Можно ли строить дом на земле для садоводства

Важно! Можно ли строить дом на земле для садоводства вблизи соседских строений оговаривается в уставных документах СНТ. В организациях иногда действуют как свои дополнительные к СНиП нормативы, так и некоторые послабления норм.

Несоблюдение отдельных пунктов регламента может не повлечь требование о сносе капитальной постройки, но владельца могут обязать устранить нарушение либо передвинуть легкие строения.

Постройки и дорожки на территории садового участка не должны занимать более 25% территории.

Следует не забывать, что на участке хотя бы частично осуществлялись цели, для которых предназначены земли.

Ответственность за нарушение норм построек

В российском законодательстве предусмотрена возможность сноса самовольных построек на основании решения соответствующего органа власти или по постановлению суда. Это возможно в случае если:

1. Сооружение построено на участке, не принадлежащем лицу, возведшему постройку. Если право собственности на землю в СНТ или в другом товариществе документально не закреплено, не стоит торопиться строить на участке дом.
2. Существует нарушение норм и правил строительства при возведении жилого помещения. Вероятность сноса дома велика, если нарушение СНиП создает угрозу окружающей среде, безопасной жизнедеятельности людей (строительство в непосредственной близости от водопроводного или газового трубопровода и пр.).
3. Ущемлены права третьих лиц, к примеру, соседей.

Если у вас есть земля под садоводство, что можно строить на ней – дом, жилое помещение или хозяйственные постройки, лучше узнать заранее до начала работ. Возможно, выгоднее и быстрее переоформить целевое назначение вашего участка, а может быть, проще сначала построить дом, а потом заняться его легализацией.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли строить дом на земле для садоводства» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Строительство дома на земле сельхоз. Назначения для ведения садоводства

Добрый вечер, Юлиана! 

Главным документом по строительству в настоящее время являются Правила землепользования и застройки поселения в месте нахождения земельного участка. ПЗЗ в открытом доступе, находим территориальную зону расположения участка, потом открываем градостроительные регламенты для этой зоны, обычно они такие для садоводства.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

13.2

Стройте дом, но получите разрешение на строительство в порядке уведомления, именно на строительство жилого дома, не садового. Порядок установлен ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и по определению тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных самозастроителей, вырезаны из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дороги для доступа к «свободной» земле сзади или, возможно, спереди.

Многие потенциальные строители тратят месяцы, а иногда и годы в поисках участка. И все же для некоторых участок уже находится в их собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований.Поэтому строительство нового дома в саду - отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо принимать во внимание.

Преимущества строительства в вашем саду

Если принять правильные процедуры и меры предосторожности, вы получите бесчисленное множество преимуществ для строительства нового дома на собственном участке земли:

• Во время строительства вам обычно есть где жить.
• Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
• Возможно, у вас есть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также воспользоваться скидками до начала строительства, когда они появятся.
• Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет отрицательно на ваш существующий дом, и что новый дом также будет защищен от любых неблагоприятных воздействий со стороны старого дома.
• Вам не нужно платить за участок и вы можете сконцентрировать все свои ресурсы на новом жилище.
• Часто можно использовать существующие услуги, в частности, подключение к магистральной канализации, что устраняет затраты на открытие дорог для подключения к услугам.
• Вы сохраняете окружающую среду и окрестности, с которыми вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные участки с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самостоятельных строителей, но он потерял популярность, потому что так много садов разрабатывалось как многоквартирные дома, что коренным образом меняло характер многих районов. Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самозастроители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.

Последующие правительства отменили статус заброшенных земель с садовых земель, объявив конец "захвату садов". Но по сути ничего не изменилось, кроме того, что соискателям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность разработки. Это часто означает, что при получении разрешения на строительство будет больше отдаваться предпочтение индивидуальным жилищам.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманное развитие может происходить без ущерба для природы местности и уличной сцены, все еще приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют основную часть отдельных участков.

Остерегайтесь соглашений

Важно помнить, что хотя разрешение на застройку означает, что вы можете застраивать землю, в нем не говорится, что вы можете - если есть юридическое препятствие в форме соглашения против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособный. Заветы или бремена (как их называют в Шотландии) связаны с правом собственности на дом, сад или землю; подробности будут содержаться в информации, содержащейся в Земельном кадастре или реестрах Шотландии. Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального строителя, - это общий ограничительный договор, запрещающий любую форму застройки сада или, в частности, исключающий строительство жилья. Если завет «живой» и бенефициары известны, это действительно может стать проблемой.

Единственный способ отменить его - согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный суд на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла.Однако у такого приложения были бы лишь небольшие шансы на успех.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Итак, если вы действительно надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо достичь соглашения с бенефициарами, которое обычно предполагает выплату до одной трети повышения стоимости с `` бесполезной '' садовой земли до участка под застройку. . Это так называемая «положительная оговорка».

С другой стороны, если у завета нет прослеживаемого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении.Простой способ обойти это - не стремиться к отмене завета, а приобрести единую политику возмещения премий. Это может быть организовано через солиситора, и размер премии будет устанавливаться на основе вероятности того, что бенефициар выступит вперед.

