Услуги частного прораба при строительстве дома


Услуги прораба при строительстве частного дома

01.04.2018
Вопрос:  Какие услуги предоставляет прораб при строительстве частного дома

Строительство дома - это очень сложный и ответственный процесс, который требует серьезного подхода, а также большого количества знаний и опыта в строительстве и ремонте. Поэтому в данной статье я расскажу для чего нужны услуги прораба при строительстве частного дома. На сколько это выгодно и есть ли в этом необходимость.

Прораб - кто это?

Прораб - это человек, который осуществляет руководство всего строительного процесса.

Прорабы бывают разные, поэтому сразу обозначу разницу между частным прорабом, который ведет весь комплекс работ при строительстве и прорабом-посредником. Последний не ведет и не контролирует процесс производства работ, его функции начинаются и заканчиваются всего лишь привлечением рабочей силы на объект. Поэтому посредничество в этой статье я не буду затрагивать.

Для того чтобы понять какое участие в строительстве принимает частный прораб и в чем выражаются его заслуги, пройдемся по всем этапам строительства частного дома. Я расскажу как строю дома и оказываю услуги прораба в Ростове-на-Дону, Батайске и по всей Ростовской области. Если Вам нужна консультация или вы хотите заказать услуги прораба позвоните мне по телефону указанному на сайте.

Начальный этап

Итак, с чего же должна начинаться работа прораба? Конечно же с первой встречи с заказчиком и знакомством. На этой встрече со стороны прораба приводятся все аргументы в пользу выбора его услуг. Портфолио, отзывы, рекомендации, все что может охарактеризовать частного прораба и его квалификацию.

Далее следует общение с заказчиком о предполагаемом объекте. Опытный прораб в этой беседе сможет определить степень сложности объекта, предстоящий объем работ, примерные сроки производства работ, применяемые технологии и материалы.

Опираясь на эти данные, прораб озвучивает стоимость своих услуг и после согласования всех моментов, заключает договор с заказчиком.

Работа с проектом

Следующий этап в работе прораба начинается сразу после договора. Это этап работы с проектом. Если есть уже готовый рабочий проект, то это несколько упростит работу прораба, так как все основные этапы работ отражены в проекте и остается только их проанализировать и скорректировать с привязкой к конкретному участку. Если проектирование только начинается, то здесь роль прораба особенно ценна. На начальном этапе опытный прораб сможет подсказать оптимальные конструктивные решения, провести технико-экономические расчеты по технологиям работ, сориентировать заказчика в выборе материалов. Благодаря этой работе заказчик сможет реально получить экономию денег, которых более чем хватит на оплату услуг частного прораба.

Подготовительные работы

Параллельно проектированию начинается непосредственно работа на участке, вернее подготовка участка к строительству.

Предстоит масса мероприятий:

  • Расчистка участка;

  • Подключение и ввод коммуникаций;

  • Организация мест хранения материалов;

  • Размещения рабочих;

  • Координация предстоящих работ с соседями.

Всё это будет тщательно контролировать прораб.

Составление сметы работ

Когда дело доходит до финансовых затрат на приобретения всех нужных материалов для начала строительства, составляется смета.

Смета -одна из важнейших задач прораба. На основе своих наработок прораб сможет предложить оптимальные цены на стройматериалы с учетом скидок. Так же в смете будет заложена реальная рыночная стоимость услуг рабочих и специалистов нужной квалификации. На основе данной сметы заказчик сможет планировать свои затраты по времени и объему платежей.

Если вы уже определились с выбором материалов, то можно производить их оплату и резервирование.

Многие крупные компании в зимний период продают материалы с хорошими скидками и гарантийным хранением.

Прораб сможет определить сроки поставок необходимым материалов. Здесь так же при его помощи можно существенно сэкономить.

Начало строительных работ

После всех выше перечисленных этапов начинается непосредственно основной этап строительства.

Земляные работы

Главное, что сначала делает прораб -  это привязывает здание к местности. Согласно проекта правильно его размещает на участке в плане и по высоте чистого пола. Это очень важный момент, так как требуется достаточная точность что бы в дальнейшем избежать вопросов с соседями и при сдаче объекта в эксплуатацию.

После привязки дома к местности начинаются земляные работы. При производстве земляных работ прораб контролирует работу техники и рабочих. Важно не перекопать по глубине и тем самым не увеличить объем работ и материалов. Так же не менее важно выдержать все размеры по фундаментам, так как это напрямую отражается на прочности конструкций и всего здания вцелом.

Контроль качества фундамента

Армирование фундамента и конструкций относится к разряду скрытых работ.После бетонирования сложно определить, как были эти работы выполнены. Контроль диаметров, шага и расположения арматурных стержней так же важен для несущей способности конструкции.

Бетонирование конструкций имеет много особенностей. Прораб выбирает оптимальную технологию и контролирует правильность ее выполнения. Последующий уход за бетоном и определение сроков начала последующих работ так же контролирует прораб.

Организация работ и контроль поставок

По окончании работ связанных с нулевым циклом, начинаются следующие этапы строительства:

Возведение стен
Кладка стен
Строительство крыши
Устанавливаются окна, двери и выполняется внешняя отделка дома
Прокладываются электрика и коммуникации
Прокладка электрики
Устанавливаются системы отопления
Производится внутренняя отделка

Роль прораба в них зависит от технологий строительства и применяемых материалов. Чем дальше продвигается процесс строительства, тем больше появляется этапов, которые совмещаются.

Тут снова включается прораб. Он определяет последовательность работ, следит за сохранностью конструкций и вложенных в дело материалов в общем разграничивает ответственность исполнителей.

Большая нагрузка на прораба возникает при начале производства инженерных и отделочных работ. В этот период на объекте трудится масса рабочих и специалистов. Их размещение, быт, участки работ также организовывает прораб.

В этот время количество выполняемых работ велико, соответственно и поток используемых стройматериалов тоже большой. И чтобы избежать простоев и накладок в работах, необходимо грамотно организовать поставку этих материалов на объект, при этом не забывать про контроль их качества.

Ведение финансового учета

Что касается финансовой отчетности перед заказчиком, то её также осуществляет прораб. Контролируя расчеты за материалы и выполненные работы, прораб имеет рычаги воздействия на исполнителей и поставщиков материалов.

Помимо этого, необходимо осуществлять контроль качества материалов, поставляемое их количество на объект в соответствии с закупленным объемом.

Можно сказать что прораб держит руку на пульсе по части расходов на стройку. Он отлично разбирается в свойствах тех или иных материалов и адекватности цен на них.

В заключении

Мы прошли далеко не по всем этапам строительства, а только по самым основным. Но даже этого достаточно чтобы понять какой большой вклад вносит прораб при постройке частного дома.

Если вы хотите построить непревзойденный дом мечты правильно, с соблюдением всех технологий, с качественными материалами и при этом чтобы этот дом стоял вечность, то вам определенно нужен человек, знающий толк в строительстве. А главное с большим стажем работы.

Воспользовавшись услугами грамотного и опытного частного прораба, заказчик может рассчитывать на существенную экономию денежных средств, времени и нервов.

Стройтесь с удовольствием... и прорабом!


нанять производителя работ по строительству частных домов

У любого желающего построить себе частный загородный дом возникает вопрос: что лучше, найти прораба для строительства частного дома или самостоятельно выступить как производитель работ. Ответ на поставленный вопрос заключается как минимум в выборе приоритета, что для вас более важно:

  • сохранить время или же
  • сэкономить деньги.

Нанять прораба для строительства дома значит здорово выиграть во времени, но придётся оплатить его услуги (а расценки у прорабов достаточно внушительные). Если вы решите самостоятельно осуществить управление строительством и проконтролировать все этапы – придётся практически неотлучно оставаться на объекте, выезжая оттуда только за следующей партией стройматериалов.

