Свяжитесь с нами: +7 (960) 206-03-36|[email protected]
Главная » Разное » Разрешенное использование земельных участков

Разрешенное использование земельных участков


Что такое разрешенное использование земельного участка?

Одной из наиболее важных характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, какие именно цели собственник может реализовывать с его помощью.

При этом данная характеристика является несколько ограничивающей, поскольку использовать участок не по назначению запрещается законом.

Стоит более подробно рассмотреть основные виды разрешенного использования и возможности относительно изменения собственником уже установленного целевого назначения.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Основные положения относительно разрешенного использования земли, а также правил его установления или изменения, содержатся в таком документе, как Градостроительный кодекс РФ. В частности, данному вопросу посвящена статья 37 данного нормативно-правового акта.

Также более подробно этот вопрос освещается в отдельном документе, который носит название приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Данный классификатор содержится там же, в приложении к приказу.

В этом документе подробно приведены все возможные виды использования земельного участка, которые допускаются в действующем законодательстве. Они включают в себя следующие направления деятельности:

1. Сельскохозяйственное использование. Всего здесь предусмотрено 18 различных направлений (1.1–1.18), например:

  • садоводство;
  • животноводство;
  • содержание питомников;
  • ведение ЛПХ на полевых участках.

2. Жилая застройка. Под этим понимается возведение жилых зданий различных видов и обеспечения проживания в них людей. Включает в себя 7 разных направлений деятельности (2.1–2.7), в том числе:

3. Общественное использование объектов капстроительства. В этом случае допускается постройка на участке зданий с целью удовлетворения различных потребностей человека, например:

  • коммунальное обслуживание;
  • здравоохранение;
  • образование и т. п.

4. Предпринимательство. Данная цель предполагает, прежде всего, получение прибыли от построенного объекта. Это могут быть различные торговые и развлекательные центры, рынка, гостиницы, магазины, кафе и т. п.

5. Отдых. В этом случае земля может использоваться для целей, связанных с организацией спортивных мероприятий, пикников, рыбалки и другой подобной деятельности.

6. Производственная деятельность. Этот вид использования предполагает размещение на участке объектов с целью добычи или переработки недр, а также для промышленного изготовления различных вещей.

7. Транспорт. На земельном наделе могут располагаться разного рода пути сообщения, которые используются для перевозки людей или товаров.

8. Обеспечение обороны и безопасности. В этом случае земля может применяться для размещения на ней различных военных и оборонных объектов.

9. Проведение деятельности по охране природы. Сюда относятся охраняемые территории, направленные на сбережение отдельных растений, животных, птиц и т. п.

10. Использование лесов. Это направление включает деятельность по обработке

древесины, ее вывозу, а также обеспечению охраны некоторых лесов.

11. Использование водных объектов. Сюда включаются территории с расположенными на них водными объектами различных типов: реками, морями, озерами, водохранилищами и т. п.

12. Земельные участки общего пользования. Данный вид предполагает размещение на земле объектов, доступных всем гражданам.

Помимо названия, в Классификаторе также есть описание каждого вида и присвоенный ему числовой код.

При этом текстовое и числовое наименования являются равнозначными.

Понятие и основные группы

Несмотря на то, что вид разрешенного использования земельного участка выступает одной из его наиболее значимых характеристик, ни в одном законодательном документе не содержится определения данного понятия. Поэтому можно использовать только примерную трактовку, сформированную на основании анализа имеющейся информации.

Итак, разрешенное использование — это одна из важнейших характеристик земельного участка, которая напрямую влияет на правовой режим его использования и устанавливается согласно зонированию территорий.

Она определяет, для реализации каких именно целей собственник может применять свою землю, а какие действия на ней находятся под запретом.

Под видом разрешенного использования (ВРИ), в свою очередь, понимается его допустимое функциональное назначение.

В соответствии со ст. 37 ГрК РФ, все они могут быть поделены на три группы:

Основные

Они могут осуществляться собственником земельного надела без необходимости получать какие-либо дополнительные разрешения или согласовывать этот вопрос с публичными органами. При этом перечень основных видов для конкретного объекта недвижимости устанавливается градостроительным регламентом, который действует в той территориальной зоне, в которой он располагается.

Условно разрешенные

Данные формы использования могут быть определены только после того, как будет

пройдена специальная публичная процедура и, как следствие, получено отдельное разрешение. Законодательно это регулируется при помощи ст. 39 ГрК РФ.

В частности, для начала заинтересованное лицо (которое может быть как физическим, так и юридическим) направляет соответствующее заявление в комиссию, которая уполномочена рассматривать подобные обращения.

В заявлении указывается, какое именно условно разрешенное использование участка заявитель хочет установить.

В дальнейшем этот вопрос обсуждается и рассматривается на публичных слушаниях, порядок проведения и организации которых устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального органа. При этом расходы за эту процедуру несет заявитель.

В результате слушаний выносится решение о том, предоставлять ли заявителю возможность установления условного разрешения на использование земельного участка или отказать в этом. В последнем случае отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Вспомогательные

Они устанавливаются только в качестве дополнительных к двум из перечисленных выше групп. Как правило, их целью является предоставление возможности обслуживания основных направлений деятельности.

Например, для отдельной территориальной зоны могут быть установлены следующие виды использования:

  • основной — индивидуальное жилищное строительство;
  • условно разрешенный — объекты жилой недвижимости площадью до 100 м2;
  • вспомогательный — стоянка для легковых автомобилей.

Это означает, что на данном участке можно:

  • строить здание в рамках ИЖС без необходимости получать какие-либо разрешения;
  • строить нежилые объекты (например, магазин, салон красоты, кафе) только после получения на это отдельного разрешения и только в пределах установленной территории;
  • размещать на участке стоянку для автомобилей только после постройки одного из зданий (жилого или нежилого) с целью его обслуживания.
Стоит учесть, что ВРИ устанавливаются к каждой территориальной зоне, при этом определение основного из них является обязательным требованием.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ, выделяются следующие территориальные зоны, к которым могут быть отнесены земельные участки:

  • жилые;
  • производственные;
  • рекреационные;
  • общественно-деловые;
  • инженерные;
  • специального назначения;
  • военных объектов;
  • транспортных инфраструктур;
  • сельскохозяйственного использования;
  • иные зоны.

