для работы, которую вы собираетесь начать.

При внесении основных изменений в ваш план разрешение может не потребоваться.

Цель состоит в том, чтобы выяснить, существуют ли условия, при которых разрешение не требуется. Потому что, если вы сможете внести незначительные изменения в свой первоначальный план и адаптировать свою сборку к руководящим принципам совета, вам может вообще не понадобиться разрешение. Это может быть так же просто, как убедиться, что дизайн вашей террасы не упускает из виду забор соседей.

Подробнее: Здание - одноэтажное против двухэтажного

Кому спросить

Как владелец дома, вы обязаны убедиться, что все разрешения на планирование и строительство получены до начала работ.

К счастью, вы можете назначить кого-нибудь, например, вашего строителя, архитектора или чертежника, в качестве вашего «агента» и попросить их предоставить разрешения от вашего имени. Однако, если вы идете с третьей стороной, вам необходимо составить договор. В нем должно быть четко указано, кто ваш агент и получают ли они разрешения за вас (даже если вы за них платите).

Подробнее: Как выбрать застройщика

Если вы живете в многоуровневом комплексе и хотите отремонтировать, вам также следует проконсультироваться с корпорацией владельцев, прежде чем сносить стены или разбивать вертикальный сад, который вы всегда хотели, - потому что, если это повлияет на `` общую зону '' или на территорию другого владельца много, это не может быть разрешено.

Примечание: Вы также несете ответственность за получение Сертификата окончательной проверки или разрешения на занятие , когда работа будет завершена (это последний шаг в процессе).

Подробнее: Руководство для начинающих по пластам

Подробнее из Руководств

Выбор геодезиста

Строитель может назначить геодезиста, но лучше назначить своего, чтобы вы могли быть уверены в объективности его оценки.

Строительный инспектор, который выдает ваше разрешение на строительство, будет нести ответственность за инспекцию участка после завершения определенных этапов работы. Они также выдадут Свидетельство о заключительном осмотре или разрешение на занятие , когда работа будет соответствовать их минимальным требованиям. Ваш строитель должен сообщать геодезисту, когда каждый этап строительства завершен.

Совет профессионала: Если вам нужно оценить, соответствует ли работа требованиям вашего контракта (например,грамм. что вся облицовка ванной комнаты завершена), вы можете нанять независимого консультанта по строительству.

5 шагов для начала работы

Самостоятельная подача заявки на разрешение может показаться сложной задачей, поскольку процесс довольно сложен. Но если вы решите не использовать агента, воспользуйтесь следующим руководством, которое поможет вам на вашем пути:

  1. Поговорите с соседями о своих идеях - любые возражения против вашего проекта, скорее всего, исходят от людей, которые считают, что вы посягаете на их частную жизнь, свет или взгляды;
  2. Посетите офис местного совета - пока вы там собираете бланки заявок на разрешение, проверяйте карты местности и спрашивайте об ограничениях на строительство или требованиях по энергоэффективности;
  3. Составьте черновой план вместе со своим строителем, архитектором или чертежником в соответствии с правилами совета;
  4. Представьте свои планы совету - убедитесь, что вы принесли с собой все документы, подтверждающие ваше заявление.Слушайте их отзывы и будьте готовы пересмотреть свои идеи;
  5. Подайте заявку в совет .

Когда ваша заявка будет одобрена, вам будет выдан Строительный сертификат.

Теперь вы можете приступить к сборке!

Несколько заключительных советов

  • Обработка заявок может занять некоторое время, так что наберитесь терпения. Возможно, вам придется присутствовать на заседании совета, чтобы отстаивать свое дело.
  • Если ваша заявка будет отклонена, вы можете подать апелляцию.Обязательно сначала поговорите со специалистом, чтобы убедиться, что это того стоит
  • Убедитесь, что вы знаете, сколько времени у вас есть на завершение строительных работ с момента получения разрешения, чтобы все не сбились с пути.

Подробнее: Что нужно знать перед тем, как положить в бассейн

Обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, так как каждое здание и каждая планировочная ситуация уникальны.

.