Прорабом может стать кто угодно: правда ли это?

Разумеется, в заголовке содержится распространённый миф. Нанять прораба для строительства частного дома необходимо, если вы недостаточно квалифицированны в строительных делах. Даже самая профессиональная бригада не справится с серьёзной задачей в срок без руководства, прораб для строительства частного дома направляет работу в правильное русло. Если вы строите не сарай – лучше найти и нанять производителя работ – прораба, его цены адекватны обязанностям.

Прораб пригласит геологов-экспертов, организует сотрудничество с архитектором, инженером, мастерами по коммуникациям и инженерным сетям, подберёт материалы, составит проект и смету, исходя из возможностей клиента, и проконтролирует работу на каждом этапе.

Нет необходимости искать прораба для строительства загородного дома по каркасно-щитовой технологии, с его сборкой за несколько дней справится бригада монтажников.

Как выбрать надёжного и профессионального прораба для строительства загородного дома.

  • У прораба должно быть оконченное строительное образование и опыт работы.
  • Желательно выбрать специалиста по отклику знакомых, которым вы доверяете.
  • Лучше не соглашайтесь на работу с прорабом, которого предлагает строительная бригада, а привлеките совершенно незнакомого им профессионала.
  • Недорого стоят или очень простые объекты, или недостаточно квалифицированные работники, цены на рынке держатся, в среднем, на одном уровне, лучше исходить из него, а не искать минимальную расценку.

Где заказать услуги прораба.

Сайт YouDo – самый простой и надёжный вариант найти и нанять прораба, если вы не смогли найти никого по рекомендациям друзей. Поместите объявление и ожидайте: за несколько часов в комментариях отметятся желающие выполнить работу, останется только сравнить их предложения, рейтинг и отзывы и выбрать лучшего по цене и позиции на сайте.

Услуги частного прораба

Дата публикации: 29.12.2019 20:42

В первую очередь прораб - это руководитель на стройке, основная функция прораба на строительной площадке – это организация производства с соблюдением технологии производства, кроме того прораб выполняет такие работы как оформление документации, учет выполненных работ и проверка строительных материалов.

Практика неоднократно показала, что услуги прораба не так уж и дорого стоят. Особенно, если учитывать выгоду, которую он сможет вам принести.

Ответственный и компетентный человек станет вашим доверенным лицом. Именно прораб будет принимать взвешенные решения, представлять и отстаивать не только ваши интересы, но и выгоды. Он вовремя определит нарушения технологических процессов и принудит бригаду немедленно исправить допущенные ошибки.

Вам необходимо отремонтировать квартиру, начать, или закончить строительство загородного дома, и подвести инженерные коммуникации? Не понимаете с чего стоит приступать к работе, не знаете всех тонкостей в строительстве, ремонте, отделке? Не хотите впустую потратить время, нервы, и деньги? Закажите услугу Частный Прораб!

 

УСЛУГИ ЧАСТНОГО ПРОРАБА - ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ

Функции прораба — это перечень различных должностных обязанностей и мероприятий, целью которых является непосредственное руководство строительства и контроль качества выполняемых строительных или ремонтных работ.

При наличии квалифицированного прораба на объекте, все строительные и ремонтные процессы становятся максимально управляемыми, прозрачными, понятными и предсказуемыми для Вас.

Для этого каждая позиция взаимоотношений между Заказчиком и нанятой им частной бригадой рабочих, оценивается частным прорабом – квалифицированным специалистом в области строительства и предоставляется Вам как чёткие рекомендации, которые оформлены в виде технических заключений, журналов, фото-отчетов и результатов контроля качества работ на объекте Вашего строительства.

Даже получив неполный ряд подобных рекомендаций от прораба, Вы уже сможете самостоятельно контролировать действия выбранной Вами бригады рабочих, оценивать правильность очередности операций, плана действий, соблюдение технологий строительного производства, графиков производимых работ, количество требуемых и уже вложенных строительных материалов на Вашем строительном объекте — квартире, даче, коттедже.

Присутствие профессионального прораба на объекте Вашего строительства гарантирует контроль качества строительных работ, что в будущем придаст Вам уверенности в правильности Вашего выбора.

Производство строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ при участии независимого специалиста технического надзора и прораба позволяет:

  • Предотвратить завышение стоимости затрат, на основе сознательно завышенной бригадой сметы.

  • Обеспечить высокое качество строительства — предотвратить деформации и обрушения конструкций здания, возникающие уже в первые годы эксплуатации объекта, а зачастую — и обнаруживаемые еще до сдачи объекта в эксплуатацию.

  • Исключить скрытые дефекты конструкций и инженерных сетей, обнаружение которых на этапе эксплуатации здания невозможно или затруднено, и сопряжено с дополнительными значительными расходами на обследование.

  • Предотвратить использование подрядчиками дешевых строительных материалов низкого качества, что ведет к снижению несущей способности конструкций объекта, а в ряде случаев — вредит здоровью находящихся в здании.

  • Закончить работы по возведению объекта в точно установленный срок, и тем самым обеспечить реализацию проекта с минимальными издержками.

  • Гарантировать выполнение работ подрядчиками в полном соответствии с требованиями строительных нормам и правил

  • Гарантировать реализацию проекта в рамках установленного бюджета

  • Участие независимого прораба, в ходе строительных работ в 98% случаев позволяет предотвратить срыв сроков проекта.

  • Технический надзор и производство работ осуществляется в соответствии с СП и СНиП

Наряду с изложенным, заказ услуги технического надзора Заказчика или «частного прораба» по мере необходимости актуален и в случаях самостоятельного возведения загородного дома (для самопроверки), а также при покупке готового дома и/или обустроенного участка для экспертной оценки технического состояния профессиональным строителем.

Это убережет Вас от проблем в дальнейшей эксплуатации строящейся или покупаемой загородной недвижимости.

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

Основным видом деятельности является — строительство коттеджей «под ключ» в Нижнем Новгороде и области, включая инженерные работы, ландшафтный дизайн.

Строительством каменных домов мы занимаемся более 15 лет. За все время работы в этой области накоплен значительный опыт по строительству коттеджей и загородных домов самых различных видов. Специалисты, с которыми мы работаем уже многие годы, в точном соответствии с оговоренными сроками, выполнят полный комплекс работ по строительству коттеджа или дома из кирпича, газобетона или бруса любого уровня сложности в соответствии с проектом.

УСЛУГИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ.

В своей работе частный прораб руководствуется простыми и понятными принципами добропорядочности, помогая и делая все возможное для того, чтобы ваш дом был максимально комфортным для проживания, радовал вас и ваших внуков, правнуков, даря им заботу и любовь!

