Земля в собственности но нет межевания
причины отсутствия, возможность оформить землю без проведения процедуры, последствия
Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости.
Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка.
Но осталась значительная часть землевладельцев, которые по-прежнему используют свой земельный участок без межевания.
Причины отсутствия установленных границ
Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.
Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.
Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:
- Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
- Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
- Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.
Также возможны и такие причины:
- Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
- Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.
В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.
Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.
Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?
Оформление земли предполагает несколько этапов:
- подача всех документов в Росреестр;
- написание заявления;
- оплата государственной пошлины.
Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.
Как поставить надел на кадастровый учет
Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.
Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.
Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.
Как получить кадастровый номер
Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.
Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.
Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.
Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.
Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».
Получение свидетельства о праве собственности
Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.
У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?
Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.
Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.
Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.
Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.
Наследование земли
Вступить в наследство земельного участка возможно только в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что этот участок является вашей собственностью.
В этом случае можно будет обойтись без межевания. Основанием для доказательств служат старые документы (до 2008 года).
Последствия отсутствия межевания
В последнее время появилось много противоречивой информации о том, какие последствия грозят собственнику, если у земельного участка нет межевания. Говорят о штрафах и необходимости переоформления права собственности.
В действительности же среди неприятных последствий можно отметить только споры с соседями относительно границ и сложности при передаче прав собственности на землю.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.
Заключение
Возможность сделок с участками без межевания не ограничена. Но указанные границы участка могут быть устаревшими и нарушать границы наделов соседей.
Только квалифицированная помощь специалиста, кадастрового инженера, поможет избежать подобных проблем в будущем.
Вконтакте
Одноклассники
Мой мир
Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности?
Собственники земельных участков часто задаются вопросами о правительственных планах по поводу последующего улучшения земельных отношений, земельного рынка и правового регулирования в данной отрасли.
В последнее время вносится множество изменений в законодательные акты земельной сферы.
К примеру, в последние годы Земельный кодекс претерпел серьезные изменения, объявив теперь о запрете с 2018 года для земельных участков без официально установленных границ быть объектом гражданского оборота.Таким образом, перед собственниками встал вопрос, обязательно ли проводить процедуру межевания земельного участка? Что случится с землей без межевания, если она в таком виде пройдет в январь 2018 года?
СодержаниеПоказать
Законодательство
Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».
Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2018 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.
Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?
Требуется
Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.
Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России. Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.
Вывод таков: если необходимо активно пользоваться земельным участком, иметь возможность распоряжаться им, исключить споры с соседями, то на данный момент лучше как можно быстрее определить границы, то есть провести межевание земельного участка.Не нужно
Раньше межевание носило не обязательный характер, а заявительный.Вопрос о межевании, по сути, решался индивидуально каждым владельцем участка. В связи со вступившими изменениями в законодательство о земле собственникам участков теперь попросту придется проводить межевание, если они собираются проводить какие-либо юридические действия со своими наделами.
Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.
То есть, если права на земельный участок оформлены в соответствии с буквой закона, споры с соседними землевладельцами отсутствуют, и в ближайшее время нет необходимости в продаже земли, то и после наступления 2018 года свой участок можно спокойно использовать без зафиксированных границ.Тем не менее, к примеру, бывают такие ситуации:
У собственника участка с каждой стороны находится смежный земельный надел таким образом, что его земля находится в центре между четырьмя другими участками. На каждом из наделов было проведено межевание (кроме центрального), в результате чего границы центрального участка также автоматически стали определенными.
Задаем логичный вопрос, зачем собственнику центрального земельного участка проводить недешевую процедуру межевания? И это далеко не единственная ситуация, при которой пропадает необходимость в проведении межевания. Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2018 года не нужно. Сделать это лучше при возникновении необходимости получения некоторых прав в распоряжении землей и при появлении других трудностей из-за отсутствия межевания.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Этот вопрос волнует многих собственников.Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС. Подробнее читайте здесь.
Какие особенности имеет сделка купли-продажи земельного участка и что необходимо учесть при составлении договора? Мы рассказали об этом в нашей статье.
