С чего начать оформлять дом в собственность

какие документы нужны и сколько стоит?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

По законодательству

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
4. Оплатить госпошлину.
5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

• 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
• 7 дней – если просто регистрируются права;
• 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины

Назначение платежа	для частных граждан	для юридических лиц
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении	400 р	1100 р
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет	250 р	700 р
За регистрацию права собственности на недвижимость	2 000 р	22 000 р

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

• место расположения;
• технические характеристики строения;
• кадастровый номер;
• данные о владельце недвижимости;
• время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Регистрация по упрощенной схеме

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Оформление дачи или садового дома

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

• предъявить правоустанавливающие документы на землю;
• подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
• обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Недостроенный дом

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

• оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
• получение выписки о владении землей на руки;
• оформление разрешения на произведение строительных работ;
• с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
• получается выписка на недвижимость.

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Реконструкция

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

• заявление владельца;
• паспорт гражданина, оформляющего собственность;
• решение о согласовании реконструкции;
• акт о приемке готового здания;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Гостевой дом

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

• обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
• написать заявление о необходимости регистрации;
• предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
• подготовить технический план;
• получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Жилище без документов?

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

1. Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
2. Предъявляется выписка на землю.
3. Подготавливается план строения.
4. Оплачивается госпошлина.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на приватизированном участке земли, можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Начало процедуры

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

• Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
• Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

Наименование	Особенности
Паспорт владельца земли	Оригинал и копия
Заявление о регистрации права собственности на дом	От имени владельца земли
Правоустанавливающие документы на участок	Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее
Документы о разрешении на строительство	Или о самовольном строительстве
Справка из единой государственной реестровой базы	Подтверждающая владельца
Технические и кадастровые документы	Паспорта и планы
Поэтажный план строения	Выдаёт Бюро технической инвентаризации
Квитанция об уплате государственной пошлины	Сделать копию

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

• Обратиться в суд;
• Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
• Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

Как оформить дом в собственность: с чего начать

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пройти определенную процедуру. Но не все знают, с чего начать, сколько стоит регистрация и куда обращаться для получения права собственности. А это нужно знать, так как без оформления распоряжаться недвижимостью не получится.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Общая информация

Любой гражданин РФ может получить недвижимость с помощью наследования, приватизации земли, строительства или на основании гражданско-правовых договоров. Но это не дает новым владельцам права распоряжаться имуществом по закону. Для этого необходимо зарегистрировать дом в соответствующем государственном органе.

Все бумаги необходимо отнести в ближайшее подразделение Росреестра или организацию, подведомственную этому органу. Обратившись туда, нужно уточнить список документов, чтоб оформлять, взять бланк для заявления и т. д. Возможно, придется обратиться в другие инстанции. Например, многое зависит от того, зарегистрирована ли земля, есть ли самовольные постройки или правоустанавливающие документы.

«Дачная амнистия»

Согласно нормативному акту № 93-ФЗ владельцы приватизированных участков имеют право зарегистрировать расположенные на них дома по упрощенной системе. При этом оформить можно не только жилые помещения, но и различные хозяйственные строения. В 2017 году действие закона было продлено до 2020 года.

Документы

Получив дом в собственность, некоторые не знают, как оформить право собственности. Сначала обязательно следует позаботиться, чтобы на руках были все документы, так как нужно подать:

1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи, дарственная и т. д.
2. Личные документы заявителя, то есть гражданский паспорт.
3. Кадастровые паспорта на дом и землю. Если земля уже оформлена, то на нее документ можно не подавать.
4. Технический паспорт. Эту бумагу владельцам выдает БТИ.
5. Постановление местной администрации о том, что здание имеет конкретный адрес.
6. Декларацию на недвижимость.
7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Естественно, чтобы оформить свой дом в собственность, к документам нужно приложить заявление. Бланк можно получить в Росреестре, там же попросить помощи при заполнении. Помимо заявления владелец обязан сразу подать специальную декларацию. Тогда оформление права собственности на дом пройдет без задержек.

Что это за документ? Он подтверждает тот факт, что субъект построил на своей земле дом или другое нежилое строение. Именно на основании декларации осуществляется регистрация права собственности. Стандартный бланк документа (2 экземпляра) заполняет хозяин здания. Бумага содержит:

• вид, местоположение и название объекта;
• год строительства;
• площадь дома;
• сведения о том, из каких материалов возведено здание;
• кадастровый номер надела;
• информацию о владельце.

Самовольная постройка

Как оформить дом в собственность, если он построен без требуемых разрешительных документов? Оформить построенный дом в собственность легко тогда, когда строительство осуществлялось со всем необходимыми разрешениями. Если же владелец возвел здание самовольно, то перед тем, как получить свидетельство на право собственности, ему сначала понадобится его узаконить. Это можно сделать только с помощью судебного разбирательства.

Собственник незаконного частного дома должен подать иск и предоставить доказательства, подтверждающие необходимость данной постройки. Суд может признать такое строительство, а может принять решение о сносе. При положительном исходе хозяин строения может начать процедуру оформления права собственности. Иначе истцу придется выполнить решение суда и снести самовольную постройку.

Ввод в эксплуатацию

Окончание строительства дома не означает, что теперь владелец может регистрировать право собственности. Начинать нужно с осуществления другой процедуры – ввода здания в эксплуатацию. Специальная комиссия принимает решение о пригодности строения к проживанию. Поэтому хозяин обязательно должен:

1. Вызвать инженера из кадастровой палаты для уточнения границ участка и фиксирования новой постройки.
2. После этого нужно обратится в местный исполнительный орган и написать заявление о вызове комиссии. Также потребуются правоустанавливающие документы и разрешение на строительство.
3. Следующий этап – обращение в градостроительную организацию. Хозяину дома необходимо узнать список организаций, куда нужно обратиться, оплатить госпошлину за ввод строения в эксплуатацию и т.д.
4. Далее нужно согласовать ввод дома с газовой, пожарной и другими службами.
5. После того, как все документы будут собраны, их следует отдать в отдел по градостроению. Там хозяину дома выдадут соответствующий документ о вводе здания в эксплуатацию.

Для того чтобы процедура осуществилась, к зданию должны быть подключены все необходимые системы, то есть водоснабжение, газоснабжение и т. д. Если это частный дом, то необходимо сделать хотя б колодец и т. д. Обязательно нужно позаботиться об удобном подъезде к зданию.

Важно: без ввода дома в эксплуатацию невозможно получить право собственности.

Приобретенная недвижимость

Нужно ли регистрировать жилье, если оно было получено по дарственной? При оформлении любых сделок с домом, например, купли-продажи, право собственности необходимо регистрировать на нового владельца. В Росреестр обязательно нужно предоставить договор, по которому недвижимость стала собственностью. Если совладельцев несколько, то они также должны обратиться в регистрирующий орган со своими бумагами.