Эта самостоятельная постройка в Шеффилде (спроектированная Halliday Clark Architects) была построена на большом подъезде к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы, Том и Эмили Хант, заметили потенциал для участка.

«У участка с торцевой террасой, который мы выбрали, был большой подъезд к одной стороне, где когда-то находились еще два дома с террасами.Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на планирование строительства чего-то еще на этой земле », - объясняет Том. Во время строительства пара осталась жить на террасе.

Возможные проблемы с доступом

Доступ может быть еще одной проблемой, которую следует учитывать. Многие дома делят свои подъездные пути или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать разные формы. Если частный доступ предоставлен / предоставлен к определенному участку земли, то добавление еще одного жилого помещения обычно не противоречит соглашению.Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически передаваться в последующее жилище. И снова, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к службам, которые работают под или над землей, находящейся в собственности других лиц, или под общим частным диском. Использование земли или доступа без согласия вполне может привести к судебному запрету.С другой стороны, судебный запрет - дорогостоящая процедура, и многие потерпевшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырезка участка из сада большего, чем средний, будет иметь незначительное или совсем не пагубное влияние на первоначальную стоимость существующего дома. Пока первоначальное жилище остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно значительно перевешивается увеличением стоимости полученного участка.

Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы перестроить его в новый дом, когда их дети вырастут. Их существующий сад площадью два акра предоставил пространство для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.

Разъяснение налоговых правил

Если вы получите разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, вашей основной частной резиденции (PPR), а затем решите не делать этого построить, но вместо этого продать участок, пока он не превышает 0.Площадь 6 га (примерно 1,25 акра), прибыль от любой продажи не облагается налогом на прирост капитала (CGT). Если вы построите новый дом и переедете в него, то продажа старого дома также не облагается налогом на прибыль. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от уплаты CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то, как только новый дом будет закончен, продажа вашего старый PPR будет освобожден от налогов, и новое жилище станет вашим PPR с даты вашего въезда в него.

Тем не менее, в отношении нового жилья будет возникать обязательство CGT, рассчитываемое на основе увеличения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка в период вашего владения до даты вашего проживания. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.

Если вы построите новую собственность, а затем сдаст ее в аренду , то при любой последующей продаже будет выплачиваться CGT.Кроме того, поскольку первая поставка была сдана внаем, вы не сможете вернуть НДС, уплаченный во время строительства жилья.

Однако, если вы возьмете за привычку снова и снова строить на огороде или на любом другом участке, снимая немного с верха, чтобы зарабатывать на жизнь, имея небольшой или совсем не очевидный другой доход, то вы привлечете внимание окружающих. налоговые органы, и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.

Если вы построите новый дом в саду и продадите его , никогда не живя в нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы получаете, поскольку а также прибыль, вызванная повышением стоимости участка при получении разрешения на строительство.

Финансирование сборки

В идеальном мире мы все выплатили бы наши существующие ипотечные кредиты и имели бы достаточные сбережения для финансирования самостоятельной сборки. Однако существует несколько различных вариантов, когда это не так.

Вы можете собрать деньги на строительство существующего дома, чтобы профинансировать его строительство, например, при продаже старого дома. В качестве альтернативы, возросшая стоимость участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и / или погашения существующей ипотеки на старый дом.

Когда дело доходит до ипотеки на самостоятельное строительство, владение землей является явным преимуществом, потому что ипотека-ускоритель (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от стоимости строительства в виде поэтапных платежей. . Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег на землю обычно будет иметь большое значение для ваших затрат на строительство.

Если, однако, у вас есть очень крупная ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительное кредитование, то вы можете быть вынуждены продать старый дом, прежде чем приступить к работе.Но время этой продажи будет в ваших руках, что позволит вам минимизировать разрыв между домами.

В любом случае важно поговорить со специализированным поставщиком ипотечных кредитов для самостоятельной постройки, который разбирается в рынке самостоятельной застройки, а не со стандартным крупным кредитором.

Как построить дом в своем саду - краткое руководство

Можно ли построить дом в своем саду?

Если у вас есть большой сад (или на самом деле подъездная дорожка), к которому можно добраться прямо с дороги, он может предоставить фантастическую возможность для строительства дома на вашем участке. Преимущества такого подхода к самостоятельному строительству потенциально огромны:

• Это может значительно увеличить общую стоимость вашей земли / собственности. Учтите, что даже просто составление технико-экономического обоснования и разрешения на планирование может значительно повысить стоимость вашей собственности.Можно даже просто продать участок под новый дом с разрешением на строительство и оставить себе.
• Он может стать столь необходимой пристройкой для родственника или дополнительным пространством для растущей семьи без необходимости переезжать в другой дом.
• Это может быть фантастическим активом для сдачи в аренду.
• Вы можете просто застроить землю и продать ее.
• В отличие от многих других маршрутов самостоятельной постройки, вам не нужно будет снимать жилье или платить две ипотечные ссуды во время работы.

