Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома


Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

порядок проведения, периодичность, заявление в ЖЭК

Обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирных домов невозможно без своевременного выполнения работ по ремонту строительных конструкций. Кроме основных конструктивов, важно в установленные сроки выполнять ремонт подъездов. В предлагаемом материале рассматриваются особенности данных работ с учетом требований законодательства.

Содержание статьи

Требования законодательства в области ремонтов имущества МКД

Ремонт подъезда, как и остальных конструктивов МКД, регламентируется следующими российскими законодательными актами:

  • Жилищным кодексом РФ, освещающим вопросы финансирования, организации и проведения работ по поддержанию общедомовой собственности в нормальном состоянии;
  • Постановлением Госстроя № 170, принятым в сентябре 2003 года и описывающим разновидности ремонтов, требования, предъявляемые к содержанию МКД.

В приложении 7 к последнему из указанных документов перечисляются работы, обязательные к выполнению, включая ремонт подъездов.

Что включает ремонт подъездов в многоквартирных домах

Ремонт подъезда предполагает такие виды работ:

  • капитальный ремонт – полное или близкое к полному восстановление конструкций. Это наиболее масштабные работы по усилению или замене основных несущих элементов. Кроме непосредственно строительных конструкций, восстановлению или замене подлежат лифты и их шахты, энергетические коммуникации, подвальное помещение и прочие элементы МКД;
  • текущий (косметический) – служит для поддержания здания в нормальном состоянии между КР – ремонт крылец, дверей и оконных переплетов, восстановление поврежденного штукатурного слоя стен и потолков, окраска элементов, заделка трещин и отверстий в стеновом ограждении, остекление оконных проемов, ревизия отопительных агрегатов (при их расположении в подъездах), теплоизоляционные работы, содержание прилегающей территории.

В дополнение к работам, указанным в перечне, жильцы вправе ходатайствовать о выполнении дополнительных, в случае необходимости.

Ремонт предполагает 2 вида работ: капитальный и текущий (косметический).

Кто обязан ремонтировать подъезд – куда обращаться

Ремонт подъезда проводят управляющие компании, согласно разработанному общегодовому графику, включающему перечень и сроки выполнения, сметную документацию с данными по объемам затрат на приобретение строительных материалов, привлечение подрядчиков и прочими расходами. На эти структуры возложены обязанности по решению юридических и организационных вопросов.

Проведение косметического ремонта в подъезде производится двумя способами:

  • непосредственно персоналом управляющей компании, состоящим в штате данной организации;
  • привлечением исполнителей из числа специализированных организаций, получивших лицензию и разрешение от государственных органов на выполнение указанных работ.

Для выполнения КР приглашаются сторонние исполнители – большие объемы и сложность работ требуют наличия квалифицированного персонала, специального оборудования и опыта.

Материалы приобретаются управляющей компанией или исполнителем с последующей оплатой УК по итогам выполнения запланированных мероприятий.

Вне зависимости от способа выполнения работ, управляющая компания не вправе вынуждать собственников жилья платить сверх предусмотренных взносов. Однако нередко владельцам квартир предлагается самостоятельно:

  • отмыть оставшуюся побелку после ремонта потолков;
  • произвести уборку строительных отходов;
  • выполнить некоторые вспомогательные работы.

Необходимо учитывать, что работы по восстановлению и содержанию дома в чистоте возложены на управляющую компанию. Окончание плановых и внеочередных восстановительных ремонтных работ включает устранение последствий и подтверждается актом сдачи-приемки, подписанным жильцами.

Ремонт осуществятся согласно общегодовому графику и проводится силами УК или подрядчика.

Управляющая компания освобождена только от уборки межэтажных площадок и тамбуров квартир, но содержание мест общественного пользования возложено непосредственно на данную организацию.

С какой периодичностью ремонтируются подъезды

Периодичность текущего и капитального ремонтов подъездов многоквартирных домов определяется нормативными документами и зависит от технического состояния и особенностей строительных конструкций.

Текущий ремонт подъезда МКД – нормативы

Проводить текущие ремонтные работы необходимо с периодичностью, зависящей от условий эксплуатации МКД, характера строительных конструкций, использованных в них материалов. Согласно нормам законодательства, косметические мероприятия должны выполняться не реже одного раза в три-пять лет. Но если состояние подъезда требует неотложного восстановления до истечения указанного срока, жильцы вправе ходатайствовать в УК о досрочной их организации.

Решение о подаче указанного ходатайства утверждается общим собранием собственников квартир.

Что выполняется при косметическом ремонте подъезда

Косметический ремонт подъездов включает в себя:

  • покраску, побелку, шпатлевку потолков и стен;
  • окраску кабин и шахт лифтов, устранение незначительных дефектов;
  • замену и покраску электрических панелей, размещенных в подъездах, восстановление порядка электропроводки;
  • восстановление или замену подъездных дверей и луток;
  • укладку или восстановление напольного покрытия;
  • окраску элементов отопительной системы;
  • замену, окраску или восстановление почтовых ящиков в подъезде;
  • окраску или замену перильного ограждения лестничных маршей, устранение повреждений;
  • восстановление мусоропроводов, если подъезды ими оборудованы;
  • окраску и устранение дефектов перильного ограждения на крыльце перед подъездом;
  • замену оконных переплетов, вставку стекол;
  • замену или приведение в работоспособное состояние осветительных устройств.

В случае необходимости перечень дополняется.

 

Косметический ремонт должен проводиться не реже одного раза в 3-5 лет.

Капитальный ремонт подъезда

КР проводится, если степень износа конструктивных элементов превышает тридцать процентов, или в случае образования дефектов аварийного характера, представляющих опасность для людей или целостности здания.

При КР проводится полное восстановление или замена:

  • сетей тепло-, газо-, водо- или электроснабжения;
  • лифтов и их шахт;
  • кровельных конструкций;
  • подвалов, если они относятся к местам общего пользования в доме;
  • фасадов и фундаментов.

Дефекты и повреждения аварийного характера должны устраняться немедленно. Если требуется время для организации работ, должен быть запрещен доступ людей в опасные места, с установкой соответствующих ограждений и знаков безопасности, проведение инструктажей с жильцами.

Стоимость ремонта подъезда

Подъезды в многоквартирном доме ремонтируются за счет управляющей компании. Стоимость включает затраты на приобретение строительных материалов и оплату услуг исполнителей.

Для финансирования используются средства из взносов жильцов. В отдельных регионах действует государственная программа, в рамках которой часть работ выполняется за счет государства.

В региональных структурах власти действуют специальные отделы, осуществляющие общее управление и контроль над своевременной организацией капитальных и текущих ремонтов МКД. Они должны реагировать на обращения граждан по этим вопросам, в том числе решая проблемы оплаты работ.

Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд

Нередко жильцам приходится прилагать дополнительные усилия, чтобы заставить управляющую компанию сделать необходимый ремонт.

Как составить обращение в управляющую компанию о ремонте подъезда

При возникновении необходимости приведения подъезда в нормальное состояние жильцам требуется составить коллективное письмо в управляющую компанию. Решение принимается по итогам общего собрания владельцев жилплощади в многоквартирном доме.

Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией. В этом случае порядок действий следующий:

  • составить акт, описывающий техническое состояние конструкций;
  • разработать сметную документацию;
  • приобрести материалы, сохранив квитанции и другие подтверждающие документы;
  • осуществить ремонт своими силами или с привлечением организации;
  • составить обращение в УК о возмещении затраченных средств, приложив документальные подтверждения понесенных расходов;
  • если управляющая компания отказывается вернуть деньги за ремонт – подать исковое заявление в судебную инстанцию, приложив необходимые документы.