Оформление дома в собственность является несложной процедурой, если у собственника есть все нужные документы, и стоит это недорого. Сложнее, если здание на земельном участке будет построено без разрешения. Даже если надел уже зарегистрированный. А без оформления хозяин не сможет ни завещать, ни продать, ни подарить свой дом.

Оформление дома в собственность в 2019 году: документы и рекомендации

Стать полноправным владельцем собственного жилища можно только в том случае, если на него будет зарегистрировано право собственности.

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент. Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды. Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.
Хотя есть еще ряд причин, по которым необходимо обязательное оформление дома в собственность. Одна из них – это свобода распоряжаться своим имуществом. Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, главным из которых является именно свидетельство, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Только после этого право за собственниками будет оформлено юридически и закреплено документально.

С чего начать оформление

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации – БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Здесь все зависит от того, на каком участке он находится и какой вид разрешенного использования указан в документах на землю.
Если сооружение расположено на дачном или садовом участке, то при его оформлении в настоящее время его не обязательно ставить на кадастровый учет. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дачный домик, достаточно просто заполнить декларацию и указать в ней соответствующие сведения, которые присутствуют в проекте.
Совсем другое дело, если постройка расположена на земле, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства на земельном участке либо для индивидуального жилищного строительства. Здесь оформление частного дома в собственность выглядит иначе. В первую очередь надо поставить его на кадастровый учет, результатом которого будет выдача технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана.

Документы для первичной государственной регистрации права собственности

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия. После указанного срока, кроме кадастрового паспорта, понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт. Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению одного или нескольких владельцев с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Оформление права собственности при сделках

В результате таких сделок с недвижимостью, как дарение, мена, купля-продажа, вступление в наследство, необходимо оформление права собственности на нового владельца недвижимости. Регистрация такого права происходит в регистрирующем органе по заявительной системе и имеет ряд нюансов. Во-первых, следует предоставить квитанцию об уплате госпошлины, оригинал и копию. При подаче заявления следует иметь документ, удостоверяющий личность. Если заявителей несколько, то они все должны явиться на сделку со своими паспортами. Представители заявителей, если таковые имеются, должны предоставить оригинал и копию доверенности, заверенную у нотариуса.
Главным документом является свидетельство о праве собственности продавца на землю и дом. Первым пунктом в нем указаны документы, на основании которых эти свидетельства были выданы. Их тоже необходимо предоставить в Росреестр. Такими документами могут являться договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие. Если оформляется в собственность приусадебный земельный участок, то документом-основанием для него будет являться запись из хозяйственной книги. Ее выдает местная администрация.
Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки. Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок. В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.
После предоставления в регистрирующий орган необходимых документов выдается расписка в их получении. Готовое свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок выдается в том же месте через 20 рабочих дней. В это же время происходит запись в реестр. Таков существующий порядок. Ранее при оформлении свидетельства требовалась регистрация договора, но в настоящий момент она отменена.

Ввод строительного объекта в эксплуатацию

Строительство частного жилья и его оформление – серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок. Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.
Далее будущие собственники обращаются с заявлением в местную администрацию, после чего следует присвоение объекту почтового адреса. В настоящее время единого порядка проведения данной процедуры нет, поэтому как правильно ее выполнить, подскажут в администрации по месту муниципального образования.
Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.
Вот, собственно, и все. Затем происходит получение документа, разрешающего ввод строительного объекта в эксплуатацию. Для этого, приложив полученные документы, следует обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство дома. Выдача данного документа происходит по заявлению владельца недвижимости.
Иногда могут быть затребованы и некоторые иные документы, которые нужны для ввода частного сооружения в эксплуатацию. Срок выдачи данного документа – 10 рабочих дней. Если власти отказывают в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, необходимо потребовать мотивированный отказ в письменном виде, иначе он не будет считаться обоснованным.

Таким образом, оформление права собственности на дом не такое уж трудное дело, и с ним при желании можно справиться самостоятельно, придерживаясь некоторых рекомендаций. Однако если такого желания нет, это всегда можно поручить какой-либо юридической фирме, специализирующейся в этой сфере.

Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 82531

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН. 

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Оформление частного дома в собственность 2020: пошаговая инструкция

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

• удостоверение личности;
• чек уплаты пошлины;
• документы на участок;
• бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

• документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
• разрешение на эксплуатацию здания;
• техническая документация на дом;
• кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
• паспорт обратившегося;
• распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
• свидетельство о правомочиях на надел;
• нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
• платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

• полученный в наследство;
• ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

• есть ли владелец;
• нет ли отказа;
• кому принадлежит земля;
• не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые ограничены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от «спекулятивного дома»), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на какой стадии процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ - это самый сложный вариант строительства нового дома, большую часть статьи мы посвятим объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаетесь деньгами на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем типичные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
• Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить в цикле своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды смогут помочь вам найти правильный стиль и планировку, но не помешает заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они, по вашему мнению, дополнительных затрат.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы предпочитаете современный дизайн, более традиционный вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома - непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект.Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфель домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Площадь в футах
• Рассказы
• Количество спален и санузлов
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы все же планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистка территории
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Ревизор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подвал или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городом перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытия, черновой пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе команда обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электрическую проводку и воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Утеплитель из стекловолокна, целлюлозы и пены - все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковролин и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как нефункционирующие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома по индивидуальному заказу - сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в сфере потребительского жилья за 2019 год

.

Оформление аренды

Введение

Арендодателей (включая жилье ассоциации и те, кто сдает жилье для конкретных студентов) должны регистрировать аренду жилья в Совете по жилищным вопросам (RTB) и обновите RTB, если информация об аренде изменится.

RTB использует эту информацию для поддержания общедоступного регистр. В реестре указан адрес собственности и количество спальни. Он не показывает личность арендодателя или арендаторов, или размер арендной платы.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2019 г. устанавливает новое требование к домовладельцам: регистрировать аренду ежегодно. Это требование еще не действует, но действует ожидается, что начнется в начале 2020 года.

Какие виды аренды необходимо регистрировать?

Законы о жилищной аренде на 2004-2019 гг. Применяются к большинству арендованных собственности и собственности, сдаваемой в аренду жилищными ассоциациями. Под этим по законодательству эти объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в RTB. Жилой Закон 2019 года об аренде жилья (поправка) также предусматривает размещение отдельных студентов в соответствии с компетенция RTB, что означает, что аренда жилья должна быть зарегистрирована в RTB.