Проверить заветы

Ковенанты - это ограничения, наложенные на вашу землю, которые могут помешать вам развивать ее определенным образом. Даже если вы получите разрешение на строительство дома в своем саду, договор будет иметь преимущественную силу, так что лучше всего проверить свое право собственности в Земельном реестре (или реестрах Шотландии). Если - это ограничительное соглашение, его можно удалить, особенно если бенефициар (то есть сторона, которая получает выгоду от ограничения) больше не существует.Для этого вам нужно будет связаться с адвокатом.

Сколько будет стоить этап планирования?

Это зависит от нескольких вещей:

• размер / сложность предложения;
• , объем технико-экономических обоснований, которые должны быть выполнены (ваш архитектор может посоветовать это), которые могут потребовать включения в ваше приложение обследования участка, экологических / наводнений / горных исследований.

Разумной цифрой, которую следует выделить для этапа планирования строительства дома в вашем саду, будет около 5000 фунтов стерлингов для покрытия платы за планирование (обычно около 500 фунтов стерлингов), гонорара архитектора (3-4000 фунтов стерлингов) и любых необходимых опросы.

Сколько стоит построить домик в саду?

Мы написали более исчерпывающую статью на эту тему, включая примеры из реальной жизни, чтобы помочь вам оценить, сколько будет стоить ваша: сколько стоит построить дом? Таким образом, мы предложили стоимость квадратного метра от до 1375 фунтов стерлингов до 1725 фунтов стерлингов + НДС и профессиональные сборы.

Вопросы налогообложения прироста капитала

Если вы решите продать часть своей земли с разрешением на строительство, вы должны быть освобождены от налога на прирост капитала , если участок земли меньше 0.6 га. В качестве альтернативы, если вы переедете в новое жилище и продадите существующий дом, вы также будете освобождены от уплаты CGT , поскольку это была ваша Principle Private Residence . Пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером / финансовым консультантом по поводу вашей конкретной ситуации, чтобы проверить, применимо ли к вам вышеуказанное.

С чего начать?

Прежде чем тратить что-либо на этап планирования, важно получить четкое представление о том, каким будет процесс строительства дома в вашем саду и о любых потенциальных препятствиях, с которыми вы можете столкнуться… и действительно, стоит ли вам вообще продолжать! Это также известно как «технико-экономическое обоснование» и обычно выполняется вашим архитектором.Вот несколько общих областей для исследования в рамках этого исследования:

• Вы находитесь в сельской местности и / или в заповедной зоне? Строительство на зеленой территории может быть труднее осуществить при планировании, чем если вы живете в застроенной зоне. Точно так же в заповедниках действуют более строгие правила, которые следует изучить перед подачей заявки на планирование.
• Достаточно ли места и доступа, чтобы вы могли построить свой сад? Возникнут ли проблемы с конфиденциальностью в вашем существующем или новом доме?
• Будет ли значительно уменьшена стоимость существующей собственности? По крайней мере, вы удалите часть его земли, что, вероятно, немного снизит ее стоимость.Тем не менее, это необходимо сопоставить с увеличением стоимости в целом, которое может значительно перевесить любые потери существующего дома.

В поисках хорошего архитектора

Успех вашего проекта зависит от этого, так что это, вероятно, самое важное решение, которое вам нужно будет принять. Здесь, в Design for Me, мы помогаем домовладельцам найти профессионалов в области дизайна, а наши услуги бесплатны!

После того, как вы зарегистрируете свой проект, мы свяжем его с сотнями лучших архитекторов или техников-архитекторов, и вы сразу же сможете увидеть, кто из них может быть готов помочь вам построить дом в вашем саду.

Вот только один пример от Хью, одного из наших архитекторов в DfM, который спроектировал этот отмеченный наградами дом, расположенный в конце садового участка с террасой в Плейстоу E13:

Проект Хью, архитектора компании Design for Me. Посмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта.

Описание проекта n

Новый двухквартирный двухэтажный дом из фактурной штукатурки с элементами терраццо.Внутри три спальни, три ванные комнаты и кухня открытого плана, столовая и гостиная. Они содержат большие вертикальные пространства, такие как спальни с двойной высотой, потолки с открытыми балками и лестница с тройной высотой, что является ограниченным угловым местом. Раньше на этом участке был сад, и в его конструкции используется выход на террасу с окнами со всех сторон.

Размер проекта

87 кв.м

* примерно 2299 фунтов стерлингов за квадратный метр (без НДС и профессиональных сборов) *

Строительные расходы

200 000 фунтов стерлингов без НДС

Степень отделки

Отделка с хорошим соотношением цены и качества, изделия высочайшего качества с максимальным сроком службы по самой низкой цене.Например, окна имеют деревянную раму с алюминиевой облицовкой, поэтому они износостойкие и долговечные, но от производителя, известного своей конкурентоспособной ценой.

Какие заметные факторы увеличили затраты?

