Требования к оформлению межевого плана 2020


Новые требования к межевому плану

Росреестром разработан проект ведомственного приказа «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, ‎требований к его подготовке»

 

Федеральным законом от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 16 сентября 2019 года), внесены изменения в том числе в часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточняющие перечень оснований для определения местоположения границ земельных участков при их уточнении (из перечня оснований для определения местоположения границ земельных участков при их уточнении исключен проект межевания территории), а также в статью 35 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в части изменения оснований выполнения кадастровых работ (основания для выполнения кадастровых работ дополнены трудовым договором кадастрового инженера, являющегося работником юридического лица).

 

В связи с указанными изменениями положения приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не соответствуют части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статье 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ.

 

Отсутствие в форме межевого плана и Требованиях к его подготовке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921, положений, предусматривающих возможность оформления межевого плана на основании трудового договора кадастрового инженера, являющегося работником юридического лица, является препятствием для подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ для нужд юридического лица кадастровым инженером, являющимся работником такого юридического лица.

 

В связи с этим юридическое лицо вынуждено заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ для собственных нужд с кадастровыми инженерами не являющимися его работниками, что в свою очередь влечет дополнительные расходы для такого юридического лица.

 

Наличие в утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 требованиях к подготовке межевого плана положений, предусматривающих возможность определения уточненного местоположения границ земельного участка на основании проекта межевании территории противоречит действующему законодательству, что может послужить основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, местоположение границ которого в ходе выполнения кадастровых работ было определено на основании проекта межевания территории.

 

В этой связи Росреестром разработаны новые требования к межевому плану.

 

Проект проходит общественное обсуждение. Ознакомиться с текстом указанного проекта можно по ссылке regulation.gov.ru/projects#npa=106303

 

В целях обобщения и предоставления в Росреестр позиции профессионального сообщества просим в срок до 9 августа 2020 г. направить в наш электронный адрес [email protected] с пометкой «межевой план» свои замечания и предложения к проекту.

Порядок и нюансы оформления межевого плана

Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений. Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать. Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке межевание, то есть установить на нем четкие юридические границы.

Для проведения межевания хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности. Процедура на самом деле стоит своих денег.

Проведя межевание, можно оградить себя от бесконечных территориальных споров с соседями и обеспечить себе право распоряжения своим земельным участком по своему усмотрению.

Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана.

СодержаниеПоказать

Где можно заказать межевой план?

Проводить работы по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры.

Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках. У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их стоимости. Поэтому, зайдя интернет-поисковик, можно сделать запрос о землеустроительных компаниях в желаемом регионе и получить реальные результаты.

Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в акте межевания. Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком документах по правам на участок. Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном.

Порядок оформления межевого плана

Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:

  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также определить местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.

Как выглядит межевой план?

Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему. Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ. При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской. В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы.

В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).

В графической части будут присутствовать такие разделы:

  • план геодезических построений;
  • план расположения земельных участков;
  • схема земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Текстовая часть

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле. Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней. В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения об измененных земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  • сведения об образуемых частях земельного участка;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границы земельного участка.

Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Какие роботы проводятся при межевании земли?

Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ. В основном работы заключаются в следующем:

  1. Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
  2. Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
  3. Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
  4. Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
  5. Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.
  6. Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего кадастрового паспорта на землю.
  7. Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
  8. Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
  9. Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.
Факт самого согласования с заинтересованными гражданами и организациями по поводу местоположения границ земельного участка закрепляется кадастровым инженером в акте согласования местоположения таких границ земли на обратной стороне страницы с графической частью составленного межевого плана.

В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

Как получить межевой план?

Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки.

Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

В среднем срок проведения всех измерений, анализа и обработки результатов, по прошествии которого можно будет забрать межевой план, составляет 14 дней.

Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение
Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка.

Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана. Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи. Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания.

В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:

  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;
  • Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;
  • В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).
Если в ходе межевания были выявлены ошибки в месторасположении ранее установленных границ соседних участков или границ муниципалитетов и населенных пунктов, кадастровый инженер заносит сведения о них в заключение с приведением предложений по устранению выявленных ошибок и результатов подтверждающих измерений.

На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах. А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.

Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?

Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана. На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.

Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла. Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает.

При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла. Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра.

Веб-сервисы проводят проверку XML-файлов на соответствие корректности структуры типовой XSD-схеме и в качестве результата предоставляют протоколы проверки. В протоколах проверки содержатся отчеты с определением отсутствующих важных атрибутов.

Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные.

В завершение статьи хочется отметить, что процедура составления межевого плана довольно непростая, однако крайне необходимая. Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается продажа, дарение, сдача в аренду и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Как выглядит межевой план земельного участка?

При оформлении собственности на земельный участок (ЗУ) наряду с другими документами требуется межевой план (МП). Этот план обычно составляется кадастровым инженером после проведения межевания ЗУ.

СодержаниеПоказать

Форма МП

Форма и состав МП определены в нескольких документах. Основополагающим документом является закон № 221— ФЗ от 24.07.07 г., в ст. 38 которого приведено определение МП. При этом МП определен как документ, составленный на основе кадастрового плана или кадастровой выписки на ЗУ.

В этот документ должны быть внесены сведения из ЕГРН и сведения о создаваемом ЗУ, части ЗУ или измененном ЗУ.

Состав и форма МП определены в приказах МЭР. Новейшие требования к МП приведены в приказе МЭР № 921 от 8.12.2015г. « Об утверждении формы и состава МП». Эти требования стали действовать с начала 2017 года.

Форма и состав МП приведены в Приложении 1 к приказу.

МП состоит из двух частей — текстовой и графической. Каждая из этих частей состоит из нескольких разделов. Некоторые разделы должны быть обязательно включены в МП, а включение других зависит от рода проводимых кадастровых работ.

Как выглядит МП

МП оформляется как на бумаге, так и в электронном виде. МП, предоставляемый для постановки на кадастровый учет, может быть предоставлен в электронном виде в форме XML-документа. Этот документ заверяется электронной подписью исполнителя – кадастрового инженера (КИ). При этом бумажный вариант МП предоставлять не требуется.

Межевой план ЗУ состоит из нескольких листов формата А4. Графическая часть МП может оформляться на листах большего формата. МП в бумажном варианте прошивается и скрепляется.

Документ заверяется обычной печатью и подписью КИ.

МП в бумажном виде должен быть выполнен в количестве не менее 2-х экземпляров. Один из этих экземпляров передается в орган, ведающий постановкой ЗУ на кадастровый учет, а остальные экземпляры передаются заказчику.

Внесение текстовых изменений допускается тушью или ручкой синего цвета. Эти изменения также должны удостоверяться исполнителем.

Если сведения какого-либо раздела не умещаются на одном листе, то разрешается располагать их на нескольких листах или на обороте основного листа. В этом случае на каждой дополнительной странице пишется слово «Межевой план».

Нумерация листов МП является сквозной, при этом страницы документов, входящих в приложение, не нумеруются.

Графическая часть МП, Акт согласования и документы на бумажном носителе, включаемые в Приложение, должны быть оформлены в виде электронных образов в формате PDF с электронной подписью инженера, написавшего этот МП.

Ниже вы можете скачать примеры межевых планов разных видов:
  • на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
  • образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
  • на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков — ссылка на скачивание.
Как правильно провести расторжение договора аренды земельного участка.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Из каких частей состоит МП

В соответствии с Приложением к Приказу МЭР № 921 МП состоит из текста и графической части.

