Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

❓❓❓ Остались вопросы? Задайте их в комментариях.

Видео на десерт: Самые Быстрые Работники в Мире, Которые Делают Нереальные Вещи

Завещание или дарственная - что лучше в 2021 году

В моей адвокатской практике периодически приходится получать вопрос на юридической консультации: что лучше сделать для отчуждения квартиры или дома на условиях содержания собственника – завещание или дарственную?

У каждого из этих способов оформления недвижимого имущества есть свои тонкости, положительные моменты и недостатки. Но всё же один из них является более удобным и безопасным, а значит он и лучше. Ведь Вы не хотите, чтобы в последующем совершённая сделка была отменена заинтересованной стороной в суде?!

Что же в подобном случае является более безопасным в 2021 году для собственника квартиры - завещать или подарить её? И что интереснее приобретателю жилого помещения – получить дар или наследство? Давайте разберемся.

Что такое завещание и дарственная?

Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение, это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).

Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.

Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру

Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.

Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.

Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..

Кто и как может отменить завещание и дарение квартиры или дома?

Допустим, Вы решили помочь одинокому пожилому человеку и готовы помогать ему материально, передавать небольшие денежные суммы, покупать продукты, оплачивать коммунальное услуги, лечить, да и просто общаться с ним. В ответ Вы хотите получить жильё после смерти подопечного. Собственник согласен с Вашим условием и предлагает написать завещание, в котором указать Вас в качестве единственного наследника квартиры.

Что может быть лучше? Но, что может произойти далее в подобной ситуации? Пройдут годы, Вы исправно будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет еще сильнее, возможно, его ум затуманится, появится подозрительность, недоверие, и, как итог, он просто пойдет в нотариальную контору и отменит (изменит) составленное ранее завещание, исключив Вас как наследника из него. Закон предусматривает описанный вариант развития событий? Конечно!

Завещание наследодатель может отменять и изменять хоть каждый месяц по своему настроению, и ни что не может ограничить его в этом. Кроме того, у такого наследника в последующем могут «нарисоваться» родственники, которые обработаю наследника и сподвигнут на такие действия.

Так что в 2021 году лучше и безопаснее в подобных случаях для стороны, получающей дом или квартиру взамен на содержание прежнего собственника? Ничего! Я бы рекомендовал в данном случае применять договор пожененной ренты, а точнее её разновидности - договор пожизненного содержания с иждивением. По такому договору рентополучатель отдает принадлежащий ему дом или квартиру в собственность рентоплательнику, а взамен получатель ренты содержится плательщиком ренты на предусмотренных подписанным документом условиях. При такой форме взаимоотношений с подопечным, собственником квартиры Вы станете сразу после регистрации договора, однако собственность у Вас будет ограниченная, и распорядиться такой недвижимостью (продать, подарить, заложить), Вы сможете только после смерти получателя ренты.

завещание лучше и выгоднее дарственной?

Если перед Вами возник вопрос о передаче своего недвижимого имущества родственникам или третьим лицам без каких-либо встречных действий с их стороны, а просто с целью наделения выбранных Вами граждан правом собственности на принадлежащее Вам имущество, то в этом случае в 2021 г. выгоднее выбрать договор дарения если одаряемый близкий родственник.

Для передачи имущества гражданам, не являющимися родственниками финансово выгоднее в 2021 г. завещать его. Тут играет большую роль присутствие НДФЛ в варианте дарения не родственникам.

Как оформить договор дарения или составить завещание?

Если Вы решили совершить переоформление квартиры или дома путем дарения, можете как самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись типовыми образцами из интернета, так и обратиться за юридической помощью к адвокату, который не только подготовит сам текст документа, но и сформирует все необходимые документы для сделки, а также сопроводит её. Такие же услуги можно получить и обратившись в любое агентство недвижимости, но цена за услугу по оформлению недвижимости в риэлтерской компании будет намного выше, чем подобная услуга у юриста или адвоката.

При выборе наследственного варианта закрепления прав на жильё, Вам следует обратиться в любую нотариальную контору для получения предварительной консультации и согласования времени нотариальной услуги.

Адвокат Геннадий Ефремов

Как использовать подаренный капитал при покупке дома у члена семьи

Можете ли вы представить, насколько захватывающим будет подарок в виде дома? Мы также не говорим о пластиковом домике для игр или искусно созданном кукольном домике, завернутом в лук - мы имеем в виду настоящий дом. Хотя некоторым это может показаться надуманным, это не так уж и редко, и это можно сделать, если пожертвовать справедливостью.

Что такое эквити, спросите вы?

