Снт что такое


Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Что такое снт и днп и ижс земля расшифровка, снт это земли какого назначения

Эти тонкости следует знать и иметь в виду. Порой недобросовестные продавцы могут выставлять на продажу садовый участок, на котором недопустимо возводить постоянные постройки, но говорят обратное, пользуясь тем, что покупатель может не понимать, что это значит — участок СНТ или ДПН или какой-то еще.

Что следует уточнять при рассмотрении участка СНТ?

Следует обязательно уточнять при рассмотрении или приобретении участков СНТ какого это назначения земли. Это очень важно — ведь если окажется, что, к примеру, это земли сельскохозяйственного назначения, то использовать их возможно только для ведения сельского хозяйства — то есть — обрабатывать землю, выращивать сельхозкультуры или использовать под пастбища. Нельзя по закону допускать зарастания участка сорными травами и кустарником — даже если вы не пользуетесь участком, при зарастании будет грозить штраф, поэтому участок должен обязательно скашиваться и вырубаться. Нельзя копать глубокие ямы на этих землях — искусственный пруд, мини карьер или котлован попадут под административную статью о снятии или перемещении плодородного слоя почв на землях сельскохозяйственного назначения. Итог — только сельское хозяйство. Приобретая участок в СНТ с землями именно такого назначения, будущий собственник часто загоняет себя в такую неприятную западню. Если же это по назначению, к примеру, земли поселений, функционал СНТ заметно расширяется. Самым важным моментом будет при рассмотрении участка проверить все документы на него или, сняв копии, показать юристу по земельным вопросам. Часто люди покупают участок с совершенно любым назначением земель, не ознакомившись ни с нюансами использования участка, ни с его принадлежностью и формой собственности, не уточнив даже порой, как переводится «СНТ» и что вообще такое «СНТ-участок»

Земли СНТ и ДНП — что это такое?

Вопрос, на самом деле, часто волнующий потенциальных покупателей земельных участков. Выше уже говорилось о том, что это за категории земель — СНТ и ДПН, как они расшифровываются и какие их основные различия. Самым важным и волнующим многих вопросом является, можно ли строить дом на участке СНТ и ДНП.

Если данные участки попадают под категорию земель поселения или удается их перевести в категорию ИЖС, проблем с постройкой не возникнет. Перевод нужен прежде всего, чтобы построенный дом юридически перестал быть дачей, по принятии его комиссией ему был присвоен адрес, на который владелец мог бы прописаться, получать почту и быть его полноценным хозяином. Кроме того, соответствующее назначение земель необходимо для того, чтобы была возможность получения разрешения на будущее строительство. Жилой дом, от дачи, которую на таких участках может построить практически каждый, отличается, если говорить просто, тем, что он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Иными словами, в доме должно присутствовать отопление, свет, водоснабжение и канализация. Для этого необходимо, чтобы к участку примыкали коммуникации электроэнергии, водоснабжения, если нет возможности врезаться в городскую канализацию, то участок должен позволять обустроить на нем септик без ущерба соседям и окружающей среде. Отдельно стоит сказать об отоплении. В садовых товариществах не часто присутствует газ. Будущему владельцу частного дома в СНТ выйдет дорого прокладывать газ, если его нет рядом с участком. В таких случаях многие прибегают к привозному газу на баллонах (но к сожалению, при постоянном проживании это не спасет в холода, так как расход его для отопления крайне высок) или же котлам на твердом топливе. В любом случае, при покупке участка нужно уточнять и учитывать наличие коммуникаций на участке или по его границам и, исходя из этого разрабатывать план инженерных коммуникаций будущего дома. О таких коммуникациях, как телефонная связь, кабельное телевидение и интернет даже не стоит говорить — крайне редко (в отдельных случаях, например, если СНТ находится в центре города) такие блага есть на территории товарищества. В большинстве случаев приходится переплачивать или прибегать к различным альтернативным вариантам. Подобные дополнительные расходы после покупки участка и последующего его обустройства под дальнейшую комфортную жизнь могут сильно подорвать первоначальную дешевизну самого участка на территории СНТ.

