Схема подключения бойлера к водопроводу в квартире

Схемы подключения водонагревателя к водопроводу: советы по монтажу

Установка водонагревателя обеспечит владельцев загородных домов горячей водой, повысит комфортность квартир из старого жилого фонда типа хрущевок и малосемейных общежитий. Неутомимый агрегат станет трудолюбиво готовить и поставлять воду к кранам, чтобы хозяева пользовались благами цивилизации.

Так будет, если в точности соблюдались схемы подключения водонагревателя к водопроводу, согласны? Полноценные ответы на широкий диапазон вопросов, возникающих перед установкой водонагревателей и в процессе включения их в коммуникационную сеть, вы найдете на нашем сайте.

Достоверная информация будет полезна самостоятельным мастерам, желающим собственноручно провести установку. Необходима она и заказчикам услуг сантехников, чтобы проверить качество исполнения работы.

В статье детально описаны виды водонагревателей, обозначены их конструктивные отличия, указана специфика подключения. Приведены ценные советы, гарантирующие идеальную работу оборудования после установки. Информативность предложенного материала отлично дополнена фотоизображениями и видео-рекомендациями.

Содержание статьи:

Виды бытовых водонагревателей

Особенности подключения бытовых нагревателей напрямую связаны с видами устройств, их техническими параметрами, габаритными размерами.

Традиционно в бытовой практике применяются два :

1. Накопительные.
2. Проточные.

Оба вида бойлерных систем отличается один от другого технологией нагрева.

Аппарат накопительного типа, оснащённый электрическим подогревателем (ТЭН). Подобное оборудование чаще всего применяется в бытовой сфере. Монтироваться может непосредственно в ванной комнате, если позволяют габаритные размеры

Накопительными нагревателями холодная вода собирается в ёмкость, нагревается и затем выводится на водоразбор.

Проточными агрегатами подогрев осуществляется непосредственно в процессе протока холодной воды в контакте с нагревателем, без сбора жидкости в накопительной ёмкости.

Потребителями бытовой сферы в основном применяются накопительные бойлерные системы. Сравнительный обзор обеих видов водонагревателей приведен в .

Техническое устройство бойлера-накопителя

Водонагревающая система накопительного типа, бойлеры, в упрощённом схемном виде представляет собой ёмкость, оснащённую электрическими ТЭН или жидкостными теплообменниками. Накопительный сосуд имеет трубные линии для подвода ХВС и выхода ГВС.

Более мощная и объёмная конструкция – установка косвенного нагрева. Понятно, что источником нагревающей энергии в данном случае является вода, поступающая из системы отопления. Однако при желании есть возможность подключить электронагрев

Конструкции оснащаются дополнительно рабочей зоной теплоносителя и линиями подключения к отоплению.

Любая современная система, независимо от конструктивных особенностей, оснащается автоматикой, благодаря которой осуществляется регулировка температуры прогрева воды и работа системы в целом.

Конструкционное исполнение аппаратов нагрева

Существуют предназначенные под монтаж вертикально (настенные) и горизонтально (напольные). Конечно же, в каждом отдельном случае применения тех или иных бойлеров имеются свои монтажные особенности.

Так, если предполагается настенный монтаж устройства нагрева воды, необходим предварительный расчёт нагрузки и сопоставление полученных результатов с конструктивными параметрами стены помещения, на которую должен монтироваться прибор.

Последнее время быстро набирают популярность проточные водонагреватели. Пользователей привлекают их малые габариты, возможность упрощённой лёгкой установки. Под малые потребности водопотребления действительно удобные аппараты

Установка оборудования без нагрузочных расчётов грозит обернуться роковой ошибкой монтажа, когда заполненный бойлер попросту может рухнуть вместе с хлипкой перегородкой, на которой он был смонтирован.

Согласно инструкциям на оборудование, рассчитывать нагрузку необходимо с учётом четырехкратного веса бойлерной системы.

Поэтому, если структура опорной стены откровенно слаба, схему водонагревателя необходимо дополнить не только линиями подключения к водопроводу и теплоносителю, но также усиленными стойками – сквозными крепежами.

Горизонтальная бойлерная установка, применяемая для локального получения горячего водоснабжения. Здесь тоже предусматривается электрический подогрев и в данном варианте монтажа установлен расширительный бак, что является правильным решением

На классических схемах подключения бойлеров настенного монтажа патрубки подвода/отвода воды нагревательных  аппаратов маркируются соответствующим цветом – синим/красным.

Монтажные схемы и решения

Подключать к централизованной подаче устройство нагрева можно одним из двух способов: через группу безопасности или напрямую.

Группа безопасности состоит из набора следующих элементов:

• кран отсечной;
• клапан обратный;
• клапан предохранительный;
• расширительный сосуд.

Вариант №1. Наличие группы безопасности традиционно применяется на бойлерных установках косвенного нагрева, а также когда выше граничного параметра рабочего давления бойлера.

Классическая схема оборудования косвенного нагрева. Используются две группы безопасности: 1 – группа безопасности котла; 2 – расширительный сосуд; 3 – группа безопасности бойлерной ёмкости; 6 – циркуляционный насос отопления; 7 – циркуляционный насос бойлера (+)

Вариант №2. Подключение напрямую обычно применимо к оборудованию малой ёмкости, с проточным принципом действия. Прямое соединение допускается также в условиях меньших и стабильных давлений централизованного водопровода. Монтажная схема в любом случае подразумевает установку запорных кранов.

Для того чтобы можно было проводить консервацию и ремонт водонагревательного оборудования, оно оснащается запорной арматурой на входе и выходе из системы (+)

Критерии безошибочной установки оборудования

Среди главных моментов монтажа, на которых следует заострить внимание, дабы не наделать ошибок – это соответствие диаметров трубопроводов по отношению к входным штуцерам, а также сечение кабеля, питающего электронагреватель бойлера.

Диаметр подводящих труб должен обеспечивать свободный проток воды по линиям входа/выхода. Поэтому больший диаметр рукавов с переходом под размер штуцеров ещё допустим, а вот сечение трубопроводов меньшее, чем вводные патрубки бойлера, уже видится грубой ошибкой.

Наглядный пример оснащения бойлерной установки электрического нагрева всей необходимой арматурой. Здесь же следует отметить качественно (безошибочно) выполненную изоляцию всех подходящих и отходящих линий

По сечению питающего кабеля картина аналогичная. Кабель большего сечения применять не запрещается, а кабель меньшего сечения использовать категорически запрещено.

Правда, кабель увеличенного против нормы сечения создаёт трудности при укладке в каналах, занимает больше свободного пространства. Здесь логичным видится точный в зависимости от тока нагрузки.

Розетку питания обычно монтируют непосредственно у аппарата. Высота монтажа розетки от уровня пола не меньше 1,5 м. Бытовые бойлеры рассчитаны под питание однофазным переменным током 220-250 Вт. Нагрузка токовая, как правило, не менее 10 А.

Подключение бойлерной системы по электрической схеме. Такой вариант соединений можно считать сделанным безошибочно. Сечение провода соответствует указанному в документации, цепь заземления присутствует

Точное значение определяется производительностью нагревателя и указывается в технической документации. Именно на указанное значение тока необходимо подбирать автоматический выключатель.

К примеру, для проточных нагревателей актуальны следующие нормативы токовой отсечки для автоматов (таблица):

Мощность бойлера (проточная схема), кВт	Ток отсечки автомата, А
3,5	20
5,5	25
6,5	30

Как правило, все требуемые параметры подключений оговаривает инструкция на бойлер. Пользовательская инструкция в точности поясняет все моменты установки. Поэтому документы, входящие в комплектацию аппарата, перед инсталляцией рекомендуется внимательно изучить.

Некоторые особенности схемы подвода воды

Подключение накопительного бойлера. Подвод холодной воды на систему бойлера выполняется через трубопроводную линию, которая подключается непосредственно к стояку централизованной подачи.

При этом на линии холодной воды монтируется ряд компонентов, необходимых для нормального функционирования оборудования:

1. Запорный кран.
2. Фильтр (не всегда).
3. .
4. Сливной кран.

Указанные элементы схемы устанавливаются на участке между трубой подвода холодной воды и бойлером в отмеченной последовательности.

Линия для выхода нагретой жидкости по умолчанию тоже оснащается запорным краном. Однако это требование не является обязательным и если кран на выходе ГВС не поставить, серьёзной ошибки в этом не усматривается.

У всех схем подключения водонагревателей есть общие черты. Точка подачи холодной воды располагается снизу, перед ней должны быть установлены фильтры и редуктор для снижения давления потока (+)

Подключение проточного водонагревателя. По сравнению с бойлером-накопителем работы выполняются по упрощенной схеме. Здесь достаточно установить только один запорный кран перед входным штуцером холодной воды.

А вот инсталляция запорного вентиля на выходе ГВС проточного нагревателя расценивается многими производителями грубой ошибкой монтажа.

Также следует учесть: если источником холодного водоснабжения для проточного водонагревателя выступает скважина, колодец, водонапорная башня и т.п., рекомендуется последовательно с краном (после крана) включать .

Нередко монтажная ошибка с подключением фильтра или отказ от его установки приводит к потере гарантии производителя.

Частые ошибки монтажа водонагревателей

Правилами установки подобного оборудования предусматривается применение изоляции на трубопроводах ХВС/ГВС. При этом технические требования к монтажу определяют минимально возможный размер толщины изоляции – 20 мм.

Уровень теплопроводности изоляционного материала должен составлять не менее – 0,035 Вт/м².

Пример выполнения изоляции системы нагревателя, где отмечаются явные ошибки. Изолировать необходимо не только трубы, но также установленные на участке трубопроводов рабочие компоненты. Современными изолирующими материалами это делается легко

При монтаже водонагревателей нередко нарушают схему подключения домашнего агрегата к водопроводу, применяя изоляционный материал малой толщины, либо не применяют изоляцию вовсе.

В результате, когда начинается полноценная эксплуатация прибора, отмечаются значительные потери тепловой энергии. Эти потери отражаются на времени нагрева, которое существенно возрастает.

Неправильно выполненная или отсутствующая изоляция является главной причиной образования конденсата на линии ХВС. Такое состояние системы снижает уровень комфорта пользователя, способствует формированию антисанитарной среды внутри помещений, где располагается оборудование.

Распространённой ошибкой следует считать монтаж бойлера без расширительного сосуда. Схема, где предусматривается внедрение расширительного сосуда, актуальна именно для водонагревателей накопительного типа.

Благодаря расширительному сосуду, удаётся компенсировать рост давления, обусловленный увеличением объема воды в бойлерном накопителе.

Установленный расширительный бачок в системе косвенного нагрева. По сути, монтаж расширительного сосуда выполнен с ошибкой. Этот элемент системы должен располагаться выше линии верхней крышки бойлера. К тому же нет изоляции трубы

Как правило, монтаж нагревателей накопительного типа ограничивается включением предохранительного клапана на участке магистрали холодной воды. Такая своеобразная замена расширительной ёмкости предохранительным клапаном допустима, но, с точки зрения правильного монтажа, это является технической ошибкой.

По сути, на бойлерах-накопителях всегда нужно ставить расширительный сосуд вместе с обратным клапаном.

Список других ошибок при монтаже:

• электрический кабель уложен на острых металлических краях или на поверхностях с высокой температурой;
• порядок подключения магистральных линий не соответствует порядку, указанному на схеме;
• нарушен уровень установки водяного нагревателя относительно горизонтали и вертикали;
• отсутствует контур заземления водонагревающего аппарата;
• параметры электрической сети, куда подключено оборудование, не соответствуют паспортным требованиям;
• монтаж выполняется в помещении, где отсутствует система водоснабжения и водоотведения.

Любая, пусть даже несущественная ошибка установки водонагревательного оборудования может сыграть роковую роль после начала эксплуатации устройства.

Предлагаем ознакомиться с подробными инструкциями по монтажу накопительного и проточного водонагревателя:

Выводы и полезное видео по теме

От правильной установки приборов нагрева воды зависит работа ГВС и отопительной системы, поэтому важно учесть все монтажные нюансы. Несколько практических советов представлено в видеороликах.

Профессиональные советы:

Рекомендации по самостоятельному монтажу:

Всегда рекомендуется тщательно контролировать ход монтажных работ, руководствуясь параллельно прилагаемой документацией на установку конкретной модели бойлера.

Нередко пользователи монтируют систему, не удосуживаясь взглянуть на прилагаемую схему. Подключить две водяных трубки и вставить вилку в розетку – такие действия для них кажутся обычным делом. Но техника ошибок не прощает.

У вас есть личный опыт установки и подключения водонагревателя? Хотите поделиться накопленными знаниями или задать вопросы по теме? Пожалуйста, оставляйте комментарии и участвуйте в обсуждениях – форма для отзывов расположена ниже.

Подключение бойлера к водопроводу: схема и инструкция подключения

Бытовой прибор, который нагревает водопроводную воду для пользования хозяевами жилья, называют по-разному. Слово “бойлер” происходит от английского глагола “to boil”, что значит “кипеть”. То есть агрегат для подогрева воды – это в английском просторечном выражении “кипятильник”. В русскоязычной технической документации применяют слово “водонагреватель” – оно охватывает большинство смыслов, связанных с агрегатом, греющим воду для бытовых нужд. После выбора и покупки такого устройства встаёт вопрос подключения бойлера к водопроводу. Его по силам выполнить своими руками без привлечения дорого оплачиваемого труда специалистов. Но прежде следует разобраться с видами нагревателей для воды и правилами их выбора.

Содержание статьи

Основные типы водонагревателей

Устройства для нагрева воды до нужной пользователю температуры могут иметь различное устройство и конфигурацию.

Ассортимент водонагревателей весьма обширен

По отдельно взятому основанию классификации все бойлеры можно разделить на типы:

• по способу обработки воды – накопительные и проточные;
• по источнику питания – электрические и газовые;
• по форм-фактору – цилиндрические, уплощённые, прямоугольные;
• по расположению подключения – вертикальные и горизонтальные;
• по степени активности – косвенные и активные;
• по способу установки – настенные и напольные;
• по виду управления – механические и электронные.

Многообразие представленной техники служит для наиболее полного и адекватного удовлетворения разнородных пользовательских потребностей. Например, для частного дома с автономным газовым или твердотопливным котлом отлично подойдёт бойлер косвенного нагрева. Он не содержит встроенного термоэлемента, а вода в нём греется от отопительного котла. Кстати, такие агрегаты обычно бывают напольными, чтобы их удобнее было подсоединять к так же расположенному котлу. В условиях многоквартирного дома такой вариант неприемлем.

