Какие нужны документы для регистрации построенного дома
Регистрация построенного дома на собственном участке
Чтобы стать полноправным владельцем дома на загородном участке потребуется оформить право собственности
Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? Построить дом на дачно—садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач.
Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо.
Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии.
Осведомленность в вопросах оформления ускорит получение права настоящего владельца дома.
Регистрация построенного дома на собственном участке
Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению
Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? С юридической точки зрения, владелец может продать, подарить, завещать или отдать в аренду недвижимость в случае, если у него будут документы, подтверждающие регистрацию имущественных прав.
Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.
Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком, на котором построен дом. Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением, если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости.
Тогда у владельца будет два подтверждающих документа:
- о праве собственности на земельный участок, на котором построен дом;
- о праве распоряжаться сооружением, возведенном на участке.
От характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома.
Особенности оформления
Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении
Как оформить строение на собственном участке? Как оформить дом в собственность? Начинать нужно с посещения Бюро техинвентаризации, или БТИ, для оформления технических документов на здание: паспорта и плана постройки.
Вопрос о том, нужно ли ставить строение на кадастровый учет, зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле, где будет вестись подсобное хозяйство.
Варианты небольшого домика на садово—огородной территории, дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета.
На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение. Упрощенный способ оформления собственности, согласно условиям дачной амнистии, позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении.
Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке, который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать Декларация об объекте недвижимого имущества.
Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли.
Дачная амнистия направлена жилые постройки, возведенные стихийно, без требуемых документов. Документ открывает период до 01.03.2018 г., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом.
Декларация включает сведения
- о количестве этажей;
- о площади строения;
- об использованных материалах наружных стен;
- о видах подключения к инженерным сетям;
- о присвоении личного адреса постройке.
Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок.
Если дом на даче не большой, то задача владельца будет заключаться в составлении декларации с указанием точных параметров сооружения
Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства, на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство.
Нужно учитывать, что объектом ИЖС считается строение, отдельно стоящее, высотой не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи.
Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно. Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета. Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты—техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных.
По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес. Установленный порядок получения адреса не прописан. Поэтому следует уточнить в муниципальном образовании, как в администрации будет решен этот вопрос для получения справки.
На основании технического паспорта и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре. В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта: кадастровый и технический.
С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять техпаспорт. Документы идентичны.
Отличие в том, что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения, не требуются чертежи постройки.
Если нужен технический план или паспорт, то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ.
Важные детали дачной амнистии
Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам, которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса, до 30.10.2001г.
Полученные позже не попадают под действие документа, дающего льготы дачникам.
Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков, их площади, возведенных строений, подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации.
Ввод в эксплуатацию
Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней
Для того, чтоб зарегистрировать дом на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ, подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию.
Иначе, это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства.
Такой документ выдают в том же территориальном органе, в котором получают разрешение на строительные работы. Оформление документов длится до 10 рабочих дней.
На основании поданного заявления владельца недвижимости, технического паспорта, справки о почтовом адресе, кадастрового паспорта происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию. Иногда могут быть затребованы дополнительные документы.
После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности.
В соответствии с поправками в законодательстве до 01.03.2018 г. акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным, достаточно предоставления кадастрового паспорта.
В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде. В данной ситуации решение можно обжаловать в суде.
Сбор документов для регистрации
Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику, или собственникам, участка и частного строения, с паспортом, удостоверяющим его личность, соответствующей копией. Если вместо заявителя выступает доверенное лицо, то обязательны доверенность и копия этого документа.
Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов
Кроме указанного, понадобятся предоставление:
- заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость;
- правоустанавливающих документов на земельный участок: договора купли—продажи, дарения, завещание, свидетельства о наследстве, документов о приватизации и прочее;
- документов, подтверждающих получение разрешения на строительство;
- справками из единой базы государственного реестра;
- технического паспорта и технического плана;
- кадастровый паспорт;
- поэтажного плана дома, выданного БТИ;
- квитанции и копии о подтверждении оплаты государственной пошлины.
Оформление садового домика на личном участке аналогично оформлению жилого дома, предназначенного к постоянному проживанию.
После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС. После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности.
Владельцы на практике не сразу решают, какой построить дом: без отопления или с обогревом. Если дом на садовом участке с подведенным газом, то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров.
Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах.
В случае проведения реконструкции садового домика, потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган.
На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности, подтверждающее право на имущество.
Регистрация незавершенного строительного объекта
На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом? Если возникла необходимость провести регистрацию нежилого строительного объекта на участке, принадлежащем владельцу недвижимости, то нужно подготовить к предоставлению следующие документы:
- о праве собственника на земельный участок;
- характеристику объектов незавершенного строительства;
- разрешение на строительство;
- проектную документацию.
