Квартира после строителей с чего начинать ремонт
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности
Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.
Содержание статьи
С чего начать: последовательность действий
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
- Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
- Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
- Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
- Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
- Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
- Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
- Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.
Ремонт квартиры поэтапно
Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.
Разрабатываете план квартиры
После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:
- Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки
- Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
- в штробах в стенах;
- в полу под стяжкой;
- на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.
Планировка электропроводки
- Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
- Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
Трубы холодной и горячей воды, канализация
- Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
Штукатурка стен — важно качество
- Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
- Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
Шпаклевка — уже почти чистовая отделка
- После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
- Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен
- Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
- Заносим мебель и элементы декора.
Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую
Под ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Найти бы хорошую бригаду
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Результат не гарантирован
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Выбор материалов — сложная задача
Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
О необходимости звукоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.
Шумоизоляция в квартире — важный момент
В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.
Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды - Мой дом
Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.
Как проходит усадка дома
Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.
Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.
Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.
Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.
Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.
Отделка квартиры в новостройке
Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:
1. Перенос или постройка перегородок
2. Разводка электропроводки и труб
3. Выравнивание стен и пола
4. Чистовая отделка
Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.
Стены штукатурят по маякам или под правило
Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.
Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.
Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.
Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.
Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
Чистовая отделка
Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.
На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.
Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.
Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.
Учимся на чужих ошибках
7 ошибок во время ремонта
5 ошибок при покупке квартиры в новостройке
Правила безопасности при покупке квартиры
как отремонтировать новую квартиру по этапам
Правила хорошего дома
Пожалуй, самая распространенная рекомендация по ремонту с нуля в новостройке: выбирать отделочные материалы не дороже среднего.
Дело в том, что конструкции в новостройках могут деформироваться на протяжении нескольких первых лет. Из-за этого штукатурка и плитка могут потрескаться, побелка — посыпаться, обои – отойти. Причинами подобных проблем могут стать:
Недостатки конструкции. Если застройщик торопится сдать дом как можно скорее, это может сказаться на качестве постройки.
Ремонт у соседей сверху. Особенно страшна перепланировка: на Ваш потолок будут падать куски стен и перегородок. Установка водопровода — еще один фактор риска: Вас могут затопить. В общем, соседи сверху – главная угроза Вашим стенам и потолку. Если есть возможность, то начинать ремонт в своей квартире стоит после завершения соседского.
Усадка здания. Эксперты отводят разные сроки на усадку здания – от года до пяти лет, в зависимости от материала дома. Если строительство велось по правилам, то к моменту сдачи квартиры усадка конструкций уже должна завершиться. Но гарантии Вам, к сожалению, никто не даст.
Напоследок главное правило ремонта квартиры с нуля в новостройке: спокойствие и только спокойствие! Не торопитесь и не жалейте времени на планирование.
Пусть все получится так, как Вы хотите!
Автор: Марина Гесс
с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность, бюджетный
Строители рекомендуют сначала делать черновой ремонт в новостройке, а декоративные работы отложить на 2–3 года. Новые жильцы будут массово работать перфоратором, возводить перегородки, заливать пол стяжкой. Такие работы увеличивают нагрузку на конструкцию, поэтому нужно подождать, пока закончится ее усадка. Если поспешить с капитальным ремонтом, на стенах появятся трещины, напольное покрытие деформируется.
Рекомендуем подождать, пока горизонтальные плиты станут на свои места и когда прекратятся деформации со стороны соседей. Чтобы определить, что здание окончательно дало усадку, нужно провести экспертизу в инжиниринговой компании.
В монолитных новостройках можно делать чистовой ремонт сразу — такие конструкции подвержены минимальной усадке. Для укрепления стен и полов дополнительно используйте демпферные ленты, армирование, компенсационные швы.
С чего начать ремонт в новостройке
Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке.
Когда можно и с чего начать ремонт?
Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий:
- введения дома в эксплуатацию;
- подписания акта приема-передачи;
- получения свидетельства о собственности на квартиру.
На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки.
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
- Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
- Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
- Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
- Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
- Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
- Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
- Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.
Ремонт квартиры поэтапно
Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.
Разрабатываете план квартиры
После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:
- Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки
- Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
- в штробах в стенах;
- в полу под стяжкой;
- на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.
Планировка электропроводки
- Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
- Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
Трубы холодной и горячей воды, канализация
- Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
Штукатурка стен — важно качество
- Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
- Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
Шпаклевка — уже почти чистовая отделка
- После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — наливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
- Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен
- Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
- Заносим мебель и элементы декора.
Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую
Под ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Найти бы хорошую бригаду
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Результат не гарантирован
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Выбор материалов — сложная задача
Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
О необходимости звукоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.
Шумоизоляция в квартире — важный момент
В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.
Ремонт в новостройке своими руками
Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.