Накопительные электрические бойлеры

Именно за этим видом водонагревательной техник закрепилось в массовом сознании слово “бойлер”.

Типичный представитель бюджетного сегмента

Источником энергии для нагрева служит бытовая электрическая сеть. Конструктивно бойлер представляет ёмкость, заполняемую водой из водопровода. Встроенный термический электронагреватель (или просто ТЭН) повышает температуру воды до заданного значения. В этом ему помогает термостат – устройство, фиксирующее температуру воды и отключающее нагрев по достижении необходимых значений. Обычно он совмещён со шкалой и переключателем, на котором пользователь сам может выставить необходимый ему параметр. В массе своей электробойлеры – это агрегаты настенного расположения. Это вызвано желанием сэкономить место в небольшом пространстве ванных комнат и кухонь.

Начинка может быть как электронной, так и механической. Достоинство таких устройств – в их универсальности. Редко какое жилище не подведено к электрическим сетям. Порой это единственный вид энергоносителя в районе, где расположен дом. Для многоквартирных домов установка бойлера там, где нет ни централизованно подаваемой горячей воды, ни газа, это становится единственным решением, позволяющим создать минимальный комфорт. Также бойлер становится незаменимым помощником в тех квартирах, где частые перебои с подачей горячей воды, либо она подаётся по часам. Кроме высокого расхода электроэнергии у такого изделия почти нет минусов. Устройство полностью безопасно при соблюдении правил монтажа.

Более подробная информация в статье о том, как выбрать водонагреватель электрический накопительный для квартиры и подключить его. Информация об основных преимуществах накопительных баков, а также нюансы, которые стоит учесть при навешивании бойлера.

Проточные электрические приборы

Конструктивно очень просты, а ещё намного компактнее других моделей.

Почти не занимает места

Пользуются спросом при установке в тех местах, где физически нет места для размещения большого бойлера. Такой бойлер представляет изогнутый канал, вдоль которого проложена спираль нагрева методом обвития (внешнее размещение спирали) либо методом коаксильного кабеля – спираль в водонепроницаемой трубке находится внутри канала, по которому движется вода, повторяя все его изгибы. Для нагрева воды до нужных значений под большим напором нужно, чтобы термоэлемент разогревался очень быстро и до высоких значений. Поэтому мощность проточных аппаратов всегда выше, чем у накопительных – порядка двух-трёх киловатт. Зато работает нагреватель только в тот момент, когда включена вода – всё остальное время он бездействует, заблокированный специальными предохранителями от случайного срабатывания. Возможная область применения – это точки с эпизодическим и кратковременным водоразбором, например, рукомойники либо душевые лейки. Набрать ванну горячей воды таким способом будет уже затратно.

Газовые накопительные устройства

Этот тип встречается редко, хотя с точки зрения затрат на подогрев воды является одним из самых экономичных. Причина в том, что там, где есть возможность использования газа для получения горячей воды, намного чаще ставят проточные водонагреватели. Температурного режима, выдаваемого газовой горелкой, с избытком хватает для нагрева протекающей воды. Проточные водонагреватели компактнее накопительных, поэтому большинство пользователей не видят смысла ставить более крупный бытовой прибор. Для установки его требуется полноценный дымоотводной канал с работающей вентиляцией. Горелка открытого типа потребляет воздух прямо из помещения. Учитывая небольшой объём ванных комнат, нужен постоянный приток кислорода для горения, чтобы воздух не оказывался спёртым. Весомые достоинства этого типа бойлеров – высокая скорость нагрева и показатели экономичности.

Редкий гость в российских квартирах

Газовые колонки

Такие агрегаты практически никогда не называют бойлерами, потому что за ними закрепилось особое название – колонки. Целые дома и кварталы, в которых нет центральной подачи горячей воды, но есть подключение к газовой магистрали, оборудуются проточными газовыми водонагревателями. Известны они ещё с советских времён, но с тех пор стали намного компактнее, точнее, безопаснее и “умнее” благодаря электронной плате управления. Теплообменник, по которому пробегает вода в процессе нагрева, всегда имеет меньшие размеры, чем накопительный бак с горелкой, особенно если речь идёт об объёмах более 50 литров. Расход газа чуть больше, чем в накопительных газовых приборах, но всё равно выходит дешевле, чем греть воду электричеством.

Компактно и экономично

Цены на популярные модели газовых проточных водонагревателей

Газовый проточный водонагреватель

Видео – Все про водонагреватели. Выбор водонагревателя, принцип работы, установка, запуск

Как правильно выбрать бойлер

При выборе нужно учитывать различные параметры бойлеров, и остановить внимание на самом подходящем.

Форма и размер

На первый взгляд, форма бойлера создаёт лишь эстетический эффект и никак не влияет на конструкцию. Однако в сочетании объёмом, а значит, и размером устройства, форма способна сделать использование более комфортным.

Перед покупателями электрического или газового водонагревателя встаёт вопрос об объёме воды, которая постоянно будет расходоваться на бытовые нужды и должна быть накоплена в баке в нагретом виде. При этом нельзя произвести расчёт, просто сложив приблизительную норму в 30 – 50 литров на человека – тогда цифра получится слишком внушительной. В этом нет необходимости, так как все члены семьи никогда не пользуются горячей водой одновременно и не сливают всю свою норму за один раз. Но многое зависит от характера точек водоразбора.

Объём решает многое

Cкажем, если в квартире установлена душевая кабина, то расход будет одним, а если вместительная ванна, которая наполняется несколько раз в сутки – намного больше. Приблизительные рекомендации по выбору объёма накопительного бака приведены в таблице:

Таблица 1. Примерный объём бойлера на семью.

К-во человек	Минимальный объём, л	Оптимальный объём, л
1	30	50
2	50	80
3	80	100
4	100	120
5	120	150

Как видно из таблицы, оптимальный объём для определённого количества человек в семье – это одновременно и минимальная ёмкость устройства для семьи, состав которой больше на одного человека. Это значит, что эксплуатировать бойлер можно, и в большинстве случаев его объёма будет хватать, но возрастает риск того, что при интенсивном использовании кому-то из членов семьи может достаться остывшая вода.

Небольшие бойлеры на 30 или даже 20 литров будут удобны не в качестве основного, а в качестве точечного источника горячей воды, например, для кухонной мойки или рукомойника. Среди наиболее типичных форм-факторов, в которых исполняются водонагреватели, преобладают два варианта:

• цилиндрические;
• уплощённые.

При это соотношение метрических характеристик цилиндрического бойлера бывает разным. Многие 50-литровые варианты оснащаются баками, большими в диаметре, но малыми по высоте. Оптимально размещать их на некоторой высоте, под потолком ванной комнаты – тогда они не “съедают” полезную площадь, и об них не придётся ушибить голову. Бойлеры большей ёмкости делают вытянутыми по вертикали. При сохранении объёма это позволяет уменьшить толщину. Любой цилиндрический бойлер удобен для установки в углу.

Типичное расположение в углу

Уплощённые бойлеры появились на рынке позже цилиндрических как попытка более эргономичного решения. Они имеют скруглённые грани и углы, поэтому не выглядят громоздко и тяжеловесно. Но их плюс не только во внешнем виде. Благодаря плоской конструкции бойлер в 100 – 120 литров имеет толщину, в два или более раз меньшую, чем его цилиндрический собрат. Такие агрегаты можно размещать не только в углах, но и на открытой стене.

Современные бойлеры могут иметь не только нижнее подключение коммуникаций, но и боковое, и даже верхнее. На работу устройства схема расположения входных и выходных штуцеров не влияет, она предназначена для удобства подключения. При выборе бойлера сразу прикидывайте, где вы собираетесь его разместить, и каков будет погонаж соединительных патрубков или гибких шлангов. Так, для нижнего расположения под раковиной предусмотрено верхнее расположение монтажных патрубков. Распространена боковая схема подключения у плоских бойлеров горизонтального расположения.

Цены на популярные модели нагревателей косвенного нагрева

Нагреватели косвенного нагрева

Материал бака и теплоизоляционный слой

С тех пор, как производители выпускают разные виды бойлеров, между пользователями не утихают споры о том, какой бак лучше с точки зрения эксплуатационных характеристик. В основном баки делают с эмалевым покрытием и из нержавеющей стали.

Эмаль наносится на внутреннюю поверхность бака, который состоит из обычного железа. Бак из нержавеющей стали гомогенен, но имеет сварной шов. Гарантия на устройства, оснащаемые разными видами баков, может насчитывать от 1 года на эмалированные и стеклокерамические баки до 5 лет на нержавеющие. Это говорит о большем эксплуатационном ресурсе нержавейки как материала, контактирующего с водой.

Внутренний вид бака из нержавеющей стали

Но у эмалированных бойлеров есть одно бесспорное преимущество – доступная цена. Этот козырь для многих покупателей перекрывает другие соображения. К тому же, при правильной эксплуатации и наличии магниевого анода, уменьшающего отложение твёрдых осадков на стенках и ТЭНе водонагревателя, последний успешно служит своим хозяевам не один год.

Другие характеристики

В каждом бойлере есть определённая группа особенностей, которые прямо не влияют на его работу, но могут оптимизировать эксплуатацию и сделать её более удобной:

1. Тип управления. Механическая система содержит датчик физического типа, который при достижении определённой температуры воды расширяется и размыкает электрическую цепь, снабжающую током ТЭН. Датчик связан с рукояткой и проградуированной шкалой. Все бойлеры независимо от типа управления комплектуются светодиодным индикатором, который сигнализирует о готовности воды в аппарате. Электронное управление – это кнопочная или сенсорная панель, к которой в бойлерах ценой выше среднего значения присоединяют ещё и дисплей, где отображается вся информация о состоянии агрегата. Электронное управление точнее и надёжнее, но у него выше риск поломки, а его ремонт обойдётся в немалую сумму.
2. Степень защиты. Пользователи редко обращают внимание на этот параметр, а зря, ведь от него зависит безопасность использования. Поскольку в бойлере теоретически возможен контакт воды с токопроводящими материалами, в нём в обязательном порядке должна быть предусмотрена защита на случай пробоя ТЭНа. Также необходим контур заземления.
3. Толщина корпуса. Чем толще стенки бойлера, тем лучше, ведь между внешней оболочкой и внутренним баком проложен слой теплоизолятора. Чем он качественнее, тем меньше вода в устройстве будет остывать за день, если вы даже не открываете кран.

Иногда прилагается ещё и пульт

Подключение бойлера к водопроводу

После того, как выбора сделан, и коробка с бойлером распакована, нужно озаботиться установкой и подключением агрегата к водопроводной и электрической сети.

Вешаем на стену

Неважно, в кухне или в ванной будете вешать, главное – выбрать несущую стену.

Пример крепления к потолку, если стены из гипсокартона

Бойлер, заполненный водой, может весить свыше ста килограммов, поэтому не допускается его монтаж на межкомнатные перегородки, простенки и другие непрочные конструкции. Несущая стена обычно из бетона или кирпича. Для повеса будет нужно:

• перфоратор;
• два анкера-крюка;
• строительный уровень;
• рулетка;
• гаечный ключ.

Монтаж бойлера – пошаговая инструкция

Вешают бойлер таким образом:

Шаг 1. Рулеткой измерьте расстояние между крепёжными проушинами бойлера. На высоте, где будет висеть бойлер, отложите это расстояние с помощью карандаша. Уровнем проверьте совпадение отверстий с горизонтом.

Измеряем расстояние между крепёжными проушинами бойлера

Шаг 2. Перфоратором пробурите отверстия в стене чуть глубже длины анкеров. Диаметр отверстий должен позволять вставить анкера внатяг, чуть подбивая их молотком. Гаечный ключ накиньте на гайку и поочерёдно затяните крепёж на обоих крюках. Лепесток анкера разойдётся в стороны и надёжно заклинит анкер в стене.

Бурим отверстия в стене чуть глубже длины анкеров

Цены на популярные модели перфораторов

Перфораторы

Шаг 3. Возьмите бойлер и наденьте его проушинами на крюки, чуть наклони в сторону стены. Если аппарат большой, пригласите помощника, особенно если вешаете со стремянки или табуретки.

Надеваем бойлер

Подключаем к трубопроводам

Все производители маркируют патрубки бойлера в синий и красный цвет. Первый подключается к подаче холодной воды, второй врезается в разводку горячей. Есть несколько моментов, которые нужно учесть перед подключением бойлера к водопроводу.

Многое будет зависеть от типа водопровода. Если у вас трубы открытого типа, то нужно просто убрать лишнее, чтобы доступ к ним был удобен. Для врезки в скрытые трубы придётся снимать плитку и выдалбливать каналы для доступа к трубам. Такую установку следует приурочить к ремонту ванной комнаты.

Схема подключения бойлера

Бойлер можно установить в помощь к централизованному горячему водообеспечению. При этом выход водонагревателя осуществляется также через тройник в горячую магистраль. На входе в квартиру и на выходе из бойлера в обязательном порядке ставят запорные краны. С их помощью можно перекрыть горячий канал от котельной и пользоваться только бойлером или наоборот, перекрыть подачу из бойлера в случае его обслуживания.

Соединение труб – пошаговая инструкция

Для соединения металлопластиковых труб потребуются резьбовые фитинги. Для полипропиленовых – специальный паяльник, который можно арендовать в строительном магазине. Если вам достались входные металлические входные трубы, и менять их на пластик вы не собираетесь, то можно устроить всю разводку на гибких шлангах – во внешней металлической оплётке или с внутренней уплотнительной рубашкой. На концах металлических труб нужно будет нарезать резьбу для накручивания переходников. Разберём это вариант по шагам.

Шаг 1. Найдите точки входа и выхода патрубков для бойлера. Удобнее всего это делать в уже готовых ответвлениях. Таким узлом станет отвод холодной воды на наполнение бачка унитаза. В трубе уже есть готовый тройник. Всё, что нужно – это прикупить ещё один тройник и накрутить его на существующую резьбу. Делайте это с фум-лентой во избежание протечек. Затягивайте разводным или газовым ключом.

Находим точки входа и выхода патрубков для бойлера

Шаг 2. После того, как установлен тройник на холодную воду, возьмите гибкий шланг и соедините патрубок холодной воды на бойлере с одним из выходов на тройнике. На второй выход наверните снятый раньше шланг к бачку унитаза. На входе в обязательном порядке ставят предохранительный клапан. Он служит для аварийного сброса давления при чрезмерном нагреве воды.

