Застройка земельного участка под ижс строительные нормы и правила

В любом случае снос индивидуального жилья осуществляется за счёт застройщика — собственника земельного участка.

Другие ограничения для владельца объекта капитального строительства, возведённого с нарушением вышеуказанных норм, возникают при регистрации правомочия собственности. Как правило, все вновь возведённые объекты проходят процедуру проверки со стороны сотрудников регистрирующего органа. Если по результатам проверки будут выявлены какие-либо нарушения, то в регистрации права может быть отказано до устранения указанных недостатков.

По этой причине на каждом этапе застройки в отношении каждого объекта необходимо контролировать процесс на предмет соблюдения правил застройки земельного участка под ИЖС. Ведь последствия хоть и не сразу, но всё равно настигнут собственников таких объектов. Лучшим решением будет сотрудничество со специалистами, консультации которых позволят грамотно провести весь процесс и без проблем оформить все юридические документы на своё имущество.

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

СодержаниеПоказать

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

• СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
• СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?

Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Нормы планировки и застройки участков для ИЖС

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом нормативных документов, среди которых особую роль играют СНиП. Их главная задача – обеспечить правильность возведения конструкций и дальнейшую безопасность их эксплуатации.

Участки ИЖС должны застраиваться в полном соответствии с действующими регламентами. К ним относятся СНиП, Градостроительный и Земельные кодексы РФ.

Зачем нужны СНиП при застройке участков ИЖС?

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом действующих норм и правил. Часть их них объединена в СНиП. Контроль за ходом строительства и целевым использованием участков ИЖС осуществляется местными разрешительными и контрольными органами.

Нормы строительства ИЖС

На них разрешается разводить сады и огороды и можно возвести только одну жилую постройку, которая будет иметь адрес выделенного участка. При возведении второго жилого дома ему может быть присвоен статус гостевого.

Для получения отдельного адреса на него необходимо проводить межевание участка. Такой порядок установлен действующим законодательством.

ИЖС является видом участков, которые относятся к землям поселений. Основным нормативным документом, регламентирующим порядок и нормы строительства на них является Градостроительный Кодекс РФ. В нём можно найти подробное описание того, каким должен быть жилой дом, возведённый на участках ИЖС, сарай и другие строения.

Объекты, построенные с нарушением требований этого законодательного акта, подлежат сносу и не могут быть приняты в эксплуатацию.

Это значит, что на них нельзя будет оформить право собственности. Помимо Градостроительного Кодекса, в число нормативных регуляторов входят СНиПы. Они содержат в себе основные требования и параметры, предъявляемые к строительству, а также расположению объектов на участках ИЖС. Они являются обязательными для исполнения.

Перечень СНиП

СНиПы содержат в себе нормы определяющие все параметры застройки на участке, требования которых имеют силу закона. Они представляют собой стандарты строительства, соблюдение которых обеспечивает безопасность эксплуатации возведённых построек.

В числе основных нормативных документов, применяемых при строительстве на участках ИЖС:

• СНиП 30-10-99. Содержит в себе свод норм и требований, предъявляемых к малоэтажному строительству.
• СНиП 31-02-2001. Документ регламентирует порядок возведения одноквартирных жилых домов.
• СНиП 30.02.97. Определяет правила планировки и застройки территории.
• СНиП 11-3-99. Регламентирует порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав проектно-планировочной документации.
• СНиП 4.08.1991. Содержит в себе нормы, предъявляемые к строительству временных сооружений.

Вместе со СНиП строительство частных домостроений регламентируют местные нормы РСН 70-80. Документ регламентирует порядок выдачи разрешительных документов на строительство в местах строительства объектов.

Назначение СНиП

Принятые в стране СНиПы регламентируют не только технические нормы строительства. Они регулируют экономическую и правовую стороны изыскательских, проектных и инженерных работ.

Свод норм и правил содержит в себе методики расчетов конструкций, материалов, оборудования и т. п.

Основная задача СНиП - обеспечение безопасности эксплуатации возводимых строений и интересов граждан. Документы охватывают все сферы строительства от разработки проектной документации и изыскательских работ до сдачи объектов в эксплуатацию и озеленения территории.

Точное соблюдение требований СНиП позволяет возводить безопасные строения и создавать комфортную среду для жизни человека в пределах населённых пунктов.

Градостроительные нормы

Особенностью использования участков ИЖС под строительство домов является то, что их собственники должны возвести на них жилую постройку в течение 3-х лет с момента приобретения земли. Такой порядок определён действующим законодательством. Вместе со СНиП строительство на участках ИЖС регламентируется:

• Земельным Кодексом.
• Градостроительным Кодексом.