На основании собранных и предоставленных документов будет оформлено соответствующее свидетельство собственника.
Регистрация самовольных построек
Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная
Законом не предусмотрено обязательное получение разрешения на строительство небольших домиков или хозяйственных построек на дачных участках или садово—огороднических территориях.
К индивидуальному строительству жилых домов требования иные. Что нужно чтобы оформить дом в собственность?
Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким—либо причинам. Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома.
Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ. Процедура не очень сложная, но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов.
На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке:
- Обращение в судебные инстанции;
- Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания. В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы.
- Оформление разрешения на производство строительных работ, скрывая факт возведения строения. По истечении некоторого времени начать сбор документов,
- оформление прав собственности на объект и завершить регистрацию построенного дома на собственном участке.
Построить хороший дом – трудная и важная задача.
Оформление строения в собственность своевременно и правильно, чтобы распоряжаться недвижимостью с полным правом, требует осведомленности, терпения, настойчивости в сборе нужных документов.
Узнать подробнее о дачной амнистии можно при просмотре видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 18 Ноя 2016 Юлия Юрьевна 716 Поделитесь записьюРегистрация построенного дома: этапы оформления, список документов
Вы собираетесь строиться. Оформление стоит начать прямо сейчас, иначе в лучшем случае не сможете распоряжаться домом, а в худшем получите букет неприятностей под названием «самовольная постройка» вплоть до сноса за свой счет. Поэтому с самого начала важно понимать как оформить вашу стройку, а если были допущены ошибки - попытаться их исправить.
Речь пойдет только о «частных домах», или, как называет их Градостроительный Кодекс, ИЖС.
Это здания, предназначенные для жизни людей, не выше 20 м. и этажностью не больше трех (кроме многоквартирных). К ним не относятся различные пристройки и вспомогательные постройки вроде сараев и бань.
Итак, приступаем.
Этап 1. До начала постройки. Задачи:
Вы информируете местные власти о ваших строительных планах, дав им возможность проверить их соответствие действующим нормам, власти все проверяют и письменно подтверждают что претензий к намеченной постройке нет.
Для строек, начатых до 04.08.2018 г. действовали другие правила, и «законная» документация на них отличается. Раньше это было разрешение на строительство, но считается что теперь «разрешительный» порядок сменился «уведомительным», хотя по факту и без этих бумаг ваш объект всё равно окажется самостроем.
«Уведомление о планируемом строительстве» можно подавать тремя способами:
1. Обратиться лично
(или поручить это представителю выдав ему доверенность) в орган местной администрации (обычно это управление архитектуры). Проще сделать это через МФЦ.
2. Отправить почтой.
Просто бросить в почтовый ящик такое письмо нельзя, нужно будет прийти на почту и отправить его с описью вложения и уведомлением о вручении.
3. На портале госуслуг.
Заполняем установленную форму, сообщая сведения:
О земельном участке (включая данные о правах на него у всех у кого они существуют и о том как его разрешено использовать).
О планируемой постройке (её параметры и расположение относительно границ участка).
Если участок еще не зарегистрирован в ЕГРН, Едином Государственном Реестре Недвижимости, то
приложите
Этого можно не делать для уже зарегистрированных в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) участков.
Особые требования предъявляются в исторических поселениях: кроме технических характеристик придется согласовать внешний вид здания, предоставив его описание. Существует федеральный перечень таких населенных пунктов, утвержденный Министерством культуры, на сегодня в него включен 41 город. В дополнение к нему регионы составляют собственные перечни.
В течение 7 рабочих дней ответным уведомлением власти подтвердят что планируемое строительство соответствует всем нормам. Оно действует 10 лет и понадобится для регистрации готового объекта.
Внимание: без документального согласия уполномоченных органов вы не сможете зарегистрировать дом в обычном порядке. Чтобы «узаконить самострой» придется идти долгим и сложным путем без гарантий желаемого результата. Можно попробовать получить уведомление о соответствии задним числом, обратившись за ним уже после начала стройки. Поскольку цель таких согласований проверить соответствие проекта действующим нормам, обычно они проводятся без выхода на место.
Возможно ваш дом находится на земле, выделенной для садоводства. Тогда он попадает под «дачную амнистию», и вы сможете зарегистрировать его без уведомлений. Такая поблажка дается только при регистрации до 01.03.2021 г. (хотя не исключено что «амнистию» в очередной раз продлят).
Этап 2. Стройка окончена.
Заказываем
Важнейший документ который сделает только кадастровый инженер.
Найти специалиста не составит труда, они работают по договору, за плату, и широко себя рекламируют. Учтите: кадастровые инженеры должны состоять в официальном реестре (на сайте rosreestr.ru), только составленные и подписанные ими техпланы принимаются для ЕГРН.