Текстовая часть включает такие разделы:

  • Общие сведения, цель проведения кадастровых работ.
  • Исходные данные (ИД), в состав которых входят перечень используемых при работе документов, сведения о системе геодезической съемки, сведения о наличии на ЗУ недвижимости, сведения о ЗУ или его частях.
  • Выполненные работы (методы определения координат характерных точек (ХТ) границ ЗУ, точность измерения, площадь ЗУ или его частей и точность их определения, координаты ХТ и погрешности в их определении).
  • Отдельный раздел посвящен вновь образуемым ЗУ. Для таких ЗУ приводятся координаты ХТ, средние квадратические погрешности определения этих координат, длина частей границ от одной ХТ до другой, а также описание прохождения этих границ.
  • Раздел, посвященный измененным ЗУ.
  • Информация о возможности доступа к ЗУ.
  • Раздел, посвященный уточняемым ЗУ. Данные о частях ЗУ.
  • Заключение КИ.
  • Акт согласования.

Для образуемых ЗУ приводятся основные данные, в состав которых входят:

  • адрес ЗУ или его местоположение;
  • категория земли и вид его использования;
  • измеренные площади ЗУ, точности этих измерений, а также величины этих площадей,
  • имеющиеся в ЕГРН;
  • кадастровый номер недвижимости, расположенной на данном ЗУ;
  • основания для права собственности на данный ЗУ.

В МП приводятся также данные о смежных с данным ЗУ участках и их владельцах.

Графическая часть МП включает:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения ЗУ;
  • чертеж участка;
  • описание абрисов узловых точек ЗУ.

При этом обязательными разделами МП для любых кадастровых работ, за исключением объединения ЗУ, являются разделы:

  • общая информация;
  • ИД;
  • данные по измерениям и вычислениям;
  • схема положения ЗУ;
  • чертеж.

При работах, относящихся к объединению ЗУ, в состав МП входят разделы:

  • общая информация;
  • исходные данные;
  • данные об образуемых ЗУ;
  • данные о доступе к ЗУ;
  • чертеж.

Раздел, связанный с измененными ЗУ, включается в МП в том случае, если происходит выдел ЗУ по праву доли в общей собственности или разделения участка, при котором участок остается в прежних границах.

Раздел, связанный с уточняемыми ЗУ, образуется в МП тогда, когда производится:

  • уточнение сведений ЕГРН о границах или площади ЗУ;
  • исправление ошибок в ЕГРН в части границ и площади ЗУ;
  • одновременное образование ЗУ и уточнение границ соседних участков.

Раздел, связанный с частями ЗУ, вводится в МП в случаях, когда ведется межевание:

  • при образовании части ЗУ;
  • при уточнении сведений ЕГРН о расположении частей ЗУ;
  • при образовании ЗУ с одновременным формированием частей ЗУ или уточнением их границ.

«Заключение КИ» вводится в МП в случае, если при межевании обнаруживается несоответствие отмеченных в ЕГРН установленных ранее границ данного ЗУ, а также смежных ЗУ, различных зон или лесов.

В случае, когда МП оформляется при выполнении межевых работ по уточнению границ ЗУ или образованию ЗУ с уточнением границ смежных ЗУ, создается Акт согласования.

Этот Акт может располагаться на обороте чертежа ЗУ. В Акте указываются номера документов, по которым можно установить личности заинтересованных лиц или их представителей.

В разделе «Способ и дата оповещения» Акта отмечается метод оповещения о собрании по согласованию границ или отмечается, что согласование проведено индивидуально. Если заинтересованное лицо в срок предоставило письменное возражение по поводу границы участка, то кадастровый инженер должен приобщить это возражение к Акту о согласовании.

Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в МП в случае использования при межевании картометрического или аналитического методов для оценки координат, когда не требуется проведения измерений.

Раздел «Абрисы узловых точек» включается в МП в том случае, когда границы ЗУ имеют узловые точки - ХТ, общие для 3 и более участков. Кроме того, в непосредственной близости (до 40 м) от такой точки должно быть не менее 3-х местных объектов типа зданий, опор электропередачи и т.п. В этом случае на абрисе указываются расстояния между данной узловой точкой и местными объектами.

Бланк межевого плана можно скачать здесь.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

законодательная база, виды и примеры, получение и необходимые документы

Межевой план (МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.

Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.

При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.

Законодательная база

Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.

Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:

  1. По уточнению межей земельных наделов.
  2. По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
  3. По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
  4. По объединению нескольких земельных участков в один надел.
  5. По перераспределению границ ЗУ.
  6. По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
  7. По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.

На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.

Получение

Где получить

Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.

Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Документы

Вместе с заявлением на проведение межевания собственник земельного участка должен также предоставить:

  • Свой гражданский паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  • План надела;
  • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Оформление

Этапы подготовки

Подготовка плана состоит из следующих этапов:

  1. Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
  2. Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
  3. Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
  4. Обработка сведений и изготовление плана.

Общий порядок составления

Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:

  1. Текстовая. Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о согласовании установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.
  2. Графическая. Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) границы земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.

ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:

  • Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
  • Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
  • План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
  • Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;
  • На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.

Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте. По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.

По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Виды

7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.

Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.

С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.

По уточнению межей

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Скачать документ можно по ссылке.

Создание новых участков из фонда государственной или муниципальной земли

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемых участках;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

При разделении надела

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
  • общая информация об изменяемых земельных наделах;
  • информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемых наделов;
  • чертеж наделов.

Объединение в один

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Перераспределение границ

Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация об изменяемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Исправление кадастровой ошибки

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Заключение

Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.

Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.

В случае обнаружения ошибки собственнику ЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему план, и потребовать исправления документа, что должно быть сделано бесплатно (при условии, что в допущении ошибки виноват сам инженер).

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Опубликован проект нового приказа Об утверждении формы и состава межевого плана, а также требований к его подготовке

Опубликован проект нового приказа Об утверждении формы и состава межевого плана, а также требований к его подготовке

Опубликован проект нового приказа Об утверждении формы и состава межевого плана, а также требований к его подготовке

Проект доступен по адресу: https://regulation.gov.ru/p/106303


Некоторые изменения:

  • убраны сведения о заказчике работ;
  • требуется указание полного наименования юридического лица;
  • можно указать несколько систем координат;
  • новая форма "Сведения о геодезических сетях специального назначения (сетях дифференциальных геодезических станций)";
  • вместо класса геодезической сети - вид;
  • убран раздел "Сведения о выполненных измерениях и расчетах", методы и формулы перенесены в таблицы с координатами и площадями;
  • убрано поле "Реестровый номер границ";
  • убраны поля, содержащие сведения о смежных участках;
  • из Акта согласования убрана площадь;
  • в Акте согласования таблица о содержании возражений превращена в текстовое поле;
  • Схема геодезических построений не прикладывается при фотограмметрическом методе;
  • предусмотрено, что межевой план может готовится на бумажном носителе для разрешения в судебном порядке земельного спора;
  • в бумажную форму не включается подлинник акта согласования;
  • можно не уточнять границы исходного участка при его преобразовании, если:
    • сумма площадей образованных участков равна площади исходного;
    • местоположение границ образованных участков соответствует сведениям о местоположении границ исходного земельного участка, содержащимся в документах, определяющих местоположение, или границам исходного участка, существующим на местности пятнадцать и более лет;
  • еще раз подробно расписана очередность применения документов при уточнении;
  • добавлена возможность подтверждать факт извещения приложением в формате PDF сообщения о направлении извещения по адресу электронной почты и о доставке (?) такого сообщения заинтересованному лицу, подписанных ЭЦП кадастрового инженера;
  • при образовании на основании проекта межевания территории, сведения о котором внесены в ЕГРН (?), копия такого документа в приложение не включается;
  • уточнен перечень положений, подлежащих включению в заключение;
  • допускается использование дополнительных условных знаков;
  • Схему расположения предлагается рисовать по возможности на ЕЭКО;
  • Акты согласования, если их несколько, надо нумеровать;
  • убран условный знак "вновь образованная часть границы, сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения".