Соединяем патрубок холодной воды на бойлере

Шаг 3. Найдите место на горячей магистрали, куда можно врезать тройник. Это можно сделать там, где подключаются краны воды в ванной или на кухне. Гайка патрубка крана отвинчивается, на фум-ленту сажается тройник, потом на один из выходов обратно навинчивают выход к крану, а на свободный – вход горячей воды из бойлера. На патрубке водонагревателя, маркированного красным, обязательно установите запорный кран флажкового типа, чтобы кипяток из бойлера можно было в любой момент перекрыть.

Находим место на горячей магистрали, куда можно врезать тройник

Шаг 4. Проверьте работоспособность бойлера, открыв кран горячей воды и отвернув все запорные вентили. Из крана начнёт выходить воздух, пока бак не заполнится. По мере накопления воды она польётся из крана, после чего его можно закрывать и включать бойлер в сеть. Если в розетке нет заземления, нужно заземлить бойлер принудительно через стальную проволоку.

Проверяем работоспособность бойлера

Видео – Подключения водонагревателя к водопроводу

Внимание! Запрещается подсоединять заземление к батареям отопления, стальным ваннам и прочим металлическим предметам. Если вы живёте в малоэтажном доме, приварите проволоку к штырю, а его забейте в землю. В многоэтажном доме обратитесь в управляющую компанию.

Подключение бойлера к водопроводу своими руками

ТЭНовые водонагреватели не теряют своей актуальности по сей день, а только увеличивают свои обороты по установке. Практически в каждом доме сегодня подключен резервный или основной источник горячей воды в виде водонагревателя. А тем, кто только собирается подключать бойлер к водопроводу, будет полезно почитать данный материал.

Разновидности бойлеров

Перед тем как приступить к подключению бойлера в доме или в квартире, необходимо разобраться, какой вид водонагревателя Вам подойдет. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо ознакомиться со всеми вариациями:

Накопительный водонагреватель для водопровода, работающий на электричестве. Такой прибор способен нагреть воду до температуры от 55 до 75 градусов автоматически. Важно отметить, что он потребляет совсем мало электроэнергии, потому что процесс нагрева воды проходит постепенно. Накопительные водонагреватели отличаются своей универсальностью. Именно поэтому их можно устанавливать в любом помещении.

Типовой накопительный водонагреватель

Проточный водонагреватель. Работа такого бойлера основывается на том, что нагрев воды происходит непосредственно во время ее движения по крану. Главным достоинством такого прибора является его мобильность. Вторым, не менее важным преимуществом является то, что процесс нагревания воды проходит почти моментально. Важно отметить, что такой водонагреватель может устанавливаться либо в одной водоразборной точке, либо иметь разводку ко всем потребителям воды. Это напрямую зависит от мощности прибора.

Бойлер косвенного нагрева. Такой водонагреватель способен обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды для всех потребителей одновременно. Такой прибор обладает достаточно низким коэффициентом потери тепла. Конструкция такого прибора не включает в себя теплоисточник. Роль теплоносителя играют внешние источники тепла. В качестве теплоисточников чаще всего используются отопительные котлы.

Плюсы и минусы накопительного электрического водонагревателя

Преимущества:

• Можно подключить несколько точек разбора воды.
• Можно удалить бойлер от точки разбора воды.
• Простота и удобство использования.
• Горячую воду нужной температуры можно получить из смесителя, не изменяя при этом напор воды.

Недостатки:

• Имеет не очень удобные размеры, которые обязательно надо учитывать при монтаже.
• В случае полного использования всей воды, надо будет подождать некоторое время, пока она нагреется.
• Требует постоянного внимания. Часто ТЭНы могут выходить из строя и требовать замены.

Обратите внимание! Подключать бойлер к водопроводу необходимо исходя из объема бака, который Вам нужен. Если планируется малое потребление воды, подойдет бак объемом десять литров. Если потребление воды будет средним, подойдет бак емкостью 35-40 литров. Если потребление будет высоким, можно рассматривать бак на 50 литров и более.

Расчет объема водонагревателя

После того, как был выбран подходящий вариант бойлера, необходимо рассчитать его объемом. Только после этого можно будет переходить к разбору схем установки бойлеров.  Если в доме проживает один человек и использует лишь одну – две точки потребления воды, достаточно будет подключить бойлер к водопроводу на 40 литров. Если живут два человека и используют две точки потребления, нужен бак на 70 литров. Если в доме живет семья из трех человек, то нужен бак на 100 литров. Если семья состоит из 4-5 человек, то лучше поставить бак на 130-150 литров. Также необходимо учитывать то, с какой частотой будет использоваться вода.

Простая схема установки водонагревателя

Чтобы безошибочно произвести процесс подключения бойлера к водопроводу, необходимо следовать инструкции:

• Первым делом необходимо установить стояки холодной и горячей воды.
• Подвести трубопроводы к уже установленному смесителю.
• Установить электрический водонагреватель.
• Подвести к нему трубы холодной и горячей воды.
• Если возможна ситуация, когда давление в магистрали превышает шесть атмосфер, то необходимо установить редуктор давления для понижения входного давления в бак.
• На входе холодной воды в электронагреватель необходимо установить шаровой кран и предохранительный клапан. Последний выполняет две важные функции: защищает водонагреватель от избыточного давления и защищает от опустошения внутреннего бака.
• На том же входе холодной воды необходимо установить тройник с шаровым краном, который даст возможность слива воды из водонагревателя.
• На трубопроводе горячей воды также необходимо установить шаровой кран.

В теории процесс подключения водонагревателя к водопроводу несложен, однако нужно отслеживать, чтобы во время монтажа случайно не допустить ошибку.

Пошаговая инструкция по монтажу

Чтобы правильно провести процесс подключения водонагревателя к водопроводу, следуйте инструкции:

Замерьте высоту водонагревателя, отметьте нижнюю точку, где будет располагаться нижняя часть бойлера. От нижней пометки начните проводить замеры.

Замерьте расстояние от нижней части водонагревателя до крепежной планки.

Отмерьте полученное расстояние на стене и поставьте отметку.

С помощью уровня и маркера проведите горизонтальную линию. Отмерьте расстояние между крючками. Сделайте пометки на стене.

Заготовьте крючки для крепежа. Уточните его размеры. Убедитесь, что заготовленные Вами крючки смогут выдержать висящий бак.

Просверлите отверстия в помеченных точках и вбейте туда дюбеля и закрутите крючки.

На этом процесс установки электрического водонагревателя завершен, теперь можно подходить к процедуре по подключению водопровода.

Подключение бойлера к воде

Чтобы сделать все правильно, следуйте инструкции:

Подготовьте две трубы для монтажа.

Установите латунный тройник.

На боковую резьбу тройника установите шаровой краник.

Установите предохранительный клапан сливным отверстием вниз. На горловину сливного отверстия наденьте трубку и выведите в канализацию. Установите кран-американку. Достаточно закрутить накидную гайку. Вот так у вас должно получиться:

Присоедините полипропиленовое колено. Вставьте полипропиленовый угол для отвода к стене. Перейдите к выходу из бака. Установите туда кран-американку. Присоедините полипропиленовую муфту.

Далее нужно все припаять трубы к водопроводу. Если Вы уверены, что все сделано правильно, можно переходить к тестированию нагрева воды.

Наиболее популярные ошибки при подключении

• Установка не предохранительного, а обычного обратного клапана. В итоге избыточное давление не уменьшается, что приводит к повреждению водонагревателя. Происходит деформация водосодержащей емкости, отслоение защитной антикоррозийной эмали, выдавливание резиновой прокладки. Нарушается герметичность бака, вследствие чего вода просачивается наружу.
• Отсутствие предохранительного клапана. Типичная ошибка монтажа, которая приводит к повышению давления внутри бойлера и его повреждению. Нагреватель может перегореть.

Предохранительный клапан, тройник, шаровой кран – все это должно быть подключено к водонагревателю. При соблюдении элементарных правил эксплуатации бойлера, прибор прослужит долго, и не будет ломаться.

Вывод

Подытожив все вышесказанное, можно утверждать, что при правильном подключении и соблюдении правил эксплуатаций бойлер будет служить достаточно долго. Важно отметить, что если Вы не до конца уверены в своих силах, то лучше обратиться к специалистам за помощью. Если Вы уверены в себе и собираетесь подключать бойлер своими руками, то внимательно следите за тем, что Вы делаете, и держите в голове популярные ошибки, чтобы случайно не допустить их.  Чтобы не допустить ошибок на самом раннем этапе, постарайтесь с максимальной точностью производить все замеры.

Читайте так же:

Подключение водонагревателя к водопроводу: схемы, инструкции, разводка

Как обеспечить горячей водой жилище, в котором ГВС не предусмотрено или регулярно отключается? С помощью нагревателя. В продаже можно найти удобные устройства различной конструкции и производительности.

Они относительно просты в установке и управлении. Важнейший этап монтажа устройства – соединение его с водопроводной системой дома. Если схема подключения водонагревателя к водопроводу точно соблюдена, агрегат верой и правдой прослужит многие годы.

При самостоятельной установке такого сложного электроприбора следует учесть еще целый ряд важных нюансов.

Содержание статьи:

Виды электрических водонагревателей

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются два типа устройств: приборы накопительного типа, их также называют бойлерами, и проточные водонагреватели.

Бойлеры для воды: необходимый современный атрибут в ванной комнате

Первые функционируют следующим образом: холодная вода поступает в специальный резервуар, снабженный нагревательным элементом.

Там она подогревается до необходимой температуры и затем подается в водопроводную систему. В проточном нагревателе резервуар-накопитель отсутствует, вода нагревается в процессе прохождения через специальную колбу, в которой размещен нагревательный элемент.

Поэтому процедура подключения к водопроводной системе устройств разных типов существенно различается.

Бойлеры проще установить, они обычно дешевле проточных нагревателей и менее требовательны к качеству электрической сети, чем проточные устройства.

Поэтому накопительные агрегаты намного популярнее. Проточные нагреватели устанавливают как можно ближе к точке разбора горячей воды, например, прямо на кран с водой.

Устройство позволяет получить горячую воду практически мгновенно, однако расходы на подогрев будут довольно большими.

Что необходимо учесть перед началом монтажа?

Хорошая подготовка – залог успешной установки нагревателя. Сначала рекомендуется тщательно изучить инструкции производителя, особое внимание уделив вопросам безопасности.

Следующий важный момент – выбор места для установки нагревателя. Вот несколько полезных моментов:

• Прибор должен быть доступен для обслуживания в любое время.
• Для установки навесной модели следует выбрать стену, которая способна выдержать двойной вес прибора с полной загрузкой.
• Необходимо провести диагностику состояния проводки, исправить выявленные недочеты и сравнить характеристики с требованиями изготовителя.
• Изучить состояние водопроводной системы: труб и стояков, поскольку работа нагревателя зависит не только от количества, но и от качества поступающей воды.

Если место для нагревателя выбрано правильно, его будет проще установить и обслуживать.

Инструменты и материалы

Набор инструментов и материалов, необходимых для подключения водонагревателя к системе водопровода, может варьироваться в зависимости от особенностей прибора.

Начинающий мастер может ориентироваться на следующий примерный список:

• перфоратор с набором насадок;
• гаечный и разводной ключи;
• прямая и крестовая отвертка;
• рулетка;
• кусачки;
• пассатижи и т.п.

Кроме того, понадобятся трубы и фитинги, чтобы соединить нагреватель с водопроводной системы. Необходимы средства герметизации соединений: льняная нить, ФУМ-лента, специальная паста.

Не помешает заранее запастись парой соединительных шлангов, двумя-тремя запорными кранами и таким же количеством тройников.

Для подключения бойлера к водопроводу можно использовать специальные гибкие шланги подходящего размера, но при этом не слишком длинные

В комплекте с нагревателем обычно поставляются только крепежные элементы, да и они не всегда подходят для конкретной ситуации.

Например, если планируется установка прибора на стену с толстым отделочным слоем, следует запастись достаточно длинным крепежом.

Различные схемы подключения бойлера

Чтобы присоединить бойлер к водопроводу, обычно используют схему, которая представлена ниже:

На схеме представлен порядок подключения накопительного водонагревателя к обычной водопроводной системе. Указано расположение кранов, запорного клапана, слива и т.п.

На рисунке показано условное расположение стояков, которые обозначены словами “холодная вода” и “горячая вода”. Цифрами “1” и “2” указаны обычные запорные краны.

Один из них открывают, чтобы в бак поступала холодная вода, через другой нагретая до нужной температуры жидкость подается в горячую часть водопровода.

В те периоды, когда накопительный водонагреватель не работает, эти краны рекомендуется перекрывать.

Под цифрами “3” и “4” значится еще одна пара кранов. Эти устройства отвечают за поступление воды в квартиру из общего стояка.

Обычно они имеются в каждой квартире независимо от того, есть в квартире бойлер или нет. И если кран “3”, по которому поступает холодная вода, перекрывают только если нужно прекратить подачу воды в квартиру, то кран “4” следует во время работы нагревателя полностью перекрывать.

Если этого не сделать, то горячая вода из бойлера будет уходить в домовой стояк.

Номер “5” – это место монтажа обратного клапана. Это очень важный элемент системы подключения водонагревателя, поскольку он предохраняет технику от поломки.

В случае отключения холодной воды (что случается не так редко, как хотелось бы) именно обратный клапан не позволит жидкости покинуть накопительный бак бойлера.

При отсутствии обратного клапана вода уйдет из устройства обратно в стояк. В результате нагревательные элементы будут работать вхолостую, что приведет к их быстрой поломке.

Следует помнить, что обратный клапан производители бойлеров обычно включают в комплект поставки, поэтому уточнить его наличие необходимо еще в процессе покупки устройства.

При подключении к водопроводной системе накопительного нагревателя используются запорные краны, с помощью которых можно управлять поступлением воды в бак

Кран, который обозначен цифрой “6”, предназначен для слива воды из бака водонагревателя. Этот кран используют крайне редко, например, если устройство нуждается в ремонте или предусмотрен его демонтаж.

В этом случае согласно технологии воду из бака необходимо слить. Не стоит пренебрегать установкой этого элемента, поскольку опустошение бака большой емкости другими способами может оказаться довольно трудоемким.

Кран для слива должен всегда находиться несколько выше, чем обратный клапан, иначе удалить воду из бака не удастся.

Таким образом, если накопительный водонагреватель работает, то краны “1”, “2” и “3” должны быть открыты, а кран “4” следует перекрыть. Если же бойлер отключен, необходимо перекрыть краны “1” и “2”, а краны “3” и “4” следует открыть.