Этап 3. Готов технический план. Задачи:
После окончания стройки у вас есть месяц. Опять заполняем специальную форму (параметры объекта обозначаем уже фактические, а не планировавшиеся), и обязательно прилагаем:
- Технический план объекта.
- Документы об оплате госпошлины.
Происходит еще один обмен уведомлениями - в ответ на ваше об окончании строительства вы получаете от властей другое, о соответствии готового дома установленным требованиям.
Проверив готовую постройку местная администрация должна сама постановить её на учет и зарегистрировать права. Вы можете не ждать: сами подадите заявление в Росреестр, и уже он уже запросит у администрации нужные документы
Финал
Росреестр должен поставить ваш дом на кадастровый учет и зарегистрировать ваши права. Именно с момента внесения в ЕГРН соответствующих записей вы становитесь официальным собственником жилого дома.
Можете получить, в электронном либо бумажном виде, выписку из ЕГРН, которая содержит основные данные о постройке и правах на нее, и подтверждает что соответствующие записи в реестре недвижимости существуют.
Обратите внимание: с 2017-го года не выдаются ни свидетельства о регистрации прав на недвижимость, ни кадастровые паспорта.
Подпишитесь на нашу рассылку!
какие документы нужны и сколько стоит?
Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.
По законодательству
Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.
Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.
Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.
Регистрация частного владения
Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.
Оформление частного дома в собственностьПодготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.
Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.
Кадастровый паспорт на землю (выписка)
До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Пример паспорта на землюЕсли земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.
Для оформления выписки требуется:
- Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
- Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
- Заполнить заявление на выдачу выписки.
- Оплатить госпошлину.
- Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.
На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.
Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.
Куда обращаться
В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Получение сведений о кадастровом документе на сайте РосреестраМожно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.
Документы
При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:
Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.
Сроки получения свидетельства и размер госпошлины
Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:
- 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
- 7 дней – если просто регистрируются права;
- 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.
Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.
Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.
Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).
Таблица 1 — Размеры госпошлины
Назначение платежа | для частных граждан | для юридических лиц |
---|---|---|
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении | 400 р | 1100 р |
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет | 250 р | 700 р |
За регистрацию права собственности на недвижимость | 2 000 р | 22 000 р |
От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.
В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:
- место расположения;
- технические характеристики строения;
- кадастровый номер;
- данные о владельце недвижимости;
- время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.
Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.
Регистрация по упрощенной схеме
Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.
Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.
В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.
Оформление дачи или садового дома
Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:
- предъявить правоустанавливающие документы на землю;
- подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
- обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.
При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.
Недостроенный дом
Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:
- оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
- получение выписки о владении землей на руки;
- оформление разрешения на произведение строительных работ;
- с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
- получается выписка на недвижимость.
При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.
Реконструкция
Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.
При этом необходимо подготовить следующие бумаги:
- заявление владельца;
- паспорт гражданина, оформляющего собственность;
- решение о согласовании реконструкции;
- акт о приемке готового здания;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины.
В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.
Гостевой дом
Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:
- обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
- написать заявление о необходимости регистрации;
- предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
- подготовить технический план;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.
Жилище без документов?
Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.
Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.
Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.
- Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
- Предъявляется выписка на землю.
- Подготавливается план строения.
- Оплачивается госпошлина.
Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.
Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.
Перечень документов для регистрации права собственности на дом
Чтобы процесс оформления частного дома на земельном участке при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:
- Отдельно стоящее здание;
- До трёх этажей;
- Предназначено для проживания одной семьи.
Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.
Индивидуально-жилищное строительство
Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)Документы | Особенности |
---|---|
Заявление с просьбой о государственной регистрации | Оформляется на бланке в месте подачи заявления |
Паспорт заявителя (оригинал и копия) | Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности |
Идентификационный номер (копия) | Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство |
Кадастровый паспорт и план | Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы |
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом | Свидетельства, договора, акты, прочее |
Кадастровый паспорт и план земельного участка | Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании |
Квитанция о том, что пошлина была уплачена | Сделать копию |
Садовые, огороднические участки
Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:
Что подавать | Примечания |
---|---|
Заявление с просьбой о государственной регистрации | Оформляется на бланке в месте его подачи |
Паспорт заявителя (оригинал и копия) | Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности |
Идентификационный номер (копия) | Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство |
Декларация | По утверждённой форме |
Правоустанавливающие бумаги на землю | Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно |
Кадастровый паспорт и план земельного участка | Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании |
Квитанция о том, что пошлина была уплачена | Сделать копию |
При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.
Куда обращаться
Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.
Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.
Правовые трудности
Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.
Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:
Как зарегистрировать дом по новым правилам
Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.
blinow61/Depositphotos
С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.
Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.
Как легализовать постройку на даче с 1 марта?
Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?
Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.
Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.
Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома
Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.
Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?
Чем отличается садовый дом от дачного?
Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.
Шаг 2. Строительство дома согласно проекту
На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.
Шаг 3. Подготовка технической документации
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.