Кроме возможных трудностей со светом, водой и газом СНТ имеет и другие подводные камни. К примеру, материальная ответственность во многих случаев за какие-либо нарушения может нести все товарищество. Если кто-то из членов СНТ подаст в суд на состояние дорог, то его иск не будет рассмотрен. Все спорные вопросы принимаются только общими собраниями садового товарищества. А если же кто-то из владельцев участков в СНТ не оплачивает обязательных взносов, то его долг будет делиться между всеми участниками СНТ.

Другим подводным камнем будет, во-первых, как уже говорилось выше, для получения постоянной регистрации в СНТ, по сути, на даче, нужно создать все должные условия для постоянного и круглогодичного проживания, а во-вторых, требуется подтвердить отсутствие другого жилья.

Приобретение участка в СНТ

Приобретая участок в СНТ, необходимо определиться и обговорить с продавцом, о чем в данном случае идет речь — о приобретении членства в товариществе (а это подразумевает под собой оплату самого участка, постоянного или дачного дома и присутствующих коммуникаций) или же речь идет о том, сколько покупателю придется платить за пользование землей в течение всего времени пребывания на участке.

Нюанс следующий и не менее важный — форма собственности земли.

Земля может быть выделена в собственность. То есть, иными словами, конкретный участок выделен из общего участка СНТ и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, владелец участка является единоличным и может в рамках закона и назначения земли распоряжаться им по своему усмотрению. Но есть и второй случай — форма собственности обще-долевая. Это значит, что территория СНТ представляет собой один выделенный участок с одним кадастровым номером, а члены его являются равноправными владельцами его, пользуясь равноправно отведенными им кусками земли. И, естественно, имеет место, упомянутая выше общая ответственность и т.д. Поэтому при приобретении однозначно рассматривать нужно только первый вариант.

Говоря о цене, то стоит сказать, что приобретение участка СНТ под постройку дома, как для постоянного так и временного проживания очень выгодно. В последнее время стала наблюдаться тенденция роста цен, в связи с участившейся постройкой жилых домов на этих участках и, соответственно, возросшим спросом. Дополнительными расходами после покупки станут прокладки и подведение коммуникаций, что сильно повысит стоимость участка. Но, как бы то ни было, СНТ среди прочих земель сейчас считаются по-прежнему недорогими и выгодными, давая возможность жить в собственном доме, возведенным с меньшими расходами на приобретение участка.

Будем надеяться. что информация из этого материала поможет многим избежать ошибок при приобретении земельного участка и будущие покупатели станут счастливыми обладателями собственного дома в окружении природы, садов и тихой местности. Удачного выбора!

что это такое, назначение земли садоводство, садовое некоммерческое товарищество

Собственный дачный участок или приусадебное хозяйство для многих людей выступает увлечением, а нередко и значительным подспорьем в быту. Выращенная собственноручно овощная, плодово-ягодная продукция идет на заготовки, и для многих людей – это весомый вклад в систему питания и способ сэкономить на продуктах.

При этом непонятные аббревиатуры, вроде ДНП, СХН, ИЖС, у многих вызывают трудности. СНТ – это форма организации деятельности садоводов. Формулировка довольно общая, и многие вопросы требуют ответов: зачем этим гражданам объединяться, чем они отличаются от обычных дачников, как регулируется их деятельность в рамках правового поля? Прежде всего, расшифруем: СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Создание его всегда преследует единую цель — урегулировать общие вопросы, которые возникают не у одного, а у всех объединившихся граждан. Обычная расшифровка СНТ не дает прямых пояснений о специфике его деятельности. Пристальнее изучим это понятие.

Что такое СНТ и как они появились?