Ремонт в новостройке своими рукамиРекомендации до начала ремонта
Так выглядит только что от строенная квартира
Голые стены — полный простор для деятельностиНе покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.
Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадкуТщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.
Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.
Подготовка поверхностей к отделке
Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.
Штукатурка стен по маякам
Набрасываем раствор по разметке
Устанавливаем маяк
И еще один маяк
Делаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяков
Набрасываем раствор на новенькую стену вашей квартиры
Выравниваем штукатурку
Затираем неровности
Убираем маяки
Затираем канавки растворомПеред оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.
В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.
Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.
Разводка труб в новостройке
Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры
Установка раковиныПосле полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.
Цены на смеси для выравнивания стен и потолков
Смеси для выравнивания стен и потолков
Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов
Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.
Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.
Схема установки унитаза
Схема установки унитаза
Гигиенический душУстановка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.
Установка акриловой ванны
Схема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализацииФинишная отделка поверхностей
Выбираем обои для комнатыНа предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.
Клеим обоиДля отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.
Стены можно окрасить
Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев
Окрашивая стены, фантазируйтеСтены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.
В ванной на стену и пол кладем плитку
В ванной на стену и пол кладем плитку
Как положить плитку
Укладка плитки на стену своими рукамиЦены на краску для потолка и стен
Краска для потолка и стен
Ремонт потолка
При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:
Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:
- монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
- обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
- пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.
Схема монтажа натяжного потолка
Схема двухуровневого потолка из гипсокартонаЦены на гипсокартон и листовые материалы
Гипсокартон и листовые материалы
Установка электроприборов
Установка электроприборовКак правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности
Помните о технике безопасности!Обустройство полов
Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.
Трещины в стяжке (новостройка)
Заделка трещинСтяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.
В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжкуПеред заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.
Монтаж лентыДайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.
Схема укладки ламината| эксплуатационные показатели | предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината | технология тестирования | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| жилые помещения | общественные помещения | ||||||
| низкая | средняя | высокая | низкая | средняя | высокая | ||
| 21 | 22 | 23 | 31 | 32 | 33 | ||
| устойчивость к истиранию | АС 1 | АС 2 | АС 3 | АС 3 | АС 4 | АС 5 | Annex Е |
| усточивость к ударной нагрузке | IC 1 | IC 1 | IC 1 | IC 1 | IC 2 | IC 3 | Annex F |
| устойчивость к образованию пятен | 4 (g.1&2), 3 (g. 3) | 5(g.1&2), 4 (g. 3) | EN 438 | ||||
| термическая устойчивость | - | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | EN 438 |
| устойчивость к воздействию мебельных ножек | - | - | без видимых повреждений | EN 424 | |||
| устойчивость к роликовым колесам мебели | - | - | без видимых повреждений | EN 425 | |||
| коэффициент разбухания | менее 20% | менее 20% | менее 18% | менее 18% | менее 18% | менее 18% | Annex G |
Настил линолеума
Укладка линолеума
Настил ковролинаНа этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.
Удачной работы!
Цены на напольные покрытия
Напольные покрытия
Видео – Ремонт в новостройке своими руками
что, как и когда делать
При выборе квартиры в новостройке часто предпочтение отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена на такую недвижимость намного ниже, чем на квартиры с простым ремонтом. К тому же это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, о которых мы подробно поговорим в этой статье.
Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественную и четкую планировку всех этапов отделочных работ и коммуникаций.
Что такое квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим собственникам. Это может быть:
Квартира с отделкой в новостройке
ТПервый вариант - это габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, из кирпича, бетона или строительных блоков.Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок - в виде нижней поверхности плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрена дешевая и ненадежная входная дверь, стеклопакеты. В квартиру проведено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Нагревательный был установлен с установкой батарей и запорной и регулирующей арматуры. Это единственное сообщение, готовое к работе.
В квартире есть стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны.Также введен стояк канализации с краном, закрытым пробкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее значительной, так как все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Квартира с чистовой отделкой - это комната под ремонт с коммуникациями.
В тех домах, где будут установлены газовые плиты, введен газ и установлен счетчик.Новым хозяевам предстоит не только заняться ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, но и завершить первоначальную планировку помещений и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где завершалась чистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены под декоративную отделку, а именно стяжка пола и штукатурка стен. Есть определенная планировка, установлена сантехника и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке такой квартиры составит 60 000 драм / м².
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью готовы к новоселью. Имеет недорогую отделку потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительная техника. Осталось только завершить освещение и меблировку квартиры. Покупка квартиры в новостройке с ремонтом - не всегда очень удачное мероприятие, поскольку застройщик при выполнении ремонтно-отделочных работ часто использует некачественные материалы, что сказывается на неоправданном удорожании новой квартиры.