Чтобы понять дар капитала, нам нужно сначала обсудить саму концепцию капитала.Собственный капитал - это оценочная стоимость вашего дома за вычетом остатка вашей задолженности по ипотеке. Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, и вы должны 200 000 долларов по ипотеке, у вас 100 000 долларов собственного капитала.

Дар в виде капитала вступает в игру, когда доля члена семьи (продавца) в его собственности предоставляется в качестве первоначального взноса покупателя. В зависимости от суммы, это может покрывать весь первоначальный взнос или служить вкладом в деньги, которые покупатель уже накопил или получил.

Это также один из способов продажи дома члену семьи по цене ниже рыночной, что позволяет покупателю приобрести дом лучше в более красивом районе, чем он мог бы в противном случае.

Как это выглядит?

Джим и его жена Пэм переросли свою однокомнатную квартиру и готовы купить дом. После встречи со своим кредитным специалистом они узнают, что получили предварительное одобрение на получение кредита в размере 250 000 долларов. Джим и Пэм рады начать поиски домов, но, осмотрев несколько домов, они не могут найти ничего, что им нравится в их ценовой категории.

Дед Джима, Дуайт, живет в доме, который он построил и в котором выросла его семья. Он уже некоторое время подумывает о сокращении штатов, но ненавидит идею продать свой семейный дом незнакомцу. Поговорив с Джимом и узнав, что его внук хочет купить дом на вечность, Дуайт сказал «ага!» момент.

Подарок в виде капитала - это решение.

Дуайт знает, что его дом стоит 300 000 долларов. Он должен 200 000 долларов по ипотеке и 100 000 долларов в капитале. Он может продать семейный дом Джиму за 300 000 долларов и подарить 50 000 долларов своего капитала в качестве первоначального взноса.Это беспроигрышный вариант как для Джима, так и для Дуайта. Подарок в размере 50 000 долларов означает, что Джим не получит первоначальный взнос наличными И он сможет оставаться в рамках своего бюджета!

Дуайт сокращает штат без необходимости продавать свой семейный дом незнакомцу, и, поскольку он уже планировал оставить Джиму часть наследства, он считает подарок в размере 50 000 долларов частью своего наследия. Располагая оставшимися 50 000 долларов в капитале дома, Дуайт может сохранить немного денег для собственного переезда в меньшую квартиру (или для чего-то еще, чем он захочет.)

Основная выгода от дарения капитала - для покупателя.

Как вы, возможно, уже знаете, наибольшую выгоду от этой сделки получает покупатель. Получить дом по цене ниже рыночной и / или покрыть свой первоначальный взнос - это не мелочь!

Но на самом деле для продавца тоже есть выгода. К ним относятся более быстрая продажа (поскольку они уже знают, кто покупает их дом, им не нужно ждать, пока их дом будет выставлен на продажу бесконечно) и возможность сохранить хорошо любимый дом в семье.

Еще одно возможное преимущество (хотя и не ограничивается сценариями дарения капитала) заключается в том, что, поскольку в этом типе транзакции не обязательно должен участвовать агент по недвижимости, продавец может сэкономить до 6% на выплаченных комиссионных. Например, если дом стоит 250 000 долларов, экономия может составить 15 000 долларов в кармане!

Дом или квартира: что лучше?

Жилищный вопрос всегда считался центральным в жизни любого человека. При выборе улучшения жилищных условий у многих жителей города возникает дилемма: что лучше купить - квартиру или дом? И если двадцать лет назад жить в частном доме, тем более в загородном доме считалось непрестижным, то сегодня считается иметь собственный особняк в черте города или за ним, обеспеченный всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими комфортное проживание. признак высокого статуса и достатка.

Что лучше: собственный дом или квартира? Вопрос непростой, ведь в обоих этих вариантах. У жилья есть свои достоинства и недостатки, о которых стоит остановиться подробнее.

Преимущества квартиры:

• Развитая инфраструктура: наличие магазинов, школ, детских садов;
• транспортная доступность: легко добраться до нужной части города.
• наличие меблированного двора, детской площадки;
• содержание территории и коммунальных услуг;
• наличие сетей связи;
• система отопления;
• экономия на коммунальных платежах (по сравнению с домом)
• не требует капитальных затрат на ремонт и строительство;
• снять квартиру не составит труда;
• Продам квартиру тоже несложно.

Недостатки квартиры:

• соседи: может быть очень сложно мирно жить с соседями, потому что те или иные действия не всегда подходят нам и им. Кроме того, вашими соседями могут быть люди с алкогольной зависимостью, психическими расстройствами или любители громкой музыки или ремонтных работ;
• шум с улицы;
• площадь и низкие потолки;
• отсутствие парковочных мест;
• загазованность;
• отсутствие собственного двора;
• Проблемы с содержанием домашних животных.