 

выбрать из 9152 мастеров по ремонту, изучив 106 отзывов на PROFI.RU

Напишу честно как есть, постараюсь не преувеличивать и не преуменьшать. Купив двухэтажную дачу в Балашихе, мы захотели сделать из нее дом для постоянного проживания. Я нашел на сайте портфолио Игоря и посмотрев его недорогие расценки на все виды работ сравнил их с расценками других мастеров на... Читать дальше

сайте (оказалось дешевле) обратился к нему предварительно договорившись о встрече еще с тремя бригадами мастеров. Созвонились, встретились оценили виды работ и договорились о цене и о материалах. После нашей встречи я обращался еще в три места, с третьего мне просто прислали ценник в виде смс после осмотра дома, не написав даже за что и про что в два раза выше чем у Игоря. Так вот цена за работу у него почти в два раза чем у других ниже была на разные виды работ. Выбор для нас был очевиден тем более его бригада русская, а я русским белорусам и украинцам больше доверяю чем другим по своему личному 20летнему опыту работы в строительстве. Я инженер технического надзора за строительством вот уже как 12 лет, строил разные объекты жилого и промышленного назначения до этого работал прорабом и мастером. Игорь и его бригада выполнили следующие виды работ: 1. Утеплили стены, кровлю, и пол в доме. 2. Смонтировали сайдинг на фасад дома. 3. Демонтировали старую и смонтировали новую кровлю дома утеплив. 4. Смонтировали и запустили отопление и горячее водоснабжение дома установив турбированый двухконтурный газовый котел и 10 радиаторов. 5. Смонтировали водопровод от скважины и завели его в дом выполнив разводку горячей и холодной воды по дому. 6. Проложили под домом канализацию и утеплили ее на улице от промерзания с помощью утеплителя и сайдинга под цвет дома. 7. Сделали то что я попросил по дому, ну там двери потолок и тд. и тп. Бесплатно причем. С первых дней работы сразу увидел, что ребята работают, добросовестно не халтуря, а главное, как я люблю «качественно» что редко встречается в наше время. Стал им сразу доверять дом, но все равно почти каждый вечер приезжал и смотрел. Хотя ребята мне на Вайбер сбрасывали мне фото работ каждый вечер, но привычка. Как оказалось, у них хорошие связи на рынке стройматериалов, и мы все закупили дешевле, а главное качественнее чем в Леруа и Петровиче. В итоге: все сделано лучше даже, чем я хотел, по тому что Игорь мне многое посоветовал сделать по-другому и дешевле (отвечаю не ожидал). Пишу я этот отзыв по тому что считаю, что такие добросовестные, честные и трудолюбивые люди должны работать и зарабатывать. Они пашут с самого утра и до самой ночи каждый день даже ни раз не видел, чтобы они просто сидели и по-человечески отдыхали между работой или на обед. Видит Бог я не наврал и не приукрасил ни слова в том, что написал. Таких людей как они я редко встречал. Желаю добра и доброй работы Игорю, и ребятам в его бригаде! Спасибо!

расценки на услуги прораба на для загородного строительства

Профессиональное управление процессом строительства – залог того, что объект будет закончен и сдан в срок, причём не потребуется никаких дополнительных вложений, переделок и сложностей в эксплуатации. Нанять прораба на загородное строительство – значит избавить себя

  • от постоянного присутствия на стройке,
  • от контроля над деятельностью строительной бригады,
  • решения массы организационных вопросов, задач обеспечения оборудованием и необходимыми материалами и так далее. 

Когда нужно нанять прораба на загородное строительство.

Работа прораба на строительстве коттеджа начинается ещё с момента приобретения земли под застройку. В зависимости от местоположения и геологических особенностей участка, рельефа, возможностей подключения или подведения коммуникаций и массы других параметров, можно предварительно оценить объём предстоящих работ, расценки на услуги специалистов и цены материалов. Первая задача прораба на коттеджном строительстве – собрать максимум информации, далее необходимо организовать геологические изыскания и топографическую съемку местности.

Обязанности прораба на строительстве коттеджа.

  • Взаимодействие с архитектором, дизайнером, конструктором. Вместе с ними выбирается вариант, подходящий по цене заказчику.
  • Консультации с мастерами по инженерным сетям и коммуникациям. Проектирование свободных пространств для оборудования (электрики, труб, батарей), мест под розетки, выключатели и так далее.
  • Ведение наблюдения за процессом строительства, корректировка, координация действий всех исполнителей, поиск замены выбранным материалам в случае необходимости.

Чрезвычайно ответственный этап работы – разбивка здания. От прораба требуется планирование технической части, заказ и поставка материалов по наиболее выгодным ценам, проверка качества.

Где нанять исполнителя и бригаду.

Обычно у опытного прораба есть на примете профессиональные исполнители любых строительных задач, поэтому достаточно найти только одного специалиста, а остальных он привлечёт и организует. Проще всего сравнить расценки, ознакомиться с примерами работ, прочитать отзывы от других клиентов на сайте YouDo.

Создайте объявление, опишите вашу задачу и какого специалиста вам необходимо найти, укажите ваше видение цены и ожидайте звонков и комментариев. Некоторые начинающие свою работу на Юду профессионалы берутся за работу недорого, чтобы улучшить свой рейтинг. Впрочем, лучше искать не недорогие услуги, а качественные работы. Дом – это серьёзно.

Главная - Частный прораб

УСЛУГА ЧАСТНЫЙ ПРОРАБ

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ И ОТДЕЛКОЙ

Вам необходимо отремонтировать квартиру, начать, или закончить строительство загородного дома, и подвести инженерные коммуникации? Не понимаете с чего стоит приступать к работе, не знаете всех тонкостей в строительстве, ремонте, отделке? Не хотите впустую потратить время, нервы, и деньги? Закажите услугу Частный Прораб!

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Белов Михаил Юрьевич

частный прораб

Основным видом моей деятельности является  — строительство домов и коттеджей «под ключ» в Москве и Московской Области включая инженерные работы и ландшафтный дизайн.

тел: +7 (909) 694-64-64

Большой опыт гарантирует тщательное соблюдение всех норм строительных работ.

Вам не придется терять время, или ждать когда все закончится.

В своей работе я использую только надежные материалы, которые прослужат вам много лет.

Мы гарантируем высокое качество работы и долговечность материалов.

Нужна помощь, или хотите воспользоваться моими услугами?

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

Услуга частный прораб.

Функции прораба — это перечень различных должностных обязанностей и мероприятий, целью которых является непосредственное руководство строительства и контроль качества выполняемых строительных или ремонтных работ.

При наличии квалифицированного прораба на объекте, все строительные и ремонтные процессы становятся максимально управляемыми, прозрачными, понятными и предсказуемыми для Вас.

Для этого каждая позиция взаимоотношений между Заказчиком и нанятой им частной бригадой рабочих, оценивается частным прорабом – квалифицированным специалистом в области строительства и предоставляется Вам как чёткие рекомендации, которые оформлены в виде технических заключений, журналов, фото-отчетов и результатов контроля качества работ на объекте Вашего строительства.

Даже получив неполный ряд подобных рекомендаций от прораба, Вы уже сможете самостоятельно контролировать действия выбранной Вами бригады рабочих, оценивать правильность очередности операций, плана действий, соблюдение технологий строительного производства, графиков производимых работ, количество требуемых и уже вложенных строительных материалов на Вашем строительном объекте — квартире, даче, коттедже.

Присутствие профессионального прораба на объекте Вашего строительства гарантирует контроль качества строительных работ, что в будущем придаст Вам уверенности в правильности Вашего выбора.

Производство строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ при участии независимого специалиста технического надзора и прораба позволяет:

Предотвратить завышение стоимости затрат, на основе сознательно завышенной бригадой сметы.

Обеспечить высокое качество строительства — предотвратить деформации и обрушения конструкций здания, возникающие уже в первые годы эксплуатации объекта, а зачастую — и обнаруживаемые еще до сдачи объекта в эксплуатацию.

Исключить скрытые дефекты конструкций и инженерных сетей, обнаружение которых на этапе эксплуатации здания невозможно или затруднено, и сопряжено с дополнительными значительными расходами на обследование.

Предотвратить использование подрядчиками дешевых строительных материалов низкого качества, что ведет к снижению несущей способности конструкций объекта, а в ряде случаев — вредит здоровью находящихся в здании.

Закончить работы по возведению объекта в точно установленный срок, и тем самым обеспечить реализацию проекта с минимальными издержками.

Гарантировать выполнение работ подрядчиками в полном соответствии с требованиями строительных нормам и правил

Гарантировать реализацию проекта в рамках установленного бюджета

Участие независимого прораба, в ходе строительных работ в 98% случаев позволяет предотвратить срыв сроков проекта.