Угловой участок означал, что здание имеет большой периметр, с большим количеством углов. Это увеличило стоимость основных предметов, таких как строительство стен. Тем не менее, это подтолкнуло нас к разработке действительно эффективной конструкции стен с использованием единой оболочки из крупноформатных бетонных блоков, чтобы обеспечить максимально быстрое возведение стен.Весь процесс строительства занял чуть более 4 месяцев.

При проектировании использовались какие-либо конкретные стратегии экономии средств?

Мы очень много работали, чтобы максимально использовать пространство, например, мы удалили чердак, чтобы у всех комнат на первом этаже потолок двойной высоты, а у лестницы - тройное пространство! В других областях мы уменьшили структуру крыши, толщину стен и длину стальных конструкций, чтобы мы могли максимально эффективно изготавливать части здания, которые вы никогда не видите, при этом тратя деньги на хорошее качество. внешние материалы, изоляция и окна.

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома могут показаться простыми и понятными, но процесс намного сложнее, чем вы думаете.

Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам. Некоторым строителям принадлежит несколько участков, и они построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков.Это своего рода комплексная сделка «под ключ», которую многие домовладельцы принимают во внимание при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека - это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.

Как купить землю и построить дом

Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю. Вы будете покупать землю сразу или возьмете ссуду?

Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, тогда процесс станет немного проще.Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете поиск строителя.

Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет для вас прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд обычно имеют гораздо более короткие сроки.

Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.

Заем на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, заем на землю может быть хорошим вариантом. Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или оплате строительства напрямую.

Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:

• Закрепить недвижимость до начала строительства
• Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
• Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Земельные ссуды получить может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка.Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка, который не застроен.

Строительные ссуды

Если вы нашли участок земли, закончили строить план дома и нашли строителя, с которым можно работать, ссуда на строительство - ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.

Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.

• Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
• Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство состоится одновременно.

Получить ссуду на строительство также бывает сложно, и для ее утверждения требуется много документов. Убедитесь, что ваши домашние планы максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все в одном» или «единовременные ссуды», являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли и здания. дом. Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду, как только дом будет построен.

Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Ссуда ​​становится постоянной после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении.Однократные закрывающиеся ссуды - это более экономичная альтернатива традиционным строительным ссудам и наиболее удобный вариант.

На что обращать внимание при покупке свободной земли

Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:

• Где найти свободную землю
• Как узнать, пригодна ли земля для строительства

Теоретически, найти свободную земля легкая. В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете выполнить поиск свободных земельных участков в Интернете, даже если вы ищете дешевую землю всего за 1000 долларов.

При поиске земли вам необходимо учитывать не только внешний вид собственности и возможность ее строительства. Примите во внимание местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Застройка на пустующем участке не так проста, как вы думаете. Некоторые участки можно построить, а другие - нет. Правила разделения, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.

Также необходимо учитывать правила штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам строить на участке земли. Прежде чем делать предложение на земельный участок, вам необходимо убедиться, что вы выполнили свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома.Каждый город и юрисдикция - это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы строительному инспектору . В большинстве случаев этих специалистов можно найти в вашем местном суде. Ваш местный городской совет или клерк поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора для ознакомления с вашими планами.

Как правило, вы можете рассчитывать потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.

В это время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до строительства, что может быть дорогостоящим.

Вам понадобятся:

• Заявление на получение разрешения на строительство
• Форма разрешения агента
• Заявление о назначении

Это всего , которые первоначально потребуются инспектору для получения разрешения на строительство.Вам также необходимо взять с собой несколько копий следующих документов:

• Планы строительства
• Подтверждение права собственности на землю
• Структурные чертежи
• Отчет о грунте
• Планы обследования
• Планы дренажа

Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.

Стоимость разрешения очень различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры действительно показывают пример возможных затрат.Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться плата в размере 400 долларов США с дополнительным сбором в размере за 1000 долларов США. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составлять до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.

Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, вероятно, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с вашим подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право построить конструкцию на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, будут связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В том случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вы захотите обсудить свои варианты с местным жителем и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить , чтобы обеспечить правильные линии, идущие к дому.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если их , а не уже есть на территории.

Очистка земли будет включать удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории или, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, имейте в виду, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на глазу.

Требуются раскопки , если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии.Это будет зависеть от местности и географии самой земли.

Взвешивание параметров вашего здания

Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета - модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости. Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.

Модульные дома - это , а не передвижных домов, стоимость которых снижается.

С точки зрения стоимости, модульный дом обычно на 10-20% дешевле, чем дом, построенный из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены в плане доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.

Обсуждение затрат и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома - лучший вариант, чтобы определить , какой является наиболее экономичным вариантом для вас.

Как создать сад - 10 шагов к садоводству для начинающих

Совместное использование - это забота!

Хотите узнать, как создать сад, но не знаете, с чего начать? В этом посте я расскажу об основах садоводства и дам ссылки на более подробную информацию, чтобы вы могли уверенно заниматься садоводством и получать от этого удовольствие. Будьте готовы насладиться одними из лучших на вкус фруктов, овощей и трав, которые вы когда-либо ели.