Строительство без разрешения - домики, домики, дачи, домики

Строительство без разрешения на строительство

Еще во времена наших дедов получение разрешения на строительство не было обычным делом. Вы можете построить все, что захотите (на свой страх и риск), если только это будет ваша собственность. Строительство без разрешения было обычным делом. В ваших интересах было строить так, чтобы тогда ваши соседи не злились, поскольку единственной властью, которая контролировала строительные схемы, были в основном неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями.Единственным исключением были территории, принадлежащие городу и правительству, а также общественные здания, которые подлежали строгим правилам безопасности. Но в условиях технологического бума современного мира правила должны быть строже по разным причинам, начиная от финансовых законов и кончая наиболее важной - безопасности . В этой статье мы более подробно рассмотрим правила строительства и проблему разрешения на строительство .

Могу ли я построить собственный дом без разрешения правительства?

На этот вопрос может ответить только хорошо осведомленный эксперт по законодательным органам в вашем районе , в идеале юрист или правительственный чиновник.Это то, чего вы хотите в первую очередь. Правительственные чиновники, вероятно, являются лучшим вариантом, поскольку они обязаны по закону предоставлять вам всю необходимую информацию. Также желательно обеспечить хороших отношений с этими людьми , так как вы встретитесь с ними несколько раз.

В «государствах Севера», Китае, России, ЕС, США, а также в Австралии и Новой Зеландии существует различных строгих строительных норм , которые регулируют нашу свободу строительства во многих отношениях. Законы не одинаковы для всех стран; в каждой стране есть свои правила, которые необходимо соблюдать.Иногда есть даже области, в которых действуют свои правила.

Однако мы можем сказать, что законодательный орган регулирует только здания определенного размера и высоты . Обычно это измеряется по площади застройки и самой верхней точке крыши. Это означает, что вам не нужно разрешение на застройку зданий, которые не достигают заданных параметров. Проще говоря, до тех пор, пока ваше здание не достигает определенного размера и площади застройки, определенной законом, вам не нужно спрашивать разрешения, , потому что здание настолько маленькое, что закон не классифицирует его как здание.Размер, введенный правительствами, составляет около 270 футов², максимум /25 квадратных метров, а высота самой верхней точки крыши до 16 футов 5 дюймов /5 метров.

Правила для зданий размером до 25 квадратных метров застроенной площади

Как упоминалось выше, если ваш дом меньше заданных параметров для зданий, которые можно считать домом, вам не нужно спрашивать у кого-либо разрешения на его строительство. Так, например, если вы хотите построить дом площадью 5 x 5 метров и не выше 5 м, он не считается домом, и поэтому вы можете построить его без необходимости разрешение.5 метров высоты хватит на двухэтажный или на дом с мансардой. В вашем доме могут быть не самые высокие потолки, но в нем все равно будет комфортно жить, если, конечно, вы не принадлежите к 1% населения, которому якобы принадлежит 99% всего мирового финансового капитала. Короче говоря, площадь пола 5 х 5 метров и высота до 5 метров - это достаточно места для небольшой хижины или деревянной хижины, в которой могут разместиться до 5 человек, если вы обратите внимание на все детали и эффективно используете пространство.Все советы и рекомендации по эффективному строительству можно найти в книге « Как построить крошечный дом » Джошуа Вудсмана. В книге вы найдете множество советов и приемов для экономии места , а также советы по построению правильной конструкции здания и советы по безопасности, например, как построить складную кровать.

Большинство зданий из нашего ассортимента спроектированы для соответствия категории « не построек », чтобы свести к минимуму бюрократию вокруг жилищного строительства, которая обычно возникает в процессе.Наши ведущие продукты, такие как Ивонн, Марлен, Анита или Долорес, предназначены для жизни на протяжении всей жизни. Кроме того, «Луиза» предоставляет для полного комфорта , включая ванную комнату, систему отопления и кухню, все на площади 14 квадратных метров. Джейн, занимающая примерно такую ​​же площадь, предоставляет еще больше места своим обитателям. Благодаря рациональному использованию площади под крышей, у Джейн есть отдельная спальня и гостиная, как и в Софии. Большинство проектов наших крошечных домов имеют просторную веранду. Более того, все наши чертежи предназначены для создания без какой-либо специальной профессиональной помощи.Вы можете построить их все самостоятельно. Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строительство. Еще никогда не было так просто. Благодаря нашему пошаговому руководству по планам дома своими руками, How to… , вы тоже можете стать архитектором .