Технический надзор и производство работ осуществляется в соответствии с СП и СНиП

Наряду с изложенным, заказ услуги технического надзора Заказчика или «частного прораба» по мере необходимости актуален и в случаях самостоятельного возведения загородного дома (для самопроверки), а также при покупке готового дома и/или обустроенного участка для экспертной оценки технического состояния профессиональным строителем.

Это убережет Вас от проблем в дальнейшей эксплуатации строящейся или покупаемой загородной недвижимости.

Строительство коттеджей

Основным видом моей деятельности является — строительство коттеджей «под ключ» в Москве и Московской Области включая инженерные работы, ландшафтный дизайн.

Строительством каменных домов я занимаюсь с 1996 года. За все время работы в этой области, я накопил значительный опыт по строительству коттеджей и загородных домов самых различных видов. Специалисты, с которыми я работаю уже многие годы, в точном соответствии с оговоренными сроками, выполнят полный комплекс работ по строительству коттеджа или дома из кирпича, газобетона или бруса любого уровня сложности в соответствии с проектом.

Услуги по строительству загородных домов.

В своей работе я руководствуюсь простыми и понятными принципами добропорядочности, помогая и делая все возможное для того, чтобы ваш дом был максимально комфортным для проживания, радовал вас и ваших внуков, правнуков, даря им заботу и любовь!

Ремонт квартир

Индивидуальный подход к клиенту. Для меня это очень важный принцип. Мастера отделочники из моей бригады доказали свое мастерство многочисленными отзывами и словами благодарности от клиентов. Опыт мастеров в отделочных работах большой. Часто клиент сам не знает, что конкретно ему необходимо сделать, какие материалы использовать, что будет более практичным и функциональным. Мы ответим на все Ваши вопросы и реализуем их решение. Все работы, проводимые мастерам, осуществляются строго по технологиям, и в соответствии со строительными нормами и правилами.

Когда Вы поняли, что нуждаетесь в профессионалах, звоните по телефону +7(909)694-64-64, и я со своей бригадой приеду  к Вам.

Ваши права при аренде у частного арендодателя

Когда у вас возникают проблемы с арендодателем или вашим домом, ваши права и обязанности арендодателя зависят от типа вашего договора аренды.

Если вы знаете, какой у вас договор аренды, вы можете узнать, какие права вы имеете, имея дело с такими вещами, как:

  • в ремонте

  • выплачивает арендную плату

  • по вопросам повышения арендной платы

  • энергоэффективность вашего дома

  • просят покинуть ваш дом

  • окончание договора аренды

  • возврат депозита

Если вы не уверены, вы можете проверить, какой у вас тип частного договора аренды.

Ваши права отличаются, если вы снимаете жилье у совета или жилищной ассоциации - проверьте свои права, когда вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации.

Ремонтные работы

Если ваш домовладелец несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки.

Что считается разумным, зависит от проблемы - например, сломанный котел нужно ремонтировать раньше, чем протекающий кран.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.

Узнайте, как сделать ремонт, если вы постоянный арендатор.

Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.

Сюда входят:

  • структура собственности - например, стены, крыша, окна и двери

  • раковины, ванны и унитазы

  • трубы и электропроводка

  • отопление и горячая вода - например, котел

  • безопасность газовых и электрических приборов, предоставленных арендодателем

  • ремонт общих частей здания, таких как вестибюли, лестницы и лифты - это не применяется, если ваша аренда началась до 15 января 1989 года.

  • Убедитесь, что ваш дом пригоден для проживания людей

Если ваша аренда началась до 24 октября 1961 года, правила другие - обратитесь в ближайший центр для граждан.

Вы несете ответственность за мелкий ремонт - например, замену предохранителей и лампочек. Вам также нужно будет исправить все, что было повреждено вами, тем, кто навещает вас, или другим человеком, с которым вы живете, например, вашим ребенком.

Ваш арендодатель несет ответственность за большую часть капитального ремонта, когда ущерб причинен кем-либо еще - например, если кто-то вломился в ваш дом.

Если в вашем доме сыро, арендодатель не несет ответственности. Это зависит от того, что это за сырость и чем она вызвана.Узнайте больше о том, как бороться с сыростью.

Если вы не уверены, что ваш домовладелец несет ответственность за ремонт чего-либо, вы можете проверить свое соглашение об аренде - в нем может содержаться более подробная информация о ваших правах при проведении ремонта.

Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей. Это применимо к большинству типов аренды - если арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший совет для граждан.

Если вы являетесь исключенным жильцом или жителем с базовой защитой

Ваш домовладелец должен предпринять шаги, чтобы убедиться, что ваш дом безопасен и вы не пострадаете из-за состояния вашего дома.

Проверьте свой договор - в нем может быть указано, за какой ремонт вы и ваш домовладелец несете ответственность.

Арендодателю проще выселить исключенного арендатора или арендатора с базовой защитой. Вам следует подумать о том, как вы попросите арендодателя произвести ремонт - если арендодатель плохо ответит на ваш запрос, он может решить вас выселить.

Рекомендуется попросить арендодателя произвести ремонт в неформальной обстановке и в сотрудничестве. Например, вы можете поговорить со своим арендодателем и объяснить, в чем проблема и как она на вас влияет.

Вы не можете платить за квартиру

Если у вас гарантированная краткосрочная аренда, вы можете воспользоваться нашими советами по поводу получения помощи с расходами на аренду.

В договоре аренды обычно указывается, сколько арендной платы вы должны заплатить и когда вы должны ее заплатить. Если у вас нет письменного соглашения, сумма арендной платы, которую вы должны платить, будет той, которую вы согласовали с арендодателем.

Ваш домовладелец может выселить вас, если вы не внесете арендную плату вовремя.

Если вы думаете, что пропустите арендную плату, вам следует:

  • проверьте, можете ли вы получить пособие

  • поговорите со своим арендодателем - вы можете попросить дополнительное время для оплаты, но не говорите, что заплатите раньше, чем вы думаете, что сможете.

Если вы задержите выплату арендной платы, у вас будет «задолженность по арендной плате».Получите помощь с задолженностью по арендной плате

Ваш арендодатель хочет увеличить арендную плату

Ваш арендодатель не может повышать вашу арендную плату, когда хочет. Им необходимо соблюдать определенные правила, если они хотят, чтобы вы платили больше - они зависят от типа вашего договора аренды.

Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Вы не можете оспаривать повышение арендной платы, если вы уже начали платить новую сумму - например, если вы начали платить повышенную арендную плату, а затем передумали.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, если он хочет, чтобы вы платили больше - это зависит от того, есть ли у вас аренда на фиксированный или скользящий срок.

Ознакомьтесь с нашими советами по поводу повышения арендной платы.

Если вы гарантированный арендатор

Ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока вашей аренды, если в вашем договоре аренды это указано. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена - это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».

Обратитесь в ближайший отдел Консультации для граждан, если в вашем договоре аренды ничего не сказано о повышении арендной платы в течение установленного срока, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату.

Если у вас нет фиксированного срока или он уже истек, то ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, если уведомит вас. Им нужно будет использовать форму, которая называется уведомлением по разделу 13 - форма 4 на сайте GOV.UK.

Ваш арендодатель должен соблюдать определенные правила, чтобы использовать уведомление по разделу 13. Например, сколько они должны уведомить вас, прежде чем увеличат арендную плату, и когда они смогут вас уведомить.Они должны уведомить вас как минимум за месяц, но это может быть дольше.

Вы можете оспорить повышение арендной платы, если арендодатель не соблюдает правила или если вы считаете, что арендная плата слишком высока.

Правила повышения арендной платы для гарантированных арендаторов сложны. Если ваш домовладелец говорит, что хочет повысить вашу арендную плату, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Если вы защищенный арендатор

Ваш арендодатель не может увеличить арендную плату, если только:

  • вы соглашаетесь на повышение арендной платы в письменной форме

  • ваша арендная плата была зарегистрирована как «справедливая арендная плата» Агентством оценки, и ваш арендодатель позже подал заявку на ее повышение.

