Земельный участок это
Понятие земельного участка в разъяснениях Верховного Суда
2 июля 2014 год Президиумом Верховного Суда утвержден обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год:
http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=9341
Там есть пара интересных пассажей относительно земельного участка как объекта права. В обзоре отмечается: «Ряд судов при разрешении требований граждан к уполномоченным органам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации исходят из необоснованности таких требований, поскольку испрашиваемые земельные участки не сформированы как объекты права, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. В связи с этим право собственности на данные земельные участки в дальнейшем не может быть зарегистрировано, что в силу статьи 131 ГК РФ является обязательным. Другие суды обоснованно полагают, что формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации».
Таким образом, земельный участок как объект права (и, соответственно, объект приватизации) возникает даже без описания (!) границ. По всей видимости, здесь авторы текста погорячились – наверняка имелось в виду только «официальное» описание границ, поскольку вообще без такого описания существование участка невозможно (как говорили раньше, "без межи - не вотчина").
В практике ВАС такой подход уже звучал: см. Постановление Президиума ВАС от 22.04.2008 № 16975/07.
В принципе, это перекликается с ч. 9 ст. 37 ФЗ о ГКН: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Можно вспомнить и пример голландского права: A transfer of part of a parcel is possible and this part forms a separate thing even though it has not yet received its own parcel number and registration in the cadastre. The splitting of the parcel and allocation of new parcel number to the newly formed parcels is a mere administrative measure - The Boundaries of Property Rights: Netherlands National Report 2006 (L.P.W. van Vliet).
С таким «натуральным» подходом я бы согласился.
Дальнейшие разъяснения придерживаются той же линии: «Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. … В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ…, в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, … установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».
Когда же границы определены в ГКН, рекомендуется другой подход: «В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ».
Если вспомнить, что с 1 марта 2015 года утратит силу (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) ст. 11.1 ЗК, определяющая земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, можно предположить, что нас ждет немало интересного и в части понятия земельного участка.
Роль участка в земельных отношениях. Законодательство
Земельный участок – ключевое понятие в государственном регулировании использования земли, которая охраняется как основа жизнедеятельности населения страны.
Что такое земельный участок?
Земельный участок и земля - термины, которые используются в законодательстве без четкого разграничения между ними.
В нормативных документах земля взаимодействует в качестве объекта отношений с гражданами, юридическими лицами, субъектами и муниципальными образованиями РФ в виде: - природного ресурса;
- земельного участка;
- части такого участка.
Правовое определение
Пространство, находящееся ниже плодородного слоя в пределах границ страны, относится к недрам, использование которых регламентируется соответствующим законом и является собственностью государства.
Поэтому под земельным участком подразумевается территория поверхности земли с четко установленными границами, дающими возможность определить его как объект недвижимости.
Недвижимые вещи прочно связаны с землёй, их передвижение без причинения вреда невозможно.
Признаки участка земли как объекта недвижимости:
Пределы земельного участка устанавливаются в ходе кадастровых работ специалистами сертифицированных служб, в результате чего составляется кадастровый план, территория получает кадастровый номер, сведения о ней вносятся в Кадастровый реестр недвижимости.
Территория расположения участка может относиться к особо охраняемой, лесной, водной, промышленной, сельскохозяйственной и прочей, что определяет ее категорию и указывается в дающих право распоряжения документах (актах о предоставлении прав, договорах и купили - продажи и прочих).
Порядок пользования землями той или иной категории определяет собственник согласно с действующими законами. Земли переводятся из одной категории в другую уполномоченными органами на основании норм землепользования.
что это такое (понятие, определение и виды), это недвижимость или нет
В наше время каждый житель страны сталкивался с понятием земельный участок. У многих физических лиц и организаций он имеется в собственности. Участки, как и другие земельные наделы, имеют свои особенности. У них также есть свои свойства в зависимости от регионального расположения. Главной чертой участка являются его границы.
Нормативные акты
В 2001 году был издан Земельный кодекс нашей страны, после были внесены небольшие изменения. В нем, а также в Федеральном Законе подробно описывается вопрос земельных участков. Данные территории рассматривают со стороны объекта права собственности. Согласно Земельному кодексу РФ участок можно отнести к категории недвижимости. Он характеризуется как часть земли, имеет свои свойства.
Конституция РФ регулирует и правоустанавливает вопросы земельных отношений в нашей стране, она утверждает формы земельной собственности.
Непосредственно право на участок возникает из Земельного и Гражданского кодексов. На юридическую сторону вопроса о наделах влияет Градостроительный кодекс. Жилищный освещает вопросы целевого назначения земель при застройках. Налоговый кодекс регулирует своевременное начисление налогов и их уплату. Граждане должны своевременно платить земельный налог за последний учтенный период обычно раз в год.
В 39 статье ЗК Российской Федерации говорится о том, что есть нюансы по получению участков под ИЖС. Земли могут принадлежать государству или муниципалитету. Также рассматриваются варианты частной собственности для ведения личных подсобных хозяйств на рынок. В наше время ЛПХ активно занимаются садовым бизнесом.
Существует 161 Федеральный Закон, в котором рассматривается вопрос содействия жилищному строительству. Есть некоторые особенности при передаче права собственности на участки, где нет разграничения собственности, когда на них стоят многоэтажные дома. По требованию жителей городские власти рассматривают правовые вопросы.
Возможно создание искусственного земельного участка и приусадебной территории, если такие действия предусматриваются законом и нормативными актами на местах. Многодетные семьи часто просят органы власти увеличить территорию перед домом для строительства детских площадок.
Понятие земельного участка
Земельный участок – это ограниченная территория, у которой есть свое целевое предназначение. Законодательство России определяет разрешенное использование земель. Для участков существует определенный правовой режим, который регламентируется в Земельном Кодексе РФ. Верхний слой земной коры включается в данный надел, а также растительная часть природного мира и водные ресурсы, которые находится на нем.
В России участком считается территория без построек и лесных насаждений. Если рассматривать отдельно слой почвы, его можно считать недвижимым по определенным признакам.
В Земельном кодексе Российской Федерации имеется свое определение термина «участок». Сущность его заключается в том, что наделом признается часть земной поверхности, а также слой почвы, где установлены конкретные границы.
При оценке земной поверхности у специалистов есть свои способы. Принято рассматривать составляющую земли, без построек и других улучшений.
Границы земельных участков фиксируются и заносятся в Госреестр. Он един по всей России и объединяет все кадастровые данные наделов. В нем также содержатся бумаги, где обозначены категории территорий. Вся информация используется при распределении участков, возможной смене их целевого назначения. Данные важны для налогообложения и своевременного перевода средств, охраны земельных ресурсов.
В кадастровом паспорте должен быть план границ участка и его геодезическая площадь. Наделы могут быть на разном уровне, например, наземный и подземный. Они могут принадлежать разным людям. Формирование подземного уровня – это сложный процесс. Такие данные учитываются при покупке участка для строительства подземной парковки.
К свойствам земельных участков можно отнести, что они не портятся со временем, нет износа. Земля редко падает в цене, поэтому владельцы ничем не рискуют, приобретая надел в собственность. Его сложно испортить или разрушить. Минус может заключаться только в том, что может ухудшиться такое свойство, как плодородность.
По Гражданскому кодексу право собственности на участок относится к почвенному слою, посадкам и растениям, которые находятся на ограниченной территории. В эту же группу можно отнести небольшие водоемы, такие, как искусственные пруды.
Земельный надел — это недвижимость или нет: признаки
В наше время под объектом правоотношений нередко понимают земельные наделы. Люди активно продают и покупают земельные наделы, оформляя их в частную собственность. В Гражданском законодательстве участок относят к понятию недвижимости. При совершении сделок появляются обязательства по целевому использованию и охране владений. Земельное законодательство определяет порядок установления границ владений. В документах, выдающихся владельцу территории, указываются границы и площадь земли.
В Земельном кодексе РФ участок считается объектом собственности физических или юридических лиц. Можно рассмотреть надел со стороны земельных взаимоотношений, он будет считаться объектом. Он описывается как недвижимость, является частицей поверхности земли. Надел имеет определенные характеристики. Они позволяют классифицировать его как конкретный объект, принадлежащий конкретному лицу. Закон устанавливает порядок принадлежности земельных наделов к территориальному зонированию.
