Нужен ли проект при строительстве частного дома

ВАЖНО! Одним из вариантов может служить покупка готового проекта. Для большинства заказчиков такой способ может быть самым приемлемым.

Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью. А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег. Она может быть больше заказа индивидуального проекта.

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

1. Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
2. Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.
3. Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
4. Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
5. На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
6. Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужен ли проект при строительстве частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.    формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность
2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

Смотрите так же:

Нужен ли проект для ввода частного дома в эксплуатацию?

Добрый день! Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав  осуществляется одновременно в случае создания объекта недвижимости. (подп. 1 п.3 ст. 14 " О государственной регистрации недвижимости ". Подготовка проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной семьи)  (ч.3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ). 

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» от 29.04.2004 г. до 1 марта 2020 г.  не требуется разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения  для технического учета, в том числе для оформления технического паспорта такого объекта. 

Если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости не предусмотрена подготовка и выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. (п. 11 ст. 24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом для регистрации права собственности и кадастрового учета вам понадобятся технический план, декларация и разрешение на строительство

нужен ли и для чего

Все эти ошибки возникают потому, что либо у людей нет грамотного проекта, либо он есть, но к нему пренебрежительно относятся и бесконечно пытаются модернизировать его без согласования с проектировщиком. 

Можно ли построить дом без проекта?

Вспоминается курьезный, но реальный и поучительный пример, когда проект кирпичного дома использовали для сооружения бревенчатого коттеджа. Причем, не меняя размеров внутренней планировки комнат. В результате санузел, где по изначальным расчетам должны были быть тонкостенные перегородки в полкирпича, обрел мощные бревенчатые стены. Они «съели» значительную часть пространства и превратили помещение в подобие узкого коридора. При этом упрекнуть строителей тут не в чем: они срубили дом строго по предоставленному плану. Кто же виноват? Правильный ответ — неподготовленный застройщик с легкомысленным отношением к его величеству Проекту. 
 

Нечасто встретишь такую пирамидальную мансарду

Муки выбора 

Или рискнуть строить самостоятельно? На это решаются далеко не все. Но всем следует помнить, что без проекта строить нельзя. Он не только даст представление о будущем жилище застройщику и определит план действий для прораба. Это документ, по которому, после предварительного утверждения в необходимых местных инстанциях, дом и будет строиться.

Один из важнейших аспектов выбора проекта — рельеф местности будущей застройки. Если территория вашего участка безупречно ровная, спроектировать и построить дом будет проще. И бюджетнее. Кстати, в этом случае можно обойтись и типовым проектом.

Если рельеф непростой, то потребуется индпошив специальный, индивидуальный проект. Хотя он обойдется дороже, но в плюсах — самобытный внешний вид и нестандартная, четко рассчитанная на вашу семью интерьерная планировка.

Если вы все-таки решили строиться, то следующий шаг — выбор типа загородного дома, или коттеджа. Это слово используется все чаще: с одной стороны, из-за наплыва англоязычных терминов, а с другой — благодаря тому, что повышается уровень комфортности наших дач. Строение может быть:

• одноэтажным, 
• одноэтажным с мансардным этажом,
• двухэтажным, 
• двухэтажным с мансардным этажом,
• одноэтажным или двухэтажным с эксплуатируемым подвальным этажом и т.п.

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего. В нем чувствуешь себя «ближе к земле». Такие жилища, особенно увенчанные мансардой, весьма популярны и востребованы. Они уютны и не обременены бестолковой помпезностью. Конструкция такого дома рациональна, а продуманная внешняя отделка позволяет легко придать ему практически любой облик. А толковый дизайнер (под руководством хозяйки) создаст уютный и современный интерьер. 

Разумеется, условный квадратный метр «одноэтажника» обойдется дороже, благодаря большей площади фундаментов, кровли и протяженности инженерного оборудования. Но если масштабы территории позволяют органично вписать новостройку, для многих это станет оптимальным решением. 

С появлением на российском рынке комплексных систем современного кровельного утепления пространства под крышей все чаще превращаются в благоустроенные мансарды. Чаще всего романтичную «верхотуру» оккупируют подростки: там им никто не помешает предаваться мечтаниям о светлом будущем или попросту «гонять» на планшетнике по излюбленным сайтам.

Конструкция мансарды позволяет получить помещение большой площади без промежуточных опор

В двухэтажной версии, да еще и с мансардой, удельная цена квадратного метра «жилплощади» заметно падает. Однако возведение «высотки» требует дополнительных усилий и расхода материалов, а площадь, занимаемая лестничным маршем, используется нерационально.

Собрав воедино свои требования (площадь и этажность дома, тип конструкционных и отделочных материалов, примерный внешний облик) с финансовым потенциалом семьи, будущие владельцы дома или покупают готовый, или заказывают новый, самобытный проект. 