Аббревиатура СНТ – это юридический термин, организационно-правовая форма осуществления деятельности. Его аналоги были известны еще Гражданскому Кодексу времен СССР. Изначально сообщество садоводов объединяло в себе землепользователей, чьи наделы имели территориальную и иную связь. К примеру, товарищество образовывалось из участков, предоставленных служащим одного предприятия и т.д. В обязанности его участников входила своевременная уплата членских взносов, участие в строительстве общественно значимых построек и сооружений, организация получения и оплата коммунальных услуг. Норма в 6 соток и сейчас знакома многим гражданам не понаслышке. На этой земле разрешалось возводить дома, но так, чтобы они не занимали больше определенной территории. Ранее эта норма составляла 15 %.

С распадом СССР нормативно-правовая база существенно изменилась, и с появлением ФЗ о садоводческих и иных некоммерческих объединениях граждан в 1998 году возникло понятие СНТ — что это такое, мы уже указали выше.

Юридический статус СНТ

Некоммерческие садоводческие товарищества – это юридические лица, целью деятельности которых не является получение прибыли.

Их образовывают для достижения иных целей – в основном, для содействия граждан в реализации их прав на владение земельным участком, извлечения из него некой выгоды, получения результатов в виде сельскохозяйственной и плодоовощной продукции. Чтобы общие территории садовых участков были благоустроенными, чтобы можно было организованно оплачивать получаемые на территории СНТ услуги ЖКХ, чтобы такая деятельность была упорядочена – вот для этого и требуется образование СНТ.

Под нужды СНТ земля может быть выделена только определенного назначения, обычно общего. Выделенные для организации СНТ земли особых фондов могут переходить в личную собственность граждан, являющихся членами соответствующих объединений.

Как любое юридическое лицо, СНТ имеет комплекс прав и обязанностей. Из прав отметим возможность представлять и защищать интересы всех своих участников. Из обязанностей – своевременно подавать установленные законами виды отчетности, сообщать об изменениях в своих органах управления и т.д.

Садовое некоммерческое товарищество – это организация, которая действует на основании Устава. Поэтому при его разработке и утверждении надо уделить достаточное внимание таким вопросам, как выборы председателя, принятие решений, периодичность и порядок проведения собраний, порядок уведомлений о них, ответственность за неуплату взносов и многие другие. Важно, чтобы Устав не противоречил действующим законам.

Садоводство – это также субъект, который вправе от своего имени заключать договоры, производить расчеты по ним. Обычно они касаются получения неких ресурсов или услуг – подачи воды, электричества, вывоза отходов. Средства на оплату собираются со всех участников в виде членских и вступительных взносов, как и при СССР. Но деньги могут также выделяться в адрес этой организации из бюджетов, из оказываемых услуг. То, как распорядиться денежными активами, тоже обсуждается на собраниях.

Существует еще такая организационно-правовая форма, как СНП – это садовое некоммерческое партнерство. Юридические отличия между ними существуют, но нас больше волнует, что такое СНТ.

Земля под садоводство: правовые особенности

Часто люди приобретают участок в СНТ исключительно под жилищное строительство. Средне-статистически категория земли под садоводство дает очевидные преимущества в цене: участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стоят на порядок дороже. Коммерческая загородная недвижимость сейчас обширно представлена различными коттеджными поселками. А есть ли разница и смысл платить больше? Садовый земельный участок – это надел, имеющий целевое назначение: возделывание земли, выращивание на ней культур. Но прямого запрета возводить на нем здания для проживания не существует! Более того, это разрешено, но с некоторыми ограничениями.

Основное отличие от земли под ИЖС заключается в том, что в коттеджных поселках уже при проектировании закладываются все важные инженерные коммуникации, развитая сеть инфраструктуры. Это, конечно, весомый плюс, но позволить себе его могут только достаточно обеспеченные люди. Оплата на обслуживание всех этих коммуникаций порой выливается в круглые суммы, подключение инженерных сетей требует согласований, пользование домом – разрешения на ввод в эксплуатацию.

В основном, по назначению к землям садоводства относятся земли сельскохозяйственного назначения. Теоретически эту категорию можно изменить, но так ли это важно?

Важным аспектом является не столько категория земель, сколько коллективный порядок управления в садоводстве. Порядок обсуждения и принятия решений закрепляется в Уставе, когда решение предписывает определенную норму поведения, то ему надо подчиниться, иначе можно получить санкции. Но, с другой стороны, членские взносы обычно существенно ниже, чем оплата услуг какой-нибудь сервисной и управляющей службы в поселке ИЖС.

