Топографическая съемка земельного участка

что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

• Гидрологические ресурсы;
• Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
• Рельефные особенности местности;
• Расположение сетей коммуникаций;
• Местоположение транспортных развязок и узлов;
• Граничные точки земельного участка;
• Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

• Навигаторы, работающие в системе GPS;
• Электронные тахеометры;
• Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

1. Градостроительный кодекс РФ.
2. Приказы №518 и №582, изданные Министерством экономразвития.
3. ФЗ №221.
4. СП №11-106-97.
5. СНиП №11-04-2003

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

• Пожеланий заказчика;
• Данных архивных документов,
• Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

1. Определение координат надела.
2. Создание геодезической сети.
3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
4. Геодезические измерения территории.
5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться.

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Составление плана

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел, занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту, масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка, которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

• В населенных пунктах;
• На участках стройки;
• На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

• Перпендикуляров;
• Створов;
• Линейной засечки;
• Полярных координат;
• Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Построение

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

• Капитальные постройки;
• Ограды;
• Колодцы;
• Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

• Границы пашен;
• Контуры леса;
• Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
• Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

1. Тяжелый молоток.
2. 1,5-метровые колья из дерева.
3. Строительный уровень или лазерная указка.
4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Порядок проведения

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра. При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.

Заключение

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

зачем нужна, правила выполнения, виды съёмки

Последнее обновление: 08.01.2020

Топографическая съемка это метод получения плана или карты определенного участка местности. Без нее невозможны сделки с землей, строительство зданий, другое. Выполнение работ подразумевает соблюдение установленных правил и последовательности действий.

Понятие и описание топографической съемки

Определение в википедии: «Топографи́ческая съёмка (также геодезическая или земельная) — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности». По сути, это оригинал карты, составленной методом измерений и фотографирования участка, встроенный в общепринятую систему географических координат. Ее еще называют геоподосновой.

Внимание! Топографическая съемка носит обязательный характер. Без нее невозможно проводить никакие действия по обустройству участка и сделки с ним.

Все работы регламентированы. Основой для законодательной базы являются следующие документы;

• Федеральные Законы № 78-ФЗ в редакции от 13.05.2015г. « О землеустройстве», № 431-ФЗ от 30.12.2015г. « О геодезии, картографии и пространственных данных»;
• редакция Строительных Норм и Правил ( СНиП) «Геодезические работы в строительстве» № 3.01.03-84;
• технические требования к производству съёмок подземных (надземных) коммуникаций от 01.01.1989г.;

Нарушение установленных норм недопустимо. Геоподоснова, не удовлетворяющая прописанным требованиям, недействительна.

Как выглядит образец съемки и что в него входит

Полученные в ходе геодезической съемки данные отображаются на карте участка, которая выглядит следующим образом:

Топографическая карта

В ней все элементы обозначены соответствующими условными знаками, указан масштаб. В топоплане указаны:

• границы участка местности;
• здания и строения. Указывается высота, этажность, размеры;
• водные объекты;
• подведенные коммуникации;
• рельеф поверхности с указанием перепадов высот;
• тип почв и зеленые насаждения: леса, поля, с указанием площади и конфигурации;
• транспортные развязки и узлы.

При составлении карт объекты маленького размера, которые не могут служить ориентиром, не обозначаются.

Назначение топографической съемки участка

Топосъемка, в сущности, это формализация планировки местности на компьютере или бумажном носителе. Топографический план позволяет производить инженерные работы в соответствии со СНиП, соблюдая правила безопасности. Без него невозможен кадастровый учет земель. Топографическая съемка, проводимая на земельном участке, необходима в следующих случаях:

• подготовка документов для оформления разрешения на застройку;
• подведение к участку технических коммуникаций;
• перепланировка подведенных коммуникаций;
• проведение имущественных операций с землей;
• решение спорных вопросов в судебном порядке;
• разработка проекта строительства;
• привязка строения к местности;
• проведение земляных работ (перепланировка ландшафта и прочее).

Топосъемка позволяет получить достоверную информацию о состоянии земельного участка. Основываясь на ней, можно точно спроектировать будущее строительство, правильно оценить стоимость земли.

Порядок и этапы проведения

Непосредственно к съемке приступают после проведения подготовительных работ, включающих в себя:

• заключение договора между собственником участка и подрядчиком;
• составление технического плана работ на основе заключенного соглашения;
• определение масштаба, способа осуществления съемки;
• оформление разрешения на топосъемку в Управлении по архитектуре по месту нахождения участка.

Если работы предусматривают межевание, то дополнительно необходимо оповестить соседей по участку. При этом желательно разъяснить, что такое топосъемка данного земельного участка, для чего проводится и как затрагивает интересы владельцев соседних участков. Затем приступают непосредственно к работам на земле. Они осуществляются таким образом:

• точно определяются координаты;
• создается геодезическая съемочная сеть;
• на местности фиксируются координатные точки;
• проводятся геодезические измерения;
• осуществляется съемка имеющихся коммуникаций.

Результаты измерений в электронном виде передаются в подразделение, обрабатывающее данные и составляющее план участка. Там цифровые данные переносятся на бумагу. Добавляются текстовые элементы, содержащие информацию об участке, о дате проведения измерений, заключение эксперта, сведения об организации, выполняющей съемку.

Если в перспективе запланировано строительство, то дополнительно должны быть распланированы контуры строительной площадки, количество земляных работ. Вся информация должна быть наглядной, давать представление о том, что это, для чего такой участок предназначен.

Виды топографической съемки

В зависимости от используемого оборудования различают следующие виды съемки:

• теодолитная. Выполняется с помощью теодолита и мерных устройств. В их качестве на современных приборах используют светодальномеры. Теодолит позволяет измерять вертикальные и горизонтальные углы и длины в ломаных линиях. Таким методом определяются точные контуры участка. При съемке теодолитом необходимо измерять все объекты;

Теодолит

• тахеометрическая. Тахеометр совмещает в себе функции теодолита и дальномера. Отличается высокой точностью, производительностью, универсальностью. Электронный тахеометр позволяет получать цифровые модели поверхности со всеми подробностями и особенностями рельефа в автоматическом режиме. Широко используется при проектировании дорог, развязок, строительстве промышленных объектов;
• мензульная. Используются кипрегель и мензула вместе с дальномерной рейкой. Мензула это переносной стол с планшетом и штативом. Кипрегель выполняет функции теодолита. Применяется для небольших участков, так как отнимает много сил и времени. Фактически весь план составляется непосредственно на местности, процесс невозможно автоматизировать;

Мензула и кипрегель

• нивелирование. По сути, это определение разности высот на поверхности участка относительно заданной плоскости. Используются нивелир и землемерная лента. Наиболее эффективно применение электронных нивелиров, позволяющих производить измерения с высокой точностью и не нуждающихся в отдельных мерных приборах;
• фототопографическая съемка. Используется фотосъемка участка. Определение размеров, границ, формы объектов осуществляется при помощи фотограмметрии, называемой измерительной фотографией. Различают наземное фотографирование и спутниковое, с применением систем ГЛОНАСС или НАВСТАР. Наземная съемка осуществляется с помощью фототеодолитов. Может применяться аэрофотосъемка с использованием цифровых камер высокого разрешения;

Аэрофотосъемка

• тепловая съемка. В этом случае используются тепловизоры. Они создают визуальный образ предмета исходя из улавливаемого теплового излучения. Применяются для обнаружения невидимых объектов, например теплосетей;

Тепловизор

• георадарная съемка. Георадары позволяют определять неравномерность плотности грунта на расстоянии до 5 м. с шагом 20 см. Применяется для обследования грунтов на наличие полостей, границ грунтовых вод, подземных коммуникаций, и прочего. Может оценить состояние фундамента здания, определить плотность и прочность применяемых стройматериалов;

Георадар

• лазерное сканирование. Используются лазерные сканеры. Наиболее точный метод. Формируется 3D модель изображения поверхности в автоматическом режиме;

Лазерный сканер

Возможности современной техники позволяют получить полную информацию о земельном участке. В том числе состоянии почвы, коммуникациях, многом другом.