Исполнение требований этих законодательных регламентов обязательно.

Примеры норм строительства ИЖС

Содержащиеся в нормативной документации регламенты определяют требования не только к возводимым на землях ИЖС постройкам, но расположению их на участке, предназначенном для строительства. Они рассчитаны с учётом пожарной безопасности и санитарных норм.

Подведение инженерных коммуникаций к незастроенному участку земли - чего ожидать

Не дайте себя обмануть «ближайшим коммунальным предприятиям»

При поиске земли вы могли натолкнуться на объявления о том, что государственные коммунальные предприятия находятся «поблизости».Но термин «поблизости» расплывчатый и мало что может сказать вам о том, как далеко находятся ближайшие связи. Они могут быть прямо через улицу или на расстоянии более мили. Лучшее, что вы можете сделать, - это исследовать, насколько далеко на самом деле находятся электрические сети.

Стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения

Как далеко должны быть проложены инженерные коммуникации? Это один из основных факторов при определении стоимости коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша недвижимость находится от инженерных сетей, тем дороже будет подключение вашей собственности.

Возьмем, к примеру, одного инвестора, который купил участок земли у асфальтированной дороги в округе. Поскольку он был близок к инженерным сетям, подключение к электричеству и воде было бесплатным. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:

- Подключение основного водопровода к дому: 300 долларов

- Подключение газопровода: 150 долларов

- Установка септика: 3000 долларов

Не все так повезло как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным службам может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда выделяйте в бюджет больше, чем предполагалось, потому что затраты всегда заканчиваются чрезмерным.

Расстояние - не единственное соображение. Некоторые города и энергокомпании берут больше, чем другие, за эксплуатацию линий. Город и округ, в котором вы живете, будут играть важную роль в стоимости текущих очередей к вашей собственности.

Вам может потребоваться одобрение соседей для работы линий

Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? При подключении к местной энергокомпании он столкнулся с одной проблемой: ему требовалось разрешение соседей на установку опоры и линии электропередачи.К счастью, один сосед согласился с установкой, а другой - нет. Помимо получения разрешения, инвестор также должен был предоставить 15 футов земли по обе стороны от собственности.

Возможно, вам потребуется проверить качество источника воды в вашем доме

Естественно, вам потребуется подключиться к источнику воды, чтобы снабдить собственность этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городскому / муниципальному водопроводу.

В зависимости от собственности, рытье колодца может оказаться более доступным.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество воды в источнике, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинным системам требуется какая-то фильтрация для удаления бактерий и солей.

Подключение к городскому / муниципальному водопроводу удобнее, но может быть дорогостоящим. Перед принятием окончательного решения важно сравнить стоимость обоих вариантов.

Подключение к сети - не единственный вариант

Подключение к местной энергетической компании - самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценить стоимость такого типа подключения может быть сложно, и вам нужно будет учесть несколько вещей, в том числе:

- Будут ли ваши линии электропередач проложены над землей или под землей?

- Эта область склонна к потере энергии или отключению электроэнергии?

- Сколько трансформаторов вам понадобится?

- Вам понадобится резервный генератор?

Если подключение к местной энергетической компании нецелесообразно или недоступно, вы можете изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнце.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы в обычном доме. С другой стороны, солнечная энергия может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыток электроэнергии местной энергетической компании.

Вам понадобится достаточно места для септической системы

Если вы планируете установить септик на участке, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для установки. Помните, вы не сможете строить или ездить в этом районе.А если вы устанавливаете систему колодцев, вам понадобится дополнительное пространство для буферной зоны.

В большинстве случаев стоимость установки септической системы превышает стоимость подключения к местной канализационной системе. При этом затраты на эксплуатацию независимой септической системы невысоки по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20 000 долларов или больше, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Ожидайте, что процесс займет время - много времени

Если вы надеетесь ввести в порядок работы по подключению инженерных сетей сегодня и начать работу в следующем месяце, вам придется грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени - много времени. Получение только разрешений может занять недели или месяцы, и это при условии, что по пути не будет сбоев. Задержки не всегда являются обычным явлением, но могут вызвать проблемы.

Давайте не будем забывать, сколько времени потребуется на прохождение линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но опоры могут потребовать разрешения от ваших соседей (что также может увеличить время). Ожидайте, что придется подождать по крайней мере несколько месяцев, пока все подключения к сетям заработают.