Жильцы могут написать коллективное письмо в управляющую компанию для приведения подъезда в нормальный вид.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Если необходимость восстановления строительных конструкций связана с обеспечением безопасности, суд учтет приложенные доказательства и обяжет управляющую компанию возместить расходы. Но в том случае, если решение жильцов о покраске и других косметических ремонтных работах вызвано желанием привести конструкции в эстетический вид, обоснованность затрат недостаточна, и положительного решения судебного органа ожидать не стоит.

Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Законодательство не предусматривает стандартной формы бланка заявления в ЖЭК с требованием отремонтировать подъезд. При составлении документа руководствуются общими правилами делопроизводства.

Заявление составляется с указанием следующих сведений:

  • ФИО и должности руководителя управляющей компании, ее наименования;
  • данных заявителей, адреса расположения МКД;
  • сути вопроса с перечислением требуемых ремонтных работ.

В заявлении также указывается список необходимых сопроводительных документов, подтверждающих сказанное. В завершение составители расписываются в письме, указывают дату составления обращения.

Примерный образец заявления представлен ниже.

Образец заявления в УК на ремонт в многоквартирном доме

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как видно из представленного материала, ремонтные работы в подъездах многоквартирных домов выполняются управляющей компанией за счет взносов жильцов. Владельцы квартир могут ходатайствовать в УК о необходимости организации данных ремонтных работ и отстаивать свои интересы в судебной инстанции, если управляющей компанией не принимаются меры по итогам направленного обращения.

Ремонт почтовых ящиков, козырьков и кодового замка в подъезде

Ремонт подъезда в многоквартирном доме — дело очень хлопотное и затратное.

Однако, если знать, что и в какие сроки должно исполняться, особых проблем возникнуть не должно.

Ремонт любого имущества, принадлежащего многоквартирным жилым домам, осуществляется строго в соответствии с действующим в настоящий момент законодательством, регламентирующим все виды правоотношений в жилищном праве.

Ответим на часто задаваемые вопросы: что входит в текущий ремонт подъезда многоквартирного дома?

Куда обратиться, если требуется ремонт почтового ящика в подъезде или ремонт кодового замка в подъезде?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: текущий, косметический, капитальный

Проблема ремонта подъезда многоквартирного жилого дома редко когда выносится за пределы взаимоотношений управляющей компании и жильцов, проживающих в высотке. Помещения подъездов, лестничные пролеты и марши зачастую оказываются на бесхозном положении, когда внешне благополучный фасад здания скрывает облупившиеся стены и разбитые лестницы, при этом городские власти стараются не вмешиваться в ситуацию, считая вопросы проведения текущего и косметического ремонта внутренним делом жильцов и руководителей товарищества или ЖЭКа.

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

  • Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
  • Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.

К сведению! Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Как не попасть в ловушку

Как правило, добиться проведения ремонта текущего уровня в одном отдельно взятом подъезде значительно сложнее, чем организовать работы в объеме всего дома. Причин, по которым управляющая компания не хочет работать с одним подъездом, всегда несколько:

  • Небольшой объем финансирования. Строительным компаниям «не интересно» работать с одним подъездом, а нанимать специалистов со стороны невыгодно и затратно, величина откатов на работах минимальная, а контроль со стороны жильцов достаточно жесткий;
  • Наличие серьезных проблем с коммуникациями, лестничными маршами или кровлей, которые необходимо решать в масштабах всего многоквартирного здания;
  • Наличие должников, проживающих в подъезде и не уплачивающих взносы, соответственно, собрать весь объем денег, необходимых для восстановления подъезда, очень сложно.

Поэтому зачастую компания наседает на жильцов подъезда, пытаясь с их помощью заставить должников погасить задолженность. Участвовать в подобных разборках категорически не рекомендуется, никакая перспектива проведения текущего ремонта в одном взятом подъезде не стоит последствий возможных обвинений в вымогательстве.

Второй, очень распространенный прием, который нередко практикуют управляющие конторы, связан с подготовкой к проведению ремонтных работ и ликвидацией последствий. Жильцов подъезда уговаривают выйти и убрать мусор, застелить газетами пол, вымыть окна. Это все по желанию, но участвовать в строительных работах нельзя, даже если компания предлагает оплату или любой другой вариант компенсации.

И главное, все оговоренные в смете и подлежащие восстановлению участки и детали подъезда заблаговременно фотографируют с нанесением даты снимка. Только так по окончанию ремонта можно подтвердить или опровергнуть факт реально выполненных работ.

Как быть со строителями

Один из лучших вариантов проведения текущих ремонтных работ в подъезде – составить договор со строительной организацией. Работают строители быстро и более профессионально, чем нанятые со стороны случайные люди, и главное – существует возможность документально зафиксировать, какие именно работы должны быть выполнены, в какой срок и в каком объеме.

Способ хорош, но есть одна особенность. В договоре может не звучать ни слова о проведении текущего ремонта, просто указан перечень работ, и по факту строительный подрядчик может навести косметический глянец вместо основательной переделки и восстановления подъезда. Например, вместо полного оштукатуривания стен подъезда будут заделаны дефекты и дыры, все это покрашено и побелено. Через год все обсыплется и вернется к доремонтному виду.

В список работ, входящих в объем текущего ремонта, входят:

  • Зачистка, оштукатуривание, шпаклевка и окрашивание стен;
  • Покраска панелей и декоративных элементов подъезда, труб, радиаторов отопления;
  • Полное восстановление или замена оконных рам, установка остекления, фурнитуры;
  • Замена светильников, ремонт или восстановление выключателей, частичный ремонт электрощита и замена открытой проводки;
  • Восстановление перил, ремонт ступеней и напольного покрытия, в том числе стяжкой или перезаливкой поверхности;
  • Реставрация или полная замена элементов крыльцовой группы, в том числе навеса, перил и ступеней.

Одной из сложностей организации текущего ремонта в подъезде является необходимость детализации работ до мелочей по каждому пункту. Нельзя обходиться общими фразами или ссылками на особенности устройства подъезда. Если понадобится, каждый дефект должен быть расписан полностью и досконально. Иначе вместо текущего ремонта можно получить косметический вариант, и впоследствии доказать свою правоту будет очень сложно.

В текущий вариант нельзя включать работы, выполнение которых требует первоначальной проектно-экспертной подготовки. Эта часть восстановления подъезда многоквартирного дома должна выполняться в ходе капремонта всего здания.

Правило действия, что нужно для текущего ремонта в подъезде

Если состояние отдельных элементов подъезда настолько плачевно, что может привести к травмам или не позволяет пользоваться лестничными пролетами и площадками в обычном порядке, пора браться за дело.

Первым делом на имя руководителя управляющей компании пишется заявление о необходимости безотлагательного проведения текущего ремонта с возможной детализацией и описанием возникших проблем.

Заявление можно сдать секретарю с отметкой и штампом о получении на втором экземпляре обращения. Как вариант, документ можно направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении. В любом случае, необходимо быть готовым к отказу и повторному обращению в Жилищную инспекцию. В новом заявлении необходимо сослаться на возможное обращение в государственные органы, оформляющие лицензии на право осуществления управления многоквартирными жилыми объектами.

До суда, как правило, дело доходит только в двух из десяти случаев.

Делаем текущий ремонт подъезда многоквартирного дома своими руками

Наиболее отчаянный и распространенный вариант – выполнить ремонтные работы своими руками. Технически процесс не представляет особой проблемы, тем более что для наиболее ответственных участков восстановления подъезда всегда можно пригласить узких специалистов. Например, для замены оконных рам или реконструкции навеса над входной дверью лучше заключить договор с фирмой, с оплатой услуг через банк и оформлением гарантии.

Прежде всего, потребуется провести собрание жильцов подъезда многоквартирного дома, результат положить на бумагу и заверить подписями всех присутствующих.