При межевании соседний участок залез на мой – что делать?
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Шаг 4. Уведомление о завершении строительства
Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?
Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?
Как поменять категорию земли
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Регистрация права на построенный жилой дом
Особенностью регистрации прав и постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) является необходимость получения разрешения на строительство такого жилого дома. В случае отсутствия разрешения на строительство в постановке на кадастровый учет и регистрации прав будет отказано. В таком случае, до подготовки технического плана жилого дома, необходимого для регистрации прав, наши специалисты в течение 1-1,5 месяца получают градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации (СПОЗУ) и разрешение на строительство.
Далее, наш лицензированный кадастровый инженер осуществляет выезд на участок с целью привязки здания жилого дома к участку, подготовки поэтажных планов и составления технического плана здания.
После подготовки технического плана юристы нашей компании оплачивают государственную пошлину, подают документы для регистрации прав на жилой дом в Росреестр.
В процессе оказания услуги по регистрации прав на жилой дом будут реализованы следующие этапы:
✔ Выезд на участок кадастрового инженера в целях проведения необходимых замеров и геодезической привязки контура здания к участку.
✔ Формирование поэтажных планов и технического описания здания жилого дома
✔ Привязка геодезических координат здания к земельному участку
✔ Формирование технического плана в форме электронного документа в формате XML (запись на оптический диск)
✔ Передача Заказчику или в подразделение Росреестр технического плана в целях постановки на кадастровый учет и регистрации прав жилого дома
Документы, которые потребуются от вас для проведения кадастровых работ:
- Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
- Разрешение на строительство (при наличии)
- Свидетельство или выписка на земельный участок
- Нотариальная доверенность
Необходимые документы о покупке дома HomeOwners Alliance
Покупка дома - долгий и сложный процесс, и слишком легко забыть о мелких деталях. Ознакомимся с юридическими документами для покупки дома, который вам необходим.
Вне зависимости от того, покупаете ли вы дом или продаете его, для начала сделки вам необходимо предоставить два документа. Это удостоверение личности и подтверждение адреса.Это нужно для того, чтобы доказать своему адвокату или перевозчику, что вы такой, какой вы себя называете. Обычно они запрашивают удостоверение личности с фотографией (либо паспорт, либо водительские права) и подтверждение адреса в виде счета за коммунальные услуги или банковской выписки, датированной в течение трех месяцев.
Основные внутренние документы, которые должен предоставить ваш адвокат
Во время процесса покупки дома ваш адвокат или перевозчик должен предоставить вам большую часть необходимых документов на дом. Это:
- Титулы. Обычно у вас не бывает документов, подтверждающих право собственности - это потому, что все записи Земельного реестра теперь полностью цифровые. У вас могут быть документы о праве собственности, если ваша собственность ранее не регистрировалась, но это становится довольно редким явлением. Вы все равно должны получить подтверждение от своего адвоката о том, что они зарегистрировали вас как владельца недвижимости. Ваш адвокат должен предоставить вам копию зарегистрированного титула с указанием вас как «зарегистрированного собственника» в течение месяца или двух после завершения.
- Копия договора аренды .Если ваша собственность находится в аренде, ваш адвокат должен предоставить вам копию договора аренды (с планом аренды вашей собственности), а также любые счета или прогнозы платы за обслуживание. В нашем руководстве по передаче права аренды содержится дополнительная информация о документах, которые вам понадобятся для покупки недвижимости в аренду.
- Пакет управления . Если собственность находится в аренде или вы владеете долей в ней, вам может потребоваться пакет управленческой информации (также известный как информационный пакет по аренде).
- Отчет о титуле .Отчет вашего адвоката о праве собственности - полезный документ, который всегда нужно держать под рукой. Он должен включать краткое изложение результатов поиска юридического титула и собственности.
- Форма информации о собственности . Это содержит много полезной практической информации, как расположения воды запорным краном, электроэнергии и газовых счетчиков и подтверждение того, кто несет ответственность за которые краевыми заборы.
- Принадлежности и содержимое формы . Он заполняется продавцом и сообщает вам, что именно останется в собственности, когда они освободятся.Он сообщает вам, включены ли в продажу осветительные приборы, шторы и напольные покрытия, а также бытовая техника и садовые растения. Прочтите его внимательно и убедитесь, что вам нравится то, что они собираются взять, когда уедут.
- Гарантия . Для новых построек (или собственности до 10 лет) у вас должна быть копия вашей Buildmark (NHBC) или другой новой домашней политики / гарантийных документов. Вы можете узнать больше в нашем руководстве по гарантиям для нового дома.
- Квитанция о госпошлине .В течение 30 дней после завершения вы должны получить от своего адвоката подтверждение об уплате гербового сбора.