Особенности межевания земельных участков, которые находятся в собственности
Сущность процедуры межевания земельного участка, находящегося в собственности или нет, не меняется. До вступления в силу изменений 2018 года регистрировать право собственности на земельный участок было возможным и без проведения процедуры межевания. Поэтому множество участков существует на праве собственности без размеченных границ кадастровой организацией. Принципиальных отличий нет, межевание является общим для всех и проводится каждый раз с новыми замерами.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
документы и особенности сделки, в каких случаях нужно определять границы
В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.
Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?
Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.
Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.
Документы
Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.
Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.
Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.
Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?
В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.
Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.
Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.
ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав. Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН.
Можно ли оформить сделку без определения границ?
На этот вопрос нет однозначного ответа.
Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:
- На дом оформлено право собственности.
- Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
- Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
- Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
- Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.
Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.
Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.
Сложности
Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.
Трудности могут возникнуть в следующих случаях:
- Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
- Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
- Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.
Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.
После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.
Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.
Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.
Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.
Почему нужно делать межевание?
Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.
В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.
Перед продажей
Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.
Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?
Причины могут быть следующими:
- Выделение участка из общей собственности.
- При объединении двух и более участков.
- Для узаконивания «прирезков».
- Из-за конфликтов с соседями.
- Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
- Для изменения статуса участка и повышения его цены.
Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с точностью до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.
Перед покупкой
У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.
Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.
Возможные последствия
При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:
- Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.
- Конфликты с соседями могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
- Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.
В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.
Межевание дает возможность ясно представить границы надела.
Заключение
Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже. Определение границ кадастровым инженером — это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.
Вконтакте
Одноклассники
Мой мир
Что будет при отсутствии межевания участка
Продать, купить, подарить, сдать в аренду земельный участок или построить на нём новые объекты без установления точных границ невозможно. Сейчас собственники не могут полноценно распоряжаться своей землёй без уточнения границ.
Межевание — процедура несложная, если проводят её аттестованные геодезисты и кадастровые инженеры, имеющие действующую лицензию, иначе межевание признают недействительным. При выезде геодезист проводит контурную съёмку земельного участка, определяет координаты поворотных точек по забору. Далее уже кадастровый инженер сравнивает полученные сведения с кадастровым планом территории, формирует межевой план, а затем составляет акт согласования со смежными землепользователями. Это классический сценарий проведения процедуры межевания.
Однако, как показывает практика, этим дело не заканчивается. Чаще всего фактические границы не совпадают со сведениями из кадастрового плана. Либо вы вышли из границ участка, либо сосед прихватил кусок вашей земли и не желает возвращать, и тогда о согласовании границ говорить не приходится. Таким образом, составить межевой план без исправления кадастровой ошибки и урегулирования конфликта с соседями не выйдет.
Как согласовать акт межевания без соседей
О планируемом межевании необходимо уведомить всех владельцев смежных земельных участков. Вручить уведомление соседу можно в руки под личную роспись, заказным письмом, либо подать публикацию в газету, если сведений о соседе нет. Объявление о предстоящем межевании подают в местную прессу, причём, за месяц до проведения процедуры. Если уведомления соседи получили, но в указанный день проведения кадастровых работ не явились, границы считаются согласованными. Провести согласование можно коллективно, собрав соседей вместе. После обсуждения установленных границ с кадастровым инженером смежные землепользователи подписывают акт согласования.
Согласование границ со смежными землепользователями проводить не нужно, если их участки промежёваны. Узнать, промежёван ли соседний участок, можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Для этого нужно знать кадастровый номер участка или адрес. Участок, площадь которого указана как «декларированная», не отмежёван. Сведения из публичной карты не всегда актуальны и носят информационный характер, и потому в качестве официальной информации не годятся. Надёжнее заказать выписку из ЕГРН: в ней содержится актуальная информация на текущий момент.
Соседний земельный участок принадлежит муниципалитету
Если соседний земельный участок находится в муниципальной собственности, процедура согласования также необходима. Владелец межуемого участка направляет в местную администрацию заявление с приложением межевого плана. Представители администрации, в свою очередь, отправляю документы в Росреестр на рассмотрение. Спустя 20 рабочих дней владелец участка получает письмо о согласовании либо несогласовании установленных границ.
Несовпадение границ после межевания
Нередки случаи, когда по завершении кадастровых работ выясняется, что площадь межуемого участка оказалась меньше, или больше, и не совпадает с кадастровой картой. В случае несовпадения границ кадастровую ошибку придётся исправлять, даже если имущественный ущерб понёс ваш сосед.