Совет! Для начала необходимо комиссионно написать акт о состоянии подъезда с обязательным участием представителя управляющей компании. Если чиновник отказался присутствовать, то факт нужно зафиксировать в виде отдельной записи в акте.

В решении определить объем работ, сумму по смете и форму отчетности. После чего можно закупать материал с оформлением чеков и приступать к работе. Обычно жильцы подъезда охотно участвуют в работах подобного рода и даже безвозмездно приносят свои материалы и инструменты. Все, что было отремонтировано, вносится в акт текущего ремонта, описывается и фотографируется.

Наиболее сложный этап касается легализации результатов ремонтных работ в одном, отдельно взятом подъезде многоквартирного дома. Копии документов и договоров с приложением копий чеков и кассовых квитанций направляют руководству компании, управляющей многоквартирным домом, с требованием компенсации понесенных расходов.

Процедура может затянуться на месяцы, поэтому реальный возврат средств получается в пределах 80-90%. Очень часто вопросы возврата денег приходится решать через суд, поэтому проведение самодеятельного текущего ремонта лучше всего объединять с усилиями жильцов в других подъездах. Если удастся объединить больше половины подъездов, то успех проявленной инициативы практически гарантирован.

Секретное оружие против управляющей компании многоквартирного дома

Почти всегда инициатива о проведении ремонтно-восстановительных мероприятий текущего и косметического характера упирается в позицию управляющей компании, считающей, что нет оснований для выделения средств на ликвидацию незначительных, по их мнению, повреждений в подъезде жилого многоквартирного здания.

На самом деле управляющая компания привыкла спекулировать на незнании жильцами подъезда требований законов. Те же Правила Госстроя №170 предписывают компании или жилищно-коммунальной конторе обеспечить максимально безопасную эксплуатацию многоквартирного дома.

Это означает, что, как только возникают обстоятельства, препятствующие нормальной эксплуатации многоквартирного дома, эксплуатационная или управляющая контора должна предпринять все возможные действия для устранения проблемы.

Например, порывом ветра или градом разбило стекло в оконном проеме подъезда, сорвало часть козырька или залило дождем часть помещения многоквартирного дома, где расположено лифтовое хозяйство. В этом случае Правила Госстроя предписывают выполнить текущие ремонтные работы в течение 1-5 дней.

Основываясь на положениях Правил, нужно грамотно сформулировать причины, по которым требуется безотлагательно провести ремонт в конкретном подъезде многоквартирного здания. Лучше всего, если в составлении заявления поможет специалист-строитель, владеющий специальными знаниями и терминологией.

С этого момента проблема проведения ремонтных работ переходит в совершенно другую плоскость, а именно – если удастся подобрать несколько принципиальных примеров, важных деталей в подъезде, требующих восстановления и реконструкции, то управляющая компания будет вынуждена пойти навстречу жильцам, только чтобы избежать обвинения в недобросовестности или злостном бездействии, повлекшем тяжелые последствия. Таким примером могут стать перила ограждения лестничного пролета или козырек над входом в подъезд.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

К сожалению, в Правилах Госстроя нет такого понятия, как проведение косметического ремонта. Это и понятно, состояние ободранных панелей и неокрашенных окон в отдельном подъезде многоквартирного дома практически не влияет на безопасность и эффективность эксплуатации здания.

В бытовом понимании косметический ремонт в подъезде многоквартирного здания сводится к побелке и покраске стен, поручней, оконных рам и входных дверей. На самом деле в перечень косметического ремонта можно включать следующие операции:

  • Восстановление стяжки площадки и ступеней крыльцовой группы;
  • Бетонирование и ремонт площадок лестничных маршей;
  • Ремонт оконных рам и фурнитуры;
  • Шпаклевание и окраска панелей.

Тем не менее, в отдельных случаях можно пытаться апеллировать к рассудку и совести чиновников управляющей компании несколькими способами. Во-первых, можно пожаловаться в Жилищную инспекцию с указанием в тексте обращения конкретных проблем, из-за которых требуется косметический ремонт в подъезде. Если чиновники откажут, то вторым заходом можно направить иск в суд, где также нужно будет изложить проблемы ремонта подъезда многоквартирного дома, но уже со ссылками на нормативные документы и законы.

Чаще всего дело до суда не доходит, так как для управляющей компании косметический ремонт многоквартирного дома всегда был «золотым дном», работы немного, а сметы могут быть больше, чем на текущие работы.

Заключение

Ремонт подъезда многоквартирного дома всегда проходит дольше, хлопотнее и сложнее, чем любой другой вариант ремонтных работ в здании. Процедуры восстановления инфраструктуры дома текущего порядка крайне непопулярны в управляющих компаниях, поэтому добиваться позитивного решения правдами и неправдами жильцам приходится в течение многих месяцев переписки и войны с бюрократами.

Как добиться ремонта в подъезде - Мой дом

 

Каждому из нас нравится жить в чистом и красивом доме. Приятно заходить не только в ухоженную квартиру со свежим ремонтом, но и в аккуратный подъезд, где со стен не сыплется штукатурка, окна не зияют выбитыми стеклами, а плитка на полу не «пляшет» под ногами. Иногда это вопрос не только эстетики, но и безопасности. 

Кто несет ответственность за ремонт в подъезде

Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт». То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете. 

Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение. Согласно Постановлению, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется. 

Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников. Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен. 

Что входит в ремонт подъезда

К работам по текущему ремонту в подъезде относится:

обновление покрытия потолков и стен

обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена

замена стекол, ремонт или замена оконных рам

ремонт или установка новых почтовых ящиков

восстановление поручней и лестниц

ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей

ремонт мусоропроводов

замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон

Это примерный список работ, включенных в текущий ремонт подъездов. Точный перечень ремонтных работ по вашему дому должен содержаться в договоре с управляющей компанией. 

При этом ряд работ по восстановлению жилищного фонда, таких как ремонт подвала, крыши, внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента, ремонт и замена лифтового оборудования согласно статье ЖК, относится к капитальному ремонту и финансируется из средств, отчисляемых собственниками в Фонд капремонта. 

С чего начать, если хотите добиться ремонта в подъезде

Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания. 

Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете. 

Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату. Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде. 

В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам. 

Что делать, если в вы получили отказ

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании. В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей УК и обязать ее сделать ремонт в подъезде. 

К обращению нужно приложить:

копию договора с управляющей организаций

ваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонта

копию ответа, содержащую отказ

список ремонтных работ, которые необходимо провести в подъезде

акт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно)

Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд. К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени. 

Как контролировать ход ремонта в подъезде

Неважно, добились вы ремонта подъезда сразу или пришлось пройти через разные инстанции, но одного положительного решения о проведении ремонта мало. Нужно контролировать весь ход работ. Для этого инициативная группа жильцов запрашивает план с указанием сроков. Все работы должны производиться качественно и без отклонений от стандартов. Если проводятся какие-то скрытые работы — обязательно требуйте составления актов. 

При обнаружении любых дефектов в произведенном ремонте просто не подписывайте документы о приемке. Так же следует поступать, если УК не завершила какие-то работы, но уверяет, что они будут выполнены в ближайшие сроки. Как показывает практика, об обещаниях УК «забывает» сразу после подписания актов, а вы дождетесь следующего ремонта только через 3-5 лет. 

Также помните, что рабочие должны соблюдать чистоту. Например, при побелке потолков, они должны закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой. Кроме того, они обязаны выносить строительный мусор — как минимум раз в сутки, при этом его складирование на газонах недопустимо. Если обнаружили нарушение — сообщайте в управляющую компанию. 