Как создать сад - 10 основных шагов

1. Решите, что вы хотите выращивать
2. Выберите место
3. Спланируйте грядки
4. Инвестируйте в основные садовые инструменты
5. Проверьте свою почву
6. Подготовьте почву
7. Выберите правильные семена или саженцы
8. Растение с уход
9. Берегите свой сад
10. Наслаждайтесь урожаем!

# 1 - Решите, что вы хотите выращивать в своем домашнем саду

Правило №1. Если вы не едите урожай, не выращивайте его в своем огороде. (Я нарушаю это правило в отношении цветов. Съедобные или нет, мне нравится видеть хотя бы несколько в каждом саду.) Сосредоточьтесь на фруктах, овощах или травах, которые нравятся вашей семье больше всего.

Убедитесь, что ваш лучший выбор подходит для вашего региона. Определите свою зону садоводства и примерные даты первых и последних заморозков. Если возможно, поговорите с успешными садоводами в вашем районе, чтобы узнать, какие культуры хорошо растут, а какие нет.

См. «Зоны устойчивости и микроклимат Министерства сельского хозяйства США» для получения дополнительной информации о том, как условия выращивания влияют на планы сада.

В моем северном саду урожай, созревание которого занимает более 100 дней, или высокая температура - это игра. Например, мы любим арбузы, но я предпочитаю такие сорта, как Blacktail Mountain (70 дней), а не Carolina Cross (90 дней). У моего южного друга-садовода Эмбер есть проблемы с такими культурами, как горох, который предпочитает более низкие температуры, и виноградными культурами, такими как огурцы, которые склонны к плесени при высокой влажности.

Если вам нужен только небольшой сад, не пытайтесь вырастить что-то вроде гигантской тыквы, которая раскинется на очень большой площади.

Вы хотите планировать хранение овощей или их количество в свежем виде? Вероятно, лучше всего начинать огород, думая о свежей еде, но некоторые овощи очень легко хранить. Для получения дополнительной информации см. 5 самых простых овощей для хранения.

# 2 - Выберите место, чтобы создать свой сад

Большинство фруктов и овощей нуждаются в прямом солнечном свете не менее пяти часов в день для плодоношения. . Зелень, травы и корневые овощи будут расти в полутени.Южным садам может быть полезна тень после полудня, тогда как северным садам, вероятно, нужно все возможное солнце.

Подумайте, как вы будете собирать, поливать и ухаживать за своими растениями в саду. Вне участка часто равносильно заброшенному саду. Избегайте мест с сильным ветром и морозных очагов (низких мест, где может осесть мороз).

Берегитесь дикой природы, повреждений домашних животных и детских игровых площадок. Когда мы только переехали сюда, собака нашего соседа наугад заходила и носилась по саду.Это было очень тяжело для новых саженцев. Теперь собаки нет, но в гости приходят олени и дикие кролики, поэтому мы планируем соответственно.

См. Не допускайте попадания оленей в свой сад - 5 стратегий сдерживания оленей и 6 способов использования чеснока в саду для получения советов.

Чтобы узнать больше о садоводстве на ограниченном пространстве, см. « Маленький сад, большой урожай - 10 советов для хорошего урожая».

# 3 - Планирование грядок

Как только вы определитесь, где вы хотите разместить свой сад, определитесь с типом и размером грядки (ей). Приподнятые грядки привлекательны и могут облегчить работу в вашем саду, но они также быстрее высыхают. В очень засушливых местах можно использовать утопленные грядки для сбора доступной влаги.

Подумайте о том, чтобы высаживать сад блоками или грядками, а не отдельными рядами. Кровати должны быть от 3 до 4 футов в ширину - достаточно узкими, чтобы можно было дотянуться до центра с любой стороны. Грядки должны быть примерно 10 футов в длину или меньше, чтобы у вас не возникло соблазна ступить на грядку и уплотнить землю.

На грядках разместите растения рядами или сеткой. Цель - свести к минимуму проходы и максимизировать пространство для выращивания. Вы только добавляете удобрения и почвенные добавки на посадочную площадь, что экономит время и деньги. Работайте с растениями-компаньонами, чтобы привлечь полезных насекомых и повысить урожайность.

Начните с малого и убедитесь, что у каждого растения достаточно места для роста. Семена и трансплантаты крошечные, но взрослые растения могут стать огромными. Перенаселенным растениям трудно расти.Небольшой, ухоженный сад может дать столько же или больше, чем большой, плохо ухоженный сад.

Прямоугольные или квадратные кровати являются наиболее распространенными, но вы ограничены только вашим воображением и строительными навыками. Большинство приподнятых кроватей имеют прямоугольную форму, но вы также можете посадить свой сад на найденных предметах, таких как старые резервуары для воды для скота или участки дренажной трубы.

См. Раздел «Грядки для грядок» для получения дополнительной информации о различных типах грядок и о том, как с ними работать.