Законы не распространяют на следующие типы арендованных недвижимость:

• Аренда предприятий
• Аренда на отпуск
• Недвижимость, ранее находившаяся под контролем или долгосрочная аренда - к ним применяется отдельное законодательство
• Жилье, занимаемое собственником (например, если вы снимаете комнату в своем помещичий дом)
• Недвижимость, в которой проживает супруг, родитель или ребенок домовладельца. Это относится к неформальным семейным отношениям, где нет аренды. письменное соглашение.Тем не менее, Законы действительно охватывают формальные соглашения между члены семьи, например, если был подписан договор аренды
• Социальные жилье предоставляется местными властями (хотя, как отмечалось выше, добровольный жилищный сектор)

Часть 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 года (который касается гарантий владения) не распространяется на:

• Сдача внаем, связанная с работой - их иногда называют "связанной" дома, поскольку они привязаны к работе, и вы должны покинуть жилище, когда работа заканчивается, а
• Проживание для студентов
• Аренда в дом арендодателя в квартире или квартире, которая изначально была частью основной дом, в котором арендодатель решил отказаться от условий Части 4

Правила

Новые права аренды должны быть зарегистрированы в течение месяца с момента начала аренды. Арендодатели несут ответственность за регистрацию . Арендатор должен предоставить свои данные арендодателю, включая их личные Номер государственной службы (номер PPS).

Когда аренда существует в течение 4 лет или более, новая аренда начинается. Арендодатель должен перерегистрировать новую аренду в RTB. Прочитайте больше в нашем документе о гарантиях владения и на пороге Веб-сайт.

Частные домовладельцы и жилищные ассоциации должны предоставить следующие информация при регистрации:

• Адрес арендуемого жилья
• Имя, адрес и номер PPS арендодатель (или регистрационный номер, если компания)
• Номер утвержденного жилищного органа (AHB), если жилищная ассоциация
• Имя и номер PPS каждого арендатора
• Описание объекта недвижимости (например, 2-х приемная, 3-х комнатная двухквартирный дом)
• Дата начала аренды
• Арендная плата и как часто она выплачивается
• На территории самоуправления имущество находится по адресу
• Срок аренды, если это срочная аренда
• Является ли это субарендой
• Рейтинг энергоэффективности здания (BER) если применимо
• Реквизиты управляющей компании или уполномоченного агента

Каждой арендуемой квартире присваивается номер зарегистрированной арендуемой квартиры (RT).RTB вопросы письма-подтверждения арендодателю и арендатору, содержащие этот RT номер, который необходимо использовать при любых операциях с RTB.

Изменения в аренде

Если размер арендной платы изменяется, арендодатель должен сообщить RTB об изменении в течение один месяц. Подробнее читайте в нашем документе о повышении арендной платы.

В соответствии с Законом о жилищной аренде (поправка) 2019 г., RTB может принимать иск (включая уголовное преследование) против арендодателей, которые не уведомили RTB об изменении арендной платы.

Зарегистрирована ли моя аренда?

Вы можете просмотреть публичный реестр, чтобы убедитесь, что ваша аренда была зарегистрирована. RTB может принять меры против арендодатели, не регистрирующие права аренды. Подробнее на Сайт RTB.

Арендодатели могут использовать только спор RTB служба разрешения споров, если они зарегистрировали аренду. Однако даже если ваш домовладелец не зарегистрировал вашу аренду, вы все равно можете воспользоваться этим оказание услуг.

Обмен информацией

RTB может делиться информацией с местными властями, которые обеспечивают соблюдение правила, касающиеся стандартов и брать книги напрокат.Он также может делиться информацией с Департаментом социальной защиты и комиссарами по доходам.

Цены

Тарифы на регистрацию аренды в RTB различаются в зависимости от того, аренда - это частная аренда, AHB или жилье для конкретного студента аренда, см. ниже. Тарифы на регистрацию аренды в связи с изменением 2020 в рамках ежегодного процесса регистрации, описанного в Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г.

Регистрационные сборы для частных арендаторов и AHB

Базовая ставка за регистрацию частной аренды или аренды AHB в RTB составляет 90 евро за аренду.Эта ставка применяется, если RTB получает завершенный заявление в течение месяца с момента начала аренды. Штраф за просрочку в размере 180 евро на аренду применяется, если заявление получено более чем через месяц после аренда начинается. Плата за просрочку платежа, которую платят AHB, рассчитывается по-другому: 20 евро в месяц за просрочку регистрации, максимум до 240 евро. Если вы регистрируете несколько арендных плат в одном здании в одном время, вы можете заплатить общий сбор в размере 375 евро, если вы зарегистрируетесь вовремя.Если многократная регистрация задерживается, комбинированный сбор больше не применяется и сбор в размере 180 евро за каждую аренду.

Регистрационный взнос для аренды жилья для конкретного студента

Ставка за регистрацию аренды жилого помещения для конкретного студента составляет 40 евро в 2019 году, так как регистрация этих арендных плат стала требованием только в июле. 2019. Аренда жилья, которая началась 15 августа 2019 года или позже, должна быть зарегистрирована в RTB. Для регистрации этих арендных плат существует 4-месячный переходный период.По истечении переходного периода эти права аренды должны быть зарегистрированы в течение месяца. после начала аренды и за просрочку взимается штраф в размере 10 евро в месяц регистрации. Если вы регистрируете размещение от 5 до 10 студентов аренды в одном здании в одно и то же время, вы можете заплатить совокупный сбор в размере 170 евро, если вы зарегистрируетесь вовремя.

Штрафы за отсутствие регистрации аренды в RTB

Арендодатели, не прошедшие регистрацию, могут быть оштрафованы на сумму до 4000 евро. лишение свободы на срок до шести месяцев по обвинению.Дополнительный штраф в размере 250 евро. за каждый день нерегистрации может взиматься сбор. Кроме того, домовладелец также придется оплатить судебные издержки RTB. Подробнее об этих штрафах на RTB Веб-сайт.

Как подать заявку

Вы можете подать заявку онлайн для регистрации аренды. Существует служба веб-чата, которая поможет вам с этот процесс. Если у вас еще нет учетной записи в RTB, вам понадобится создать его. Кроме того, вы можете запросить бумажную форму заявки в RTB и отправьте заполненную форму по указанному ниже адресу.

Вам необходимо предоставить подробную информацию об объекте, когда вы оформить договор аренды (см. выше). На сайте RTB есть контрольный список информации, которую вам необходимо предоставить.

Куда обращаться

Для регистрации аренды или по вопросам регистрации:

Совет по найму жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Корк
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Чтобы получить доступ к консультационным и вспомогательным услугам Threshold по жилью для арендаторов:

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 Южный Молл
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн - Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Для информации для утвержденных жилищных органов:

Ирландский совет по социальному жилью

50 Merrion Square East
Dublin 2
Ирландия

Тел .: (01) 661 8334

Факс: (01) 661 0320

.