Оригинальный загородный дом. Автор — Валентин Болтунов

Приобретение готового проекта 

Применение готовых решений привлекает тем, что сооружение коттеджей по ним уже велось, поэтому большинство потенциальных ошибок уже найдены и исправлены. Покупать типовой проект стоит в том случае, если планировка соответствует вашим ожиданиям. Возможна незначительная доработка проекта (замена облицовки, например), но варьировать размеры и этажность дома, переносить несущие стены нельзя (то есть, конечно, при желании возможно все, но цена такого благоустройства превысит стоимость оригинального проекта. Тут лучше держать себя в руках). 

Этот дом выполняется по модернизированному типовому проекту

Даже если замечания незначительны, все равно проект следует «привязать» к конкретному пятну застройки. Из каких технологических действий состоит такая привязка? Следует приспособить проект:

• к конкретной климатической зоне, 
• к магистральным сетям инженерного обеспечения (электричеству, сетевому газу, водопроводу),
• к особенностям рельефа, гидрогеологии и т.д.

Проектирование коттеджа

Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро

Тут не надо искать универсала, способного работать в разных техниках. Все-таки, у каждого специалиста есть свой «ареал» профессиональных интересов и знаний. Например, если вы хотите обзавестись традиционным бревенчатым домом, не следует доверяться специалистам, предпочитающим для стеновых конструкций ячеистый бетон.

Комплект проектной документации должен включать разделы, разработанные несколькими специалистами — архитектором, конструктором, электриком, слаботочником (экзотика) и др. В контракт с архитектурной стороной должно быть включено задание на проектирование, детальный список разрабатываемых документов, срок готовности техдокументации. Также в контракте следует предусмотреть архитектурный надзор в период сооружения коттеджа, подразумевающий внесение возможных корректировок в проект и их согласование.

Мозаика, выложенная из натурального плитняка, оживила строгость кирпичной кладки

Первый этап работ — разработка эскизного проекта. Это позволит приблизительно оценить общую стоимость строительства и профессиональный уровень архитектора. Сплошь и рядом застройщики пытаются изменить планировку уже в процессе. А строители и рады такому творческому порыву: ведь это увеличит общую смету. В подобном случае необходимо сначала обратиться к проектанту, который определит возможность переделки, предложит грамотное решение и внесет исправления в рабочую документацию.

Коттедж проектируется исходя из специфики окружающего ландшафта. Рельеф и расположение участка относительно сторон света, наличие водоемов и шумных перегруженных автотрасс и прочие факторы должны быть учтены в проекте в полной мере.

Жилые комнаты оптимально располагать с южной и юго-восточной стороны, с видом на природу. Веранды и открытые террасы ориентируют на юго-запад. Неплохо, согласитесь, попить вечернего чаю, любуясь на заходящее летнее солнце.

Ориентация по сторонам света может быть изменена ради особенностей ландшафта: например, вида на реку или опушку леса. В нынешних условиях плотной загородной застройки причиной разворота коттеджа может стать и нежелание созерцать со своей веранды соседский пятиметровый забор,  даже если он гармонично сочетается с природным ландшафтом.

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений, отражающая привычный житейский уклад. Она определяет, в какие помещения человек попадает в первую очередь, а в какие — во вторую, как отделить гостевую зону от приватной, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Такие помещения, как кухня, столовая и гостиная традиционно располагают на первом этаже, второй обычно занимают спальни и кабинет, при желании — библиотека. Тренд последнего времени — общая комната, где кухня, столовая, гостиная и даже прихожая объединяются в одно пространство. 

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений

Часто будущие хозяева просят расположить комнаты для взрослых детей на первом этаже, чтобы активная жизнь молодежи не мешала спокойному отдыху старшего поколения.

Еще одна архитектурная мода — большая площадь остекления. Это целесообразно, если окна выходят в сад. Полностью стеклянные стены допустимы, если хозяева готовы оплачивать явный перерасход энергии на отопление. Но большая площадь остекления «тянет» за собой и проблему повышенной безопасности. Обилие стекла (другими словами, облегченного доступа в жилище) — соблазн для асоциальных элементов, вечно бродящих по загородным поселкам.

Завершая тему остекления, следует упомянуть и высокие окна на два этажа, и стеклянные (зенитные) купола, украшающие облик всего коттеджа.
 

Разумеется, этот дом выполнен по индивидуальному проекту 

Стоит ли зарываться в землю?

На цокольном этаже загородного дома принято размещать бильярдную, а также котельную и прочие технические помещения. Если вы надумаете там разместить сауну и санузлы, то для их эксплуатации  следует предусмотреть систему принудительной вентиляции и напорной канализации.
 