Вертикальное озеленение

Если вы выращиваете вертикально, вы можете втиснуть больше культур на меньшее пространство.Лучшая книга, которую я нашел на сегодняшний день по этой теме, - «Как вырастить больше овощей (и фруктов, орехов, ягод, злаков и других культур), чем вы когда-либо думали, на меньшем количестве земли, чем вы можете себе представить».

Я использую решетку / изгородь или иным образом выращиваю вертикально свои помидоры, фасоль, горох, огурцы и, иногда, другие культуры. Ознакомьтесь с 10 причинами, по которым стоит гулять по саду, а не выходить на улицу, чтобы узнать больше.

Что делать, если у вас есть двор с ограниченным пространством для выращивания? Рассмотрите возможность выращивания пакетов или контейнеров, чтобы начать свой сад.Самополивающиеся контейнеры гораздо более щадящие, чем терракотовые цветочные горшки, которые имеют свойство быстро высыхать.

GreenStalk - отличный вариант для компактного размещения большого пространства для выращивания. У них многоуровневая система полива, поэтому вся территория выращивания равномерно поливается.

Вы можете использовать код скидки «commonsense10», чтобы получить скидку 10 долларов на покупку GreenStalk. Щелкните здесь, чтобы посетить сайт GreenStalk, чтобы заказать или узнать больше.

# 4 - Инвестируйте в основные садовые инструменты

Правильные инструменты превращают работу в саду в удовольствие, а не в рутинную работу. Вы не используете нож для масла, чтобы измельчить сырую морковь, и вам не следует использовать тупые или хлипкие инструменты для работы в саду. Основной садовый инвентарь включает:

• Садовая мотыга
• Грабли
• Грабли для грязи
• Грабли для листьев
• Садовая лопата или лопата с D-образной ручкой
• Ручные инструменты

Полный список моих любимых садовых инструментов можно найти в «Справке по лучшим садовым инструментам» Сделать садоводство проще ».

Не покупайте дешевые пластиковые инструменты, если этого можно избежать. Сделайте покупки во дворе или на распродаже недвижимости по выгодной цене на настоящие металлические инструменты или посетите свой местный садовый центр. Приобретайте инструменты подходящего размера, чтобы снизить риск травмы.

Хорошие инструменты сэкономят время и силы, а также вашу спину. Держите инструменты чистыми и острыми, как если бы вы обращались с хорошим ножом. Чтобы узнать, как поддерживать инструменты в хорошем состоянии, посетите раздел «Очистка и заточка садовых инструментов».

# 5 - Проверьте свою почву

Прежде чем вы начнете строить грядки или посадить растения, вам нужно кое-что узнать о садовой почве.

Является ли ваша почва кислой, щелочной или нейтральной? У вас есть песок, глина, ил, камни или смесь всех четырех? Есть ли риск загрязнения почвы близлежащими строениями, дорогами или другими источниками? Достаточно ли в нем основных питательных веществ?

Некоторые из этих характеристик можно определить, просто взглянув на почву. Другим могут потребоваться домашние тесты или профессиональные лабораторные тесты. Например, загрязнение свинцом из старой краски дома или близлежащих дорог с интенсивным движением является проблемой в некоторых районах.

Большинство садовых культур предпочитают почву с pH около 7 (нейтральный) , хотя некоторым нравятся слабокислые (например, картофель) или слабощелочные (брассика) условия. Сбалансированный уровень питательных веществ также важен, как и наличие органических веществ.

См. «Тестирование почвы - 5 простых тестов для вашего двора и сада», чтобы узнать о простых вариантах домашнего теста. В США вы также можете обратиться за советом в местный офис расширения сотрудничества.

# 6 - Создайте свою почву

Если вы начинаете с дерна, вам нужно либо разрезать его на куски и переделать, либо положить влажную газету или картон, чтобы задушить его и построить сверху кровать.Лучше всего готовиться осенью, но не позволяйте этому помешать вам начать работу весной.

Большинство растений предпочитают глубокую, хорошо дренированную и плодородную почву, богатую органическими веществами. Корни растений нуждаются в хорошей садовой почве для производства хороших овощей и фруктов.

Начав огород, вы по-новому оцените здоровую почву, которая год за годом улучшается. Здоровая, яркая почва = здоровые, яркие растения со встроенной устойчивостью к болезням и вредителям и большим количеством питательных веществ.

Каждый год я добавляю комбинацию различных типов органических веществ, включая компост, отливки червей и мульчу.Вы можете узнать больше о формировании почвы в посте «Накормите свои растения, почву и микробы».

# 7 - Выберите правильные семена или саженцы

Мои любимые источники семян можно найти в статье «Мои любимые источники семян, хранение и прорастание семян». Dave's Garden Watch Dog - отличное место, чтобы проверить компанию, прежде чем сделать у нее заказ.

Чтобы узнать, какие растения лучше всего растут при прямом посеве в саду и какие растения лучше использовать для пересадки, посетите календарь начала посева.Если вы хотите вырастить определенные сорта, особенно сорта семейных реликвий, вам, вероятно, придется вырастить собственные трансплантаты из семян. Самостоятельная трансплантация - тоже отличный способ сэкономить.