Подведение коммуникаций к незастроенному участку земли может быть дорогостоящим и трудоемким, но если вы нашли идеальную недвижимость, это может оказаться полезным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Убедитесь, что вы получили точную оценку затрат, и запланируйте больше, поскольку затраты обычно растут.

Покупка земельного участка под застройку

Местоположение еще более важно при выборе участка, так как чем быстрее вы продадите участки, тем лучше, а скорость продажи может означать разницу между хорошей прибылью и выходом из бизнеса.

Когда вы выбираете сайт, важно, чтобы вы постарались предвидеть каждую проблему и решить ее, прежде чем покупать сайт. Когда вы приходите продавать, юристы, скорее всего, поднимут проблему. Вы должны исходить из того, что ваш покупатель выберет самых неуклюжих и медлительных юристов в стране.Вам нужно предвидеть все их прихоти и упреждать их вопросы. Если ваш юрист сможет составить подробный пакет об объекте недвижимости, в котором вы рассмотрели все проблемы и нашли решение, у юриста, действующего от имени покупателя вашего участка, будет соблазн положиться на это. Надеюсь, он / она не сможет задать дополнительные вопросы, так как все проблемы уже решены.

Перед тем, как дать указания своему адвокату

Прежде чем вы даже начнете судебный процесс, вам необходимо подумать о целом ряде вопросов.Возможно, вы привлечете своего юриста, если одна из этих проблем представляет собой потенциальную проблему. Многие из этих моментов будут рассмотрены вашим адвокатом в любом случае, но они могут помешать вам купить участок в первую очередь, поэтому чем раньше вы о них подумаете, тем лучше.

Право проезда и доступа к сайту

Как вы попадете на сайт и с него? Если он полагается на преимущественное право проезда, вы должны быть уверены, что этого будет достаточно для предоставления доступа всем возможным владельцам участков.Полоса отчуждения для одного коттеджа не позволяет автоматически построить 40 домов и использовать эту полосу в качестве средства доступа для всех владельцев.

Дороги

Если застройка - это больше, чем несколько участков, вам обязательно нужно будет заключить какое-то дорожное соглашение с местным управлением автомобильных дорог. Это потребует от вас убедить их в том, что дороги построены в соответствии с определенными стандартами, чтобы они в конечном итоге приняли их (т. Е. Взяли на себя ответственность).Это соглашение, как правило, должно быть обеспечено залогом - банк присоединится к соглашению и гарантирует, что в случае ликвидации вашей компании он оплатит все необходимые ремонтные работы на дороге.

Канализация и дренаж

Обычно с этим обращаются так же, как с дорогами - вам нужно будет убедиться, что соответствующие органы водоснабжения возьмут на себя обслуживание канализационных коллекторов после их строительства. Во время строительства также стоит помнить о маршруте канализации на отдельных участках - для этого может потребоваться внесение дополнительных прав во все передаточные акты, чтобы они могли проходить под соседними участками.

Границы

Наличие застройки рядом с их собственностью часто может выявить в людях худшее. Поэтому вам необходимо четко понимать, где находятся границы. Если это непонятно, то познакомьтесь с соседями и попробуйте договориться, где проходят границы. Это стоит сделать перед покупкой земли, так как вы хотите убедиться, что такого рода проблемы решает продавец или чтобы цена была снижена, чтобы покрыть расходы на такие переговоры.

Согласие на планирование

Это ваша ответственность. При работе с советом помните, что решения часто должны приниматься комитетом, и это может занять время. Возможно, вам будет полезно посетить собрания комитета, чтобы узнать, что происходит.

Сама земля

Необходимо убедиться, что земля не находится в пойме (особенно с учетом проблем с этим в последние годы). Также нужно убедиться, что земля не загрязнена.Деревья часто могут быть проблемой при новой разработке - вам нужно будет проверить, на какие (если есть) деревья влияет порядок сохранения деревьев. Эта информация будет отображаться при поиске в местных органах власти, но вы, возможно, пожелаете уточнить это у совета на раннем этапе - эта информация может повлиять на расположение участков.

Обследование

Вам нужно будет проинструктировать геодезиста, чтобы он оценил участок и дал рекомендации по любым конкретным вопросам, которые вас беспокоят.Дайте понять геодезисту, что вы собираетесь развивать участок, и количество участков, которые вы собираетесь построить.

Гарантия строительства

Для того, чтобы продать недвижимость, вы должны быть в состоянии предоставить покупателю какую-то гарантию того, что она построена правильно. Это будет в форме гарантии, такой как NHBC, Zurich, HAPM, или сертификата архитектора. В последнем случае адвокат покупателя часто захочет ознакомиться с деталями страхового полиса архитектора и удостовериться, что он покрывает последующих покупателей.Об этом стоит упомянуть архитектору на ранней стадии, чтобы убедиться, что он или она не взимает дополнительную плату за такой уровень покрытия.