Причины, по которым люди выбирают для проживания квартиру или частный дом, могут быть разные: усталость от городской суеты, желание предоставить больше места для развития детей или желание вести более активную общественную жизнь. Некоторые хотят иметь и обрабатывать свою землю, в то время как другие не любят работать на земле, и они рассматривают жилье как место отдыха после тяжелого рабочего дня, не желая тратить много времени на домашние дела и заботы, которые гораздо больше в частном доме, чем в квартире.

Home Преимущества:

• возможность проведения ремонтных работ в любое время;
• большая жилая площадь: по сравнению с квартирой, частный дом почти всегда выигрывает в этом плане, часто имеет два-три этажа, а также различные хозяйственные постройки;
• возможность ведения домашнего хозяйства;
• достаточно места для домашних животных;
• более просторная жилая площадь, где каждому члену семьи можно выделить свой уголок,
• устроить библиотеку и домашний кинотеатр, баню с бассейном или бильярдную, и даже оборудовать зимний сад;
• наличие земельного участка, на котором можно выращивать цветы, овощи и фрукты, а также установить детскую площадку, беседку или террасу с мангалом, где можно собраться всей семьей и принять гостей;
• простор, возможность больше времени проводить на природе, что немаловажно, если в вашей семье есть маленькие дети;
• собственный гараж, что позволяет держать машину возле дома;
• Изменение полквартиры жилья: реальные возможности расширения жилья за счет добавления в дом веранды и даже жилой комнаты или надстройки другого этажа;
• изоляция от соседей и посторонних на своей территории: в частном доме вас не разбудит их громкая ссора или звук включенной по утрам дрели;
• лучшая экология Чаще всего дома и коттеджи строятся за городом или на его окраинах, в зеленой зоне, вдали от промышленных предприятий; Многим клиентам понравится возможность жить в хорошей экологической среде, ежедневно дышать свежим воздухом и отдыхать на собственной открытой площадке.
• комфорт и спокойствие: вдали от шума городских улиц можно наслаждаться тишиной, а территорию перед домом можно украсить по своему вкусу, снабдив ее элементами декора, зелеными насаждениями и цветниками.

Недостатки дом:

• высокие эксплуатационные расходы на поддержание работоспособности систем инженерного обеспечения и их ремонт, ведь в случае аварии приходится рассчитывать только на собственные силы и ресурсы;
• поддержание порядка в доме и на участке потребует гораздо больше сил и времени, чем в квартире; необходимость обеспечения более высокого уровня безопасности, для чего необходимо будет укрепить двери и окна, устроить сигнализацию, завести собаку, а при расположении постройки в коттеджном городке оплатить услуги охранного предприятия ;
• отсутствие инженерных сетей: все работы по уборке придется делать самостоятельно, а ремонт фасада здания и другие неисправности придется оплачивать из собственного кармана;
• подведение итогов общения самостоятельно;
• обычно отсутствие инфраструктуры;
• нужно постоянно следить за участком и состоянием дома;
• возможные перебои в подаче электроэнергии;
• Необходимость огораживания территории: прочный забор - обязательный атрибут для частных домов и территорий, иначе они не будут полностью приватными.

Безусловно, недостаток земли и ограниченные возможности перепланировки в домах старой постройки - вполне заметные недостатки. Тем не менее, решать, что лучше: квартира или частный дом, решать вам, оценивая все за и против, а также собственные предпочтения и финансовые возможности. Но если ваш выбор сделан в пользу собственного дома, обратитесь к специалистам нашей компании «Квадратные метры». Подберем подходящий проект и обеспечим безопасность и надежность сделки по его строительству.

Как организовать встречу на работе - english-at-home.com

На многих должностях вам иногда приходится устраивать встречи с коллегами, вашим начальником или менеджером, клиентами и т. Д.

На этой странице показаны слова и фразы, которые можно использовать для организации встречи - когда вы пишете или когда говорите.

Следуйте приведенным ниже планам, чтобы структурировать электронные письма и телефонные звонки при организации рабочей встречи.

Официальные встречи

Вот способы, которыми вы можете написать электронное письмо, чтобы договориться о встрече с людьми, с которыми вы работаете.Следуйте этому «плану», чтобы написать простое, краткое и понятное электронное письмо.