Существует Закон о кадастре. В нем описывается, что государство в определенном порядке передает полномочия по установлению земельных границ местным органам власти. Есть также Закон о недрах, он является федеральным.
Существуют некоторые признаки, которые подтверждают включение земельных участков в недвижимость:
- Он располагается на земной поверхности, имеет свою площадь.
- Земли, как правило, бывают плодородными, данный признак помогает определиться с целевым предназначением участков.
- Каждый участок можно идентифицировать. Его можно отделить от других земельных объектов. Существует классификатор признаков.
- Земля выступает объектом правовых отношений между гражданами, поэтому все данные об участках заносятся в государственный кадастр.
- Исходя из цели использования, участки должны охраняться.
Виды земельных участков
Виды земельных участков подразделяют на делимые и неделимые.
- Делимый. Если его можно поделить на части, при этом получаются новые наделы, которые можно использовать согласно зонированию. Обычно разрешается вести какую-либо деятельность, когда меняется категория использования земли.
- Неделимый. Если, учитывая целевое предназначение, не может быть разбит на самостоятельные наделы. Законом РФ не разрешается делить городские земли, а также фермерские.
Существует 7 типов деления:
- Сельскохозяйственное предназначение.
У них свой правовой статус, предназначаются для производства сельскохозяйственной продукции. Некоторые используются для личного хозяйства. Часть принадлежит коллективному ведению огородничества, например, дачные СНТ. Часть идет для научного производства, выведения новых сортов культур.Перевести надел из данной категории можно только по решению властей РФ. Многие угодья нельзя приватизировать, так как они представляют собой особую ценность. - Городские земли.
Данные участки составляют 4% от земель нашей страны. На них возводится жилой сектор. Также они предназначены для культурных учреждений. На них располагаются парки, промышленные объекты. Также часть земель отводится под оборонные нужды. За данные наделы идет самое масштабное поступление налоговых платежей с граждан в казну страны. Оно составляет 86%. Территории из данной категории отдаются как участки под ИЖС. - Промышленные земли, а также идущие под энергетические объекты и оборонные.
- Особо охраняемые территории. К ним относятся заповедные зоны, зеленые оазисы в городах. Также можно отнести санатории и профилактории. Данные участки выделяются для поддержания здоровья граждан, отдыха и культурных программ. Законодательство РФ постановило охранять данные земли и объекты, содержащиеся на них.
- Лесной фонд, его территории. Данные участки используются для лесной промышленности.
- Водный фонд, его земли. Территории занимают водоемы и гидросооружения, используемые для нужд населения.
- Резервные земли. Постоянно находятся в резерве, на случай необходимости для государственных нужд.
Перечень прав
Земельный кодекс описывает все особенности прав, связанных с приобретением земельных наделов. Также подробная информация по данному вопросу есть в Гражданском кодексе и в Федеральном Законе об обороте сельскохозяйственных земель.
Есть определенный правовой статус земельного объекта. В него входят:
- целевое предназначение ресурса;
- его допустимое использование;
- вид владений согласно законодательным актам.
Различают шесть видов прав на земельные наделы:
| Вещные права согласно 216 Ст. Гражданского кодекса РФ | Обязательственные права |
|---|---|
| Бессрочного пользования | Арендное |
| Владение может быть унаследовано пожизненно | Безвозмездное срочное |
| Право на собственность | |
| Сервитут – ограничения по использованию чужих владений |
В Гражданском кодексе РФ есть еще один перечень, в котором описаны основания появления базовых гражданских прав:
- Договор. Примером могут стать документы о купле или продаже земель. К данной группе можно отнести арендное соглашение.
- Местные законодательные акты. Чаще всего оформляются, когда муниципальные образования землю продают или передают в бессрочное пользование новому владельцу.
- Бумага из суда, которая подтверждает право владения участком. Требуется при возникновении разногласий о праве собственности. Учитывая 59 статью ЗК РФ, где говорится о судебном решении споров по землепользованию.
- Покупка имущества согласно закону РФ. Следует правильно оформлять все необходимые документы для сделки.
Региональные особенности
В каждом регионе нашей страны участки отличаются по некоторым критериям:
- Плодородность. Каждый регион пригоден для выращивания определенных сельскохозяйственных культур. Например, в Краснодарском крае фермеры выращивают виноград, арбузы на продажу, поставляют продукцию в другие города.
- Лесные насаждения. В наше время активно развиваются отрасли лесной промышленности на Дальнем Востоке. Амурская область начала также добывать древесину не только для собственных нужд, но и на продажу в другие регионы.
- Наличие водных ресурсов на территории. В областях, где присутствуют водоемы, развито рыбное хозяйство.
- Характер местности. Он отражен в Градостроительном кодексе. Например, нельзя строить многоэтажные здания вблизи болотистой местности.
Особые нюансы
У земельных наделов есть свой ряд запоминающихся особенностей:
- Землю можно рассматривать как природный неисчерпаемый ресурс. Его нельзя просто воспроизводить.
- Чтобы грамотно оценить владения, нужно учесть возможность различного целевого назначения объекта собственности. Учащаются случаи, когда приводится многоцелевое воспроизведение.
- Для страны важно контролировать два направления, касающиеся земельного фонда. Земля рассматривается с природной точки зрения. Важно обеспечить сохранность ресурсов, обеспечить благополучную экономическую ситуацию в стране. Если рассмотреть землю с точки зрения объекта природы, то следует строго следить за соблюдениями норм при использовании территорий. На этапе застройки важно учитывать особенности местности.
- Стоимость участков не зависит от такого понятия, как износ. Нет ограничений по времени при использовании земли. Если на определенной территории, которая пользуется спросом у граждан, имеются земельные участки в собственности, то с годами цена на них будет только расти.
При описании надела следует указать следующие определения:
- Кто является субъектом земельных прав. Нужно указать юридическое или физическое лицо. Следует добавить его фактический адрес, паспортные данные. Важно верно написать банковские реквизиты.
- Где расположен объект, в каком городе. Нужно определить тип местности (городская/ сельская). Важно указать точную улицу и дом.
- Бумаги, подтверждающие права хозяина на использование данной территории. Возможно это будет акт или свидетельство собственности. Если вы являетесь арендатором, то нужно взять с собой договор аренды.
- Категория. К какому целевому предназначению можно отнести земли, и как их используют на самом деле.
- Классификации территорий.
- В документах, подтверждающих собственность, следует написать точную площадь участка.
- Подразделение собственности на два типа:
- частная, к ней относят документально оформленные владения граждан;
- государственная – это территории, находящиеся в собственности нашей страны.
В допустимых пределах от нужной территории существует санитарная зона, чаще ее называют защитной. К данной категории относят места с необычными режимами пользования.
Земельный участок - это... Понятие и типы :: BusinessMan.ru
Так исторически сложилось, что большинство славян испокон веков были земледельцами. Именно поэтому страсть к владению землей и работе на ней - у нас в крови. Давайте узнаем, что, по нормам современного законодательства, является "земельным участком", какие он имеет отличительные особенности и типы. А также, как можно его приобрести в частную собственность.
Земельные участки - это что такое?
Со школьной скамьи мы знаем, что Земля - это не только название нашей планеты, но и почвы, на которой произрастают растения, живут люди и животные. То есть, фактически, так называется вся поверхность, независимо от места ее нахождения и владельца.
При этом земельный участок - это лишь небольшая часть ото всей территории, имеющая ряд особенных характеристик, которые и отличают его от прочих земель.
Уникальные характеристики
Согласно законодательству, любой кусок почвы может именоваться земельным участком, если он имеет следующие признаки:
- Фиксированную межу.
- Географическое местоположение (адрес).
- Площадь.
- Правовой статус.
- Кадастровый номер.
Только при наличии перечисленных признаков можно утверждать, что определенные территории - это земельные участки.
Что такое кадастровый номер
С такими определяющими характеристиками как границы, площадь и адрес участка все более или менее понятно (во всяком случае, тем, кто не прогуливал в школе уроки геометрии). А вот, что такое номер кадастровый земельного участка, известно далеко не всем.
В Российской Федерации и Украине есть государственные кадастры недвижимости. Списки, в которых фиксируются и сохраняются данные обо всем недвижимом имуществе, находящемся в каждой из стран. Все объекты, внесенные туда, обладают собственными уникальными (не повторяющимися на территории данной страны) номерами.