Подробная информация о подключении к водопроводу накопительного водонагревателя представлена в следующем видеоматериале:

Если нет водопровода

Во многих частных домах, и даже в крупных коттеджах частью водопроводной системы является накопительный бак.

Порой это единственная возможность обеспечить в доме нормальное давление воды в трубах. К такой системе можно также подключить накопительный водонагреватель, но при этом следует учесть ряд нюансов: расстояние от бака до бойлера, а также давление в водопроводе.

Если пространство между водонагревателем и баком составляет менее двух метров, можно использовать следующую схему подключения к водопроводу:

Но бывает и так, что расстояние между этими устройствами более двух метров. В этом случае между баком и краном следует поставить специальный предохранительный клапан, как показано на схеме:

Если расстояние между баком и накопительным водонагревателем превышает два метра, в схему подключения обязательно включают предохранительный клапан

Если давление в водопроводной системе дома превышает 6 бар, специалисты рекомендуют установить перед водонагревателем редуктор, который позволит понизить давление воды, поступающей в емкость для нагрева.

Технические особенности подключения бойлера

Если схема правильного подключения бойлера к водопроводу составлена, пора приступать к ее исполнению. В этом деле многое зависит от того, какие трубы были использованы при создании водопровода.

В домах старой постройки часто можно встретить стальные трубы, хотя их нередко заменяют более модным полипропиленом или металлопластиком. При монтаже бойлера следует учитывать особенности работы с трубами различного вида.

Специальных требований к материалу конструкций, соединяющих бойлер и водопровод, не предъявляется. Их можно соединить даже достаточно прочным шлангом подходящего диаметра и длины.

Независимо от типа труб, перед началом любых работ по подключению техники к водопроводу обязательно в стояках следует отключить подачу воды.

Как подключить нагреватель к стальным трубам

Для этого не обязательно использовать сварочный аппарат, поскольку соединение можно выполнить с помощью специальных тройников, так называемых “вампиров”.

Конструкция такого тройника напоминает обычный стягивающий хомут, на боковых сторонах которого стоят патрубки. На их концах уже выполнена резьба.

Чтобы установить тройник-”вампир”, сначала его устанавливают в подходящем месте и стягивают винтами.

Между металлической частью тройника и трубой следует положить прокладку, которая идет в комплекте с устройством. Важно, чтобы просветы в прокладке и тройнике, предназначенный для монтажа отверстия, точно совпадали.

Затем необходимо с помощью дрели по металлу проделать в трубе отверстие через специальный просвет в патрубке и резиновой прокладке. После этого на отверстие патрубка навинчивают трубу иди шланг, с помощью которого вода будет подаваться к нагревателю.

Для присоединения накопительного водонагревателя к стальному водопроводу используют металлическую муфту со специальными патрубками, снабженными резьбой, на которую можно навинтить запорный кран, шланг или отрезок трубы

Важнейший момент при подключении водонагревателя – герметизация всех соединений. Чтобы уплотнить резьбу, используется ФУМ-лента, льняная нить или другой подобный уплотнитель. Такого материала должно быть достаточно, но не слишком много.

Считается, что если уплотнитель немного выступает из-под резьбы, это обеспечит достаточно герметичное соединение.

Работа с полипропиленовыми трубами

Если бойлер предполагается подключить к водопроводу из полипропилена, следует сразу же запастись предназначенными для них запорными кранами, тройниками и муфтами.

Кроме того, понадобится специальное оборудование: устройство для резки таких труб, а также прибор для их пайки.

Чтобы подключить бойлер к полипропиленовому водопроводу, обычно придерживаются следующего порядка действий:

1. Перекрыть воду в стояке (иногда для этого нужно обратиться в ЖЭК).
2. С помощью резака выполнить разрезы на полипропиленовых трубах.
3. Впаять в местах отвода тройники.
4. Присоединить трубы, предназначенные для соединения бойлера с водопроводом.
5. Установить муфты и краны.
6. Соединить бойлер с краном с помощью шланга.

Если трубы водопровода скрыты в стене, придется выполнить демонтаж отделки, чтобы получить к ним свободный доступ.

Бывает, что доступ к трубам, уложенным в штробы, все же существенно ограничен. В этом случае можно использовать специальную ремонтную муфту разъемного типа.

Полипропиленовую сторону такого устройства припаивают на тройник, а часть снабженную резьбой, присоединяют к водопроводу. После этого с конструкции удаляют съемную часть муфты.

Для подключения водопровода из ПВХ-труб к накопительному водонагревателю можно использовать специальный переходник, часть которого припаивается к трубе, а на другую часть можно привинтить шланг

Подключение к конструкциям из металлопластика

С металлопластиковыми трубами работать не так сложно, как с изделиями из полипропилена. Такие трубы очень редко укладывают в штробы, а соединяют их очень удобными фитингами.

Для соединения бойлера с таким водопроводом можно использовать следующий порядок действий:

1. Перекрыть подачу воды на трубы в доме.
2. В месте монтажа патрубка выполнить разрез с помощью специального трубореза.
3. Установить в разрезе тройник.
4. Присоединить к отводам тройника отрезок новой металлопластиковой трубы или шланг, в зависимости от ситуации.

После этого следует проверить все соединения на герметичность. Для этого в систему подают воду и наблюдают, не появится ли течь.

Если герметичность соединения недостаточна, следует заделать щель или выполнить работу заново.

Особенности подключения проточного нагревателя

В отличие от накопительного бойлера проточный водонагреватель предназначен для обогрева потока воды, а не ее статичного объема.

Поэтому проточные обогреватели обычно меньше по размеру, а включить их в водопроводную систему значительно проще.

Размещают проточный нагреватель обычно поближе к месту использования горячей воды, чтобы она не успела остыть в процессе прохождения по трубам.

Проще всего такое устройство поставить на смеситель, в котором предусмотрен выход для душа. Для этого следует снять душевую лейку и к освободившейся части смесителя присоединить шланг нагревателя, по которому должна поступать холодная вода.

Теперь вместо душа в ванной появился дополнительный источник горячей воды, который подключают при необходимости. Устройство легко демонтировать и установить снова, если возникнет необходимость.

Но это не всегда удобно, ведь пользоваться душем при таком способе монтажа несколько затруднительно.

На рисунке показаны варианты подключения проточного нагревателя к водопроводу. Можно использовать нагреватель на кухне или в ванной для душа

Еще одна возможность включить проточный нагреватель в систему – через отвод, предназначенный для стиральной машины.

Сначала на патрубок ставят тройник, который герметизируют с помощью ФУМ-ленты или льна.

Затем устанавливают кран, который позволит открывать/закрывать воду, поступающую к нагревателю, а также регулировать ее поток.

Поскольку при этом способе подключения краном придется пользоваться часто, важно поставить его в удобном месте. После этого от крана подводят конструкцию к проточному нагревателю.

Удобнее всего сделать это с помощью гибкого шланга, который рекомендуется зафиксировать специальными скобами. Но можно использовать также трубы: металлические, полипропиленовые, металлопластиковые и т.п.

Как правильно подключить бойлер к водопроводу в квартире

Как правильно подключить бойлер к водопроводу в квартире

Вряд ли можно будет назвать комфортной жизнь, если по определенным причинам отключается подача горячей жидкости. В многоэтажках могут случиться перебои в работе производств, а в загородных домах и вовсе вопрос об обеспечении их горячей водой кладется на самих хозяев.

Как решаются данные ситуации? Можно попробовать установить бойлер. Эта работа не из простых, поэтому нужно узнать, как правильно подключить бойлер к водопроводу в квартире.

Выбор места и прикрепление бойлера на стену

Процесс начинается с поиска подходящего места для его размещения.

Крепление бойлера

В момент подбора требуемой площадки для размещения техники, следует учитывать несколько особенных моментов:

• Размещать установку нужно таким образом, чтобы она находилась недалеко от точек подачи электроэнергии и воды. Это обосновывается тем, что по разводке, вода будет поступать сразу в бак и греться там. Если есть необходимость установить бойлер на стене, нужно заблаговременно позаботиться об размещении электрического обеспечения в проекте.
• Устанавливая бойлер, лучше использовать сантехнический бокс. Он позволит скрыть агрегат и сэкономить свободное пространство.
• Если установка будет проводиться на кухне, то нужно рассчитать объем свободного пространства. Обратите внимание, что для кухонь выпускаются отдельные водонагревательные приборы, которые отличаются своей компактностью.
• Не рекомендуется устанавливать прибор в ванной комнате непосредственно над емкостью. Это не только приведет к дискомфорту в использовании, но и при нахождении в постоянной сырости – техника быстро выйдет из строя.
• Прежде чем будет проведено размещение бойлера, нужно проверить насколько прочная стена. Идеальным вариантом будет поверхность, сделанная из кирпича или бетонных блоков.

От правильного выбора стены будет зависеть полноценность эксплуатации техники. Обратите внимание что бойлер весит очень много, а при наполнении его жидкостью, вес увеличится в несколько раз, и все это должна выдержать стена. Крепить бойлер на стену из дерева нельзя, конечно, если на ней не установлена надежная изоляция от нагрева.

Список необходимых инструментов

Прежде чем узнать, как правильно подключить бойлер к водопроводу в квартире следует заняться подбором нужного инструментария для проведения работы. Сразу следует отметить, что для проведения монтажа не обязательно использовать высококачественные и дорогие инструменты, чаще всего, большая часть указанных материалов, есть у каждого хозяина под рукой. Если же таковых нет, их без труда можно приобрести в строительных точках продаж.

Крепление можно осуществить с помощью:

• строительно-монтажного пистолета;
• перфоратора или электрической дрели;
• металлических крючков;
• дюбелей;
• шланг с высоким качеством;
• винтов;
• кабеля;
• специальных патрубков;
• самого агрегата.

В качестве крепежных элементов для бака используют специальные стальные крючки с диаметром от 10 мм, и дюбеля. Все это закрепляется при помощи строительно-монтажного пистолета, если таковой отсутствует, то отверстия под крепежи делают с помощью дрели или перфоратора.

Если на стене есть слой отделочного материала, можно применить десяти сантиметровые винты, их часть сделанная на основе пластмассы должна составлять не менее восьми сантиметров.

Не следует в процессе подводки воды к агрегату использовать гибкие шланги или дешевые изделия. Они очень быстро приходят в непригодность и нуждаются в частой замене. Лучше один раз потратить немного больше средств на качественные материалы и быть спокойным в процессе использования установки. Также не рекомендуется применять изделия из металла, для такой работы идеально подойдут составляющие из меди.

Пошаговая инструкция + схема подключения бойлера

Теперь рассмотрим, как правильно подключить бойлер к водопроводу в квартире.

Технология заключается в:

• определении основы, которое подходит для установки;
• организации отверстий;
• в отверстия вставляются пробки;
• вкручиваются шурупы и оставляются до полного застывания;
• шапки крепежей вставляются в специальные фигурные отверстия, которые расположены на задней крепежной пластине бойлера;
• для более надежного фиксирования агрегата, нужно установить еще одну дополнительную крепежную единицу, которая будет размещаться между двумя уже вкрученными, это используется с целью предотвращения деформации крепежной пластины;
• устанавливается бойлер;
• изучается надежность электрической проводки в квартире, подбираются материалы для подключения и толщина провода. Если вы сомневаетесь в способности кабеля выдержать предстоящую нагрузку – лучше протянуть новый от щитка;
• делается заземление.

Если монтаж был проведен правильно, то агрегат будет работать длительное время.

Обратите внимание, что в комплектацию прибора входит специальный клапан, который не допускает обратного оттока воды из оборудования. Он накручивается на небольшой отрезок трубы на входе. Этот процесс нуждается в особом внимании, так как есть вероятность повредить стыки, находящиеся на баке с патрубком.

Установка клапана обратки

Если монтаж будет выполняться в горизонтальном положении, нужно запомнить – патрубок для горячей подачи должен размещаться вверху, а для холодной внизу.

Какие крепежи могут помочь сделать установку надежной:

• дюбеля нейлонового типа, они обладают спиралеобразной формой. С их помощью можно провести крепеж довольно тяжелых установок, которые в результате будут надежно удерживаться.
• если будет устанавливаться агрегат с емкостью более 100 литров, лучше отдать предпочтение крепежам на металлической основе (дюбелям), специальным анкерам для пенобетона или химическим анкерам.

Применение анкеров химического типа, получило свою популярность благодаря усовершенствованному методу крепления. Такие материалы называют еще клеевыми, они способны выдержать очень большую нагрузку.

Этот способ фиксирования способен выдержать перепады температур, кроме того, его относят к экологически чистым.

Сейчас мы расскажем, как правильно подключить бойлер своими руками и предоставим пошаговую инструкцию если вы решитесь использовать химический анкер.

Вам необходимо будет:

• сделать отверстие с помощью дрели, в процессе сверления вращайте техникой в разные стороны под небольшим наклоном, чтобы сделать канал шире;
• очистить отверстие;
• заполнить получившийся разъем смесью, которая быстро затвердевает.

Выполняя такие действия можно получить своеобразную конусную заглушку, которая способна обеспечить высокий показатель надежности крепления.

Подключение бойлера к воде и к электросети

Как правильно подключить бойлер к водопроводу в квартире на этапе подсоединения к электросети?

Потребуется:

• Приготовить кабель, желательно, чтобы он был новый, и провести его к основному источнику подачи, это поможет избежать аварийных ситуаций в процессе нагрева жидкости;
• Сделать соединение согласно цветам оплетки;
• Для заземления запрещено применять трубы, которые рассчитаны для газа или проведения воды;
• Если показатель свойств воды неудовлетворителен по отношению к потребительским нормам, нужно заблаговременно приобрести и установить фильтр с грубой очисткой, в ином случае агрегат быстро выйдет из строя.

В целом, соединение бойлера проходит по одной стандартной схеме. Обратите внимание, что все работы должны начинаться только после того, как подача воды будет перекрыта.

Теперь расскажем, как правильно подключить бойлер своими руками и предоставим пошаговую инструкцию, которая будет касаться подачи жидкости.

Схема подключения бойлера

Холодная подача осуществляется по системе сверху вниз:

• самым элементарным и качественным видом подключения является установка «американки». Если будет необходимость в снятии агрегата, можно будет всего за несколько действий сделать отсоединение от подачи воды.
• можно установить латунный тройник рядом с краном слива жидкости. Этот элемент не относят к обязательным условиям процесса установки, но это качественный и длительный по сроку эксплуатации вариант идеален в случае необходимости слива жидкости из установки.
• очень важным считается размещение системы, которая обеспечивает надежную безопасность. В эту систему входит клапан обратки, который поможет избежать стекания горячей воды из агрегата если упадет напор, и защищающая трубопроводная арматура. Последняя применяется с целью защиты системы от повышенного давления внутри. С помощью этого клапана лишнее количество воды сбрасывается тем самым понижая давление.