Я хочу организовать / организовать / созвать встречу…

… обсудить нашу стратегию / планы
… уточнить нашу политику / наш ответ на…
… подготовиться к выставке / конференции
… уточнить детали / подготовка к…
… установить руководящие принципы / наша процедура для…
… изучить наше финансовое положение
… пересмотреть наши варианты / наши расходы / наш бюджет / нашу политику в отношении…

Встреча состоится в (место) (день) в (время) / с (время) до (время).
(Повестка дня прилагается.)

Подтвердите свое присутствие / Подтвердите свое присутствие.

Я с нетерпением жду встречи с вами (всеми) тогда.

(ваше имя)

Неформальные встречи

Вы можете написать по электронной почте, позвонить или поговорить лично, чтобы организовать более неформальную встречу. Вот несколько фраз, которые вы можете использовать.

По электронной почте
Будете ли вы свободны для встречи в (день) в (время)?
Можете ли вы организовать встречу / присутствовать на ней (день) в (время)?

Я хочу обсудить / подготовить / просмотреть…
Речь идет о (теме).

Подготовил повестку дня (прилагается).

Подтвердите, что эта дата вам подходит.

Лицом к лицу
Будете ли вы свободны для встречи сегодня / после обеда / завтра, примерно…?

Нам нужно обсудить / подготовить / просмотреть / пройти…

Сказать примерно в (время) в зале заседаний / моем офисе?

Как организовать встречу с клиентами

Вот несколько способов, которыми вы можете отправить клиенту электронное письмо, чтобы организовать встречу по продажам или презентацию.

Приветствие

Уважаемый (имя)

Вводный параграф

После нашей встречи / телефонного звонка в (день) я пишу, чтобы назначить встречу с вами…

… чтобы обсудить возможное решение на (название проблемы)
… обсудить некоторые способы, которыми наш продукт / услуга может принести вам пользу.
… представить вам наш новый (продукт)
… представить вас (имя нового коллеги)

Далее 1 / 2 абзаца

Здесь вам нужно будет подробнее рассказать о встрече, вашем продукте или услуге и т. Д., А также о том, почему это принесет пользу вашему потенциальному клиенту.Постарайтесь быть как можно более конкретным и соответствовать потребностям вашего клиента в продукте или услуге.

Заключительный абзац

Будете ли вы свободны (дата) примерно в (время)? Я считаю, что встреча займет 15-30 минут.

Я с нетерпением жду вашего ответа.

С уважением / С наилучшими пожеланиями

(ваше имя)

Полезные фразовые глаголы для встреч и обсуждений

для организации встречи = организовать / организовать встречу: «Я хотел бы назначить встречу для обсуждения подробности путешествия.«

для разработки = найти решение чего-либо или завершить что-то
« Нам нужно разработать, как мы подходим к этим переговорам ».
«Можете ли вы определить время, которое сможет сделать каждый?»

обдумать / выработать = обсуждать, пока не найдешь решение - часто в сложной ситуации:
«Нам нужно сесть и обсудить детали соглашения».
«Они заключили соглашение после восьми часов переговоров».

, чтобы придавить = заставить кого-то что-то согласовать - особенно когда этот человек не так легко берет на себя обязательства.
«Вам нужно будет приковать его к вашей стартовой зарплате.»

, чтобы перейти к = обсудить
« Можем ли мы обсудить приготовления к запуску? »

Вот 8 причин, по которым путешествие изменится после пандемии

В связи с продолжающимся резким ростом числа случаев коронавируса в Америке и за рубежом путешественники с паспортом США остаются под землей. На сегодняшний день только девять стран открыты для американцев без ограничений. Если Беларуси, Сербии, Замбии или любой из шести других стран из этого списка не будет в картах, то путешественникам, жаждущим сесть на международный рейс, придется подождать.

Сколько времени пока неизвестно. Элизабет Беккер, автор книги Overbooked: The Exploding Business of Travel and Tourism , отмечает, что пандемия в мгновение ока «уничтожила» мировую туристическую индустрию с оборотом 8 триллионов долларов.«Эти важнейшие основы глобальных путешествий 21 века - открытые границы, открытые направления и безвизовый режим - не вернутся ни в краткосрочной, ни даже в среднесрочной перспективе», - говорит она.

Что это значит для будущего путешествий? Несмотря на турбулентность, эксперты видят голубое небо. Брюс Пун Тип, автор книги «Отучиться: год, когда Земля остановилась» и основатель туристической компании G Adventures, говорит, что мы не только снова будем путешествовать, но и сделаем это лучше. «Я по-прежнему верю, что путешествия могут быть самым большим распределителем богатства, которое когда-либо видел мир», - говорит он.«Эта пауза дает нам время подумать, как мы можем путешествовать более осознанно».