Как зарегистрироваться на MyMSD

Если вы не зарегистрированы в MyMSD, мы можем легко настроить вас.

Необходимая информация

Вам понадобится:

• номер вашего клиента (это 9-значный номер, который мы выдаем вам при первом контакте с нами, например: 000-000-000)
• адрес электронной почты или номер мобильного телефона, который вы зарегистрировали у нас.

Нет номера клиента

Если у вас нет номера клиента или вы не можете его вспомнить, вы можете запросить его, заполнив онлайн-форму.Затем мы отправим вам электронное письмо или текстовое сообщение в течение 1-2 рабочих дней.

Если вам не терпится получить номер клиента, позвоните нам. Мы поговорим с вами о вашей ситуации и о том, как мы можем помочь.

Нет зарегистрированного адреса электронной почты или номера телефона

Если у вас нет одного из них, позвоните нам по телефону 0800 559 009, скажите « номер клиента », когда вас спросят, зачем вы звоните. Затем сообщите нам свой контактный телефон и адрес электронной почты.

Что вам нужно сделать

1. Перейти к моему.msd.govt.nz
2. Щелкните «Зарегистрироваться в MyMSD».
3. Введите номер вашего клиента и дату рождения.
4. Согласитесь с условиями использования и политикой конфиденциальности MyMSD и нажмите «Далее».
5. Введите шестизначный код, который мы отправим на ваш мобильный телефон или адрес электронной почты, и нажмите «Далее».

Затем вы можете войти в систему по:

Создание 4-значного PIN-кода

Вам потребуется:

• введите 4-значный PIN-код по вашему выбору
• повторно введите свой PIN-код.

Затем вы попадете на домашнюю страницу MyMSD.

Использование вашего логина RealMe

Вам нужно будет ввести свое имя пользователя и пароль RealMe.

Затем вы попадете на домашнюю страницу MyMSD.

Информация

Если вы не можете использовать MyMSD, позвоните нам. Мы поговорим с вами о вашей ситуации и о том, как мы можем помочь.

.

Подать заявку онлайн - Работа и доход

Вы можете подать заявление онлайн на получение большинства пособий или выплат.

Следуйте инструкциям на этой странице, чтобы подать онлайн-заявку на получение большинства пособий или выплат, за исключением:

Прежде чем начать - что вам нужно знать

Подать заявку можно в 3 шага:

1. Получите номер клиента (если у вас его еще нет).
2. Заполните онлайн-заявку
3. Выполните следующие шаги.

Вам может быть предоставлена ​​финансовая помощь с даты вашего запроса.Если вы не можете подать заявку онлайн сегодня, свяжитесь с нами, если вы еще этого не сделали.

У вас есть 20 рабочих дней с момента первого обращения к нам для завершения процесса подачи заявки.

Шаг 1. Получите номер клиента (если у вас его нет)

Это 9-значный номер, который мы выдаем вам при первом контакте с нами. Это может быть через Work and Income, StudyLink, Seniors или Youth Services. Он понадобится вам в любое время, когда вы обратитесь к нам

Если у вас нет номера клиента или вы не можете его вспомнить, вы можете запросить его, заполнив онлайн-форму.Вам нужно будет сообщить нам несколько деталей, таких как ваше имя, дата рождения, адрес и номер IRD.

Если вы запрашиваете номер клиента, мы отправим вам его по электронной почте или SMS в течение 1-2 рабочих дней. Если вы введете свой номер IRD, мы свяжемся с вами через несколько часов.

После того, как вы получите номер клиента, вам нужно будет подать заявление в MyMSD.

Шаг 2 - Заполните онлайн-заявку

Вы заполняете онлайн-форму заявки в MyMSD. MyMSD - это наш онлайн-сервис, где вы можете подать заявку и управлять своей информацией онлайн.

Никогда не использовал MyMSD

Если вы никогда раньше не пользовались MyMSD, вам необходимо сначала зарегистрироваться. Введите номер клиента и дату рождения и следуйте инструкциям по регистрации.

Когда вы войдете в MyMSD, выберите «Применить», чтобы перейти к онлайн-форме. Часть вашей информации будет автоматически заполнена на основе информации, которую вы нам уже сообщили.

Используется MyMSD до

Войдите в систему и выберите «Применить», чтобы перейти к онлайн-форме. Часть вашей информации будет автоматически заполнена на основе информации, которую вы нам уже сообщили.

Невозможно использовать MyMSD

Если вы не можете использовать MyMSD, позвоните нам по телефону 0800 559 009. Мы поговорим с вами о том, как лучше всего подать заявку.

• Информация, необходимая для заполнения формы заявки

  При заполнении формы вам необходимо предоставить много информации о себе и своей семье, в том числе:

  • все сведения о доходах за последние 52 недели (например, заработная плата, ACC, алименты, дивиденды, аренда и т. Д.)
  • все, что может принести вам деньги в ближайшие 52 недели (например, доход от аренды, дивиденды, ACC, алименты, зарубежные выплаты)
  • ваши расходы (например, жилье, уход за детьми, медицинские расходы и рассрочка)
  • IRD номера
  • Реквизиты банковского счета
  • номер телефона, по которому мы можем связаться с вами по .

  Если вы или ваш партнер не родились в Новой Зеландии, вам необходимо сообщить нам свой или их:

  • страна рождения и оставшаяся дата
  Дата
  • прибыла в NZ
  • дата предоставления гражданства или постоянного проживания.

• Как работает онлайн-форма

  Сохранение ответов

  • Ваши ответы сохраняются на ходу.
  • Вы можете сохранить частично заполненную форму и вернуться к ней позже.

  Если время ожидания приложения истекло

  • Если вы останетесь на одной странице более 5 минут, вы выйдете из системы.
  • Когда вы войдете в систему, чтобы вернуться к форме, вы начнете с последней заполненной страницы.

Шаг 3. Выполните следующие шаги в MyMSD

После подачи заявки вам потребуется:

• Прочтите и соглашайтесь со своими обязательствами
• загрузить документы
• получить медицинскую справку (при необходимости).

Когда вы выполните следующие действия, мы свяжемся с вами и начнем обработку вашего заявления.

Уже подали онлайн-заявку?

Ссылки по теме

.

Полное руководство по регистрации названия вашей компании

Эта статья является частью нашего «Руководства по запуску бизнеса» - тщательно подобранного списка наших статей, которые помогут вам начать работу в кратчайшие сроки!