Наш гид по строительству без разрешения

Преимущества строительства без разрешения

Несомненным преимуществом строительства без разрешения является свобода от всей бюрократии, связанной с подачей заявки на разрешение на застройку.Это означает, что вы можете избежать очередей и начать сборку без лишних слов. Вам не нужно собирать никаких специальных бумаг для государственных чиновников, все, что вам нужно, это убедиться, что здание не превышает заданные ограничения по размеру. По-прежнему рекомендуется , чтобы гарантировать, что не будет исключений из общих правил и что нет других законов в районе, где вы хотите построить дом своей мечты.

Еще одно большое преимущество заключается в том, что вам не нужно готовить и составлять все официальные юридические письма, вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор для подготовки вашего проекта.Однако это не означает, что вам вообще не понадобится план этажа. Фактически, всегда необходимо иметь точно измеренный план этажа . Это важно как из соображений безопасности, так и из соображений безопасности, а также для обеспечения того, чтобы ваше здание соответствовало разрешенным размерам. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.

Большой недостаток , связанный с разрешениями на строительство, - это цейтнот . Вы всегда должны убедиться, что вы вводите все необходимые документы в указанные даты.С планами домов меньшего размера вы избавлены от бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какой-либо строительный журнал, который вас обычно просят регистрировать, и вы не подлежите государственным проверкам.

Строительство домика без разрешения

Когда дело доходит до строительства садовых домиков, навесов для инструментов или других построек, вам обычно не требуется какого-либо специального разрешения. Однако все же вежливо попросить разрешения у соседей. Особенно, если здание может каким-то образом вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, закрыть обзор или создать слишком много тени и т. Д.Существует также неписаное правило, согласно которому вы не должны строить ближе 2 метров от границ вашей собственности, но это правило распространяется на все здания.

Продукты, которые считаются зданиями

Есть и другое решение. Сборные дома , передвижных домов и , даже дома на колесах не подпадают под категорию «жилых домов», если они не прикреплены к земле. Готовые дома широко распространены и очень популярны.Это в основном деревянные дома, но есть и конструкции на основе типовых стальных ящиков . Вы заказываете дом, вам его доставляют, и пока дом не касается земли, а стоит на колесах, например, как караван, вам не нужно возиться с разрешением на строительство . Таким образом, он считается движимым объектом, а не зданием.

То же самое и с передвижными домами , которые стоят на колесах; они тоже являются подвижным объектом.Вы можете прикрепить его к машине, и все, вы можете носить с собой куда угодно. По сути, мы сейчас работаем над таким проектом. Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, - «mobilheim», а средняя стоимость составляет около 5 000 евро.

Эллинг

Последний вариант в нашем списке альтернативного жилья - эллинги. Самый выдающийся архитектор Чехии Мартин Райниш обещает, что вы можете построить свой эллинг по цене от 300 000 чешских крон / 15 000 долларов США.Он представляет свой дом как проект, построенный в зоне затопления. Эти районы являются зонами повышенного риска, поэтому их цены очень низкие по сравнению с другими районами. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена ​​к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. Дом не лежит на земле . Он стоит на плавающих бочках, которые позволят катеру плавать в случае наводнения. Однако дом должен быть закреплен на якоре и должен быть защищен от плавучих объектов в случае наводнения.

Такие дома часто можно встретить в центрах больших городов с дешевыми стоянками для плавучих объектов. Таким образом, вы можете жить с довольно низкими расходами. Однако с юридической точки зрения плавучих домов не считаются зданием, предназначенным для долгосрочного проживания , но понимаются как средство передвижения . Таким образом, вы снова избежите проблем с разрешениями на строительство.

Это все необходимые основы, которые вам нужно знать, прежде чем начинать строительство.