От возобновления приверженности к устойчивому туризму до творческих способов путешествовать по миру из дома - вот как ориентируются авторы путешествий, блогеры и подкастеры.

(Связано: эти 25 направлений вдохновляют на будущие путешествия и напоминают нам, почему мы любим путешествовать.)

Устойчивое развитие станет движущей силой

Толпа туристов ул.Площадь Святого Марка в Венеции, Италия, в 2013 году. После пандемии, по прогнозам экспертов, будет больше интереса к посещению менее людных мест.

Одна лучшая сторона пандемии? Потребители делают ставку на экологичность.Беккер предсказывает, что путешественники возьмут на себя роль «обеспокоенных граждан», требующих ответственной политики в отношении путешествий. Отрасль отреагирует активными мерами, чтобы сделать здоровый мир важнее размера прибыли. «Не удивляйтесь, если страны вводят« дни без мух »и другие меры для борьбы с изменением климата», - говорит она.

Примите меры: Сократите свой углеродный след, приобретая компенсацию в таких компаниях, как Cool Effect, и останавливаясь в сертифицированных зеленых отелях. Посетите такие сайты, как Book Different, которые оценивают жилье на предмет экологичности.

( По теме: вот как Греция переосмысливает свою когда-то оживленную индустрию туризма .)

Наши путешествия станут более инклюзивными

Движение Black Lives Matter выявило проблему представительства во всех отраслях, включая путешествия. «Это уже давно пора», - говорит Сара Гривз-Габбадон. Журналистка и телеведущая, отмеченная наградами, говорит, что надеется, что отрасль движется к значимым изменениям, но опасается, что любые изменения могут оказаться недолговечными.«Когда пандемия миновала и хэштеги перестанут быть популярными, будут ли отраслевые контролеры по-прежнему стремиться привлекать, обслуживать и отмечать цветных путешественников?» она пишет в электронном письме. «Я осторожно оптимистичен, но не совсем уверен».

Black Travel Alliance Льюис считает, что отрасль движется в правильном направлении, и не теряет надежды. Она отмечает, что компании обращаются к потребностям самых разных клиентов, и говорит, что пора. «Впервые они задумываются о том, через что проходит транс-женщина, не только когда выбирают ванную комнату в ресторане, но и когда она регистрируется в отеле, и в ее лицензии указано другое лицо», - говорит Льюис.«Сейчас большие путешественники хотят заниматься серфингом и нырять с аквалангом, но не могут, потому что признается отсутствие гидрокостюмов такого размера. Теперь думают о слепых путешественниках, которые все еще хотят испытать туры и экстремальные виды спорта во время отпуска ».

Примите меры: Посетите один из почти 200 музеев живой истории в США, где исторические интерпретаторы изображают деятелей прошлого. Они проливают свет на болезненные проблемы (например, расизм в Америке) и скрытые рассказы (например, о цветных людях, чьи истории замалчиваются).

Маленькие общины будут играть большую роль

Путешественники могут изменить ситуацию к лучшему в небольших городах, которые уже испытывали экономические трудности до пандемии. Каз Мейкпис из Y Travel Blog говорит, что она и ее семья всегда медленно путешествовали в менее известные места, «вместо того, чтобы мчаться по пунктам назначения». Теперь она поддерживает эти места, покровительствуя местным предприятиям и делая пожертвования некоммерческим организациям.

Кейт Ньюман из Travel for Difference предлагает путешественникам сосредоточить внимание на «глобальном юге» или на развивающихся странах, которые зависят от туризма.«Нам нужно диверсифицировать наши местоположения, чтобы избежать массового туризма и сосредоточиться на тех местах, которые действительно в нем нуждаются», - говорит она. «То, что во время COVID-19 страдает так много сообществ, пролило свет на [эту проблему]».

Примите меры: Обратитесь к некоммерческой организации Impact Travel Alliance, занимающейся обучением и пропагандой устойчивого туризма, чтобы узнать, как расширить возможности местных жителей и защитить окружающую среду.

Качество важнее количества

Смотрите также

• 
  Желоба для отвода воды с крыши
• 
  Кухня ваниль зеленая
• 
  Трафарет вензеля распечатать
• 
  Принудительная вентиляция подвала
• 
  Мокрая штукатурка фасада технология
• 
  Как подключить сплит систему самому
• 
  Какие вытяжки для кухни бывают
• 
  Выбор вводного автомата по мощности
• 
  Монтаж газовой колонки
• 
  Как определить в квартире влажность
• 
  Как работает бойлер косвенного нагрева