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите:

План приграничного участка: требования, подготовка, подготовка

План приграничного участка - это юридически обязательный документ, созданный с помощью кадастрового плана специально выделенных участков. Также его можно оформить кадастровой выпиской на земельный участок, которая является подробным описанием.

В этом документе обычно содержится информация о недвижимости, имеющейся на конкретном земельном участке. Содержание планов отправляется в госреестр недвижимости, поэтому они должны быть полными и правильными.В документе также содержится информация о существующих земельных участках, их участках и малых образованиях. Также в план ориентира включены данные, связанные с изменениями земельных участков и других объектов.

Подготовка плана обследования

Перед составлением плана обследования необходимо проверить наличие на данный момент земельного участка. При расчете нужно брать абсолютно все постройки на участке, это может в дальнейшем сыграть важную роль, особенно если одна фаза разделена на несколько частей.

Ориентирный план земельных границ позволяет определить, где заканчивается ваша территория и начинается территория ее соседей. Очень часто документ помогает уточнить два конфликтующих права в зоне сторон, при необходимости может быть использован для судебных разбирательств.

Когда следует подготовить план границ?

Есть несколько причин для подготовки этого документа. Главный из них - разделение одной исходной площадки на несколько фрагментов, в частности, когда одна компания намеревается построить вокруг основного здания несколько меньших по размеру и требует изоляции каждого из них.

Если необходимо перераспределить несколько исходных территорий, чтобы в результате процесса появилась новая территория, требуется подготовка плана обследования. Новые участки вносятся в кадастровый реестр, все они должны быть учтены в плане особым образом.

При выделении долей в собственность с образованием нового земельного участка, также необходимо составить межевой план. Материалы потребуются в том случае, когда одновременно будут создаваться земельные участки и их отдельные части, а также в ситуации, когда создаются новые участки и уточняется информация о тех, которые уже существуют длительное время.

Текстовая часть плана обследования

Граничный план участка обычно состоит из двух частей: графической и текстовой. Каждый из них разбит на специальные разделы, которые необходимо включить в план, есть дополнительные разделы, которые могут быть включены в документ при выполнении того или иного вида кадастровых работ. В составе текстовой части должны быть титульный лист и лист с содержанием документа.

Эта часть может содержать разделы следующего содержания: информация о проведенных кадастровых работах, исходные данные земельного участка, информация об измененных и вновь образованных земельных территориях, информация о земельных участках, через которые предоставляется доступ к созданные земли.Также здесь можно найти информацию о сайтах обновлений, прямое заключение кадастрового инженера организации, а также акт согласования, определяющий границы исследуемой территории.

Графические параметры межевого плана

После подготовки текстовой части необходимо сгенерировать графику. Он состоит из нескольких разделов, которые содержат схемы геодезических построек земельных участков и контуры границ земельных участков и их чертежи. Вся графическая часть должна быть выполнена максимально правильно, иначе весь план придется переделывать заново.

Обязательные элементы в графической части схемы геодезических построек, расположения земельных участков и их чертежей. Информация о контурах границ земельных участков может понадобиться при проведении дополнительных работ, которые будут указаны в плане.

Как составить план границ?

Подготовка плана обследования и его подготовка осуществляется благодаря информации, имеющейся внутри здания на конкретном земельном участке, и информации о специально выделенных участках.Кадастровая выписка и план участка готовятся за некоторое время до составления плана.

В дополнительных средствах можно использовать карточные и другие материалы, а также пространственные документы. Они обычно хранятся в госфонде, а были созданы в результате изысканий, проведенных намного раньше. Согласованный акт, который составляется по завершении, должен быть подписан всеми лицами, права которых он так или иначе затрагивает.

Граничный план земельного участка, составленный всеми участниками процесса.Заключительный акт должен быть частью плана, это необходимо в соответствии с действующим законодательством. Готовые документы необходимо проверить кадастровым инженером, а затем заверить его личной подписью.

Дизайн-ориентир

Требования к земельному плану достаточно серьезные, он должен быть оформлен в двух вариантах: бумажном и электронном. По СМИ можно будет в любой момент настроить, что очень удобно. После его подготовки вам необходимо будет подать документ в местное кадастровое управление.

Подача может осуществляться в электронном формате, но в этом случае межевой план земельного участка должен быть заверен специальной электронной цифровой подписью. Тогда копия плана в бумажном формате для подачи в кадастровый орган не требуется.

Если межевой план земельного участка оформлен на бумаге, вам необходимо предоставить его в двух экземплярах. Один останется в кадастровом офисе вместе с заявочными документами, а второй будет передан заказчику кадастровых работ после соответствующей проверки.

Как заполнить план памятника?

План в бумажном формате необходимо будет заполнить разборчиво синими чернилами, чернилами или чернилами. В документе не должно быть исправлений, зачеркнутых слов, дополнений и пропусков. Если вам необходимо внести какие-либо изменения в план, они должны быть подтверждены подписью кадастрового инженера и его печатью.

Запрещается карандашом размещать участки плана съемки, особенно графическую часть. Абсолютно все записи плана должны быть сделаны на русском языке, за исключением заранее согласованных случаев.Все цифры на плане должны быть написаны арабскими цифрами.

Документ должен быть напечатан на бумаге формата A4, за исключением некоторых разделов рисунка. Нумерация листов должна быть непрерывной. Все документы в заявке числятся не должны. Если материалы не удалось уложить на один лист, можно перенести их на следующий. Общее количество листов следует указать на титульном листе.

Знаковый план с законодательной точки зрения

Знаковый план, формирование земельного участка, в пределах компетенции которого должен соответствовать требованиям нескольких нормативных актов: гражданского, лесного, водного, земельного, градостроительного и др. .За нарушение законодательства Российской Федерации при создании плана к его составителям могут быть применены штрафные санкции.

Просвещение всех новых земельных владений должно производиться с учетом проектов раздела территории, а также других документов федерального характера. В некоторых случаях они добавляются в региональные документы, и их подробный список будет доступен в местной кадастровой палате.

Ориентир: завершающий этап

План приграничного участка может быть согласован только после нескольких правок, только после этого он может быть передан в региональное отделение Федеральной регистрационной службы.Специалисты смогут оформить кадастровый паспорт, по которому земля окончательно оформляется в государственных органах, это происходит в срок от 30 до 60 дней с момента подачи заявки.

После получения паспорта вы можете подать документы, подтверждающие ваше право собственности на этот земельный участок. Для этого вам потребуется дополнительно оплатить госпошлину, размер которой уточняется в Управлении Росреестра по месту прописки существующего участка.

Рекомендуется предоставить квитанцию ​​об оплате, иначе регистрационные документы не будут приняты.Согласно действующему законодательству регистрация прав собственности должна быть проведена в течение 18 календарных дней с момента подачи всех необходимых документов.

.

Проведение линии по границам

Мне часто задают вопросы о границах, и на них, как правило, сложнее всего ответить. Граничным элементом может быть забор, стена, изгородь, канава, кусок проволоки, а иногда и просто край проезжей части. Они могут быть причиной горячих споров и споров между соседями, иногда даже из-за нескольких дюймов земли.

По моему опыту, граница часто может стать предпочтительным оружием, когда соседи ссорятся из-за чего-то вроде шума, домашних животных, вечеринок или барбекю во время стирки.