Сейчас читают

Как сделать перерасчет за услуги ЖКХ

Кто и как должен убирать придомовую территорию

Что делать, если управляющая компания плохо работает

Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Примеры из судебной практики

Пример 1. Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.

Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.

Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. подробнее апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013).

Пример 2. Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.

Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома (см. подробнее апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479).

Пример 3. Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.

Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.

Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано (см. подробнее апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687).

Пример 4. Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.

Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера (см. подробнее апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012).


Вернуться к началу обзора: "Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика"

Ремонт квартир Сидней | Ремонт санузла квартиры


Логистика ремонта квартиры

Ремонт квартиры или квартиры сопряжен с рядом проблем. Прежде чем приступить к работе с вами, мы должны ответить на ряд практических вопросов, например:

  • Куда денутся все отходы ремонта квартиры?
  • Какие часы работы в вашем здании?
  • Где могут припарковаться грузовики для доставки плитки, кухонных шкафов, каменных столешниц, техники и т. Д.?
  • Где парковаться подрядчики, когда все вместе работают в напряженный день?
  • В какое время лучше всего пользоваться подъемником?
  • Как защитить лифт?
  • Каковы внутренние размеры лифта?
  • Нужен ли контроль трафика для доставки?
  • Кого следует уведомить, если необходимо отключить водопроводную воду?

Получение ответов на эти и другие вопросы позволяет нам включить эту информацию в план проекта ремонта вашего дома и избежать задержек и конфликтов.


Понимание устава Strata

У каждой страной схемы есть свои собственные подзаконные акты, которые все владельцы и арендаторы обязаны соблюдать по закону. Они охватывают ряд мероприятий, включая использование жителями общего имущества, уровни шума, можно ли содержать домашних животных, что можно ремонтировать с разрешениями или без них и т. Д.

Подзаконные акты часто меняются от схемы к схеме, поэтому важно понимать, какие подзаконные акты применяются к вашей схеме, поскольку они могут повлиять на ремонт вашей квартиры.

Вам необходимо будет принять новый подзаконный акт, регулирующий ремонт вашего дома, если он изменяет общую собственность, например, когда требуется новая гидроизоляция в ванной или влажных помещениях.

Корпорация-собственник затем должна принять специальным решением на ГОСА или внеочередном собрании акционеров решение о внесении или изменении подзаконного акта. Чтобы он прошел, 75 процентов владельцев лотов должны проголосовать за ваш устав.


А как насчет норм шума при ремонте квартиры?

Ремонт, если работа часто бывает шумной, поэтому, когда дело доходит до работ, постарайтесь быть максимально внимательными к своим соседям.Вы должны дать им множество предупреждений - письменных и устных - когда будут проводиться работы.

Это не только уведомляет их о любом потенциальном шуме, но и может указывать на то, что представители традиций и подрядчики могут получить доступ к вашей квартире через места общего пользования, такие как гаражи и коридоры.

В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонта дома или строительных работ, который может повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

Обычно нам разрешается работать с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу, хотя местные постановления определенно будут отличаться и более строгие, поэтому при ремонте квартир мы обычно работаем с 8:00 до 16:30.

Из уважения к вашим соседям мы используем подход, ориентированный на общину, при работе над ремонтом квартир и стараемся ограничить влияние, которое оказывают наши торги и работы.

Когда вы получите разрешение на начало работ, мы направим всем соседним соседям приветственное письмо от сообщества, уведомив их о работах, продолжительности, утвержденных часах работы, с нашими контактными данными для обратной связи или в случае чрезвычайной ситуации.


Различия между земельным участком и общей собственностью?

При ремонте квартир вам необходимо понять, что принадлежит вам (земельный участок), а что является собственностью, находящейся в ведении Owners Corporation (общая собственность).

В отличие от дома, где вам принадлежит все на стенде, в квартире или участке, общая собственность обычно представляет собой основную конструкцию здания, включая четыре основные стены, потолок, крышу и перекрытие.

Это также все внешние стены в здании, а также такие зоны, как вестибюли, подъездные пути, тренажерный зал или бассейн - места, которыми может пользоваться каждый.

Если вам интересно, что на самом деле принадлежит вам - собственность владельца - это в основном воздушное пространство на участке, которое включает внутренние стены, арматуру, ковер и краску на стенах.

Если вы планируете разобрать и отремонтировать свою кухню и ванную комнату, вам, скорее всего, потребуется разрешение, поскольку вы будете вносить изменения или затрагивать общую собственность.

.

Типы многоквартирных домов: Подъездные пути к зданию

Тип доступа к квартирам будет иметь большое влияние на дизайн и конфигурацию здания.


Типы доступа:

  • Индивидуальные - апартаменты с собственной входной дверью, ведущей прямо на улицу
  • Вертикально - в апартаменты можно попасть напрямую через общий лифт или лестничное ядро ​​
  • Горизонтальное - в апартаменты можно попасть из общего коридора, который соединяется с лифтом или ядром лестницы

Индивидуальный вход «через входную дверь»

Этот тип доступа предназначен для жилого помещения, в которое можно попасть прямо с улицы, двора или частной лестницы.Коммунального обращения нет. Этот тип доступа обычно ограничен одним или двумя уровнями над землей. В некоторых случаях пентхаус, расположенный в более высоком здании, может иметь собственный вход, но его стоимость и требования к площади являются ограничивающими факторами. Преимущества индивидуального доступа:

  • Повышенная уличная активность за счет увеличения частоты входов
  • Больше конфиденциальности и индивидуальности для пассажиров.

Вертикальный общий доступ

Вертикальный доступ позволяет строить здание вокруг вертикального стержня из лестниц, лифтов или того и другого.Доступ к квартирам осуществляется непосредственно из ядра или из расширенной зоны циркуляции вокруг ядра, что позволяет размещать дополнительные квартиры на этаже.

Здание, организованное вокруг единого вертикального ядра, часто называют «башней».


Вертикальный доступ позволяет построить здание вокруг вертикального стержня из лестниц, лифтов или того и другого.

Доступ к квартирам осуществляется непосредственно из ядра или из расширенной зоны циркуляции вокруг ядра, что позволяет размещать дополнительные квартиры на этаже.

Здание, организованное вокруг единого вертикального ядра, часто называют «башней».


Преимущества вертикального доступа:
  • большая степень индивидуальности жилища (чем горизонтальный доступ)
  • вертикальных стержней можно разместить внутри или снаружи
  • вертикальных стержней могут внести свой вклад в фасад и ритм здания (если они парные или несколько) , и могут пропускать свет и воздух в места общего пользования
  • , они потенциально могут увеличить количество полезной площади пола по сравнению со зданием с длинным коридором с двойной загрузкой
  • , больший потенциал для социального взаимодействия с соседями, при этом ограничивая количество квартир до управляемый размер
  • , можно получить сочетание квартир разных типов (см. «Сочетание квартир» и «Дизайн для семей»).

Горизонтальный общий доступ
Горизонтальный (коридорный) доступ приводит к тому, что здания могут быть шире, чем высокие.

Коридор можно разместить внутри, снаружи или вокруг атриума. Вход в коридор, расположенный снаружи, должен быть спроектирован таким образом, чтобы избегать длинных участков из восьми и более квартир.


Доступ в коридор с одной загрузкой

Коридор с одной загрузкой проходит по внешней (или атриумной) стороне здания.Доступ к связанным жилищам осуществляется только с одной стороны, и они могут находиться на одном или нескольких уровнях, если доступ в коридор осуществляется на других уровнях. Возможны одно- и двухэтажные дома (см. Типы квартир ).