Помните, делиться заботой. Не стесняйтесь поделиться этой информацией со своими друзьями, энтузиастами DIY, facebook и т. Д. Пришло время выступить против ненужных правил , наложенных на нас правительством, и сделать шаг навстречу свободе и комфорту . Следите за новостями, чтобы узнать больше о простых крошечных домиках своими руками.

.

Мне нужно разрешение на строительство?

Для небольших строительных работ, таких как стена или садовый сарай менее 10 м 2 , разрешение на строительство может не требоваться. Однако при некоторых обстоятельствах, например, когда речь идет о подземных трубопроводах или пожарной безопасности, может потребоваться разрешение. Вам, как владельцу здания, может потребоваться специальное разрешение в дополнение к разрешению на строительство, например, если вы хотите построить на или рядом с сервитутом или находитесь в пределах области наложения наследия.

Если вам нужно разрешение на строительство, вам почти всегда потребуется разрешение Совета на защиту активов, и вам может потребоваться специальное разрешение Совета, если вам нужен доступ через собственность Совета, такую ​​как резервы.Помните, что даже если вам не нужно разрешение на строительство, вам все равно понадобится разрешение на строительство, если вы предлагаете построить участок земли менее 500 м 2 .

Консультацию можно получить либо лично в Civic Center в рабочее время, либо по телефону 9518 3555.

Если вы знаете, что вам требуется разрешение на строительство, см. Информацию на следующей странице: Как подать заявку на разрешение на строительство.

Ваш «информация об имуществе » обычно используется в связи с ипотечными кредитами, зонами, накладками и сервитутами, влияющими на вашу собственность.В свою очередь, это может повлиять на ваши планы здания. Пожалуйста, проверьте следующую страницу, чтобы узнать, как просмотреть эту информацию: Информация об объекте недвижимости.

Требования к разрешениям

Совет

задал несколько вопросов, чтобы вы могли быстро проверить свои потребности в разрешении:

Работаем над коммерческой недвижимостью?

Вам понадобится не только разрешение на строительство, но и разрешение на строительство.

Вы собственник-строитель?

Владеете ли вы обрабатываемой землей и планируете ли вы выполнять большую часть физической работы самостоятельно?

Собственники-застройщики попадают в отдельную категорию, когда дело касается соответствующих правил, положений и документации.

Вам понадобится не только разрешение на строительство, но и несколько других документов, включая Сертификат согласия, если стоимость предлагаемых работ превышает 16 000 долларов. Пожалуйста, свяжитесь с Советом для получения дополнительной информации о ваших требованиях по телефону 9518 3555.

Участок земли под делением?

Вам понадобится не только разрешение на строительство, но и разрешение на строительство. Разделение земли на два или более участков, например, при строительстве еще одного дома или квартиры на заднем дворе.

Требуются ли строительные работы в соответствии с правилами техники безопасности?

Как правило, вам не потребуется разрешение на завершение строительных проектов, таких как установка дымовой сигнализации, поскольку это требуется по закону для выполнения требований безопасности.Однако вам нужно будет показать, что вы соблюдаете правила безопасности, чтобы успешно подать заявку на разрешение на строительство. Необходимо учитывать потенциальные проблемы безопасности, такие как термиты и безопасность при лесных пожарах, и может потребоваться дополнительная информация и разрешения.

Аналогичным образом, если здание, которое вы сносите или модифицируете, было построено до 1990 года, весьма вероятно, что оно содержит асбест, который представляет опасность для здоровья

Если вам требуется разрешение на строительство, см. Информацию о том, как подать заявку на разрешение на строительство, на следующей странице.

.

Случаев, когда необходимо разрешение на строительство

Жилые бревенчатые дома - выгодное вложение, но вы не можете построить их где-нибудь. Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при планировании инвестиций в бревенчатые дома, - это знать и понимать разрешение на планирование бревенчатых домиков в вашем районе. Легко приобрести участок земли и построить бревенчатый дом своей мечты, но убедитесь, что вы строите в соответствии с правилами и положениями, иначе вы просто можете нарушить закон и все ваши инвестиции будут потрачены впустую.