Цоколь должен быть надежно утеплен. Благодаря продуманной наружной отделке цокольный этаж придает всему дому визуальную устойчивость и основательность.
 

Комплексность застройки 

Стойки ворот выполнены в той же стилистике, что и кровля дома

Разнобой редко украшает загородный ландшафт. Например, какой гараж лучше: отдельно стоящий, пристроенный к дому или размещенный в цокольном этаже? На первый взгляд, очень удобно, когда гараж расположен на цокольном этаже. Это позволяет «на раз» спускаться к авто и сэкономить место на участке. Однако тут есть и свои недостатки: шум припозднившейся машины и выхлопы нравятся не всем. Отдельно стоящий гараж  могут позволить себе владельцы солидных по размеру участков. Объединить оба варианта позволяет гараж, соединенный с домом переходом — неотапливаемым или совмещенным с зимним садом.

Особняком стоит вопрос о сооружении крытого бассейна. Такую роскошь могут позволить себе не все. Сейчас. Но место для его потенциального размещения в будущем рациональный архитектор обязан продумать уже на стадии проектной проработки.

Намотанное на ворот теплоизоляционное покрывало сохранит тепло воды в бассейне. Фото:Proplex

Пожалуй, лучшим вариантом будет домашняя купель, пристроенная к дому и находящаяся на первом этаже. Ведь бассейн — это средоточие теплых влажных паров, априори вредных для многих строительных конструкций дома. Поэтому соединять их в едином корпусе не следует.
 

Ни шагу без проекта

Основные  разделы проекта:

• архитектурная часть с чертежами фасадов, планов этажей и разрезов, плана кровли и пояснительной запиской;
• строительная часть с чертежами плана и разрезов фундамента, перекрытий, кладочных планов, элементов стропильной конструкции, узлов и др.;
• инженерные разделы с чертежами схем систем водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения и спецификациями оборудования, изделий и  материалов.

В качестве примера можно привести повальную моду украшать дымоходы (трубы) оголовками, так называемыми «зонтиками».

Обратите внимание на грамотно выполненные зонтики над дымоходами

Спору нет, они добавляют прямолинейной трубе графическую завершенность. Однако при эксплуатации оголовков там может скапливаться конденсат, который зимой превращается в ледовые сталактиты, уменьшающие или даже перекрывающие выходное отверстие. Куда деваться дыму? Если вы все-таки не представляете своей крыши без фирменного «зонтика», то его надо делать стоечным, то есть укрепленным на отдельных, желательно узких, стойках.

И таких «мелочей» — сотни. Именно проект сконцентрирует в себе профессиональные знания и поможет вам преодолеть беспокойные времена сооружения будущего семейного гнезда на лоне природы.

Читайте также:

Согласование строительства ИЖС или садового дома в 2020 онлайн

После подачи уведомления начинается согласование строительства индивидуального жилого или садового дома.

В предыдущей статье рассмотрели вопрос: Как заполнить уведомление о планируемом строительстве.

Сейчас рассмотрим внутреннюю «кухню».

Это важно, потому что

грамотное согласование строительства поможет избежать отказа.

Понимание процесса, как проходит согласование строительства облегчает достижение результата.

Чиновникам трудно динамить и вводить в заблуждение людей, понимающих как регулируется согласование строительства

2 способа пройти согласование строительства.

Получить согласование строительства можно 2 способами.

Под получением согласования понимается положительное решение. На основании решения допускается строительство или реконструкция дома.

1-ый способ.

Администрация направляет владельцу участка уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости размещения дома.

Примечание.

Для краткости данное уведомление назовем – уведомление о соответствии и допустимости строительства дома.

2-ой способ.

Администрация отмолчалась. Чиновники не направили уведомление о несоответствии дома установленным параметрам строительства и/или не допустимости размещения объекта.

В дальнейшем указанное уведомление будем именовать уведомление об отказе.

Важно.

Строительство считается согласованным, если владелец участка получил уведомление о соответствии и допустимости.

Либо не получил никакого ответа от администрации.

Иными словами, владелец участка может строить дом, если он:

• получил из администрации уведомление о соответствии и допустимости,
• либо не получил никакого ответа.

В какой срок проходит согласование строительства?

По общему правилу, администрация в течение 7 рабочих дней рассмотривает уведомление о начале строительства.  В этот же срок владельцу участка направляется решение.

Безусловно, это не означает, что на восьмой день после подачи уведомления получите ответ.

Следует учитывать время на пробег почты. Если в уведомлении указан способ получения ответа почтовым отправлением.

Что делает администрация после получения уведомления о начале строительства?

Признаюсь, я немного сочувствую чиновникам.

За 7 дней им нужно многое успеть.