Я всегда начинаю с объяснения, что мы не можем точно сказать вам, где находятся ваши правовые границы, поскольку наши планы владения показывают общие границы. Информация основана на крупномасштабной картографической съемке боеприпасов и в некоторой степени обобщена. Например, он может не показывать небольшие выступы в границах или эркерах.

Мы не можем сказать вам, за какой элемент границы вы отвечаете, хотя некоторые регистры могут относиться к нему. Если вы хотите проверить, есть ли у нас какая-либо информация о границах, вы можете получить копию реестра правового титула, плана правового титула и любых имеющихся у нас «поданных» документов на вашу собственность и собственность вашего соседа.План действия может относиться к измерениям, но их нужно интерпретировать, поскольку земля может быть неровной, и вы не знаете, откуда и как они были измерены.

Люди часто думают, что они несут ответственность за левую (или правую) границу, где бы они ни жили, но для этого нет никаких юридических оснований. Иногда документы, поданные с нами при первой регистрации собственности, могут содержать информацию о ней, и в этом случае она может быть упомянута в реестре. Однако во многих случаях дела не упоминаются.

Кроме того, бывают случаи, когда в документах упоминаются знаки «Т» на плане и есть такие формулировки, как «поддерживать границы, отмеченные знаком« Т », обращенным внутрь». Строители, как правило, указывают на более крупные застройки, но, боюсь, здесь нет жестких правил.

Если вы хотите изменить существующую границу, например, заменить старый забор на новый, мы всегда рекомендуем сначала обсудить это с вашим соседом и убедиться, что все согласовано. Зарегистрированные названия могут помочь вам прийти к соглашению, но только если эта информация была добавлена.

Кто может помочь в разрешении пограничных споров?

Пограничные споры могут быть сложными, и я всегда предлагаю получить юридическую консультацию, если спор может разгореться. Если спор продолжается, в конечном итоге решения принимает суд, но им не нравится, когда такие споры передаются им.

Существуют и другие организации, которые могут помочь вам до того, как дело дойдет до этой стадии, например Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS), у которого есть телефон доверия по вопросам разрешения споров о границах : 02476 868555 .Однако они не могут разрешить спор за вас, поэтому помните, что если вы сможете достичь соглашения со своим соседом, это может быть намного менее напряженным и, безусловно, намного менее затратным.

Важные моменты, о которых следует помнить

Главное помнить следующее:

  • Иногда наша информация может помочь, но это только часть общей картины
  • титульный план покажет вам только общие границы собственности
  • Если вам нужна дополнительная информация, есть дополнительные указания по границам собственности.
  • мы не можем помочь вам решить ваш пограничный спор или предоставить юридические консультации.Если вам нужна помощь, свяжитесь с RICS или позвоните в их службу поддержки по вопросам пограничных споров по телефону 02476 868555. Если вам нужна юридическая консультация, обратитесь к юрисконсульту
.

Краткое изложение стандартного бизнес-плана [Обновлено на 2020 год]

Есть много причин, по которым каждая компания должна иметь бизнес-план, но не каждому бизнесу нужен официальный план, который нужно показать посторонним. Если ваш план предназначен только для вас и вашей команды, то вам может подойти только экономичный бизнес-план.

Однако, если вам действительно нужно разработать план, который будет показан инвесторам, банкам, юристам и т. Д., Вы можете следовать этому простому плану бизнес-плана и решить, насколько подробным или кратким должен быть ваш бизнес-план.

Если вы готовы приступить к работе, просто скачайте наш бесплатный шаблон бизнес-плана и заполните его, читая следующее руководство.

Что нужно включить в бизнес-план?

Независимо от типа бизнес-плана, который вы создаете, это шесть основных разделов , которые вы должны включить . Эти разделы необходимы при работе с внешней стороной или потенциальным инвестором, чтобы дать им возможность быстро изучить каждый аспект вашего бизнеса.

Для тех, кто ищет более подробное определение того, как заполнять каждый раздел, перейдите к подробному описанию ниже.Или ознакомьтесь с нашим подробным руководством «Как написать бизнес-план», где вы найдете подробное изложение и дополнительные ресурсы.

1. Краткое содержание

Напишите свое резюме в последнюю очередь. Это всего лишь одна или две страницы, в которых освещаются моменты, отмеченные вами в другом месте вашего бизнес-плана.

Это также дверь к вашему плану - просмотрев резюме, ваш целевой читатель либо отбросит ваш бизнес-план, либо продолжит читать, так что вам лучше понять его правильно.

Кратко опишите проблему, которую вы решаете, для клиентов, ваше решение, целевой рынок, команду основателей и основные моменты финансового прогноза. Делайте вещи как можно короче и побуждайте аудиторию узнать больше о вашей компании.

2. Возможность

В разделе возможностей вашего бизнес-плана опишите проблему, которую вы решаете для своих клиентов, и решение, которое вы продаете.

Всегда полезно думать с точки зрения потребностей клиентов и выгод для клиентов, когда вы определяете свои предложения продуктов, а не думать о своей стороне уравнения (сколько стоит продукт или услуга и как вы доставляете их клиенту ).

Иногда эта часть плана включает таблицы с более подробной информацией, например, перечень материалов или подробные прайс-листы, но чаще всего в этом разделе просто описывается, что вы продаете, и как ваши продукты и услуги удовлетворяют потребность в клиентов.

3. Краткий анализ рынка

Вам необходимо знать свой целевой рынок - типы клиентов, которых вы ищете, - и то, как он меняется, а сводка анализа рынка поможет вам понять это.

Используйте этот компонент бизнес-плана, чтобы обсудить потребности ваших клиентов, где они находятся, как с ними связаться и как доставить им ваш продукт.

Вам также необходимо знать, кто ваши конкуренты и как вы с ними справляетесь. Почему вы уверены, что на этом рынке есть место для вас?

4. Исполнение

Используйте этот раздел бизнес-плана, чтобы обрисовать в общих чертах свой маркетинговый план, план продаж и другие логистические аспекты, необходимые для фактического ведения вашего бизнеса.

Вам нужно будет рассказать о технологиях, которые вы планируете использовать, о местонахождении вашего бизнеса и других объектах, о специальном оборудовании, которое может вам понадобиться, и о планах развития вашего бизнеса. Наконец, вам нужно обрисовать ключевые показатели, которые вы будете отслеживать, чтобы убедиться, что ваш бизнес движется в правильном направлении.

5. Краткая информация о компании и руководстве

Раздел «Компания и менеджмент» представляет собой обзор того, кто вы есть.

Он должен описывать организацию вашего бизнеса и ключевых членов управленческой команды, но он также должен заземлять читателя гайками и болтами: когда была основана ваша компания, кто является владельцем (владельцами), в каком состоянии ваша компания зарегистрирована и где вы ведете бизнес, а также когда / если ваша компания была зарегистрирована.

Обязательно включите краткое изложение биографии и опыта ваших менеджеров - они должны действовать как краткие резюме - и описать их функции в компании. К плану следует приложить полное резюме.

6. Финансовый план

По крайней мере, этот раздел должен включать ваш прогнозируемый прогноз продаж, отчет о прибылях и убытках, а также отчет о движении денежных средств и баланс, а также краткое описание предположений, которые вы делаете в своих прогнозах.

Вы также можете включить свой прогноз продаж, бизнес-показатели и анализ безубыточности.

Наконец, если вы собираете деньги или берете ссуды, вы должны выделить деньги, которые вам нужны для запуска бизнеса.

Общие вопросы при написании бизнес-плана

Какой тип бизнес-плана вам нужен?