Когда вам нужно разрешение на строительство жилого бревенчатого дома

Строительные нормы и законы о планировании особенно важны при строительстве вашего бревенчатого дома. Существуют соответствующие важные правила и положения, которых необходимо придерживаться еще до начала строительства. Изучите основы этих разрешений, чтобы избежать ответственности за некоторые корректирующие действия и серьезные штрафы. Несоблюдение правил может даже повлечь за собой санкции, такие как снос вашей бревенчатой ​​хижины, а вы не захотите этого даже при малейших возможностях.

Известно ли вам о разрешениях и правилах на строительство в вашем районе? Настоятельно рекомендуется связаться и обсудить свои проблемы с местным соответствующим агентством, прежде чем вы потратите один фунт на любые работы в бревенчатой ​​хижине.

Требуется ли разрешение на строительство для вашего проекта?

Общее практическое правило состоит в том, что чем больше дом из бревенчатой ​​хижины и чем ближе он к границе, тем выше вероятность того, что вам понадобится разрешение на строительство.Однако бывают случаи, когда вы можете просто продолжить свой проект и построить бревенчатый дом, не получая никаких разрешений на строительство, и это было бы полностью законно.

Вам НЕ нужно разрешение на строительство, если…

* Предлагаемая конструкция бревенчатой ​​хижины соответствует определению «разрешенная застройка».

* Бревенчатый дом является второстепенным для развлекательных целей основного жилого дома.

Что такое Разрешенные права на развитие

Разрешенные права на застройку относятся к правам домовладельца расширять и улучшать свою собственность без требования подачи заявки на разрешение на строительство или планирование. Приказ официально распространяется на территорию, окружающую дом, и право владельца на строительство хозяйственных построек, если они соответствуют определенным критериям. Право принесет пользу домовладельцам, которые планируют построить жилой бревенчатый домик, такой как игровая или медиа-комната, рабочее место и другое жилое пространство для отдыха.

The Permitted Development Rights, однако, не подходит, если вы хотите иметь жилой бревенчатый домик, который будет функционировать как спальное место или пристройка к вашему основному дому.

Как работают разрешения на строительство

Органы планирования несут ответственность за строительство и разрешение на строительство жилых бревенчатых коттеджей, и они принимают решения на основе индивидуальных случаев. В случаях, когда вы планируете построить бревенчатый дом у бордюра высотой 4 метра, скорее всего, вы не получите нужного разрешения.

Есть несколько факторов, которые будут влиять на результат вашего приложения, например, результат строительства для вашего соседа. Жалобы соседей и любые неблагоприятные воздействия на окружающих не обещают вам никаких разрешений.

Вам потребуется разрешение на строительство, если предлагаемый жилой бревенчатый дом может ограничить обзор для соседей, потребует более широкого и нового подъезда к дороге, и если вы хотите построить бревенчатый дом с нуля.Разрешение на строительство и планировку также необходимо, если бревенчатый дом, который вы строите, будет использоваться в качестве основного жилья или сдаваться в аренду для использования в качестве одного. В некоторых случаях, когда на землю, которую вы покупаете, уже есть разрешение на строительство и приложение об утверждении строительных норм и правил, тогда все готово.

Обработка вашего разрешения на проектирование и строительство

Первое, что вам нужно сделать для обработки вашего разрешения на планирование, - это использовать портал планирования или связаться с местным отделом планирования.Проконсультируйтесь с местным специалистом по планированию в вашем районе и обсудите предполагаемые инвестиции в жилой бревенчатый домик. Вы можете найти важную информацию о необходимых разрешениях и требованиях к разрешению на строительство на встрече с представителями власти. Они сообщат вам, если обнаружат какие-либо трудности с вашим планом, и дадут предложения, чтобы сделать вашу предлагаемую сборку наиболее вероятной.

Планирование проекта бревенчатой ​​хижины

В большинстве случаев архитектор может помочь вам спланировать и нарисовать планы.Вы также можете найти в Интернете комплекты и чертежи с бесплатными или платными функциями. Убедитесь, что у вас есть четкое представление о своем проекте бревенчатой ​​хижины и вы учитываете некоторые правила и нормы, чтобы получить беспрепятственное одобрение и предоставление разрешения на строительство.