Очень сложно преувеличить на сколько важна безопасность. Например, если не будет установлен обратный клапан, то при отключении подачи жидкости, бак начнет опустошаться, а тэн продолжит греться. Все это выведет систему из строя.

Не менее важен для правильного функционирования системы предохранитель. Предположим, что в агрегате сломался термостат, в таком случае, тэны перестанут выключаться, и температурный показатель жидкости внутри может достигнуть до 100 градусов. Давление в агрегате начнет быстро увеличиваться и все это приведет к взрыву конструкции.

Что еще нужно предусмотреть:

• Как уже было сказано, если вы знаете о том, что подаваемая вода некачественная, нужно установить фильтр после запорной детали. Благодаря ему можно уберечь технику от накипи и водного камня, что значительно увеличит срок эксплуатации.
• Для остановки подачи воды потребуется запорный кран. Он позволит ограничить подачу воды только в конкретную точку в процессе ремонта, при этом в другие водозаборные точки вода будет продолжать поступать.
• Стабилизатор давления для бойлера

  Специалисты настаивают на установке стабилизатора давления жидкости, в том случае, если оно скачет в водопроводе. Если же такая установка уже есть на входе в дом, то устанавливать дополнительный редуктор нет необходимости.

Теперь рассмотрим выпуск горячей жидкости, который проводится сверху вниз.

Монтаж заключается в:

• Размещении соединителя на патрубке;
• Установке регулирующего шарового элемента;
• Врезке деталей для горячей воды.

Обратите внимание, что каждое подключение, должно осуществляться с используем герметизирующих средств.

Врезка может быть проведена с использованием труб разного типа: металлопластиковой, термопластического полимера и металлической.

Самым простым способом врезки является тот, в котором используется металлопластиковая труба.  В требуемом месте трубу рассекают резаком и с помощью фитингов монтируют в нее разъединитель, работа которого будет рассчитана на подачу жидкости. Однако такой метод используется крайне редко, так как трубы теряют свою привлекательность, внешне они выглядят недостаточно изящно, да и длительность эксплуатации у них небольшой.

Соединением с более сложной работой считается та, в которой используется термопластичный полимер, но в то же время, по сравнению с предыдущим вариантом, этот более надежный. Соединительный элемент с тройником подключают к трубе за счет использования специального паяльника. После того, как фрагмент трубы будет вырезан нужно следить за правильным соотношением всех элементов, в ином случае подключить тройник не получится.

В особых навыках в работе нуждается врезка в железную трубу. Если есть шанс сделать нарезку резьбы, тройник можно установить за счет сантехнических сгонов или соединителей. Если трубы размещаются таким образом, что использовать плашку для нарезания не получится, то можно применить специальный соединитель с наличием дополнительной резьбы.

Работа с этим элементом заключается в следующих шагах:

• трубу тщательно зачищают;
• вместе врезки просверливают прорезь, габариты которого будет соответствовать разъему в муфте;
• хомут монтируют с прокладкой из резины и фиксируют болтами. Отверстия должны быть идентичными.

Проверка корректности работы и подключения водонагревателя в квартире

Когда подсоединение агрегата к водопроводу и электричеству было окончено, нужно проверить насколько корректно установка работает. Для этого потребуется заполнить установку жидкостью, и в процессе его заполнения проверить, насколько герметично сделаны соединения.

Как это сделать:

• Открыть кран подачи горячей жидкости, для того чтобы вывести воздух из емкости бойлера;
• Открыть на подводке запорный кран;
• Когда подача жидкости начнется, необходимо внимательно просмотреть все сделанные стыки на наличие утечек, если таковые будут найдены, их нужно устранить до того, как бак наполнится водой.
• Возможно для кого то, крепление такого агрегата, и тем более его подсоединение к коммуникациям покажется трудоемкой и непонятной работой. Вам остается лишь включить его в сеть и наслаждаться приемом ванны.

То есть, провести монтаж бойлера, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Самое главное это соблюдать все инструкции и учесть правила ТБ в процессе подсоединения техники к коммуникациям, чтобы дальнейшая эксплуатация не привела к неприятным «сюрпризам».

Видео инструкция

Возможно для кого то, крепление такого агрегата, и тем более его подсоединение к коммуникациям покажется трудоемкой и непонятной работой. Однако, для того. Чтобы провести монтаж правильно, достаточно обладать минимальными знаниями и не обязательно иметь большой ассортимент дорогостоящего инструментария.

Если вы чувствуете, что вам не хватает опыта в проведении такой работы, можно ознакомиться с видео, где четко показывается пошаговый инструктаж установки от специалистов.

схема, установка бойлера своими руками, видео

Когда необходимо выполнить подключение водонагревателя к водопроводу — схема должна учитывать тип агрегата, место монтажа и другие параметры. Только тщательно продумав способ установки можно добиться желаемого результата – надежности работы и долговечности оборудования. Не следует забывать и о том, что существуют определенные требования правила и требования, которые необходимо соблюдать при монтаже.

Виды водонагревателей

По типу используемой энергии водонагреватели разделяются на газовые и электрические.

Первый вариант экономичнее, но установкой таких моделей, как и во всех случаях монтажа газового оборудования должны заниматься специалисты, имеющие разрешительную документацию. Именно поэтому ниже будет подробно рассматриваться подключение электрических моделей, в этом случае допускается установка бойлера своими руками.

По принципу действия агрегаты для нагрева воды могут быть накопительными или проточными.

• Накопительные модели более громоздки из-за наличия объемного резервуара, но отличаются невысокой мощностью. В него заливается вода, температура которой повышается при помощи ТЭНа. Недостатком таких нагревателей можно считать отсутствие быстродействия. Скорость нагрева зависит от объема резервуара, а также от мощности установленного нагревательного элемента, но в любом случае для того, чтобы получить требуемую температуру, понадобится время. Многие модели этого типа имеют функцию автоматического контроля температуры и при остывании воды включают ТЭН, восстанавливая параметр до необходимого значения. Подобные конструкции оптимальны, когда горячая вода расходуется постоянно и в больших количествах, например, в домах, где живут большие семьи.

  Устройство накопительного нагревателя воды

• При использовании проточного водонагревателя горячую воду можно получить сразу же, открыв кран. Такие модели занимают мало места и осуществляют практически моментальный нагрев проходящей через них жидкости. К особенностям моделей данного типа относят наличие ограничений по максимальной температуре и достаточно высокое энергопотребление.

  Схема устройства проточного водонагревателя

Необходимые инструменты

Для того чтобы схема подключения бойлера к водопроводу была реализована без проблем, необходимо заранее подготовить все необходимое.

Перечень инструментов и материалов включает в себя:

• измерительные приспособления (линейку или рулетку),
• ударный инструмент для сверления и сверла в наборе (можно использовать перфоратор или дрель с функцией удара),
• крепежные элементы для монтажа агрегата на стене (кронштейны, анкеры),
• монтажные ключи для соединения элементов (оптимально дополнить комплект пассатижами и разводным ключом),
• тройники (фитинги, предназначенные для врезки в водопровод),
• запорные краны (их следует устанавливать на входах в бойлеры, чтобы обеспечить возможность отключение оборудования, например, для ремонта)
• материалы для обеспечения герметичности соединений (паклю, специальную пасту, уплотнительную ленту),
• гибкие шланги (с их помощью осуществляется ввод жидкости в нагреватель и ее вывод).

При подготовке материалов и инструментов учитывайте индивидуальные особенности подключения водонагревателя к водопроводу – схема может предусматривать наращивание труб или выполнение обводной линии. В этом случае необходимо приобрести трубы, выбирая их по техническим характеристикам (важно помнить, что не все материалы устойчивы к высоким температурам).

Узнайте о том, какие существуют правила установки счетчиков воды в квартире. В статье также описана последовательность монтажа приборов.

А если засорился унитаз — что делать в домашних условиях расскажет наша другая статья.

Работа с трубопроводами различных типов

Схема подключения водонагревателя к водопроводу в квартире и выбор инструментов и материалов зависит также от типа имеющегося трубопровода.

Полипропиленовые трубопроводы

Для работы с трубами из полипропилена потребуются труборез и специальное паяльное устройство. Тройники в этом случае выбираются из аналогичного материала, а для соединения их с кранами используются муфты МРН.

Полипропиленовая муфта с металлической резьбой

Сам процесс не представляет сложности, если трубы открыты, при скрытых коммуникациях процесс усложняется необходимостью вскрытия верхнего слоя над трубами. Только после этого можно будет врезаться в водопровод.

Установка накопительного водонагревателя своими руками с использованием полипропиленовых труб

Трубопроводы из металлопластика

Металлопластиковые трубы прокладываются обычно по поверхности, поэтому вероятность осложнений исключается. Монтаж осуществляется при помощи фитингов, при этом их выбор достаточно велик, поэтому любая схема установки водонагревателя может быть реализована без дополнительных проблем.

Врезка осуществляется при помощи тройников, к которым в зависимости от расположения коммуникаций и места установки нагревателя подсоединяются дополнительные трубы либо непосредственно гибкие шланги для ввода.

На фото показан вариант того, как можно установить водонагреватель своими руками с использованием труб из металлопластика и компрессионных фитингов

Трубопроводы из стали

Обойтись без сварочных работ при работе со стальным трубопроводом позволит оригинальный тройник-«вампир». Конструктивно он представляет собой хомут с отводом, который надевается на трубу (разумеется, перед началом монтажа подачу воды следует перекрыть) и фиксируется зажимными винтами. Для плотности прилегания используется резиновая прокладка.

Использование ремонтной обоймы-тройника является достаточно простым способом монтажа, но не самым надежным

Важно: Перед установкой обоймы-тройника участок трубы под нее следует зачистить от грязи, ржавчины, краски.

После установки хомута с отводом через последний в основном трубопроводе высверливается отверстие. Для выполнения подобных работ требуется применение защитной втулки. Она предотвратит повреждение внутренней резьбы при сверлении. На резьбу отвода устанавливается кран и затем – подводящий шланг к бойлеру.

Хотите узнать как производится пайка полипропиленовых труб своими руками — видео покажет весь процесс, а текстовая информация в статье поможет избежать ошибок.

О том, как выполнить соединение металлопластиковых труб своими руками, мы рассказали в отдельном материале сайта.

А как самому подключить стиральную машину вы можете узнать из этой статьи.

Монтаж накопительного нагревателя

Тем, кто интересуется, как установить электрический накопительный водонагреватель, важно знать, что при монтаже такого оборудования необходим предохранительный обратный клапан. Он обеспечит корректность работы агрегата, снизит вероятность возникновения аварийных ситуаций.

Предохранительный обратный клапан для водонагревателя препятствует вытеканию воды из нагревателя, а также, при превышении максимального давления в баке осуществляет сброс избытка жидкости в канализацию через дренажный отвод

Патрубок впуска воды у водонагревателя отмечен синим цветом, чтобы избежать ошибки при подключении. На него при монтаже устанавливается предохранительный клапан с соблюдением требований герметичности (используются ФУМ-лента, льняная пакля и др.). Для дальнейшего соединения водонагревателя с водопроводом используют гибкий шланг или шланг в сочетании с трубами (стальные, полипропиленовые или металлопластиковые конструкции выбираются в соответствии с типом имеющегося трубопровода. Так называемая группа безопасности (обратный предохранительный клапан) должна работать безотказно, поэтому если вы пользуетесь недорогим монтажным комплектом, лучше приобрести этот элемент отдельно, выбирая высокое качество.

При самостоятельном монтаже последовательность установленных элементов по направлению от входящего патрубка водонагревателя будет следующей:

• тройник,
• шаровый кран, который используется для слива воды и подсоединяется к боковому отводу тройника,
• предохранительный клапан с дренажным отводом,
• запорный вентиль для отключения системы,
• трубопровод.

На схеме показано как правильно установить накопительный водонагреватель

Это – базовый перечень элементов для установки водонагревателя в квартире или частном доме, который при необходимости может быть дополнен:

• редуктором (приспособлением, понижающим входное давление до номинального для водонагревающего прибора значения),
• фильтром (при несоответствии воды в трубопроводе требованиям, например, при наличии большого количества нерастворимых примесей и солей, образующих отложения на поверхности резервуара и на ТЭНе).

После выполнения этих операций остается подключить к бойлеру горячую линию. Для этого на соответствующий патрубок водонагревателя монтируется запорный кран для возможности отключения. Запорный кран соединяется с гибким шлангом для отвода нагретой жидкости.

Бойлер готов к работе

Монтаж проточного водонагревателя

Как установить проточный водонагреватель, зависит от того, на сколько точек водозабора предполагается использовать агрегат. В зависимости от этого выбираются также мощность и производительность водонагревателя.

Проще всего монтировать модель на один кран. Так, часто возникает необходимость узнать, как установить проточный нагреватель в ванной у жильцов городских домов с центральным горячим водоснабжением при частых отключениях горячей воды. В этом случае может быть достаточно маломощного и более дешевого прибора.

В частных домах, где нагреватель является единственным способом подогрева, чаще реализуются более сложные схемы с разветвлениями (как минимум – для крана на кухне и ванны или душевой). Для таких схем необходима более мощная и дорогостоящая техника. Монтаж в данном случае имеет свои особенности. Например, место для установки нагревателя должно быть выбрано таким образом, чтобы он находился примерно на равном удалении ото всех точек водопотребления.

Подключение проточного нагревателя воды

Монтаж выполняется в такой последовательности:

1. Установка тройников на трубопроводы горячей и холодной воды для врезки оборудования.
2. Установка на тройники шаровых кранов для возможности перекрыть подачу воды при необходимости. В частности при использовании нагревателя в качестве альтернативного варианта, при перекрытии крана на горячей линии дает возможность пользоваться горячей водой из централизованной линии.
3. Тройники на трубопроводах соединяются с соответствующими патрубками водонагревателя при помощи гибких шлангов. Если оборудование находится далеко от точек врезки, могут использоваться также трубы (полипропиленовые, металлопластиковые, стальные – в зависимости от типа имеющегося трубопровода).

Важно: Так как мощность подобных моделей высокая, то в качестве проводки рекомендуется использовать усиленный трехжильный кабель и вести его от щитка, также необходимо УЗО и заземление. Это все будет актуально и для мощных накопительных бойлеров.