Преимущества одинарной загрузки:
  • Общая глубина застройки меньше, чем двойная, что лучше для ограниченных участков
  • Ориентация всех квартир в сторону предпочтительного вида
  • Внешние коридоры позволяют коридор с естественным освещением и вентиляцией
  • есть потенциал для двухуровневых жилых домов с поперечной вентиляцией, если коридор внешний
  • , они могут использоваться в сочетании с устройствами с двойной загрузкой.


Доступ из внешнего коридора часто может выглядеть непривлекательно и неудобно или небезопасно в высоких зданиях.

Он требует тщательного проектирования, чтобы он вписался в общую форму здания, не выглядел «застрявшим», имел хорошую защиту от атмосферных воздействий и был безопасным.

Обеспечьте дополнительное пространство вокруг лестниц и лифтов, чтобы сформировать защищенное пространство вестибюля. Это должно быть достаточно большое пространство для общения, где люди могут остановиться и пообщаться.


Использовать экранирование внешних путей доступа и изменений материалов.

Включите дополнительное пространство вокруг дверных проемов и вдоль коридоров, чтобы жители могли занимать это пространство, использовать его в качестве социальной зоны и рассматривать его как положительную часть здания.

По мере того, как здания становятся выше, внешние коридоры могут казаться небезопасными. Высота балюстрады должна быть увеличена минимум до 1200 мм. Рассмотрите возможность увеличения его до 1400 мм на зданиях более 10 этажей. Использование твердых балюстрад даст большее чувство безопасности.

Есть окна, открывающиеся в это пространство. Любые проемы должны быть тщательно спроектированы, чтобы обеспечить достаточно уединения для пассажиров.

Расположение коридора в стороне от фасада здания может решить проблемы с уединением в спальнях, открыть окна и решить проблемы, связанные с противопожарным проектированием.


Двойной вход в коридор

Двойной вход в коридор определяет местоположение коридора внутри здания. Доступ к квартирам осуществляется с обеих сторон коридора, поэтому они преимущественно однокомнатные. Угловые и многоуровневые квартиры, как правило, двухуровневые и требуют наличия коридоров на разных уровнях.Общая глубина застройки больше, чем при одинарной нагрузке, поэтому потребуются решения для здания с двумя фасадами.


Преимущества коридора с двойной загрузкой:
  • Более высокая эффективность проходного пространства по сравнению с коридором с одной загрузкой
  • Более высокая общая плотность жилых единиц, которая может потребоваться в местах городского или районного центра, где хорошее сообщение общественного транспорта и благоустройство
  • потенциал для двухфасадных зданий на участках, где это уместно
  • возможность большего разнообразия в составе квартир из-за большей глубины застройки.

Количество квартир в одном коридоре с двойной загрузкой лучше ограничить. Другие вещи, которые следует учитывать, включают:
  • окон в конце коридора, чтобы пропускать свет и воздух и открывать виды
  • дополнительное пространство вокруг лифтов и зон циркуляции, чтобы сформировать вестибюли, где люди могут встречаться
  • увеличенная ширина и высота в коридоре, особенно вокруг дверных проемов, для создания ощущения простора
  • с использованием атриума в здании с глубоким планом.Это может пропускать свет в середину здания.
Существует возможность решить проблему доступа солнечной энергии к квартирам с неблагоприятной облицовкой в ​​коридоре с одинарной или двойной загрузкой за счет использования квартир двойной высоты, иногда называемых «многоэтажными».

Фактически это будет двухуровневая квартира, а на жилом уровне будут окна с обеих сторон.

.

Лучший ремонт квартир в Нью-Йорке - лучший подрядчик по ремонту квартир в Нью-Йорке

Если вы планируете отремонтировать или отремонтировать свою роскошную квартиру в Нью-Йорке, вы попали в нужное место. Эта статья расскажет, как начать ремонт роскошной квартиры и что нужно учитывать. Первое, что вам нужно сделать, это нанять генерального подрядчика, который позаботится о каждой мелочи в ремонте вашей роскошной квартиры.

Несмотря на то, что в Нью-Йорке много генеральных подрядчиков, вы должны найти того, который имеет хорошую репутацию и специализируется на ремонте роскошных квартир.Наняв лучшую строительную фирму класса люкс, вы поймете, насколько это облегчение при начале строительства или ремонта. Чтобы узнать больше о генеральных подрядчиках по строительству элитных квартир, читайте дальше.


(Источник)

Характеристики, которые делают подрядчика лучшим поставщиком элитных квартир

Вы можете этого не осознавать, но есть определенные вещи и особенности, которые отличают обычного генерального подрядчика от генерального подрядчика класса люкс. Вы должны знать об этих качествах, чтобы создать идеальную роскошную квартиру своей мечты и удовлетворить все ее потребности.Ниже перечислены некоторые черты характера, на которые следует обратить внимание у подрядчика, прежде чем нанимать его для ремонта своей роскошной квартиры.

1. Опытный

Ваш генеральный подрядчик должен иметь хороший опыт работы с проектами по строительству элитных квартир. Не говоря уже о непредвиденных расходах и непредвиденных ситуациях, которые могут возникнуть во время ремонта. Чем больше у них опыта, тем быстрее и эффективнее они смогут справляться с неопределенными ситуациями.

Это также помогает сократить расходы, так как принятие решений происходит быстро, и увеличивает шансы на более быстрое выполнение работы.Более того, генеральный подрядчик также должен иметь опыт работы с хорошими поставщиками и получения нужных материалов по разумной цене.

2. Ответственный

Хороший генеральный подрядчик класса люкс берет на себя полную ответственность за проект вашей роскошной квартиры и демонстрирует свою ответственность своими управленческими способностями. Это означает, что генеральный подрядчик будет нести ответственность за все, что может пойти не так во время проекта, и он будет нести полную ответственность за то, чтобы это было исправлено или больше не повторится.

Это оставляет вас расслабленным, зная, что вам не нужно беспокоиться о дополнительных расходах в случае каких-либо повреждений. Кроме того, это также позволяет вам сосредоточиться на других вещах, связанных с ремонтом или строительством вашей роскошной квартиры.

3. Обращает внимание на все детали

Детализация очень важна, когда дело доходит до ремонта роскошных апартаментов, потому что это все изысканные гламурные детали, которые делают квартиру роскошной. Подрядчики, работающие в сфере роскоши, расскажут, как сделать вашу ванную комнату или даже шкафчики отличными от обычных.

Подрядчики класса люкс - мастера в получении всех деталей прямо в вашей квартире. У них есть навыки, чтобы изменить все, что послужит справедливости для вашей роскошной квартиры, от интерьера и полов до электрических и сантехнических приборов.


(Источник)

Вы заметите это, когда ваш подрядчик начнет предлагать вам различные варианты и роскошные материалы, которые вы можете включить в свои потолки, стены, лестницы, полы и т. Д.

4.Качественные услуги

Роскошный подрядчик предоставит вам высококачественные услуги, которые избавят вас от стресса. Вы не почувствуете, что чего-то не хватает или что-то сделано неправильно, будь то мелкий ремонт дома или полный ремонт квартиры.

Даже если вы не принимаете непосредственного участия в ремонте и других строительных работах, но как только ваша квартира будет готова, вы сможете увидеть, как все ваши идеи будут реализованы именно так, как вы хотели.

Подрядчик по продаже элитных квартир посоветует вам различные варианты, но также сделает акцент на том, что вы хотите.Ваш подрядчик позаботится о том, чтобы вы получили идеальную роскошную квартиру вашей мечты.

5. Эффективное общение

Лучшие подрядчики по продаже элитных квартир верят в эффективное общение. Они обсудят каждую мелочь и помогут вам на каждом этапе строительных работ, соблюдая самые высокие стандарты. Это гарантирует, что они предоставляют вам услуги высочайшего качества, и демонстрирует, насколько они уверены и готовы использовать лучшие материалы и рабочую силу для вашей роскошной квартиры.