Оформляйте документы

Заполните соответствующие формы перед отправкой плана участка вместе с копией чертежей и требуемой платы. Определите размер комиссии с помощью веб-сайтов для проверки комиссий или ресурсов, которые вы можете легко найти в Интернете.Официальную стоимость вашей заявки можно рассчитать с помощью этих онлайн-инструментов.

Консультации с общественностью

После подачи вашего заявления и до принятия решения о предоставлении вам разрешения или иным образом будет сделано публичное объявление. Ваши соседи также получат письмо, и у вашего деревянного дома будет вывешено уведомление, или оно будет объявлено в местной газете. В регистр планирования также поступит ваше заявление для проведения общественной проверки.Другие органы власти, с которыми будет консультироваться отдел планирования, включают дорожных инженеров, местную ратушу или приход, а также ряд других специалистов, таких как инспектор по гигиене окружающей среды и многие другие.

День принятия решения обычно находится в течение 8 недель с момента подачи вашего заявления, если в процессе нет задержек.

Строительство жилого бревенчатого домика - отличное вложение средств, но есть важные требования, которые необходимо соблюдать.Убедитесь, что вы играете по правилам и никогда не отвлекаетесь от законности, потому что наказание и санкции из-за вашего пренебрежения разрешением на строительство и планирование намного дороже, чем строительство хижины.

.

Как подать заявку на разрешение на строительство

Для каждого из нормативных актов, регулирующих ваш проект, может требоваться различная информация, и фактические требования для получения разрешения будут варьироваться в зависимости от сложности проекта.

Следующая информация проведет вас через процесс подачи заявки, но для получения дополнительной информации обращайтесь в Совет. Консультацию можно получить либо лично в Civic Center в рабочее время, либо по телефону 9518 3555 .

Чем проще проект, тем меньше форм вам понадобится. Строительство подразделения или подразделения, например, строго регулируется, и вам потребуется много документов, чтобы показать, что ваш проект будет соответствовать всем этим правилам. Обратите внимание, что в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные или особые формы, подробности см. В Формах заявки на сборку.

Как минимум, чтобы подать заявку на разрешение на строительство, в дополнение к заполненной форме заявки вам потребуются доказательства следующей информации:

  1. Комиссия
  2. Разрешение на строительство
  3. Доказательство владения
  4. Данные зарегистрированных строительных специалистов
  5. Информация о стоках и ливневых водах
  6. Копий дизайнерских чертежей
    1. План участка
    2. Поэтажный план
    3. Высота
    4. Парковка
    5. Подробные характеристики
    6. Высота поперечного сечения
    7. Визуальная индикация существующих изменений конструкции
  7. Общая стоимость проекта
  8. Воздействие на соседей или общественную собственность / имущество
  9. Собственник-строитель
  10. Расчеты стропильных ферм и каркаса
  11. Отчеты об энергоэффективности
  12. Фундаментальные работы

1.Сборы

Размер комиссии зависит от местоположения, характера и длины вашего строительного проекта и будет определен во время подачи заявки.

Это включает:

2. Разрешение на строительство

Если площадь собственности меньше 500 м. 2 , вам всегда требуется разрешение на строительство.

Если объект находится под наложением, например наложением «Наследие» или «Растительность», но для вашего проекта не требуется разрешение на планирование, вы должны указать, почему.

Например, если вы находитесь под наложением растительности и ремонтируете (не расширяя) свою ванную комнату, разрешения на планирование (для изменения растительности) не требуется.

3. Доказательство права собственности на недвижимость

Пожалуйста, позвоните по телефону 9518 3555 для получения дополнительной информации.

4. Данные вашего зарегистрированного специалиста по строительству

Даже если вы являетесь собственником-застройщиком, если вы не являетесь лицензированным сантехником или электриком, вам все равно придется нанять специалиста-строителя для выполнения любых работ, определяемых как сантехнические или электромонтажные работы.