В Российской Федерации он выглядит следующим образом - АА: ВВ: CCCCCC: КК.
- АА - номер кадастрового округа.
- ВВ — район кадастра.
- CCCCCC — код кадастрового квартала (в отдельных случаях может состоять не из шести, а из семи цифр).
- КК — непосредственно сам номер земельного участка.
На территории Украины номер кадастровый земельного участка имеет несколько другой формат. Принцип его цифровой шифровки аналогичный: АААААААААА: ВВ: ССС: КККК.
Согласно законодательству, невозможно никак приобрести в собственность земельный участок (купить или получить в наследство), а также продать или осуществить с ним другую сделку при отсутствии кадастрового номера. Причем это же правило распространяется и на любые постройки, размещенные на нем. Данный цифровой код является для надела тем же, что идентификационный номер налогоплательщика для гражданина.
Что нужно, чтобы добиться присвоения участку кадастрового номера
Этот уникальный код присваивается земле при кадастровом и техническом учете (его осуществляет БТИ).
К примеру, в Украинском государстве условие обретения кадастрового номера земельными участками - это их приватизация.
Для начала процедуры внесения земли в Государственный кадастр необходимо собрать и предоставить следующий пакет документов:
- Заверенная у нотариуса копия акта владельца участка на право собственности (или действующий договор аренды территории).
- Справка из садового/дачного/огороднического общества о том, что владелец земельного участка - это, действительно, их член (если земля относится к одному из таких товариществ).
- Копии всех страниц паспорта владельца (если он является физическим лицом). Если это юридическое лицо - нужно предоставить копии основных правоустанавливающих документов.
- И, конечно же, ксерокопия идентификационного кода.
Кроме этих документов, владельцу участка необходимо в Центре земельного кадастра написать заявление с просьбой присвоить его земле кадастровый номер и выдать об этом соответствующий документ.
Как и за большинство услуг в госучреждениях, за эту процедуру придется заплатить. Правда, сумма символическая.
Существует ряд фирм-посредников, которые за дополнительную плату берут на себя все заботы по оформлению кадастрового номера, а также ускоряют этот процесс.
Стоит ли обращаться к ним, или лучше все сделать самому, пусть и потратив немного больше времени - каждый вправе сам решать. При этом стоит учитывать, что многие подобные организации не только избавляют от бумажной волокиты и стояния в очередях (без которых невозможно представить никакое государственное учреждение), но и берут на себя заботы о выполнении основных работ по подготовке информации о земельном участке:
- Проводят кадастровую съемку территории с привязкой к местности.
- Собирают землеустроительную техническую документацию.
- Формируют обменный файл XML (координаты границ, площадь, целевое назначение участка, информацию о собственнике и т. п.).
Особенности правового статуса
Рассматривая определяющие характеристики земельного участка, стоит также уделить внимание его правовому статусу.
Любая территория такого рода является объектом недвижимости. Кстати, это свое свойство она распространяет и на все постройки или другое имущество, находящееся на ней.
Помимо частной собственности, территории могут находиться также в собственности государственной или муниципальной.
Согласно законодательству и России, и Украины, каждый гражданин (теоретически) имеет право единожды получить бесплатно от своего государства земляной участок под строительство или для ведения хозяйства. Другое дело, что реализовать это право не просто.
Физические и юридические лица имеют (опять-таки, в теории) равные возможности на приобретения земель. Однако на практике, какой земельный участок кому достанется (и достанется ли вообще) решается в частном порядке, и далеко не всегда в честном.
С точки зрения правового статуса надела, он бывает делимым и неделимым.
В первом случае земля может быть разделена на части. При этом каждый "кусок" образует самостоятельный участок. Он может быть использован без перехода его в состав земель иной категории.
Разделенные части при этом обязаны соответствовать предельным минимальным/максимальным размерам, установленным законодательством государства, в котором находится данная территория.
Что касается земель второго типа, то, практически, их все же можно разделить на части и разрешить пользоваться ими разным людям. Однако с юридической стороны "куски" будут продолжать считаться одним целым с единым владельцем. Кстати, он же будет нести ответственность за охрану этой земли. Поскольку любой землевладелец обязан постоянно проводить ряд мероприятий по сохранению плодородия почвы, защите территории от водной и ветровой эрозии, от зарастания и т. п. Кроме того, в круг его обязанностей входит ликвидация последствий различных загрязнений (в том числе и захламления). Поэтому, если кто-то из неофициальных хозяев устроит свалку на своем клочке, ликвидировать ее и отвечать за последствия придется именно официальному землевладельцу.
Категории наделов по целевому назначению
Разобравшись с определяющими характеристиками, стоит рассмотреть типологию земельных делянок.
По своему целевому назначению выделяется 7 категорий (типов). В украинском законодательстве - 9.
- Сельскохозяйственные.
- Отведенные для расположения населенного пункта (или целой области) земельные участки.
- Территории, относящиеся к лесному фонду.
- Земли водного фонда страны.
- Площади, используемые для нужд промышленности/энергетики/транспорта/связи/ обороны. К этой же категории относятся и наделы, отданные под космодромы и т. п.
- Особо охраняемые участки.
- Земли запаса.
На территории Украины также выделяют делянки, предназначенные для оздоровительных учреждений и имеющие историко-культурное значение. А вместо земель запаса (не находятся ни в чьей собственности) в этой стране существует категория территорий рекреационного предназначения. "Бесхозные" же площади не имеют категории, а равномерно распределяются между другими.
Зонирование
Принадлежность той или иной земли к определенной категории определяется в соответствии с зонированием территорий. Так, к примеру, если в данной области растет лес или, наоборот, находится пустыня, то данные участки вряд ли отнесут с сельскохозяйственным.
Сущность зонирования заключается в разделении территории на зоны с особым режимом. Например, с экологическими ограничениями хозяйственной деятельности.
К каждой из таких зон устанавливают виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Одна из основных целей зонирования территории - определение ее правового статуса. Оно дает возможность не только защищать права владельцев, но и помочь в решении жилищных проблем населению.
Нередко данное понятие отождествляют только с зонированием для градостроительства. Однако это лишь один из видов. Помимо него выделяется также экологическое и функциональное зонирование.
Можно ли изменить целевое предназначение?
Законодательства России и Украины предусматривают возможность смены категории цели использования земельного участка.
Чтобы инициировать этот процесс, владелец должен подать пакет документов (заявление, копию паспорта и кода, заверенную ксерокопию акта на право собственности и основание), исходя из которого будет разработан проект землеустройства по смене его целевого назначения.
Однако, прежде чем начать это делать, стоит обсудить с юристом, возможно ли вообще осуществить свою цель.
Так, к примеру, многие обитатели мегаполисов не в состоянии приобрести себе там собственное жилье из-за его дороговизны. Поэтому они идут на уловки, покупая дачи на окраинах. В перспективе, люди планируют перевести данные территории из садоводческих в жилой фонд. Это и правда можно сделать. Однако если такая дача не входит в черту какого-либо населенного пункта - законом не предусматривается возможность смены ее целевой категории на индивидуальную жилую застройку. И тогда ее владелец де-факто будет проживать на собственной даче со всеми удобствами, но де-юре не сможет ни прописаться там, ни получить каких-либо льгот от государства.
Типология земельных участков с точки зрения некоммерческих садоводческих, дачных и огороднических гражданских объединений
Поскольку каждый второй в России и Украине занимается земледелием, выращивая для себя фрукты и овощи, то большинство граждан в этих странах состоят в различных дачных, огороднических или садоводческих объединениях. Таким образом они получают возможность приобретать в собственность участки под дачи.
В таких некоммерческих организациях существует собственная классификация земельных площадей:
- Садовый надел— предоставляется (или приобретается) с целью выращивания плодовых/ягодных/овощных или иных сельскохозяйственных культур, а также для проведения досуга. Владелец надела имеет право возведения на нем жилого строения. При этом сооружения не могут быть зарегистрированы как жилье, а, следовательно, проживающий в нем человек не может быть там прописан.
- Огородный участок— отличается от первого тем, что не предназначен для отдыха. Возможность строительства на нем дома или других сооружений зависит от того, к какой зоне он относится.