Плюс, при установке проточного электрического нагревателя своими руками рекомендуется использовать ионообменный фильтр, а при необходимости – и механический для защиты ионообменника от быстрого загрязнения. Это связано с интенсивным отложением солей на оборудовании при быстром нагреве воды в проточном нагревателе.

Видео

Как производится установка водонагревателя своими руками видео покажет вам наглядно.

Компоненты ТЭЦ и объяснение работы

Перейти к содержанию

Главное меню

• Домой
• О нас Menu Toggle
  • Сообщение генерального директора
  • Vision
  • Наш путь
  • Наши ценности
  • Политика качества
• ProductsMenu Toggle
  • Menu Toggle Галерея
    • Menu Toggle
      • M
      • Котлы на жидком и газовом топливе
      • Котлы в корпусе
      • Котлы с внутренней топкой
      • Комбинированные котлы
      • Котлы Combitherm Ultra | Комбинированный котел (модель Ultra)
      • Однопроходный котел
      • Электродные котлы
      • Водотрубные змеевиковые котлы
    • Переключатель меню
      • Сосуды под давлением Переключатель меню
        • Резервуары деаэратора
        • 000 Резервуары для пара
        • 000
        • Подогреватели
        • PCRM
        • Вентиляторы и нагнетатели
        • Промышленный дымоход
        • PRS
        • Сборка конденсатоотводчика
        • Мокрый скруббер
      • Котел на биомассе
      • Instatherm
      • Instatherm
      9000te000
      УслугиMenu Toggle
      • Project Work Solution
      • Найм консультанта по котлам
      • ClientsMenu Toggle
        • Industries We Serve
      • Tools & InfoMenu Toggle
        • Калькуляторы
        • Технические данные
        9005 og
        • ContactMenu Toggle
          • Карьера
          • Регистрация партнера
          • FAQ

        • Запрос

          Запрос
        Главная »Блог о котле» Тепловые электростанции » Компоненты теплоэлектростанции и паровые электростанции Описание

        Содержание

        • Пояснения к ТЭС
          • Определение ТЭС / ТЭЦ
        • Каким образом
        .

        Основы системы отопления и охлаждения: советы и рекомендации

        Как только воздух нагревается или охлаждается у источника тепла / холода, его необходимо распределить по различным комнатам вашего дома. Этого можно добиться с помощью систем с принудительной подачей воздуха, гравитации или излучения, описанных ниже.

        Системы нагнетания воздуха

        Система принудительной подачи воздуха распределяет тепло, производимое печью, или холод, производимый центральным кондиционером, через вентилятор с электрическим приводом, называемый нагнетателем, который нагнетает воздух через систему металлических каналов в комнаты в вашем доме.По мере того, как теплый воздух из печи втекает в комнаты, более холодный воздух из комнат течет вниз по другому набору каналов, называемому системой возврата холодного воздуха, в печь для обогрева. Эта система регулируется: вы можете увеличивать или уменьшать количество воздуха, проходящего через ваш дом. В центральных системах кондиционирования воздуха используется та же система принудительной подачи воздуха, включая вентилятор, для распределения холодного воздуха по комнатам и возврата более теплого воздуха для охлаждения.

        Объявление

        Проблемы с системами принудительной подачи воздуха обычно связаны с неисправностью вентилятора.Воздуходувка также может быть шумной и добавляет стоимость электроэнергии к стоимости топочного топлива. Но поскольку в ней используется воздуходувка, система принудительной подачи воздуха представляет собой эффективный способ направлять переносимое по воздуху тепло или холодный воздух по всему дому.

        Гравитационные системы

        Гравитационные системы основаны на принципе подъема горячего воздуха и опускания холодного воздуха. Следовательно, гравитационные системы нельзя использовать для распределения холодного воздуха из кондиционера. В гравитационной системе печь располагается рядом с полом или под ним.Нагретый воздух поднимается по воздуховодам и попадает в пол по всему дому. Если печь расположена на первом этаже дома, тепловые регистры обычно располагаются высоко на стенах, потому что регистры всегда должны быть выше печи. Нагретый воздух поднимается к потолку. По мере того, как воздух охлаждается, он опускается, входит в каналы возвратного воздуха и возвращается в печь для повторного нагрева.

        Другой основной системой распределения для отопления является лучистая система.Источником тепла обычно является горячая вода, которая нагревается печью и циркулирует по трубам, встроенным в стену, пол или потолок.

        Радиант Системс

        Излучающие системы работают, обогревая стены, пол или потолок комнат или, что чаще всего, обогревая радиаторы в комнатах. Затем эти предметы нагревают воздух в комнате. В некоторых системах используются электрические нагревательные панели для выработки тепла, которое излучается в комнаты. Как и настенные гравитационные обогреватели, эти панели обычно устанавливают в теплом климате или там, где электричество относительно недорогое.Системы излучающего излучения нельзя использовать для распределения холодного воздуха от кондиционера.

        Радиаторы и конвекторы, наиболее распространенные средства распределения лучистого тепла в старых домах, используются в системах водяного отопления. Эти системы могут зависеть от силы тяжести или от циркуляционного насоса для циркуляции нагретой воды от котла к радиаторам или конвекторам. Система, в которой используется насос или циркулятор, называется гидравлической системой.

        Современные системы лучистого отопления часто встраиваются в дома, построенные на фундаменте из бетонных плит.Под поверхностью бетонной плиты прокладывается сеть водопроводных труб. Когда бетон нагревается трубами, он нагревает воздух, соприкасающийся с поверхностью пола. Плита не должна сильно нагреваться; в конечном итоге он будет контактировать с воздухом во всем доме и нагревать его.

        Системы Radiant - особенно когда они зависят от силы тяжести - подвержены ряду проблем. Трубы, используемые для распределения нагретой воды, могут забиться минеральными отложениями или наклониться под неправильным углом.Бойлер, в котором вода нагревается у источника тепла, тоже может выйти из строя. В новых домах системы горячего водоснабжения устанавливаются редко.

        В следующем разделе вы узнаете, как термостат и другие элементы управления используются для поддержания климата в помещении, создаваемого вашими системами отопления и охлаждения.

        .

        Отопление и горячая вода - ремонт сдаваемой недвижимости

        Основные факты

        • Ваш арендодатель должен предоставить вам воду, газ, электричество и средства канализации.
        • Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
        • Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и ​​21 ° C в жилых комнатах, когда температура снаружи составляет минус 1 ° C, и он должен быть доступен в любое время.
        • Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемый в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.), и имеет преимущественную силу в отношении любых других документов или заявлений.
        • Арендаторы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу и оборудованию.
        • Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без выполнения каких-либо работ по устранению проблемы.
        • Если вы остались без отопления или горячей воды или у вас возникли неполадки, препятствующие доступу, обратитесь к арендодателю.Вам необходимо сделать это письменно или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
        • Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
        • Если домовладелец не отвечает, вам необходимо отправить второе письмо. Еще раз укажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обращаться за помощью в местный совет.
        • Если у вас ничего не получилось, вы должны связаться с отделом гигиены окружающей среды местного совета.Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В срочном порядке отдел может разрешить ремонт и выставить счет арендодателю.
        • В качестве последнего средства вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от арендодателя в судеa

        Дом - это больше, чем просто стены и потолок. Каждая недвижимость должна иметь базовые системы снабжения топливом, электричеством и водой, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни.Арендодателям необходимо удовлетворять эти самые элементарные потребности своих арендаторов. Вашему арендованному дому необходим надежный источник горячей воды и отопления. Юридическая ответственность за это лежит на домовладельце.

        Это включено в каждый договор аренды и является критическим требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

        Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

        Закон ясен и прост - в соответствии с Законом об арендодателе и арендаторе (1985) ваш арендодатель несет ответственность за:

        • Поддержание в ремонте и исправном состоянии оборудования в доме для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и сантехнические устройства)
        • Поддержание в ремонте и исправном состоянии установки в жилище для отопления помещений и нагрева воды

        Арендодатели не могут уклониться от своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы находятся в вашей ответственности. Внимательно прочтите его, чтобы узнать, чего вы ожидаете. Вы не несете ответственности за какой-либо капитальный ремонт. Однако арендатор ожидает ежедневного технического обслуживания.

        Этот закон включает следующие объекты и оборудование в вашу собственность:

        • Газовые пожары
        • Котлы водогрейные (газовые, электрические или др.)
        • Системы центрального отопления
        • Радиаторы
        • Электронагреватели (если таковые предоставляет домовладелец)
        • Газоснабжение и водоснабжение
        • Ванные комнаты, туалеты и другое санитарное оборудование

        Если вы не причинили ущерб в результате плохого обращения, то по закону домовладелец обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме.Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года, и если арендодатель не предоставляет альтернативный источник.

        Арендодателям нужно быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно с общей аварийностью, когда это затрагивает семьи с маленькими детьми.

        В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям - поддержание имущества в ремонте И отсутствие опасностей.

        Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

        Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном содержании в собственности.Любой ущерб, причиненный арендатором сознательно или из-за неправильного использования оборудования в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из арендного депозита, либо арендатор должен будет его оплатить.

        Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот что искать:

        • Неисправность отопления, включая негерметичные / неэффективные радиаторы
        • Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
        • Вода, которая не нагревается должным образом или совсем не нагревается
        • Душ без горячей воды или с едва теплой водой
        • Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы отвечаете за отопление и горячую воду.

        Ваш домовладелец незаконно помещает в договор аренды пункты, в которых говорится, что вам необходимо провести капитальный ремонт.

        Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, возможно, в системе скопился воздух. В этом случае необходимо удалить воздух из радиатора. Удаление воздуха из радиаторов относится к ежедневному уходу за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникает необходимость.

        Ремонт, например, протекающие краны и забитые сливы, раковины или туалеты, обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

        Что делать, если отопление / горячая вода не работают должным образом

        Как быстро ваш домовладелец приступит к ремонту, обычно зависит от того, является ли он экстренным, срочным или плановым.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

        Если проблема не является срочной, например, радиатор не включается после удаления воздуха из радиаторов, сообщите о проблеме в письменной форме. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для своих записей. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в ведении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; Запишите, с кем вы говорили, время и дату.

        Если вопрос экстренный или срочный, позвоните арендодателю / агенту по аренде и задокументируйте звонок. Аварийный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно решаются в течение суток. Если он находится в нерабочее время офиса, используйте номер службы экстренной помощи агента по найму. Рекомендуется записать контактные данные предпочитаемых торговцев в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.

        Уровень аварийной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в доме. Тем не менее, вы не должны терять обогрев в холодное время года более 24 часов. Все, что превышает два дня, может рассматриваться как угроза здоровью арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

        Отсутствие горячей воды - чрезвычайная ситуация вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что домовладельцы могут продержаться на ремонте.

        Некоторые ремонтные работы могут занять больше времени, чем разумно, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если арендодатель не может решить проблему вовремя и не может предоставить замену обогревателей, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезный иск о компенсации в суде.

        Если арендодатель вообще не принимает на себя ответственность, вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем начать судебное разбирательство против него, чтобы покрыть расходы и даже компенсировать вам.

        Куда обратиться за помощью

        Если вы не можете связаться со своим арендодателем или он отказывается сотрудничать с ремонтом, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может направить вашему арендодателю уведомление об улучшении условий жизни. Это заставит их делать необходимый ремонт, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам легальной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года домовладельцы не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после вручения уведомления об улучшении.

        Если домовладелец по-прежнему не отвечает на вопросы о ремонте, вместо этого местный совет может провести ремонт, а затем потребовать компенсацию от арендодателя.

        Отзыв группы The Tenants ’Voice в Facebook

        Как здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

        Источник изображения

        Заявление об ограничении ответственности

        Эта статья является руководством. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

        Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им собственностью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Ремонт и безопасность».

        «Голос арендаторов» работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

        Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

        .

        BBC News - Проблема с арендодателем: ответы на ваши вопросы

        Работа с трудным домовладельцем - не шутка

        В настоящее время более трех миллионов человек снимают свои дома в частном порядке только в Англии, и проблемы являются обычным явлением.

        Опрос, проведенный на прошлой неделе, показал, что треть арендаторов арендуют объекты с устаревшими сертификатами газовой безопасности.

        Жалобы на аренду агентов теперь составляют почти половину проблем, которыми занимается уполномоченный по имущественным вопросам.

        На этой неделе Рут Бэмфорд из Citizens Advice отвечает на вопросы арендаторов в Англии о том, как решать проблемы с арендодателями или агентами по сдаче в аренду.

        Через две недели мы опубликуем ее ответы на вопросы арендодателей, у которых возникли проблемы со своими арендаторами.

        ---

        Q1.Имеет ли домовладелец право требовать, чтобы помещения оставались безупречными во время аренды, чтобы они могли показать потенциальным покупателям все вокруг? Неужели помещение нужно только вернуть в том же состоянии, в каком оно было взято по окончании срока аренды? Кристофер, Бери, Саффолк.

        Насколько чистым нужно содержать квартиру?

        Вы не обязаны содержать помещение в чистоте, если только вы не дали на это своего согласия при заключении договора аренды.Вы обязаны поддерживать нормальные стандарты опрятности и чистоты в помещениях того типа, который вы арендуете.

        Например, если вы снимаете дом с большим количеством студентов, было бы разумно, чтобы дом был неопрятным, чем если бы вы снимали роскошный дом, в котором живете только вы сами. Вам не нужно возвращать помещение в том состоянии, в котором оно было на момент начала аренды.

        Q2.В начале этого года в нашем арендованном доме не работал комбинированный котел, поэтому у нас не было горячей воды и центрального отопления. Единственным отоплением в доме был электрический камин в гостиной. Мы позвонили нашему домовладельцу, и он сказал, что это уже случалось раньше, и сказал, что нам нужно поднять давление воды в кипящей воде через небольшой кран на бойлере. Мы не смогли нигде найти этот кран и перезвонили ему. Затем он сказал, что не готов платить водопроводчику за то, чтобы он приехал для такого небольшого задания, и сказал, что приедет на следующий день.Через пять дней он явился и сказал, что у него что-то попало в глаз, что ему нужно лечь в больницу, и он не может водить машину. Между тем у нас не было отопления и горячей воды почти неделю в одно из самых холодных периодов года. Могу ли я отказаться платить арендную плату за эти пять дней, уменьшить арендную плату или даже досрочно расторгнуть договор? Грег, Ридинг.