Вы можете просмотреть мои стартовые настройки семян и более подробную информацию о пересадке томатов в «Выращивать помидоры из семян - сэкономьте деньги, получите больше сортов».

Если вы не готовы заниматься выращиванием саженцев для своего сада, вот несколько советов, которые помогут вам определить лучшие растения в питомнике:

• Ищите горшки примерно такого же размера, как и растение.Большие растения в крошечных горшках с большей вероятностью будут привязаны к корням (корни будут спутаны и растут кругами внутри горшка) и пострадают от шока при пересадке, когда их высаживают в саду.
• Следите за признаками стресса, такими как повреждения насекомыми или желтые листья. Многие магазины теперь проводят сезонные распродажи растений на своих стоянках. Даже при регулярном поливе асфальт для запекания дает саженцам тяжело.
• Спросите, обрабатывались ли или опрыскивались ли ваши растения или семена потенциально вредными химическими веществами, такими как неоникотиноидные пестициды.Опылители имеют решающее значение для завязывания плодов в саду, поэтому не стоит покупать растения, которые могут им навредить.

# 8 - Растение с осторожностью

Большинство пакетов с семенами и контейнеров для пересадки поставляются с основными инструкциями по посадке. После того, как вы выполнили земляные работы (буквально), вам просто нужно прыгнуть и посадить. Просто попробуйте, а остальное вы узнаете по ходу дела.

Эмпирические правила посадки в вашем саду:

• Посадите семена примерно в 3 раза глубже диаметра семян, если иное не указано на упаковке.Некоторым семенам для прорастания требуется свет.
• Для саженцев - большинство саженцев сажают на ту же глубину, на которую они росли в горшке. Исключение составляют томаты, которые можно сажать глубже или закапывать в траншею. См. «Как выращивать (много) томатов органическими способами».
• Подождите, пока минует опасность заморозков, чтобы сажать теплолюбивые растения, такие как томаты, перец, огурцы, окра и т. Д.
• Молодые растения легче повредить, чем старые, поэтому при посадке им может потребоваться защита или закаливание. снаружи.

У нас есть распечатываемые календари, которые помогут вам спланировать посев семян в статье «Когда мне начинать сеять семена?» Печатный стартовый календарь семян ».

Как купить землю под строительство нового дома

Один из первых шагов к строительству собственного дома - это выбрать и купить землю для строительства. В этой статье рассказывается, как выбрать идеальный участок, необходимый для строительства дома своей мечты.

В конце концов, именно на этой земле вы построите свой дом, дом своей мечты и, надеюсь, ваш вечный дом. Вы хотите быть уверены, что вам это полностью нравится. Представьте, как вы будете чувствовать себя в этом месте через год, 5 или 20 лет.

Подумайте, каким будет ваш идеальный участок для дома, прежде чем вы завершите проектный план своего нового дома. Земля может сыграть большую роль в том, как будут работать проектные планы. Стиль, форма, размер, тип фундамента и ширина могут нуждаться в корректировке с учетом определенных характеристик и критериев земли. Если вы решили сначала приобрести планы, убедитесь, что знаете, каким критериям следовать при выборе лота. Чертежи строительства возврату не подлежат.

Поскольку существует множество факторов, которые помогут определить идеальный участок земли для вашего дома, вот несколько советов THD по поиску и покупке земли для строительства дома вашей мечты:

1 - Расположение дома:

Очевидно, что первый шаг к покупке земли для строительства дома своей мечты - это покупка земли.Будете ли вы покупать землю в том же штате, в котором живете сейчас? Вы будете покупать землю в другом городе или поселке? Будете искать сельскую землю или участок в подмосковье? Вы построите уединенное место в горах, дом мечты на берегу моря или классический жилой дом? Ваше видение вашего дома определит, где вы будете покупать землю для своего дома.

2 - Размер участка и качество земли:

Мечтаете о посевных площадях или хотите красивый благоустроенный земельный участок с небольшим двором? Также есть разные земли на продажу.Участки могут варьироваться от необработанных земель, требующих расчистки, до расчищенных земель и пустых участков в районе. Земля, которая нуждается в расчистке, может добавить дополнительных расходов к строительству дома. Земля в подразделениях заставляет вас соответствовать их проектам, и все чаще строители прибегают к заниженным ценам на землю, чтобы привлечь вас в их подразделения. Так что отнеситесь скептически к «выгодным участкам». Если цена слишком хороша, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть. Если цена намного ниже, чем обычный ценовой диапазон общины, вероятно, этому есть причина.Ищите проблемные места, такие как дренаж, риск наводнения или низкие места, где может стоять вода. Плохие почвенные условия могут повлиять на дренаж, конструкцию фундамента, санитарную утилизацию, топографические проблемы, сложные ограничительные условия или сервитуты, доступность инженерных сетей (например, воду, канализацию, электричество и газ). Перед принятием решения о покупке может быть полезно проконсультироваться с местным специалистом. Будьте осторожны, но будьте мудры. Найти хороший участок может быть сложно, поэтому, если есть проблемы, с которыми вы можете работать или рядом, вы все равно можете рассмотреть возможность покупки.