- Дачный надел— предназначен сугубо для отдыха. На этой территории можно строить дом, Однако он не будет относиться к жилому фонду. Также на дачном участке можно выращивать различные культуры
Способы приобретения земельных участков в собственность
Любой человек может стать землевладельцем, причем закон разрешает это делать не только гражданам нашего государства, но и иностранцам. Естественно, для первой категории условия приобретения наделов более выгодные, а, кроме того, они имеют больше возможностей это сделать.
Существуют такие способы (для граждан страны):
- Приобретения земельного участка по договору купли-продажи.
- Обмен.
- Принятие в дар.
- Принятие наследства.
- Получение от государства принадлежащего им пая.
- Приватизация территории, ранее предоставленной в пользование.
- Бесплатная передача из земель государственной/коммунальной собственности.
Как оформляется договор купли-продажи земельного участка
Чаще всего из всех вышеперечисленных видов сделок осуществляется именно покупка. При такой операции между продавцом и покупателем (в присутствии нотариуса) оформляется договор купли-продажи. Он составляется в письменном виде, заверяется нотариусом и регистрируется в других государственных органах (поскольку происходит смена владельца).
При осуществлении сделки с земельным участком договор продажи-купли может быть заключен и заверен только в том случае, если сторонами были предоставлены следующие документы:
- Паспорта и идентификационные коды продавца и покупателя.
- Согласие супруга/супруги владельца (если делянка приобретена в браке по аналогичному договору купли-продажи).
- Акт права владения.
- Протокол оценки стоимости надела (выдается экспертно-оценочной комиссией).
- Справка, подтверждающая отсутствие запрета на отчуждение участка, а также смену его целевого назначения (берется из реестра земельного кадастра).
- Справки об отсутствии запретов или ограничений на землю из-за ареста/аренды/залоговых ограничений/претензий трех сторон.
- Справка об отсутствии построек на территории или документы на существующие.
При этом покупателю всегда нужно быть начеку и тщательно проверять все бумаги, а также лично осмотреть будущую собственность. Поскольку и нотариус, и другие государственные органы заверяют договор, основываясь на написанном в документах, а данная информация не всегда соответствует истине.
Земельные участки - это... Земельные участки как объекты недвижимости
Жизнь человека связана с землей. На ней стоят дома, растут плоды. Есть много ответов на вопрос о том, что такое земельный участок. Это понятие может растолковываться по-разному. Сделки с землей выполняются на основе законодательства.
Земля и участок
Землей в широком смысле называют планету, на которой проживают все люди. Это окружающий мир с разным ландшафтом, населенный растениями, животными, человеком. Но такое определение не предполагает ее использование в хозяйственной деятельности.
В Земельном праве землей называют поверхность планеты или природный ресурс, который применяется в народном хозяйстве (Земельное право 1.1). Ее недра позволяют добывать полезные ископаемые, на поверхности выполняется строительство, работы сельскохозяйственной сферы.
Учитывая закон, что такое земельные участки? Определение позволяет расшифровать это понятие более полно. Поскольку земля является чей-то собственностью, то все сделки по ней регулируются государством. Земельные участки – это часть поверхности, обладающей месторасположением, статусом, площадью. Информация о них есть в ЕГРП и кадастре. Не вся земля применяется в хозяйстве, а только некоторые части, наделы. Участки бывают неделимыми и делимыми.
Как объект недвижимости
В законодательстве расшифровываются земельные участки как объекты недвижимости. В статье 11 Конституции обозначено, что земля считается общенародной собственностью. При этом она является государственной, муниципальной или частной собственностью. Земельный участок можно продавать, покупать, передавать другим лицам.
В России есть 2 вида земли: не поступающие в оборот участки и те, которые являются объектом недвижимости. Переходя в оборот, участок обретает цену и становится товаром. Земельный участок следует использовать по назначению. К примеру, он может быть предназначен для строительства. При использовании в других целях предусмотрена ответственность. Чтобы участок стал недвижимостью, кроме стоимости у него должны быть некоторые признаки.
Признаки
По ним определяется то, что это земельный участок. Характеристики у него следующие:
- кадастровый номер;
- номера всех частей участка;
- адрес;
- реквизиты собственника;
- находящиеся на участке постройки;
- границы участка;
- статус участка.
Считается ли вещью
По статье 130 ГК РФ, земельные участки – это недвижимая вещь, с которой выполняются различные сделки. В связи с этим возникают разные последствия, имущественные права. Декларированные земельные участки – это территории, площадь и границы которого не определены так, как это требует закон. После межевания и установления площади он будет в категории уточненных.
Объект оценки
Вся земля, используемая в народном хозяйстве, является финансовым инструментом, поскольку она приносит доход. Причем рассматривается она в виде отдельного участка или части объекта недвижимости. При оценке учитывается предназначение:
- добыча полезных ископаемых;
- сельскохозяйственная работа;
- лесное хозяйство;
- развитие экономической и социальной сферы;
- формирование среды для проживания населения;
- экологическая безопасность.
Лесная территория
В Лесном кодексе (гл. 1 статья 7) указано, что земельные участки – это то же самое, что и лесные. Односторонняя сделка выполняется по решению одной стороны. Это может быть составление завещания.
В Конституции сказано, что земля считается общенародным достоянием. Земельный участок может принадлежать конкретному человеку. Он станет недвижимым имуществом после постановки на учет и получения кадастрового номера. После этого есть право выполнения различных действий – продажи, сдачи в аренду.
Категории
Каждый земельный участок имеет свою категорию использования. Это обязательно должно фиксироваться в документации, она устанавливает вид деятельности, который может выполняться на этой земле. Встречаются следующие группы:
- с/х;
- жилая застройка;
- общественная;
- деловая;
- отдыха.
Территория может быть особо охраняемой, лесной, водной. Существует еще много участков. Полный их список находится в Приказе Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 г. В частной собственности может быть земельный участок для сельского хозяйства, возведения строений, личного хозяйства.
Сельскохозяйственная отрасль
На такой территории разрешено вести хозяйственную деятельность, которая позволит:
- выращивать культуры;
- производить зерновые;
- получать плоды, ягоды;
- выращивать животных;
- разводить пчел.
Для каждого хозяйства требуется сооружение определенных построек. На такой территории можно организовать свой бизнес.
Дачное строительство
Может использоваться земельный участок под застройку. На этой территории разрешено выращивать культуры для личного потребления. Иногда требуется получение регистрации, а когда-то нет. Все зависит от месторасположения территории.
Жилищное строительство
На территориях ИЖС возводятся жилые дома. Разделять на квартиры не нужно. Высота дома не может превышать 3 этажей. Кроме частных владений, могут быть хозяйственные постройки, например, гаражи. Возможно размещение подсобных сооружений, плодовых деревьев, сельскохозяйственных культур. Но это вероятно только с наличием дома. Создать только гараж или возвести сад при отсутствии жилья не получится.
Личное хозяйство
Что такое земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства? Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений. Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство. Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить. Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится.
Фермерское хозяйство
Некоторые земли предназначены для крестьянско-фермерского хозяйства. Причем выполнять работу должен именно собственник. Это может быть разведение скота или птицы, выращивание деревьев, овощей. Владелец должен иметь статус ИП.
Ограничения в оборотоспособности
Это понятие подразумевает возможность отчуждения или перехода от одного лица к другому. А ограничения значат, что по некоторым причинам земля ограничена в использовании или изъятии из оборота. Такое имущество не может участвовать в сделках по предоставлению в частную собственность. Это относится к участкам:
- охраняемой территории;
- лесного фонда;
- муниципальным территориям;
- для нужд связи и оборонной сферы.
Весь список ограничений указан в Земельном кодексе РФ (статья 27).
Виды сделок
Предметом сделки может быть определенный объект, поэтому к договору прилагается кадастровый паспорт. При несоблюдении этой нормы процедура будет признана недействительной. Нотариальное заверение обязательно при завещании, ипотеке, ренте. В остальных ситуациях это выполняется по желанию сторон.
Самой распространенной сделкой является купля-продажа. Закон предусматривает и другие процедуры по отчуждению участков, например:
- залог по ипотеке;
- мена земли;
- сдача в аренду;
- вклад в уставной капитал;
- доверительное управление землей;
- передача в наследство, в дар.
Все нормы, относящиеся к недвижимости, относятся к земле. Но есть особенности сделок с участками, ограничивающими права владельцев и пользователей. Сделка по приобретению земли не предоставляет право изменения ее целевого назначения. Все ограничения сохраняются с переходом права собственности.