Во вновь отстроенном жилом доме на землях ИЖС можно прописаться. Но зарегистрироваться по адресу дома на участке СНТ по завершении его строительства закон также дозволяет.

Таким образом, единственным весомым недостатком может стать не слишком развитая инфраструктура. Но поскольку предложений о продаже участков в садоводстве сейчас множество, оптимальный вариант найти можно!

Что надо знать об организации деятельности СНТ?

Высшим органом управления садового товарищества является общее собрание всех его членов, которое проводится ежегодно. Вместе они вправе установить компетенцию подобных собраний, полномочия председателя СНТ, порядок проведения – при личном присутствии или в заочном режиме, установить кворум для принятия решений, причины для созыва внеочередного собрания. Каждое собрание имеет повестку дня, то есть круг вопросов, которые надо обсудить и решить. Есть уполномоченные лица для составления протоколов, для подсчета голосов и т.д.

Руководит СНТ председатель, у него есть круг обязанностей и полномочий, которые он не может нарушать или превышать. Действует он в большинстве случаев безвозмездно, его выбирают из обычных участков, по его согласию принять на себя этот груз ответственности. Общее собрание членов товарищества все-таки может решить предоставить председателю некоторую оплату труда, хотя она редко бывает значительной. По требованию собрания он предоставляет отчетность о проделанной работе, о расходе средств, о решении всех прочих вопросов. К нему обращаются за помощью все прочие участники, а он обязан ее предоставить, в противном случае его могут переизбрать на первом же очередном собрании.

С какими проблемами может столкнуться владелец земельного участка в СНТ?

Как уже отмечалось, не всегда СНТ обеспечиваются необходимыми для комфортной жизни ресурсами. Если электричество и водоснабжение обычно присутствуют, то о газопроводе и централизованной канализации в большинстве случаев остается только мечтать. Впрочем, без этих благ цивилизации обойтись вполне можно – уже давно изобретены электроплиты и локальные очистные сооружения, а также септики.

Юридическое оформление дома на практике вызывает вопросы: его не расценивают как объект капитального строительства.

Чтобы постоянное круглогодичное проживание было возможным и комфортным, надо иметь собственный автомобиль и выбирать СНТ, расположенное очень недалеко от крупного города, имеющее хороший асфальтированный подъезд и все нужное под рукой: магазины, образовательные учреждения, лечебные заведения, объекты сервиса и т.д. Также важна организация охраны и въезда на территорию товарищества.

При учете всех этих факторов переселиться на постоянное место жительства в садовое некоммерческое товарищество вполне реально!

плюсы и минусы, можно ли прописаться в садоводческом некоммерческом обществе

Со времени советского прошлого у наших граждан появились в личном пользовании земли, предназначенные для выращивания сельхозпродукции для собственных нужд. Государство выделяло каждому садовый участок в СТ (расшифровывается как садовое товарищество). Пользование землей в СТ регулировалось советскими законами от 1922 года. С начала двухтысячных проходит перерегистрация СТ в СНТ. СНТ – это садоводческие некоммерческие товарищества.

Что такое СНТ участок по выделяемым соткам? Ранее члены СТ платили за пользование землей одинаковые взносы, поэтому были четкие указания по количеству выделяемых соток, как правило, 6–8, не более. Постройки должны были занимать не более 15% от площади участка.

Как вступить в СНТ

В СНТ стандарты и ограничения сняты. Можно оформить несколько участков на одного участника. Главное, суметь освоить выделенные земли и выплачивать членские взносы.

Садоводческое некоммерческое товарищество может организовать группа от трех человек. Участником может стать гражданин РФ (от 18 лет), готовый внести вступительный взнос за выделенный земельный участок. Главными условиями выделения земли являются следующие факторы:

  1. Наличие участков земли категории сельхозназначения за чертой города по согласованию с властями.
  2. Земля выделяется в районах, не предназначенных для застройки социальных, производственных, муниципальных и федеральных объектов. Иначе говоря, там не будут проходить трассы или возводиться предприятия.
  3. Земельные наделы не должны также входить в запасники и заповедные территории.