При этом стоит учесть, что границы этих зон должны быть установлены так, чтобы каждый земельный надел принадлежал только к одной из них. Соответственно, данная зона и будет определять вид основного разрешенного использования участка.

Установление и изменение ВРИ

В некоторых случаях собственнику может потребоваться установление вида использования участка или изменение уже установленного.

Например, это может понадобиться в следующих целях:

  • строительство на нем объекта с другим функциональным назначением, чем это допускается в соответствии с уже установленными правилами;
  • изменение назначения уже существующего объекта;
  • уточнение вида из-за его первоначального неправильного установления или приведения в соответствие с Классицикатором.

Алгоритм действий при этом зависит от того, действуют ли в отношении участка установленные градостроительные регламенты.

Если они действуют, то вся процедура как раз и происходит в соответствии с этими регламентами.

В этом случае, как уже отмечалось, происходят следующие действия:

  1. Основной вид использования определяется самостоятельно правообладателем из того перечня, который закреплен в Правилах землепользования и застройки. При этом собственник должен составить заявление с указанным в нем ВРИ и подать его в уполномоченный орган.
  2. Условно разрешенный — в соответствии со ст. 39 ГрК РФ. Собственник подает заявление, которое рассматривается на публичных слушаниях, где и принимается окончательное решение. В случае положительного исхода дела решение закрепляется специальным документом.
  3. Вспомогательный — только в качестве дополнительного по отношению в двум уже перечисленным. Осуществляться он должен также только параллельного основному или условно разрешенному виду.

В ситуации, когда градостроительные регламенты отсутствуют, установление и изменение ВРИ происходит в соответствии с федеральными законами. Заниматься этим вопросом могут, в зависимости от ситуации, органы исполнительной власти (как федерального, так и регионального уровня) или же местного самоуправления.

Конкретный алгоритм действий в этом случае зависит от того, к какой именно категории принадлежит участок.

Возможны ситуации, когда изменение вида использования вообще не допускается

законом. Например, это относится к участкам, полученных в результате торгов, а также к некоторым объектам, которые охраняются законом.

Таким образом, можно отметить, что вид разрешенного использования участка представляет собой одну из его важнейших характеристик, которую необходимо обязательно учитывать при осуществлении на нем деятельности. В случае нарушения законодательных требований и использования земельного надела не по назначению правообладателя может ожидать определенная ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

онлайн Классификатор видов разрешенного использования участков

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков принят в 2014 года.

Новый классификатор содержит 155 видов разрешенного использования.

В этой статье покажу:

  • как бесплатно использовать онлайн классификатор видов разрешенного использования участков;
  • что делать со старыми видами разрешенного использования, которые не попали в классификатор;
  • как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору.

Итак, приступим.

Бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Внизу статьи найдете онлайн сервис с классификатором разрешенного использования.

Информация в классификаторе разделена на 3 графы:

  • наименование вида разрешенного использования,
  • описание разрешенного использования,
  • код.

Каждая графа (вертикальный столбец) имеет встроенный сортировщик.

Первая и вторая графы сортируют виды разрешенного использования в алфавитном порядке.

Третья графа сортирует по числовому коду вида разрешенного использования.

Сортировка работает в прямом и обратном порядке.

Классификатор видов разрешенного использования имеет 155 позиций.

Иными словами, законодательством установлено сто пятьдесят пять видов разрешенного использования участков.

Для удобства работы онлайн классификатор видов разрешенного использования имеет встроенный поиск.

При вводе символов сервис автоматически отображает виды разрешенного использования соответствующие запросу.

Поиск работает по всем строкам и графам классификатора.

Если вы знаете точный код, то введите цифры в поисковое поле.

Сервис выдаст вид разрешенного использования, соответствующий введенному коду.

Если напечатаете текст, то классификатор видов разрешенного использования отобразит все совпадающие результаты.

Просмотрев полученный результат, найдите нужный ВРИ.

Когда принят классификатор видов разрешенного использования?

Как упоминал выше, классификатор ВРИ принят в 2014 году.

Минэкономразвития России приказом № 540 от 01.09.2014 утвердило классификатор.

В законную силу классификатор видов разрешенного использования вступил 24 декабря 2014 года.

С момента принятия классификатора в него неоднократно вносились изменения.

Текущая версия онлайн классификатора видов разрешенного использования земельных участков содержит актуальную редакцию.

До принятия классификатора, земельные участки уже имели виды разрешенного использования.

При этом, некоторые старые ВРИ не попали в классификатор. Либо были включены в него с измененными формулировками.

Другими словами, принятие классификатора с новыми ВРИ поставило вопрос:

Что делать со старыми видами разрешенного использования земельных участков?

Законодательство на данный вопрос отвечает предельно ясно.

Старые виды разрешенного использования, установленные до принятия классификатора, признаются действительными.

При этом не имеет значения, соответствуют старые ВРИ классификатору, или нет.

Другими словами, вид разрешенного использования, установленный до 24.12.2014 года, считают действительным.

Соответствие или несоответствие старого ВРИ новым видам из классификатора, юридического значения не имеет.

Как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору?

Правообладатель земельного участка имеет право установить соответствие разрешенного использования классификатору.

Как правило, потребность в установлении соответствия возникает для участков, имеющих старые ВРИ.

Для установления соответствия следует подать заявление либо:

  • в орган государственной власти,
  • либо в орган местного самоуправления.

Орган выбирается в зависимости от полномочий по установлению и изменению видов разрешенного использования.

Для справки.

2 способа изменения вида разрешенного использования участка смотрите в статье по ссылке.

Там же найдете инструмент по заполнению Декларации для смены вида разрешенного использования земельного участка.

Чаще всего, уполномоченным является орган местного самоуправления.