• Запросить и получить в порядке межведомственного информационного обмена правоустанавливающие документы.  Если владелец участка не приложил их к уведомлению о начале строительства.
• Проверить соответствие параметров дома требованиям Правил землепользования и застройки, документации о планировке территории. Оценить другие параметры строительства.
• Направить владельцу участка (застройщику) уведомление о соответствии и допустимости строительства дома. Либо направить уведомление о несоответствии, то есть об отказе.

Учитывая достаточно короткий срок (7 дней), полагаю чиновники будут его нарушать.

Либо вообще не будут направлять ответ.

Но согласование строительства считается состоявшимся даже при отсутствии ответа администрации.

Как уже упоминал ранее, в случае не направления ответа, строительство дома будет считаться согласованным. То есть владелец участка может начинать строительство.

Обратите внимание.

Целесообразно учитывая низкое качество работы Почты России.

Не исключены ситуации, когда администрация направила уведомление об отказе, но владелец участка его не получил. Причина — банальная вина почтальона.

В этом случае, застройщик может ошибочно полагать, что администрация отмолчалась. Ошибка приведет к ложному выводу, что согласование строительства состоялось.

Ложные выводы могут привести к самовольной постройке и полной потере вложенных сил и средств.

Для предотвращения подобных заблуждений целесообразно выполнить 2 действия.

• В уведомлении о начале строительства указывать два способа получения ответа. На почтовый адрес и на e-mail.
• Устно и/или письменно запрашивать официальный ответ. Чтобы быть уверенным на 100%, что строительство согласовано.

Другими словами, если не получен официальный ответ, то желательно подстраховаться.

Обидно оказаться заложником ситуации, вызванной безалаберностью почтовых работников.

Возвращение уведомления о начале строительства.

У администрации есть возможность вернуть застройщику уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения.

Когда администрация возвращает уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения?

Возврат уведомления возможен по 2 основаниям:

• если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;
• к уведомлению не приложены необходимые документы.

Если уведомление о строительстве возвращено владельцу участка без рассмотрения, то считается, что уведомление не направлялось.

Проще говоря. Если уведомление вернули без рассмотрения, то 7-дневный срок значения не имеет. Необходимо повторно подавать уведомление.

Как избежать возврата уведомления без рассмотрения?

Сделать это достаточно просто.

Следует заполнить все необходимые сведения, указанные в образце уведомления о начале строительства.

Также важно не забывать прикладывать к уведомлению, документы, которые обязательны для представления.

Для справки.

Для исключения риска возврата уведомления используйте онлайн сервис.

Онлайн заполнение уведомления о начале строительства облегчает подготовку документов и снижает риск ошибок.

В случае возврата уведомления, администрация должна указать причины такого возврата.

Если причины обоснованы и соответствуют действительности, то уведомление следует переделать и направить повторно.

Если причины возврата «высосаны из пальца», то есть 2 варианта.

• Направить тоже уведомление повторно. В отдельном сопроводительном письме указать чиновникам на нарушение статьи 51.1 Градостроительного кодекса.
• Направить обоснованную жалобу в прокуратуру по причине нарушения прав на согласование строительства дома.

Возврат уведомления без рассмотрения – это не единственное препятствие, которое может возникнуть.

Помимо возврата уведомления, администрация может отказать в согласовании строительства.

Когда согласование строительства заканчивается отказом?

В каких случаях администрация может отказать в согласовании строительства?

В законе установлено 4 основания отказа (пункт 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса).

Рассмотрим их по порядку и выясним, как избежать отказа.

1-е основание отказа.

Параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным и/или иным параметрам.

При заполнении уведомления о начале строительства мы указываем определенные сведения, в том числе:

• высота дома,
• количество этажей,
• площадь застройки,
• размеры отступов от границ земельного участка,

Как вы помните, высота дома не должна превышать 20 метров.

Дом может иметь не более 3-х надземных этажей.

Если дом выше 20 метров, или количество этажей больше 3-х, то в согласовании строительства откажут.

Таким образом, чтобы не получить отказ следует, при заполнении уведомления, соблюдать данные параметры дома.

Подсказки сервиса помогут соблюсти параметры дома.

Следующий обязательный к соблюдению параметр – площадь застройки.

Данный параметр устанавливает предельный размер площади участка, которая может быть застроена.

Проще говоря, площадь застройки определяет некое пороговое значение, за которое нельзя переходить.

Как правило, площадь застройки определяется в процентном отношении от площади участка.

Пример.

Площадь застройки составляет 40%.

Земельный участок имеет общую площадь 10 соток.

Из данного примера следует, что владелец участка может застроить (то есть занять строениями) только 4 сотки.

Остальные 6 соток должны быть свободны от строений.

Площадь застройки – это параметр, который не имеет единого значения для разных населенных пунктов.