Земля и сооружения, возведенные на ней, неотделимы друг от друга. Если у них один владелец, то раздельная продажа запрещена. Покупка недвижимости предоставляет право собственнику на приватизацию земли и объектов.
Условием сделки купли-продажи считается стоимость, которая не должна быть выше кадастровой цены участка. Если продается недвижимое имущество, которое является государственной собственностью, то цена определяется уполномоченными органами. Сделка по продаже участка будет признана недействительной, если не были учтены интересы собственников. При наличии нескольких хозяев земля является неделимой.
Сделки с недвижимостью считаются рискованными. Желательно их осуществлять в сопровождении с профессиональными юристами, что позволит не допустить многие проблемы. Земля считается инвестиционным объектом, и поэтому мошенничество с ней не редкость.
Оформление сделок
Законное оформление предполагает государственную регистрацию договора по сделке и перехода прав. Но по сравнению с другим имуществом процедурам предшествует длительное оформление участка. Вместе с договором должен быть кадастровый паспорт. Он нужен из-за геодезических работ, перехода прав, если выполняется сделка купли-продажи.
Если право не зарегистрировано, то владельцем будет считаться продавец. Подтвердит это запись в ЕГРП. Чтобы расторгнуть такой договор, требуется оформить соглашение. Тогда в реестре появится запись о прекращении сделки. Свидетельство о праве подтверждает законность владения участком. При расторжении такого договора в соглашении надо указывать информацию о возврате имущества и регистрации перехода права. Это требуется учитывать с подачей заявления в суд.
Земельные участки являются чьей-то собственностью. Необходимо учитывать назначение земли перед ее приобретением. Участки могут передаваться в наследство, сдаваться в аренду. Все сделки с ними выполняются на основе норм законодательства.
Право собственности на землю
Добрый день! В данной ситуации Вы являетесь добросовестным приобретателем.
Пленум ВАС РФ в п. 24 постановления от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" выделяет три условия, при наличии которых приобретатель не может быть признан добросовестным:
- к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц;
- покупатель знал об этих притязаниях;
- эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
В судебной практике встречаются ситуации, наглядно демонстрирующие применение данных положений. Один из примеров подобных дел приведен в проекте информационного письма ВАС РФ от 23.10.2008 (далее - проект информписьма).
Индивидуальный предприниматель обратился с иском об истребовании холодильной камеры из незаконного владения общества. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что холодильная камера, принадлежащая ему на праве собственности, была передана им организации по договору аренды. Через некоторое время арендатор продал спорное оборудование ответчику. Поскольку организация не имела права отчуждать названное имущество, общество является незаконным владельцем. При защите своего права ответчик ссылался на свою добросовестность и возмездность сделки. Приобретенная холодильная камера обществом была оплачена. Суд первой инстанции согласился с ответчиком и отказал в удовлетворении иска.
Однако апелляционный суд, куда обратился предприниматель, указал, что оплата была сделана после того, как общество получило копию искового заявления по настоящему делу. То есть к моменту оплаты приобретатель уже знал о том, что на оборудование претендуют третьи лица. Суд указал: при установлении возмездности сделки необходимо обращать внимание не только на факт заключения возмездного договора, но и на факт его исполнения. Поэтому суд апелляционной инстанции отменил принятое решение и иск удовлетворил. Основанием послужило то, что к моменту оплаты ответчик уже не являлся добросовестным.
Предъявил доказательства - владей имуществом!
При возникновении спорной ситуации бремя доказывания ложится на каждую из сторон спора. Собственник доказывает, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому было передано, против их воли. Покупатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и при этом не знал и не мог знать, что вещь ему продал тот, кто не имел права на ее отчуждение.
На практике встречается немало примеров, наглядно демонстрирующих данные положения (определение ВАС РФ от 03.04.2008 N 4189/08; определение ВАС РФ от 03.07.2008 N 7757/08; определение ВАС РФ от 06.03.2008 N 2322/08; постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2008 N 3605/08 и др.).
Остановимся на некоторых из них.
Предприятие обратилось с иском об истребовании нежилых зданий из незаконного владения общества "Гидрострой" и о признании недействительным договора купли-продажи названных зданий, заключенного между компанией "Сити Инвест Строй" (продавец) и обществом "Гидрострой" (покупатель). Предприятие утверждало, что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между ним и "Сити Инвест Строй", был признан постановлением суда по другому делу недействительным. Ответчик при защите ссылался на то, что он является доб-росовестным приобретателем данного имущества, так как оплатил его и за ним зарегистрировано право собственности.
Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций приняли сторону добросовестного приобретателя (общества "Гидрострой"). Суды пришли к выводу, что имущество было передано на реализацию по воле лица, владеющего им на праве хозяйственного ведения. Общество "Гидрострой" является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку оно не знало и не могло знать, что сделка, заключенная "Сити Инвест Строй" с истцом, впоследствии будет признана недействительной (определение ВАС РФ от 17.04.2008 N 4409/08).
ОАО "Машиностроительный завод "Маяк" (далее - завод) обратилось в суд с иском к ООО "ТНП-16" об истребовании здания из чужого незаконного владения. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЗАО "Маяк ТНП" (далее - общество), передавшее здание ООО "ТНП-16". Завод аргументировал свои требования тем, что договор купли-продажи здания, заключенный между ним и ЗАО "Маяк ТНП", признан недействительным как заключенный от имени продавца лицом, не обладающим полномочиями на это.
Ответчик в доказательство своей добросовестности сообщил, что спорное здание было внесено обществом в его уставный капитал. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке раньше, чем договор купли-продажи между заводом и обществом признан недействительным. В удовлетворении иска заводу было отказано. Суд признал ответчика добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о признании договора купли-продажи недействительным. Довод заявителя о том, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, не был им доказан (определение ВАС РФ от 16.04.2008 N 5364/08).
Но не всегда суд встает на защиту добросовестного приобретателя.
Арбитры примут сторону законного собственника, если последнему удастся доказать, что ценности действительно выбыли из его владения против его воли. Подтверждением является следующее дело. ЗАО "НПО "Стромэкология" (далее - объединение) спорило с ООО "Интра-Джус" (далее - общество) также об истребовании из его незаконного владения объектов недвижимости.
Объединение ссылалось на то, что спорное имущество выбыло из владения помимо его воли, поскольку общее собрание акционеров не принимало решения о продаже данных объектов.
Ответчик настаивает на своей добросовестности.
При рассмотрения дела суд установил, что между объединением (продавец) и ООО "Классик-Миг" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства. Решением арбитражного суда этот договор признан недействительным как крупная сделка по отчуждению имущества, совершенная с нарушением Федерального закона "Об акционерных обществах". Было выявлено, что общее собрание акционеров действительно не принимало решения о продаже спорного имущества. Несмотря на это, ООО "Классик-Миг" продало ООО "Интра-Джус" спорные объекты. В результате сделку купли-продажи между ООО "Классик-Миг" и ответчиком суд признал ничтожной, поскольку при ее совершении ООО "Классик-Миг" не являлось собственником спорного имущества и не обладало полномочиями по распоряжению им. Наличие у истца права собственности на недвижимость до совершения договора купли-продажи сторонами не оспаривается и подтверждается документами.
Поскольку имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, оно может быть истребовано им и от добросовестного приобретателя, констатировали судьи. На основании этого право собственности ответчика на спорное имущество прекращено, объект подлежит возврату объединению с восстановлением его права собственности (постановление ФАС СКО от 01.08.2008 N Ф08-4001/2008).
Не во всех случаях признают добросовестным и приобретателя.
Так, ЗАО "Нева-Трейд" (далее - общество) обратилось в суд с иском к ООО "Вест" и ООО "Галион", Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на здание, а также истребовании из незаконного владения ООО "Галион" указанного объекта недвижимости. Истец обосновал свое требование фактом признания договора купли-продажи между ним и ООО "Вест" недействительным.
Суд удовлетворил заявленные требования.
ООО "Галион" настаивало на добросовестности приобретения спорного здания у ООО "Вест". Однако суд в данном разбирательстве пришел к выводу, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Кроме этого, суд установил, что данные сделки купли-продажи совершены с незначительными промежутками по времени, интересы всех трех участников сделок (ЗАО "Нева-Трейд", ООО "Вест" и ООО "Галион") в регистрирующем органе представляло одно и то же лицо - акционер об-щества.