Выделенный участок надо освоить в течение 3 лет. Забросить землю, не используя ее под сад – огород, может привести к исключению из организации.

Земли могут использоваться не только как сельскохозяйственные угодья, но и как место под постройку дачи. Такое объединение называется ДНП. Расшифровывается аббревиатура как дачное некоммерческое партнерство.

Основные отличия ДНП от СНТ

СНТ — выделение земельных наделов именно под сельскохозяйственное пользование, а не под дачную или иную застройку. Каждый участник товарищества может возвести на земле выделенного ему участка дом, гараж, различные хозпостройки. Но регистрация таких строений — трудный и долгий процесс.

Ещё сложнее добиться прописки в нежилом доме, построенном на земле СНТ. Потребуется оформить и собрать кучу документов, доказывающих пригодность дома для проживания. Наличие водопровода, электричества, других коммунальных удобств надо подтвердить документально. Не во всех садоводческих товариществах проведены коммуникации. Кроме того, место проживания должно иметь адрес. Без него регистрация невозможна. И получить прописку можно будет только после судебного разбирательства. Суд выносит решение по каждому случаю индивидуально. Это можно считать главным минусом членства в СНТ.

Выделение земель в ДНП происходит не только за пределами поселения, но и в его границах. Назначение земли также подразумевает использование ее для посадки сельхозкультур со строительством дачных домов. Оформление постройки на земле, выделенной под разрешенное возведение дачи, проходит без трудностей. Прописка в дачном домике, который находится в обустроенном месте, не требует сбора огромного числа бумаг и обращения в суд.

Объявленная государством так называемая дачная амнистия сделала возможной приватизацию земельных участков и построек на них. Сотни тысяч людей стали собственниками земли.

Регистрация и Устав СНТ

Процесс регистрации некоммерческой организации сложный, может занять много времени. Легче оформить коммерческую организацию.

Список документов, необходимых для начала регистрации СНТ:

  1. Заявление стандартной формы организацию СНТ в местный орган управления.
  2. Решение о создании товарищества.
  3. Учредительные документы: список учредителей, проект организации, утверждение проекта застройки на будущих землях.
  4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины.

После подачи заявки на регистрацию садоводческого товарищества власти выделяют землю, не входящую в состав поселения. Сама регистрация может длиться долго. До получения официального статуса у членов СНТ нет прав на землю, и самой структуры пока официально не существует. Заинтересованной стороне приходится набраться терпения и ждать регистрации. Как юридическому лицу, товариществу необходимо составить Устав организации.

Конкретного образца Устава садоводческих товариществ нет. Главное, его письменная форма и утверждение на совместном собрании. В Уставе указывается:

  • название, адрес и правовая форма организации;
  • права и обязанности участников, уплата взносов;
  • имущество СНТ, порядок ведения финансовой и хозяйственной деятельности;
  • структура управления и делопроизводства;
  • порядок ликвидации организации.

Внесение изменений или дополнений в текст Устава СНТ возможно только на общем собрании организации.

Устав не требуется предъявлять с документами о регистрации, но по российскому законодательству он должен быть зарегистрирован в течение 12 месяцев после утверждения.

После регистрации СНТ является юридическим лицом с утвержденным уставом, с регистрацией в налоговой службе, в пенсионном фонде и фондах медицинского и социального страхования.

На первом собрании участники товарищества принимают Устав, выбирают председателя СНТ. Им становится юридически грамотный, инициативный человек. Он будет представлять товарищество в различных организациях. Председатель несет ответственность за состояние земельной территории. В его компетенции заключать договора на ремонт дорог, на проведение коммуникаций, на открытие счета в банке и перевод денежных средств.