3 - квалификация жизни:

Район, школы, близлежащий город и общественные удобства способствуют повышению качества жизни. То же самое касается и поездок на работу. Ваша земля может быть в идеальном сообществе, но может быть слишком далеко от вашей работы. Сельская земля может быть мечтой, но слишком далеко от современных удобств и услуг. Вы хотите жить в определенном школьном округе? Вы хотите быть рядом с городом, деловым районом, местом работы, престижным районом или в сельской местности?

4 - Долгосрочные мечты и будущее:

В поисках идеального земельного участка для дома задумайтесь о своих долгосрочных мечтах.Может быть, вам нужен план небольшого дома на небольшом участке площадью менее акра с небольшим двором; но нужно ли вам расширять дом по мере роста вашей семьи? Может быть, вы хотите построить свой дом на пенсии, навсегда стать домом на лесистой горной местности или на большой площади; Но будете ли вы слишком далеко от служб или сможете поддерживать землю в хорошем состоянии? Вы можете подумать о том, чтобы сделать все возможное, чтобы построить в районе дома, которые будут сопоставимы. Когда-нибудь в будущем окружающие дома будут иметь большое влияние на перепродажную стоимость вашего дома.Вы не должны перестраивать и иметь ценный дом в районе с гораздо менее ценными домами - это снизит стоимость вашего дома. Даже если вы построили самый уникальный и самый красивый дом в этом районе, его будет сложно продать позже, поскольку он не гармонирует с окрестностями.

5 - Остерегайтесь ограничений на строительство зданий:

Есть ограничения на строительство и защитные соглашения во многих областях развития. Это минимальные стандарты для новых построек с более стабильными, управляемыми ценами на дома.Если вам нужен большой участок, подумайте о времени и деньгах, которые потребуются для его обслуживания. Убедитесь в соблюдении требований к подвалам, подпольям или плитам, которые вы можете использовать в качестве фундамента. Кроме того, подумайте об ориентации на восход и закат, если вас интересует отопление и охлаждение салона. Если требования не соответствуют вашим предпочтениям, возможно, стоит потратить дополнительные средства на поиск другого места, даже если это будет дороже. Посмотрите на опрос, проведенный на участке.Продавец должен иметь возможность предоставить вам копию опроса, подготовленного зарегистрированным инспектором. Он должен показывать все юридические сервитуты, требования к отступлению, базовые отметки и возможные заболоченные земли, которые вы, возможно, не сможете построить. Последний необходимый шаг - настоять на поиске и страховке титула и заплатить за них. Если когда-либо возникнет спор по поводу собственности на землю, страхование титула будет активом. Большинству кредитных организаций потребуется «свободный и ясный» титул, прежде чем они начнут переговоры о ссуде.

Партизанская тактика поиска дома Лот

При поиске участка используйте различные источники. У вас будет лучшая возможность найти «идеальный» участок. Вот некоторые источники, которые следует учитывать:

• Газетные объявления : газетные объявления из вашего района или, что более важно, из того места, где вы хотите быть, и, возможно, газетные объявления из окрестностей. Вы можете получить бумажные газеты и книги по недвижимости, но вы также можете проверить рекламу в Интернете.Из-за роста интернет-рекламы вы можете найти списки в онлайн-версии, которые не опубликованы в бумажной версии, поэтому обязательно проверьте оба.
• Интернет-сайты по недвижимости : популярность сайтов по недвижимости возросла. Такие сайты, как www.homefair.com , просты в использовании и загружены информацией. На самом деле растет число покупателей, которые делают покупки и покупают недвижимость прямо из онлайн-списков.
• Поездка по местности : нет ничего лучше самостоятельной разведки.Объезжайте окрестности и ищите знаки «продается» на участках. Запишите имена и номера агентов, брокерских контор или даже списки FSOB, которые вы видите. Эти лиды могут даже привести вас на другие сайты, другие списки, которые еще не опубликованы!
• Агенты по недвижимости : хорошая недвижимость всегда может стать вашим лучшим другом. Агенты имеют доступ к спискам MLS, которые могут быть еще не опубликованы или широко не опубликованы. Кроме того, у них есть своя сеть других агентов, и они могут работать с ними, чтобы получить «первый доступ» к новым объявлениям.Действительно, хороший агент может стать вашим лучшим другом!
• Юридические места в окружных судах или в местной ратуше.

Смотрите также

• 
  Сильно шумит стиральная машина при отжиме что делать
• 
  Рецепт клейстера из муки
• 
  Коптильня и мангал в одном
• 
  Дюплекс что это такое
• 
  Расход цемента на 1 м3 раствора
• 
  Дизайн маленького зала в частном доме
• 
  Гортензии метельчатой пересадка
• 
  Медное покрытие кровли
• 
  Клейстер для оклейки окон
• 
  Внесение в почву доломитовой муки
• 
  Ремонт малогабаритной двухкомнатной квартиры