При таких обстоятельствах суд признал, что ООО "Галион" не может быть признано добросовестным приобретателем объекта, и, руководствуясь ст. 301, 302 ГК РФ, удовлетворил виндикационный иск общества (определение ВАС РФ от 11.02.2008 N 1246/08).
Как убедиться, что перед вами - законный владелец?
Чтобы обезопасить себя от возможных притязаний на купленное имущество со стороны третьих лиц, важно убедиться, что продавец действительно владеет им на законных основаниях. Для этого покупателю нужно предпринять дополнительную проверку юридической судьбы имущества.
Проще всего это сделать, когда речь идет о недвижимости. Ее оборот отражается реестром. Поэтому любой, кто намерен приобрести имущество, подлежащее госрегистрации, может получить необходимую информацию из ЕГРП в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Можно выяснить характер права продавца и основание его приобретения, определить предыдущих собственников, выяснить, нет ли спора о праве на имущество, не обременено ли оно правами других лиц. Например, общество предъявило иск к организации об истребовании из ее незаконного владения нежилого помещения. В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен индивидуальный предприниматель.
Истец указал, что ответчик купил помещение у предпринимателя. В момент приобретения недвижимости ответчиком сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не является собственником имущества и не имел права его отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем.
Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на свою добросовестность. Дабы обезопасить себя, он обращался в ЕГРП, чтобы узнать, кто является собственником приобретаемого имущества. Ему были представлены сведения, согласно которым собственником помещения считался предприниматель. Суд первой инстанции поддержал общество (истца). Но апелляционная инстанция сочла, что решение подлежит отмене, а в удовлетворении требований общества должно быть отказано по следующим причинам.
Ответчик приобрел помещение у предпринимателя, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец не доказал, что ответчик знал о том, что у последнего отсутствует право отчуждения спорного имущества.
Правда, в материалах дела указано, что ранее суд наложил запрет на регистрационные действия со спорным объектом. Но данный факт не свидетельствует, что организация должна была знать об этом. Кроме того, было доказано: в ответ на соответствующий запрос ответчика регистрирующий орган сообщил ему, что информация о наличии судебного спора в отношении помещения отсутствует.
Суд также отметил, что ссылка на незаконность действий регистрирующего органа, который осуществил регистрацию, несмотря на наличие судебного запрета, не имеет значения для разрешения настоящего спора. При этом истец вправе защитить свои права, выставив к регистрационному органу требования о возмещении убытков, причиненных ему такими действиями (проект информписьма).
Не забываем о сроках!
В соответствии с законодательством к виндикационным искам применяется общее правило о сроках исковой давности (поскольку специальных сроков не установлено). Напомним: ст. 196 ГК РФ закреплено, что общий срок исковой давности составляет 3 года. По общему правилу срок исковой давности начинает течь со дня, "когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права" (ст. 200 ГК РФ).
ВАС РФ (проект информписьма) указал, что применительно к виндикационным искам течение этого срока начинается со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении. Иными словами, не тогда, когда законный собственник узнал, что вещь пропала, а тогда, когда обнаружил ее у незаконного владельца.
Высшие судьи рассмотрели следующее дело.
В 2004 г. общество обратилось в суд с иском об истребовании медицинского оборудования из незаконного владения организации. Исковое требование мотивировано тем, что спорное оборудование, принадлежащее истцу на праве собственности, было украдено у него в 1997 г. Поэтому, по мнению общества, ответчик является незаконным владельцем и должен вернуть оборудование истцу.
Ответчик же утверждал, что о краже оборудования не знал и приобрел его у специализированной торговой компании. Кроме того, было указано на истечение срока исковой давности.
Истец с доводами ответчика по поводу пропущенного срока исковой давности не согласился. По его мнению, исковая давность по заявленному требованию не истекла, поскольку о нахождении оборудования у ответчика он узнал только в 2003 г. До этого момента заявитель не имел информации ни о месте нахождения оборудования, ни о лицах, в чьем владении оно находилось, и поэтому был лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Судьи первой и апелляционной инстанций в иске отказали в связи с истечением срока исковой давности. Ведь, как неоднократно пояснял сам истец, о краже спорного имущества он узнал в 1997 г. Следовательно, к моменту его обращения в суд исковая давность истекла.
Однако суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение. Он указал, что защита права законного владельца невозможна до тех пор, пока ему не известен нарушитель - потенциальный ответчик.
Несмотря на то что собственник лишился своего имущества в 1997 г., срок исковой давности по требованию о его возврате начал течь с момента, когда истец узнал, что оно находится во владении ответчика. Поскольку довод истца о том, что имущество обнаружено им только в 2003 г., не получил надлежащей оценки, дело направлено на новое рассмотрение (проект информписьма).
Недавно произошел спор между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Карелия (далее - Управление) и Сбербанком. Управление пыталось истребовать здание из незаконного владения банка. Истец утверждал, что муниципальная администрация не должна была оформлять право собственности на спорное имущество. При рассмотрении дела в суде ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд пришел к выводу, что о нарушении права федеральной собственности истцу могло быть известно в 1999 г. (на момент регистрации права муниципальной собственности) или по крайней мере в 2001 г. - когда между Сбербанком и арендатором был заключен договор аренды части спорных помещений. Таким образом, срок исковой давности к моменту предъявления иска (август 2007 г.) истек (определение ВАС РФ от 17.07.2008 N 8173/08).
Обратите внимание: даже если владелец спорного имущества сменился, исковая давность по виндикационному иску продолжает течь, а не начинается заново (п. 14 и 15 проекта информписьма).
Вы праве предъявить соответствующие требования к администрации
Земельный участок - определение земельного участка по The Free Dictionary
Таким образом, из богатого человека он сразу стал настолько бедным, что ему не оставалось ничего, кроме небольшого участка земли; и туда он часто приходил по вечерам, чтобы прогуляться и облегчить себе небольшую неприятность.
'Кто знает, а я могу?' - сказал человечек: «Скажи мне, что тебя беспокоит, и, возможно, ты найдешь, что я могу быть полезен». Тогда купец рассказал ему, что все его богатство ушло на дно моря и что у него не осталось ничего, кроме этого клочка земли.«О, не беспокойтесь об этом, - сказал гном; «Только обязуйтесь привести меня сюда через двенадцать лет, что бы вы ни встретили в первую очередь по дороге домой, и я дам вам столько, сколько вы пожелаете». Купец подумал, что спрашивать об этом не стоит; что, скорее всего, это будет его собака, или его кошка, или что-то в этом роде, но забыл своего маленького мальчика Хайнеля; поэтому он согласился на сделку, подписал и скрепил залог, чтобы выполнить то, что от него просили.
Предположим, что «отец» вложил определенное количество гульденов, которые он передает своему старшему сыну, чтобы упомянутый сын мог приобрести торговлю или небольшой участок земли.Что ж, один из результатов - лишить дочь приданого и оставить ее среди не состоящих в браке. Постановление министра, определяющее стандартный размер земельного участка, предназначенного для строительства зданий, входит в число резолюций заседания кабинета министров, состоявшегося в понедельник. Цена, уплаченная за каждую собственность и земельный участок, доступна только примерно в 30% случаев. ACUD опубликовал список названий компаний, получивших земельные участки, а именно клуб преподавателей в Университете Айн-Шамс, который получил земельный участок на площади 18,14 феддана, Акар Маср для развития недвижимости на площади феддан акров, а Ла Верде Египет получил земельный участок на площади 33,4 феддана.Во время пресс-конференции в пятницу президент ACU Ом Йентиенг заявил, что ни Бун, ни 42 семьи не владеют ни одним земельным участком в этом районе. Если муниципалитет решит, что частный участок земли не очищен надлежащим образом, муниципальная бригада вмешается за счет В пятницу совет согласовал сумму е1 / 4100 плюс НДС. Малайсиакини сообщил, что участок земли в Букит Чагар, предположительно принадлежащий федеральному правительству, теперь находится под властью султана Джохора Султана Ибрагима Султана Искандара. земли, на которой он построен, в Гауэре - это участок или сад.У детей было четыре раза посещение сада Алник, где у них есть свой земельный участок, за которым они должны ухаживать и развивать. .земельных участков - лаборатория капитализма
Купля-продажа земельных участков
В Capitalism Lab можно покупать и продавать земельные участки.