В помощь председателю выбираются помощники для организации деятельности СНТ. Они будут собирать взносы, следить за состоянием инфраструктуры, за нарушениями устава со стороны членов общества, производить учет плат за электричество и другие коммунальные платежи, уплачивать налог на землю общего пользования, заполнять декларацию, оформлять и подписывать документы. Любые события, касающиеся изменений работы председателя и правления, утверждаются на общем собрании. Дата проведения собрания назначается председателем, доводится до всех членов садоводства через объявления.

Взносы

Существует несколько типов взносов, которые могут существовать в некоммерческой организации. При вступлении в садоводческий потребительский кооператив уплачивается первоначальный паевой взнос. На общем собрании утверждается ежемесячный членский взнос, который взимается с каждого пайщика. Из этих выплат оплачиваются общие счета по коммунальным услугам, зарплата сторожу, другим сотрудникам. Собираются также разовые целевые взносы под конкретные цели: ремонта дороги, прокладки водопровода и др.

Выход из СНТ

Добровольный выход из садоводческой организации происходит в случае выделения доли из коллективной собственности. Она может быть безвозмездной или за определенную плату. Это решается председателем товарищества. Установленная стоимость на землю не должна превышать кадастровую. Объявленная государством дачная амнистия позволила многим россиянам приватизировать свои участки и вступить в права собственности.

Принудительное исключение из СНТ происходит по причинам:

  • неуплата членских взносов;
  • нарушения уставных положений организации;
  • невыполнение решений общего собрания;
  • создание условий, нарушающих нормы коллективной безопасности: пожарные, технические, санитарные.

Чаще всего основанием для исключения служит несвоевременная уплата членских взносов или неиспользование участка по назначению.

В уставе объединения должны быть указаны случаи принудительного вывода из состава СНТ отдельных участников. Перед решением об исключении должны быть проведены меры официального предупреждения: оповещения о нарушениях, убеждения об устранении их и изменении своих действий, признание неправомерных действий. Если со стороны нарушителя не проявляется реакции на предупредительные меры, то следующим шагом будет исключение. Решение о выводе участника из организации принимается на общем собрании путем голосования. Гражданин сдает членскую книжку, перестает пользоваться правами члена СНТ и выполнять определенные уставом обязанности.

Выведение из состава товарищества не означает, что гражданин лишен права собственности на землю. Он может продолжать пользоваться отведенным участком. Просто ему самому придется решать хозяйственные вопросы, оплачивать коммунальные услуги в индивидуальном порядке.

Сложности и тонкости

  1. При вступлении надо четко понимать разницу в назначении земли, которая выделяется либо под садоводческие и огороднические работы СНТ, либо под дачную застройку ДПН, либо под жилую застройку ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земля тут стоит гораздо дороже. Выделение участка происходит в черте населенного пункта, а значит, обеспечено проведение коммуникаций и наличествует инфраструктура. Земля в ИЖС имеет статус под жилищную застройку, а не для посадки деревьев и овощей. Это обозначает, что регистрация недвижимости в ИЖС, прописка, дальнейшая продажа проходят быстро и без лишней волокиты. Сокращение времени на оформление является очевидным плюсом покупки земли в ИЖС.
  2. Чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС или ДНП, надо подать заявление в местную администрацию. Процесс перевода сложный, и не всегда решение может быть положительным. После отказа есть еще возможность добиться положительного решения в суде.
  3. Чтобы купить участок в СНТ, надо провести подготовительную работу, узнать тип собственности, нет ли долгов по оплате, не владеют ли участком третьи лица, не находится ли земля под судебным исполнительным производством. Если постройки не зарегистрированы, то придется снести их или добиваться регистрации. Лучше обратиться за помощью к юристу в этом вопросе. После покупки участка не обязательным является вступление в товарищество.
  4. Простая передача членской книжки садоводства из рук в руки не является гарантией перехода участка в собственность другого лица. Здесь можно дождаться судебного иска.