        Арендодатель несет ответственность за правильную работу котла для подачи горячей воды и отопления - в соответствии с положениями раздела 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе.Ожидается, что домовладелец займется решением проблемы в разумные сроки, как только он будет уведомлен о проблеме.

        В этом случае оказывается, что котел отключился из-за падения давления воды. Арендодатель должен был решить проблему, показав вам, как довести давление воды до необходимого уровня, и тогда вы узнали бы, как исправить проблему в будущем.

        Если котел продолжает отключаться, это может указывать на неисправность, и домовладелец должен устранить проблему согласно разделу 11.Если домовладелец не занимается ремонтом, за который он несет ответственность в соответствии с разделом 11, то лучший вариант для арендатора - это связаться с группой по жилищным стандартам местных властей или группой по гигиене окружающей среды. Они могут осмотреть недвижимость и связаться с домовладельцем по поводу ремонта.

        Арендодатель решил эту проблему, но вы были без воды и отопления в течение пяти дней. Вы можете попытаться договориться с домовладельцем об уплате более низкой арендной платы за этот период, но я бы не советовал вам прекращать выплату арендной платы за этот период, поскольку это приведет к возникновению задолженности по арендной плате.

        Если у вас фиксированный срок аренды и вы уезжаете досрочно без согласия арендодателя, вы можете быть привлечены к ответственности в судебном порядке за любую арендную плату, оставшуюся до конца установленного срока.

        Q3. Существуют ли какие-либо минимальные стандарты, относящиеся к частным арендованным домам? В моем доме нет центрального отопления, только два окна с двойным остеклением, изоляция чердака не более двух дюймов и неизолированный резервуар для горячей воды.Чтобы сохранить тепло в доме, мне пришлось оставить два газовых камина с конвектором и открытый газовый камин, работающие круглосуточно. В самый холодный момент нашей зимы этого было мало. Могу ли я потребовать лучшей изоляции, двойного остекления и т. Д.? Мартин Шарп, Порт Элсмир.

        Нет определенных минимальных стандартных требований, например, должно быть центральное отопление или окна с двойным остеклением, но существует система оценки здоровья и безопасности в соответствии с Частью 1 Закона о жилищном строительстве 2004 года.

        Существует элемент «осторожность покупателя» для арендатора, который решает взять на себя такое жилье.

        Согласно этим правилам, дома могут быть определены как представляющие опасность для здоровья в случае чрезмерного холода.

        Вы можете попросить группу местных властей по жилищным стандартам или группу по гигиене окружающей среды приехать и осмотреть недвижимость, когда там слишком холодно. Они могут направить домовладельцу уведомления для устранения проблемы.

        Если газовые конвекторы и газовый камин делают дом теплее, но дороги в эксплуатации, возможно, вы подумаете о переезде в жилье с лучшим отоплением.Если отопление дорогое, но не классифицируется как ненадлежащее и не представляет опасности для здоровья, то есть элемент «осторожности покупателя» для арендатора, который решает снять такое жилье.

        Q4. В моей квартире вся ванная комната покрыта плесенью! Пол в ванной застелен ковром, и эта глупость была сделана, чтобы скрыть тот факт, что там есть сломанная доска пола. Он также впитал всю влагу и стал довольно неприятным.Так было, когда я переехал, но меня заверили, что так и будут. Это было два месяца назад. Состояние окружающей среды появилось несколько недель назад, и я до сих пор не заметил никаких улучшений. Меня тошнит от плесени! Кэти, Ричмонд, Северный Йоркшир.

        Вероятно, эта плесень образовалась из-за конденсата. Во многих случаях домовладельцы не несут ответственности за конденсацию, однако ваш домовладелец пообещал в начале вашей аренды разобраться с плесенью, и поэтому вполне вероятно, что это срок аренды, который ваш арендодатель связан.

        Нет простого решения, чтобы заставить сопротивляющегося арендодателя принять меры. Иногда арендаторы удерживают арендную плату, чтобы попытаться заставить арендодателя принять меры, но это всегда рискованно, поскольку в этом случае у вас может возникнуть задолженность по арендной плате.

        Стоит упорствовать с отделом гигиены окружающей среды совета, поскольку у них есть законные обязанности по расследованию вопросов такого рода и требовать от домовладельцев принятия мер в случае необходимости. Если вы считаете, что гигиена окружающей среды не занимается этим вопросом должным образом, вы можете подать официальную жалобу в совет.

        Вы также можете написать домовладельцу и сказать ему, что если он не решит проблему в течение, скажем, 14 дней, вы попросите кого-нибудь разобрать уборную, и вы выставите ему счет на оплату. Ваше письмо должно быть очень конкретным в отношении работ, которые вы предлагаете выполнить, и затрат, которые вы намереваетесь понести.

        Это не идеальное решение, так как вы можете не получить деньги обратно, но это будет означать, что в ванной комнате сортировали. Затем у вас есть выбор преследовать арендодателя через суд, чтобы попытаться вернуть свои деньги.

        Если вы не хотите рисковать и тратить деньги, вы можете не получить их обратно или просто не располагаете деньгами, вы имеете право предпринять разумные шаги для решения проблемы самостоятельно. Вы можете убрать заплесневелый ковер из ванной. Форму для конденсата обычно можно смыть средством для удаления плесени. Обеспечение хорошей вентиляции в ванной снизит риск повторного появления плесени.

        Вам может показаться, что это шаги, которые вам не нужно предпринимать, но иногда это наиболее реалистичное решение для быстрого разрешения проблем в случаях с влажным конденсатом.Вы все равно будете иметь право выставить арендодателю счет за ваше время и любые затраты на выполнение этой работы, при тех же трудностях с возмещением расходов, как указано выше.

        Q5. Законно ли для домовладельцев и агентов по недвижимости помещать в свои объявления о сдаче внаем недвижимости условие «без DSS»? В настоящее время я получаю пособие по нетрудоспособности, а также жилищное пособие. В прошлом, когда я пытался найти место для сдачи в аренду, я обнаружил, что по крайней мере ни один из 10 домовладельцев даже не рассматривал бы меня как арендатора, потому что я получал пособие.Это явная дискриминация, которую вы ежедневно видите в газетных объявлениях. Кристофер, Бристоль.

        К сожалению, в настоящее время нет законодательных или нормативных актов, запрещающих домовладельцу помещать в объявление условие «не претенденты на пособие».

        Новые законы помогают арендаторам возвращенной собственности, говорит Рут Бэмфорд

        Существуют четкие законодательные акты, предотвращающие дискриминацию по признаку расы, пола или инвалидности - Закон о расовых отношениях 1976 года, Закон о дискриминации по признаку пола 1975 года и Закон о дискриминации по признаку инвалидности 1995 года.

        Однако в настоящее время в статутном праве нет Закона о дискриминации в отношении льгот. Если можно доказать, что частный домовладелец прямо или косвенно дискриминирует людей по признаку расы, пола или инвалидности, тогда меры могут быть приняты на основании соответствующего закона.

        Q6. Сейчас у меня есть цифровой Freeview, но он постоянно отключается, что делает многие каналы недоступными для просмотра. Кто отвечает за установку цифровой антенны? Алан, Вулверхэмптон.

        Ваш арендодатель не будет нести ответственность за установку антенны, если в вашем договоре аренды не указано иное, что арендодатель согласился обеспечить вам хороший прием. Это маловероятно.

        Q7. Можете ли вы внести изменения, например, повесить полки на стене в арендованном жилье? Клэр Ричардс, Кардифф.

        Это может привести к повреждению стен, поэтому у вас нет на это права, однако домовладелец может согласиться с вами, поэтому стоит спросить.Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение.

        Арендодатель может также согласиться на небольшие изменения при условии, что арендатор вернет собственность в надлежащее состояние в конце срока аренды, например, заполнение отверстий под винты и перекраску, где это необходимо.

        Q8. Наш агент не предоставил подписанные копии договора гарантированной краткосрочной аренды, а также доказательств того, что наш депозит находится в системе защиты депозитов, поддерживаемой государством.Таким образом, у нас мало доказательств, кроме наших банковских выписок, чтобы предположить, что мы платим арендаторам. Мы в собственности 18 месяцев. Каковы наши права и что нам делать? Ричард, Кемберли, Суррей.

        Не существует государственного органа, который должен проводить проверки того, соблюдает ли арендодатель закон о защите арендного залога.

        Если домовладелец не предоставит справку в течение 28 дней и у него нет уважительной причины, она может быть привлечена к ответственности и оштрафована.

        Когда депозит вносится в схему, домовладелец должен получить сертификат, который он должен передать вам - только одна из трех схем отправляет письменное подтверждение непосредственно арендатору.

        Хотя в Законе о жилищном строительстве 2004 г. и правилах схемы указано, что арендодатель обязан предоставить эту информацию в течение 14 дней, если вы ничего не получили, вам следует связаться со всеми тремя схемами, чтобы выяснить, были ли деньги защищены.

        Если не подать иск в окружной суд к домовладельцу о компенсации согласно закону.

        Гарантированные краткосрочные арендаторы, чьи права аренды были созданы 28 февраля 1997 г. или после этой даты, имеют право на получение заявления от арендодателя об основных условиях аренды.Чтобы получить справку, вы должны письменно попросить арендодателя предоставить письменное изложение условий аренды. Арендодатель должен в течение 28 дней с момента получения вашего запроса предоставить письменное изложение основных условий аренды.

        Если домовладелец не предоставит заявление в течение 28 дней и у него нет уважительной причины, он или она могут быть привлечены к ответственности и оштрафованы. Сотрудник местного самоуправления по вопросам аренды жилья несет ответственность за судебное преследование.

        Q9.Накоплены ли проценты по депозиту, предоставленному арендатором, и имеет ли арендатор право на получение процентов? Я понимаю, что допустимый износ допускается, но в большинстве случаев агенты по недвижимости вычитают деньги из залога, указывая на износ. Как можно согласовать износ и каковы права арендаторов в отношении деталей любого вычета? Санджай Кумар, Пул.

        Положения Закона о жилищном строительстве 2004 года не дают арендаторам права на получение процентов, накопленных на деньги, выплаченные в качестве арендного залога, поэтому вы не будете получать проценты по депозиту, выплаченному в связи с арендой.

        С течением времени большая часть домашней мебели и содержимого портится в результате нормального использования, это называется износом, и вы, как арендатор, не несете ответственности за замену таких поврежденных предметов. Как правило, износ происходит в течение длительного периода времени при нормальном использовании, тогда как повреждение является следствием определенных случайных или необоснованных действий.

        Для арендодателя разумно снять деньги с депозита для покрытия ущерба имуществу, мебели или недостающих предметов, перечисленных в описи, или любой невыплаченной арендной платы, которую вы можете задолжать.Однако домовладелец не должен вычитать деньги из залога для покрытия ущерба, который можно рассматривать как справедливый износ.

        Q10. Мы сдаем в аренду уже два года, и за это время у нас было много проблем с содержанием недвижимости. Печка перестала работать, грузовик перевернулся и сбил нашу переднюю стену, дом покрылся влажными пятнами. Каждый раз, когда мы поднимали эти вопросы с нашими агентами, они говорили, что письмо будет отправлено нашему домовладельцу, но ничего не делается, и агенты по недвижимости утверждают, что ничего не могут сделать.Сейчас мы покидаем дом в конце месяца, но мы боимся, что не вернем наш депозит, хотя ни в одной из этих проблем нет нашей вины. Рэйчел Николлс, Саутгемптон.

        Важно, чтобы вы, как арендатор, и арендодатель или их представитель договорились о содержании и состоянии собственности в начале аренды.

        Аренда домов стала более распространенной после падения продаж

        Желательно, чтобы это было в форме письменной описи, подписанной обеими сторонами, и она должна включать список мебели и принадлежностей.

        Если домовладелец предоставляет инвентарь, вам следует внимательно его проверить, прежде чем подписывать его, поскольку в противном случае вы можете нести ответственность за любые несоответствия или ущерб и можете потерять часть или весь свой залог по окончании аренды.

        Если арендодатель не предоставляет описи, вам следует составить ее самостоятельно и попросить арендодателя подписать ее или поручить подписать независимому свидетелю. Также может быть полезно сфотографировать недвижимость, мебель и принадлежности.

        В конце срока аренды домовладелец, скорее всего, осмотрит имущество, прежде чем решить, какая часть залога должна быть возвращена вам и на какую сумму арендодатель имеет право.

        Если возникает спор о том, какая часть депозита, по вашему мнению, должна быть возвращена, схема арендного залога (а не домовладелец) будет удерживать оспариваемую сумму до тех пор, пока спор не будет разрешен. Затем вы можете воспользоваться альтернативной службой разрешения споров, которая обеспечивается схемой защиты арендного депозита.

        Q11. Мы переехали из частного дома в марте 2010 года. Мы потратили три дня на уборку дома сверху донизу и оставили дом в более чистом состоянии, чем когда мы въехали.Через два дня агенты по аренде договорились о завершении независимого отчета о выезде. Через несколько дней они написали нам, что в доме была проведена поверхностная уборка и что теперь им нужно организовать привлечение профессионального уборщика, указав 250 фунтов стерлингов плюс НДС. Мы получили отчет в субботу, 3 апреля 2010 г., когда новые арендаторы переехали в собственность. Мы написали ответ, оспаривая необходимость в профессиональной уборке и указывая, что если дом был грязным, как мы заявили, почему новым жильцам разрешили въехать до того, как была проведена профессиональная уборка? Мы считаем, что это всего лишь способ вычесть 250 фунтов стерлингов плюс НДС из нашего депозита, и не верим, что такая профессиональная уборка состоится.Какая у нас позиция по этому вопросу? миссис Дж. Арнольд, Уоллингтон, Суррей.

        Опять же, при условии, что ваш депозит был защищен, в конце срока аренды в случае возникновения спора с вашим арендодателем или представителем относительно удержаний из внесенного депозита, все три схемы предлагают альтернативную услугу разрешения споров для разрешения спора о депозите. У каждой схемы есть свои критерии, которым нужно следовать, поэтому вам нужно будет связаться с соответствующей схемой для получения дополнительной информации.

        Q12. В августе прошлого года я и двое моих соседей переехали в недвижимость на севере Лондона. Мы внесли залог в агентство по аренде, которое изначально рекламировало квартиру, а оно, в свою очередь, переправило деньги домовладельцу. Вскоре домовладелец объявил себя банкротом, и имущество перешло в конкурсное производство. Агентство по сдаче в аренду и домовладелец до сих пор не сообщили мне, куда пошли наши депозитные деньги. Арендодатель игнорирует всю переписку, а агенты по сдаче в аренду заявляют, что не несут ответственности за денежные средства.Несут ли агенты по сдаче в аренду в любом случае ответственность за деньги, которые они обрабатывали - поскольку они переводили их не в схему обеспечения безопасности депозита, а вместо этого на личный банковский счет арендодателя - и что я могу теперь предпринять, чтобы получить наши деньги? Чарли Дуайер, Лондон.