Иными словами, в разных городах, поселках, деревнях и т.д., и даже в разных территориальных зонах одного населенного пункта, площадь застройки может отличаться.

Где узнать предельную площадь застройки?

Площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.

Как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования застройки.

Иными словами, чтобы узнать предельную площадь застройки, необходимо на сайте администрация населенного пункта, скачать действующую редакцию ПЗЗ и найти в ней предельные размеры площади застройки.

Таким образом, чтобы не получить отказ по причине превышения площади застройки, площадь, которую будет занимать дом и другие строения, не должна превышать предельного значения площади застройки установленной в ПЗЗ.

Примечание:

На земельных участках среднего и большего размера риск нарушения площади застройки не очень велик.

Однако, на маленьких участках, особенно при планировании строительства больших домов, необходимо обращать на данный параметр особое внимание, чтобы не получить отказ из-за превышения предельной площади застройки.

Следующий параметр из списка – размеры отступов от границ земельного участка.

Отступы – это минимальные расстояния, которые должны оставаться между домом и границами участка.

Отступы, как и площадь застройки, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

На скриншоте выше в таблице видно, что минимальные отступы от границ земельного участка для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 составляют 3 метра.

Это означает, в населенном пункте, где действуют Правила землепользования застройки,  фрагмент из которых изображен на скриншоте, располагать строения ближе, чем 3 метра к границам участка не допускается.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства по причине нарушения такого параметра как отступы от границ земельного участка, необходимо в уведомлении о начале строительства указывать размеры отступов не менее минимальных.

2-ое основание отказа в согласовании строительства.

Вид разрешенного использования земельного участка не допускает возведение объекта ИЖС или садового дома.

В Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны устанавливаются свои виды разрешенного использования.

В отдельных случаях виды разрешенного использования (далее – ВРИ) можно изменять.

Каждый вид разрешенного использования содержит описание, в котором изложено, что можно делать на участке, в том числе, какие строения можно возводить.

Если ваш участок имеет вид разрешенного использования — под огород, то в согласовании строительства жилого дома будет отказано, поскольку на таком участке строить объекты ИЖС нельзя.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства, ВРИ вашего участка должен допускать возведение объекта ИЖС или садового дома. 

Причиной отказа в согласовании строительства по 2-му основанию также может быть наличие ограничений, установленных земельным и иным законодательством.

Например, в водо-охранных зонах не допускается строительство.

Определенные ограничения (охранные зоны) устанавливаются вблизи линий электропередач (ЛЭП) и других объектов.

Иными словами, при планировании строительства целесообразно проверять наличие подобных объектов вблизи участка. Также проверяйте ограничения, чтобы впустую не подавать заведомо непроходное уведомление о начале строительства.

3-е основание отказа.

Уведомление о планируемом строительстве подано лицом, которое не является застройщиком.

По общему правилу, застройщиком является лицо (гражданин или организация), которому принадлежит земельный участок, где планируется строительство.

Направлять уведомление о начале строительства может только лицо, которое на законных основаниях владеет участком.

В большинстве случаев, таким лицом (застройщиком) является собственник земельного участка либо арендатор государственной или муниципальной земли.

Вывод: чтобы не получить отказ по 3-ему основанию, уведомление о начале строительства нужно подавать от имени застройщика, которому принадлежит участок.

4-ое основание отказа.

Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома не соответствует требованиям территории исторического поселения.        

Данное основание отказа применяется для участков в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Иными словами, если участок, на котором вы решили затеять стройку, располагается на обычной территории, а не в границах исторического поселения, то можете пропустить данное основание отказа, потому что оно к вам не применимо.

В чем состоит суть данного основания отказа?

Если вы планируете строительство объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, который располагается на территории исторического поселения, то в уведомлении о начале строительства вы должны:

• указать сведения о типовом архитектурном решении, которое допустимо для данной территории,
• либо приложить к уведомлению описание внешнего облика дома (цветовое решение, дизайн фасада, используемые при строительстве материалы и т.д.). 

Относительно того, где брать типовые архитектурные решения, которые можно использовать при строительстве дома на территории исторического поселения, отвечать не берусь.

Вопрос об источниках получения типовых архитектурных решений не прокачивал, потому что строительство домов на таких территориях не самый распространенный случай.

Тем не менее, полагаю, что

ответ можно получить в органе, который осуществляет охрану объектов культурного наследия.

Если вы не указали в уведомлении сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению о начале строительства необходимо приложить описание внешнего облика дома.

Администрация, получив уведомление, направляет информацию в орган, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия.

Данный орган должен оценить описание на соответствие облика будущего дома требованиям территории исторического поселения. По результатам оценки администрация получает заключение.

Если органу по охране объектов не понравится описание облика дома, то заключение будет отрицательным.