Если вы хотите воплотить в жизнь смелые дизайнерские идеи при оформлении комнаты, лучше выбирать квартиру со свободной планировкой
Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда
Прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля, следует учесть одну очень важную особенность нового дома. Он заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации непременно даст усадку, что может сказаться на состоянии элементов его конструкции.На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, которые будут явным признаком того, что строительные материалы для ремонта и отделочных работ были выбраны неправильно.
Чтобы исключить такую возможность, не стоит проводить капитальный ремонт в новостройке с нуля. Необходимый минимум проводится поэтапно, и через полтора-два года жилье приводится в идеальное состояние. Такое решение позволит вам тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных нюансов, выявленных при первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые стройматериалы и определить подрядчиков.
Совет: стройматериалы лучше закупать зимой, когда активность на рынке падает, и лучше начинать работу весной, ввиду минимальной загруженности строительных бригад и невысокой стоимости услуг.
Важнейшим этапом ремонта квартиры с нуля является планирование планировки комнат и коммуникаций
Прежде всего, в новой квартире должна выполняться самая шумная и грязная работа. Основные этапы ремонта в новостройке с нуля на начальном этапе эксплуатации следующие:
- Демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
- электромонтажные работы;
- монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
- выполнение стяжки пола;
- выравнивание поверхности стен;
- установка натяжных или подвесных потолков;
- Устройство системы теплого пола
С чего начать ремонт в новостройке?
Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден - с грамотной организации пространства, а именно с планировкой помещений.Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность воплотить в жизнь уникальный дизайнерский замысел, с другой - такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.
В зависимости от проекта приобретаемого помещения ремонт квартиры в новостройке начинается с планировки места и проведения основных коммуникаций
По личным предпочтениям разрабатывается план квартиры, который предусматривает строительство новых или устранение старых перегородок.Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством. Далее можно приступить к составлению плана прокладки инженерных коммуникаций, которая выполняется исходя из расположения сантехники, электроприборов и крупногабаритной мебели.
При перепланировке квартиры категорически запрещается проводить следующие работы:
- совмещение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
- установка входа в ванную комнату из гостиной или кухни;
- перенос кухни в квартире на место санузла или гостиной;
- расположение санузла над жилым помещением или кухней соседей;
- Обустройство кухни или гостиной без естественного освещения;
- Монтаж электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
- прокладка или уменьшение сечения вентиляционного канала;
- превышение нагрузки на несущие конструкции над допустимыми значениями в проекте;
- перенос батарей центрального отопления и трубопроводов горячей воды, подключенных к общей системе дома, на веранды, балконы или лоджии;
- Подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.
Цветовые схемы оформления интерьера лучше проработать до начала финишной обработки, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен.
Работы, требующие разрешения:
- работы по изменению архитектурного облика фасада;
- работы, затрагивающие несущие конструкции т.
Уборка квартиры после ремонта
Уборка квартиры после ремонта - очень загруженный комплекс, требующий в какой-то степени даже определенного профессионализма. Ведь хозяевам придется не просто расставлять вещи по местам, протирать пыль и мыть полы. Также нужно будет вывезти горы строительного мусора, удалить с окон и покрытий всевозможные пятна, вешать светильники, полки, шторы и т. Д. И т. Д. Свести к минимуму трудозатраты при выполнении этой «пыльной» работы можно только правильно спланировал весь процесс.
С чего начать?
Первое, что нужно сделать хозяевам квартиры после завершения ремонта, это вывезти весь скопившийся строительный мусор. Обрывки старых обоев, обрезного пластика, пленки следует собирать в пакеты и выбрасывать в уличные контейнеры. При этом следует учитывать, что в резервуары нельзя помещать обломки кирпича, куски цемента и других тяжелых материалов. Неисправный лифт специализированной жилищно-коммунальной машины может стать причиной серьезных неприятностей для владельцев квартиры с ремонтом.Мешки с тяжелым мусором лучше ставить рядом с емкостями. В обязанности управляющих компаний входит, в том числе, и вывоз такого мусора. Но только с использованием специального загрузчика.
Основные правила работы
Собственно, уборка самой квартиры после ремонта проводится исключительно с соблюдением следующих правил:
-
Начало работы следует с потолка, а закончить - с пола.
-
В первую очередь, уборка проводится на лоджии и в самом дальнем от входной двери помещении.После того, как все жилые помещения будут приведены в порядок, можно заняться кухней, ванной и туалетом. Самым последним убирается коридор.
-
Влажная уборка проводится только после удаления пятен со всех поверхностей и удаления пыли.