- Страхование ответственности . При необходимости у вас должна быть копия любого полиса ограничительного страхования возмещения убытков, страхового возмещения за ремонт алтаря или любого другого юридического покрытия, если этого требует ваш адвокат. Если потребуется, причины этого будут объяснены в отчете юриста о праве собственности. Узнайте, когда вам нужно страхование возмещения ущерба.
- Сертификат энергоэффективности .Также известный как EPC, он должен быть включен в продажу по закону. Он показывает, насколько энергоэффективен ваш новый дом, а также примерную стоимость его снабжения электроэнергией и обогрева. Подробнее читайте в нашем руководстве по сертификатам энергоэффективности.
Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы найти местного перевозчика
Какие документы мне нужны для продажи дома?
Если вы продаете свой дом, вам необходимо собрать следующие документы и передать их своему адвокату.Затем они передадут их адвокату вашего покупателя, который, в свою очередь, передаст их покупателю.
- Гарантии . Если у вас есть новая бытовая техника (например, новый бойлер или духовка), включенные в продажу, передайте гарантии новым владельцам.
- Сертификаты FENSA . Были ли у вас установлены новые двойные стеклопакеты, пока вы владели недвижимостью? В таком случае вам необходимо предоставить сертификат FENSA. Это доказывает, что окна соответствуют строительным нормам.Если вы получаете сертификаты FENSA при покупке дома, держите их в безопасности, чтобы они были готовы передать новым владельцам при продаже. Сертификат FENSA действителен в течение 10 лет. Вы можете найти сертификат FENSA на веб-сайте FENSA. Если ваша установка была выполнена не утвержденным FENSA мастером, или вы просто не можете найти сертификат, возможно, вам потребуется оплатить страхование возмещения ущерба новому владельцу.
- Гарантия на строительные работы. Если у вас были строительные работы, такие как новая крыша или гидроизоляция, вам необходимо предоставить гарантии новым владельцам.Обычно они действительны в течение 10 лет.
- Протокол техобслуживания котла.
- Электросертификат на любые электромонтажные работы.
- Сертификаты строительного контроля для любых работ по пристройке или переоборудованию, которые могли быть выполнены в собственности.
Необходимые документы для покупателей жилья
Наряду с документами, которые вы должны получить от продавца при покупке дома, вам также необходимо организовать некоторые самостоятельно.Это:
- Страховые полисы. Страхование строений будет требоваться вашим ипотечным кредитором, но если вы решите оформить страховку содержимого, решать вам. Узнайте больше из нашего руководства о том, как застраховать свой дом.
- Обзор . Если у вас было обследование зданий, полезно сохранить его копию, чтобы напомнить вам, какие вопросы были подняты / могут потребовать внимания в ближайшее время.
Мы объединились с Local Surveyors Direct, чтобы помочь вам найти геодезиста
Прочитать другие руководства по теме…
Как узнать, когда был построен ваш дом
Эта отдельно стоящая двухфасадная вилла в Хакни была построена примерно в 1840-х годах. (Изображение: Getty)Если вы только что не переехали в новое здание, ваш дом (будь то арендованный или собственный) имеет увлекательную историю.
Узнать, когда именно был построен ваш дом или квартира, - это первый шаг к изучению его истории.
Есть разные способы сделать это, некоторые не так просты, как следовало бы.Но оно того стоит…
Многие многоквартирные дома в Лондоне были построены еще в 1960-х и 1970-х годах (фото: Getty)Когда информация недоступна, узнать дату постройки вашего дома - непростая задача.
Спросить продавца или агента по недвижимости, когда вы осмотритесь, - самый безопасный вариант для прямого ответа, хотя, как только вы переехали, это невозможно.
Однако вы также можете запросить информацию у ипотечного провайдера или юриста, который выполнял работы по переводу, поскольку у них может быть копия ваших документов.
Ряд отдельно стоящих домов 1960-х годов (Изображение: Getty)Земельный кадастр HM также взимает от 3 до 9 фунтов стерлингов, чтобы дать вам исчерпывающую разбивку истории вашего дома.
Или можно обратиться в детектива. Если вы думаете, что ваш дом был построен до 1862 года, вы можете найти его в правительственном онлайн-архиве Земельной книги 1862 года здесь.
В местных советах также есть много архивных материалов о том, как этот район стал таким, каким он является сегодня, и вы можете найти соответствующий совет здесь.
Знаменитые здания Барбакана в Лондоне, построенные в 1960-х и 1980-х годах Чемберлином, Пауэллом и Боном (фото: Гетти)Вы также можете связаться с местным историческим обществом и узнать о вашем доме, поскольку они, вероятно, много знают о вашем районе .
мнение 8 вещей, которые вы заметите, только если доберетесь до ЛондонаЭтот веб-сайт. Старые карты также позволяют определить, когда был построен ваш дом.
На сайте собраны все карты, которые были официально зарегистрированы в Великобритании за долгие годы, и четко показано, когда появляются дома.