Если вы «запользовали» чужой участок, его придётся вернуть в прежние границы. И наоборот, если ошибка была допущена при межевании соседнего участка. Если отношения между владельцами дружеские, ситуацию можно урегулировать мирно. Инженер составляет один межевой план на исправление кадастровой ошибки, и недостающая земля возвращается к своему владельцу. В случае, когда это невозможно сделать без ущерба для строений на «запользованном» участке, компенсировать захваченную территорию можно, отдав соразмерный участок земли с другой стороны владений.
Если уладить спор мирно между соседями не удаётся, доказывать наличие кадастровой ошибки придётся в судебном порядке.
Перераспределение земельных участков
Если же вы самовольно «стали владельцем» государственной земли, на которую больше никто не претендует, которая не находится в частной собственности или под обременением, вы можете оформить её как прирезку. Причём, увеличить участок можно не больше, чем на 10% от его площади. Прирезать, или, правильнее, перераспределить землю можно бесплатно — выкуп участка у государства не предусмотрен. Но чтобы оформить его в собственность, придётся понести материальные затраты. Необходимо заключить контракт с инженером, чтобы промежевать вновь созданный объект. В результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.
Юристы АН Истрариел напоминают, что проведение коммерческих сделок с землёй невозможно без предварительного межевания земельного участка. Мы также советуем провести межевание владельцам ранее учтённых участков, так как строения на таком участке не могут быть отчуждены, потому что регистрируются с привязкой к границам земельного участка. Кадастровые инженеры АН Истрариел проводят межевание, а также исправляют имеющиеся кадастровые ошибки.
Межевание земельного участка 2020-2021: основания, сроки
Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве.
Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:
- нет возможности полноценно распоряжаться землей;
- возникают споры с соседями;
- сведения о наделе не соответствуют требованиям закона о госрегистрации недвижимости.
Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание:
- в рамках кадастровых работ — одновременный охват кадастровых кварталов, при этом выполняют и индивидуальное межевание участков в рамках обследуемых территорий;
- при заключении договора аренды через аукцион или выкупе проводятся кадастровые работы, включая процедуру за счет государства или муниципалитета, являющихся владельцами участков.
Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы
Это дает возможность землепользователям бесплатно оформить учетную документацию.
Обратите внимание!
Федеральная программа до 2020 года позволяет землепользователям бесплатно провести кадастровые работы.
Как заказать проект межевания земельных участков?
Процедура является обязательной. Она позволяет:
- купить землю;
- продать ее;
- подарить;
- принять в дар;
- принять в наследство;
- иным способом распорядиться ею.
В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями
Если вы хотите заказать межевание, необходимо:
- взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
- выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
- заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
- получить через 2 недели межевой и технический план;
- проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.
Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.
Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.
Читайте также
Аренда земельного участка на 49 летОбразец договора на межевание земельного участка
dogovor-na-megevanie-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 24 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Скачать образецКакие документы необходимы для межевания земельного участка?
Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:
- ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
- техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;
- документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.
Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста.
Как продать земельный участок без межевания?
При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2020 оформлялись по упрощенной схеме:
- вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
- заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
- по предварительному соглашению выплачивали задаток;
- заключали основной договор;
- проводили окончательный расчет в банке;
- регистрировали сделку в Росреестре.
С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание. Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).
Для чего нужно заказать межевание земельного участка?
Оно представляет собой обозначения границ особыми опорными знаками, создание чертежного плана. Это часть кадастровой деятельности — работ по подготовке документов для учета недвижимого имущества.
Читайте также
Земли сельскохозяйственного назначенияПроцедура проводится аттестованными кадастровыми инженерами
Итак, межевание обязательно:
- при перераспределении земель;
- выделе участка;
- объединении 2-х и более участков земли;
- разделе земли;
- образовании участков, которые находились ранее в государственной или муниципальной собственности, а теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или постоянную ссуду, приватизируются.
Обратите внимание!
Арендованный участок размежевать нельзя.
Закон о межевании земельных участков: достоинства и недостатки процедуры
Преимущества у этой процедуры следующие:
- бесплатное проведение от муниципалитета;
- возможность совершения различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;
- получения документа с полным отображением границ вашего надела, с обязательным подтвержденным согласием соседей с установленными пределами.