В таком случае администрация вынуждена отказать в согласовании строительства по 4-му основанию.

Для справки.

При строительстве на территории исторического поселения срок рассмотрения уведомления составит 20 рабочих дней.

Как вы понимаете, увеличенный срок необходим для проверки описания облика объекта и получения заключения.

На этом, основания, по которым чиновники могут отказать в согласовании строительства, исчерпаны.

Оценивая в совокупности все основания для отказа, легко убедиться в следующем. Правильное заполнение уведомления о начале строительства предельно минимизирует отказ в согласовании строительства.

Тем не менее, полностью исключать возможность отказа нельзя. Всегда остается вероятность попасть на «дурака», принимающего решения, которому правила не писаны.

Что делать, когда согласование строительства обернулось отказом?

Если администрация отказывает в согласовании, то она должна направить свое уведомление.

Направляется уведомление о несоответствии дома установленным параметрам и/или недопустимости размещения дома на земельном участке.

Для краткости изложения, будем именовать данный документ – уведомление о несоответствии и недопустимости строительства.

В данном уведомлении администрация должна указать все основания, по которым отказано в согласовании строительства.

Требование закона, по которому администрация обязана указать все основания отказа, имеет важное значение. Оно лишает чиновников возможности законно «динамить» застройщиков, каждый раз отказывая по разным основаниям.

Если причины отказа в согласовании строительства обоснованы и устранимы, то оптимально переделать уведомление. Затем повторно направить уведомление о начале строительства в администрацию.

Если считаете, что чиновники «намухоморили» с отказом, то запускайте прокурорской проверки или судебное обжалование.

Обратите внимание:

Срок на обжалование решения администрации составляет всего 3 месяца. Срок исчисляется с момента как вы узнали об отказе.

И в завершение, несколько дополнительных нюансов.

Право на строительство дома действует 10 лет.

Если строительство согласованно, то владелец участка имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет.

Десятилетний срок исчисляется с момента направления уведомления о начале строительства.

Важный нюанс:

10-летний срок отсчитывается не с даты получения от администрации ответа. Срок исчисляется с даты подачи уведомления о начале строительства.

По этой причине важно сохранить второй экземпляр уведомления о начале строительства. Уведомление должно иметь отметку с датой сдачи документов в администрацию.

Право на строительство дома сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом.

По общему правилу, право на строительство сохраняется при переходе прав за земельный участок. А также при переходе прав на объект ИЖС или садовый дом. Смотрите часть 13 статьи 51.1 ГрК.

Допустим покупаете земельный участок, для которого согласовано строительство.

Если 10-летний срок действия не истек, то получать новое согласование не нужно.

При этом нужно понимать следующее. Строить на купленной земле дом можно только с теми параметрами, которые были согласованы.

Проще говоря. Если предыдущий владелец участка согласовал строительство одноэтажного дома, то строить 2-х этажный не стоит.

Потому что после окончания стройки администрация не согласует завершение строительства.  Регистрация прав собственности станет «колом».

На этом пока все.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

• следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
• и завершающий 3-й этап: кадастровый учет и регистрацией права собственности на построенный дом.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Специализированный дом (сокращенно от «спекулятивного дома»): строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на какой стадии процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома - это наиболее сложный вариант строительства нового жилья, большую часть этой статьи мы посвятим объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаетесь деньгами на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору график, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
• Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но не помешает заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки - более современные.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы предпочитаете современный дизайн, более традиционный вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома - непростая задача, и редко когда приходится брать на себя весь проект.Таким образом, вам понадобится несколько разных специалистов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может улучшить или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Площадь в футах
• Рассказов
• Количество спален и санузлов
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы все же планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистка территории
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подвал или целый подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городом перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытия, черновой пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе команда обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электрическую проводку, а также каналы для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Утеплитель из стекловолокна, целлюлозы и пены - все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковролин и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома по индивидуальному заказу - сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работы самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в сфере потребительского жилья за 2019 год

Урок аудирования на английском языке на дому

УРОК ДОМА

Попробуйте онлайн-викторину, чтение, аудирование и упражнения по грамматике, орфографии и лексике для этого урока на Houses . Нажмите на ссылки выше или просмотрите действия под этой статьей:

ПРОЧИТАТЬ

МОЯ КНИГА

Отправьте этот урок друзьям и учителям. Щелкните значок @ ниже.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

ЗАПОЛНИТЬ ПРОБЕЛ

Все дома _______________________. Даже если они выглядят одинаково снаружи, они очень разные _______________________.Я считаю дома очень интересными. Мне нравится выглядеть _______________________ они сложены и стиль _______________________. В Лондоне много домов, которым сотни лет. Это красиво. Вы можете _______________________ оригинальной деревянной и каменной конструкции. Интересны и современные дома. Забавно _______________________ многие черты старых домов. Я люблю искать _______________________ Я путешествую. В каждой стране есть свои _______________________, от Японии до Аравии и Греции.Сейчас люди строят _______________________ домов. Им нужны дома _______________________ и они помогают защитить планету.