Требуемый уровень детализации бизнес-плана полностью зависит от того, для чего вы собираетесь его использовать.

Если у вас нет срочной необходимости показывать формальный комплексный бизнес-план банкиру или инвестору, тогда вам, вероятно, лучше составить просто экономичный бизнес-план.План бережливого производства полезен в качестве внутреннего инструмента, на который вы можете ссылаться и обновлять при разработке своей бизнес-стратегии.

Преимущество в том, что это не единый деловой документ, а непрерывный процесс планирования, тестирования и уточнения. Идеально подходит для тех, кто не ищет инвестиций и вместо этого должен отслеживать финансовую отчетность, оптимизировать стратегию продаж или любые другие аспекты своего бизнеса.

С другой стороны, если вы планируете искать финансирование, вам нужно создать полностью реализованный бизнес-план.Чтобы произвести наилучшее впечатление на банки и инвесторов, ваш бизнес-план должен быть представлен в стандартном формате бизнес-плана и содержать все необходимые элементы.

Ваш бизнес-план должен представлять то, что банкир или венчурный капиталист ожидает увидеть, в том порядке, в котором они ожидают его увидеть. Следование стандартному плану бизнес-плана поможет вам не сбиться с пути и избавит вас от упущенных возможностей получить свои бизнес финансируется.

Как составить бизнес-план?

Хотя инвесторы могут ожидать, что бизнес-план будет представлен в определенном порядке, это не значит, что вы должны писать его именно так.На самом деле, я не рекомендую писать план в том же порядке, в котором вы представляете его как готовый документ.

Например, хотя краткое изложение является первым разделом бизнес-плана, я рекомендую писать его после того, как все остальное будет сделано, чтобы вы точно знали, что появляется в остальной части вашего бизнес-плана.

Аналогичным образом, хотя краткое изложение руководства обычно представляется в конце готового бизнес-плана, с него может быть легко начать писать. А некоторые люди предпочитают начинать с заявления о миссии или резюме стратегии.Другим нравится сосредотачиваться в первую очередь на цифрах, поэтому они начинают с прогноза продаж или бюджета расходов.

Начинайте с того места, где хотите, и вперед. Здоровый процесс бизнес-планирования всегда будет включать в себя частое возвращение, чтобы проверить результаты и при необходимости пересмотреть.

Важен ли порядок вашего бизнес-плана?

В бизнес-планах нет реального установленного порядка, за исключением того, что резюме находится вверху. Пока у вас есть все основные компоненты бизнес-плана, порядок должен отражать ваши цели.

Если это предназначено исключительно для вашего личного использования, изложите его в виде дорожной карты, сгруппировав похожие разделы для удобства использования. Если вы рассказываете об этом потенциальным инвесторам, выделите более сильные разделы, чтобы подчеркнуть тему. Или, если вы вообще не уверены в заказе, в этой статье представлена ​​последовательность элементов бизнес-плана, которую я предлагаю для стандартного бизнес-плана.

Следует ли включать в бизнес-план таблицы и диаграммы?

Я считаю, что каждый бизнес-план должен включать гистограммы и круговые диаграммы для иллюстрации чисел.Это простой способ для вас, вашей команды и инвесторов визуализировать и усвоить сложную финансовую информацию.

Денежный поток - это единственный наиболее важный числовой анализ в бизнес-плане, и стандартный отчет или таблица о движении денежных средств никогда не должны отсутствовать. Большинство стандартных бизнес-планов также включают прогноз продаж, отчет о прибылях и убытках (также называемый прибылями и убытками) и баланс.

Я считаю, что им также следовало иметь прогнозируемые бизнес-показатели и таблицы анализа рынка, а также списки сотрудников.

Послушайте, как Тим Берри обсуждает экономичное бизнес-планирование:


Нажмите здесь, чтобы подписаться на The Bcast в iTunes »

Подробное описание бизнес-плана

Если вы хотите лучше понять, что входит в конкретные разделы планирования, ознакомьтесь со следующей схемой. Он может помочь вам разработать подробный бизнес-план или дать рекомендации относительно того, чего может не хватать в вашем плане бережливого производства или презентации.

Имейте в виду, что каждый бизнес-план будет выглядеть по-разному в зависимости от множества факторов, включая тип бизнеса и то, для чего вы будете использовать план.Рассмотрите следующий план как основную версию, которую можно использовать и рассмотреть, но обязательно сосредоточьтесь на типе плана и разделах, которые наиболее полезны для вашего бизнеса, шага или общего стратегического планирования.

1.1 Проблема

Краткое изложение проблемы, которую вы решаете, и очевидной потребности на рынке, который вы заполняете.

1.2 Решение

Описание продукта или услуги, которые вы предоставите для решения проблемы.

1.3 Целевой рынок

Определенная клиентская база, которая, скорее всего, купит продукт или услугу. Для получения информации о том, как определить свой целевой рынок, ознакомьтесь с нашим руководством по этому вопросу.

1.4 Конкурс

Текущие альтернативы или заменители на рынке, с которыми вы и ваш бизнес будете конкурировать.

1.5 Финансовый отчет

Ключевые моменты вашего финансового плана, который охватывает расходы, продажи и прибыльность.

1.6 Требования к финансированию

Краткое описание суммы денег, которая вам понадобится, чтобы начать свой бизнес.Включите это, если вы планируете привлечь инвесторов.

1.7 Основные этапы развития и развитие

Дорожная карта того, где вы сейчас находитесь, и конкретные этапы, которые вы планируете достичь.

2.1 Проблема, которую стоит решить

Подробное описание проблемы или болевой точки, которую вы собираетесь решить для своей клиентской базы.

2.2 Наше решение

Подробное описание предлагаемого вами продукта или услуги, которое решает проблему вашей клиентской базы.

2.3 Подтверждение проблемы и решения

Любые данные или относительная информация, поддерживающая ваше решение. Если вы уже проводили тесты, подтверждающие вашу идею, здесь можно указать свои результаты.

2.4 Дорожная карта / планы на будущее

Список предпринятых шагов, а также план шагов, которые вы планируете предпринять для создания или развития своего бизнеса.

3.1 Сегментация рынка

Потенциальные группы клиентов, разделенные по определенным характеристикам.

3.2 Стратегия целевого сегмента рынка

Ваша идеальная группа клиентов, которая с наибольшей вероятностью получит выгоду от вашего бизнеса.

3.2.1 Потребности рынка

Описание того, как ваш целевой рынок обслуживается неэффективно и как ваш бизнес удовлетворяет потребность.

3.2.2 Тенденции рынка

Как обычно действуют потребители на вашем целевом рынке, включая покупательские привычки, финансовые тенденции и любые другие важные факторы.

3.2.3 Рост рынка

Предполагаемое потенциальное увеличение или уменьшение размера вашего целевого рынка.

3.3 Ключевые клиенты

Ваш идеальный архетип клиента, который будет основным защитником вашего бизнеса.

3.4 Будущие рынки

Снимок потенциального рынка на основе нескольких последних разделов и того, как ваша бизнес-стратегия работает на нем.

3.5 Конкурс

Список потенциальных конкурентов. Выявление конкурентов не всегда очевидно, и с вашей стороны может потребоваться некоторое время.

3.5.1 Конкуренты и альтернативы

Список потенциальных косвенных конкурентов, предлагающих продукты или услуги, альтернативные вашему бизнесу.

3.5.2 Наши преимущества (см. Пример)

Стратегическое преимущество (а), благодаря которому ваш целевой рынок с большей вероятностью выберет вас среди конкурентов.

4.0 Исполнение

4.1 Маркетинговый план

План вашей маркетинговой и рекламной стратегии, включая затраты, рекламные каналы и цели.