Потолок
Итак, мусор вывозят. Что дальше? После ремонта продолжить такую операцию, как генеральная уборка квартиры, приведение потолка в порядок. Снятые люстры, потолочные светильники и потолочные светильники протирают от пыли сначала сухой мягкой тряпкой, а затем влажной.После этого их снова подвешивают к потолку. Если дизайн-проектом предусмотрены багеты, их следует осмотреть на предмет наличия известковых пятен или водно-дисперсионной краски. Убрать последний можно с помощью обычной кисти. Также необходимо осмотреть натяжные потолки. Пятна или брызги на полотне удаляются мягкой тканью, смоченной мыльной водой.
Стены и полы
После того, как потолок приведен в порядок, можно приступать к удалению пятен с окон. К моменту уборки они, конечно, уже успевают засохнуть.Поэтому снимать их придется, скорее всего, с помощью обычного канцелярского ножа. Но делать это, конечно, нужно очень осторожно.
Продолжить такую операцию, как уборка квартиры после ремонта, мытье оконных рам. Следы скотча можно попробовать удалить средствами, используемыми для удаления этикеток, или уайт-спиритом. Монтажную пену нужно аккуратно разрезать ножом до минимума (не касаясь пластика), а затем аккуратно, не нажимая, протереть кухонной губкой (одна сторона поролоновая, другая - жесткая).Далее протрите пыль с подоконника и радиаторов отопления.
После того, как будут вымыты окна и батареи, необходимо смести мусор с пола. Если на покрытии или плинтусе остались пятна от краски, их очищают спиртовым раствором (1 часть на 3 части воды). Пятна цемента и монтажной пены от линолеума можно осторожно попробовать ацетоном или бензином. На ламинате для удаления таких загрязнений, скорее всего, придется использовать тот же метод, что и на пластиковых рамах.
Уборка ванной и кухни
В этих помещениях, помимо потолка, стен и пола, в порядок нужно будет привести еще и сантехническое оборудование: раковины, ванны, унитазы. Очистить эмаль от краски можно при помощи порошка «Пемолюкс». Сделать это, конечно, будет сложно, но более «сильные» средства на ванны, раковины и унитазы использовать нельзя. Кислоты и спирт разрушают эмаль всего за несколько приемов. Конечно, нельзя использовать металлические щетки для чистки ванн и раковин с таким покрытием.
Пятна цемента и заполнителей швов обычно удаляются кислотными средствами. Чтобы не повредить поверхность стыков, перед очисткой их необходимо тщательно смочить водой. Смола, следы синтетических полимеров и красок удаляются органическими растворителями. Это может быть, например, бензин, травильная паста или ацетон. Воск можно попробовать жесткой кистью или каким-нибудь сильнощелочным средством.
Профессиональная уборка
Как видите, уборка квартиры после ремонта - дело сложное и трудоемкое.К тому же, если выполнять самостоятельную работу из-за использования непрофессиональных подручных средств, на поверхностях могут остаться какие-то разводы или даже царапины и повреждения. Поэтому хозяевам квартиры, особенно если ремонт производился с использованием дорогих материалов, стоит задуматься о найме специалистов. Тем более, что в наше время найти подходящую компанию несложно.
Услуги по уборке квартир после ремонта оказывают компании, называемые клинингом.В цену таких компаний обычно входит:
Сотрудники этих фирм имеют большой опыт работы и достаточно качественно выполняют такую операцию, как уборка квартиры после ремонта. Стоимость таких работ зависит в первую очередь от площади и типа помещения. На цену также влияет количество расходных материалов, используемых для уборки. Ведь для удаления пятен, пены, цемента и т. Д. Понадобятся специальные средства. Кроме того, немаловажную роль в формировании цен на клининговые услуги играет количество персонала, задействованного в работе.
В среднем профессиональная уборка квартир после ремонта стоит около 50-100 рублей за 1 м 2 . Как видите, это не так уж и дорого. За наведение порядка в квартире площадью 30-40 м 2 2 придется заплатить всего 2-4 тысячи рублей. За уборку же дома на 200-300 м 2 - 10-20 тыс. Руб. Но если учесть объем проделанной работы, цена не покажется такой пугающей.
.Как начать ремонт в квартире?
Такое заманчивое и желанное слово «ремонт». Наблюдая за новинками в области строительных технологий, дизайнерскими предложениями, все мы естественно хотим обновить собственное жилье: квартиру, дом или просто комнату в общежитии.
Но ремонт, как говорится, уже "горит". Возникает совершенно нормальный вопрос: « Как начать ремонт квартиры? » В каждой ситуации план ремонта будет разным. Рассмотрим несколько вариантов.
Как начать ремонт квартиры , если бюджет не позволяет сильно продвигаться?
В этом случае мы сделаем косметический ремонт. Он предполагает только внешний ремонт квартиры, а точнее - ее поверхностей. Освежить потолок, пол, стены, двери, окна. Такую квартиру с простым ремонтом можно сделать своими руками.