ИСПРАВИТЬ ВПИСАНИЕ

Все дома iqneuu . Даже если они выглядят одинаково снаружи, на eiinsd они сильно отличаются. Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть на то, как они построены, и на tesyl , из которых они построены. В Лондоне есть много домов, которым hduesrnd лет.Это красиво. Вы все еще можете увидеть большую часть rongilai из дерева и камня ruesrttcu . Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие из старых домов setfraeu . Я люблю смотреть на дома, когда путешествую. В каждой стране есть свой особенный дизайн, от Японии до Аравии и Греции. В настоящее время люди строят эко- домов, в настоящее время - дом. Им нужны дома, которые экономят yeergn и помогают защитить ntaelp .

РАЗБИРАЙТЕ СЛОВА

Все дома уникальны. Если даже внешний вид они снаружи, разные, они внутри . Я считаю дома очень интересными. Мне нравится смотреть, как они построены , они построены и стилизованы под . В Лондоне много домов, которым сотни лет назад . Это красиво. Вы можете увидеть все еще много дерева, оригинального и каменной структуры. Интересны и современные дома. Забавно, как они копируют многие черты старых домов. люблю смотреть на дома, когда путешествую Я . В каждой стране есть свой особенный дизайн, от Японии до Аравии и Греции. дом - На сегодняшний день экологически чистые люди дом. Они хотят, чтобы домов сэкономили энергию, чем , и помогли защитить планету.

ОБСУЖДЕНИЕ (Напишите свои вопросы)

ОБСЛЕДОВАНИЕ СТУДЕНТОВ

Напишите в таблице пять ХОРОШИХ вопросов о домах. Делайте это парами. Каждый студент должен написать вопросы на собственном листе бумаги.

Когда вы закончите, опросите других студентов. Запишите их ответы.

• Теперь вернитесь к своему первоначальному партнеру, поделитесь и расскажите о том, что вы узнали.Часто меняйте партнеров.
• Сделайте мини-презентации для других групп о своих выводах.

ПИСЬМО

Напишите о домах за 10 минут. Покажите партнеру свою бумагу. Подправляйте работу друг друга.

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

ДОМАШНИЕ РАБОТЫ

1.РАСШИРЕНИЕ СЛОВА: Выберите несколько слов из текста. Используйте словарь или поле поиска Google (или другую поисковую систему), чтобы создать больше ассоциаций / сочетаний каждого слова.

2. ИНФОРМАЦИЯ В ИНТЕРНЕТЕ: Поищите в Интернете дополнительную информацию о домах. Обсудите то, что вы обнаружите, со своим партнером (-ами) на следующем уроке.

3. СТАТЬЯ ЖУРНАЛА: Напишите статью в журнале о домах. Прочтите то, что вы написали одноклассникам на следующем уроке.Дайте друг другу отзывы о ваших статьях.

4. ДОМАШНИЙ ПОСТЕР Сделайте плакат о домах. Покажите это своим одноклассникам на следующем уроке. Дайте друг другу отзывы о ваших плакатах.

5. МОИ ДОМА УРОК: Сделайте свой собственный урок английского языка на дому. Убедитесь, что есть чем заняться. Найдите хорошие занятия в Интернете. Когда закончите, научите класс / другую группу.

6. ОБМЕН ИНТЕРНЕТ: Используйте свой блог, вики, страницу Facebook, страницу MySpace, поток Twitter, учетную запись Del-icio-us / StumbleUpon или любой другой инструмент социальных сетей, чтобы узнать мнение о домах.Поделитесь своими выводами с классом.

ОТВЕТОВ

Проверьте свои ответы в статье вверху этой страницы.

США и ответьте на следующий вопрос.

- Какие типы домов есть в Великобритании и США?

Общеизвестно, что дом - это дом, в котором живут люди. Но в английском это слово уже, чем в русском, и его можно определить как дом, предназначенный для одного дома, для проживания семьи. обычно двух- или трехэтажные, построены из кирпича или камня. Они могут быть отдельно стоящими, смежными или террасированными.

Отдельно стоящий дом с небольшим пространством по бокам, это отдельный дом для семьи. Сдвоенный дом - это фактически два дома, соединенные одной общей стеной, и у каждого есть отдельный вход. Во второй половине 20 века было построено рядных домов , что было намного дешевле отдельно стоящих и двухквартирных домов.