Все, что вам нужно сделать, это ввести свой почтовый индекс.
Коттедж с соломенной крышей и тремя дымоходами в Силсо, Бедфордшир, вероятно, построенный в конце 1700-х или начале 1800-х годов. вы не делаете.Из-за бомбардировок во время Второй мировой войны ваш дом может отличаться от других в этом районе.
Национальный архив, расположенный в Кью, Лондон, хранит записи обо всех произошедших взрывах, которые можно просмотреть в Интернете или просмотреть в их штаб-квартире.
.Полное руководство по строительству дома
В этой статье:
Многие рынки жилья ограничены, а цены растут. Возможно, вы думаете о строительстве или покупке дома.
- Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома - вы можете мгновенно приобрести капитал, построив
- Сроки - для завершения сборки может потребоваться от нескольких месяцев до более года.
- Стресс - 12 процентов пар, опрошенных Houzz, заявили, что строительство дома стало причиной разлуки или развода
Хотя стоимость - это только один фактор, она все еще остается важным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся здесь.
Подтвердите новую ставку (15 ноября 2020 г.)Стоимость покупки по сравнению со стоимостью строительства
Идея строительства нового дома может вас напугать, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.
Лот-кредиты: все, что нужно знать
Стоимость варьируется от 151 987 до 422 025 долларов, в среднем 286 075 долларов. По данным на сентябрь 2017 года, средняя цена дома при перепродаже составляет 287 700 долларов.Имейте в виду, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь новейших удобств и эффективности.
Затраты на строительство дома
Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.
ВThe Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуд, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько дома вы можете себе позволить с учетом ваших доходов и текущих расходов.
Попробуйте ипотечный калькулятор прямо сейчас
Начните с самого необходимого, добавив десятипроцентную подушку на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявки на ссуду на строительство.
Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в предполагаемом районе. Это возможно, если вы сопротивляетесь побуждению перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.
Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если не построите дом слишком дорогой для этого района.
Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5 до 10 процентов на покрытие непредвиденных расходов. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, возможно, вам придется претендовать на ссуду в размере 220 000 долларов.
Существующий дом по сравнению с новым
В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.
Около 50 процентов среднего дома требует замены в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы. Стоимость составляет тысячи долларов, в зависимости от типа ремонта или замены и места вашего проживания.
Плюсы и минусы покупки новостройки
С другой стороны, существующие дома часто находятся в устоявшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.
Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергию. Летом тень от высокого дерева снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.
Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21 процент ежегодно на затратах на электроэнергию.
Строительство дома: что может пойти не так?
Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваши сроки не подходят, например, если вы продаете свой нынешний дом, но строительство нового дома задерживается, вы можете оставить все на складе, а вашу семью - во временном жилье.
Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, согласованных или выполняемых контрактов, или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время строительства. Перерасход средств - не редкость, и у вас может быть мало контроля. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.
Неудачные или несвоевременные заказы на заказ - обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.Если ошибка не в чем-то серьезном, как неправильно установленные несущие стены, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.
Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как осмотр дома перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение неполадок.
Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, продолжающееся строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и домашние ценности. Когда у сообщества нет послужного списка, вы можете серьезно рисковать, переезжая в неустановленный район.
Преимущества строительства дома
Эстетическая индивидуализация или переоборудование дома может быть дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.
Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, создав необходимую вам среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.
Более того, вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.
Помимо экологичности вашего дома, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше - в другие.
Есть и другие финансовые преимущества для строительства собственного дома. Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получите больше денег, потому что вы получите желаемую планировку.
Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет проживания в новом здании. На мелкие из них распространяется гарантия вашего дома, и у вас обычно есть гарантия от производителя на срок от одного до десяти лет.
Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и построите дом должным образом, то вряд ли вас ожидают неожиданные негативные сюрпризы. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.
Покупка фиксатора верха
Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством - это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо в момент покупки.
Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите ссуду на ремонт
Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:
- Ссуда FHA 203 (k) основывает вашу сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.Для большинства соискателей снижение составляет 5%. Ипотека HomeStyle от Fannie Mae
- позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5 процентов.
- Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибкого андеррайтинга. Реноваторская ипотека
- Freddie Mac аналогична продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение по одному, даже если вам отказали по другому.
Как и в случае любой ипотеки, выгодно сравнивать предложения от нескольких кредиторов.
Подтвердите новую ставку (15 ноября 2020 г.)Кредитор должен одобрить застройщика
Чтобы получить наилучшее финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Вы можете мечтать стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не финансируют проект строительства дома своими руками.
Кондо или дом: что мне купить?
Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.
Это может быть преимуществом для вас - защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы защищают и вас.
Выбор застройщика / подрядчика
Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить любые жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика. Или просто найдите имя потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.