Стратегия - приобретение земельных участков в центре города по невысокой цене. В условиях роста городской экономики и сокращения предложения земли в центре города цены на землю будут только расти, обеспечивая отличную окупаемость инвестиций.
Стоимость земли
На стоимость земельного участка влияет:
1) Экономика города.Вы можете просмотреть макроэкономические показатели, отображаемые под мини-картой. Их корреляция следующая: инфляция приведет к повышению стоимости земли в целом; повышение реальной заработной платы в городе также приведет к увеличению стоимости земли; Рост ВВП и экономическое состояние также влияют на стоимость земли.
2) Если у местности есть запасы природных ресурсов, то приобретение земельного участка будет намного дороже.
3) Плотность застройки земельного участка и типы построек. Например, офисные здания, квартиры и магазины поднимут стоимость земли больше, чем фабрики.
См. Также:
Эволюция Шанхая с 1990 по 2010 год - показан сценарий, в котором игрок приобретает большой участок земли и с нуля строит новый жилой район.
| Насколько велик «участок» земли? Сеун (м): 8:01 5 апреля , 2007 |
| Привет, Я читал объявления о нигерийской недвижимости, где указаны цены вроде «450 тысяч за участок». Спасибо. |
| Re: Насколько велик «участок» земли? по netzymes (m): 8:13 am Apr 05 , 2007 |
| Участок - это произвольный термин, используемый для описания разделения, сделанного в определенной области застройщиками или правительством.Первоначально участки составляли примерно 1000 кв.м, но по мере роста цен на землю вы получаете такую же цену за участок, но это может быть 400 кв.м или меньше. Первый вопрос, который нужно задать агенту или разработчику: «Каков размер участка». 1 Нравится |
| Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 8:51 am Apr 05 , 2007 |
| размер, по-моему, 60-100 футов 1 Like |
| Re: How Большой "участок" земли? by akara (m): 9:40 am On Apr 05 , 2007 |
| Участок может быть 50 x 100 кв.м или в некоторых случаях 60 на 120 кв.м
1 Нравится |
| Re: Насколько велик «участок» земли? by sketch28 (m): 9:53 am Apr 05 , 2007 |
| ПОЖАЛУЙСТА, может кто-нибудь помочь ?? Я хочу НАЧАТЬ НОВУЮ ТЕМУ, НО НЕ ЗНАЮ, КАК ЭТО СДЕЛАТЬ, МОЖЕТ ЛИБО СКАЗАТЬ МНЕ? |
| Re: Насколько велик «участок» земли? по Ayoolu (м): 13:02 апреля 05 , 2007 |
| Это зависит от местоположения.Для Лагоса стандартный участок составляет 60 футов на 120 футов, а Ибадан - 50 футов на 100 футов. 1 Нравится |
| Re: Насколько велик «участок» земли? автор: Carlosein (м): 13:03 5 апреля , 2007 |
| Спасибо, что начали этот сеун, мне это тоже нужно. @ akara и romeo: это довольно запутанно, это 60 x 100 или 50 x 100? а единица измерения это метр или футы? @ netzymes - думаю, я понимаю, что вы имеете в виду под «произвольным».есть ли более общепринятая мера участка и чем он отличается от акра. еще раз спасибо. |
| Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 13:04 апреля 05 , 2007 |
| @ ayoolu- спасибо человеку, который больше нравится. |
| Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 13:06 апреля 05 , 2007 |
| а как насчет акра? |
| Re: Насколько велик «участок» земли? по Сеун (м): 13:18 апр 5 , 2007 |
| Акр: en.wikipedia.org/wiki/Acre Относительно размера участка: Это зависит от местоположения. Для Лагоса стандартный участок составляет 60 футов на 120 футов, а Ибадан - 50 футов на 100 футов. Участок может быть 50 х 100 кв м или в некоторых случаях 60 на 120 кв м Я запутался. Это квадрат футов или квадратных метров ? |
| Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 13:29 5 апреля , 2007 |
| seun, ayoolu говорит, что это 60 FEET x 120 FEET в лагос и другие меры (в футах) для ибадан. Значит, это в футах, а не в метрах. |
| Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 14:03 апреля 05 , 2007 |
| в Энугу это 60x100, и в некоторых случаях вы получаете 2 в 1 для 100x100 квадратных метров? площадь квартиры, в которой я живу, составляет 90 квадратных метров 1 Like |
| Re: Насколько велик «участок» земли? от megapro (м): 15:51 5 апреля , 2007 |
| Нет проблем, если у вас есть постоянный архитектор в Megapro. Типичный размер участка 100 футов x 100 футов, что в метрах составляет 30 м x 30 м = 900 м 2. Конечно, есть положения, что перегородка с размерами 60 'x 100, 60' x 120, 80 'x 120 и т. Д. Следует быть осторожным, чтобы не покупать наклонную / наклонную деталь. Чем больше квадратная форма, тем лучше использование. В некоторых районах есть правительственные газеты, поэтому покупайте землю только через юриста. Здание, которое может поместиться на участке земли размером 50 на 100 футов в Бенине, может быть запрещено, скажем, в Дельте или штате Лагос, потому что им требуется более длительный откат (6 м) от дороги.Лекки нужно 9м! Если у вас есть дополнительные вопросы относительно покупки, исследования и развития, нажмите [email protected] 12 лайков 2 акции |
| Re: Насколько велик «участок» земли? by Carlosein (m): 17:39 апр 05 , 2007 |
| 1 Нравится 1 Поделиться |
| Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 17:45 Apr 05 , 2007 |
| Интересно, знаете ли вы разницу между квадратными метрами и метрами? |
| Re: Насколько велик «участок» земли? от Carlosein (м): 18:02 5 апреля , 2007 |
| Я понял, что вы имеете в виду (квадратные метры и метры) , но все же единица для участка земли важна, и я Спросите: Предположим, что это 50мx100м, не правильно ли говорить, что длина участка будет 100м? извините за недоразумение romeo. |
| Re: Насколько велик «участок» земли? by romeo (m): 6:06 pm Apr 05 , 2007 |
| @carlosein мы здесь, чтобы узнать брата 1 Как |
| Re: Насколько велик «Участок» земли? от Carlosein (м): 18:21 апреля 05 , 2007 |
| это более чем правда. спасибо. |
| Re: Насколько велик «участок» земли? Сеун (м): 19:24 5 апреля , 2007 |
предположим, что это 50 м x 100 м50 м x 100 м будет 5000 квадратных метров, , но участок составляет 50-60 футов 100-120 футов, а не метров. |
| Re: Насколько велик «участок» земли? по самой длинной (м): 7:59 вечера апр 5 , 2007 |
| айолу очень правильно. Я думаю, что размер Бенина также составляет 50 на 100 футов. bt стандарт - 18 м на 36 м. bt правила допускают незначительные отличия, например 17 на 36,18 на 35 и т. д., они небольшие отличия |
| Re: How Large Is ' Земельный участок? по самой длинной (м): 8:09 pm Apr 05 , 2007 |
| seun, 60 футов на 120 футов - то же самое, что 18 м на 36 м.Преобразование - это фут, умноженный на 0,30472 бита. Не обращайте внимания на резкую точность в этих метрах и не упускайте удачно расположенную землю из-за 1 или 2 метров. by LondonCool (m): 11:24 pm Apr 05 , 2007 |
| Участок земли обычно имеет размер 50 футов x 100 футов (также известный в местном секторе как половинный участок); когда участок земли 100 футов x 100 футов, он известен как двойной участок.Я знаю, это звучит неоднозначно. Мой участок земли 120 футов x 140 футов, и это больше, чем двойной участок. 1 Нравится |
| Re: Насколько велик «участок» земли? автор Carlosein (м): 12:39 pm 6 апреля , 2007 |
| @londoncool это действительно сбивает с толку, но все в порядке. @longest не возражайте против высокой точности в этих метрах и не пропустите удачно расположенную землю из-за 1 или 2 метров Я получаю ваши аргументы здесь. |
| Re: Насколько велик «участок» земли? по harbbey (м): 13:20 6 апреля , 2007 |
| Всем привет, 2 "Нравится" |
Земельных участков | Rusland SP
Выход компании-разработчика в новый регион или поиск эксклюзивных площадок в регионе присутствия - в любом из этих случаев сотрудничество с нашей компанией дает ряд конкурентных преимуществ.