Таунхаус - это небольшой дом с отдельным входом, соединенный вместе с другими идентичными домами в длинный ряд.

В Великобритании также есть многоквартирных домов или многоквартирных домов , что означает более крупный дом для использования многими семьями при низкой арендной плате.

Можно также проживать в пансионате частном доме, обеспечивающем питание и ночлег для относительно небольшого количества людей

(питание означает питание, питание; проживание означает место для проживания). Они обычно менее формальны, чем в отелях, и дешевле.

Многие люди в Великобритании и США живут в квартирах. Квартира - это квартира на одном этаже, в которой, как правило, проживает одна семья, составляющая часть большого многоквартирного дома.Квартира может быть очень большой или это может быть спальня-гостиная с кухней и ванной (няня). Обратите внимание, что в Британии сторона квартиры оценивается по количеству спален; в большой квартире или доме может быть шесть, восемь и более спален. Многоэтажный дом, состоящий из отдельных квартир, называется многоквартирным домом .

В США эти дома называют многоквартирными домами , которые состоят из отдельных квартир. Квартира - это отдельная комната или группа комнат в большом здании, обычно на одном этаже.Часто его обставляют и сдают на неделю или месяц.

В деревне люди могут жить в бунгало или в коттедже.

Бунгало - одноэтажное здание с верандой или без нее.

Коттедж - это небольшое здание селян или небольшая загородная резиденция, обычно двухэтажная, с двумя или тремя комнатами внизу и такими же комнатами наверху, построенными из камня или кирпича. Большинство домов в стране - это коттеджи, поскольку они были построены для проживания сельскохозяйственных рабочих и мастеров.

Те, кто любит природу, свежий загородный воздух, уезжают за город на выходные или в отпуск и живут в загородном доме или домике на выходные.

Загородный дом - это большой и часто роскошный загородный дом, построенный высшим и высшим средним классом.

Дом выходного дня - это небольшой загородный дом, обычно одноэтажный с участком земли. Не путайте с дачей.

Летний дом - это всего лишь легкое строение в саду или парке для отдыха.

Пример 3.26 Заполните следующие предложения.

Частный дом -------------------------------------------- -------------

Многоэтажный дом, состоящий из отдельных квартир, называется ---------

В сельской местности люди могут жить в -------------------------------------

4. Большинство домов в стране ------------------------------------------- -

Светлое здание в саду или парке для сидения называется ------------

В США дома с отдельными квартирами называют ----------------------

Дата: 24.12.2015; просмотр: 1355

Практика делового английского: Раздел 12 - Организации 2

«Я фрилансер, графический дизайнер , фрилансер , . Значит, я работаю на себя - я самозанятый . Если использовать официальный термин, «я - индивидуальный предприниматель ».

Индивидуальный предприниматель и индивидуальный предприниматель также используются как в британском, так и в американском английском. Индивидуальный торговец не используется в США.

Примечание. Обычно вы называете дизайнеров и журналистов фрилансеров , а строителей и сантехников самозанятых .

«Мы создали собственную архитектуру , партнерство . В организации нет акционеров, кроме нас, партнеров. Многие профессиональные люди, такие как юристы, бухгалтеры и т. Д., Работают в партнерствах ».

B | Ограниченная ответственность

C | Взаимные

Некоторые компании, например, определенные компании по страхованию жизни , являются взаимными .Когда вы покупаете страховку в компании, вы становитесь членом . Прибыль теоретически принадлежит участникам, поэтому акционеров нет.

В Великобритании еще один вид взаимных паев - это строительных обществ , которые ссужают деньги людям, которые хотят купить дом. Но многие строительные общества демутуализировали : они стали акционерными обществами с ограниченной ответственностью. Этот процесс демутуализации .

D | Некоммерческие организации

Организации, преследующие «социальные» цели, такие как помощь больным или бедным, или поощрение творческой деятельности, - это некоммерческие организации (британский английский) или некоммерческие организации (американские Английский).Их также называют благотворительными организациями , и они образуют добровольческий сектор , поскольку они в значительной степени полагаются на добровольцев (неоплачиваемых работников). Обычно ими управляют оплачиваемые профессионалы, и они вкладывают много усилий в сбор средств , побуждая людей к пожертвовать денег организации в виде пожертвований .

Смотрите также

• 
  Размер двуспальной кровати
• 
  Расстояние между лагами от толщины доски
• 
  Чем отделать потолок
• 
  Шумоизоляция квартиры своими руками какие материалы требуются
• 
  Смесь трав для газона
• 
  Что нужно для сварки аргоном
• 
  Дизайн участка на склоне
• 
  Водяная станция для дачи
• 
  Когда пересаживать хосту весной или осенью
• 
  Материал пароизоляции для стен
• 
  С чего начать обустройство своего загородного участка