Как выбрать строителя и получить желаемый
Лично опросите как минимум трех строителей или генеральных подрядчиков из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.
Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход, сроки). Как и в случае с любым дорогим контрактом, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.
Затраты на финансирование строительства
Новое строительство более рискованно для ипотечных кредиторов.Так что рассчитывайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные ссуды.
Строительные ссуды имеют более высокие процентные ставки и комиссионные. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не выплачиваются сразу. Строители получают «розыгрыши» поэтапно, что означает, что кто-то должен убедиться, что работа была завершена должным образом, прежде чем кредиторы предоставят деньги.
Новое строительство: нужно ли делать долгосрочную фиксацию ставки по ипотеке?
Кредиторы также требуют освобождения от залога, подтверждающего, что застройщики заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выплачивать деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.
В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.
Строительные ссуды - это краткосрочные ссуды, обычно на срок от 6 до 18 месяцев, с плавающей процентной ставкой, основанной на основной сумме плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования строительства дома, и в большинстве случаев вы платите проценты только с того, что взяли взаймы.
Некоторые программы позволяют конвертировать проценты в «постоянное» или «вывозное» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.
Как работает финансирование строительства
Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита - например, вы можете взять кредит на покупку участка, погасить ссуду на покупку участка строительным ссудой, а затем погасить ссуду на строительство с помощью ваше постоянное финансирование.
Лот-кредиты: все, что нужно знать
Вы можете попросить строителя профинансировать ваше строительство, а затем выплатите эту ссуду постоянной ссудой. Или вы можете воспользоваться ссудой «от строительства до постоянной», иначе говоря, о ссуде «разовое закрытие».
Одноразовый закрытый заем более популярен, потому что это проще простого. Эта ссуда оформляется на преобразование из строительной ссуды в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о размещении (СО).
Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.
Преимущество использования отдельных ссуд для каждого этапа заключается в том, что вы можете делать покупки для каждого из них - строительства и постоянного - и выбирать самый дешевый кредит для каждого этапа. Одноразовые закрытые ссуды могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому для сравнения можно платить.
Сумма кредита на строительство
Кредиторы могут рассчитать сумму вашей строительной ссуды на основе либо завершенной стоимости, либо фактической стоимости (приобретения).Ваш кредит может покрыть только 70–80 процентов этой суммы.
Другой вариант финансирования - это ссуда на строительство с двукратным закрытием - две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытием и все связанные с этим затраты на закрытие для обоих.
Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они выделят вам средства на строительство.
Эта стратегия двух займов дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока строительного кредита. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем с ссудой на постоянной основе или с одноразовым закрытием.
Процесс
90-дневный процесс утверждения ссуд на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.
Ваш строитель должен собрать пакет информации (включая описание материалов, и разбивку стоимости ) для оценки кредитором.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома после завершения строительства.
4 способа снизить затраты на закрытие сделки
Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход. Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.
Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты утверждения строителям. Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.
Постоянный заем Fannie Mae на строительство
Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в одну ссуду для заемщиков с таким предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на получение финансирования.
В рамках этой программы есть два типа ссуд: один для покупок, а другой - для рефинансирования с ограниченным выводом денег.Вы не можете использовать эту ипотеку для строительства домов, кондоминиумов или кооперативов.
Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. После завершения строительства дома и получения свидетельства о проживании (COE) ссуда автоматически конвертируется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.
Вы не платите по ипотеке, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается при закрытии. Задержки со строительством означают, что вам нужно будет продлить строительную часть кредита, что продлит весь срок ипотеки.
Это означает выплату большего количества процентов в течение теперь более длительного срока кредита. Более того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.
Fannie Mae основывает ваше требование о первоначальном взносе на наименьших либо стоимости приобретения, либо оцененной стоимости завершенного строительства. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость - 250 000 долларов, 80-процентная ссуда будет составлять 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.
Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не разрешают вам использовать его в качестве первоначального взноса.
Для получения постоянного финансирования вы должны соответствовать правилам андеррайтинга Fannie Mae. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая принимает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Среднее время на строительство дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.
Небольшой производственный дом на участке земли может занять от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.
Согласно Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:
Проблемы перед строительством часто замедляют реализацию проекта, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.
Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим.И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства. Чем больше вы строите дом, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.
Рефинансирование строительного кредита
Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов кредитора и титульных сборов. Однако его главный недостаток заключается в том, что он связывает вас со строительным кредитором.
Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено.Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы можете добиться большего с другим кредитором.
Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов. Однократная ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.
Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить ссуду на постоянное строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.
Рефинансирование прямого кредита на строительство
Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть собственниками-застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства. Многие кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.
Если вы являетесь собственником-застройщиком с прямой ссудой на строительство, вам, вероятно, придется перефинансировать постоянную ссуду после завершения строительства.