Если сомневается, в какой орган подавать заявление об установлении соответствия, то подавайте в местную администрацию.

Образец заявления об установлении соответствия вида разрешенного использования законом не установлен.

Другими словами, заявление подается в произвольной форме.

Примерный образец заявления.

Главе администрации г. Мухоморска
Пупкину Ж.П.
от
Шекельман Розы Моисеевны
паспорт 23 15 695321 выдан 08 марта 2020 года
УФМС г. Мухоморска,
проживающей по адресу: г. Мухоморск,ул. Шабатная, 7 кв. 12
контактный телефон 8-963-700-64-98

 

ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок:

кадастровый номер _________________________________,

расположенный по адресу: _________________________________,

разрешенное использование: __________________________________________,

что подтверждается___________________________________________________

________________________________________________________________.

Прошу принять решение об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования: ____________________________________________________________

в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

 

Приложение:
— копия паспорта заявителя;
— копия выписки из ЕГРН.

 

«___»___________ 2021 года                      _____________          Шекельман Р.М.

 

Актуальность сведений в онлайн классификаторе видов разрешенного использования.

Онлайн классификатор обновляется по мере изменения приказа Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014.

На текущий момент, последние изменения вносились в приказ 04.02.2019 года.

Сервис соответствует последним изменениям.

Если в приказ внесут последующие изменения, то онлайн классификатор тоже обновится.

Другими словами, сервис всегда выдает последнюю действующую редакцию классификатора видов разрешенного использования.

Можно ли использовать онлайн классификатор на своем сайте?

Да, можно.

Для использования онлайн классификатора на своем ресурсе вставьте на сайт код вызова сервиса.

Script

<div data-src="visualisation/4656535"><script src="https://public.flourish.studio/resources/embed.js"></script></div>

Код адаптирован для показа на любых устройствах.

Онлайн классификатор на вашем сайте будет автоматически обновляться по мере изменения законодательства.

При использовании онлайн классификатора не забывайте про функцию поиска.

Для сведения.

Виды разрешенного использования для конкретных территорий содержатся в Правилах землепользования и застройки.

Во многих населенных пунктах Правила землепользования и застройки содержат старые ВРИ.

Органы местного самоуправления должны в срок до 01 января 2021 года привести ПЗЗ в соответствие с классификатором.

Насколько успешно с этим справятся местные администрации судить трудно.

Желаю достойной жизни на своей земле.

Определение вида разрешенного использования земельного участка


Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства.

Правовой центр ДВА М оказывает квалифицированную правовую помощь по вопросам, связанным с определением и установлением видов разрешенного использования земельного участка, включая:

Вид разрешенного использования земельного участка

Порядок определения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, есть ли на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка утвержденные правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

По общему правилу, виды разрешенного использования, которые могут быть установлены конкретному земельному участку, закреплены в правилах землепользования и застройки, принятых для соответствующей территории.

При этом, градостроительным регламентом земельного участка могут быть предусмотрены виды разрешенного использования трех типов:

Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования

Установленные градостроительным регламентом земельного участка основные виды разрешенного использования – это, как правило, виды, которые определяют содержание регулирования в соответствующей территориальной зоне.

Так, в производственной территориальной зоне в качестве основных видов разрешенного использования могут быть предусмотрены «Производственная деятельность», «Склады» и «Транспорт», в то время как «Общественное питание» (для размещения столовых при предприятиях) и «Спорт» (ФОКи и спортивные площадки для отдыха работников) могут быть учтены в качестве вспомогательных или условно разрешенных видов.

В случае, если градостроительный регламент земельного участка содержит основной вид разрешенного использования, который соответствует перспективной деятельности собственника участка, собственник вправе уведомить уполномоченный орган о выборе данного ВРИ без дополнительных разрешений и согласований.

Основные виды разрешенного использования в ПЗЗ г. Москвы и ПЗЗ в Московской области имеют свою существенную специфику.

Так, многие земельные участки в соответствии с ПЗЗ г. Москвы не имеют полноценного перечня основных видов разрешенного использования.

Градостроительный регламент остальных земельных участков, как правило, состоит из 2-3 основных ВРИ, среди которых может не оказаться видов разрешенного использования, необходимых для ведения на земельном участке полноценной предпринимательской деятельности (так, например, для многих производственных участков ПЗЗ г. Москвы не предусматривают возможности размещения складов). Возможным выходом в данной ситуации является установление участку вспомогательных видов разрешенного использования или изменение ПЗЗ в части градостроительного регламента участка.

Правила землепользования и застройки Московской области, как правило, предусматривают полноценное регулирование порядка определения основных видов разрешенного использования для всех земельных участков с установленными градостроительными регламентами.

Вместе с тем, и в случае с участками в Московской области региональное градостроительное регулирование может порождать отдельные вопросы, решение которых потребует привлечения квалифицированных специалистов.

Специалисты Правового центра ДВА М помогут определить вид разрешенного использования земельного участка, который является наиболее рентабельным для осуществления планируемой на земельном участке деятельности, а также установят данный вид в отношении Вашего участка, в том числе, в рамках процедуры изменения Правил землепользования и застройки.

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Помимо установленных земельному участку основных видов разрешенного использования, градостроительный регламент земельного участка, как правило, содержит информацию об условно разрешенных видах использования участков.

При этом для ряда территориальных зон, обозначенных в ПЗЗ, в частности, для земель сельхозназначения, условно разрешенные виды использования предоставляют широкие возможности как для размещения коммерчески ценных объектов, не предусмотренных ни основными, ни вспомогательными видами использования: производственно-складских объектов, магазинов, гостиниц, домиков для отдыха, объектов развлекательного характера. Таким образом условно разрешенные виды могут обеспечить для осуществления полноценной производственной и иной предпринимательской деятельности на, казалось бы, непредназначенной для этого земле.