Сравнительная таблица различий между СНТ, ДНП и ИЖС:

 СНТДНПИЖС
Рыночная стоимостьнизкаянизкаянизкая
Местоположениесельхозугодиясельхозугодия, поселенияпоселения
Деятельностьпосадка сельхозкультур, некапитальные постройкипосадка сельхозкультур, постройка дачного домапостройка жилого дома и подсобных помещений
Согласование проектанетнеобязательнода
Инфраструктуранетредкода
Прописканетвозможнообязательно

Решение отдохнуть на садовом участке стало привычным явлением для российского человека еще с советских времен. При покупке земли для огорода важно не упустить из вида некоторые тонкости нашего земельного законодательства.

СНТ, ДНП, ИЖС - что это и как расшифровывается и что лучше

Лицам, владеющим земельными участками, аббревиатуры «СНТ, ДНП, ИЖС» вполне знакомы. Однако для иных лиц, значение этих сокращений является загадкой. Что они обозначают и какие между ними имеются различия, расскажем далее.

СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница

Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.

При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.

Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.

Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.

Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.

Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:

  • некоммерческих партнерств;
  • некоммерческих товариществ;
  • потребительских кооперативов.

Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.

Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.

Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.

Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.

По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.

При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.

Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.

Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории.  Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.

Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.

Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.

Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.

Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

Строим на участке ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.

Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке. Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения. А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.

При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

СНТ— что это такое (расшифровка)

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В последние годы дачники столкнулись с большим числом нововведений юридического плана.

Одно из них – появление СНТ, пришедшее на смену садовым товариществам. Что это такое – СНТ?

Расшифровка СНТ

Расшифровка аббревиатуры СНТ − это садоводческое некоммерческое товарищество.

Создаётся оно на добровольной основе для того, чтобы более эффективно решать вопросы, связанные с использованием земельных участков, и прочих садоводческих проблем.

После своей организации СНТ должно встать на учёт в налоговых органах, разработать свой устав для разрешения спорных вопросов.

В чём особенности СНТ

Участники СНТ – владельцы земельных участков, обязуются платить добровольные взносы.

Если раньше различных добровольных объединений (товариществ, кооперативов, партнёрств, таких как ДНП, ДНТ, и других) дачников, садоводов и огородников было более десяти, то начиная с 2019 года, согласно изменившемуся законодательству, их осталось только два – СНТ и ОНТ (О – расшифровывается как «огородное»).

Сами дачи при этом не отменены и не ликвидированы, и просто стали относиться к СНТ или дачным поселениям.

Существует также объединение собственников ИЖС, расшифровывается оно как индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки ИЖС используются для строительства жилья, а участки СНТ и ОНТ – в целях садоводства и огородничества, жильё строить по новому земельному закону разрешено только в СНТ.

Можно ли прописаться в СНТ? Да, можно, хотя это потребует определённых организационных хлопот, получений разрешений, в том числе и обращения в суд. Дом должен не только располагаться на соответствующей территории, но и земля должна иметь соответствующее назначение.

Другие формы дачных товариществ и партнёрств были упразднены по следующим причинам:

  1. Таким образом, пресекаются спекуляции дачными землями, например, скупка дачных участков по недорогой цене с последующим строительством на них элитных коттеджей, которые, по сути, к дачам отнести нельзя;
  2. также пресекается и самострой – все постройки подлежат обязательной регистрации;
  3. меняется и порядок уплаты взносов. Раньше их сумма не зависела от величины участка и типа построек на нём;
  4. вводится и строительный надзор над постройками, они не должны превышать трёх этажей по высоте.

У СНТ имеется множество преимуществ

Самое важное – намного более низкая цена в сравнении с ИЖС. Площадь земельного участка не играет роли при строительстве дома. Налоговые сборы тоже значительно меньше. Если для ИЖС ставка равна 1,5%, то для СНТ – всего 0,3%.

Как правило, СНТ располагаются в экологически чистых местах, рядом часто имеется лес, естественный водоём. Плодородность почвы — высокая, не просто пригодная к сельскохозяйственным работам, а имеющая высокие баллы бонитета, определяющего экономическую ценность земли.

Существуют и минусы у СНТ, правда, многие из них – относительные.