Недостатками процедуры являются:
- длительность — около 1,5 мес.;
- постоянное изменение законодательства.
Резюме
До межевания необходимо известить соседей по участку о дате и времени приезда специалиста. Лучше известить соседей заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России.
Предъявив паспорт, соседи должны подтвердить свое согласие с новыми границами надела, однако они имеют право отказаться от проставления подписи в акте
Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления. Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку.
В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, делать межевание придется, чтобы поставить ее на учет в кадастре. При регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю. При возникновении споров о границах участка доказать их без межевания будет проблематично.
Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.
Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.
В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.
Межевание участка земли — это процедура, которую проводят кадастровые инженеры, для точного определения границ между земельными участками. Межевание тесно связанно с геодезией, которую проводят на различных участках земли.Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.
Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.
СодержаниеПоказать
Законодательство
В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.
Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли. Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы. Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.
Важно помнить, что обязательное межевание участков земли было отменено еще первого марта 2008 года, когда вступил в силу новый закон «О государственном кадастре недвижимости».Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение
любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года. Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.
Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.
Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.
В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.
Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт
Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так. Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.
В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.
Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.
В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:
- Дата постановления участка на государственный учет.
- Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
- Географические координаты ЗУ.
- Вид земельного участка и категория земельного надела.
- На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
- Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
- Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
- В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.
Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.
Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника. Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.
Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее
Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.
Если в дальнейшем вы не планируете продавать, менять или передавать по наследству свой участок, проводить межевание в скором времени отнюдь не обязательно.Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.
Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ
другому физическому или юридическому лицу. Любой покупатель, который успел проконсультироваться у грамотного и опытного юриста, или же сам ознакомился с нововведениями в земельном праве, знает, что покупать участок земли со старым кадастровым паспортом, в котором не указаны Землеустройство - что это такое и почему это важно?
1300 342 505 калькуляторы ЗАБРОНИРОВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ВСТРЕЧУ Intuitive Finance- ссуд
- Тип заемщика
- Первые покупатели
- Экспатрианты
- Самостоятельные предприниматели
- Коммерческие
- Самостоятельно управляемые объекты недвижимости
- 9116 Опытный и первый инвестор
- Типы займов
- Жилищный заем с переменной процентной ставкой
- Промежуточный заем
- Строительный заем
- Жилищный заем с фиксированной ставкой
- Кредитная линия
- Зачетный заем
- Сплит-заем
- Стандартная переменная ставка Домашний заем
- Справка
- Справочник - Обновление
- Справочник - Опытные и начинающие инвесторы
- Справочник - Самостоятельная работа
- Справочник - SMSF
- Справочник - Экспатрианты
- Справочник - Первый покупатель дома Справочник
- - Советы по покупке И полезные подсказки
- Тип заемщика
- около
- Что нас отличает
- Награды
Что такое геодезия? Способ избавиться от путаницы
Что такое геодезия? Проще говоря, это графическое изображение объекта, похожее на карту, с указанием его юридических границ и других особенностей. Хотя земельные исследования обычно не требуются во время сделок с недвижимостью, они являются чрезвычайно полезными инструментами, которые могут устранить массу путаницы. Вот что вам нужно знать о землеустройстве и о том, как они могут пригодиться.
Как проводятся землемерные работы?
Геодезисты устанавливают точные размеры собственности, используя документ вашего дома, который должен включать описание или карту вашей линии собственности.К сожалению, эти описания могут быть нечеткими и могут содержать устаревшие ориентиры, такие как деревья, которые давно исчезли. По этой причине геодезист также физически измерит землю.
«GPS - это один из возможных инструментов, который мы используем при проведении изысканий», - говорит Роберт Сандлин , землемер в Миссури и Канзасе из Shafer, Kline & Warren. Но индивидуальный опрос подскажет подходящий инструмент. Например, высотомер можно использовать для измерения высоты объекта.
После определения границ собственности в каждом штате устанавливается минимальный стандарт так называемого памятника, которому должен следовать инспектор.
«Во многих ситуациях геодезист закладывает арматурный стержень с пластиковым колпачком в землю», - говорит Сандлин. Если углы собственности находятся на асфальте или бетоне, магнитные гвозди или следы могут быть врезаны в тротуар.