В отличие от основных ВРИ, условно разрешенные виды использования, не могут быть выбраны землепользователем самостоятельно; чтобы установить такой вид использования земельному участку, требуется получение специального разрешения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования принимается в порядке, который в общих чертах сходен с изменением ПЗЗ: заявка на получение разрешения направляется в тот же уполномоченный орган, который запрашивает одобрение согласующих органов на выдачу разрешения, а также проводит публичные слушания по данному вопросу. В большинстве случаев для получения разрешения требуется представить предпроектные проработки планируемого объекта, соответствующего условно разрешенному виду использования.

Однако в отличие от изменения ПЗЗ, которое по большому счету зависит от усмотрения уполномоченного или одного из согласующих органов, в случае с установлением условно разрешенного ВРИ возможно эффективное понуждение уполномоченного органа к предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования (в т.ч. в судебном порядке). Немотивированный отказ в выдаче разрешения на условно разрешенный вид не допускается, а основания отказа жёстко регламентированы законом.

Следует отметить, что градостроительное регулирование порядка предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования в Москве и Московской области существенно отличается, при этом подобные виды использования ПЗЗ г. Москвы практически не установлены.

В связи с указанным, вопрос получения разрешения на условно разрешенный вид использования является весьма актуальным для правообладателей земли в Московской области.

Установление условно разрешенного вида использования для участка в Московской области может быть гораздо более эффективной и менее затратной процедурой по сравнению с изменением ПЗЗ.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по получению разрешения на условно разрешенный вид использования для земельных участков и объектов капитального строительства. После тщательного анализа Вашей правовой ситуации наши специалисты помогут Вам выбрать желаемый вид разрешенного использования, а также осуществят сопровождение всех необходимых процедур от направления документов до получения положительного результата.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования устанавливаются в дополнение к основным или условно разрешенным видам разрешенного использования; таким образом, вспомогательный ВРИ не может быть единственным видом разрешенного использования, который установлен земельному участку.

Чтобы иметь возможность использовать земельный участок в соответствии с назначением, предусмотренным вспомогательным видом разрешенного использования, правообладатель участка должен внести данный ВРИ в единый государственный реестр недвижимости.

Для этого правообладатель участка обращается в уполномоченный орган с уведомлением о выборе одного из вспомогательных ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом его земельного участка.

Если Вы заинтересованы в установлении вспомогательного ВРИ своему земельному участку, необходимо принимать во внимание, что установление вспомогательных видов может вести к увеличению кадастровой стоимости участка.

Следует отметить существенную специфику применения вспомогательных видов разрешенного использования, которая установлена Правилами землепользования и застройки г. Москвы.

Так, в г. Москве широкий перечень вспомогательных видов разрешенного использования установлен практически всем территориальным зонам, допускающим застройку. В том числе для большинства застроенных участков в качестве вспомогательных предусмотрены такие коммерчески ценные виды как торговля, размещение различных видов офисов и т.д. Вместе с тем, совокупная общая площадь объектов, размещенных в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, не может превышать 25% общей (поэтажной) площади всех капитальных строений, расположенных на земельном участке.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по выбору вспомогательного вида разрешенного использования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Наши специалисты помогут определить необходимость установления вспомогательного вида разрешенного использования в отношении земельного участка, рассчитают его возможную кадастровую стоимость и осуществят все необходимые действия по внесению вспомогательного вида использования земельного участка в реестр недвижимости.

Определение вида разрешенного использования до введения в действие Правил землепользования и застройки

В отсутствие правил землепользования и застройки порядок установления видов разрешенного использования земельных участков является менее прозрачным.

Так, если на земельном участке имеются ранее построенные капитальные объекты, оформленные в установленном законом порядке, вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в зависимости от вида функционального использования капитального объекта.

Если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 год), вид разрешенного использования может определяться в соответствии с ранее принятым решением о предоставлении земельного участка.

Если в отношении территории, на которой находится земельный участок, имеется проект планировки территории, то определение вида разрешенного использования участка осуществляется согласно данному документу.

В остальных случаях определение вида разрешенного использования участка, в том числе при его первичном формировании, осуществляется в соответствии с имеющимися проектами генеральных планов поселений или правил землепользования и застройки.

При этом, с 31.12.2017 г. в муниципальных образованиях Московской области, где не были приняты правила землепользования и застройки, предоставление земельных участков для строительства невозможно.

При этом, в отдельных случаях даже после принятия правил землепользования и застройки вид разрешенного использования участка все равно должен определяться с учетом недвижимости, расположенной на таком участке. Данное обстоятельство может использоваться для установлению участку вида разрешенного использования, отвечающего его назначению.

Правовой центр ДВА М готов оказать услуги по установлению вида разрешенного использования в отношении формируемого земельного участка.

Мы поможем определить вид разрешенного использования, который должен быть установлен земельному участку для сокращения будущих земельно-правовых расходов, и возьмем на себя полное сопровождение соответствующей процедуры от подготовки пакета документов до вынесения решения об установлении ВРИ уполномоченным органом.

Приведение вида разрешенного использования участка в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования

Для систематизации видов разрешенного использования, которые могут быть установлены земельным участкам на территории РФ, Министерством экономического развития был принят классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В связи с этим в настоящее время виды разрешенного использования должны определяться в соответствии с ним.

Вместе с тем, вид разрешенного использования большинства участков был установлен до введения классификатора в действие.

Кроме того, в ряде муниципалитетов правила землепользования и застройки также были приняты до момента утверждения классификатора ВРИ.

Возникающие на практике спорные ситуации зачастую берут свое начало из противоречий между установленным участку видом разрешенного использования, градостроительным регламентом и классификатором.

В связи с этим в ряде случаев актуальным для нужд правообладателя земельного участка является установление соответствия между текущим видом разрешенного использования земельного участка и классификатором.

Данная процедура не является изменением вида разрешенного использования земельного участка, поскольку ее целью является выявление в Классификаторе и установление Земельному участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования, которое правообладатель участка имеет право сохранять неограниченно долго на основании п. 8 ст. 36 ГрК РФ.