4.2 План продаж

Оценка ожидаемого количества продаж на основе рыночных условий, емкости, стратегии ценообразования и других факторов.

4.3 Расположение и удобства

Подробная информация о физическом местонахождении вашего бизнеса (при необходимости), включая местонахождение и операционные расходы.

4.4 Технологии

Объяснение любой новой технологии, которая определяет ваш бизнес.

4.5 Оборудование и инструменты

Любое необходимое производственное оборудование или инструменты, а также расходы, связанные с их покупкой или арендой.

4.6 Основные этапы развития

Подробный план конкретных целей и задач, которые вы планируете достичь, которые помогут вам управлять своим бизнесом и направлять его.

4.7 Ключевые показатели

Показатели производительности, которые помогут вам оценить общую производительность и состояние вашего бизнеса.

5.1 Организационная структура

Обзор структуры вашего бизнеса, включая роли и обязанности конкретных сотрудников, а также поток информации между уровнями организации.

5.2 Управленческая группа

Список потенциальных кандидатов, которых вы ожидаете занять руководящими должностями высокого уровня в вашей компании.

5.3 Пробелы в управленческой команде

Любые должности или области знаний, в которых у вас в настоящее время нет кандидатов, готовых на эти должности.

5.4 План персонала

Список потенциальных должностей, которые могут потребоваться для эффективного ведения бизнеса.

5.5 История компании и владение

Краткое изложение истории вашей компании и ее отношения к планированию вашего бизнеса.

6,1 Прогноз выручки / продаж

Ожидаемая выручка и продажи в течение следующих 1-3 лет с разбивкой по месяцам с приращениями по крайней мере в течение первого года.

6,2 Расходы

6.3 Прогнозируемые прибыли и убытки

6.4 Прогнозируемый денежный поток

6.5 Прогнозируемый баланс

6,7 Деловые показатели

Стандартные статистические показатели, показывающие текущее и прогнозируемое состояние вашего бизнеса.

Репозиторий для любой дополнительной информации, включая диаграммы и графики, для поддержки вашего бизнес-плана.

Дополнительные советы по бизнес-планированию:

Измените свой бизнес-план, чтобы он соответствовал вашему бизнесу.Помните, что ваш бизнес-план должен быть ровно настолько большим, насколько вам нужно для ведения бизнеса.

В то время как каждый владелец бизнеса должен иметь постоянный процесс планирования, чтобы помочь ему вести свой бизнес, не каждому владельцу бизнеса нужен полный формальный бизнес-план, пригодный для представления потенциальному инвестору, банку или конкурсу венчурного капитала. Так что не включайте в наброски пункты только потому, что они где-то в большом списке или в этом списке, если вы не разрабатываете стандартный бизнес-план, который вы покажете тому, кто ожидает увидеть стандартный бизнес-план, например, кредитору или инвестор.

Рассмотрите возможность бережливого бизнес-планирования - написание бизнес-плана не должно быть долгим и болезненным процессом. Вместо этого вы можете использовать метод бережливого планирования, чтобы легче начать работу и быстрее завершить работу. Экономичное планирование поможет вам начать свой бизнес таким образом, чтобы повысить ваши шансы на успех. Эта методология встроена в LivePlan.

Не делайте типичных ошибок. Я видел тысячи бизнес-планов, хороших и плохих, и могу сказать вам, что избегание этих распространенных ошибок бизнес-планирования позволит вам значительно опередить кривую.

Дополнительные ресурсы по бизнес-планированию:

Эта статья является частью нашего «Руководства по бизнес-планированию» - тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам в процессе планирования!

  • Примеры бизнес-планов: Более 500 бесплатных бизнес-планов из различных отраслей.
  • Шаблон бизнес-плана: Этот заполненный шаблон бизнес-плана имеет формат, предпочитаемый банками и Управлением малого бизнеса США (SBA).
  • Экономичный бизнес-план: Замените длинный бизнес-план более простым и быстрым процессом планирования, поощряющим регулярное тестирование и пересмотр. Идеально подходит для компаний, которые только начинают свою деятельность и нуждаются в более гибком процессе планирования.
  • Шаблон экономичного плана: Загрузите этот шаблон, чтобы быстро создать одностраничный документ по экономичному бизнес-планированию.
  • Как начать бизнес: Простой шестиступенчатый процесс открытия нового бизнеса.
  • LivePlan: Простое облачное программное обеспечение для бизнес-планирования для всех. Это онлайн-программное обеспечение включает советы экспертов, встроенную справку и более 500 полных примеров бизнес-планов.
  • Платное или бесплатное программное обеспечение для бизнес-планов. Вы знаете, что вам нужен бизнес-план, но не уверены, какой бесплатный шаблон или управляемое программное обеспечение лучше всего подходит для ваших нужд. Читайте прямое сравнение, которое поможет вам принять решение.
  • Консультации по бизнес-плану: Мы здесь, чтобы дать вам инструменты для самостоятельного написания бизнес-плана.Но иногда приятно, когда вас в этом процессе проводит профессиональный. Позвольте специалисту MBA создать бизнес-план для вашего бизнеса за пять рабочих дней.

Примечание редактора: Мы обновили эту статью на 2020 год.

.

Требования к проекту - Изменение - План дорожного покрытия строителей (BPP)


Применимость кодекса и зонирования

Для новых зданий или проектов реконструкции существующих зданий, строительные работы по плану дорожного покрытия (BPP) должны соответствовать строительным нормам Нью-Йорка, правилам и положениям DOT, а также публикациям DOT Standard Details of Construction и Standard Highway Specifications.

ПРИМЕЧАНИЕ. Хотя ниже приводится список основных правил зонирования, кодексов и других нормативных требований, которые могут иметь отношение к дизайну проекта, он не охватывает ВСЕ применимые нормативные акты.

Ниже приводится список типичных норм Кодекса и правил зонирования, которые необходимо учитывать для проектов BPP:


Строительные нормы

Все проекты должны соответствовать Общим административным положениям. Для проектов BPP могут быть задействованы Строительные нормы и правила Нью-Йорка, а также другие применимые нормы и законы:


Правила зонирования
Проекты

БПП должны соответствовать следующим правилам зонирования:


Регламент DOT

Все проекты BPP должны соответствовать Директивам Департамента транспорта г. Нью-Йорка по проектированию тротуаров, бордюров, дорог и других компонентов инфраструктуры, а также разрешениям на проведение уличных работ.Рекомендации DOT охватывают конструктивные аспекты компонентов BPP, некоторые из которых перечислены ниже:

  • Лента тротуаров и ширина: стандарты DOT - VIII (B)

  • Тротуары и ширина: стандарты DOT - VIII (C)

  • Дренаж и откосы: стандарты DOT - VIII (F), X (H) (2) (a)

  • Типы бордюров: стандарты DOT - IX (B)

  • Горизонтальное и вертикальное выравнивание: стандарты DOT - IX (C), IX (D)

  • Curb Reveal: стандарты DOT - X (I) (1)

  • Минимальная ширина дорожного покрытия: Стандарты DOT - X (B)

  • Расположение наземных инженерных сооружений: стандарты DOT - XI (A) (1)

  • Расположение отводов уличной канализации: Стандарты DOT - XII (B) (1)

  • Посягательства: стандарты DOT - XIII (A) (1)

  • Болларды: стандарты DOT - XIII (B) (1)

  • Деревья: стандарты DOT - XIV (A) (1)

Проверка на комплектность


Другие требования агентства

Кроме того, проекты BPP также должны соответствовать правилам, нормам, законам и кодексам других городских агентств, таких как Департамент парков и отдыха г. Нью-Йорка (DPR), Департамент пожарной охраны (FDNY), Отдел охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP), Департамент штата Нью-Йорк. Управления охраны окружающей среды, Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка и другие:

  • DEP и FDNY регулируют расположение пожарных кранов

  • DEP регулирует водосборные бассейны и связанную уличную инфраструктуру

  • DPR регулирует насаждения деревьев и тротуаров.См. «Стандарты посадки деревьев DPR».