Методы проведения топографической съемки

Топографические съемки ведутся по принципу от общего к частному. Вначале создается обоснование, представляющее общий план с учетом разницы высот. Затем на него накладываются детали, подробности рельефа. Съемку подробностей ведут исходя из условий и применяемых приборов.  Различают 5 способов. По порядку о каждом:

• метод прямоугольных координат. Положение измеряемой точки определяется двумя координатами, которые привязаны к геодезической сети. Аналог долготы и широты в обычных географических картах;
• полярный метод. Применяют в открытой местности. Положение точки определяется углом от близлежащей стороны теодолитного хода и расстоянием от заданной точки. Угол измеряется теодолитом, расстояние дальномером;
• метод прямых угловых засечек. Используется, когда измерение расстояний затруднено. Положение точки определяется величиной двух углов, образующихся линиями соединения измеряемой точки с концами условного мерного отрезка. Отрезком служит одна из сторон обоснования.
• метод линейных засечек. Применяется когда легко измерить длины линий. Методика аналогична угловой засечке, но измеряется длина линий. Без участия углов;
• способ обхода. Теодолитный ход прокладывается по периметру снимаемого участка, фиксируются углы при определенном положении прибора. Длины измеряют дальномером.
• способ створов. Применяется для измерения точек, находящихся в створе линий, опирающихся на стороны теодолитного хода.

В процессе топосъемки с помощью теодолита ведется абрис и журнал измерений. Абрис это чертеж обоснования и вписанных контуров в произвольном масштабе, но с указанием точных измеренных размеров. В журнале записывается величина углов.

Какие инструменты используются для топографической съемки

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

• приборы с использованием GPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
• электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

Электронный тахеометр

• лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

Лазерный дальномер

• лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

Лазерный нивелир

• оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

Оптический нивелир

Срок действия и особенности топографической съемки

Топосъемка затратное мероприятие, поэтому актуален вопрос: как часто ее проводят, сколько времени  она действительна. Старые данные можно использовать при выполнении следующих условий:

• изменения на участке составляют менее 35% от первоначального состояния;
• предыдущая съемка проводилась не позднее двух лет;
• при превышении срока имеется акт освидетельствования, выданный геодезистами и подтверждающий достоверность данных старой съемки.

Внимание! Если не вносится никаких изменений в статус и состояние участка, то предыдущая съемка не имеет срока давности.

Можно ли сделать съемку самостоятельно

Топографическая съемка участка сложный процесс, требующий обладания определенным набором знаний и умений. Осуществлять ее имеют право только имеющие специальное образование кадастровые инженеры и геодезисты, прошедшие квалификационную комиссию, сдавшие экзамен и получившие аттестат. Думается, самостоятельность тут проявлять не стоит.

Приведенная информация позволяет ответить на вопрос о необходимости в топосъемке земельного участка, о том, что это и зачем нужно. Фактически она играет роль паспорта на землю, легализующего любые изменения на участке. При повреждении коммуникаций, других неприятностях в ходе строительства, с владельца снимается ответственность в том случае, если соблюдался план застройки, составленный в соответствии с геоподосновой.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Похожие статьи

цели и сроки проведения, необходимые документы и этапы

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ – это специальный вид съемки, которая необходима для будущей застройки и определения объектов на уже застроенной территории.

Она позволяет собрать достоверные сведения о размере, форме и ландшафте.

Процедура проводится в несколько этапов, которые позволяют составить максимально точные замеры с подробным описанием.

Цели проведения

Правительство РФ устанавливает форму представления ГПЗУ. В ней определяются основные требования, которые нужно соблюдать для постройки и использования участка. Из нее видно, каким образом можно использовать землю и какие допустимы максимальные параметры застройки.

Топографическая съемка необходима в следующих ситуациях:

• Планируемое капитальное строительство на участке;
• Требуется реконструкция ранее построенных зданий;
• Разрешение на капитальное строительство;
• Получение актуальной и максимально точной информации о территории;
• Подготовка документации для межевания, объединения нескольких участков или разделение большой территории;
• Подробный проект для ландшафтного дизайна;
• Изменение расположения или проведение инженерных коммуникаций;
• Разрешение, если требуется подключение коммуникаций.

Профессиональное и качественное выполнение съемки особенно важно, если территория уже застроена или на ней уже имеются коммуникации. Это сводит к минимуму возможные ошибки при строительстве и реконструкции.

Сроки выполнения

На топографическую съемку отводится разное количество дней в зависимости от объема и сложности работы.

В среднем на нее уходит 2-4 дня с момента заключения договора до выдачи готового результата.

Но работы могут длиться до 12 дней в особо сложных случаях.

Возможен заказ срочных работ с доплатой, когда на процедуру отводится 1-2 дня.

Необходимые документы

Чтобы приступить к застройке на любом участке, необходим получить соответствующее разрешение.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется собрать полный пакет документов:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт гражданина РФ;
• Градостроительный план участка;
• Положительная государственная экспертиза проектной документации;
• Разрешение, если по строительному проекту планируется отклонение от установленных параметров;
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Проектная документация на строительство;
• Согласие всех собственников участка на проведение работ.

Если собственник не может самостоятельно подать документы, он может направить законного представителя. В этом случае предоставляется нотариально оформленная доверенность и паспорт представителя.

Этапы проведения топосъемки для ГПЗУ

Для топографической съемки используют различные инструменты, целью которых является создание наиболее точного плана и схемы участка.

Применяется 2 основных способа:

• Используются геодезические приспособления — электронные нивелиры, тахеометр;
• Подготовительные работы по составлению топографическому плану на основе изображений за сет космической или аэрофотосъемки.

Топографическая съемка, проводимая для составления генерального плана участка, состоит из нескольких основных этапов:

Подготовительный	Согласуется техническое задание на будущие работы. Специалисты собирают и исследуют документы об участке. Если необходимо, они изучают архивные материалы. Составляется смета с определением стоимости на полный объем работ.
Полевой	Специалисты выезжают, чтобы провести геодезические измерения контуров всех капитальных и временных построек, рельефна местности. Проводятся замеры коммуникаций, в том числе подземных. Оценивается точность выполненных работ.
Камеральный	Производятся окончательные измерения, оформляется топографическая съемка. Клиент ее получает в графическом и электронном вариантах. Итоговый отчет формируется с соблюдением требований законодательства к отображению условных знаков и масштабированию.

В договоре на выполнение работ должны указываться все объекты, которые необходимо нанести на топографическую карту.

В завершении готовится подробный технический отчет о проделанной работе. Специалисты готовят полный пакет документов, включая рабочие чертежи с подробным описанием.

Топографический план можно использовать для проектирования построек и проведения коммуникаций на участке. Строительные компании используют его и для проведения реконструкции ранее возведенных построек.

Заключение

Таким образом, топографическая съемка участка позволяет определить особенности ландшафта и все постройки, места прохождения коммуникаций. Этот документ является основным из тех, которые требуются для получения разрешения на строительство зданий.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?

Топосъемка представляет собой совокупность ряда работ, выполненных специалистами государственной службы Кадастра в целях создания проектной документации на любой объект недвижимого имущества.

Рассмотрим подробнее, как и кем проводится топосъемка, зачем она необходима, а также расскажем, в каком виде фиксируются данные и где их возможно получить жителям России в 2018 году.

Содержание статьи:

1. Что такое топографическая съемка земельного участка?
2. Для чего нужна топосъемка – типы съемки
3. Как выполняется топографическая съемка – поэтапный план
4. Результаты топографической съемки, срок действия

Что такое топографическая съемка земельного участка, и кем она должна выполняться?

Для расшифровки понятия топографической съемки обратимся к научно-техническому словарю.

Топосъемка, или топографическая съемка — точное измерение поверхности Земли, служащее для установления географических границ, топографии ландшафтов и для подготовки площадок под крупные строительные работы, такие как плотины, мосты и т.п.

Топографические работы могут быть проведены только инженерами-геодезистами. Так как съемка представляет собой комплексные работы, то задействованы многие специалисты и профессионалы. Они проводят топосъемку, используя современную технику и новейшее ПО, что позволяет им точно определить показатели земельного участка и создать верный технический отчет.