Когда я был ребенком, моя семья и другие семьи в нашем районе ежегодно проводили распродажи летних гаражей. Это был отличный способ заставить сообщество работать вместе и, конечно же, немного избавиться от неизбежного беспорядка.

На каждую распродажу я покупал лимонад в бутылках, испек несколько партий печенья и пирожных и открывал магазин.Несколько минут размышлений, полдня на подготовку - и я был готов к работе. Мой бизнес кипел.

К сожалению, чтобы открыть бизнес больше, чем ваш местный киоск с лимонадом, вам придется выполнять гораздо больше работы. Когда дело доходит до открытия своего дела, вы не можете делать то, что я делал, когда мне было восемь, и сразу взялись за дело. Вам нужно будет зарегистрировать название своей компании и решить, какой метод лучше всего подходит для ваших конкретных бизнес-потребностей.

Когда дело доходит до регистрации названия компании, у вас есть несколько вариантов, которыми вы можете воспользоваться вместе или по отдельности.

Варианты регистрации названия вашей компании включают:

• Регистрация вашей бизнес-структуры и простая работа под этим именем
• Подача документов на DBA
• Регистрация торговой марки вашего бизнеса

Прочтите, чтобы изучить все плюсы и минусы каждого варианта и определить, какой из них подходит для вашего бизнеса. Я рассмотрю различные требования для регистрации наиболее распространенных бизнес-структур, что такое администратор баз данных и как узнать, следует ли вам подавать заявку на регистрацию, и подходит ли товарный знак для вашего бизнеса.

Как зарегистрировать название вашей компании:

1. Зарегистрируйте бизнес-структуру

Потенциально самый простой способ зарегистрировать название вашей компании - это зарегистрировать вашу бизнес-структуру на уровне штата. Это гарантирует, что ваше фирменное наименование официально является «вашим» и вы сможете вести бизнес, используя это имя.

Чтобы зарегистрировать название своей компании таким способом, вам необходимо зарегистрировать свою бизнес-структуру, например компанию с ограниченной ответственностью (LLC) или товарищество с ограниченной ответственностью (LP), корпорацию или некоммерческую организацию.Шаги для каждого типа регистрации аналогичны, но имеют небольшие отличия и также будут отличаться в зависимости от штата.

Регистрация вашего ООО или LP:

Правила, регулирующие деятельность LLC и LP, будут отличаться от штата к штату, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами вашего штата. Однако обычно вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Выберите название для вашего бизнеса, которое соответствует правилам вашего штата. При регистрации LLC, например, название вашей компании должно включать такой термин, как «L.L.C. »,« компания с ограниченной ответственностью »или аналогичный в названии.
2. Подайте документы и оплатите сборы. Это обычно включает в себя написание того, что называется «уставом организации», в котором описываются цели вашего бизнеса и ваше операционное соглашение. Хотя операционное соглашение требуется не во всех штатах, это всегда хорошая идея. Наличие такового дает вашему бизнесу возможность защитить себя и гарантировать, что он управляется своими собственными правилами (такими как процент владения и структура управления), в отличие от нарушения общих правил, установленных вашим государством.
3. Опубликовать уведомление о намерениях. В некоторых штатах требуется уведомление о намерении создать LLC, но не во всех штатах. Проверьте правила вашего штата, чтобы узнать, необходим ли этот шаг.
4. Получить все необходимые разрешения и лицензии. Убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения и лицензии, необходимые для ведения вашего бизнеса.

Регистрация вашей некоммерческой организации:

Как и в случае с LLC или LP, правила, регулирующие создание некоммерческой организации, варьируются от штата к штату, поэтому обязательно уточняйте информацию на веб-сайте местного государственного секретаря.Или, когда вы закончите читать, ознакомьтесь с этим руководством, в котором некоммерческие ресурсы разбиты по штатам.

1. Подайте свои учредительные документы. Сюда входит основная информация о вашей некоммерческой организации - ваше имя, чем вы занимаетесь, где вы планируете вести бизнес и т. Д. - и обычно она хранится на веб-сайте вашего государственного секретаря.
2. Подайте заявление на освобождение от уплаты налогов в IRS. Это может занять некоторое время - до 12 месяцев, - поэтому обязательно сделайте это своевременно.Заявление можно найти на сайте IRS.
3. Зарегистрируйтесь в конкретных штатах, в которых вы планируете собирать средства. Хотя необходимость этой регистрации будет зависеть от вашей некоммерческой организации, это может быть особенно сложно, если вы планируете собирать средства через интернет-платформы, поэтому убедитесь, что вы принимаете это серьезно. Перейдите сюда для получения дополнительной информации о том, как зарегистрироваться.

Регистрация вашей корпорации:

Как и в случае с LLC, LP и некоммерческими организациями, создание корпорации включает в себя несколько шагов и определенный объем документов, которые, как вы уже догадались, будут варьироваться от штата к штату.

1. Выберите имя, соответствующее законам вашего штата. Как и в случае с LLC, в названии есть такие обозначения, как «Corp.», «Corporation» или аналогичные. И, естественно, это не может быть имя, уже используемое другим бизнесом. Дополнительную информацию и нормативные акты штата можно найти на веб-сайте местного офиса секретаря штата.
2. Определитесь с составом совета директоров. В зависимости от штата от вас может потребоваться несколько или разрешить только один.Обратите внимание, что владельцы могут быть директорами, но директора не обязательно должны быть владельцами компании.
3. Подайте документы о регистрации компании. Как и в случае с некоммерческой организацией, вам необходимо подать учредительный договор. Сюда входят основные сведения о вашем бизнесе, такие как имя, основное место, где вы планируете вести бизнес, и т. Д. Также будет взиматься сбор за регистрацию, который обычно составляет от 100 до 800 долларов.

На этом этапе ваша корпорация зарегистрирована. Вам все равно нужно будет принять устав, провести встречу с советом директоров, выпустить акции и получить любые разрешения или дополнительную регистрацию, необходимые для ведения бизнеса.Для получения дополнительной информации прочтите наше полное руководство по созданию корпорации.

2. Подать заявку на DBA (или «вести бизнес как»)

Если вы создали свою бизнес-структуру на уровне штата, как мы обсуждали выше, вы можете на законных основаниях вести бизнес под именем, которое вы зарегистрировали в офисе государственного секретаря.

Но что, если к нему нет нужного кольца?

Воспользуемся примером:

Кэт открывает бутик-магазин одежды, где она будет перепродавать винтажные вещи.Она зарегистрировала свой бизнес как ООО и зарегистрировала название «Kat’s Vintage Resale, LLC».