  • PDC рассматривает и утверждает отличительный материал тротуара

  • ЛПК регулирует знаковые районы

  • Коммунальные предприятия регулируют опоры электроснабжения

  • MTA регулирует решетки тротуаров, входы в метро и автобусные остановки

  • Почтовая служба США регулирует местонахождение почтовых ящиков

  • DEC Департамент охраны окружающей среды пресноводных или приливно-болотных угодий


Руководство по представлению планов проектов БПП

Перед подготовкой проектных чертежей и строительной документации сертифицированный специалист по проектированию (RDP) должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой будут проанализированы связанные элементы здания и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, чтобы проверить соответствие проекта нормам предлагаемый объем проекта.Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом в соответствии со статьей 104 AC или BC 107.2.


Полное представление чертежей БПП / строительных чертежей

Строительные чертежи должны отражать всю работу, включая изыскания, различные дисциплины, такие как архитектура и сантехника (если применимо). Для обеспечения соответствия Кодексу * должна быть координация между дисциплинами для предлагаемого объема работ; ссылка AC 28-104.7 и BC 107.2.

Полный комплект чертежей должен включать:

  1. Строительная документация . Рисунки, необходимые для передачи важной информации, такой как проезжая часть, выемка бордюра, тротуар, водосборный бассейн, существующее и предполагаемое дерево улиц, инженерные сети и любые нарушения полосы отвода. Применимые строительные нормы и правила должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. Если необходимо, поясните общие схемы и детали - на чертежах должна быть указана шкала; рекомендуется графический масштаб.

  • Первоначальное обследование . Топографическая съемка не старше 90 дней должна быть представлена, чтобы показать ширину полосы отчуждения, принятую и нанесенную на карту ширину улиц, границы участков, соответствующие уровни, водосборные бассейны, деревья, фонарные столбы, опоры, гидранты, знаки, счетчики, пр.

  • Схема лота . может включать размер и расположение линии собственности, здания, тротуара, улицы; расстояние до углового перекрестка улиц, названия улиц, расположение всех столбов инженерных коммуникаций, дорожные знаки, деревья, гидранты, водосборные бассейны, газовые клапаны, автобусная остановка, все выемки на бордюрах на участке и прилегающих участках.

  • Рисунок БПП. Подробная информация о предлагаемом проекте BPP с указанием всех элементов с соответствующими размерами, обозначениями, графиками и количеством.

    • Элементы проекта: вырезы тротуаров, бордюров, проезжей части и бордюров

    • Расположение уличной мебели и других уличных элементов: столбы, автобусные остановки, знаки DOT или MTA, скамейки, почтовые ящики USPS, пожарные гидранты и уличные деревья

    • Подробная информация: разрезы через бордюр и тротуар проезжей части, разрезы через сброшенный бордюр, пешеходные пандусы на перекрестках, включая любые имеющиеся своды.Согласуйте со стандартными деталями DOT.

      Примечания по строительству: В соответствии с требованиями к деталям проекта, относящимся к Директивам Министерства транспорта - например, они могут включать примечания к указанным выше деталям и угловым участкам, поперечным сечениям дорог, пожарным гидрантам и столбикам и т. Д.

  • Фотографии существующих условий . Цветные фотографии существующих уличных условий, подписанные и запечатанные заявителем, чтобы показать тротуар, бордюр и проезжую часть.

* См. Руководство по строительному проекту для проектов порезки бордюров, пересечений проезжей части дороги и гаражей.


Подача строительной документации
  1. Чертежи. Чертежи проекта БПП должны четко отражать объем работ и включать все затронутые элементы. Примеры этого:

  2. проезжей части.
    БПП-100.00 На титульном листе показано местоположение проекта, общие примечания, примечания по строительству, примечания DOT, примечания DEP (если применимо) и примечания по безопасности на площадке
    БПП-101.00 Чертеж, на котором показаны границы участка, общий фасад улицы, ширина тротуара, допустимая ширина улицы, верхняя и нижняя отметки бордюров через каждые 25 футов, а также вид в плане расположения выемок на бордюрах, инженерных сетей, уличных деревьев, пожарных гидрантов, водосборных бассейнов и юридические оценки; и профиль улицы, указывающий верхний и нижний бордюр, выемку бордюра и отметки
    БПП-102.00 DOT детали: проезжая часть, бордюр, тротуар, выемка бордюра; детали водосборных бассейнов, уличная мебель, инженерные сети, гидранты и уличные деревья

    Обозначения на чертеже, включающие: символы, сокращения, примечания и определения, список всех применимых номеров разделов Строительного кодекса и список всех используемых строительных материалов с приблизительными количествами.

  1. Необходимые документы. В зависимости от расположения и назначения зданий, а также объема работ по проекту при приемке чертежей могут потребоваться следующие документы:

    • Письмо ДПР (запрос на удаление дерева)

    • Одобрение PDC (до разрешения на отличительный тротуар)

    • Разрешение DEP (для водосборного бассейна и дренажной системы, если применимо)

    • Письмо FDNY об отсутствии возражений (до получения разрешения на пожарные гидранты)

    • Сертификат Landmark

    • Сертификат MTA

    • Одобрение коммунальных предприятий

  1. Отказ от требований DOT .Во всех проектах БПП необходимо поддерживать существующее горизонтальное выравнивание бордюров улицы. Следовательно, любое приложение BPP, которое направлено на отмену требования о выравнивании или изменение ширины улицы, должно быть рассмотрено и одобрено DOT до утверждения DOB. Для отказа от требований DOT необходимы следующие формы:

  1. Поправки после утверждения. Любые изменения утвержденного объема работ, которые являются существенными, должны быть представлены в виде поправок после утверждения.Утверждение на изменение должно быть получено до завершения работы. Несущественные изменения не требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в представление «как построено» в конце проекта, согласно AC §28-104.3.

    Существенные изменения, отвечающие следующим критериям, должны быть представлены на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:

    • Изменения по увеличению или уменьшению протяженности уличного фасада и общего объема работ

    • Изменения количества уличных деревьев

    • Изменение площадок для тротуаров или проезжей части

    • Перенос уличной мебели и / или бордюра

    • Изменения в материалах, из которых изготовлены бордюры

    • Для проекта развития, состоящего из нескольких зданий, изменения количества или конфигурации участков, перечисленных в плане BPP, могут быть зарегистрированы как административные изменения.

  1. Построенное представление . Все изменения должны быть представлены в виде чертежа «Как построено» в конце проекта.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, совместно работают над созданием национальных стандартов для согласованной документации и организации данных, чтобы помочь в коммуникации и координации в сфере проектирования и строительства.

(См. Http: // www.nationalcadstandard.org для получения дополнительной информации.)


Профессиональные ссылки на дизайн

Полезные ссылки
.

Определение границ микросервисов - Центр архитектуры Azure

  • 5 минут на чтение

В этой статье

Какой размер микросервиса подойдет? Вы часто слышите что-то вроде «не слишком большое и не слишком маленькое» - и хотя это, безусловно, правильно, на практике это не очень помогает. Но если вы начнете с тщательно разработанной модели предметной области, гораздо проще рассуждать о микросервисах.