6. Дополнительные услуги

Лучшие подрядчики роскоши останутся с вами даже после того, как ваша роскошная квартира будет готова. Они предоставят вам дополнительные услуги, чтобы внести изменения или незначительные корректировки, которые вы, возможно, захотите, после того, как ваша квартира будет готова. Это демонстрирует, насколько решительны и привержены подрядчик вашему проекту и насколько ваш комфорт является их приоритетом номер один.

Попробуйте Brener Construction Inc. для работы в роскошной квартире в Нью-Йорке

Работа подрядчика непростая, особенно когда речь идет о таких проектах, как роскошные апартаменты.Как домовладелец, вы должны найти тот, который доставит вам роскошную квартиру вашей мечты.

Вы не захотите нанять случайного генерального подрядчика, кроме того, который специализируется на роскошных квартирах. Если вы ищете лучших генеральных подрядчиков в Нью-Йорке, вам следует связаться с Brener Construction Inc. Наша команда экспертов обладает необходимым опытом и навыками, чтобы предоставить вам лучшие строительные работы для вашей роскошной квартиры.

BRENER CONSTRUCTION INC.
Тел .: 646-455-3321
Эл. Почта: [email protected]

.

Мне нужно разрешение на строительство?

С 6 июля 2020 года стойки регистрации строительных норм на площади Бен Франклин и мэрии будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи. Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату сборов и выдачу разрешений.

Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения будут по-прежнему приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или с курьером для подачи крупноформатных бумажных копий в Ben Franklin Place или мэрию.

Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей действуют протоколы безопасности. Установлены ограждения от чихания, на полы прикреплены маркеры физического дистанцирования, а также доступны дозаторы дезинфицирующего средства для рук.

Личные встречи (Ben Franklin Place или мэрия)

Для клиентов, желающих подать заявки, произвести платежи или получить разрешения, в Ben Franklin Place или в мэрии необходимо записаться на прием.Щелкните ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время предпочтительным методом по-прежнему является подача заявок в электронном виде. С 15 июля 2020 года в соответствии с Временным подзаконным актом о временных масках необходимо носить маски в закрытых общественных местах на объектах города Оттавы.

Назначение в мэрии - 110 Laurier Avenue West

Назначение в Непине - 101 Centrepointe Drive

Ниже приводится информация о:

  • Подача заявок на получение разрешения на строительство
    • Записаться на личную встречу
    • Электронный
    • Курьер
  • Сборы и платежи
  • Выдача разрешений
  • Строительная инспекция
  • Часто задаваемые вопросы

Подача заявок на получение разрешения на строительство

Все заявки на разрешения будут проверены на полноту по получении.Заявки, признанные неполными, не будут обработаны.

Кандидатам будет сообщено о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос дополнительной информации. После того, как заявка будет считаться завершенной, заявителю сообщат номер заявки, и начнется обработка.

Приложения для твердого копирования

Клиенты могут подать свои полные заявки на получение разрешения через личную встречу на стойках обслуживания клиентов Ben Franklin Place или мэрии или курьером с оплатой (чеком) на номер:

Город Оттава - Служба строительных норм
101 Centrepointe Drive
Ottawa, ON K2G 5K7

или

Город Оттава - Служба строительных норм
110 Laurier Avenue West
Ottawa, ON K1P 1J1

Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны подаваться как единый пакет и включать в себя следующее:

  • Заполненная и подписанная заявка на получение разрешения на строительство
  • Заполненное и подписанное Приложение 1
  • Две полные копии пакета чертежей на предлагаемый строительный объект.Бумажные копии должны быть составлены и распечатаны
.

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам понадобится разрешение, чтобы добавить спальню или изменить количество комнат в квартире или доме. Спальни и жилые помещения предъявляют требования к комнатам в отношении размера, окон, доступности, противопожарной защиты и т. Д. Добавление спальни в квартиру включает в себя множество проблем с кодом, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню к квартире.Это относительно обычная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны убедиться, что у вашего кондоминиума, совета кооператива или управляющей компании нет возражений против изменения количества спален в вашей квартире. Для получения дополнительной информации об этом процессе мы написали еще одну статью о Соглашениях об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работы, и в Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Обычно вы подаете «Альтернативный вариант 2» без изменений к справке о занятости . Иногда в справке о заселении указывается количество спален, в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить справку о заселении.

Спальня в бруклинской квартире после ремонта.

Правила для спален и жилых комнат

Итак, как вы определяете, будет ли ваша новая спальня законной и может быть одобрена DOB. Ниже приведены правила, определенные в Строительном кодексе Нью-Йорка и Законе о многоквартирных домах. В столовых, мини-кухнях и ванных комнатах действуют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодекс устанавливает правила для жилых комнат, которые определены как:

«Все комнаты и пространства внутри жилого помещения в группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения»

У нас есть еще один пост, в котором более подробно рассматриваются требования Кодекса Нью-Йорка для жилого помещения .Все новые и существующие комнаты должны соответствовать следующему:

Минимальный размер комнаты:

  • Площадь номера должна составлять не менее 80 квадратных футов.
    • Площадь одной комнаты должна быть не менее 150 квадратных футов. (Обычно гостиная)
    • Не учитывайте туалеты или толщину стен для площади помещений. Площадь комнат указана на основе чистых измерений, а не брутто.
  • Комнаты должны иметь высоту не менее 8 футов.
  • Ширина и глубина комнаты должны обеспечивать свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.
    • Для спален в квартире с 3 или более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
      • На половину комнат: округляем в меньшую сторону, так что если есть 3 спальни, то ширина 1 может быть 7 футов.
      • Спальни шириной 7 футов должны быть не менее 80 квадратных футов.
  • Номера не могут находиться на расстоянии более 30 футов от окна.
    • Здесь есть некоторые исключения - мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

Естественный свет и воздух для юридических помещений:

  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Окно должно быть не менее 12 квадратных футов, иначе оно не учитывается для естественного света и воздуха.
  • Для естественного освещения вам необходимо, чтобы общие размеры окон составляли не менее 10% от площади помещения.
    • Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно 24 квадратных фута окон. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
    • Если ваша комната меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно в 12 квадратных футов.
    • Для столовой правило - 1/8 площади пола.
  • Для Natural Air вам понадобится половина необходимого света, то есть 5% площади пола. Это означает, что когда все окна открыты, открытое пространство составляет 5% от площади комнаты.
  • Окна
  • на общей линии собственности не учитываются, если у вас нет юридического соглашения с вашим соседом, одобренного DOB, такого как слияние участков для зонирования .
  • Перед окнами должно быть расстояние не менее 6 футов.
  • Верх хотя бы одного окна должен находиться на высоте не менее 7 футов от пола.

Общие Требования к помещению:

  • Если ваше здание должно быть оборудовано для гостей с ограниченными физическими возможностями, тогда все новые номера должны соответствовать требованиям ADA.
  • Вам нужно будет получить разрешение.
  • В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменения типа 2 в Департамент строительства для добавления спален в квартире.В некоторых случаях вам может потребоваться подать Изменение типа 1
    • Типовая переделка 2. Это когда в существующем свидетельстве о занятости не указано количество комнат (DOB может не требовать альтернативного варианта 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если нет зарегистрированного свидетельства о проживании.
    • Изменение Типа 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о занятости указано количество комнат. Это встречается реже. На самом деле это может даже не требоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас делать это в обоих направлениях.Ваш архитектор проконсультирует вас по этому поводу. Они могут встретиться с главным инспектором плана NYC DOB или комиссаром района.
  • В столовых, ванных комнатах, мини-кухнях (до 80 квадратных футов) действуют другие правила.
  • Не существует строительного или жилищного кодекса, который требовал бы наличия туалетов в спальне, но, безусловно, было бы неплохо иметь их.
  • Вы должны получить одобрение от вашего совместного предприятия, квартиры или управляющей компании перед заполнением DOB.
  • Световые люки учитываются только для света и воздуха в одно- и двухквартирных домах, что недопустимо в многоквартирных домах.