Топосъемку можно провести, как на малой территории земли, так и на крупной, где будут размещены - или уже размещены - строительные инженерные сооружения различного типа, например - мосты, автомобильные дороги, промышленные здания и др.

Топографические показатели земли могут быть получены с помощью летательного оборудования - но только с согласия проектных служб. Сотрудники могут получать таким образом сведения для того, чтобы создать топопланы территории.

Для чего нужна топосъемка участков земли – типы топографической съемки

Топографическая съемка необходимо проводить для получения новой, актуальной информации об определенном участке земли.

Кроме того, топосъемку проводят, когда:

1. Требуется получить разрешение на перепланировку коммуникационных сетей.
2. Необходима проектная документация для последующей перепланировки.
3. Нужен проект раздела земельного участка.
4. Требуется установить границу определенной территории и рассчитать ее площадь.
5. Необходимо получить разрешение на строительство любого сооружения или здания на земельном участке.
6. Должно быть произведено обновление картографической информации объекта.
7. На территории будут осуществляться ландшафтные, дизайнерские работы.
8. На земельном участке проводятся экологические исследования.

В зависимости от целей, топосъемка может подразделяться на виды.

Перечислим, какой она бывает:

1. Общей.
2. Специального назначения.
3. Наземной.
4. Подземной.
5. Крупномасштабной.
6. Ландшафтной.
7. Контрольно-исполнительной.

Основой геодезических и инженерных работ является план, или чертеж. По нему можно определить, к какой категории земли относится тот или иной участок, что на нем находится - или может располагаться в будущем, какие характерные черты имеет территория и т.п.

Специалисты службы Кадастра и картографии сами определяют, какой должна быть топосъемка.

Как выполняется топографическая съемка земельных участков, какие работы в неё входят – поэтапный план

Топосъемка проводится в несколько этапов. Укажем их и расскажем, из чего они состоят:

Этап 1. Подготовка

Специалисты на этом этапе работы должны:

1. Проанализировать имеющуюся документацию на землю.
2. Собрать информацию об объекте.
3. Утвердить план технического задания с клиентом.
4. Просмотреть съемку и топопланы, которые были проведены ранее специалистами.
5. Оформить разрешительные документы, прежде чем переходить в работе.

Этап 2. Работа в полях, на месте

Инженеры-геодезисты должны выехать на место, осмотреть территорию и провести такие работы:

1. Определить координаты.
2. Провести геодезические измерения.
3. Осуществить поиск и съемку инженерных коммуникаций.

В зависимости от типа задания, работы могут поменяться или добавиться.

Рассмотрим несколько вариантов событий, как могут действовать специалисты на местности.

Обстоятельства	Наименование работ
Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов	Проводится привязка к местной системе координат и высот. Создается геодезическая сеть на объекте строительства (опорная, планово-высотная). Планируется строительная площадка (горизонтальная и вертикальная). Подсчитывается объем земляных работ. Выносятся основные конструктивные элементы, части и оси зданий до 100 м. в натуру. Проводится точный расчет площади строительного объекта и его периметра. Осуществляется вертикальная планировка. Устанавливается заводское оборудование.
Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений	Изготавливается топографическая подоснова. Проводится трассирование. Выносятся проектные оси в натуру.
Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей	Осуществляется съемка по факту с указанием отклонений от проекта. Контролируются геопараметры объекта.

 

Этап 3. Обработка полученных сведений

Специалисты проводят такую работу на финальном этапе:

1. Анализируют данные, полученные в ходе проведения съемки.
2. Систематизируют и обрабатывают информацию.
3. Согласовывают сведения о подземных и надземных коммуникационных сетях.
4. Разрабатывают топографический план.
5. Подготавливают технический отчет.
6. Передают документацию в местный архив. Как правило, он находится в администрации.

После проведения всех работ клиент, то есть заказчик, получает на руки готовые документы.

Как предоставляются результаты топографической съемки земельных участков, и какое время они действительны?

Готовая документация после проведения топосъемки выдается только заказчику или его официальному представителю.

Обычно доверенность заверяет нотариус, чтобы ей мог воспользоваться гражданин. Без заверенного документа получить результаты не сможет ни один названный представитель.

Результаты топосъемки оформляются в планах, чертежах и отчетах. По техническому лексикону, результат выражается в геоподоснове. Она является базовым, стандартным планом земельного участка, без нее специалисты и профессионалы не обойдутся. Любая проектная документация будет строиться на основании этого плана.

Проверьте, есть ли в ваших документах геоподоснова. Она выполняется в масштабе 1:500.

Однако, может быть создана и в другом масштабе, все будет зависеть от типа вашей съемки и видов проведенных работ.

Топогеодезические документы имеют юридическую силу в течение 3 лет. Если этот период прошел, то придется проводить заново топосъемку.

Как показала практика, топосъемка является незаменимым инструментом при составлении проектных документов. Теперь вы знаете, что это такое. Читайте другую нашу статью о том, как проводятся геодезические работы на земельном участке и что они из себя представляют.

Возможно, вам будет интересно узнать, для чего нужна экспертиза земельного участка. Об этой процедуре, а также о стоимости, сроках изготовления заключения землеустроительной экспертизы можно прочесть тут

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

как получить по кадастровому номеру, посредством проведения работ

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:

• при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
• при разработке линий коммуникаций;
• при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
• при проведении реконструкции объекта;
• для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Топографические работы

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Техзадание

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

—	Название работы	Цена в рублях	Продолжительность в часах
1	Фотосъёмка	8,000-9,000	1-2
2	Тахеометрическая съёмка	11,000-12,000	3-4
3	Контурная съёмка	6,000	4-5
4	Топосъёмка	10,000	6-8
5	Дендроплан	15,000	12-18

Цены на услуги указаны средние, в зависимости от местных условий и региона стоимость может существенно отличаться.

Техническое задание является основополагающим документом, который служит основой для составления топографического плана. В нём отображается перечень выполняемых работ, их очередность и порядок проведения. Также техзадание служит основой для возникновения договорных обязательств заказчика и подрядчика.

Если возникнут какие-либо спорные моменты, то их урегулирование будет проходить на основе положений технического задания.

Заключение договора

Именно договором будет устанавливаться регламент работ. Обычно вместе с проведением топографической съёмки проводят геологические изыскания. В договоре подряда на геодезические исследования следует уточнить сроки проведения работ, а также расценки за предоставляемые услуги.

Геодезистам для успешного исполнения своих обязательств важно иметь доступ к документам о земельном участке (кадастровая документация) и к сведениям о подъездных путях.

Проведение работ

Этот этап состоит из двух частей – полевых работ и лабораторных исследований. Геодезисты первым делом изучают схему участка. Это необходимо для разработки плана работ.

После этого начинаются полевые мероприятия на участке. При помощи специальных инструментов собирают и закрепляют сведения об объекте исследования.

Используя специальную технику, топографисты в лабораторных условиях выполняют финальную часть исследований.

Оформление результатов

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

Чем сложнее схема и чем больше информации следует отобразить, тем больше времени уйдёт у топографиста на её составление.

Без согласования топоплана в различных инстанциях документ не будет иметь юридической силы.

Обычно согласительные процедуры также проводятся геодезическими компаниями, которые имеют внушительный опыт обращения с государственными органами.

Таким образом, топографический и кадастровый план фиксируют объекты на земельном участке, и их получение является одной из основных целей проведения геодезических исследований.

Существует ряд различий между указанными двумя планами. Так, кадастровый план фиксирует местоположение участка, объекты и строения на нём, определяет площадь и конфигурации местности. Кадастровая съёмка преимущественно нужна для межевания границ.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором даны советы, каким способом можно сэкономить при заказе топосъемки.

Заключение

В топографическом плане определяются ключевые параметры местности с учётом рельефа и перепадов высот. Топографическая съёмка требуется для проведения инженерных исследований, выполнения ландшафтных проектов, а также для привязки строительных объектов на местности.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Топосъемка своими руками. Можно ли съемку сделать самостоятельно?