Вместе с тем, установление соответствия между текущим ВРИ и классификатором осуществляется в порядке, аналогичном изменению ВРИ.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования. Мы поможем определить, какому именно виду разрешенного использования по классификатору должен быть поставлен в соответствие текущий ВРИ, а при наличии нескольких вариантов возможного толкования – добьемся установления в отношении участка наиболее благоприятного для заказчика вида разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства


Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства.

Для решения Ваших задач по изменению РВИ Правовой центр оказывает следующие услуги:

Виды разрешенного использования

Вид разрешенного использования – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Например, на земельном участке с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» возможно строительство индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи. На участках «для сельскохозяйственного использования» возможно осуществление деятельности по выращиванию и/или переработке сельскохозяйственной продукции и т.д.

Вид разрешенного использования (также иногда именуется «ВРИ» или «РВИ») является главным фактором, учитываемом при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

Перечень видов разрешенного использования, которые могут быть установлены земельному участку, приведен в градостроительном регламенте земельного участка, который, в свою очередь, определен документами территориального планирования, градостроительного зонирования и документацией по планировке территории.

Вид разрешенного использования земельного участка

Вместе с тем, до принятия правил землепользования и застройки вид разрешенного использования устанавливался каждому земельному участку индивидуально при его предоставлении.

В связи с этим вид разрешенного использования, ранее присвоенный земельному участку, может не соответствовать градостроительному регламенту земельного участка, установленного принятыми в настоящее время ПЗЗ.

При этом в отдельных случаях вид разрешенного использования мог устанавливаться без учета назначения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, что является основанием для изменения такого ВРИ.

Для правообладателя земельного участка либо для лица, которое планирует приобрести права на участок, будет актуальным определение вида разрешенного использования земельного участка.

Лицо, которое планирует изменить фактически осуществляемую деятельность, легализовать уже ведущийся на земельном участке бизнес, либо уменьшить размер земельных платежей, определяемых в зависимости от кадастровой стоимости участка, может быть заинтересовано в изменении вида разрешенного использования земельного участка. При этом, порядок внесения изменений отличается в зависимости от того, предусмотрен ли желаемый вид разрешенного использования в качестве основного, условно разрешенного или вспомогательного вида градостроительным регламентом земельного участка.

В случае, если желаемый вид разрешенного использования градостроительным регламентом участка не предусмотрен, перед правообладателем участка встает задача внесения изменений в правила землепользования и застройки либо подготовки проекта планировки территории для осуществления инвестиционного проекта.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

При наличии противоречий между установленным участку видом разрешенного использования, градостроительным регламентом и классификатором перед правообладателем земельного участка может встать задача приведения вида разрешенного использования участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования.

Для правообладателей объектов капитального строительства также может оказаться полезным определить особенности регулирования видов разрешенного использования объектов капитального строительства.

Предварительный экспресс анализ в отношении земельного участка или объекта недвижимости мы проводим бесплатно. 
Достаточно указать кадастровый номер земельного участка или здания. По данным открытых источников мы оценим возможности оптимизации земельных платежей, застройки участка и т.д.

Отправить запрос

 

Желаете инвестировать деньги в осуществление строительного проекта, но вид разрешенного использования земельного участка препятствует осуществлению предполагаемой деятельности?

Правовой центр ДВА М имеет значительный опыт разрешения вопросов, затрагивающих установление земельному участку желаемого вида разрешенного использования.

Мы выявим для Вас наиболее эффективный вид использования, который позволит реализовать Ваш проект с наименьшими затратами, и осуществим полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельных участков, включая разрешение вопросов изменения ВРИ в административном или судебном порядке.

Виды разрешенного использования земельных участков

Категория и вид разрешенного использования должны быть учтены при покупке земельного участка. Узнать данные можно из документов, выданных на землю, либо в Росреестре.

СодержаниеПоказать

Виды

Есть несколько видов разрешенного использования (ВРИ) земли, они должны учитываться при покупке участка. Это не категория земли, не нужно путать эти два определения. Также покупатель должен знать об ответственности за нецелевое использование, а также об особенностях перевода земли из одного вида в другой.

Если обратиться к законодательству, то станет понятно, что все земли в России разделены на категории. Об этом, а также о видах разрешенного использования, сказано в статье 7 Земельного кодекса и в статье 37 Градостроительного кодекса. Вместе с тем, разграничение не означает, что участки, которые входят в одну из зон, можно использовать исключительно по первоначальному назначению.

Если рассмотреть подробнее категории земель, то станет ясно, что не все они однородны по своему составу. В составе категории могут быть виды и подвиды.

Законодательство допускает, что участок может быть использован не по целевому назначению, но только в пределах категории, к которой он прикреплен.

Например, допустимо на сельскохозяйственных землях возводить дачные дома.

Как виды соотносятся с категориями?

Все зависит от категории земель и разрешенного вида использования. Строительство ведется не на всех участках.

В ряде случаев оно полностью запрещено, в других случаях ограничено, либо разрешено.

Допустимо возводить постройки только на сельскохозяйственных землях и землях поселений.

Вся информация содержится в классификаторе, он был утвержден приказом № 540, который выпустило Минэкономразвития 01.09.2014. В нем указаны виды разрешенного использования.

Например, земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства, застраивают, основываясь на статусе разрешенного использования. В некоторых случаях строительство полностью запрещено. Можно возводить постройки только на землях:

  1. Индивидуального жилищного (ИЖС), дачного и гаражного строительства.
  2. Предназначенных для огородничества, садоводства.
  3. Ведения подсобного хозяйства и организации дач.

Если участок выделен для ИЖС, то он может находиться в населенном пункте и за его пределами. Практически никаких ограничений на строительство нет, но размеры будущего дома следует согласовать с инстанциями.

При дачном партнерстве ограничений на размер участка и дома нет. А вот садовые участки имеют ограничения. Изменить вид использования земли в пределах категории можно, но процедура сложная. Экономически это маловыгодно, поэтому стоит сразу приобретать землю с нужными характеристиками.

Раньше вид использования устанавливал муниципалитет, опираясь на застройку и правила использования земли, принятые в районе. Это создавало неопределенность. Теперь виды использования едины по всей России.