Страхование

Первоначально земельный участок будет мало страховать, но вам необходимо будет иметь страховку, чтобы гарантировать, что все объекты недвижимости застрахованы (на стоимость их восстановления) до даты продажи.

Сама покупка

Выполняются те же шаги, что и при покупке индивидуальной собственности.Дополнительные комментарии были добавлены, чтобы указать на важные вопросы, которые следует учитывать в связи с запланированным развитием.

Шаг 1

Ваш адвокат сначала свяжется с адвокатами продавца и попросит предоставить информационный пакет о недвижимости, которую вы покупаете. Состоит из:

• Копия титулов
• договор
• форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
• Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Чтобы получить всю эту информацию, адвокатам продавца может потребоваться время. Кроме того, вашему адвокату необходимо будет провести поиски в местных органах власти, водоснабжения и (если собственность находится в районе добычи полезных ископаемых). Поисковые запросы - это просто список вопросов о собственности, которые отправляются в соответствующий орган.

Поскольку это земельный участок, продавец обычно не предоставляет форму с информацией о собственности (поскольку она касается вопросов, возникающих в результате проживания в собственности, она в любом случае не имеет отношения к делу) или приспособлений, оборудования и содержимого форма.Вместо этого ваш адвокат должен задать несколько вопросов адвокатам продавца по поводу земли. Эти запросы в основном касаются вопросов, упомянутых выше (таких как границы, право проезда). Ваш адвокат, возможно, пожелает подождать, пока он или она получит контракт и копии документов, прежде чем подавать эти запросы.

Шаг 2

Единственное, что вашему адвокату понадобится перед тем, как продолжить, - это копия вашего предложения по ипотеке (если применимо). После того, как у фирмы будет контракт, копия документов, подтверждающих право собственности, форма с информацией об имуществе, приспособления, принадлежности и содержимое, поиск местных властей, поиск по водным ресурсам, поиск по горным работам (если применимо) и ипотечное предложение (если применимо), вы можете переехать. переходите к третьему шагу.

Некоторые из ключевых моментов, на которые ваш адвокат будет обращать внимание при оформлении документов о праве собственности: ограничительные соглашения, ограничивающие количество объектов недвижимости, которые могут быть построены на земле, права проезда по земле и проверка того, что продавец владеет тем, что они пытаются продать вам.

Шаг 3

Ваш адвокат вместе с вами ознакомится со всеми вышеуказанными документами и объяснит любые проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью (это можно сделать лично или составить письменный отчет о собственности).Убедившись в отсутствии серьезных проблем, вы можете подписать контракт и позволить своему адвокату внести залог (если вы тоже продаете, то в этом, как правило, нет необходимости, так как ваш адвокат может использовать тот, который он получит на ваш продажа). После этого вы готовы к обмену контрактами.

Перед совершением покупки рекомендуется (в зависимости от размера и сложности разработки), чтобы ваш адвокат посетил сайт, чтобы узнать, есть ли какие-либо особые проблемы, которые необходимо решить.Кроме того, довольно часто контракты обмениваются условно после получения удовлетворительного согласия на планирование. Таким образом, в случае отказа в согласии или при наложении необоснованных условий вы можете отказаться от транзакции, даже если контракты были обменены.

Шаг 4

Когда покупатель и продавец будут готовы, будет согласована дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает замену контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем - вместе с залогом, предоставленным покупателем).После обмена контрактами контракт становится обязательным, и ни одна из сторон не может отказаться от него без значительных расходов (если обмен не был обусловлен чем-то, например, удовлетворительным согласием на планирование).

Шаг 5

В дату завершения ваш адвокат передаст адвокату продавца оставшуюся часть покупных денег и, взамен, получит передаточный документ и титулы.

Шаг 6

Затем ваш адвокат должен в течение 28 дней организовать уплату гербового сбора (при необходимости) и в течение двух месяцев с даты завершения подать заявку на регистрацию права собственности покупателя в Земельной книге.

Перед тем как приехать продать участки

Есть несколько вещей, которые необходимо учитывать. Планируя застройку, вы должны убедиться, что права отвода, дренаж и так далее подробно описаны в документации. Часто вы обнаруживаете, что соглашение по разделу 38 (для дорог) и соглашение по разделу 104 (канализационные трубы) не завершены к тому времени, когда вы приходите на продажу. В таких обстоятельствах вам, возможно, придется согласиться на удержание со стороны поверенных покупателя (например, они удерживают 500 фунтов стерлингов в отношении дорог до тех пор, пока совет не исполнит соглашение по разделу 38).