Получение разрешение на строительство, ГПЗУ, техусловий для подключения к инженерным коммуникациям и множество других задач, связанных с возведением собственного дома, которые требуют проведения топографической съемки в обязательном порядке. Подробнее о том, зачем нужна топосъемка, вы можете более подробнее узнать из статьи: «Зачем нужна топосъемка земельного участка».

Желание сэкономить на сборе различной документации, владелец земельного участка надеется, что можно сделать топосъемку самостоятельно, сократив тем самым расходы на строительство, сэкономив свой бюджет. На самом деле сделать это самостоятельно своими руками, без привлечения специалистов сделать никак нельзя. Почему? Давайте разбираться.

Почему нельзя сделать топосъемку самостоятельно?

Топографическая съемка – вид геодезических работ. Она выполняется с использованием высокоточного оборудования. Дальнейшая обработка полученных в ходе полевого этапа данных выполняется с помощью специального ПО. Все оборудование должно обязательно проходить плановые проверки.

Не надейтесь, что вам достаточно измерить участок рулеткой, чтобы получить техдокументацию. Закон четко регламентирует, что выполнять топографическую съемку может только специалист, имеющий образование в данной сфере, лицензию и допуск СРО. Итоговый документ заверяется подписью организации, и только в этом случае он будет иметь юридическую силу.

Внимание!!! Любые попытки сделать топосъемку своими руками не имеют никакой юридической силы. Вы можете использовать ее только в личных целях, но не как для получения другой технической документации, которая делается на ее основе.

В каких случаях может понадобиться топосъемка?

Не все работы, проводимые собственником на участке, требуют топографической съемки, но если существуют ситуации, то без оформления топоплана обойтись невозможно. Заказывать топосъемку нужно в следующих случаях:

1. Получение разрешения на строительство дома. Для его оформления вам потребуются ГПЗУ и СПОЗУ, а они составляются на основе топоплана.
2. Получение разрешения на подключение к коммуникациям. На крупномасштабных подробных топопланах обязательно указывается расположение наземных и подземных объектов, так же расположение домов и соседних с ними построек, деревья, кусты, перепады рельефа и т.п. Эти данные берутся за основу при разработке проекта подключения к инженерным коммуникациям. Учитывать данные топографической съемки необходимо и в том случае, если вы планируете переоборудование уже существующих инженерных сетей или обустройство автономных коммуникаций (водоснабжения, канализации).
3. Постановка земельного участка на кадастровый учет и дальнейшее оформление права собственности.
4. Разработка проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Подробный топографический план необходим для правильной разбивки участка. В дальнейшем он поможет оценить объемы необходимых земляных и других работ.
5. Работы по ландшафтному дизайну. Для ландшафтных работ наиболее востребованными являются крупномасштабные топопланы, так как они позволяют максимально точно распланировать расположение дизайн-объектов на участке. Конечно, для того, чтобы разбить клумбу у дома топоплан не нужен. Однако, если планируется проведение масштабных работ, включающих, например, обустройство дренажной и ливневой систем, системы полива и пр. проведение топосъемки необходимо.

Где заказать топосъемку?

В компании «Геомер групп» вы можете заказать топосъемку участка в необходимом вам масштабе. Специалисты нашей компании без особых проблем выполнят следующие виды топографической съемки:

Топографическая съемка, или как ее еще часто называют геодезическая топосъемка — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на исследование местности и составление топографического плана (карты) в необходимом масштабе.

Наши специалисты имеют все необходимые лицензии и допуски на объекты. Мы используем в работе современное лицензионное программное обеспечение и высокоточное геодезическое оборудование, которое проходит все периодические проверки.

Почему не стоит экономить на топографической съемке участка?

Экономить на топографической съемке земельного участка нецелесообразно, т.к. топоплан, составленный с ошибками и взятый за основу при разработке проектной документации, может привести к самым страшным последствиям.

Дешевые цены на топографическую съемку – серьезная причина задуматься над ее качеством! Рыночные цены занижают недобросовестные компании или некомпетентные специалисты, которые не имеют лицензионного оборудования, допусков и ПО. Заказав в такой фирме топосъемку, вы получаете:

1. Замеры, сделанные устаревшим либо непроверенным оборудованием. Точность таких промеров предсказать нельзя. Возможно вам повезет, но разве можно полагаться на везение в таких серьезных вопросах?
2. Данные, обработанные с помощью нелицензионного ПО. На первый взгляд кажется, что это несерьезная проблема. На практике, функционал таких программ сильно урезан, в результате обработка данных получается неточная.
3. Результат топосъемки, не имеющий юридической силы, так как у специалиста нет лицензии или допуска СРО, и он не имеет право заниматься такой работой.
4. Конечный результат — сново составление топографической карты участка + переделывание другой проектной документации, которая была сделана на основе неправильно составленой съемки.

Низкое качество топосъемки видно сразу далеко не всегда. Обычно все ошибки начинают выявляться при разработке проекта. И помните, что ни одна профессиональная компания не станет делать официальные документы, например, ГПЗУ на основе чужой топосъемки, которая не соответсвует нормам, гостам, снипам, т.к. специалист и компания несут ответственность за правильность оформленных документов. Поэтому ни кто не станет рисковать своей репутацией!

Заказав топосъемку в «Геомер групп», вы получаете гарантию правильности выполненных работ на всех этапах. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или закажите обратный звонок в форме ниже.

Источник: https://geomergroup.ru/article/toposemka-svoimi-rukami.html

Как проводится топографическая съемка земельного участка? Топографическая съемка земельного участка под газификацию

Для получения плана участка местности, топографическая съемка. На примере карты, представленной ниже, вы можете увидеть обозначения объектов, рельеф, контуры территории. Такой документ может быть использован для создания других различных схем, планов и т.д.

Режим

Топографическая съемка земельного участка может проводиться в цифровом или аналоговом режиме. Выбор зависит от способа хранения и предоставления информации заказчику.

Аналоговый режим предполагает выдачу материалов (топографических планов или карт) на бумаге.

Цифровой режим в настоящее время считается предпочтительным. При этом вся информация, полученная в ходе топографической съемки земельного участка, сохраняется на магнитных носителях, дисках, флеш-накопителях и т. Д.

Технология сбора данных

По этому критерию топографические съемки земельных участков делятся на:

1. Наземный.
2. Аэрофотосъемка.
3. Комбинированный.

Первый проводится прямо с земли. Наземно-топографические съемки земельных участков делятся на несколько видов в зависимости от применяемой технологии. Она может быть:

1. Mensul.
2. Тахеометрический.
3. Вертикально.
4. Теодолит (горизонтальный).
5. Фотодетолит.

Свободная съемка

При ее выполнении на местности рисуется топографический план. В итоге полученная карта качественная.Однако съемка сетки требует большого объема полевых работ. Их выполнение зависит от погоды. Соответственно, производительность труда в этом случае довольно низкая. В настоящее время менсульный метод практически не применяется.

Тахеометрическая съемка

Использование данного метода возможно вне зависимости от погодных условий. Информация об измерениях собирается на земле. Карта (план) составляется в офисе (в комнате).

Одним из преимуществ этого метода является возможность автоматизации процесса сбора и дальнейшей обработки данных.Это обеспечивается использованием современных электронных устройств.

Фото-фотодолитическая съемка

При ее выполнении вы снимаете ландшафт с двух точек основания. Они называют расстояние, измеренное с высокой точностью, концы которого фиксируются центрами на местности. Фотосъемка производится при параллельном расположении оптических осей оборудования.

Снимки, полученные в ходе процедуры, позволяют создать стереоскопическую модель участка. Для этого используются специальные инструменты.На них можно получить топографический план (карту), основанный на координатах точек установки камеры, определенных геодезическими измерениями, высоте, на которой находится центр объектива, и других параметрах внешнего ориентирования.

Аэрофотосъемка

Считается основным методом государственного картирования местности. Аэрофотосъемка проводится, как правило, стереотопографически.