Проблема в том, что надоедливое «LLC» не совсем соответствует бренду ее магазина, и она предпочла бы просто вести бизнес под названием «Kat’s Vintage Resale». Однако, если все, что она делает, это регистрирует свой бизнес как ООО, она обязана использовать зарегистрированное имя полностью. Что ей делать?

Когда использовать DBA:

В этой ситуации владелец бизнеса может подать заявку на имя администратора базы данных, что означает «ведение бизнеса как.Администратор базы данных, иногда также называемый «вымышленным именем», дает владельцу бизнеса больше свободы в том, что он называет своим бизнесом; как мы видели на примере Kat, владелец бизнеса может получить администратора базы данных, чтобы не вести бизнес под своим зарегистрированным именем.

Это также полезно для индивидуальных предпринимателей, которые не хотят использовать свое полное имя в качестве названия своей компании. Например, садовник Лэнс Уэст начинает свой бизнес по ландшафтному дизайну, но он не хочет вести бизнес под названием «Лэнс Уэст», а скорее «Ландшафтный дизайн Лэнса.Он подает заявку на DBA, так что он может использовать в качестве названия своей компании «Landscaping by Lance», а не свое полное имя, как в противном случае требовалось бы для индивидуального предпринимательства.

Как подать заявку на DBA:

Подача заявки на получение DBA может быть подана через веб-сайт вашего офиса государственного секретаря или, в некоторых случаях, через офис местного секретаря округа. Правила различаются от штата к штату, поэтому убедитесь, что вы нашли информацию, относящуюся к тому месту, где вы живете.

В Орегоне, например, это делается через веб-сайт государственного секретаря штата Орегон.Начните со штатного руководства SBA по подаче заявки на DBA или с вашего сайта государственного секретаря, и переходите оттуда, поскольку каждый штат будет немного отличаться.

3. Торговая марка вашего бизнеса

Наконец, товарный знак - еще один способ зарегистрировать название компании. Вы можете зарегистрировать как государственный товарный знак, так и национальный товарный знак, хотя следует отметить, что это стоит дороже и занимает больше времени, чтобы зарегистрировать товарный знак вашего бизнеса на национальном уровне. В Управлении по патентам и товарным знакам США есть информация о том, как зарегистрировать ваш бизнес как на уровне штата, так и на национальном уровне, что предполагает получение федерального товарного знака.

В чем разница между фирменным наименованием и товарным знаком?

Ваш администратор базы данных иногда будет называться вашим торговым наименованием; в конце концов, это то имя, под которым вы ведете бизнес (или «торговлю»). Однако его не следует путать с товарным знаком, который действителен только в том случае, если он зарегистрирован через ВПТЗ США.

Товарный знак также может включать цвета, символы, логотипы и слоганы, которые выходят за рамки того, что покрывается администратором баз данных. Если вы хотите защитить не только свое имя, но и визуальные элементы, связанные с вашим бизнесом и брендом, вы можете рассмотреть товарный знак.

Обратите внимание, однако, что за регистрацию товарного знака в буквальном смысле следует платить: онлайн-регистрация товарного знака может стоить от 200 до 300 долларов, так что это значительно дороже, чем простая установка администратора базы данных, который обычно обойдется вам дешевле 100 долларов.

Кроме того, сложнее зарегистрировать любые названия, которые имеют достаточно общее звучание, поэтому в приведенном выше примере «Kat’s Vintage Resale» может не повезти. Однако, если бы она заплатила графическому дизайнеру за создание логотипа, включающего ее имя, уникальную цветовую схему, слоган и другие элементы брендинга, она могла бы полностью зарегистрировать товарный знак, когда одного имени было бы недостаточно для товарного знака .

Какой из них вам подходит?

Как видите, различные способы регистрации названия вашей компании будут зависеть от вашей деловой ситуации.

Если вы находитесь в процессе создания определенной бизнес-структуры, вы можете в конечном итоге зарегистрировать название компании по умолчанию, которое вы хотите сохранить. В зависимости от контекста сохранение различий между «LLC.», «Corporation» и т. Д. В названии вашей компании может вообще не быть отрицательным.

Администратор баз данных - хороший путь, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и не желаете вести бизнес под своим полным именем или если вы не хотите использовать имя, выбранное вами при создании бизнес-структуры.

И, если вы хотите защитить интеллектуальную собственность своего бизнеса на государственном или национальном уровне, товарный знак может быть лучшим решением. Однако помните, что для того, чтобы зарегистрировать торговую марку наименование вашей компании, оно должно включать элементы, достаточно уникальные, чтобы быть достойным торговой марки, поэтому не все компании будут соответствовать этим критериям.

Как вы зарегистрировали название своей компании? Вы сочетали стратегии или просто использовали название, под которым зарегистрировали свою бизнес-структуру?

Бриана - специалист по контенту и цифровому маркетингу, редактор и писатель.Ей нравится обсуждать бизнес, маркетинг и социальные сети, и она большая поклонница оксфордской запятой. Бри - жительница Портленда, штат Орегон, и ее нечасто можно найти в Твиттере.

.

Полное руководство о том, как начать ресторанный бизнес в Индии

Несмотря на значительные риски и тяжелые часы, владение ресторанным бизнесом - одно из самых приятных событий в вашей жизни. Если вы тоже на протяжении всей жизни вынашивали амбиции открыть ресторан или в настоящее время находитесь в процессе создания своего первого ресторана, то эта статья именно для вас. В этой статье мы подробно обсудим, как начать ресторанный бизнес в Индии.

Ресторанное дело в Индии

Индийский ресторанный рынок - один из самых быстрорастущих в мире. Ожидается, что к 2022-23 годам он достигнет 5,99 крор индийских рупий, увеличиваясь при совокупных ежегодных темпах роста в 9 процентов, согласно отчету Национальной ассоциации ресторанов Индии (NRAI).

Благодаря растущим доходам, быстрой урбанизации, увеличению работающего населения и технологическому прогрессу все больше индийцев едят в ресторанах.

Как открыть ресторан в Индии

Учитывая огромные возможности, которые индийская индустрия F&B открывает как для будущего, так и для существующего ресторанного бизнеса, вы не должны терять время и довольно быстро погружаться в эту прибыльную область.

Следуйте этому пошаговому руководству, которое ответит на все ваши вопросы о том, как открыть ресторан в Индии:

• Определитесь с концепцией вашего ресторана
• Получите инвестиции для финансирования своего ресторанного бизнеса
• Оценить затраты на ресторан
• Определитесь с местонахождением вашего ресторана
• Получите все лицензии, необходимые для открытия ресторанного бизнеса
• Получите рабочую силу для своего ресторанного бизнеса
• Дизайн звездного меню
• Найдите продавцов и поставщиков для вашего ресторана
• Установите правильную технику в своем ресторане

Теперь, когда вы получили знания о шагах, которые важны для вас, чтобы начать ресторанный бизнес в Индии, давайте углубимся и узнаем, что именно нужно сделать, чтобы открыть успешный ресторан.