Добавление комнаты в чердак Челси для кабинета

Добавление спальни в квартиру

Примеры преобразования добавления комнаты и квартиры:

Tribeca Loft Спальня

Преобразование одной спальни в две спальни:

Эта переоборудованная квартира была в Манхэттене на восточной стороне. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню с трехмерным планом этажа до и после. В переделанном плане сохранена большая жилая площадь за счет добавления небольшой спальни площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным влиянием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в двухкомнатную:

Оригинальная двухкомнатная квартира

1 спальня преобразована в 2 спальни

Преобразование 2 спальни в 3 спальни:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы превратили квартиру с двумя спальнями в трехкомнатную.Первоначальная планировка имела 2 спальни и большое фойе. Мы переместили кухню в фойе и превратили гостиную-столовую в спальню. Как и оригинальная кухня.

Оригинальная квартира с 2 спальнями

2 комнатную квартиру в 3 комнатную

Однокомнатная квартира с 1 спальней Переоборудование:

Эта квартира-студия в Нью-Йорке находилась в Челси. В этой квартире у клиентов была спальня в алькове, открытая в гостиную.Мы построили новую перегородку с двойными дверцами с карманами, чтобы обеспечить уединение и отдельную спальню, с возможностью оставить дверцы с карманами открытыми, чтобы создать ощущение большей открытости. Добавление комнаты к этой квартире дало владельцам настоящее чувство уединения и разделения, которого нет в однокомнатных квартирах.

Переоборудование студии в 1 спальню

Оригинальные апартаменты-студио

Переоборудование студии в одну спальню

Превращение квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

2 спальни, переоборудованные в 3 спальни

Эти апартаменты находятся в районе Флэтайрон.Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, оторвавшись от гостиной. В квартире еще оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить 2-комнатную квартиру в 3-комнатную.

Оригинальная 2 комнатная квартира

Переделанная 2-комнатная квартира в 3-комнатную

Разделить комнату на две спальни

Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу предупредить вас о первом важном моменте.У вас не может быть комнаты, в которую можно попасть через комнату. Это называется железнодорожной квартирой, это незаконно в Нью-Йорке. Если вы разделите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из коридора или открытого жилого помещения.

Ниже представлен один из наших проектов, где мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь для второй спальни из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорк

Как архитектор, я изучаю правила и нормы NYC DOB , но это сложные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.


Спасибо за то, что прочитали наш пост о зонировании фактора высоты.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

.

Владение жилым комплексом - прибыльность, плюсы и минусы

9 апреля 2019 г.,

Жилой комплекс состоит из двух и более многоквартирных домов. Логично предположить, что управлять жилым комплексом и владеть им сложнее, чем управлять отдельным зданием. Однако существует определенная экономия на масштабе, которая идет на пользу владельцам многоквартирных домов. Плюсы и минусы владения многоквартирным комплексом несколько отличаются от таковых для других многоквартирных домов. В этой статье мы обсудим процесс покупки и владения жилым комплексом, рассмотрим его рентабельность и оценим владение старым жилым домом по сравнению с современным жилым домом.

По теме, вы можете ознакомиться с нашей разбивкой по разным типам многоквартирных домов.

Что нужно знать о владении жилым комплексом?

Первый шаг к приобретению жилого комплекса - это умение его покупать. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашей статьей «Как стать арендодателем: что вам никто не говорит».

Покупка жилого комплекса

Покупка жилого комплекса требует больше усилий, чем покупка односемейной недвижимости.Вы должны иметь более глубокие знания об управленческих и финансовых аспектах владения жилым комплексом. Давайте разберем шаги:

1. Подходит ли Вам владение многоквартирным комплексом?

Многое зависит от того, планируете ли вы самостоятельно активно управлять недвижимостью. Кроме того, вы можете нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет управлять имуществом за вас. В первом случае большую часть времени и энергии вы будете посвящать эксплуатации жилого комплекса.Но если вы делегируете управление внешней фирме, вы станете пассивным инвестором с небольшим участием. Неудивительно, что уход за старым многоквартирным домом может быть более сложной задачей, чем обслуживание современного многоквартирного дома. Вы должны решить свой уровень участия, свою готовность рисковать своими деньгами и свой аппетит к доходу от аренды.

Чтобы узнать изнутри о жизни домовладельца, прочтите наш путеводитель «Владение многоквартирным домом: один день из жизни».

2.Выберите подходящий тип ЖК

Вам нужно будет решить, каким количеством единиц вы хотите владеть, учитывая ваши амбиции и терпимость к риску. Если вы хотите пополнить свой пенсионный доход, вы можете предпочесть доход от небольшого комплекса. Однако, если вы хотите получать больший доход, несмотря на риски, вы рассмотрите возможность создания комплекса с более крупными многоквартирными домами.

Также есть комплексы, которые представляют собой смесь многоквартирных домов и многоцелевых застроек.Современные жилые комплексы, как правило, представляют собой элитную недвижимость, построенную за последние 10 лет, так называемую недвижимость класса «А». Эти объекты имеют множество удобств, включая теннисные корты, бассейны и клубы. С другой стороны, объектам класса «B» не более 20 лет, они хорошо построены и имеют некоторые удобства класса «A». Недвижимость класса «C» и класса «D» состоит из старых многоквартирных домов, нуждающихся в ремонте и ремонте. В них не хватает удобств и иногда их можно квалифицировать как субсидируемое жилье.Вы можете найти свои лучшие предложения среди объектов недвижимости класса «B» и класса «C».

Для получения дополнительной информации вы можете прочитать наше подробное руководство по строительным классам.

3. Продажа квартирного комплекса

Если вы хотите самостоятельно провести обыск, чтобы купить и владеть жилым комплексом, вам нужно будет уделить этому процессу много времени. Но вы потенциально можете сэкономить некоторую комиссию по недвижимости, избегая агента по недвижимости, хотя обычно комиссию платит продавец.Кроме того, некоторые продавцы предпочитают работать напрямую с покупателем, а не через агента. Более того, некоторые продавцы могут предложить вам финансирование от собственника. Вы можете заручиться поддержкой местного клуба инвесторов в недвижимость, у которого обычно есть сети контактов. С другой стороны, использование агента по коммерческой недвижимости предоставляет вам доступ к множеству услуг по размещению объявлений, которые они используют. Естественно, это может значительно ускорить поиск. К счастью, агенты также разбираются в различных местных районах, что может быть особенно полезной информацией.Также рассмотрите возможность использования бизнес-брокера, который свяжет вас с владельцами, делающими покупки в их арендном бизнесе.

Для получения более подробной информации о покупке жилого комплекса или любого другого типа многоквартирной собственности прочтите нашу статью «Продажа многоквартирных домов: полное руководство покупателя».

4. Оценка свойств кандидата

При оценке выставленного на продажу жилого комплекса необходимо учитывать несколько факторов. Это начинается с того места, которое должно быть желательным или становится желательным.Также учитывайте количество и размер единиц в комплексе. Оцените состояние собственности, детали строительства и удобства, которые она предлагает. Важно отметить, что если крыша плоская, помните о проблемах с проникновением воды. Также кирпичный каркас более прочный и огнестойкий. Старая сантехника может дорого обойтись, включая возможное отравление свинцом. Вы предпочтете комплексы, в которых каждая единица имеет свой электросчетчик. Это потому, что арендаторы смогут сами оплачивать расходы на электроэнергию, что способствует экономии.Кроме того, обязательно проверьте краску на содержание свинца, что требует значительных затрат на восстановление.