Местность фотографируется воздушной камерой с вертолета или самолета.Задача процесса - получить два соседних снимка одного участка - стереоскопы. Их обработка и отрисовка карты выполняется на стереоскопических устройствах в офисной среде.

Обобщенная схема выполнения

Конкретная инструкция топографической съемки составляется с учетом ее вида и способа, используемых устройств, масштаба карты и других факторов. Между тем, не вдаваясь в подробности того или иного способа, можно составить обобщенную схему съемки.Он может включать в себя следующие этапы:

1. Составление технического задания.
2. Сбор данных о ранее проведенных топографо-геодезических работах на местности.
3. Выбор способа съемки.
4. Создайте опорную сеть (если она не на земле).
5. Стрельба.
6. Обработка материалов.
7. Создайте модель.
8. Распечатка карты.

Съемочная сеть нужна для уплотнения местных и государственных сетей до определенной плотности.Его нормы зависят от типа обследования и регулируются нормативными актами и другими отраслевыми актами.

Дизайн

Отправной точкой для него является задача проведения топографии. Выдается заказчиком. В задании указывается:

1. Расположение объекта и его площадь.
2. Масштаб карты (плана).
3. Срок выполнения работ.

В задании могут быть сформулированы существенные, по мнению заказчика, требования к точности и полноте изображения элементов объекта.

Вариант съемки

Зависит от площади объекта, масштаба карты, возможностей исполнителя и других факторов. Если по результатам предварительного анализа объекта выясняется, что топографию можно выполнить разными способами, предпочтение отдается самому дешевому.

В конце этапа проектирования делается смета, обсуждаются вопросы организации работы и техники безопасности.

Топографическая съемка участка под газификацию

Это комплекс работ, направленных на создание карты местности для последующего проектирования и прокладки газопровода.При проведении такой съемки должны быть соблюдены определенные условия:

1. Карта нарисована в масштабе 1: 500. При этом на ней должны присутствовать все наземные / подземные коммуникации и сооружения. Карта согласовывается с предприятиями, эксплуатирующими эти объекты.
2. На плане должны быть указаны существующие газопроводы, их характеристики.
3. Осмотр должен быть согласован с сервисной газовой компанией (например, в Москве Мособлгаз). Первоначальный план проштампован инженером.
4. К чертежам необходимо приложить ситуационный план расположения объекта.

Стоимость процедуры

Стоимость топографической съемки формируется из двух показателей - стоимости самих работ и оплаты согласования.

Стоимость съемок зависит от площади участка и прилегающей территории, которую необходимо снять для создания проекта газопровода от дома до участка врезки к трассе.

Если брать среднюю долю по Московской области, то цена топографии будет не менее 10 тыс. Руб.Для крупных заказчиков, проектных компаний, а также при групповом заказе могут быть предусмотрены скидки.

Сверка оплачивается отдельно, в соответствии с выставленным счетом. Заказчик может перечислить денежные средства сам или доверить их предприятию, выполняющему топографию. В первом случае он может сэкономить, но потеряет время.

Обозначения на местности

Это специальные знаки, с помощью которых на карте отображаются объекты, расположенные на земле. Основные масштабы планов: 1: 5000, 1: 2000, 1: 500 и 1: 1000.Легенда, как и весы, регулируется нормативными документами, в том числе постановлениями правительства.

В соответствии с ГОСТ обозначения на рельефе делятся на:

• линейные;
• площадь;
• пояснительная;
• специальный;
шкала
• .

Назначение

Обозначения, предусмотренные нормами, помогают «читать» местность. По данным обследования с помощью знаков создаются новые проекты.

Топографические карты отличаются от обычных географической универсальностью.На топопланах указываются не только объективные характеристики рельефа, но и состав растительности, промышленных, промышленных объектов, инженерно-технических коммуникаций, расположение населенных пунктов.

Обозначение инженерных коммуникаций

Считаются обязательными. На топографическом плане отображены:

• телефонных сетей;
• Линии электропередач;
• водогазопроводы;
• другие сообщения

.

Что такое топографическая съемка? (с иллюстрациями)

Топографическая съемка - это инженерный процесс, используемый для картирования поверхности земли. Топографические оценки отличаются от других типов съемок тем, что они в первую очередь связаны с картированием формы земли, включая контуры и возвышения земли, а не дорог. По завершении топографической съемки картографы могут создать топографическую или контурную карту. Эти карты затем используются для землеустройства, строительства, добычи полезных ископаемых и сельского хозяйства.Путешественники и туристы могут также полагаться на карту топографической съемки при изучении троп или дикой местности.

Топографические геодезисты могут использовать традиционные измерительные приборы для выполнения своей работы.

При проведении обследования инженеры наносят на карту расположение как природных, так и искусственных сооружений в пределах определенной области.Сюда входят водоемы, контуры суши и даже здания или заборы. В ходе обследования измеряется расстояние между этими элементами, а также изменение высоты между ними. Топографическая съемка обычно не показывает дороги или очень маленькие искусственные сооружения.

Топографический геодезист - это профессионал, который специализируется на определении местоположения физических объектов и размеров на Земле.

Процесс съемки начинается, когда топографические геодезисты делят участок земли на сетку. Флажки или другие маркеры используются для создания линий сетки, которые помогают геодезистам оставаться организованными на протяжении всего процесса. Инженеры могут использовать традиционные измерительные устройства или даже спутники и летательные аппараты для измерения расстояния между различными точками в сети.Затем эти профессионалы полагаются на специальное геодезическое оборудование для измерения и расчета изменений высот и углов между каждой точкой.

Путешественники часто используют карты топографической съемки при изучении троп.

По завершении топографической съемки инженеры создают топографическую карту, на которой контурные линии отражают форму земли. Когда линии расположены близко друг к другу, это указывает на относительно крутой участок земли. Линии, которые расположены дальше друг от друга, представляют мелкие или умеренные перепады высот. Линии обычно маркируются, чтобы показать высоту, измеренную в футах или метрах над уровнем моря.Чтобы карта не выглядела слишком сложной, контурные линии можно наносить с перерывами.

Топографические исследования в первую очередь связаны с высотой суши, а не с дорогами.

Каждую четвертую или пятую контурную линию можно затемнить, чтобы читатели могли различать разные наборы линий.Эти более темные контуры называются направляющими линиями, и на них указывается высота земли в этой точке. V-образные области внутри линий представляют ручьи или реки, а концентрические круги - холмы или горы. Эти круги могут также представлять яму или пустоту в земле, поэтому пользователи должны прочитать соответствующую информацию о высоте, чтобы избежать возможных ошибок. Наименьший кружок в группе больших кругов обычно представляет собой самую высокую или самую низкую точку в окружающей области, в то время как более крупные круги показывают уклоны вокруг этой вершины.

Инклинометр можно использовать для определения крутизны уклона или уклона во время топографической съемки. .