1. Определитесь с концепцией вашего ресторана

Первое, что нужно учитывать при открытии ресторанного бизнеса, - это определиться с идеей. Прежде чем принять решение о концепции, вам нужно помнить о многих вещах, главным из которых является размер капитала, который у вас есть для инвестиций. Средняя цена на клиента (APC) дает вам четкое представление о средней сумме денег, которую клиент потратит в вашем ресторане.

После того, как вы определились с концепцией, вы должны задуматься о тематике и кухне вашего ресторана.Интерьеры должны соответствовать тематике вашего ресторана. Затем вам следует подготовить бизнес-план для своего ресторана, поскольку он поможет вам в планировании будущего развития вашего ресторанного бизнеса, и вы можете представить его любому потенциальному инвестору. Узнайте, как написать успешный бизнес-план ресторана здесь.

2. Получите инвестиции для финансирования своего ресторанного бизнеса

Мечты самых честолюбивых рестораторов никогда не реализуются из-за нехватки средств, и это одна из самых важных вещей, которые следует учитывать, когда вы думаете об открытии ресторанного бизнеса.Во-первых, в зависимости от концепции вашего ресторана вы должны окончательно определить, сколько капитала потребуется для открытия ресторана в Индии. Когда у вас есть числа, вы можете использовать эти три способа собрать деньги для ресторана своей мечты:

1. Самофинансирование - Если у вас достаточно денег в банке, поздравляю, вы преодолели первое препятствие - открыть ресторан. Также неплохо открыть ресторан в партнерстве, так как это снижает инвестиционные риски.
2. Кредит- Вы можете взять кредит, чтобы осуществить свою ресторанную мечту. Однако получение ссуды в банке может включать в себя проблемы, поскольку они ищут залог или кого-то, кто может гарантировать ссуду.
3. Финансирование венчурных капиталистов / ангелов - Привлечь инвесторов к участию может быть непросто, особенно если ваше предприятие только начинается. Инвесторы обычно обращают внимание на потенциал роста, качество и масштабируемость вашей бизнес-модели вашего ресторанного предприятия. Эффективность ваших первых нескольких торговых точек принимается во внимание, прежде чем кто-то соглашается инвестировать в ваш бизнес.

3. Оценить все связанные с ресторанными расходами

Расходы на ресторан составляют значительную часть работы ресторана и требуют тщательной оценки и планирования. Ниже приведены значительные затраты, связанные с открытием ресторанного бизнеса:

Стоимость еды - Стоимость еды - это стоимость всего сырья, использованного для приготовления блюда. В идеале стоимость еды должна составлять около 30% от стоимости вашего меню. Вам следует заранее согласовать поставщиков с поставщиками сырья, чтобы обеспечить бесперебойную поставку исходных ингредиентов.

Затраты на рабочую силу - Затраты на рабочую силу - это вторая по значимости стоимость ресторана, которая добавляет к затратам при открытии ресторана. Мы подробно обсудили персонал, необходимый для открытия ресторана.

Накладные расходы - Накладные расходы - это другие расходы, не связанные с продуктами питания или рабочей силой. К ним относятся:

1. Аренда- Арендная плата покрывает значительную часть расходов вашего ресторана, и во многом зависит от местоположения ресторана.Однако арендная плата никогда не должна превышать 10% от вашего общего дохода.
2. Интерьеры - Вы можете выбрать интерьер, исходя из концепции и тематики вашего ресторана, а также вашего бюджета.
3. Кухонное оборудование - Покупка оборудования подходящего качества может показаться тяжелой задачей, но в долгосрочной перспективе они всегда окупают свои затраты. Здесь вы узнаете о различных типах необходимого оборудования, без которого невозможно запустить успешный ресторан.
4. Лицензия - Лицензия на ресторан - существенная статья расходов вашего ресторана, и ее нельзя игнорировать.Стоимость лицензии зависит от типа вашего заведения. Мы подробно рассмотрели тему ресторанной лицензии ниже.
5. POS- POS-терминалы нового века с современными технологиями могут упростить работу вашего ресторана, как никогда раньше. Цена POS зависит от его характеристик и функциональности, которые следует выбирать с учетом потребностей вашего ресторана. Мы подробно рассмотрели тему POS ниже.
6. Маркетинг- В идеале вы должны тратить 1-2% своих доходов на маркетинг вашего ресторана.Между офлайн и онлайн-маркетингом должен быть идеальный баланс. Сарафанный маркетинг вместе с цифровым маркетингом могут творить чудеса для вашего ресторана.

4. Определитесь с местом для вашего ресторана

Местоположение - важный фактор, который следует учитывать при обсуждении того, как начать ресторанный бизнес, поскольку от него зависит успех вашего ресторана. Выбирая местоположение вашего ресторана, рекомендуется определить конкурента в этой области, оценить его успехи и понять их бизнес-модель.Конкуренцию необходимо оценивать не только с точки зрения кухни, но и с точки зрения того, какой обеденный опыт они предлагают своим клиентам - повседневная кухня, изысканная кухня, QSR и т. Д. Оценка конкуренции поможет вам понять, какая клиентская база находится в области, их карманного размера и их предпочтений.

Другими факторами, которые необходимо учитывать при выборе местоположения ресторанного бизнеса в Индии, являются:

1. Видимость и доступность - Ресторан должен располагаться в хорошо видимом и доступном месте.Расположение на верхних этажах обычно не считается подходящим, так как они плохо видны, и клиентам также сложно их найти. Ресторан прямо напротив дороги и на первом этаже имеет более высокие ступени.
2. NOC- Перед тем, как открыть ресторан, вам также потребуется Сертификат об отсутствии возражений (NOC) как минимум от трех ваших соседей.

Узнайте, как выбрать идеальное место для вашего ресторана.