5. Информация о канализации и ливневых водах в собственности

Сюда входят:

  1. Расположение и размер всех водосточных труб
  2. Расположение и размер всех линий ливневой канализации
  3. Юридический пункт выписки

6. Копии проектных чертежей

Требуются 3 (три) копии проектных чертежей, которые должны включать:

6а. План участка

План участка , выполненный в масштабе не менее 1: 500 , который включает следующие детали:

  1. Размещение предлагаемой работы.Это также должно проиллюстрировать размеры и расположение других построек на участке и ближайших соседей со всех сторон. Например, соседские гаражи, садовые сараи и окна жилых комнат.
  2. Расстояние до ближайшего перекрестка. Например, если вы находитесь на два дома ниже угла улицы, расстояние в метрах от вашего участка до этого угла.
  3. Диаграммы, которые смотрят и затемняют. Если предлагаемое вами здание будет игнорировать или затмевать любую из соседних владений, вы должны указать это на плане участка.
  4. Местоположение, размеры и площадь частного открытого пространства, которое доступно в настоящее время, и что будет доступно после завершения предлагаемого вами проекта. Строительные нормы требуют, чтобы как минимум 80 м 2 или 20% площади земельного участка были доступны для здания класса 1 (например, дома, но не гостиницы) в качестве частного открытого пространства.

6б. План этажа

Если проект касается жилого дома, он также должен включать план этажа.

В масштабе 1: 100 на плане этажа должно быть указано:

  1. Размеры - общие и внутренние - для каждого этажа в отдельности. Это должно дать точные размеры каждой отдельной комнаты и расположение (и размер) каждого окна и двери
  2. Толщина и состав стен - как внутренних, так и внешних.
  3. «Предлагаемое использование» каждой комнаты с указанием названия, например, ванная и кухня. Вся фурнитура должна быть идентифицирована; раковины, ванны, душ, кухня и т. д.

6с. Высота

Отметки в масштабе минимума 1: 100 , в том числе:

  • Север, Юг, Восток и Запад

6д. Автомобильная стоянка

На парковке должны отображаться:

  1. Подъезд автотранспорта к объекту здания. Если ваш проект будет включать в себя большой дополнительный трафик в жилом районе, вам также может понадобиться план управления движением
  2. Доступ для автотранспорта после завершения проекта.Во всех зданиях 1-го класса должна быть парковка на две машины.

6e. Детальные спецификации

В подробных спецификациях должно быть указано:

  1. Материалы
  2. Специальные компоненты, которые будут использоваться, включая детали каркаса и распорок
  3. Степень напряжения всей используемой древесины или подробные сведения о том, как она соответствует применимым Нормам и стандартам

6f: Высота поперечного сечения

На высоте поперечного сечения должно быть показано:

  1. Детали опор, включая размеры компонентов и расстояние.Следует отдельно объяснить фундамент или опорную конструкцию.
  2. Конструктивные элементы перекрытия, стен и каркаса крыши. Эти детали должны охватывать отдельные компоненты или части пола, стены или крыши; в частности размер, размах и расстояние между ними.

6g: Визуальная индикация существующих изменений конструкции

Если проект предполагает добавление или изменение существующей структуры; он должен показать:

  • Раскраска или штриховка для четкого визуального обозначения разницы между существующими и новыми

Условные требования

7.Общая стоимость проекта

Пожалуйста, позвоните по телефону 9518 3555 для получения дополнительной информации.

8. Воздействие на соседей или общественное имущество

Если проект может повлиять на собственность вашего соседа или общественную собственность , вам необходимо будет предоставить какую-либо страховку или защиту.

  • Разрешение на защиту активов: обратите внимание, что вам (почти наверняка) понадобится это разрешение. Вы сможете получить разрешение на строительство до того, как получите форму заявки на разрешение на защиту активов.
  • Согласно правилам, если защитные работы требуются вашим соответствующим строительным инспектором, который выдаст разрешение на строительство. Затем вам необходимо предоставить договор страхования от повреждений и любых обязательств.

9. Собственник-строитель

Если вы являетесь застройщиком , а общая стоимость проекта превышает 16 000 долларов, вам потребуется:

10. Ферма и каркас крыши

Если в проекте задействованы стропильная ферма и каркас , необходимо предоставить:

  • Одна (1) копия расчетов фермы / каркаса.Это должна быть физическая распечатанная копия.

11. Отчеты об энергоэффективности

Пожалуйста, позвоните по телефону 9518 3555 для получения дополнительной информации.