        Вам следует связаться со всеми тремя схемами, чтобы узнать, действительно ли ваш депозит был размещен в схеме. Однако, если ваши деньги не были размещены в схеме, у вас могут возникнуть трудности.

        В законе прямо не говорится, имеет ли агент право просто передать залог арендодателю, чтобы арендодатель мог защитить его

        У вас есть возможность подать иск в окружной суд, чтобы потребовать возврата вашего депозита и потребовать установленную законом компенсацию в размере трехкратного размера депозита, если ваш депозит не был размещен в схеме.Однако нет смысла возбуждать судебный иск против обанкротившегося лица, так как у вас может быть мало шансов получить свои деньги, даже если вы выиграете дело.

        Это означает, что для того, чтобы у вас была хорошая перспектива возврата депозита, вам нужно будет доказать, что агент несет ответственность, а для этого вам нужно будет показать, что агент был обязан разместить деньги непосредственно в схеме и не передавайте это домовладельцу.

        В законе прямо не говорится, имеет ли агент право просто передать залог арендодателю для защиты арендодателя.Обязательных судебных дел по арендному залогу было немного, поэтому закон в этой области остается в значительной степени неопределенным.

        Если вы подадите иск в суд против агента, вы можете выиграть дело, если сможете доказать, что закон или, возможно, договор между арендодателем и агентом требует, чтобы агент размещал деньги непосредственно в схеме. Однако существует риск того, что вы можете проиграть из-за неопределенности законодательства в настоящее время.

        Если вы подадите иск о возмещении ущерба против агента и проиграете, вам может быть приказано оплатить судебные издержки агента.

        Q13. Я собираюсь продлить договор аренды и предпочел бы иметь период уведомления за один месяц, чтобы покинуть собственность, которую я имею право передать по закону. Однако все соглашения требуют от арендаторов предоставить два месяца, которые арендодатель должен будет предоставить мне, если он попросит меня уехать. Новое соглашение требует, чтобы я дал такой же двухмесячный период уведомления. Как я могу получить свои законные права в этом случае? Паула Фери, Милтон Кейнс.

        По окончании фиксированного срока аренды у арендатора есть выбор: принять новое письменное соглашение с фиксированным сроком или просто продолжить аренду в качестве установленного законом периодического арендатора.

        Установленная законом периодическая аренда продолжается на тех же условиях, которые определены в соглашении с фиксированным сроком, за исключением периода уведомления для арендатора, который возвращается к установленному законом требованию не менее 28 дней в письменной форме, истекающему в первый или последний день срока аренды.

        Однако срок уведомления по соглашению об аренде с фиксированным сроком - это срок, согласованный арендодателем и арендатором. Если вы согласны с требованием об уведомлении за два месяца, вы будете юридически связаны этим, если подпишете соглашение.

        Вы можете попытаться договориться о месячном периоде уведомления, но если арендодатель не согласен с этим, у вас есть выбор: либо заключить новое соглашение на его условиях, либо остаться в качестве установленного законом периодического арендатора, но без обеспечения установленный срок.

        Q14. Я съемщик в своей квартире уже восемь месяцев. Через две недели после переезда в собственность, снаружи было сломано двойное остекление. Я обратился в свое агентство по справке из полиции. Я сообщал об этом каждый месяц и получил те же ответы, что агентство не может связаться с домовладельцем. Она не отвечала на телефонные звонки, электронные письма или сообщения, оставленные каким-либо иным образом. Затем два месяца назад я сообщил об утечке, которая до сих пор стоила мне 300 фунтов стерлингов, но до сих пор не устранена.Я недавно подал уведомление за 28 дней, и мне сказали, что, если арендодатель не согласен, я должен остаться, и если она согласится, мне все равно придется платить арендную плату до конца периода аренды через три месяца ' время. Я уже восемь месяцев жду, пока эти проблемы будут исправлены - неужто это нарушение контракта с ее стороны? Джемма, Понтефракт.

        Обязательства арендодателя по ремонту содержатся в разделе 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе.

        Старомодные трущобы теперь представляют исторический интерес

        В соответствии с этим разделом, арендодатель подразумевает обязательство содержать в ремонте структуру и внешний вид жилого дома (включая окна), а также поддерживать в исправном и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилом доме для подача воды, газа, электричества и канализации.

        Если арендодатель или агент по аренде, действующий от имени арендодателя, не договорились о ремонте в течение восьми месяцев, то они не выполнили свои обязательства по ремонту в соответствии с разделом 11.

        Неудивительно, что арендатор устанет от бездействия арендодателя и захочет досрочно прекратить договор аренды. По договору арендатор несет ответственность за арендную плату до конца установленного периода, и досрочное выездное проживание является нарушением соглашения.

        Однако домовладелец может столкнуться с трудностями при получении судебного постановления о невыплаченной арендной плате, если он не отремонтировал разбитые окна и протечки, когда это требуется по закону. Это будет основанием для вашего встречного иска, если домовладелец подал в суд на вас в отношении невыплаченной арендной платы после досрочного выхода из установленного срока.

        Q15. У нас есть гарантированная краткосрочная аренда на совместные имена. Фиксированный срок составлял шесть месяцев, и с тех пор мы остались дома, продолжая платить арендную плату каждый месяц в соответствии с первоначальным соглашением. В первоначальном договоре аренды говорится, что мы должны уведомить нас за два месяца, если хотим уехать, но мы считаем, что по закону необходим только один месяц. Не могли бы вы прояснить это, поскольку при поиске в Интернете мнение кажется запутанным. Джон Даффелл, Винчестер.

        Поскольку аренда теперь является установленной законом периодической гарантированной краткосрочной аренды, после истечения фиксированного срока аренда продолжается на тех же условиях, которые определены в соглашении с фиксированным сроком.

        Исключением является период уведомления для арендатора, который возвращается к установленному законом требованию не менее 28 дней в письменной форме, истекающий в первый или последний день срока аренды.

        Это уведомление, которое вы теперь должны предоставить для прекращения аренды.Арендодатель не может по закону удерживать вас до двухмесячного периода уведомления после истечения установленного срока.

        Q16. Мы сдаем в аренду. Наш контракт был сроком на один год, но затем мы договорились с арендодателем, что продолжим на нынешней основе до конца года. Однако нового контракта подписано не было, хотя соглашение было заключено по электронной почте. Есть ли что-нибудь в законе, защищающее наши права, или нам нужно подписать еще один контракт? Пол, Глазго.

        Если вы обладаете исключительным правом владения жильем с установленным сроком аренды и аренды, то вы будете иметь краткосрочную гарантированную аренду в соответствии с Законом о жилье (Шотландия) 1988 года. В Англии и Уэльсе это называется гарантированной краткосрочной арендой и принцип тот же.

        Соглашения, заключенные по электронной почте, оставляют место для сомнений

        У вас был фиксированный срок аренды в соответствии с предыдущим соглашением на один год, но когда этот фиксированный срок закончился, ваша аренда продолжала действовать как периодическая аренда под защитой Закона 1988 года.Нет никаких юридических требований для подписания другого соглашения. Вы можете продолжать работать в качестве арендатора на периодической основе до тех пор, пока арендодатель или вы сами не завершите аренду путем уведомления.

        Если вы подпишете новое письменное соглашение с фиксированным сроком, то вам будет обеспечен еще один гарантированный период времени - например, еще один год, - но вы также будете юридически обязаны соблюдать этот фиксированный срок. Если вы хотите остаться на другой определенный срок и вас устраивают условия этого соглашения, вы можете подписать его.

        Соглашение на новый фиксированный срок должно включать четкое предложение и принятие сторонами, а подписанные письменные договоры аренды разъясняют это.

        Соглашения, заключенные по электронной почте, могут оставить место для сомнений в том, действительно ли соглашение было заключено, поэтому вам следует попросить, чтобы соглашение с фиксированным сроком было в форме письменного договора аренды.

        Q17. Мы недавно переехали в небольшой дом.Несмотря на неоднократные заверения агента до и во время нашего переезда, на самом деле у него нет двух выделенных парковочных мест, которые нам нужны. Также котел ломался более трех раз. Мы не можем запустить баню, так как система не подает постоянно горячую воду в эти краны. Мы хотим найти другое место для жизни, но наш агент предупредил нас, что мы нарушим договор, так как изначально срок аренды составляет шесть месяцев. Мы там три-четыре недели. Я считаю, что проблема с парковкой была частью устного соглашения, и считаю, что это имеет прямое влияние на нас, мою автомобильную страховку и безопасность нашего автомобиля. Сьюзи Харт.

        Вероятно, что данное обещание о парковочных местах действительно является частью контракта, и поэтому арендодатель нарушает договор, не предоставляя их. Одно из средств защиты - финансовое, например снижение арендной платы.

        Только при некоторых обстоятельствах дело может быть достаточно серьезным, чтобы досрочно закончить аренду, а это то, чего вы хотите, чтобы иметь возможность выехать раньше срока и не платить арендную плату за оставшуюся часть шести месяцев.

        Похоже, вы имеете право на некоторое снижение арендной платы в связи с нарушением договора, но нельзя с уверенностью сказать, что вы имеете право досрочно прекратить аренду. Если вы съедете сейчас, вы рискуете оказаться задолжавшим оставшуюся квартплату, если домовладелец передаст дело в суд.

        Раздел 11 Закона 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках разъясняет, что домовладелец несет ответственность за ремонт котла и систем отопления. Невыполнение этого требования является нарушением контракта.Это нарушение, вероятно, недостаточно серьезно для досрочного прекращения аренды, но вы имеете право на ремонт котла и компенсацию.

        Стоит проконсультироваться с отделом гигиены окружающей среды муниципального совета, чтобы узнать, могут ли они помочь с котлом, но это может быть не в их компетенции.

        Если санитарное состояние окружающей среды не может помочь, вы можете написать агенту и арендодателю и напомнить им об их законных обязанностях в соответствии с разделом 11 и вашем праве на компенсацию и попросить отремонтировать котел без дальнейших задержек.

        К сожалению, если ремонт котла не проводится добровольно, вам остается только действовать самостоятельно, например, обратиться в суд с требованием о том, чтобы домовладелец выполнил ремонт, или оплатить ремонт самостоятельно ( с достаточным письменным предварительным предупреждением и объяснением арендодателю или агенту) и требуя возмещения от арендодателя с риском, что вы не получите свои деньги обратно.

        Q18.Приказ о возвращении во владение был приостановлен через месяц после того, как мы въехали. Наша аренда составляет год с оговоркой о шестимесячном перерыве. Можем ли мы расторгнуть договор аренды раньше, чем через шесть месяцев, поскольку мы не уверены в своей праве на аренду с приостановленным постановлением о возврате права собственности? В случае повторного вступления во владение, можем ли мы потребовать от арендодателя какие-либо расходы, понесенные при переезде? Шилпа Шекар, Слау.

        В вашем случае приостановленное постановление о возвращении во владение - это постановление о владении, выданное судом кредитору, которое было приостановлено и не будет приведено в исполнение при условии, что ваш домовладелец будет осуществлять регулярные платежи кредитору в соответствии с постановлением суда.Если домовладелец не соблюдает этот приказ, то кредитор может потребовать принудительного исполнения путем выдачи ордера на выселение судебных приставов окружного суда.

        Поскольку ваша аренда была создана после регистрации ипотеки на титулах собственности, зарегистрированных в Земельном кадастре, к сожалению, у вас нет преимущественной доли выше, чем у кредитора.

        Таким образом, у вас не будет права обращаться в суд с просьбой об отсрочке выселения даже на короткий период, чтобы дать вам немного больше времени на получение альтернативного жилья.Если ваш домовладелец не выполнил распоряжение суда, и вы должны были обеспечить альтернативное жилье, за которое вы понесли расходы по переезду в течение установленного срока, вы можете подать иск против арендодателя о возмещении ущерба в результате нарушения контракта.

        К сожалению, несмотря на то, что у вас очень ограниченные гарантии владения из-за приказа, этого может быть недостаточно, чтобы продемонстрировать нарушение этого договора аренды со стороны арендодателя, достаточно серьезное, чтобы оправдать прекращение аренды.

        Таким образом, при условии, что домовладелец соблюдает условия порядка, ваша безопасность остается такой же, как и у гарантированного краткосрочного арендатора.

        В ваших интересах связаться с кредитором, чтобы проинформировать его о вашем занятии недвижимостью в качестве арендатора; и просить, чтобы они информировали вас о любом запросе к судебным приставам окружного суда для исполнения постановления о владении, чтобы предоставить вам достаточно времени для обеспечения альтернативного жилья и освобождения этой собственности.

        Закон о повторном владении ипотекой (защита арендаторов) 2010 получил королевское одобрение 8 апреля 2010 года, и мы ожидаем даты вступления в силу этого закона, который поможет многим арендаторам, находящимся в таком же положении, что и вы.

        Если ипотечный залогодатель (кроме лица, имеющего ипотеку с возможностью выкупа с целью сдачи в аренду) предоставил недвижимость в аренду и имеет просроченную задолженность по ипотеке, суд будет иметь право отложить любое распоряжение о владении, полученное ипотечной компанией, на срок до двух месяцев, чтобы позволить арендатору найти альтернативное жилье.

        Выраженные мнения принадлежат автору и не поддерживаются BBC, если не указано иное.Материал предназначен только для общей информации и не представляет собой инвестиционную, налоговую, юридическую или иную форму совета. Вы не должны полагаться на эту информацию при принятии (или воздерживаться от принятия) каких-либо решений. Всегда получайте независимый профессиональный совет в вашей конкретной ситуации.

        .

        ---

        Смотрите также

        • 
          Наушники из чего состоят
        • 
          Как оформить дарственную на дом
        • 
          Отведение грунтовых вод с участка
        • 
          Каркасный дом или из бруса что лучше
        • 
          Что растет на клумбе рисунок
        • 
          Элементы сайдинга и их применение
        • 
          Поливинилацетатная водоэмульсионная краска технические характеристики
        • 
          Камелия уход и выращивание в домашних условиях
        • 
          Какие сварочные аппараты лучше для дома
        • 
          Земли сельскохозяйственного назначения это
        • 
          Изгородь из пузыреплодника