Сделанный нами объект инвестирования в предварительную due diligence существенно экономит время инвестора.
Ниже мы указываем те риски, с которыми регулярно сталкивается любой инвестор при рассмотрении земельного участка под строительство:
- На земельном участке действительно можно построить все, что угодно.
- «Реализовать функцию» на земельном участке в текущий период времени невозможно.
- «Реализовать функцию» на земельном участке в современных условиях без правовых и градостроительных преобразований невозможно.
- Невозможно «реализовать функцию» на земельном участке без участия «соседей».
- Заявленные объемы строительства не могут быть реализованы.
Задача команды инвестиционного отдела - находить высокорисковые предложения и информировать инвестора перед принятием инвестиционного решения.
При работе с инвесторами специалисты проводят:
- Анализ градостроительной документации всех этапов с целью определения возможностей и реализации различных типов объектов в пределах рассматриваемой территории (участка).
- Анализ существующих объектов недвижимости с учетом их адаптации, возможности сноса и т. Д.
- Определение градостроительного развития среды, влияющей на возможность адаптации земельного участка.
- Определение комплекса ограничений и возможностей использования территории.
- Разработка концепции строительства с учетом маркетинговых исследований.
- Расчет технико-экономических показателей.
- Разработка материалов эскизного проекта (при необходимости) с учетом расчета инсоляции и других факторов.
Анализ градостроительной документации всех этапов включает анализ следующих документов:
- Планы участков
- Правила землепользования и застройки
- Планировка и демаркационный план территории
- Проекты охранных зон памятников
- Региональные и локальные правила градостроительного проектирования
- Прочие документы
Для определения возможностей и реализации различных типов объектов на рассматриваемой территории исследуются следующие ограничения:
- Определение ограничений использования территории
- Определение возможность внесения изменений и дополнений в указанные документы
- Ограничения и обременения связаны с правовыми и имущественными ограничениями (включая сервитуты и т.) в ходе реализации проекта
- Экологические ограничения (водоохранные зоны, охраняемые природные зоны и т. д.)
- Санитарные ограничения (санитарно-защитные зоны и придорожные чистые зоны)
- Ограничения, относящиеся к техническим зонам (зоны сетевой безопасности и т. д.)
- Особые ограничения (например, связанные с аэропортами и т. д.)
- Ограничения, связанные с памятниками истории и культуры и их охранными зонами
- Зеленые насаждения
- Прочие факторы
Мы также выполняем отраслевые виды работ, такие как: городско-экологические анализ, историко-культурный анализ, анализ реализованных проектных предложений (аудит) с предложениями по оптимизации и т. д.
Поможем избежать следующих ошибок при продаже проекта.
- Установление нереальной стоимости исходя из «воздушной концепции» архитектурной фирмы и разработанной без учета городского регламента, особенностей спроса и конкурентной среды.
- Неправильная стратегия продаж. Представление сайта инвесторам с учетом их стратегии. В итоге «намылил» проект.
- Предоставление неверной или неполной информации на сайте.
Преимущества сотрудничества с РСП для инвесторов.
- Полная конфиденциальность сотрудничества.
- Земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, не поступающие в широкую продажу.
- Предоставление полного пакета аналитики для принятия решения и покупки сайта. Финансовая модель по форме инвестора, градостроительный анализ рисков на сайте, маркетинговые исследования.
- Наша команда выполняет все виды специального анализа. Возможно абонентское обслуживание.
- Организация финансирования.
Целенаправленный поиск объектов согласно Вашему техническому заданию и выплата комиссионного вознаграждения Байером - защита Ваших интересов на всех этапах переговорного процесса.
Преимущества сотрудничества с РСП для продавцов.
- Мы постоянно находимся в поиске различных проектов для особых инвесторов. Среди наших клиентов крупнейшие девелоперы жилой и коммерческой недвижимости.
- Филиалы в Москве и Санкт-Петербурге - представляем ваш проект инвесторам двух столиц.
- Подготовка полного предпродажного пакета, включая сопровождение выдачи градостроительной документации.
Сопровождение сделки на всех ее этапах.
Принципы работы РСП
- Предоставление полной информации об объекте инвестирования, включая прогноз денежных потоков. Оценка градостроительных и правовых рисков и способов их минимизации для каждого проекта.
- Оперативная обработка любого запроса как первичного, так и во время запроса в процессе сотрудничества.
- Положение о рассмотрении участков, соответствующих техническому заданию
4 этапа взаимодействия с РСП
- Согласование технического задания с инвестором (бюджет, стратегия, регион, уровень градостроительных рисков и др.).
- Подбор проектов и сбор аналитики, достаточной для принятия решения. Состав предоставленных документов на этап 2 -й : презентация проекта, пояснительная записка по градостроительным рискам, предварительная экспертиза (в том числе техническая), маркетинг, финансовая модель.
- Обработка узкоспециализированных запросов: городской экологический анализ, историко-культурный анализ и др.
- Структурирование и сопровождение сделок.
Земельный участок - Найдите лучшие земли и участки в Африке
MENUMENU
- Домашняя страница
- Восточная Африка
-
-
-
- Бурунди
- Коморские Острова
- Джибути
- Эритрея
- Эфиопия
-
-
-
- Кения
- Мадагаскар
- Малави
- Маврикий
- Майотта
-
-
-
- Мозамбик
- Реюньон
- Руанда
- Сейшельские острова
- Сомали
-
-
-
- Южный Судан
- Танзания
- Уганда
- Замбия
- Зимбабве
-
-
-
- Западная Африка
-
-
-
- Бенин
- Буркина-Фасо
- Cabo Verde
- Гамбия
- Гана
-
-
-
- Гвинея
- Гвинея-Бисау
- Кот-д’Ивуар
- Либерия
- Мали
-
-
-
- Мавритания
- Нигер
- Нигерия
- Сан-Томе и Принсипи
- Сенегал
-
-
-
- Сьерра-Леоне
- Того
-
-
-
- Центральная Африка
-
-
-
- Ангола
- Камерун
- Центральноафриканская Республика
- Чад
-
-
-
- Конго
- Экваториальная Гвинея
- Габон
-
-
-
-
- Южная Африка
-
- Ботсвана
- Эсватини
- Лесото
- Намбия
- Южная Африка
-
- Северная Африка
земельный участок - Traduzione in italiano - esempi inglese
В базе al termine ricercato questi esempi potrebbero context parole volgari.
В base al termine ricercato questi esempi potrebbero context parole colloquiali.
Затем они арендовали участок земли в Pulteney Meadow, где сегодня находится Rec.
Земельный участок , без проекта продается за 12000 евро.
Вилла и соседний земельный участок могут быть проданы по отдельности или вместе.
La villa e il lotto di terreno confinante Possono Essere venduti separatamente oppure insieme.Также мансарда и земельный участок .
На участке земли , принадлежащем Адаме, также будет вырыт незаменимый колодец для полива.
Presso l ' appezzamento , che di proprietà di Adama, verrà inoltre scavato un pozzo обязательно для l'irrigazione.Двухэтажный дом с земельным участком на продажу.
Это большой сельскохозяйственный участок , земельный участок , идеально подходящий для инвестиций.
Земельный участок имеет прямоугольную форму, идеально ровный.
Земельный участок состоит из 1000 кв.м. в регламенте.
Лукоран - Старый далматинский дом на участке площадью 200м2.
Большой земельный участок с частным бассейном с подогревом и площадкой для барбекю.
Бои были жестокими, немцы занимали каждого участка земли по .
Ищу земельный участок под строительство.
Возможность купить очень большой земельный участок прилегающий.
Энергосбережение не всегда Земельный участок подходит для строительства пассивного дома.
Приобретен земельный участок № и построен сарай с пристроенным домом.
С панорамным видом на море и большим земельным участком .
Соседний земельный участок куплен для расширения компании
Он нашел участок земли в глубине лесов Северной Каролины на берегу реки Роанок и купил его у государства.
Trovò un appezzamento di terreno , immerso nei boschi del Nord Carolina, sulle rive del fiume Roanoke e lo acquistò dallo Stato.В качестве свадебного подарка Колин Теннант подарил ей участок земли на своем частном карибском острове Мюстик.
Come regalo di nozze Colin Tennant le concesse un appezzamento di terreno sulla sua isola caraibica privata, Mustique. .