Они перечислены в классификаторе. ВРИ определяются в зависимости от функционального предназначения земли.

Ознакомившись с классификатором, собственник участка будет точно знать о том, что можно делать с участком, какие постройки допустимо возводить. В документе дано описание каждого ВРИ и перечислены перечни объектов.

Классификатор устанавливает стандарт. В нем содержится перечень ВРИ, их описание и кодовое обозначение.

Всего выделено 12 разделов (групп), а также подразделов (подгрупп). Каждому разделу присвоен код. Это специальное цифровое обозначение, которое соответствует наиболее распространенным типам зон.

Зная код, по классификатору можно быстро узнать о целевом назначении участках и о ВРИ.

Например, группа «Жилые застройки». Перечень содержит 7 видов с 2.1 по 2.7. Нужно понимать, что код разрешенного использования отличается от наименования категории.

Как сделать корректировку ВРИ?

Классификатор пригодится тем владельцам участков, которые планируют изменить ВРИ. Они смогут понять, можно ли вообще это сделать или нет. В некоторых случаях можно изменить ВРИ на условно-разрешенный.

ВРИ участка можно узнать, оформив выписку из ЕГРН. Этот параметр устанавливают, учитывая целевое назначение.

Все виды использования земли подразделяются на следующие:

Условно-разрешенный необходимо согласовывать с комиссией, которая занимается вопросами землепользования и застройки. Основной ВРИ можно заменить на условно-разрешенный только в некоторых случаях, если между ними не будет серьезного противопоставления. Процедура описана в Градостроительном кодексе.

Владелец участка может подать ходатайство в муниципалитет. Чиновники проводят публичные слушания, в ходе которых заинтересованные стороны могут высказать свое мнение о смене ВРИ.

По результатам слушаний готовится заключение, которое является основанием для предоставления разрешения на смену вида. Если будет вынесен отказ, то собственник узнает причины такого решения.

Бумага, подтверждающая положительное решение, должна быть отправлена в Росреестр. На ее основании будут внесены изменения в кадастр недвижимости и ЕГРН.

Как объединить земельные участки с разными ВРИ?

Если планируется объединить несколько участков, имеющих разные ВРИ, то их следует перевести в одну категорию. Кроме того, по результатам процедуры перевода они должны иметь один ВРИ.

Важно сделать расчеты. Новый участок, образованный в результате слияния, должен быть не больше предельно-допустимого размера, установленного местным законодательством.

Объединить можно участки, находящиеся в одном населенном пункте и территориальной зоне (ЗК, статья 11.9).

Если земельные владения находятся в частной собственности, процедура следующая:

  1. Нужно убедиться, что категории и ВРИ одинаковые.
  2. Пригласить кадастрового инженера. Процедура межевания.
  3. Подготовка пакета документов. Оплата государственной пошлины.
  4. Передача всех бумаг в Росреестр.

Росреест проведет обработку документов за 10 дней, в МФЦ – за 12. Когда процедура оформления будет завершена, собственник земли получит на руки выписку из ЕГРН.

Заключение

Если требуется изменить вид разрешенного использования земли, собственник должен подготовить документы и направить соответствующее обращение в муниципалитет. Планируя объединение земель, нужно обращать внимание на категорию и ВРИ. Они должны быть одинаковыми.

С общей структурой классификатора видов разрешенного использования земель можете ознакомиться по ссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

государственных разрешений на доступ к земле - Департамент охраны окружающей среды штата Нью-Йорк

Для государственных земель Лонг-Айленда, находящихся под управлением DEC

Инструкция по получению государственного разрешения на доступ к земле

Разрешение на доступ к земле, управляемое государством (PDF), необходимо подать онлайн, в настоящее время услуга выезда на территорию запрещена.

Вы должны использовать Adobe Acrobat Reader DC , чтобы заполнить и отправить форму заявки в электронном виде. Доступна ссылка для загрузки бесплатного программного обеспечения (с веб-сайта DEC).Для достижения наилучших результатов вы должны использовать самую последнюю версию Adobe Reader.

Большинство мобильных устройств позволяют пользователям открывать и просматривать форму приложения. Однако текущее поколение Adobe Reader для мобильных устройств не позволяет пользователям заполнять наши формы приложений. Вы должны использовать ПК или MAC для заполнения и отправки формы.

ПК или MAC

Если у вас уже установлен Adobe Acrobat Reader DC или после установки необходимого программного обеспечения, откройте форму в Adobe Acrobat Reader DC.Ссылка на форму находится ниже или справа. Если вы используете веб-браузер, например Chrome, Firefox или Safari, щелчок по ссылке откроет форму в веб-браузере вашего компьютера. Когда форма приложения откроется в вашем браузере, щелкните значок загрузки или PDF-файла в правом верхнем углу, а затем щелкните «Открыть в Adobe Acrobat Reader DC».

После того, как вы откроете файл в Adobe, заполните запрошенную информацию.
Вам нужно заполнить только первую страницу, вторая страница будет заполнена автоматически.

После ввода запрошенной информации нажмите кнопку «Отправить по электронной почте». Не изменяйте форму в другом программном обеспечении или формате (сканирование, копирование и вставка и т. Д.) Перед отправкой. Добавлять электронную подпись не нужно.

При появлении запроса выберите соответствующий тип электронной почты.

После отправки разрешения по электронной почте нажмите кнопку Распечатать форму . Кнопка «Распечатать форму» распечатает ваше разрешение на доступ и разрешение на парковку.Вы должны распечатать разрешение на одной стороне, чтобы разрешение на доступ было отделено от разрешения на парковку. После распечатки разрешительных документов их необходимо подписать. После подписания бумажных копий разрешения действительны и готовы к использованию

Вы получите электронное письмо, подтверждающее, что ваше разрешение было получено и отправлено правильно. Электронное письмо может быть отправлено не сразу, поскольку это не автоматический ответ.

Вам НЕ нужно отправлять подписанную копию вашего разрешения в DEC.