Причины проведения земельного исследования
Люди получают обследования по разным причинам, в том числе по следующим:
- Для разрешения пограничных споров: Обычно на жилом уровне люди проводят земельные исследования, когда есть разногласия по поводу того, где именно. Сандлин говорит, что собственность одного человека заканчивается и начинается собственность другого.Один из распространенных примеров - когда сосед возводит забор, который, кажется, находится над линией владения. Если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно, они могут нанять землемера, чтобы выяснить, чья это земля и где можно построить забор на законных основаниях.
- Чтобы определить размер участка и цену: Обследование земли также может точно определить, насколько велик земельный участок, который продается или покупается. По сути, это отличный инструмент для переговоров; Если в результате опроса выясняется, что участок на самом деле меньше заявленного, покупатели могут торговаться соответствующим образом.
- Чтобы построить новый дом: Если вы строите дом, в большинстве штатов требуется земельная съемка. Например, топографические исследования показывают точки возвышения на территории собственности, чтобы определить лучшее место для строительства конструкции или дренажа.
На что обращать внимание при топографической съемке
Землемерная съемка должна включать границы собственности и расположение любых улучшений, таких как здания, мощение или заборы, говорит Кэтрин Гиллиланд , инженер Vitruvian Designs & Engineering из Техаса, которая в своей работе часто использует опросы.
Обследование должно также сделать следующее:
- Выявить любые сервитуты, неудачи строительства или другие ограничения на собственность, которые повлияют на ваше использование и будущее развитие участка.
- Включите письменное описание акта собственности, потому что у собственности часто отсутствуют визуальные пограничные знаки, такие как железный стержень в земле.
- Определите, находится ли ваш дом в зоне затопления. Если дом находится в пойме, инспектор также предоставит сертификат высоты, который включает высоту этажа вашего дома, а также самые низкие и самые высокие отметки земли рядом с домом.
Ваш геодезист должен также проверить описания границ всех смежных свойств, чтобы гарантировать, что линии собственности определены одинаково во всех документах. Иногда со старыми соседними участками возникают разногласия по поводу того, кому что принадлежит; в таких случаях вы можете вызвать геодезиста, чтобы разобраться во всем.
Сколько стоит геодезия?
Хотя стоимость геодезической съемки зависит от размера и сложности участка, в целом цена может варьироваться от 200 долларов за простую одностороннюю разметку границы до более 1000 долларов за полное обследование собственности.
Чтобы найти геодезиста, посетите Национальное общество профессиональных геодезистов, в котором перечислены члены, которые должны придерживаться определенного уровня образования и этических норм.
.Что такое землеустройство и для чего оно используется?
Перед покупкой любого участка земли важно получить точную топографическую съемку. Опросы гарантируют, что вы точно знаете, что покупаете, и поможете избежать проблем в будущем. Если вы покупаете свой первый участок земли, вам может быть интересно, что такое геодезия и для чего она используется.
Что такое геодезия?
Геодезия - это научный метод, используемый для определения точек собственности и расстояний между ними.Во многих случаях эти точки используются для установления границ владения и построения земельных карт.
Землемеры используют физику, математику, инженерию и право для установления границ земель. Они также используют различное оборудование для своей работы, такое как роботизированные тахеометры, призмы, приемники GPS, радиоприемники, 3D-сканеры, программное обеспечение для съемки и планшеты.
Для чего используется землеустройство?
Геодезия всегда была важным элементом в процессе разработки. Для большинства видов строительства перед запуском проекта потребуется геодезия.Но геодезия также обычно используется для установления юридических границ земельных участков.
Границами может быть любое искусственное или естественное разделение двух соседних владений. Естественные границы находятся в природе. Река - хороший пример урочища. Искусственные границы создаются письменным сообщением.
В большинстве случаев границы устанавливаются с помощью письменных документов, содержащих очень конкретные описания земель. Однако права собственности также могут быть предоставлены неписаным образом.Если человек находится в собственности в течение длительного времени, ему могут быть предоставлены права собственности. Профессиональный землемер сможет изучить эти факторы и определить, как они повлияют на границы вашей собственности.
Когда следует обследовать землю?