Вы можете выбрать прямую ссуду на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием, имея возможность делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.
Как оформить рефинансирование строительного кредита
Когда строительство вашего дома будет завершено, начните сравнивать ставки и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.
Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна вам. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.
Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.
Заключение
Ваш опыт строительства дома, вероятно, будет сильно зависеть от компетентности, надежности и опыта вашего застройщика и кредитора. Соберите хорошую команду, экономьте бюджет, и вы, вероятно, получите дом, который хотите, и заплатите за него меньше.
.Чем занимается архитектор? - CareerExplorer
Кто такой архитектор?
Architecture дает вам свободу использовать правую часть вашего мозга, творческую часть!
Архитектор - это тот, кто любит проектировать, специально обучен и имеет лицензию на работу по планированию и проектированию зданий. Каждое здание индивидуально. Каждый проект индивидуален.
Грани роли архитектора столь же разнообразны и увлекательны, как и их работа; это профессионалы, которые руководят процессом создания функциональных пространств, от концепции и дизайна до полной реализации этих проектов.
Архитектура - это искусство, которое работает рука об руку с наукой при проектировании мест, где люди могут жить, есть, работать и играть. Роль архитектора как руководителя различных проектов, от небольшого объекта к чьему-то дому до больницы, кампуса колледжа или целого района, заключается в объединении творческих идей и видений людей. клиент и помните о потребностях тех, кто будет использовать новое пространство.
Чем занимается архитектор?
Архитекторы участвуют не только в проектировании здания.Как лицензированные профессионалы они также несут ответственность за общественную безопасность и надзор за проектами. Их роль важна на каждом этапе строительства здания, от первоначальной концепции до церемонии открытия после завершения строительства. После завершения архитектор часто остается вовлеченным в проект, поскольку здания развиваются, чтобы включить новое окружение и идеи.
Аспекты работы можно разделить на три основные роли или фазы:
- дизайн
- документация
- строительство
В роли дизайнера клиент нанимает архитектора для разработки подробных проектов концепции или идеи, которые клиент хочет воплотить в жизнь.Эта часть роли требует не только творческих дизайнерских идей, но и больших технических знаний и ответственности.
Необходимо соблюдать строительные нормы и правила техники безопасности, местные правила планирования и ограничения. В зависимости от проекта могут существовать законы, касающиеся сохранения окружающей среды или каких-либо исторических частей здания.
Регулярные встречи с клиентами важны для установления требований и обсуждения подробных проектных предложений.Также важно возглавить команду других профессионалов, которые будут работать на этом этапе проекта, включая инженеров, дизайнеров и финансистов.
На этапе документирования в обязанности входит фиксация проекта на бумаге, создание подробных чертежей и использование таких технологий, как САПР, для проверки осуществимости проекта. Этот этап может включать постоянный пересмотр и перерисовку для внесения изменений в соответствии с требованиями клиента, бюджетом и правилами. После того, как проектная документация будет завершена, необходимо подготовить второй комплект документов.
Это строительная документация, которая переводит проект в инструкции и технические спецификации для подрядчиков и специалистов по строительству. Как только проект достигнет стадии строительства, архитектор будет участвовать в посещении объекта и встречах, наблюдать за строительством и подписывать различные части работы, вести переговоры с подрядчиками и решать и решать любые возникающие проблемы.
Каково рабочее место Архитектора?
Разнообразие ролей означает, что существует множество рабочих мест.Большая часть проектных работ будет выполняться из офиса, но также будут визиты в офисы клиентов, встречи с офисами планирования и местными властями и, конечно же, посещение объектов.
В зависимости от того, являются ли они внештатными сотрудниками или работают в компании, архитектор может работать из собственного офиса, иногда из дома или из нескольких офисов компании. Роль может включать поездки и международные конференции, стажировки или встречи.
.Заполните форму поиска пассажиров
Вы должны заполнить эту онлайн-форму до прибытия в Великобританию, даже если вы прибываете из страны, указанной в списке коридоров.
Вас могут оштрафовать, если вы не заполните форму к моменту прибытия на границу Великобритании. Вам также может быть отказано в разрешении на въезд в Великобританию (если вы не являетесь британцем или резидентом Великобритании).
Для заполнения анкеты необходимо:
- паспортные данные
- детали вашей поездки, включая время и даты
- адрес, по которому вы будете проживать в Великобритании (если применимо)
Вы можете отправить форму в любое время в течение 48 часов до прибытия в Великобританию.
Вы можете указать несколько поездок в свою форму, если вы въедете в Великобританию более одного раза в 48-часовой период.
Это бесплатная услуга. Вам не нужно платить другому веб-сайту или компании, чтобы предоставить вам свои контактные данные.
После заполнения формы вы получите QR-код по электронной почте. Вы можете распечатать это или показать на своем телефоне в качестве доказательства выполнения.
.