The Valuation Office Agency - государственная организация, занимающаяся оценкой собственности.Если вы или ваш арендодатель подадите заявку в Агентство по оценке, они решат, нужно ли увеличить или уменьшить вашу арендную плату, чтобы сделать ее справедливой. Они решат, какая справедливая арендная плата будет зависеть от того, где находится недвижимость и когда она была построена.

Если ваша арендная плата была зарегистрирована как справедливая, арендодатель может подать заявку на ее повышение только через 2 года.

Если вы - арендатор, находящийся под защитой, и ваш арендодатель пытается повысить вашу арендную плату, вам следует получить совет - возможно, вы сможете оспорить его.Обратитесь за помощью в ближайший совет для граждан.

Если вы житель с базовой защитой или исключенный житель

Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение фиксированного срока вашего договора аренды, если в вашем договоре указано, что он может. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена - это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».

Если срок действия вашего фиксированного соглашения истек или у вас его никогда не было, арендодателю не нужно соблюдать какие-либо особые правила для увеличения арендной платы.

Если вы не можете договориться с арендодателем о том, сколько вы должны заплатить, они легко могут вас выселить.

Проверка электрической и газовой безопасности вашего дома

Закон гласит, что арендодатель должен:

Ваш арендодатель не обязан проводить проверку электробезопасности, если:

Попросите арендодателя провести проверку электробезопасности

Ваш арендодатель должен провести проверку электробезопасности, если вы:

Проверка электробезопасности означает, что арендодатель должен пригласить квалифицированного электрика для проверки электрических розеток, проводки и бытовой техники, которую они предоставляют в вашем доме.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию сертификата электробезопасности, прежде чем вы начнете арендовать новый дом, проверьте срок его действия. Ваш домовладелец должен проводить проверку электробезопасности не реже одного раза в 5 лет.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета по электробезопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности. Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.

Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш электрик у зарегистрированного компетентного электрика.

Попросите арендодателя провести проверку газовой безопасности

Ваш домовладелец должен каждые 12 месяцев проводить проверку газовой безопасности зарегистрированным установщиком Gas Safe. Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш газовый инженер в Регистре газовых сейфов.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета о газовой безопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности.Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.

Если вы переезжаете в новый дом, ваш новый арендодатель должен предоставить вам копию сертификата газовой безопасности до начала вашей новой аренды. Проверьте дату истечения срока действия сертификата.

Если вы считаете, что арендодатель не соблюдал закон

Если арендодатель пропустил проверку на электробезопасность или газовую безопасность или не предоставил вам копии отчетов, вам следует сначала поговорить с ним. Если беседа с домовладельцем не сработала, вы можете сообщить об этом в службу жилищного хозяйства местного совета.

Если вы подадите жалобу, домовладелец может попытаться выселить вас, направив вам уведомление по Разделу 8 или Разделу 21. Если арендодатель не проверил газовую безопасность и у вас есть гарантированная краткосрочная аренда после 1 октября 2015 года, он не сможет использовать уведомление по разделу 21 для вашего выселения. Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление по разделу 8.

Если понадобится помощь - можно поговорить с консультантом.

Энергоэффективность вашего дома

Если ваш дом имеет рейтинг энергоэффективности F или G, арендодатель должен повысить его до E или выше.Они не могут сдавать недвижимость в аренду с рейтингом энергоэффективности F или G.

Если вы не знаете рейтинг энергоэффективности своего дома, попросите у арендодателя или агента сертификат энергоэффективности (EPC). Они должны предоставить вам EPC, если вы его попросите.

Если ваш домовладелец говорит, что он «освобожден» от необходимости повышать энергоэффективность вашего дома, вам следует обратиться в ближайший совет для граждан.

Вас просят покинуть дом

Объем уведомления, которое вы должны получить, и порядок действий, которым должен следовать ваш арендодатель, зависят от типа вашего договора аренды.Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваша аренда будет «фиксированным сроком», если у нее есть определенная дата начала и окончания. Вам не нужно автоматически покидать дом по истечении установленного срока аренды.

Вместе с домовладельцем вы можете решить, хотите ли вы продлить аренду на другой фиксированный период или остаться на постоянной основе. Скользящая основа - это когда аренда длится от месяца к месяцу или от недели к неделе.

Если арендодатель хочет выселить вас по истечении установленного срока или у вас никогда не было фиксированного срока, он должен уведомить вас в письменной форме. Вы можете получить:

  • , уведомление по разделу 8 - ваш домовладелец должен указать вам причину направления вам уведомления по разделу 8 - например, если у вас есть задолженность по аренде

  • , уведомление по разделу 21 - вашему арендодателю не нужно объяснять вам причину направления вам уведомления по разделу 21 - например, он может просто захотеть вернуться в собственность

Если арендодатель отправит вам уведомление, он не сможет заставить вас уйти в день окончания вашего фиксированного срока аренды или в день окончания уведомления.Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд, чтобы получить постановление суда.

Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором

Ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы уехали.

Они должны указать причины, по которым они хотят вас выселить - например, если у вас есть задолженность по аренде или вы нанесли ущерб собственности. Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд и получить постановление суда. Они не могут заставить вас уйти, если у них нет постановления суда.

Суд решит, выдавать ли арендодателю «постановление о владении» - это означает, что они могут вас выселить.

У вас будет возможность обратиться в суд, чтобы обжаловать выселение - перед этим вам следует получить совет.

Ближайший к вам совет для граждан может помочь, если домовладелец направил вам уведомление о выезде или если вы должны обратиться в суд.

Если вы житель с базовой защитой

Ваш договор аренды будет «фиксированным», если у него есть определенные даты начала и окончания.

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас о выезде в конце установленного вами срока, но он должен будет обратиться в суд с просьбой о вынесении «приказа о владении».Это означает, что они могут попросить судебных приставов выселить вас. Они могут сделать это только по истечении установленного срока.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть непрерывный контракт, ваш домовладелец должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы уехали. Им не нужно объяснять вам причины, по которым они хотят вас выселить.

Они должны уведомить вас как минимум за 28 дней, но это может быть больше, в зависимости от вашего согласия. Если вы не уедете к тому времени, когда срок уведомления истечет, домовладелец должен обратиться в суд, чтобы получить распоряжение суда о вашем увольнении.

Суд обычно выдает вашему домовладельцу ордер на владение недвижимостью, если только он не следовал правильной процедуре при уведомлении вас о выезде.

Обратитесь за помощью в ближайшую Службу поддержки граждан, если вы занимаетесь жильем с базовой защитой и ваш домовладелец хочет, чтобы вы выселили вас.

Если вы являетесь исключенным жильцом

Ваш договор аренды будет «фиксированным», если у него есть определенные даты начала и окончания.

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас об уходе по окончании установленного вами срока - они могут просто сказать вам, чтобы вы уходили, когда он закончится.Они могут сделать это письменно или устно.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть непрерывный контракт, ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы ушли. Объем уведомления, который они должны вам предоставить, зависит от того, что написано в вашем соглашении, и деталей вашей ситуации.

Вашему арендодателю не нужно получать постановление суда, но он не может использовать необоснованную силу или насилие для вашего выселения. Это будет уголовным преступлением - вызовите полицию, если это произойдет.

Обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice, если вы являетесь исключенным жильцом и арендодатель хочет вас выселить.

Окончание договора аренды

Обычно вам необходимо заранее сообщить арендодателю, если вы хотите расторгнуть договор аренды - это называется уведомлением.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Вам нужно будет уведомить арендодателя, если вы хотите прекратить аренду.