Есть ряд случаев, когда необходимо провести геодезию:
* Перед покупкой объекта недвижимости. Обследование предоставит вам информацию о зарегистрированных линиях собственности и владениях.
* При финансировании земли или дома кредиторы могут потребовать, чтобы вы провели геодезию при получении ссуды для финансирования собственности.
* Продается перед разделом земельный участок.
* Если есть конфликт в использовании вашего имущества.
* Перед постройкой любого строения или улучшения собственности.
* Если вы намерены продать участок земли.
* По требованию вашего юриста, агента по недвижимости, архитектора или муниципального бюро планирования.
Как пройти обследование земли
Если вы решили пройти геодезию, вам нужно будет связаться с местным профессиональным геодезистом для этой работы. Объясните ему / ей, почему вы хотите пройти обследование, и он / она посоветует вам, какой тип обследования и какие стандарты потребуются.
Для достижения наилучших возможных результатов предоставьте землемеру полное описание собственности и любую другую информацию или документы, которые у вас есть на собственность. Это может включать:
* Отчеты о праве собственности
* Отчеты о предыдущих исследованиях
* Карты
* Резюме титула
* Расположение квартальных памятников
Перед тем, как приступить к работе, землемер может потребовать письменное разрешение, а также может запросить фиксатор.
Сколько будет стоить землеустройство?
Одна из первых вещей, которые могут вас заинтересовать, - это стоимость опроса. Стоимость будет варьироваться в зависимости от сложности опроса и времени, необходимого для его заполнения.
Стоимость может быть трудно оценить, потому что геодезисты часто не могут предсказать количество времени, которое потребуется для:
* сбора полевых данных
* исследований округов и городских записей
* покрытия необходимых памятников
* полных математических расчетов
* Восстановить потерянные углы
* Подготовить карты и описания собственности
Как видите, при создании топографической съемки требуется много работы.В зависимости от свойств и сложности обследования, это процесс, который может занять много времени и, следовательно, потребовать более высоких затрат.
Преимущества найма профессионального землеустроителя
Покупая землю или объект недвижимости, вы можете упустить из виду важность геодезии из-за ее стоимости. Однако геодезия дает много преимуществ, и в некоторых случаях она может потребоваться.
Что может сделать для вас землемер?
Профессиональный геодезист может изучить ваш документ и другие свидетельства, относящиеся к собственности, чтобы предоставить вам профессиональное мнение о граничных местоположениях вашей собственности и любых конфликтах, с которыми вы можете столкнуться в будущем.Геодезисты также могут создавать памятники на углах собственности и правильно отмечать их, чтобы их можно было легко найти и идентифицировать.
Кроме того, геодезисты будут вести точный учет всех услуг, которые они выполняют для вас, и измерений, которые они рассчитали. Сюрвейер, которого вы нанимаете, может сообщить вам о любых дефектах в описании вашего земельного участка или о любых доказательствах конфликта владения или использования собственности. При необходимости геодезист может подготовить карту или табличку с указанием границ, расчетной площади и любых памятников, которые были найдены или размещены на земле.
Еще одно дополнительное преимущество при найме геодезиста (о котором многие владельцы недвижимости не подозревают) заключается в том, что он / она может помочь вам с планировкой и планировкой кварталов, участков, сервитутов и улиц, если вы строите новое подразделение. . А если у вас возникнут какие-либо юридические проблемы с владельцами прилегающей собственности, землемер может выступить в суде от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта.
Если вы покупаете объект недвижимости для целей развития, будь то жилой или коммерческий объект, важно понимать границы объекта.И это именно то, что вам даст опрос.
Если вы решите построить дом и, например, поставить забор, у вас могут возникнуть проблемы с соседями. Если вы не понимаете границ участка, вы можете вместо этого поставить забор на участке вашего соседа. В этом случае ваш сосед может проявить щедрость и разрешить вам оставить забор там, или они могут попросить вас снять его. Это может обернуться очень дорогостоящей ошибкой.
Проще говоря, профессиональная геодезия поможет защитить ваши вложения.Раскрывая точный размер, размеры и местоположение вашей собственности, вы можете быть уверены, что застройка не вызовет проблем у владельцев соседней собственности в дальнейшем.
.Землепользование - наш мир в данных
На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.
Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной суши мира - использовались для сельского хозяйства.