Если у вас есть вопросы относительно заявки на разрешение доступа, пожалуйста, напишите R1LandUse @ dec.ny.gov или по телефону (631) 444-0270.

Разрешение на сезонный доступ

Разрешение на доступ к земле, управляемое штатом (PDF), требуется для всех видов деятельности на всех управляемых NYSDEC землях на Лонг-Айленде, за исключением участков доступа к водным путям.

Разрешение на доступ к земле, управляемое государством, необходимо лицам старше 12 лет для доступа к землям, управляемым DEC, на Лонг-Айленде. Разрешение на доступ необходимо иметь при себе постоянно, пока вы находитесь на территории, и ваше разрешение на управляемую наземную парковку должно быть на видном месте на приборной панели вашего автомобиля, пока вы находитесь на территории и / или на лодочной рампе.Это разрешение выдается бесплатно и действует в течение трех лет. Держатели разрешений должны соблюдать правила использования земель, находящихся под управлением NYSDEC, в округе Саффолк.

Информация для охотников

В дополнение к трехлетнему сезонному разрешению доступа, ежедневное разрешение требуется для всей охоты на территории заповедников Роки-Пойнт и Отис-Пайк в ноябре и декабре, а также для охоты на оленей на всех соответствующих объектах во время особого январского сезона огнестрельного оружия. . Информацию о получении разрешений на охоту можно найти на веб-странице общедоступных возможностей охоты на веб-странице округа Саффолк.

Разрешения на групповое / специальное использование

Разрешения группы и Разрешения на специальное использование также доступны для соответствующих видов деятельности. Группам, желающим получить эти разрешения, рекомендуется подавать заявление за 30 дней до запланированной деятельности.
Чтобы запросить разрешение на групповое или специальное использование, отправьте запрос по адресу:
Forestry, NYSDEC - SUNY at Stony Brook
50 кольцевая дорога
Стоуни-Брук, Нью-Йорк, 11790.

Спортивные лицензии (действительны на всей территории штата)

Для приобретения лицензий на охоту и рыбалку физические лица могут посетить:

.

Размещение, получение разрешений и землепользование для солнечной энергии в коммунальном масштабе

Использование солнечной энергии и преобразование ее в электричество является одним из наиболее технологически жизнеспособных и экономичных способов производства экологически чистой и устойчивой энергии. Производство электроэнергии в масштабах, необходимых для достижения амбициозных целей по сокращению выбросов углерода, требует долгосрочного планирования для эффективного и ответственного развития проектов.

Ответственное землепользование

В Соединенных Штатах имеется огромный потенциал солнечной энергетики.За пять минут континентальную часть США светит достаточно солнечного света, чтобы удовлетворить нашу потребность в электроэнергии на целый месяц. Юго-запад США обладает особенно богатыми и высококачественными ресурсами для солнечной энергетики в коммунальном масштабе. Исследования Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии показывают, что все США могут получать энергию от солнечной энергии коммунального масштаба, занимающей всего 0,6% территории страны.

В зависимости от конкретной технологии, солнечной электростанции в масштабе коммунального предприятия может потребоваться от 5 до 10 акров на мегаватт (МВт) генерирующей мощности.Подобно электростанциям, работающим на ископаемом топливе, развитие солнечных электростанций требует некоторой сортировки земель и очистки от растительности. Например, многие электростанции, концентрирующие солнечную энергию (CSP), необходимо строить на плоской земле с уклоном менее 1%. С другой стороны, фотогальванические установки (ФЭ) могут использовать землю с более крутыми склонами и без доступа к воде.

.

разрешений на использование земель в рекреационных целях | FWC

Перейти к основному содержанию
  • Купить и применить
    • Рыбалка и охота
      • Как заказать
      • Нужна ли мне лицензия?
      • Ограниченный вход / охота по квоте
    • Общественное землепользование
    • Доступность Жилье
    • Коммерческие лицензии
      • Коммерческая соленая вода
      • Коммерческие пресноводные
      • CLS онлайн-вход
    • Чартерные лицензии
    • Лицензии на пристань для судов
    • Разрешения на дикую природу
    • Разрешения на причинение вреда дикой природе
    • Разрешения на содержание в неволе дикой природы
    • Анкеты
    • Поиск лицензий и разрешений
    • Катание на лодках и навигация
  • Разрешение конфликта между дикой природой
    • Сообщить о нарушении
    • Знай правила
      • Дикая природа в неволе
      • Правила отдыха в соленой воде
      • Правила отдыха в пресной воде
      • Правила охоты
      • Правила плавания
      • Посмотреть все
    • Научитесь отцеплять морских птиц
    • Жизнь с дикой природой
      • Медведь
      • Летучие мыши
      • Койот
      • Gators
      • Береговые / морские птицы
      • Змеи
      • Посмотреть все
    • Сообщайте об убийствах рыб, чрезвычайных ситуациях в дикой природе, наблюдениях и т. Д.
      • Программа по борьбе с вредителями в масштабе штата
      • Сообщить об убийстве рыбы
      • Red Tide Status
      • Отчет об обнаружении неместных видов
      • Посмотреть все
.

NJDEP-Отдел регулирования землепользования-Дом

The Highlands Water Protection and Planning Act Rules (Rules), N.J.A.C. 7: 38-1 и след., Были обнародованы после принятия в августе 2004 г. Закона о защите и планировании водных ресурсов Хайлендс, штат Нью-Джерси. 13: 20-1 и след. Правила устанавливают экологические стандарты и процедуры, в соответствии с которыми Департамент рассматривает любую заявку в соответствии с Законом о Хайлендсе.

Регион Хайлендс находится в составе округов Берген, Хантердон, Моррис, Пассаик, Сомерсет, Сассекс и Уоррен, а регион Хайлендс разделен на две области: Район планирования Хайленд, и Заповедник Хайленд.