Ознакомьтесь с нашими советами по прекращению аренды.

Если вы другой тип арендатора или арендатора

Вы должны подать уведомление правильно - если вы этого не сделаете, вам, возможно, придется платить арендную плату даже после того, как вы переехали. Возможно, вам также придется оплатить другие счета - например, муниципальный налог.

Когда и сколько вы уведомите, будет зависеть от того, заключено ли у вас соглашение с фиксированным сроком и сказано ли в вашем соглашении что-либо о направлении уведомления.

Вы всегда должны подавать уведомление в письменной форме и сохранять его копию.

Если вы не можете направить уведомление в нужном размере, вы можете договориться со своим арендодателем о досрочном прекращении договора аренды.Это называется «отказ от согласия». Вы всегда должны пытаться согласовать это в письменной форме, если в дальнейшем возникнут проблемы.

Хорошо подумайте, прежде чем расторгнуть договор. Если вы уедете, не найдя другого места жительства, это может повлиять на то, какую помощь вы получите от совета при поиске жилья в другом месте.

Если вы думаете о расторжении соглашения, обратитесь за помощью в ближайшую Службу поддержки граждан. Они могут помочь вам проверить, сколько вам нужно уведомить, и расскажут о возможных вариантах.

Если у вас есть договор с фиксированным сроком

Вы можете досрочно расторгнуть договор только в том случае, если арендодатель согласен или в письменном договоре указано, что вы можете - это называется «оговоркой о прекращении действия».

Если у вас есть совместное соглашение, правила более сложные - обычно вы не можете использовать пункт о разрыве, если другое лицо не согласится на это.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы не понимаете положения о прекращении договора или если у вас есть совместное соглашение.

Если у вас нет срочного соглашения или он закончился

Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором, вам необходимо уведомить об этом в письменной форме.Вам нужно будет уведомить как минимум за 28 дней, но это может быть больше - посмотрите, что сказано в вашем договоре аренды.

Если у вас есть совместное соглашение, только один арендатор должен подать уведомление. Это закончится арендой для обоих людей.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы:

Если вы расстались со своим партнером или являетесь совместным арендатором

Ознакомьтесь с нашими советами о том, что происходит с вашим домом, когда вы расстаетесь.

Возврат депозита

Вам нужно будет связаться со своим арендодателем в конце договора аренды, чтобы попросить его внести залог.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш арендодатель может нести ответственность за защиту вашего депозита в схеме арендного депозита. Вы можете ознакомиться с нашими советами по телефону:

Если вы другой тип арендатора или арендатора

Вам нужно будет связаться с домовладельцем, когда вы выходите из дома, чтобы попросить его внести залог.

Если вашим домом управляет агентство по сдаче в аренду, вам нужно вместо этого связаться с ними.

Хорошая идея - написать или отправить электронное письмо, когда вы просите внести депозит - это означает, что у вас будет запись о том, когда вы его просили.

У вас будет больше шансов получить назад весь или большую часть вашего депозита, если вы оставите недвижимость в том же состоянии, в каком вы въехали. Хорошая идея - получить доказательства состояния собственности, когда вы уедете - для Например, фотографии или подписанный инвентарь.

Ваш арендодатель может снять деньги с вашего депозита, если вы задолжали арендную плату или если вы нанесли ущерб собственности - например, испачкали ковер. Арендодатель не может снять деньги с вашего депозита для повседневного использования - например, если вы натерли плинтусы.Это известно как «разумный износ».

Если арендодатель говорит, что собирается снять деньги с вашего депозита, он должен сказать вам, почему, а если нет, спросите их. Вы также можете попросить их предоставить вам подробную информацию о том, как они рассчитали сумму, если это не ясно.

По возможности лучше всего получить объяснения арендодателя в письменной форме - таким образом вы сможете вернуться к ним, если вам нужно принять меры для возврата депозита.

Если вы все еще не можете договориться с арендодателем, вы можете подать на него в суд.

Если вам нужна помощь в возврате депозита, обратитесь в ближайший отдел Citizens Advice.

Если возникнут другие проблемы

Если у вас гарантированная краткосрочная аренда, ознакомьтесь с нашими советами по аренде в частном порядке, если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда.

Если у вас другой вид аренды, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации

Это может быть противозаконным, если ваш домовладелец будет обращаться с вами несправедливо или иначе из-за вашей личности, например, инвалид или женщина.Если это так, вы можете подать жалобу или подать в суд.

Проверьте, не является ли ваша жилищная проблема дискриминацией.

.

Преимущества и недостатки проживания в частном доме

Жизнь в частном доме имеет недостатки и преимущества. На мой взгляд, самое главное преимущество - это независимость. Когда вы живете в особняке, вам не нужно беспокоиться о том, что ваши соседи скажут, когда вы устроите вечеринку с громкой музыкой. С другой стороны, такая независимость может быть недостатком. Когда вы уезжаете в отпуск, о вашем доме никто не заботится. Вас легко ограбят, ведь все видят, что дома никого нет.

Второе преимущество - много места для жизни. В особняке обычно больше места, чем в многоквартирном доме. У вас есть свой сад, у вас всегда есть место для парковки, но вы должны все делать самостоятельно. Вы должны косить газон, подрезать деревья, самостоятельно ремонтировать все в своем доме. Конечно, вы можете нанять того, кто так думает, но для некоторых это серьезный недостаток.

Однако в особняке можно почувствовать себя как в собственном замке.Тебя никто не беспокоит, но и тебе тоже никто не помогает. Ваш дом обычно находится в пригороде. Здесь более чистый воздух и более приятная среда, чем в центре городов, где обычно строятся жилые дома. В пригороде нужна собственная машина, потому что обычно автобусной остановки нет, и до ближайшей нужно идти пешком несколько километров.

Я не живу в отдельном доме, но считаю, что это хорошее место для жизни, и, на мой взгляд, у живущих там больше последователей, чем противников.

.

10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома

При покупке дома у каждого есть приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и его легко сбить с пути. Написание приоритетов - это полезный способ провести вас через процесс, не забывая при этом о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи. Ваш риэлтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие особенности имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые вам подойдут.

В этой статье мы обсудим, что нужно учитывать при покупке нового дома. Каждый из них будет по-разному оцениваться для отдельных покупателей, но все моменты заслуживают внимания. Если вы еще не задумывались об этих факторах серьезно, сейчас ваш шанс. А если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите это, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой особенности. Давай проверим.

Введите свои данные, и мы найдем для вас лучшего местного агента.

.

шагов к строительству дома - как работает дом

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одной из причин такой последовательности является набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другая причина - это стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится какой-либо дом, вы обнаружите, что он проходит следующие этапы:

  • Планирование и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Обрамление
  • Установка окон и дверей
  • Кровля
  • 00050006 S80006
  • сантехника
  • Rough HVAC
  • Изоляция
  • Гипсокартон
  • Подложка
  • Отделка
  • Отделка для кухни
  • Кухня и отделка
  • Кабина и отделка
  • Отделка водопровода
  • Ковровое покрытие и пол
  • Отделка HVAC
  • Подключение к водопроводу или бурению скважины
  • Подключение к канализационной системе или установке канализации
  • Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, строительство каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик - это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение строительства дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

.

Постройте дом в Брисбене - подробное руководство

3. Покупка земли для строительства дома

В этой главе вы познакомитесь с основами.

Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава направит вас на верный путь.

Помните, прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

Плоский участок земли значительно дешевле, чем строительство на склоне.