В этой статье в качестве рабочего примера используется служба доставки с помощью дронов. Вы можете узнать больше о сценарии и соответствующей эталонной реализации здесь.

От модели предметной области к микросервисам

В предыдущей статье мы определили набор ограниченных контекстов для приложения Drone Delivery. Затем мы более внимательно рассмотрели один из этих ограниченных контекстов, ограниченный контекст доставки, и определили набор сущностей, агрегатов и доменных служб для этого ограниченного контекста.

Теперь мы готовы перейти от модели предметной области к разработке приложения. Вот подход, который можно использовать для получения микросервисов из модели предметной области.

  1. Начните с ограниченного контекста. Как правило, функциональность микросервиса не должна охватывать более одного ограниченного контекста. По определению, ограниченный контекст отмечает границу конкретной модели предметной области. Если вы обнаружите, что микросервис смешивает разные модели предметной области вместе, это признак того, что вам, возможно, придется вернуться и уточнить анализ предметной области.

  2. Затем посмотрите на агрегаты в вашей модели предметной области. Агрегаты часто являются хорошими кандидатами для микросервисов. Хорошо спроектированный агрегат демонстрирует многие характеристики хорошо спроектированного микросервиса, например:

    • Агрегат основан на бизнес-требованиях, а не на технических проблемах, таких как доступ к данным или обмен сообщениями.
    • Агрегат должен обладать высокой функциональной связностью.
    • Агрегат - это предел устойчивости.
    • Агрегаты должны иметь слабую связь.
  3. Доменные службы также являются хорошими кандидатами на роль микросервисов. Доменные службы - это операции без сохранения состояния в нескольких агрегатах. Типичный пример - рабочий процесс, в котором задействовано несколько микросервисов. Мы увидим пример этого в приложении Drone Delivery.

  4. Наконец, рассмотрим нефункциональные требования. Обратите внимание на такие факторы, как размер команды, типы данных, технологии, требования к масштабируемости, требования к доступности и требования к безопасности.Эти факторы могут побудить вас дополнительно разделить микросервис на две или несколько более мелких служб или сделать наоборот и объединить несколько микросервисов в один.

После того, как вы определили микросервисы в своем приложении, проверьте свой дизайн на соответствие следующим критериям:

  • Каждая служба несет единственную ответственность.
  • Нет разговоров между службами. Если разделение функциональности на две службы приводит к тому, что они слишком болтливы, это может быть признаком того, что эти функции принадлежат одной службе.
  • Каждая служба достаточно мала, поэтому ее может создать небольшая группа, работающая независимо.
  • Нет взаимозависимостей, которые потребовали бы развертывания двух или более служб за один шаг блокировки. Всегда должна быть возможность развернуть службу без повторного развертывания каких-либо других служб.
  • Сервисы не являются тесно связанными и могут развиваться независимо.
  • Границы ваших услуг не создадут проблем с согласованностью или целостностью данных. Иногда важно поддерживать согласованность данных, объединяя функциональные возможности в одном микросервисе.Тем не менее, подумайте, действительно ли вам нужна сильная последовательность. Существуют стратегии для достижения конечной согласованности в распределенной системе, и преимущества декомпозиции сервисов часто перевешивают проблемы управления конечной согласованностью.

Прежде всего, важно быть прагматичным и помнить, что проектирование на основе предметной области - это итеративный процесс. Если сомневаетесь, начните с более грубых микросервисов. Разделить микросервис на две более мелкие службы проще, чем выполнять рефакторинг нескольких существующих микросервисов.

Пример: определение микросервисов для приложения Drone Delivery

Напомним, что команда разработчиков определила четыре агрегата - Доставка, Пакет, Дрон и Учетная запись - и две доменные службы, Планировщик и Супервизор.

Delivery and Package - очевидные кандидаты на использование микросервисов. Планировщик и супервизор координируют действия, выполняемые другими микросервисами, поэтому имеет смысл реализовать эти доменные службы как микросервисы.

Drone и Account интересны тем, что принадлежат к другим ограниченным контекстам.Один из вариантов - планировщик напрямую вызывать ограниченные контексты Drone и Account. Другой вариант - создать микросервисы Drone и Account внутри ограниченного контекста доставки. Эти микросервисы будут посредниками между ограниченными контекстами, предоставляя API или схемы данных, которые больше подходят для контекста доставки.

Детали ограниченных контекстов Drone и Account выходят за рамки этого руководства, поэтому мы создали для них фиктивные службы в нашей эталонной реализации.Но вот некоторые факторы, которые следует учитывать в этой ситуации:

  • Каковы накладные расходы сети на вызовы непосредственно в другой ограниченный контекст?

  • Подходит ли схема данных для другого ограниченного контекста для этого контекста, или лучше иметь схему, адаптированную к этому ограниченному контексту?

  • Является ли другой ограниченный контекст устаревшей системой? Если это так, вы можете создать службу, которая действует как антикоррупционный уровень для перевода между устаревшей системой и современным приложением.

  • Каков состав команды? Легко ли общаться с командой, которая отвечает за другой ограниченный контекст? В противном случае создание службы, которая является посредником между двумя контекстами, может помочь снизить затраты на межгрупповое общение.

Пока мы не рассматривали нефункциональные требования. Подумав о требованиях к пропускной способности приложения, команда разработчиков решила создать отдельный микросервис приема, который отвечает за прием клиентских запросов.Этот микросервис реализует выравнивание нагрузки, помещая входящие запросы в буфер для обработки. Планировщик прочитает запросы из буфера и выполнит рабочий процесс.

Нефункциональные требования побудили команду создать одну дополнительную услугу. До сих пор все услуги были связаны с процессом планирования и доставки пакетов в режиме реального времени. Но системе также необходимо хранить историю каждой доставки в долгосрочном хранилище для анализа данных. Команда считала, что ответственность за это возложить на службу доставки.Однако требования к хранению данных для исторического анализа сильно отличаются от требований к хранению данных в полете (см. Раздел «Информация о данных»). Поэтому команда решила создать отдельную службу истории доставки, которая будет прослушивать события DeliveryTracking от службы доставки и записывать события в долгосрочное хранилище.

На следующей схеме показана конструкция на данный момент:

Следующие шаги

На этом этапе у вас должно быть четкое представление о назначении и функциональности каждого микросервиса в вашем дизайне.Теперь вы можете спроектировать систему.

.

Руководство по подготовке исследований и планов

Следующий каталог содержит широкий набор стандартов, политик и руководств, используемых для подготовки и анализа исследований и планов, представленных в поддержку приложений для разработки. Этот каталог предназначен только для информационных целей и не может считаться исчерпывающим. Дополнительные соображения и информация могут потребоваться, если предложение является сложным, спорным или необычным.

Если вы не уверены, какие исследования и планируете подавать вместе с заявлением, настоятельно рекомендуется предварительно проконсультироваться с Отделом услуг по планированию.Предварительная консультация обязательна для следующих заявок:

Эти страницы постоянно обновляются, пожалуйста, заходите почаще. Если у вас есть вопросы по справочнику или вам нужна дополнительная информация, обращайтесь в Департамент планирования, инфраструктуры и экономического развития. доступно, вы также можете отправить электронное письмо сотрудникам напрямую, нажав на контактное имя, указанное в исследовании.

Инженерное дело

Оценка адекватности государственных услуг / Исследование обслуживания сайтов

Исследование общественного транспорта и / или исследование воздействия транспорта / Краткое описание

Композитный план коммунальных услуг

План борьбы с эрозией и отложениями

Геотехническое исследование

.

Смотрите также