5. Проверить номера

Посмотрите финансовые отчеты, стоимость квартиры, арендную плату и заполняемость комплекса. В конце концов, вам придется полностью оценить финансовые показатели с помощью квалифицированного бухгалтера или аудитора. Фактически, вам следует просмотреть финансовую отчетность как минимум за один год, а если возможно, и больше. Более того, вам следует с уверенностью проверить валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы и конкретные финансовые коэффициенты.Кроме того, вы должны убедиться, что представленная продавцом максимальная ставка соответствует действительности с учетом местоположения объекта недвижимости, чистой операционной прибыли и запрашиваемой цены.

6. Выполните комплексную проверку

Очень важно задавать вопросы. Во-первых, если вы очень хотите владеть многоквартирным домом, вы должны спросить: «Почему текущий владелец продает?» Это может быть приемлемо, если владелец хочет уйти на пенсию и переехать. Но совсем другое дело, если владелец просто хочет избежать дорогостоящего ремонта, который, как он знает, приближается.Не удивляйтесь, если продавец попытается скрыть уничижительную информацию. Соберите важные документы, такие как копии всех подписанных договоров аренды в многоквартирном комплексе. Важно отметить, что это позволит вам подтвердить суммы аренды, даты прекращения аренды, арендаторов с домашними животными и информацию о гарантийном залоге.

Также проверьте налоговые декларации владельца, чтобы убедиться, что NOI, указанная в отчете о прибылях и убытках, совпадает с NOI в налоговой декларации. Естественно, если вы серьезно относитесь к покупке комплекса, вызовите строительного инспектора или инженера для тщательного осмотра.Кроме того, получите независимую стороннюю оценку с использованием одного или нескольких методов оценки. В частности, эти методы оценки включают рыночную стоимость, восстановительную стоимость и доходный подход.

7. Организовать финансирование и закрыть сделку

Assets America ® предлагает ссуды на приобретение более 5 миллионов долларов, ссуды на ремонт, промежуточные ссуды, мини-ссуды и ссуды на приобретение (ипотека) для многоквартирных домов (многоквартирные ссуды). Мы ускоряем детализацию финансирования, работаем с эскроу-агентом, обеспечиваем получение гарантийных депозитов и даже можем контролировать закрытие.

Насколько выгодно владеть жилым комплексом?

Часто есть хороший потенциал прибыли при покупке старого многоквартирного дома. Как правило, цена на более старую многоквартирную недвижимость ниже стоимости более современного многоквартирного дома в том же месте. Неудивительно, что ваша потенциальная прибыль напрямую зависит от объема реабилитации, которую вы должны выполнить, и от покупной цены, которую вы платите. Следовательно, вам нужны точные цифры для NOI и разумная ставка капитализации.Только тогда вы сможете чувствовать себя комфортно с покупной ценой. Предположим, в вашем комплексе 50 единиц, а средний годовой NOI на единицу составляет 10 000 долларов. Тогда ваша чистая операционная прибыль должна составить примерно 500 000 долларов в год. Любые непредвиденные расходы или незапланированные вакансии уменьшат это число. Поэтому разумно предположить, что вы получите всего 90% от ожидаемого дохода. В данном случае это 450 000 долларов.

Для получения более подробной информации, включая текущие тенденции на рынке многоквартирных домов и истории успеха, прочтите Инвестиции в квартиры: полное руководство по успеху.Чтобы узнать, как покупать многоквартирные дома, ознакомьтесь с Multifamily For Sale: Complete Buyer’s Guide.

Каковы преимущества и недостатки?

Плюсы и минусы владения жилым комплексом по сути сводятся к рискам и выгодам. Тем не менее, есть много плюсов и минусов владения жилым комплексом, которые мы сейчас рассмотрим.

Владение ЖК Плюсы

Вот важные преимущества владения жилым комплексом:

  • Множественные потоки доходов: Вы будете получать больше доходов от многоквартирного дома, чем от дома на одну семью.Это поможет вам лучше противостоять случайным вакансиям.
  • Собственный капитал: Множественные потоки доходов могут обеспечить денежные потоки, необходимые для выплаты ипотеки. Это увеличивает вашу долю в жилом комплексе.
  • Более легкое финансирование: Кредиторы более охотно финансируют многоквартирные дома из-за значительных ежемесячных денежных потоков из множества источников.
  • Налоговые преимущества: Текущее налоговое законодательство очень благоприятно для владельцев коммерческой недвижимости.Квалифицированный бизнес-вычет в размере 20% - отличный стимул для владения жилым комплексом. Конечно, все ваши расходы подлежат вычету либо сразу, либо за счет амортизации.
  • Оценка капитала: Ваш многоквартирный комплекс должен вознаграждать хорошее управление повышением стоимости. Одна из причин - это возможность повышения арендной платы со временем. Если вы улучшите репутацию жилого комплекса, уровень вакантности должен соответственно уменьшиться. Все эти факторы увеличивают стоимость собственности, увеличивая прирост капитала при продаже.
  • Расширение вашего портфеля недвижимости: Покупка жилого комплекса быстро увеличивает ваши владения недвижимостью. Многие эксперты рекомендуют держать до 20% ваших инвестиционных активов в недвижимости.
  • Экономия на масштабе: Если вы нанимаете фирму по управлению недвижимостью, вам следует распределить ее затраты на количество единиц, которыми вы владеете. Очевидно, что управляющие могут взимать меньшую плату, если они управляют несколькими квартирами на компактной территории. Следовательно, это снижает общее влияние сборов.

Видео: покупка жилого комплекса - хорошее вложение?

Владение жилым комплексом Cons

Помните о возможных недостатках владения жилым комплексом:

  • Время: Если вы решили взять на себя обязанности арендодателя, рассчитывайте посвятить много времени своей собственности. Ваше отношение и ожидания определят, хорошо это или плохо.
  • Внешние эффекты: Вы не можете удержать район от изменений, иногда в худшую сторону.Это может снизить ваши вложения и привести к убыткам. Вы должны знать динамику соседства, прежде чем покупать жилой комплекс.
  • Ограниченная ликвидность: Чтобы продать жилой комплекс, нужно время. Вы не можете просто превратить свои инвестиции в наличные в одночасье, не рискуя при этом потенциальными убытками.
  • Ненадежные арендаторы: Арендаторы, которые не платят вовремя и / или нарушают правила, могут стать настоящей головной болью и съедать вашу прибыль.
  • Непредвиденные расходы на обслуживание: Вещи ломаются.Хорошая идея - иметь достаточную страховку, особенно на недавно приобретенную технику и т. Д.

Информация для штата о Законе об арендодателях

Ниже вы можете найти обзоры законодательства арендодателя-арендатора для этих штатов:

Если ваш штат не указан в списке выше, вы можете использовать это руководство по законодательству для каждого штата.

Как Assets America ® могут помочь

Assets America ® предоставляет многоквартирное финансирование для приобретения, строительства и рефинансирования существующей многоквартирной арендуемой собственности.Мы предлагаем пакеты многоквартирных кредитов, адаптированные к конкретному проекту и индивидуальным требованиям конкретного заемщика. Обратите внимание, что наше финансирование начинается с 5 миллионов долларов и практически не имеет верхнего предела.

Мы - коммерческий эксперт по крупным сделкам с опытом работы более трех десятилетий. Кроме того, мы выступали посредником в многочисленных сделках по ссуде квартир и финансированию многоквартирных домов. Мы обеспечиваем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам сегодня по телефону (206) 622-3000 !

Статьи по теме

.

Смотрите также