С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

  • ✅ Определите собственные критерии собственности - Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
  • ✅ Изучите пригород и окрестности - Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
  • ✅ Проведите испытание почвы - Испытание почвы (иногда называемое обследованием почвы) позволит проверить, нет ли на вашей земле каких-либо опасных химикатов, таких как асбест, а испытание на устойчивость почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю тратить больше на опоры.
  • ✅ Убедитесь, что есть хороший подъезд - Спросите строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
  • ✅ Ищите услуги инфраструктуры - Подтвердите наличие подключенных инфраструктурных услуг, таких как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
  • ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования - Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследию или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

Это разные категории почв, из которых A является лучшей.

Строительство участка с уклоном на участке

может быть очень дорогим.

Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

Эксперты в области строительства считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

Как сделать предложение на земельный участок?

Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

Что будет дальше?

Прежде чем вы закрепите его предложением, стоит поговорить с вашим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, может ли дом вашей мечты соответствовать земле или изменен в соответствии с ней.

Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

  • ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. - Детали договора купли-продажи должны совпадать с вашим свидетельством о рождении, водительскими правами или паспортом, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
  • ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи - Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после составления планов, так что вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить разрешение на получение земли и строительного кредита одновременно?

Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на трастовый счет агента по недвижимости (или застройщика).

Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, которые вы поставили в контракте.

Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

4. Процесс строительства дома [Лучшая практика]

Пришло время рассказать о СУПЕР неправильно понятой части строительства дома:

Процесс жилищного строительства.

В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

На самом деле покупка земли и строительство через несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как избежать такой же ошибки.

Почему нужно заселять землю и одновременно строить

Два слова: оценка банка.

Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основании:

  • ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
  • ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

Банковские оценки ошибочны, и в лучшие времена оценка строительства несет больший риск для банков и их оценщиков.

В настоящее время мы регулярно видим, что «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

Это означает, что оценщики банка оценивают новостройки ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

Или, что еще хуже, ваша заявка отклонена.

Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселять землю и строить

Итак, у нас есть две разные оценки.С первого взгляда вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой - 370 000 долларов.

При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

К сожалению, они не могут использовать продажи в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли - частая причина, по которой они терпят неудачу.

Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15000 долларов

Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит данное здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой - 286 000 долларов.

Итак, хотя стоимость земли не может быть проблемой, здание потенциально может быть проблемой.

И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество «неполное».

Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

Реальный пример того, почему вы хотите построить и купить землю сразу

Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в нем к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценивала землю.

Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселяло в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

Но это будет недолго.

По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой имущества.

Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

Даже несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось покрыть дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

Пусть это будет уроком, потому что после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

Для этого клиента плохая оценка означает, что нам нужно сменить банк.

В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссии за переход.

Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, - это провести оценку, а чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

Проблема в том, что большинству строителей может потребоваться от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

В частности, для завершения оценки банка вам потребуются следующие документы:

  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и ТУ
  • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. озеленение, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций

Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить в нее все: от полов, ограждений, проезжей части и ландшафтного дизайна.

Короче все, что угодно, что нужно сделать.

Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому после завершения сборки больше нечего делать, и в то же время вы поможете вам избежать дефицита.

Шаг к успеху № 2: поговорите с застройщиком или продавцом

Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать землю, проданную как можно скорее.

Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи - если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

Но этого времени вам, строителю, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков не хотят предлагать выплаты только по процентам по земельной ссуде.

В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

Сравните это с отсрочкой заселения земель и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

Лучшая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

Когда вы делаете предложение на землю или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы собираетесь рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

Итак, вам нужно еще немного времени.

Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их ожиданиям, потребуется им для выполнения контракта с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

  • ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
  • ✅ Минимум 60 дней для расчета

Если вы не можете согласовать соответствующие условия финансирования и расчетов, у вас будет только два варианта:

Чтобы либо принять связанный с этим риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

Или захотите уйти, зная, что этот отель похож на ожидание на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

Подробные этапы строительства дома

Пора объединить все этапы строительства дома.

Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип недвижимости вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

На данном этапе лучше всего обсудить с несколькими людьми, какой тип собственности вам нужен.

При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, - это сколько времени потребуется им, чтобы сгенерировать необходимые документы, то есть контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации после того, как вы нашли землю.

Итак, вы составили финальный список строителей. Второй шаг - найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

Третий шаг - организация оценки банка.

  • ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру понадобятся следующие документы:
  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и ТУ
  • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. озеленение, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций
  • ✅ Копия земельного договора

На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

Последний шаг - заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

Шаги к строительству нового дома

Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

  1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
  2. Понимание дефицита означает разницу между получением ипотечного кредита одобренным, отклоненным или необходимостью гораздо большего депозита.
  3. Единственный способ обойти эту проблему - сделать и дом, и землю сразу, предварительно
  4. Строителю нужно время, чтобы завершить свой процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и если более 30 дней, попросите более длительную финансовую оговорку.
  5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
  6. Отправьте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы организовать 2-3 полной оценки банка.

5. Стоимость дома в Брисбене

В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

Лучшая часть? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

Давайте погрузимся в…

Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

Сколько стоит построить дом?

Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011–2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

  • Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
  • Если вы строите дом по индивидуальному проекту, спроектированный вами с нуля
  • Если вы собираетесь использовать базовую отделку
  • Если вы собираетесь использовать отделку люкс

Сколько стоит построить дом в Брисбене?

В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

  • Базовый проект дома с 3 спальнями - от 1275 до 1435 долларов
  • Дом Deluxe Project с 3 спальнями - от 1520 до 1900 долларов
  • Дом на заказ с 3 спальнями - от 1940 до 2435 долларов.
  • Делюкс с 3 спальнями, индивидуальный архитектурный дизайн - от 3750 до 5300 долларов

Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет ваш дом, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную цену на строительство дома в Брисбене.

Калькулятор WFI Cordell Home Building Calculator настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендера по вашему проекту.

А если вы хотите получить максимально подробную информацию, вы можете взглянуть на Руководство архитектора по стоимости.

Дороже стоит построить дом за пределами Брисбена?

Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам на 110–130% выше указанных цифр.

Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

Необходимо учесть дополнительные расходы.

  • Качество почвы 🧱 - Приведенные выше затраты были учтены на основании A Classification Soil , что является лучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина. тогда ваши расходы могут резко возрасти.
  • Уклон блока ⛰ - Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
  • Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
  • Зоны, подверженные наводнениям 🌊 - Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), перед началом строительства необходимо принять определенные меры, и потребуется возвести дом, что приведет к дополнительным расходам. .
  • Подъездные дороги 🚙 - Многие сметы на строительство включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь - это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
  • Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 - Опять же, предложение строителей включает только внешний вид, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш ссуду, поэтому вам нужно будет получить расценки и учесть эти расходы впереди.
  • Шторы 🌅 - Хотя вы могли подумать, что строитель должен включать их, они довольно часто не включают в себя шторы, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
  • Прочее 🏗 - Другие общие расходы, о которых часто забывают, - это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для вашей гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

Какой самый дешевый дом в Брисбене можно построить?

Если вы хотите ограничить бюджет, есть несколько действительно доступных вариантов.

Чем больше ваш дом, тем он дороже…

Небольшие размеры сэкономят деньги.

Меньшие дома с простыми дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

Самая дешевая постройка, которую мы видели, - это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

Это был инвестиционный проект, поэтому низкий уровень отделки и базового озеленения стоил 275 000 долларов.

.

() (. 9) |

Основная работа адвоката состоит в том, чтобы обеспечивать представительство в судах, где они называются адвокатами, составлять документы, связанные с судебной процедурой, и давать заключения, то есть давать специализированные юридические консультации. Обычно их инструктируют юристы или другие признанные профессионалы, такие как патентные поверенные или юридические консультационные центры, от имени непрофессиональных клиентов. По мере усложнения законодательства адвокаты все больше специализируются в определенных областях, таких как телесные повреждения, преступления, семейное или торговое право.Ряд специализированных ассоциаций адвокатов, также известных как SBA, поддерживают и представляют членов. Барристерами управляют Генеральный совет адвокатов, известный как Совет адвокатов, и гостиницы суда.