Любое лицо, желающее начать работы по крупному развитию высокогорья в заповедной зоне, должно сначала получить разрешение на охраняемую территорию высокогорья (HPAA) или определение применимости высокогорья (HAD) для определения исключения. Подразделение регулирования землепользования Департамента отвечает за рассмотрение заявок на HAD и определение того, соответствует ли предлагаемый проект критериям исключения, установленным в Правилах для определенных типов проектов.Если будет установлено, что на проект не распространяются Правила Хайлендса, на него могут распространяться другие правила и положения, включая Правила Закона о защите пресноводных водно-болотных угодий и Правила Закона о контроле за опасными зонами наводнений.

Поскольку заявка HPAA включает оценку нескольких экологических стандартов или может потребовать одного из перечисленных ниже отказов от ресурсов Highland, иногда перед подачей заявки HPAA требуется предварительная конференция.Соискателям также доступны конференции перед подачей заявок, даже если они не требуются Правилами. Кандидаты могут запросить слушание перед подачей заявления в письменной форме в Отдел регулирования землепользования в соответствии с N.J.A.C. 7: 38-8.1.

В некоторых случаях владельцы собственности оценивают свою собственность до начала проекта, чтобы установить местонахождение и объем любых экологических ресурсов. Как только эта оценка будет завершена, владелец собственности может подать заявку на определение ресурсной территории Хайлендса (HRAD) в Управление землепользования для согласования и проверки экологических ресурсов на собственности.Правила Highlands также предусматривают выдачу разрешений на случай чрезвычайной ситуации и отказ от прав на использование ресурсов Highland. Есть четыре типа потенциальных отказов:

  1. Для защиты здоровья и безопасности населения
  2. На редевелопмент участка
  3. Чтобы избежать изъятия имущества без справедливой компенсации
  4. Построить 100% доступное жилье

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Отделом регулирования землепользования или позвоните в Центр технической поддержки по телефону: (609) 777-0454.

.

разрешений на землепользование

РАЗРЕШЕНИЕ РЕСУРСОВ

Полезные разрешительные ссылки Формы разрешений

КОММЕРЧЕСКИЙ ДЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Все коммерческие предприятия отдыха, использующие государственные возвышенности, берега, приливы и пресные водоемы должны зарегистрироваться в Департаменте природных ресурсов (ДНР). В регистрация служит для предоставления DNR основной информации о месте, количестве и типе коммерческого дневного отдыха происходящие на государственной земле.Для получения дополнительной информации доступен информационный бюллетень, или вы можете зарегистрироваться на онлайн , если вы участвуете в одном из этих мероприятий.

РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗЕМЛЮ

Разрешения на землепользование выдаются разрешения на использование государственной земли на временном основы, для различных целей. Срок действия разрешений от одного года до пяти лет. Они предназначены для временного, непостоянного использование, такое как плавучие домики, хранение бревен, научные исследования, гид по лагерям, хранению оборудования и коммерческому отдыху.Эти разрешения не вызывают интереса к земле и постоянному конструкции не допускаются. Для получения разрешения требуется приложение плата, установленная постановлением. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с публика Информационный центр.

ЗЕМЛЯ СПЕЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Департамент может в административном порядке назначить государственные земли специального назначения предусмотрены 11 AAC 96.014. Земля может иметь особые живописные, исторические, археологические, научные, гарантия биологической, рекреационной или иной ценности особых ресурсов дополнительная защита или другие особые требования.На основе обозначение, некоторые ограничения могут применяться к общепринятым использует (требуется разрешение) или имеет особые разрешительные условия или ограничения. Эти ограничения и требования могут быть можно увидеть на www.dnr.state.ak.us/mlw/sua.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ТРЕБУЮЩЕЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗЕМЕЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

11 списков AAC 96.010 использует это требуется разрешение:

  • коммерческий отдых лагерь или объект (занятый или незанятый), остается на ночь

  • событие или собрание более 50 человек

  • мероприятий с участием использование гидроразведочного или горного оборудования,

  • бурение на глубину превышение 300 футов, включая разведочное бурение или стратиграфическое испытательные скважины на государственной земле не в аренде нефти и газа,

  • геофизические исследования на полезные ископаемые, сданные в аренду или разведку нефти и газа лицензия под AS 38.05.131 по 38.05.181,

  • деятельность, связанная с использование взрывчатых веществ и взрывных устройств (кроме огнестрельного оружия), или

  • любое использование, которое не "вообще разрешено" на государственной земле.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, НЕ ТРЕБУЮЩЕЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗЕМЛЮ

Как предусмотрено в 11 AAC 96.020, некоторые виды использования и деятельности «в целом разрешены» на государственной земле, находящейся под управлением Отделения штата Аляска Горное дело, земля и вода, которых нет в каких-либо особых использовать земельный статус, как указано в 11 AAC 96.014. Перечисленные виды использования в качестве «в целом разрешенных» не требуется разрешение Департамента природных ресурсов. Обратите внимание, что этот список не относится ни к государственным паркам, ни к земельным участкам. принадлежат или управляются другими государственными учреждениями, такими как университет Аляски, Фонд психического здоровья Аляски, Министерство транспорта и общественные объекты, или железная дорога Аляски.Перед началом деятельность на государственной земле, пользователь должен проверить

.

% PDF-1.4 % 27 0 объект > endobj 28 0 объект > / XObject> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / MediaBox [0 0 612 792] / Аннотации [> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>] / Содержание 40 0 ​​руб. >> endobj 40 0 объект > поток x ۮ m9% _q ~ t: oBg5n4 ^ 'D *: [śD # - [V i Υ ՟˒-4 ~ X ~ ?? i ~ o / ߮ o? o2oC yx?%} CZVƷR? o) } jR`E п * XV?, 2f * c | ksY̟ ~ 7Y5 [K \ utL Ճ M

˃mn = * "" Yy \ [yMy [\ @ kNkl`5ʛx̔bIVӺUhΈ [# ֈ 6 (r1EbmD2, r1 "WkkR zi 푯 'Ro | / 嗷 eFx | _D {MZ62; 9 [z (` s-> RwCH> 2M7B1Lp- B ֙ 4 Lp7; a \ d (P 놲 4 rd9ic΅5AK "} nGT.֋_ ~~ l

.

Смотрите также