5. Получите все лицензии, необходимые для открытия ресторанного бизнеса

Для ведения ресторанного бизнеса в Индии необходимо получить лицензию от правительства.Стоимость получения этих лицензий варьируется в зависимости от размера вашего предприятия. Рекомендуется подавать заявки на разрешения заранее, поскольку на получение разрешения может уйти много времени. Вот список важных лицензий, необходимых для открытия ресторанного бизнеса в Индии:

1. Торговая лицензия от муниципальной корпорации - В зависимости от размера ресторана понесенные затраты составляют от 10 000 рупий до 1 лакха. Однако фактический лицензионный сбор составляет от 5000 до 10 000 рупий для небольшого ресторана.Лицензии выдаются на финансовый год и должны ежегодно продлеваться в марте.
2. FSSAI - Чтобы вести пищевой бизнес, необходимо получить лицензию от Управления по безопасности пищевых продуктов и стандартов Индии (FSSAI). Размер вашего предприятия, оборот, установленная мощность, местоположение и т. Д. Являются факторами при получении лицензии FSSAI и стоят от 5000 до 10000 рупий. Для получения дополнительной помощи по регистрации FSSAI вы можете обратиться к этому руководству.
3. Регистрация GST- Рестораны должны зарегистрироваться в GST и получить свой номер GSTIN.Регистрация GST зависит от штата, поэтому, если в вашем ресторане есть точки в разных штатах, вам необходимо иметь отдельную регистрацию для каждого штата. Вы можете узнать больше о регистрации GST для ресторанов здесь.
4. Профессиональная налоговая лицензия - Вам нужна профессиональная налоговая лицензия для найма наемного персонала. Он выплачивается ежемесячно всем сотрудникам ресторана, зарабатывающим более 10 000 рупий.
5. Лицензия на продажу спиртных напитков - Получить лицензию на продажу спиртных напитков - это сложнее всего, а также стоит довольно дорого.Желательно подавать заявку на лицензию на продажу спиртных напитков заранее, так как это разрешение также занимает много времени.
6. Регистрация бизнеса - Вам необходимо зарегистрировать свой бизнес как партнерскую фирму или компанию Pvt Ltd. Вам нужно будет подавать годовые отчеты, проверять свои финансы и т. Д. Нанять CA, чтобы помочь вам с экономикой вашего бизнеса.

Также требуется несколько других лицензий, таких как сертификат пожарной безопасности, лицензия на контроль загрязнения и т. Д. Узнайте больше обо всех необходимых лицензиях, необходимых для открытия ресторана, здесь.

6. Получите рабочую силу для своего ресторанного бизнеса

Наем и удержание талантливых специалистов - одна из самых сложных задач при ведении ресторанного бизнеса в Индии. Наем по направлению очень хорошо принят, когда существующие сотрудники ссылаются на своих друзей и семью. Если вы новичок в ресторане, вы можете нанять его традиционным способом: разместите объявление в газете, развесьте плакаты с надписью «Мы нанимаем» или нанимайте через агентства.Также есть много активных групп в Facebook и Linkedin, откуда вы можете найти таланты.

В ресторане требуется три типа персонала:

1. Кухонный персонал - Ваш кухонный персонал, включает поваров, персонал по приготовлению пищи, вспомогательный персонал и т. Д. В основном это неквалифицированная рабочая сила.
2. Обслуживающий персонал - Официанты, обслуживающий персонал, консьержи и т. Д. - ваш обслуживающий персонал. Поскольку они должны взаимодействовать с клиентами, они должны уметь общаться и пройти соответствующее обучение.
3. Управленческий персонал - Менеджер вашего ресторана, шеф-повар, кассир, менеджер магазина и т. Д. Составляют управленческий персонал, и они должны иметь как образование, так и опыт.

Наем правильного шеф-повара чрезвычайно важен для вашего ресторана, поскольку ваша еда - это то, что будет привлекать ваших клиентов. Помимо готовки, ваш шеф-повар также составляет ваше меню с учетом доступных ингредиентов, а также обучает и направляет персонал, чтобы подготовить и представить блюдо. Следовательно, опытный повар - необходимость в вашем ресторане. Прежде чем начать ресторанный бизнес, вы также должны не забыть обучить своих сотрудников не только их работе, но и тому, как они должны обслуживать своих клиентов, чтобы обеспечить безупречное обслуживание клиентов. Узнайте, как создать структуру человеческих ресурсов для вашего ресторана здесь.

7. Создайте звездное меню

Следующим шагом на пути к открытию ресторана является разработка меню. Грамотно составленное меню может существенно повлиять на расходы на питание в вашем ресторане.Меню должно состоять из блюд, которые можно быстро приготовить, из местных или легко доступных ингредиентов. Желательно подавать блюда, в которых используются аналогичные ингредиенты, что поможет вам снизить общие затраты на питание и объем образования отходов.

Меню также должно быть разработано таким образом, чтобы клиенты тратили больше. Вам следует определиться с кухней, которую вы хотите подать, и выбрать пункты меню в соответствии с требованиями публики.

Узнайте, как создать привлекательное меню, которое повысит продажи в вашем ресторане.

8. Найдите поставщиков и продавцов для вашего ресторана

Здоровые отношения с вашим поставщиком и продавцом необходимы для бесперебойной работы вашего ресторана. У вас должно быть как минимум два-три продавца в каждой категории. Это поможет сравнить цены, а также послужит резервом на случай, если с одним возникнут проблемы.

У вас всегда должен быть запас на два дня на случай чрезвычайных ситуаций. Товары должны всегда доставляться утром и проверяться каждый день.Проверку качества и количества необходимо проводить перед закрытием ресторана. Всегда желательно иметь долгосрочные контракты с поставщиком, поскольку это помогает поддерживать постоянство вашего сырья. Вам также необходимо проверить торговый идентификационный номер (ИНН) продавца, прежде чем сообщать ему контракт на поставку вашего ресторана.

9. Установите правильную технику в своем ресторане

Ресторанные технологии часто являются наиболее игнорируемой частью работы и управления рестораном, хотя, возможно, самой важной. Благодаря новейшим современным технологиям, надежный POS-терминал обладает рядом интегрированных функций, которые в значительной степени упростили работу ресторана. Нишевые технологические решения для ресторанов доступны для разных типов ресторанов.

Прочтите здесь подробное руководство о том, как выбрать идеальный POS-терминал для вашего ресторана.

Идея владеть рестораном отличная. Однако создать ресторан с нуля и успешно управлять им - огромная задача.В этой статье мы надеемся, что смогли рассказать вам о том, как начать ресторанный бизнес в Индии. Эта статья поможет вам открыть ресторан без опыта!

Примечание: Цифры и факты, упомянутые в этой статье, соответствуют индийскому ресторанному пространству.

Рейтинг: 4.7 /5. Из 46 голосов.

Подождите...

.

---

Смотрите также

• 
  Спатифиллум уход в домашних для цветения
• 
  Кабель 4 квадрата сколько киловатт держит
• 
  Ранункулюс посадка осенью
• 
  32 дюйма ширина телевизора
• 
  Что такое лдсп
• 
  Полиуретан что это
• 
  Рейтинг аккумуляторных шуруповертов для дома
• 
  Макрофлекс герметик акриловый
• 
  Гладиолусы осенью что делать
• 
  Что такое проходной переключатель
• 
  Туя желтеет осенью что делать