Если вы пытаетесь очень быстро продать участки, вы можете рассмотреть возможность частичного обмена собственности покупателя. Однако это, очевидно, означает, что у вас появится другая (обычно более дешевая) недвижимость для продажи. Вы также должны опасаться покупателей, пытающихся расстаться с вами в обмен на недвижимость, потому что с их существующим домом что-то не так, и они надеются, что вы этого не заметите.

Продам участки на

При продаже каждого отдельного участка ваш адвокат будет проходить те же этапы, что и при продаже любого другого типа недвижимости.Эти шаги изложены ниже. Мы добавили несколько дополнительных пунктов, касающихся, в частности, продаж графиков.

Шаг 1

Вашему адвокату сначала необходимо подготовить информационный пакет об объекте недвижимости, который будет предоставлен адвокату покупателя. Состоит из:

• Копия титулов
• договор
• форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
• Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Как правило, ваш поверенный подготовит стандартный информационный пакет, который будет использоваться для всех объектов недвижимости в застройке. Это также будет включать в себя передаточный акт (обычно его составляет адвокат покупателя), чтобы гарантировать, что одинаковые права были предоставлены каждому покупателю на сайте. Ваш адвокат обычно взимает с покупателя плату за составление этого акта. Часто передаточный акт накладывает ограничения на использование собственности в течение периода после ее продажи.Например, он может запретить покупателям хранить фургон перед зданием. Это сделано для предотвращения ситуации, когда вы продаете один участок, а затем покупатель делает что-то в собственности, что затрудняет вам продажу оставшихся участков. Эти ограничения могут включать разведение животных и установку спутников.

Шаг 2

Первые два элемента, форма информации о собственности и форма приспособлений, принадлежностей и содержимого, заполняются вами, продавцом.Это вопросы о собственности, на которые вы должны легко ответить. Однако, если вы не уверены в каком-либо из вопросов, вам следует обратиться к своему адвокату. Обычно они не поставляются при продаже участка, и вместо этого соответствующая информация включается в информационный пакет.

Шаг 3

Если у вас есть ипотека, то титулы будут принадлежать вашему банку или строительной кооперации. Если у вас нет ипотеки, то вы должны знать, где хранятся документы.В любом случае ваш адвокат получит документы и предоставит адвокатам покупателя копию. Это делается для того, чтобы доказать им, что вы владеете недвижимостью, и показать им любые существующие права или другие условия. Поскольку вы не продаете все имущество сразу, вам нужно будет иметь возможность «разделить» дела. Это решается по завершении (см. Ниже).

Шаг 4

После того, как ваш поверенный получит документы, подтверждающие право собственности, он или она сможет подготовить контракт. Здесь излагаются основные условия того, что было согласовано - ваше имя, имена покупателя, описание собственности и цена.Теперь вам придется подождать, пока покупатель не будет готов продолжить.

Шаг 5

Когда покупатель и продавец готовы, согласовывается дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает обмен контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем, вместе с залогом, предоставленным покупателем). После обмена контрактами контракт становится обязывающим, и ни одна из сторон не может отказаться от него без значительных расходов.

Распространенным явлением при продаже участков является условный обмен контрактами. Кроме того, довольно часто происходит обмен контрактами до того, как недвижимость будет завершена. В таких обстоятельствах у вас не может быть фиксированной даты завершения, поскольку ее невозможно указать. Вместо этого в контракте будет содержаться пункт о том, что завершение строительства состоится через несколько дней после того, как застройщик завершит строительство объекта. Затем ваш адвокат обменивается контрактами и ждет, пока вы не дадите ему знать, что недвижимость готова.Затем он или она направляет уведомление юристам покупателя о том, что оно завершено, и через 10 дней (или в зависимости от срока, указанного в контракте) он или она получает деньги, а покупатель - ключи.

Шаг 6

В день завершения ваш адвокат получит остаток от продажной цены, в обмен на который они передадут документы о праве собственности на недвижимость. Ваш адвокат будет использовать деньги для погашения ипотечной ссуды, которую продавец имел на недвижимость, и, во-вторых, для оплаты расходов на продажу - счета агента по недвижимости и гонорара вашего адвоката.Если еще остались деньги, они будут отправлены вам в день завершения, если вы не используете эти деньги для последующей покупки.