12. Фундаментальные работы

Если проект предполагает рытье земли, вы должны предоставить:

  1. Описание проводимой или сохраняемой защиты от термитов
  2. Три (3) копии отчета об исследовании почвы. Вам понадобится отчет о почвенном исследовании для большинства структурных изменений существующего дома или строительства нового здания.Более мелкие проекты, такие как установка окна, веранды или террасы или благоустройство сада, могут не нуждаться в отчете.
.

Мне нужно разрешение на строительство?

С 6 июля 2020 года стойки регистрации строительных норм на площади Бен Франклин и мэрии будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи. Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату сборов и выдачу разрешений.

Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения будут по-прежнему приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или с курьером для подачи крупноформатных бумажных копий в Ben Franklin Place или мэрию.

Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей действуют протоколы безопасности. Установлены ограждения от чихания, на полы прикреплены маркеры физического дистанцирования, а также доступны дозаторы дезинфицирующего средства для рук.

Личные встречи (Ben Franklin Place или мэрия)

Для клиентов, желающих подать заявки, произвести платежи или получить разрешения, в Ben Franklin Place или в мэрии необходимо записаться на прием.Щелкните ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время предпочтительным методом по-прежнему является подача заявок в электронном виде. С 15 июля 2020 года в соответствии с Временным подзаконным актом о временных масках необходимо носить маски в закрытых общественных местах на объектах города Оттавы.

Назначение в мэрии - 110 Laurier Avenue West

Назначение в Непине - 101 Centrepointe Drive

Ниже приводится информация о:

  • Подача заявок на получение разрешения на строительство
    • Записаться на личную встречу
    • Электронный
    • Курьер
  • Сборы и платежи
  • Выдача разрешений
  • Строительная инспекция
  • Часто задаваемые вопросы

Подача заявок на получение разрешения на строительство

Все заявки на разрешения будут проверены на полноту по получении.Заявки, признанные неполными, не будут обработаны.

Кандидатам будет сообщено о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос дополнительной информации. После того, как заявка будет считаться завершенной, заявителю сообщат номер заявки, и начнется обработка.

Приложения для твердого копирования

Клиенты могут подать свои полные заявки на получение разрешения через личную встречу на стойках обслуживания клиентов Ben Franklin Place или мэрии или курьером с оплатой (чеком) на номер:

Город Оттава - Служба строительных норм
101 Centrepointe Drive
Ottawa, ON K2G 5K7

или

Город Оттава - Служба строительных норм
110 Laurier Avenue West
Ottawa, ON K1P 1J1

Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны подаваться как единый пакет и включать в себя следующее:

  • Заполненная и подписанная заявка на получение разрешения на строительство
  • Заполненное и подписанное Приложение 1
  • Две полные копии пакета чертежей на предлагаемый строительный объект.Бумажные копии должны быть нарисованы и распечатаны в удобочитаемом масштабе (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 дюйма = 1’-0 дюймов).
  • Оплата заявки чеком

График комиссий

Электронные заявки на получение разрешения на строительство (в формате PDF для печати)

Заявки на получение разрешения на строительство меньшего размера, такие как навесы для бассейнов, террасы для загара, дополнительные конструкции, патио-палатки, готовые подвалы, пристройки, только сантехника и второстепенные жилые единицы, могут быть поданы в электронном виде, если они представлены с максимальным размером чертежа 11 x 17 дюймов (рекомендуемая шкала 1/4 дюйма = 1'-0 дюймов).Заявки на получение разрешения на строительство можно подавать в электронном виде по адресу [email protected] Оплата всех электронных заявок на получение разрешения на строительство будет произведена после подачи.

Тарифный график.

Заявки на получение разрешения на строительство домов, двухквартирных домов, дуплексов и крупных строительных объектов не принимаются в электронном виде. Требования к отправке см. Выше в требованиях к бумажным копиям.

Требования к электронным заявкам подаются единым пакетом и включают в себя:

  • Заполненная и подписанная форма заявки на разрешение на строительство
  • Заполненное и подписанное Приложение 1
  • Электронный набор масштабированных чертежей для pro
.

Смотрите также