План ремонта будет выглядеть так:
а) Делаем эскиз внешнего вида комнаты или квартиры после ремонта.Лучше всего выполнять в цвете.
б) Мы рассчитываем на наши финансовые возможности. Изучаем рынок строительных материалов, корректируем смету затрат.
в) Закупаем необходимые строительные материалы и инструменты.
г) Ремонт начинается с генеральной уборки, выкидываем все старое и ненужное. Мебель максимально отодвинута от стен, застелена старыми простынями.
д) Очистить потолок от старой побелки, шпатлевки, обоев или плитки.При необходимости потолок выравнивают. Следующий этап - очистка стен от старых обоев.
е) После того, как убрали из дома всю "грязь", приступаем к покраске дверей, косяков, оконных рам, плинтусов. Вы заметили, что на квартиру стало приятнее смотреть?
г) Теперь настала очередь потолка, а потом и стен.
Как начать ремонт квартиры , если нет времени затягивать строительно-ремонтные работы надолго?
Быстрый ремонт квартиры возможен только с привлечением специалистов-профессионалов своего дела.В этом случае после того, как вы определились с финансовыми возможностями, вам нужно будет выбрать строительную бригаду. Конечно, реклама ремонтных фирм всегда выглядит привлекательно, но, может быть, стоит использовать рекламу «ОБС - сказала одна бабушка»? Расспросите коллег, соседей, друзей о знакомых мастерах, которые уже выполнили ремонтные работы и получили хорошие отзывы. Не только можно застраховаться, но и нужно заключить договор с бригадой. Если вы боитесь связываться с нелицензированными командами, выберите компанию, изучив результаты работы и отзывы клиентов.
С представителем команды или фирмы вам необходимо заранее обсудить все виды работ, высказать свои пожелания и требования. Важным пунктом в договоре является пункт о возможных неисправностях и неисправностях, которые могут возникнуть. То есть речь идет о возможном браке в работе. Как и для кого это будет исправлено?
Как начать ремонт в квартире , если планируется капитальный ремонт внутреннего пространства?
Перепланировка квартиры, включающая снос или перенос стен, установку дополнительных перегородок, необходимо согласовывать в муниципальных комиссиях.Если без предварительного согласования провести капитальный ремонт, могут возникнуть проблемы с продажей жилья.
Капитальный ремонт, конечно, потребует большего бюджета. Замена не только обоев пола и потолка, но и окон, дверей, сантехники, электрики. Чтобы в процессе ремонта не было сюрпризов, нужно подготовить дизайн-проект с указанием всех деталей (например, места для розеток). Если вы никогда не занимались строительством, то самый надежный - это советы профессионала.
Следующий этап - демонтаж всего старого: перегородок, труб, плитки, дерева и т. Д. В результате получается помещение в первозданном виде, оставляя только то, что надежно и не разрушится в ближайшее время. Теперь вы можете приступить к реализации дизайн-проекта.
.Разрешен ли ремонт квартир во время COVID-19? Что нужно знать арендаторам
Фото: deepblue4you / Getty Images
Вы неделями ждали, что домовладелец что-то починит в вашей квартире? В связи с отключением по всей стране большинство услуг, включая услуги по уборке квартир и услуги по техническому обслуживанию, были резко сокращены или полностью остановлены. К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19, большинство людей были вынуждены отложить свою жизнь.
Это означает, что это могло повлиять на ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела технического обслуживания вашего здания. Однако это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной - основные службы все еще работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое решение проблемы даже во время пандемии. Вот все, что вам нужно знать.
Большинство административных распоряжений позволяют службам поддержки инфраструктуры оставаться в рабочем состоянии
Если домовладелец не дал вам инструкций по ремонту квартиры во время COVID-19, ознакомьтесь с исполнительным распоряжением вашего штата в ответ на пандемию.Большинство из них содержат пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.
"Рабочие, такие как сантехники, электрики, дезинсекторы, строители, подрядчики, техники по ОВКВ, ландшафтные дизайнеры и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и жизненно важных функций жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы. , жилые помещения для пожилых людей [или] любое временное строительство [необходимы] для поддержки мер реагирования на COVID-19.«
Это означает, что любая проблема, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире, от неисправного блока переменного тока до вспышки плесени, имеет право на решение.
Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать аренду в жилом состоянии. Это означает, что водопровод и конструкция (пол, крыша и стены) должны быть прочными, проводка должна соответствовать нормам, а также должна быть обеспечена горячая и холодная вода. Проблемы в этих сферах должен своевременно устранять арендодатель.
Пандемия или нет, арендодатель обязан обеспечить пригодность вашей квартиры
Как арендатор, будьте осторожны - особенно во время карантина. Ваше окно не закрывается полностью? Из-под раковины течет вода? Обращайте внимание арендодателя на каждую проблему, независимо от ее размера. Следующий вопрос, который вам нужно будет задать себе: сможете ли вы жить с указанной проблемой.