По завершении первой продажи ваш адвокат отправит ваши документы в Земельный кадастр, чтобы они разместили его на депозите (это просто означает, что земельный кадастр ожидает, пока люди купят часть земли). По завершении продажи ваш адвокат сообщает адвокату покупателя номер депозита, и когда земельный кадастр получает заявку покупателя, он разделяет эту часть документов и регистрирует их на имя нового покупателя.

Изложив общий порядок покупки дома или квартиры, стоит также отметить ряд конкретных моментов. Ниже приводится список основных терминов, используемых при передаче права собственности. Некоторые из них конкретно не относятся к покупке, но мы включили их сюда для полноты картины.

Титулы

Эти документы, во-первых, служат доказательством того, что лицо, продающее недвижимость, фактически владеет ею, а во-вторых, устанавливают любые права или обязанности, которые влияют на имущество.

Если вы продаете, то можно сэкономить драгоценное время, если ваш поверенный получит документы о праве собственности на ранней стадии. Если у вас есть ипотека, то ваши документы о праве собственности будут храниться у вашего банка или другого кредитора. Вашему адвокату необходимо будет знать номер вашего ипотечного счета, а также имя и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают комиссию за отправку ваших документов, но обычно она добавляется к вашему ипотечному счету.

Форма информации о собственности

Это анкета, заполненная продавцом.Он охватывает такие вещи, как гарантии, споры между соседями и границы. Если вы покупаете, то время можно сэкономить, если вы сообщите своему юристу на ранней стадии, есть ли какие-либо конкретные моменты в отношении собственности, которые вас беспокоят. Затем он или она может задать соответствующие вопросы юрисконсульту продавца.

Если вы продаете, и адвокат покупателя задает вопрос, на который вы не хотите отвечать по какой-либо причине, важно, чтобы вы обсудили его со своим адвокатом. Неспособность раскрыть определенную информацию может дать покупателю основания для принятия мер против вас.Если собственность находится в аренде, то также будет заполнена дополнительная форма с информацией о собственности. В основном это касается определенных аспектов аренды, таких как плата за обслуживание, аренда земли и так далее.

Приспособления, принадлежности и содержимое формы

Это список вещей, которые забирают или оставляют. Он заполняется продавцом на ранней стадии и отправляется покупателю, чтобы обе стороны понимали, что входит в цену продажи.

Если вы продавец, то когда вы позволите своему адвокату получить форму, он или она сразу же отправит вам копию, чтобы вы знали, что вы на ней написали. Если вы являетесь покупателем, ваш адвокат отправит вам копию формы, как только она будет получена от адвокатов продавца, чтобы любые трудности можно было решить на ранней стадии.

Обыск местных органов власти

Это список вопросов о собственности, которые направляются в местные органы власти. Он охватывает такие вещи, как то, должен ли муниципальный совет содержать дорогу, обслуживающую объект, были ли заявки на планирование объекта и ряд других вещей.

Обыск проводится только против собственности и не распространяется на прилегающую территорию. Предупреждение: поиск не покажет никаких разрешений на планирование или вопросы, влияющие на землю или здания за пределами собственности. Поэтому важно сообщить своему адвокату в начале сделки, нужна ли вам информация по какому-либо конкретному моменту или вы хотите, чтобы он или она задавали какой-либо конкретный вопрос местным властям. Юристы обычно не советуют покупателю обменивать контракты без удовлетворительного поиска со стороны местных властей.

Обследование

Это отчет о физическом состоянии приобретаемой вами собственности, выполненный инспектором. Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать, что она «продается в том виде, в каком она видна».

Вы, как покупатель, должны выявлять любые физические дефекты посредством инспекций и исследований. Большинство домов покупается с помощью ипотеки, и банк или строительная кооперация потребуют ее оценку. Однако это не обследование - это просто проверка того, что недвижимость имеет достаточную стоимость для защиты интересов кредитора.

Мы советуем вам иметь хотя бы отчет RICS Homebuyer's, подготовленный квалифицированным инспектором. Это будет стоить дороже, чем оценка ипотеки, но деньги потрачены не зря. Можно сделать еще один шаг и провести полное структурное обследование собственности. Первоначально вам не следует выбирать этот вариант, если инспектор, составляющий Отчет покупателя жилья, не считает, что какой-либо вопрос требует дальнейшего расследования.

Залог

Задаток вызывает много недоразумений.Когда большинство людей говорят о залоге, они говорят о той части покупной цены, которую покупатель кладет сам (т.е. обычно разница между суммой ипотеки и покупной ценой). Когда солиситоры говорят о залоге, они имеют в виду деньги, которые передаются юристам продавца при обмене контрактами. Это может быть такая же сумма, но она может отличаться.