Топографическая съемка и картографирование

ГЛАВА 8 ТОПОГРАФИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ И КАРТИРОВАНИЕ Топография относится к характеристики земной поверхности.Эти характеристики включают рельефа, природные объекты, и искусственные (или искусственных) функций. Рельеф - это заклинание поверхности земли, включающее такие особенности, как холмы, долины, равнины, вершины, впадины и другие природные объекты, такие как деревья, ручьи и озера. Искусственные объекты - это шоссе, мосты, плотины, пристани, здания и т. Д. Графическое изображение топографии местности называется топографической картой . карта. Топографическая карта - это просто рисунок, на котором показаны естественные и искусственные особенности местности. Топографическая Survey - это опрос, проводимый для получения данных, необходимых для подготовки топографической карты. Эти данные состоят из горизонтального и вертикального расположения объектов, которые будут показано на карте. В этой и следующей главах вы изучите методы и процедуры, используемые для выполнения топографические съемки и составление топографических карт. ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА Полевые работы при топографической съемке состоят из в основном (1) установление базовой структуры горизонтально и вертикально расположенных контрольных точек (называемых инструментальными точками или станциями) и (2) определение горизонтального и вертикального расположения деталей в окрестности каждой точки инструмента. Мы будем Начнем наши обсуждения с топографического контроля. ТОПОГРАФИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ Топографический контроль состоит из двух частей: (1) горизонтальный элемент управления, который определяет горизонтальное положение фиксированное положение указанных контрольных точек, и (2) вертикальный контроль, в котором устанавливаются отметки заданных реперов. Этот элемент управления обеспечивает каркас, на котором топографические детали, такие как дороги, здания, реки и возвышенность точки, расположены. Горизонтальный контроль Расположение первичного и вторичного горизонтального регулятора точки или станции могут быть выполнены путем пересечения с помощью триангуляции (обсуждается в части 2 настоящего документа). ТРАМАН), либо сочетанием обоих методов. При важном обследовании большой площади могут быть как первичные контроль, в котором ряд широко разделенных первичных контрольных точек расположены с высокой степенью точность; и вторичный контроль, при котором станции расположены с меньшей точностью в рамках первичные контрольные точки. Маршрут первичного хода должен быть внимательно рассмотрел. Он должен следовать маршрутам, которые позволят создать удобно расположенные станции. Такие маршруты может проходить по дорогам, гребням, долинам, краям лесных массивов, наземным линиям общего пользования или по периметру участков земли. Последний маршрут особенно важен для небольших участков. Когда все детали в районе можно будет удобно расположен от станций на первичном траверсе, вам не нужны вторичные траверсы.Однако размер или характер местности или и то и другое обычно делают необходимы второстепенные траверсы. Рассмотрим, например, ситуацию, показанную на рисунке 8-1. На этом рисунке показан Урочище ограничено с трех сторон автомобильными дорогами, а с четвертой - забором. Для упрощения на рисунке показывает только обсуждаемые вопросы. Фактически полный план будет включать название, дату, масштаб, север. стрелка и т. д. Рисунок 8-1.-Первичная траверса и вторичная траверса. Первичная траверса ABCD проходит по периметру урочища. Был ли этот тракт достаточно мал и уровень, тогда детали в пределах всего тракта могут быть обнаружены только с основных контрольных точек; то есть, от станций А, А1, B, B1, С, С1, D, и D1. Однако в этом случае размер (или, возможно, характер) местности потребовалось установить дополнительные контрольные точки по периметру тракта, например D2, A2, и B2. Эти станции были созданы путем прокладки линий траверсов (называемых шпалами) через территорию от одной основной переход на другую станцию. Следует отметить, что, поскольку каждая вторичная траверса замыкается при первичном управлении точки, ошибки не могут накапливаться дальше, чем расстояние между основными станциями. Полевые примечания к обследованию, показанные на рисунке 8-1, должны содержать (1) примечания, показывающие горизонтальные положения станций и (2) отметки уровня для определения отметок станций. Вертикальный контроль При топографической съемке реперы служат отправной и конечной точками нивелирования. когда вы ищите детали. Хотя для некоторых съемок можно принять данные, желательно, чтобы все отметки должны быть привязаны к реперам, которые относятся к системе отсчета уровня моря. Во многих областях, особенно в США, доступны серии постоянных и точно установленных реперов.Как сюрвейер, вы должны приложить все возможные усилия для привязки ваших опросов к этим ориентирам, чтобы обеспечить правильное расположение и идентификация. Часто установленные горизонтальные контрольные отметки используются в качестве реперов, поскольку ровные маршруты обычно следуют линиям траверса. Вертикальный контроль обычно осуществляется прямым выравнивание; тем не менее, тригонометрическое нивелирование можно использовать для ограниченной площади или на пересеченной местности. Когда вы устанавливаете основной вертикальный элемент управления для использования при топографической съемке для карты промежуточного масштаба, четыре градуса точности используются следующим образом: 1. 0,05 фута Это порядок используется в качестве стандарта для съемок в плоских регионах, когда интервал между контурами составляет 1 фут или меньше. Он также используется при съемках, требующих определения градиента ручьев или установить уровни для предлагаемых дренажных и оросительных систем. 2. 0,1 фут. Это Порядок используется при съемке, когда интервал изолиний карты составляет 2 фута. 3. 0.3 фута. Это порядок используется для интервала изолиний 5 футов. 4. 0,5 фут. Это порядок используется для интервала изолиний в 10 футов и может быть выполнен путем выравнивания стадий, метод, который очень выгоден в холмистая местность. Stadia будет обсуждаться позже в этой главе. Вы используете третий или четвертый порядок точности для крупномасштабной карты, которая обычно имеет интервал изолиний 1 или 2 фута.Для обширного обзора большой площади используйте третий порядок; для обследований меньшей площади используйте четвертый порядок. После того, как топографический контроль установлен, вашим следующим важным шагом в топографической съемке будет определение местоположения детали по горизонтали и вертикали вблизи каждой контрольной точки или станции. Эти детали состоят из (1) все естественные или искусственные объекты, которые появятся на карте и (2) достаточное количество наземных точек и мест отметки, чтобы сделать возможным рисование контурных линий. Методы и инструменты, используемые при топографической съемке, зависят от цели съемка, необходимая степень точности, характер местности, которую нужно охватить, масштаб карты и контур интервал. Для большей точности вы должны определять азимуты с помощью теодолита или транзита. Измерение горизонтальные расстояния с цепью или устройством электронного измерения расстояния (EDM). Определить фасады с уровнем. В следующих разделах обсуждаются два метода, которые обычно используются для найдите топографические детали.Третий способ (топография по плоскому столу) обсуждается в следующей главе этого ТРАМАНА

.

Вопросы и ответы по топографической съемке

перейти к содержанию Меню

• Дом
• разветвленных MCQ
  • Программирование
  • CS - IT - IS
    • CS
    • IT
    • IS
  • ECE - EEE - EE
    • ECE
    • EEE
    • EE
  • Гражданский
  • Механический
  • Химическая промышленность
  • Металлургия
  • Горное дело
  • Приборы
  • Аэрокосмическая промышленность
  • Авиационная
  • Биотехнологии
  • Сельское хозяйство
  • Морской
  • MCA
  • BCA
• Test & Rank
  • Тесты Sanfoundry
  • Сертификационные испытания
  • Тесты для стажировки
  • Занявшие первые позиции
• Конкурсы
• Стажировка
• Обучение

Меню

• Дом
• разветвленных MCQ

.

ВИДОВ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ ▷ что такое топографическая съемка

Типы топографической съемки: С гидрографической точки зрения топографическая съемка состоит из ряда задач, выполняемых с целью определения состава тех частей земной поверхности, которые выходят из воды.

Включает рельеф побережья и расположение постоянных естественных или искусственных объектов и объектов. Такая информация частично получается путем определения положения точек на земле, что позволяет отображать их форму, а также детали объектов, позволяя нанести на карту их местоположение и описание.Другие источники данных включают процессы дистанционного зондирования на основе аэрофотограмметрической информации, других бортовых датчиков или продуктов спутниковых изображений.

В этих случаях необходимо создать наземные опорные точки, чтобы скорректировать информацию в соответствии с используемой системой отсчета.

Типы топографических изысканий

Виды рельефа

Термин «топография» часто имеет и другие применения, например, в океанографии он используется для изображения поверхности морского дна или границ определенных характеристик водных масс.Все эти значения имеют общее внешнее описание поверхностей, покрывающих физическое тело.

В этой главе рассматриваются методы, применимые к описанию береговых особенностей в рамках гидрографических съемок, особенно в отношении внешнего вида земли и расположения деталей.

Он включает в себя береговую обшивку и исправления местоположения, обычно относящиеся к верхней линии воды для морских изысканий, информация по этим районам варьируется от этой линии до нижней границы, а также заметные прибрежные особенности, которые позволяют моряку позиционировать себя относительно прибрежные опасности.

За исключением гаваней или прибрежных зон, где планируются или ожидаются работы или проекты, необходимо проводить подробные наблюдения за прибрежными образованиями с помощью методов топографической съемки.

Виды топографической съемки

Топографическая съемка

В некоторых случаях большая часть топографической съемки может проводиться с помощью фотограмметрических процессов. В этих исследованиях контроль достигается путем размещения деталей на земле, которые можно идентифицировать на изображениях.