Если неисправное окно не беспокоит вас и не представляет опасности, сообщите об этом домовладельцу и попросите исправить это после того, как вирус утихнет.Ключом к сохранению здоровья является недопущение ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина.
Однако, если вы живете в таком месте, как Флорида, и из-за неисправного кондиционера температура в помещении достигает 90 градусов (или больше!), У вас есть полное право потребовать немедленного исправления - иначе ваша квартира может считаться пригодной для проживания. , давая вам повод удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды.
Что делать, если мой арендодатель отказывается ремонтировать?
Фото: PredragImages / Getty Images
Коронавирус или нет, но если ваш домовладелец не поможет вам с ремонтом, чтобы сделать вашу квартиру пригодной для жилья, вы можете предпринять несколько шагов - даже во время отключения из-за пандемии.
- Удерживать арендную плату. Некоторые рынки США позволяют арендаторам удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Некоторые города даже разрешают арендаторам производить ремонт самостоятельно и вычитать стоимость из арендной платы. Прежде чем принимать эти меры, внимательно изучите местные законы.
- Сообщать о нарушениях техники безопасности. Если вы подозреваете, что проблема связана с нарушением строительных норм и правил, вы можете связаться с местными властями и сообщить об этом. Агентство отправит представителя в ваш дом для проверки, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.
- Подайте иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что ваш домовладелец произвел необходимый ремонт, вы можете подать иск в суд мелких тяжб после открытия суда. Если вы докажете, что нерешенная проблема снизила стоимость вашей аренды, вам может быть присуждена разница между стоимостью квартиры и суммой уплаченной вами арендной платы.
Старайтесь быть разумным
Единственный способ обуздать COVID-19 - ограничить воздействие.Если сломанная стиральная машина или возникновение плесени считаются чрезвычайной ситуацией, негерметичный кран или незакрепленная дверная ручка - нет. Помимо безопасности вашего домовладельца, устранение проблемы в вашей квартире значительно увеличит ваше потенциальное воздействие вируса. Посторонние будут входить и выходить из вашего подразделения, трогая и перемещая различные предметы.
Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно тщательно продезинфицируйте ваше устройство после устранения проблемы.
Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.
.Как договориться о ремонте после осмотра дома
Большинство потенциальных покупателей и продавцов считают, что «сделка» с недвижимостью оговаривается при подписании контракта.
Большинство потенциальных покупателей и продавцов считают, что «сделка» с недвижимостью заключается в момент подписания контракта.
Во многих случаях заключение сделок и переговоры только начинаются с при подписании контракта. Даже на более конкурентных рынках недвижимости переговоры по-прежнему происходят один раз в режиме условного депонирования.
Проблемы обычно возникают после осмотра дома, и эти проблемы, как правило, приводят к новому раунду переговоров о кредитах или исправлениях.
Вот три совета покупателя по поводу ремонта после осмотра дома.
1. Просить кредит на работы
Продавцы уходят. Если недвижимость приближается к закрытию, они, вероятно, собираются упаковывать вещи и мечтают о своей жизни после продажи. Меньше всего им хочется ремонтировать свой старый дом.Они могут не подходить к работе с той же добросовестностью, что и вы, как новый владелец. Они могут даже не относиться к работе как к первоочередной.
Если вы берете возвратный кредит при закрытии условного депонирования, вы можете использовать эти деньги для завершения проекта самостоятельно. Скорее всего, вы тоже справитесь лучше, чем продавец.
Наконец, если вы получите кредит, будет меньше разговоров, подтверждающих, что продавец правильно произвел ремонт.
2. Представьте себе "общую картину"
Если вы знаете, что хотите отремонтировать ванную комнату в течение нескольких лет, то, скорее всего, вас не будет беспокоить, что немного поврежден ее пол, есть протекающий кран или что плитку нужно конопатить.Эти вещи будут исправлены во время вашего будущего ремонта.
Однако вопрос о ремонте еще не завершен. Обращение к продавцу за кредитом на устранение этих проблем поможет компенсировать некоторые из ваших затрат на закрытие сделки.
3. Держите свои планы при себе
Хороший агент по продаже недвижимости проведет осмотр недвижимости вместе с вами, вашим агентом и инспектором. Раскрытие вашего уровня комфорта в доме или ваших намерений в присутствии агента по листингу может вернуться, чтобы преследовать вас в дальнейших обсуждениях или переговорах.
Если они почувствуют, что вас беспокоит проверка, они с большей готовностью сообщат об этом продавцу. И наоборот, если вы потратите два часа на измерение пространства и выбор цвета краски, вы потеряете способность вести переговоры.