В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. 2
Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.
Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и сельскохозяйственными культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных земель в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% общего белка. 3
Развитие сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Оно изменило среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, находящихся под угрозой исчезновения, внесенных в Красный список МСОП, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменений в питании, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.
Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.
.Правда о инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке незанятой земли
Свободная земля - одна из самых недооцененных и неправильно понятых инвестиций в недвижимость в мире.
Большинство инвесторов в недвижимость полностью не в состоянии признать превосходными преимуществами, которые дает владение землей в чистом виде .
Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (приобретенным по разумной цене), могут намного перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.
Хотя я твердо уверен, что пустая земля - одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.
Как опытный земельный инвестор, я узнал (иногда на собственном опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить на , прежде чем купит участок свободной земли.
На первый взгляд это кажется таким простым существом, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем.Я бы не сказал, что все эти проблемы связаны с обычными , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.
Не поймите меня неправильно, земля - это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).
СВЯЗАННЫЙ: Жизненный цикл The Land Flipping
1. Какое зонирование собственности?
Прежде всего, жизненно важно понимать, для чего можно использовать собственность, и каков наивысший и наилучший использования собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды. Как только вы узнаете классификацию зонирования (например,г. - жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта недвижимости. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.
Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).
2. Какова топография недвижимости?
Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача - понять топографию собственности .В мире много, многих мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, ущельями и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.
По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт земли.
Один из лучших способов сделать это - использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и карту топографии от Earth Point (которая также бесплатна).С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб, используя кнопки мыши, а также клавиши управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.
Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное представление о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. А если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.
3. Какова годовая стоимость налога на имущество?
Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение какого-то времени, остерегайтесь сверхвысокого налога по отношению к фактической стоимости имущества. Я не часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты, которые имеют около до смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10000 долларов имеет годовой налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.
В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.
4. Какие общественные утилиты доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)
Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.
В конце концов, кто захочет построить дом, где нельзя смывать воду в туалете или иметь доступ к чистой воде?
Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.
Если недвижимость не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей юзабилити, товарности и стоимости.Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней , вы определенно захотите знать обо всем, что может помешать этой цели.
5. Каковы обязательные неудачи при строительстве?
После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы обозначенные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ упорядочения и согласованности к зданиям в любом заданном районе).
Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или эта собственность в основном бесполезна?
Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были на слишком малы, чтобы построить что-нибудь , из-за их размера по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она теряет значительную часть своей стоимости.
6. Есть ли ограничения по использованию собственности?
На большей части пустующих земель, с которыми вы столкнетесь, будут действовать НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом с полигоном). … это не имеет смысла ).
У каждого муниципалитета в Америке есть план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения в отношении того, для чего ее можно использовать.
Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то, скорее всего, она будет иметь и более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать странного поведения ВНУТРИ района (например, машины на переднем дворе, лужайки, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместно и т.
Ограничения на использование - не обязательно плохо - они обычно имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждой собственности в подразделении. На той же монете ... если вы не знаете об этих ограничениях до покупки , они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .
Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае - всегда следует убедиться, что вы понимаете, каковы правила ПЕРЕД покупкой пустующего участка земли.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите делать, или которая не может быть использована по назначению.
7. Находится ли объект в зоне затопления?
В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.
В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления - , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может оказаться на чрезвычайно дорогим.
Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценным , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем ... поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.
Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это - проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.
8. Есть ли у почвенного просачивания (также известного как «перк») или есть ли доступ к ближайшей канализационной системе?
Если вы планируете построить какое-либо «жилище» на своем участке земли, есть одна проблема, которая на первый взгляд может показаться несущественной. , но она может привести к заключению или срыву сделки по земле. Это называется «тест на перхоти» - и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.
Perc Test (также известный как «Perk Test», или более формально известный как «Percolation Test») - это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на содержание перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернатива канализации).
Если объект не проходит этот тест , вам может быть очень сложно построить на нем жилье любого типа, поэтому, если вы не можете подключиться к городской канализационной системе (что полностью решит эту проблему) обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.
9. Есть ли подъездная дорога к собственности?