Дополнительно необходимо добавить информацию, которая может дать правильную интерпретацию структуры прибрежных объектов.

При топографической съемке побережья также важно располагать все навигационные средства в пределах района съемки; при необходимости горизонтальную и вертикальную геодезическую сеть контроля следует сделать более плотной. Во всех этих случаях очень важно, чтобы система координат для координат топографической съемки, геодезического контроля и средств навигации (базовые станции, огни, маяки и т.) согласуется с системой отсчета, используемой для остальной части гидрографической съемки.

Эта мера предосторожности имеет основополагающее значение для моряка, который позиционирует себя с использованием средств навигации и других прибрежных деталей, чтобы иметь возможность полагаться на нанесенные на карту глубины при каждой точке.

В этой главе сначала будут рассмотрены методы, применяемые к топографической съемке, а затем будет рассмотрено дистанционное зондирование от фотограмметрических процессов до спутниковых изображений.

Триангуляционная съемка

Это метод, основанный на основных угловых измерениях.До середины 20 века это был наиболее распространенный метод создания сетей геодезического контроля и единственного расчета заметных точек, отметок и других средств навигации или фотограмметрических наземных контрольных точек. С 1960-х годов электронное оборудование для измерения расстояния (EDM) или электрооптическое измерение расстояния (EODM) заменило вышеуказанные методы. В последнее время их заменили спутниковые методы, особенно после того, как в 1990-х годах было установлено постоянное глобальное покрытие.

Самая ранняя форма триангуляции для гидрографических целей состояла из серии наблюдений с относительно небольшим количеством измеренных сторон (базовых линий) и большим количеством угловых измерений, которые показаны здесь с наблюдаемыми направлениями.Такая диаграмма обеспечивает большую избыточность; Каждый двухдиагональный четырехугольник имеет три угловых проверки, создаваемых путем сложения или вычитания значений. Тем не менее масштаб сети по-прежнему определяется исходными условиями.

Типы топографических съемок

GNSS-наблюдения

В старых несвязанных геодезических средствах управления положение и ориентация устанавливались на основе астрономических наблюдений широты, долготы и азимута в системе координат. В настоящее время, если используются метки из таких сетей, обычно необходимо повторно наблюдать и пересчитывать через GNSS, чтобы преобразовать координаты в универсальную систему, такую ​​как WGS 84.

В целом следует отметить, что расстояния от базовых линий могут быть измерены с точностью от 1 ppm до 3 ppm, направления от ± 0,5 ″ до ± 2 ″ и переход от основания к другому (то есть контраст между переносом базы с помощью разрешения треугольника и другой базы измерения) обычно можно проверить в пределах от 20 до 40 частей на миллион.

Эти ограничения следует принимать во внимание при попытке приспособить старую сеть триангуляции к существующей структуре посредством наблюдений GNSS, при расстояниях 200 или 300 км могут быть различия в несколько метров (2 или 3).

Помимо допуска различий в этих порядках, необходимо иметь достаточное количество хорошо распределенных подключений к общим данным и алгоритмов преобразования данных, чтобы поглотить искажения, типичные для старых сетей.

Несмотря на вышеприведенное утверждение, следует избегать уплотнения с помощью GNSS датумов с фиксированными координатами, вычисленными на основе старых триангуляций; такие случаи часто приводят к искажениям и неточностям в конечных результатах. Если это неизбежно из-за необходимости сохранить координаты старых данных, необходимо будет принять очень конкретные стратегии вычислений, а ограничения полученных значений должны быть заявлены на ранней стадии.

Стоимость межевых и топографических съемок

В то время как большинство людей думают о землеустройстве в самом простом смысле, то есть о проведении границ собственности, на самом деле существует множество различных способов съемки, которые обслуживают множество различных отраслей. Обследования собственности - большая часть бизнеса, но есть также обследования и сюрвейеры, которые помогают строительной отрасли, экологическому сектору и многим другим.

Типы проводимых опросов удивят большинство людей, а некоторые вещи, которые вы могли бы принять за опросы, вовсе не опросы.Вместо стандартного двухмерного измерения от одной точки до другой, сегодняшние исследования измеряют не только землю, но также воздух и воду над и под нами. Давайте кратко рассмотрим выборку различных типов доступных съемок земли.

Пограничная съемка

Наиболее распространенными и известными исследованиями, проводимыми сегодня, являются исследования границ, ипотечные исследования и топографические исследования. Обследование ALTA, которое на самом деле является сокращенным названием от ATLA / ACSM, сочетает в себе элементы всех трех с набором стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографии.

Исследования

ALTA чаще всего используются для коммерческой недвижимости; Имея универсальный стандарт, компании могут быть уверены в уровне тщательности и быть уверенными, когда результаты гарантированы опросом ALTA.

Определение границы

Boundary Surveys - это именно то, что описывает название: исследование для установления истинных границ данной собственности.

С помощью ранее записанных маркеров и установки новых ориентиров геодезист установит истинные границы участка, а затем отметит углы и линии участка, используя маркеры, такие как железные прутья, трубы или бетонные памятники в земле, или гвозди. установить в бетон или асфальт.В прошлом использовались деревья, груды камней и другие менее долговечные маркеры, что приводило к путанице, когда маркеры либо уничтожались, либо менялись.

Ипотечное обследование

Ипотечные обследования - это простые обследования, которые по большей части определяют границы земель и местоположения зданий. Они обычно требуются титульными компаниями и кредитными учреждениями, когда они предоставляют финансирование, чтобы показать, что нет никаких структур, посягающих на собственность, и что любые конструкции на собственности соответствуют действующим нормам зонирования и строительства.

Важно убедиться, что вы получаете официально лицензированное обследование ипотеки, проводимое лицензированным геодезистом, а не ипотечную инспекцию, которая представляет собой некачественное обследование, которое не соответствует никаким установленным стандартам, не регулируется и не принимается в качестве официального землеустройство.

Топографическая съемка - это съемка земли, позволяющая определить местонахождение природных и искусственных объектов на участке земли, например, зданий, улучшений, заборов, возвышений, контуров земли, деревьев и ручьев.

Они измеряются по высоте на определенном участке земли и отображаются на участке в виде контурных линий. Правительство иногда требует топографической съемки. Инженеры и архитекторы также используют топографические исследования, чтобы помочь в проектировании улучшений или разработок на участке.

Виды топографических изысканий

Строительные изыскания

Строительная отрасль - одна из самых крупных и быстро развивающихся областей землеустройства.Обследования являются важнейшим инструментом от начала и планирования до фактического строительства и последующего технического обслуживания.

Большинство строительных изысканий относятся к дисциплине гражданского строительства, для проведения которой могут потребоваться дополнительные ученые степени и сертификаты.

Все строительные проекты начинаются с плана участка или плана участка, в котором излагается план всего проекта, включая все существующие и предлагаемые условия на данном участке.

Обследования в процессе строительства проводятся несколько раз во время строительного проекта для проверки для местных и государственных советов, что разрешенные работы выполняются в соответствии со спецификациями, установленными на плане участка.

Обследование фундамента - это тип обследования в процессе строительства, при котором собираются данные о местоположении фундамента, который был залит и теперь залечен.

Обследование фундамента проводится для того, чтобы убедиться, что фундамент построен в надлежащем месте и построен надлежащим образом в соответствии с планом.

Для существующих конструкций исследование деформации определяет, изменяет ли конструкция или объект форму или движется. Путем определения трехмерных положений в определенных точках на объекте, а затем выдерживания определенного периода времени перед пересчетом и измерением точек, можно определить, смещается или перемещается конструкция, и на сколько.

что такое топографическая съемка?

Гидрографические исследования

Хотя это может показаться нелогичным, геодезисты также несут ответственность за выполнение гидрографических и батиметрических съемок. Гидрографические исследования собирают данные, относящиеся к любому водному объекту, и собранные данные могут включать глубину воды, контуры дна, направление течения, наблюдение и регистрацию высоких водяных знаков и уровней воды, а также расположение неподвижных объектов и ориентиров для навигации. целей.