При обмене контрактами продавец может настаивать на получении от покупателя залога в размере 10% от покупной цены.Однако, поскольку многие люди не вкладывают в покупку целых 10 процентов, часто соглашаются с уменьшенными депозитами. Однако вы должны знать, что если вы являетесь покупателем и вносите уменьшенный депозит, а затем не можете завершить покупку не по вине продавца, вы, по условиям контракта, должны будете внести депозит в пользу целых 10 процентов. Возможно, вам также придется выплатить компенсацию продавцу, если продавец проиграет из-за вашего невыполнения.

Ипотека

Заем «прикреплен» к вашим титулам, что означает, что вы не можете продать недвижимость, не выплатив одновременно ипотеку.Контракты не подлежат обмену до получения приемлемого письменного предложения об ипотеке.

Во многих случаях ипотека будет поддерживаться политикой пожертвований, пенсий или ипотечной защиты. В этих обстоятельствах адвокат должен подтвердить кредитору перед обменом контрактами, что либо существуют существующие политики, либо приняты меры для введения новых политик в действие сразу после обмена контрактами.

Если вы продаете, ваш адвокат свяжется с вашим ипотечным кредитором на ранней стадии, чтобы узнать, сколько будет стоить погашение ипотеки - затем он или она пришлет вам копию этой суммы.Если вы досрочно выплатите ипотечный кредит, вы можете столкнуться с финансовым штрафом. Это, очевидно, следует учитывать при согласовании даты завершения и часто применяется, когда ваша существующая ипотека была настроена по фиксированной ставке или если вы получили кэшбэк при ее создании.

Договор

Это соглашение между покупателем и продавцом. В нем излагаются основные условия того, что было согласовано, такие как адрес, цена и названия сторон.Он также касается того, что произойдет, если что-то пойдет не так. Вместо того, чтобы собирать покупателя и продавца вместе для подписания одного и того же контракта, адвокат продавца составляет две копии контракта, и каждая сторона подписывает свою копию. Когда обе стороны готовы взять на себя обязательства, эти два контракта буквально обмениваются.

Обмен контрактами

С момента обмена контрактами продажа становится обязательной. С этого момента продавец должен продать, покупатель должен купить, и все это должно быть сделано по цене, указанной в контракте.

До обмена контрактами ничто не связывает - любая из сторон может отказаться от сделки без штрафных санкций. При обмене контрактами юристы покупателя передают залог юристам продавца. Остаток денег будет передан в день завершения.

Условный обмен контрактами

Это обычное дело для новых домов. Это означает, что хотя обе стороны связаны, как при обычном обмене, это зависит от того, что что-то будет завершено.Это может быть обусловлено получением покупателем предложения об ипотеке, продажей собственной собственности или проведением поиска местными властями. Это будет сделано, когда покупатель еще не получил предложение ипотечного кредита, или продал свою собственность, или получил местный поиск. Делая контракт условным, это позволяет разработчику привлечь покупателя как можно раньше, но также означает, что покупатель не принимает на себя риск, поскольку он может отказаться от договора, если возникнет проблема с рассматриваемым элементом.

Срок сдачи

Это дата, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.Продавец и покупатель должны обсудить даты между собой, а затем уведомить своих юристов, которые, очевидно, постараются уложиться в предложенную дату. Если возникнут непредвиденные задержки, например, если покупатель не получит вовремя поисковое предложение или ипотечное предложение или у покупателя за наличные окажется зависимая продажа, то дату завершения, возможно, придется изменить. По этой причине вам не следует брать на себя какие-либо твердые обязательства, такие как уведомление о работе, организация переездов или бронирование отпусков, не связавшись предварительно со своим адвокатом, чтобы он или она могли сообщить вам, можете ли вы взять на себя такое обязательство. .

Только после обмена контрактами и фиксации даты завершения вы можете быть практически гарантированы, что дата завершения будет соблюдена. Вам не обязательно присутствовать в день завершения. Однако, если вы собираетесь уехать, вам следует сообщить об этом своему адвокату, чтобы он или она могли организовать, чтобы один из ваших родственников (или он или она) действовал от вашего имени на основании доверенности.

Земельная книга

Земельный кадастр - это центральный орган, в котором ведется учет того, кто владеет какой землей и на каких условиях.Созданный в 1925 году Земельный кадастр до сих пор не имеет записей обо всех землях Англии и Уэльса. Это отчасти потому, что он может настаивать на регистрации земли только при продаже, а отчасти потому, что это такая огромная задача. Земельный кадастр имеет свой собственный веб-сайт и предоставляет полезную информацию.