Если вы упомянули, что планируете капитальный ремонт кухни, продавцы обязательно услышат об этом. И они с меньшей вероятностью предложат вам кредит на ремонт некоторых кухонных шкафов.
Глаза широко открыты
Предупреждение: вы никогда не должны завершать первоначальный контракт, предполагая, что вы можете и будете договариваться о более низкой цене после проверки.Он вернется, чтобы укусить вас, особенно на конкурентном рынке.
Если осмотр имущества завершится безупречно, переговоры не о чем. Если вы все равно попытаетесь договориться - чтобы возместить то, что вы потеряли в ходе первоначальных переговоров по контракту - вы рискуете оттолкнуть продавцов и, возможно, дать им стимул перейти к следующему покупателю.
Вам нужно заходить в эскроу с широко открытыми глазами. Сделка с недвижимостью никогда не считается завершенной, пока деньги не перейдут из рук в руки и сделка не будет передана.Оставайся на цыпочках. В противном случае вы рискуете упустить возможность дальнейших реальных переговоров, что может привести к угрызениям совести покупателя.
Покупаете дом? Ознакомьтесь с нашим Руководством для покупателей жилья за советами и ресурсами.
Связанный:
Примечание. Взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают мнение или позицию Zillow.
Первоначально опубликовано 18 декабря 2013 г.
.- Английский клуб Анапа -
ПРОШЛОЕ ВРЕМЯ ()Студенты
1. Выберите лучший ответ .
Обычно, когда Питер (1) ........ возвращается из поездки, он (2) .............. его паспорт в ящике письменного стола, но в январе, после поездка в Польшу, он (3) .............. его паспорт в кармане пальто. Через две недели он (4).............. лететь в Тайланд. Хотя (5) .............. его сумка он (6) .............. что он (7) ....... ....... примечание названия гостиницы, что его компания (8) .............. для него. Он (9) .............. для своего онлайн-рейса ранее этим утром, но он (10) .............. насчет деталей отеля. Пока он (11) .............. его офис, дверной звонок (12) ................ его такси в аэропорт (13 ) ................ Он (14) .............. детали гостиницы, (15) ...... ........ его сумка и (16) ..............снаружи. Он (17) .............. ждем нескольких солнечных дней в Бангкоке. Хотя ему (18) .............. как приятно было бы гулять по городу без тяжелой зимней одежды, он вдруг (19) ........... ... что он (20) .............. его паспорт в пальто.
| 1 | Возвращался | возвращается | вернулся | D возвращается |
| 2 | Положил | положил бы | ставил | D ставит |
| 3 | Оставил | уходит | Покинул | D ухожу |
| 4 | А должен был | пришлось | должен был | D пришлось бы |
| 5 | Упакованный | упаковка | упаковал | Пакеты D |
| 6 | А понимал | понимает | реализованный | D понимая |
| 7 | Не сделал | не сделал | не сделал бы | D не делал |
| 8 | А был забронирован | книги | бронирование | D забронировал |
| 9 | А проверял | зарегистрировался | отметился | D раньше проверял |
| 10 | Забывание | забытый | забыл | D забыл |
| 11 | Звонил | позвонил | звонить | D телефоны |
| 12 | Ступенька | кольцо | звонил | D позвонил |
| 13 | Прибытие | прибыть | прибыл | D прибыл |
| 14 | Отмечал | раньше отмечал | отметил | D отмечая |
| 15 | Поднял | собирал | взял | D подбирая |
| 16 | Побежал | Бег | бегал | D запустить |
| 17 | Посмотрел | искал | Ищу | D посмотрел |
| 18 | Думал | мышление | думал | D подумал бы |
| 19 | Вспомнил | помнит | вспоминал | D вспоминая |
| 20 | Уход | покинул | Покинул | D остался |
2.Подчеркните наиболее подходящую форму глагола в каждом предложении. Первый сделан для тебя.
1 Вдруг я вспомнил, что забыл забыл ключей.
2 Пока Диана смотрела / смотрела свою любимую телепрограмму, произошло отключение электричества.
3 Том раньше жил / жил в доме в конце улицы.
4 Кто управлял автомобилем во время аварии?
5 К тому времени, как Шейла вернулась, Крис ушел / ушел.
6 Давид ел / ел японскую еду раньше, поэтому он знал, что заказать.
7 Вчера я ходил по магазинам, когда увидел твоего голландского друга.
8 Раньше я любил / любил сладкое гораздо больше, чем сейчас.
9 Что именно вы делали / делали, когда я вчера пришел к вам в офис?
10 Лаура пропустила вечеринку, потому что никто не сказал / не сказал ей об этом.
11 Таня была / раньше была врачом.