Их также можно проводить для сбора информации для инженерных целей или управления ресурсами, например, для гидроэлектростанций. Батиметрические исследования проводятся исключительно под водой и наносят на карту профиль морского дна.

что такое топографическая съемка

геодезическая съемка

Геодезические изыскания относятся как к категории земли, так и к категории воды, поскольку они наносят на карту береговую линию. Томас Джефферсон заказал геодезическую съемку в 1807 году под названием «Обследование побережья». Поначалу работа над съемкой шла медленно, поскольку до 1815 года у них даже не было подходящих инструментов для ее проведения.

Он существует и сегодня как Национальная геодезическая служба, и теперь в его обязанности входят внутренние земли Соединенных Штатов, а также их побережья.

Границы водно-болотных угодий

Разграничение водно-болотных угодий и обследования местоположения относятся к отдельной категории; они выполняются при планировании строительных работ на территории или рядом с участком, содержащим определенные водно-болотные угодья. Местные, государственные или федеральные правила различаются, но водно-болотные угодья обычно классифицируются как районы, полностью затопленные водой более чем на две недели в течение вегетационного периода.

Границы водно-болотных угодий определяются путем наблюдения за цветом почвы, растительностью, характером эрозии или следами размыва, гидрологией и морфологией рассматриваемой земли. Затем собираются данные о расположении установленных флагов, и составляется план, на котором указывается граница водно-болотных угодий и сравнивается его с предполагаемыми границами окружающих участков или участков земли и предлагаемыми строительными работами внутри.

Существует много других типов землеустройства, но приведенные выше примеры являются наиболее распространенными формами землеустройства, с которыми, скорее всего, столкнется широкая публика.

что такое топографическая съемка

Типы топографической съемки

Что входит в топографическую съемку?

К объектам, обычно показываемым при топографической съемке, относятся деревья, склоны и перепады высот, ручьи и реки, улицы и пешеходные дорожки, здания, заборы и стены, люки, столбы и многое другое.

Что такое ипотечное обследование?

Обследование ипотечного кредита - это один из видов обследования, которое вы могли бы провести в отношении объекта недвижимости, который хотите купить.В то время как физический осмотр сосредоточен на состоянии здания, ипотечное обследование исследует само имущество. Другие отчеты включают земельные исследования, проведенные лицензированными землемерами

Сколько стоит топографическая съемка?

Стоимость топографического обзора составляет от 500 до 1200 долларов для участка площадью менее 10 000 квадратных футов. Он определяет местонахождение как искусственных, так и природных объектов, таких как ручьи, деревья, возвышенности, заборы и здания. Государственные агентства, архитекторы или инженеры могут потребовать это перед разработкой лота.

В чем разница между съемкой границ собственности и топографической съемкой?

Обследование границ обычно проводится для получения разрешений на строительство, разрешения имущественных споров и для установки заборов. Топографическая съемка определяет местонахождение всех улучшений и топографических особенностей, таких как возвышения земли, насыпи, контуры, деревья, водотоки, дороги, канавы, инженерные сети и т. Д.

Что такое съемка земли?

Геодезия или топографическая съемка - это техника, профессия, искусство и наука по определению положения точек на земле или в трехмерном пространстве, а также расстояний и углов между ними.Специалист по землеустройству называется геодезистом.

Подробнее об этой истории

Съемка связана с определением относительного пространственного положения точек на или вблизи поверхности земли.

Топографические карты предлагают подробную информацию о конкретной местности и используются для нескольких видов деятельности, таких как готовность к чрезвычайным ситуациям, городское планирование, освоение ресурсов и съемка до кемпинга, гребля на каноэ, приключенческие гонки, охота и рыбалка.

.

Расходы на землеустройство 2021 г. | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

Что такое геодезия?

Землемер - это письменный юридический документ и графическое представление описаний земельного участка, в котором четко определены границы и топография собственности. Он включает в себя координаты GPS для всех углов, измерения для всех точек между ними и совокупную сумму для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые касаются границы собственности.

Содержание

1. Стоимость землеустройства

Стоимость обследования имущества по типу

Факторы затрат на обследование недвижимости

Как найти объекты недвижимости

Как читать обзор недвижимости и карту

Часто задаваемые вопросы

Как обследовать землю

Наем землемера

Землемеры рядом со мной

Стоимость землеустройства

В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет от 380 долларов США до 540 900 долларов США32, при этом большинство домовладельцев тратят около долларов США 422 долларов США.К факторам стоимости относятся любые сложности местности или проблемы с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустроительных съемок, охватывающих самые разные детали.

Средняя стоимость землеустройства

Средняя стоимость по стране	422 долл. США
Минимальная стоимость	250 долларов США
Максимальная стоимость	700 долл. США
Средний диапазон	380 долл. США к 540 долл. США

Стоимость землеустройства на акр

Наем землемера стоит от 20 до 40 долларов за акр на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра.Факторы стоимости во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

Средняя стоимость землеустройства на акр

Акров	Средняя стоимость
1/5 (средний размер партии)	350–600 долларов
от 1/5 до 2	500–1000 долларов
от 2 до 10	500–1 500 долл. США
от 10 до 20	1000–2000 долларов
от 20 до 60	2 000–5 000 долл. США
от 60 до 100	2 000–6 000 долл. США
от 100 до 200	3000–8000 долларов
от 200 до 400	5 000–12 000 долларов

Маловероятно, что небольшое обследование жилого фонда будет стоить дороже 600 долларов, , если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится под контрактом.Кроме того, некоторые землеустроители, как известно, взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 доллара.

Стоимость землеустроительных работ в час

Сюрвейер может также установить почасовую ставку 30–100 долларов в час , если:

• Земля обследуется впервые за 80 и более лет
• исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо неточные
• геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
• Условия на участке представляют физические проблемы для навигации по земле и закрепления идентификаторов участков на земле

Вернуться к началу

Стоимость обследования имущества

Типичная стоимость обследования собственности колеблется от $ 300 до $ 800 , при этом большинство домовладельцев тратят около $ 500 .На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

Стоимость обследования границы

Средняя стоимость обследования границы составляет от 200 долларов до 710 для плоского участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ строит точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.

В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или патио, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с неудачей, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границы также может показать любое общественное право проезда или разрешение ступить на территорию собственности соседом.

Стоимость топографических изысканий

Топографическая съемка или съемка деревьев стоит $ 815 для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. При покупке вместе вы можете рассчитывать потратить 920 долларов США на как на граничную, так и на топографическую съемку.

Здесь подробно описаны высота и контуры земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, опор и т. Д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительных результатов обследования, новое обследование определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы. от близости желаемых улучшений к любым текущим неудачам на земле.

Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорожку или провести новые линии электропередач к собственности, вам необходимо проконсультироваться в своем окружном управлении, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти исследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.

Вернуться к началу

Стоимость обследования ипотеки на покупку дома

Обследование ипотеки стоит в среднем от 350 до 600 долларов. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и земельных титулов, структуру собственности и их квадратные метры, а также подтверждает соблюдение всех строительных норм и правил для сделки с недвижимостью.

• Для покупателя - Наличие недавней документации по обследованию может ускорить процесс продажи, если она идет по контракту, особенно с учетом того, что у большинства инспекторов есть резерв на несколько месяцев.
• Для кредитора - Опрос не только позволяет потенциальным покупателям иметь полное представление о том, что они покупают, но также дает информацию кредитору покупателя о том, на что они ссужают - они могут оценить недвижимость и убедиться, что в ней нет t какие-либо дополнительные залоговые права на это

.

---

Смотрите также

• 
  Какой стороной укладывать пароизоляцию на потолок
• 
  Нормальная влажность в квартире при 25 градусах
• 
  Можжевельник горизонтальный вилтони
• 
  Состав жидкого камня компоненты
• 
  Как жалюзи крепятся
• 
  Термопанели для фасада
• 
  Самый прочный в мире клей
• 
  Разрешение на строительство бани
• 
  Высота одноэтажного дома
• 
  Услуги частного прораба при строительстве дома
• 
  Как подготовить почву под газон