Что такое гербовый сбор на землю?

был введен 1 декабря 2003 года и заменил гербовый сбор в отношении сделок с землей. Гербовый сбор был старым налогом, требовавшим наличия документа, например, транспортного средства.SDLT - это совершенно другой тип налога, и новый режим призван быть надежным. SDLT оплачивается покупателем при сделке с землей. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте HM Revenue & Customs.

Передаточный акт

Это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю. Он датирован датой завершения и будет отправлен в Земельный кадастр после завершения. Земельный кадастр нуждается в этом документе, чтобы изменить свои записи и показать покупателя как нового владельца собственности.

Поиск водной доски

Это список вопросов по собственности, который направляется в соответствующее управление водоснабжения. Он охватывает такие вещи, как подсоединение собственности к водостоку, расположение ближайшей основной канализации и должны ли стоки проходить через другую собственность, чтобы попасть туда. Ваш адвокат обычно не советует покупателю обменивать контракты без удовлетворительного поиска совета по водоснабжению.

Горный поиск

Если возможно, это просто список вопросов по собственности, отправленных в Угольную администрацию.Это требуется только в том случае, если недвижимость находится в районе добычи полезных ископаемых, например в Ноттингемшире. Это покажет дату последней добычи, есть ли какие-либо планы по добыче там в будущем и были ли какие-либо претензии по просадке грунта против Угольного управления в отношении ущерба, нанесенного имуществу в результате добычи угля.

| Услуги по развитию земли

Строительные нормы

Округ Фэйрфакс обязан обеспечить соблюдение Единого строительного кодекса штата Вирджиния (USBC) и Кодекса пожарной безопасности штата (SFPC). Оба кодекса находятся в ведении Департамента жилищного строительства и общественного развития Вирджинии и ссылаются на Международные кодексы 2015 года, опубликованные Советом по международным кодексам. Узнайте больше о USBC, ссылочных кодах и датах их принятия с 1973 года.

Коды штата

Код уезда

Критерии местной проектной нагрузки

Коды разработки сайта

Кодекс застройки земель находится в ведении Департамента земельных услуг округа Фэйрфакс.Кодексы, регулирующие разработку сайтов, основаны на федеральных законах, законах штата и округа, постановлениях, постановлениях и политиках, а также на конкретных стандартах Министерства транспорта Вирджинии.

Руководство для общественных учреждений

Технические бюллетени

Код уезда

• Глава 2, Собственность под контролем округа
• Глава 101, Положения о подразделениях
• Глава 102, Улицы и тротуары
• Глава 104, Контроль эрозии и отложений
• Глава 107, Проблемные почвы
• Глава 112, Постановление о зонировании
• Глава 117, Ускоренный обзор землеустройства
• Глава 118, Заповедник Чесапикского залива
• Глава 119, Трава или газон
• Глава 120, Закон о наследии, образцах, мемориалах и уличных деревьях
• Глава 122, Постановление о сохранении деревьев
• Глава 124, Постановление об управлении ливневыми водами
• Приложение Q, Таблица сборов за услуги по землеустройству
• Предлагаемые и недавно принятые поправки

Государственные дороги и инструкции

Земельный участок - определение земельного участка по The Free Dictionary

Таким образом, из богатого человека он сразу стал настолько бедным, что ему не оставалось ничего, кроме небольшого участка земли; и туда он часто заходил по вечерам, чтобы прогуляться и облегчить себе небольшую неприятность.

'Кто знает, а я могу?' - сказал человечек: «Скажи мне, что тебя беспокоит, и, возможно, ты найдешь, что я могу быть полезен». Тогда купец рассказал ему, что все его богатство ушло на дно моря и что у него не осталось ничего, кроме этого клочка земли.«О, не беспокойтесь об этом, - сказал гном; «Только обязайся привести меня сюда через двенадцать лет, что бы ты ни встретил первым по дороге домой, и я дам тебе столько, сколько ты пожелаешь». Купец подумал, что спрашивать об этом не стоит; что, скорее всего, это будет его собака, или его кошка, или что-то в этом роде, но забыл своего маленького мальчика Хайнеля; поэтому он согласился на сделку, подписал и скрепил залог, чтобы выполнить то, что от него просили.

Землевладение и право собственности на землю

• Меконг
• Камбоджа
• Лаос
• Мьянма
• Таиланд
• Вьетнам