3. Поместите каждый глагол в скобки в подходящую форму прошедшего глагола. Используйте past perfect только там, где это абсолютно необходимо.
1 Пока я (пытаюсь) ... ...... завести машину, проезжающая машина (остановка) ......................... .......... и водитель (предложение) ...................................помочь мне.
2 Полиция (платит) ................................... не обращает внимания на жалобу Джоса, потому что она (телефон ) ................................... их столько раз раньше.
3 Мэри (не носить) .............................. ее очки в то время, поэтому она (не замечает) .. ............................ что это за машина мужик (ездит) ............. ........
4 Ник (ложь) ................................... какое-то время на траве, рядом с туристами, которые (кормят) ....... ............................утки.
5 Тони (признать) ................................... что он (ударил) ..... .............................. другой автомобиль, но сказал, что он (не поврежден) ........ ...........................Это.
6 Извините, я (не слушаю) .............................. вас. Я (думаю) .................................. о другом.
7 Елена (чувствую) ................................... очень устала, а когда она (кончит). ........................... ее работа, она (осень) ................ ................... спит.
8 Полиция (добирается) ................................... в дом Тома как можно скорее, а грабители (исчезают) ....................................
9 Я (телефон) ................................... вы вчера вечером, но вы (не отвечаете)..........................Что вы делаете).................... ...............?
10 Мы (не ходим) ................................... вчера вышли, потому что (дождь) .. ..............................
4. Решите, подходит ли форма глагола, выделенная курсивом, или нет.
1 Пока у меня была ванна , кто-то постучал в дверь.… .............
2 Салли не ходила на боксерский матч раньше ......................
3 Гарри пытался отремонтировать машину, но толком не знал, что делает .
4 Что вы износили до конца срока партии? .....................
5 Были ли вы ели спагетти каждый день, когда вы жили в Италии ?........
6 Я не знал, что вы купили т новую машину ......................
7 Все хотели ей верить, но подозревали, что она лжет ...........
8 По дороге домой Пегги пыталась вспомнить, что произошло ....
9 'Какой ужасный день!' подумала Люси. Все пошло не так !
10 Несмотря на то, что шел дождь, я наслаждался отпуском в прошлом году.........
5 Поместите каждый глагол в квадратные скобки в подходящую форму прошедшего глагола.
В поисках затерянного города
Когда профессор Мэллори, известный археолог, (1) ... пригласил .............. (пригласил) меня принять участие в его экспедиции по поиску Затерянного города в Гималаях 1 ( 2) .............................. (без колебаний) принять
его приглашение.Мэллори (3) .............................. (откройте) древнюю карту, показывающую положение города, но не европейскую. (4) ............................... (когда-либо) в этот район раньше. Фактически, большинство коллег Мэллори либо (5) .............................. (верят), что город (6) .............................. (никогда не существует) или (7) ............ .................. (чувствую) что это (8) ........................ ...... (исчезают) давно и (9) ..............................
(стать) просто легендой.По словам профессора, строители города (10) .............................. (прячут) его среди гор чтобы защитить его необъятные богатства. Он (11) .............................. (считает), что потомки этих древних людей (12) ... ........................... (по-прежнему держатся) отдельно от остального человечества по тем же причинам. Итак, когда мы (13) .............................. (отправились) прохладным майским утром в сторону далеких гор, каждый из нас (14) .............................. (с нетерпением жду) захватывающих открытий. В течение недели и более мы (15) .............................. (поднимаемся) все выше и выше, следуя карте, который Мэллори (16) .............................. (изучение) время от времени. Потом однажды днем, пока мы (17) ..............................
(отдых) на вершине долины, мы (18) ......................... (заметим), что всадник на лошади (19 ) ....................... (машет) нам с другой стороны долины.Всадник, чья одежда (20) .............................. (сияет) как золото!
Студенты
6 Перепишите каждое предложение, начиная с показанного. Используйте предложение причастия.
1 Норман забрал посылку, но потом понял, что это не та.
После получения посылки Норман понял, что это не та посылка.
2 Сью вышла из дома, но сначала проверила, есть ли у нее ключи.
Перед................................................. .................................................. ..............
3 Марк парковал свою машину, когда заметил, что зеркало разбито. Пока................................................. .................................................. ...............
4 Юля убиралась в доме, но потом заснула на диване.
После................................................. .................................................. .................
5 Брайан купил новый телевизор, но сначала проверил все цены. Перед................................................. .................................................. ..............
6 Алан катался на лыжах в Швейцарии и встретил своего старого друга Кена.
Пока................................................. .................................................. ...............
7 Кейт приняла две таблетки аспирина, после чего ей стало намного лучше.
После................................................. .................................................. .................
8 Шейла вышла на вечер, но сначала вымыла волосы.
Перед................................................. .................................................. ..............
| Ответы:
|