  1. Первый, это − существенные денежные сборы: члены товарищества должны вкладывать средства для благоустройства территории и на зарплату председателю правления и другим управляющим.
  2. Также за собственный счёт они должны устанавливать коммуникации: проводить электричество, водопровод и газ.
  3. СНТ располагается далеко от населённых пунктов с развитой инфраструктурой.
  4. Есть проблема с получением жилищного кредита, на садовые земли с низкими процентами получить займ очень сложно – банки стараются отказать.
  5. Проект строительства дома владелец должен согласовывать с местными административными органами.

Земля в СНТ — для чего её можно использовать

Земельным участком хозяин может полностью распоряжаться, то есть, его можно купить, продать, подарить или принять в дар. На нём можно построить дом и хозяйственные постройки, разбить огород или сад.

А вот предпринимательством (что это?) на своём садовом участке член СНТ не имеет права. Также для того, чтобы провести туда коммуникации, он должен заручиться согласием всех членов товарищества.

Пока у владельцев участков остаётся возможность регистрации своей земли, дома и хозяйственных построек по упрощённой схеме, так как так называемая «дачная амнистия» продлена до марта 2020 года.

На земле СНТ совсем не обязательно заниматься строительством, тогда как на земле ИЖС строительство жилья должно начаться в первые же три года после приобретения.

В некоторых случаях статус земли можно поменять, для этого нужно обратиться в местные административные органы с заявлением.

Земли СНТ и ОНТ отличаются между собой расположением, а также тем, что на участке, относящемся к ОНТ, полностью запрещено капитальное строительство.

Возводить на землях ОНТ можно только небольшие постройки без фундамента, например, сараи для хранения инвентаря. Кадастровая стоимость земельного участка в СНТ, так же как и рыночная цена, – более высокая.

Председатель СНТ и структура управления

Для того чтобы создать товарищество, достаточно трёх человек. Для этого в госорганы подаётся соответствующее заявление.

Председатель и совет правления выбирается на общем собрании членов.

Именно правление решает все оргвопросы в периоды между собраниями. Оно же распределяет собранные средства. На общем собрании составляется и устав СНТ, в котором закрепляются принципы работы в СНТ.

К председателю предъявляется ряд требований:

  1. опыт в садоводческой деятельности;
  2. знание делопроизводства;
  3. базовая юридическая грамотность.

Заключение

СНТ при условии хорошего управления, это удобная и выгодная форма организации. К дополнительным плюсам членства в товариществе можно отнести наличие охраны, благоустроенную территорию, хорошие дороги и возможность строительства дома.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Использую для заработка

Рубрика: ЧАстые ВОпросы

Что означает SNT?

SNT

Дополнительные потребности Доверие

Правительственное »Право и право

Оцените:
SNT

Новости Syracuse

Оцените:
SNT

Отслеживание серийного номера

Бизнес »Общий бизнес - и многое другое...

Оцените это:
SNT

Santral

Международный »Турецкий

Оценить it SNT

Таблица входа в систему

Вычисления »Общие вычисления

Оцените его:
SNT

8 Оцените:
SNT

Sabana De Torres, Колумбия

Regional »Коды аэропортов

Оцените это:
Оцените:
SNT

Sure Non Termination

Computing »Networking

Sunday Night Thing

Разное »Несекретный

Оцените его:
SNT

Пазухи, нос и горло

Медицинское

Оцените это:
SNT

Science Nature Technology

Computing »Technology

Оцените это:
Оцените:
SNT

Safer Neighborhoods Team

Разное »Несекретный

Рубашки N Things

Разное »Несекретный

Оцените:
SNT

Особые потребности

Оцените это:
SNT

Safer Neighborhood Team

Разное »Несекретный

Оцените
3 9000 9000
Оцените:
SNT

Мягкое Non Tender

Разное» Несекретное - и многое другое...

Оцените:
SNT

Sikkim Nationalized Transport

Разное »Несекретный

SNT

Статус Сетевой токен

Разное »Несекретный

Оцените:
SNT

27 Разное

Оцените это:
SNT

Тест на нейтрализацию сыворотки

Разное »Несекретный

Оцените:
SNT

Spiers New Technologies

Computing» Technology