BrE: камера / набор; ScotE: стабильный

BrE: адвокат: ScotE: адвокат; AmE: судебный адвокат / апелляционный поверенный

B. Обучение и квалификация практикующих адвокатов

Начинающим адвокатам необходимо иметь квалификационную степень в области права, например, бакалавр права, также известный как LLB.Однако многие студенты получают высшее образование по неюридическим предметам и проходят годичный конверсионный курс, известный как диплом о высшем образовании в области права, или GDL. Затем студент-барристер подает заявление о приеме в одну из судебных инстанций для прохождения профессионального курса адвокатуры или BVC. Студенты также обязаны соблюдать условия, то есть обедать в своей гостинице фиксированное количество раз, прежде чем их можно будет вызвать в бар, то есть получить квалификацию барристера. Затем новому адвокату грозит ожесточенная конкуренция за получение финансируемого ученичества в палате на двенадцать месяцев для прохождения практики.Всем абитуриентам рекомендуется сначала пройти одно-двухнедельное мини-обучение, чтобы получить представление о том, что такое быть учеником. Ученичество, известное как девиллинг в Шотландии, разделено на две части: шесть месяцев без практики, когда ученики следят за своим учителем, опытным адвокатом, наблюдая за профессиональной деятельностью, и вторая, когда ученики практикуют шесть месяцев с разрешения своего руководителя. , может взять на себя обязательство предоставлять юридические услуги и осуществлять права аудитории, иными словами, выступать в суде.Чтобы получить сертификат полной квалификации, ученики должны изучить правила поведения и этикета в адвокатуре, научиться грамотно готовить и представлять дела, научиться составлять состязательные бумаги и заключения, пройти обучение адвокатуры и пройти курс судебной бухгалтерской экспертизы, который охватывает использование финансовых средств. информация в судебном процессе. В случае успеха в конце двенадцати месяцев квалифицированный адвокат подает заявку на аренду палаты. Если младший барристер проработал в Коллегии адвокатов от 10 до 15 лет, можно подать заявление на то, чтобы стать старшим барристером или королевским адвокатом (QC), работа которого сосредоточена на выступлениях в суде, защите интересов и мнениях.

1. Ниже приводится список задач, выполняемых солиситорами и барристерами. Классифицируйте их в соответствующий столбец.

консультирование клиентов по общим юридическим вопросам

консультирование клиентов по специализированным юридическим вопросам

Консультации по судебным спорам

консультирование по налоговым вопросам

адвокатура во всех судах

Защита интересов в судах низшей инстанции

коммерческая работа

передача домов

по коммерческим сделкам

Составление документов по судебным разбирательствам

составление завещаний

подготовка дел

операции с акциями и иным имуществом

Поверенные

Барристеры

Защита интересов в судах низшей инстанции

Защита интересов во всех судах

2. Юридическая подготовка адвокатов и барристеров разная. Следующие короткие тексты описывают этапы юридической подготовки, но они перепутаны. Поместите шаги в правильную категорию и порядок.

1) Практика и повышение квалификации

Следующий этап - получение права аренды: работа помощником практикующего адвоката.

2) Получение квалификации

Следующим шагом будет получение юридической подготовки, связанной с работой адвоката.

3) Развитие практических навыков

Затем будущий адвокат должен заключить двухлетний контракт на обучение с адвокатской фирмой, чтобы получить практический опыт в различных областях права.

4) Получение образования и опыта: ученичество

Это ученичество, которое проводят стажеры-адвокаты, известные как ученики. Обычно это занимает год и включает в себя помощь опытных адвокатов и наблюдение за ними, а также более практический опыт.

5) Получение академической квалификации

Самый быстрый и наиболее распространенный путь к получению квалификации - получение диплома юриста.

6) Получение профессионального образования

Вам необходимо пройти курс юридической практики, который представляет собой профессиональную подготовку юристов. Курс учит практическому применению закона к потребностям клиентов.

7) Получение академической квалификации

Первая часть обучения на адвоката известна как академический этап, который обеспечивает общее теоретическое введение в право.

Обучение юристов

Обучение адвокатов

5

3. Сопоставьте две части определений. Посмотрите на текст, чтобы вам помочь.

1. Тот, кто работает на себя, -

а. предоставить представительство

2. Если вы выступаете от имени клиентов в суде, вы

б. непрофессионалов

3. Непрофессиональные клиенты известны как

с. самозанятый / индивидуальный предприниматель

4. Барристеры, работающие исключительно на компанию, называются

г. поручено

5. Органы управления барристеров:

e. штатный юрист

6. Когда адвокат сообщает барристеру подробности дела, барристер имеет номер

ф. практика в баре.

7. Когда вы работаете адвокатом, вы

г. Совет адвокатов и трактиры суда

2.3 Срок службы

Переводите слова и словосочетания со словарем.

коммерческий юрист компании

партнер

помощник юриста

Правовой исследователь

составляют спонсоров

стороны

Управление объектами

встречи сторон

записать

помощник поверенного

секретарь по правовым вопросам

пункт

переговоры о концессии

принять сообщение

Найдите в тексте английские эквиваленты следующего:

; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; -; ; ; ; ; ; ;

А. Коммерческий юрист компании

Софи Бреттл рассказывает о своей работе в Мелтон-Динс.

Я - партнер средней региональной юридической фирмы, работающий в коммерческом отделе компании. Я возглавляю команду из восьми человек, в которую входят шесть юристов и два помощника юриста - исследователи-правоведы, выполняющие проекты для клиентов из государственного сектора. Наш основной клиент - Государственное управление. Получили от них указания консультировать и действовать по проектам частных финансовых инициатив, также известных как PFI.Это включает в себя переговоры с рядом других сторон, включая спонсоров, строительных подрядчиков и администрацию объектов, а также обеспечение достижения целей и задач клиентов и защиту их интересов.

Значительную часть своего времени я провожу на всех партийных собраниях. Поскольку эти сделки являются сложными и на собраниях присутствуют все стороны и их юрисконсульты, я должен следить за тем, чтобы помощник юриста вел подробные записи. После встречи подготавливаются документы, отражающие согласованные условия, которые рассылаются для утверждения.

В рамках практики я являюсь членом исполнительного комитета и отвечаю за аспекты финансового управления в отделе. Я также занимаюсь набором, обучением и развитием в отделе. В течение рабочего дня в качестве наемного работника я должен совмещать оплачиваемую работу с клиентами с административными обязанностями.

Б. Юридический секретарь

Помощник юриста инструктирует Мари Лапотайр, юридического секретаря коммерческого отдела:

Солиситор: Я только что отправил вам несколько звуковых файлов с протоколом вчерашнего собрания.Можно ли как-нибудь напечатать их раньше всего? Я знаю, что у вас сейчас очень много работы.

Мари: Нет проблем. Вы хотите, чтобы я разошлю их по электронной почте, как только я закончу, получу распечатку и вложу в файл?

Солиситор: Пожалуйста. Я собираюсь бегать между собраниями большую часть дня, но если у меня будет минутка, я быстро посмотрю на бумажную копию и внесу в нее любые изменения. Не ждите, пока я это сделаю, прежде чем напишу черновик - есть моменты, которые нужно выполнить помощникам юристов.

Мари: Хорошо, я скопирую всех. Что-нибудь еще? Я положил вам на стол всю документацию по Project Angel. Не знаю, готов ли он еще погаснуть?

Солиситор: Я видел это, спасибо. Нет, мне нужно убедиться, что клиент доволен последними условиями, которые хочет спонсор. Кроме того, я думаю, что они могли договориться о дополнительных уступках, поэтому мне придется вернуться к вам по этому поводу.

.

Смотрите также