Хотите верьте, хотите нет, но тысяч объектов недвижимости по всей стране не имеют доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другой частной собственностью, и, поскольку нет возможности получить доступ к собственности, не вторгаясь на чужую землю, собственность по существу бесполезна.
В некотором смысле, этих объектов могут быть на Луне, , потому что никто не может легально добраться до них!
Эту проблему можно решить, если вы сможете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, поэтому вы можете проехать через их собственность к себе. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, чтобы помочь вам (обычно в форме денег).
Опять же, эту проблему можно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.
Недвижимость, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему сервитута), вам просто нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли скорректировать свое предложение ПУТЬ ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).
10.Каков размер и форма посылки?
Я видел несколько объектов недвижимости, которые практически бесполезны из-за своего размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел дома размером 10 футов .
Если вы видите участок земли странной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать каких-либо законных способов использования собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.
Вы можете довольно быстро определить размер, форму, расположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.
Вы также можете использовать такую службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:
Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не perfect . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности - это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-решения для картографии может быть очень полезным.
11. Есть ли в собственности доступ к воде?
В мире есть много объектов, у которых нет доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.
Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант - доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).
12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?
Водно-болотные угодья могут создавать сложные ситуации для землевладельцев.На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.
В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий - это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.
Проблема в том, что - это большой вопрос - , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.
Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. В этом видео я объясню один метод…
Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.
Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, - это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…
Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.
Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы - это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разграничения вашей собственности (так что знайте, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.
13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязняющих веществ на собственности?
Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, - это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что вы действительно этого хотите).
Такие беспорядки могут быть очень дорогими, и чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.
Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местный взгляд на недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.
Вариант A
Обратитесь в такую компанию, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.
Если вы хотите узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их сервиса, который я сделал в этом сообщении в блоге.
Примечание: По моему опыту, WeGoLook имеет тенденцию испытывать проблемы с поиском объектов недвижимости, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для проверки незанятых земель… но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.
Вариант B
Найдите местного фотографа (т.е. - любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие концерты .
В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.
Вариант C
Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.Большинство агентов в любом случае регулярно выезжают на места, и их не так уж важно, чтобы они подъехали к вашей собственности и сделали несколько фотографий (особенно если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или заплатите им несколько долларов. за их беспокойство).
Однако вы решите осмотреть собственность - убедитесь, что вам на 100% известно, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте ему карты участков, направления или даже видео, если вы нужно).
14. Каким было предыдущее использование собственности?
В большинстве штатов действуют законы об охране окружающей среды, относящиеся к коммерчески зонируемым объектам (т. Е. Объекты, относящиеся к жилым объектам, обычно , не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.
Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это - заказать «Экологический отчет по фазе I» (многие банки потребуют его автоматически, поскольку это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на участке какие-либо «признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.
Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) в отношении рассматриваемой собственности, - это посмотреть на исторические спутниковые снимки собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .
Вот краткий обзор того, как это работает…
Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта - но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.
15. Как выглядят окружающие объекты?
Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или свалкой?).По понятным причинам большинство людей очень заботит , с кем и с чем они живут, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может Помогите).
Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если в окружающих свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, выходящие за рамки вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.
Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:
Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, это очень важные вещи, которые необходимо учитывать. Помните, вам не нужно бояться покупки пустой земли. Вам просто нужно быть в курсе.
Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне, - вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.
Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она не имеет для них практического смысла . В такую ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это собственность с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).
МНОГИЕ люди покупают недвижимость, мечтая о собственности, даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:
К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку». Когда люди не делают домашнее задание, а не обдумывают , они могут пострадать.
Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.
.Как Китай владеет Австралией после покупки инфраструктуры, земли и воды
От ферм и угольных шахт до аэропортов и систем водоснабжения: как Китай поглощает миллионы акров земли, жизненно важную инфраструктуру и компании - в рамках своего «тревожного» плана по усилению влияния и контроля над Австралией
- На прошлой неделе «тревожные» сообщения говорят о том, что Китай пытался устроить шпиона в парламенте.
- Ему принадлежит аэропорт в Западной Австралии и девять миллионов гектаров сельскохозяйственных угодий
- Китаю также принадлежит порт Дарвин и несколько австралийских угольных шахт и ветряных ферм
Чарли Мур для Daily Mail Australia
Опубликовано: | Обновлено:
.
