Выполнение дренажных работ на участке частного дома


Дренаж вокруг дома своими руками – схема, инструкция, советы

Оговоримся сразу, дренаж и гидроизоляция — это разные понятия и одно из них не исключает другое. Дренаж вокруг дома (система водоотведения) позволяет удалить или снизить уровень воды на участке.

Опасность кроется как снаружи (осадки, паводковые воды), так и изнутри (грунтовые воды). Гидроизоляция защищает фундамент строения от попадания воды внутрь.

Но, даже качественно изолированный от воды фундамент не защитит основание частного дома (цоколь) и подвал от попадания воды в течение длительного времени. Ведь если вода будет напирать постоянно, она найдет слабые места в гидроизоляции. И напротив, если ее вовремя отвести – ваш дом или дача будут в безопасности.

 

Дренаж вокруг дома своими рукамиДренаж вокруг дома своими руками

Когда необходимо устройство дренажной системы:

  • месторасположение участка. Чем ниже он находится – тем актуальнее проблема дренажа;
  • качество грунта – на глинистых и суглинистых грунтах уровень воды снижается медленно;
  • уровень осадков в вашей местности;
  • уровень залегания грунтовых вод;
  • заглубление остальных строений на участке. Если рядом стоящее здание имеет сильно заглубленный фундамент – воде будет некуда деваться, и она будет скапливаться на поверхности, повышая риск подтопления;
  • наличие водонепроницаемых покрытий – бетонные дорожки, асфальтированный двор – это места недоступные для проникновения воды.

Устройство дренажа вокруг дома своими руками позволит устранить проблемы, вызванные перечисленными выше факторами.

Устройство дренажа вокруг дома - схема

Виды дренажных систем

В зависимости от остроты проблемы затопления участка можно выделить несколько способов как сделать дренаж вокруг частного дома.

Поверхностный дренаж

К этому типу можно отнести ливневую канализацию (ливнёвка). Преимущество такого дренажа в том, что его обустройство более простое и доступно после выполнения большинства видов работ на участке. Поверхностные дренажные системы позволяют отвести только дождевую и талую воду, справится с грунтовой водой им не под силу.

Существует два вида поверхностного устройства дренажа: линейный и точечный.

Линейный дренаж

Ориентирован на отвод ливневых или талых вод со всего участка и от дома, в частности. Вода стекает в каналы, вырытые в грунте и отводится в дренажный колодец. Как правило, каналы имеют прямую линейную форму и закрываются решетками.

Точечный дренаж

Ориентирован на быстрый отвод воды, образующейся из локальных источников (например, под водостоками крыши, поливочными кранами и т.д.). Точечные дренажи закрывают декоративными металлическими решетками, чтобы исключить засорение канала мусором и листьями. От каждой точки прокладываются дренажные трубы, которые соединяют с основной магистральной трубой, ведущей к дренажному колодцу.

Комбинированный дренаж объединяет две вышеупомянутых системы: точечный и линейный дренаж.

По способу устройства дренаж может быть открытым и закрытым

Открытый дренаж

Система траншей, желобов, водостоков или водосборных лотков.

Такой дренаж представляет собой траншею, которая предназначена для отвода ливневой и талой воды от дома и с участка.

Принцип устройства открытой дренажной системы

Вдоль всех сторон участка и вокруг дома выкапывается канава шириной до полуметра и глубиной 50-60см. Все эти траншеи соединяются с общей водоотводной траншеей.

Для того, чтобы вода беспрепятственно стекала в траншею со стороны дома в канаве делают скос под углом 30о, а уклон в сторону главной водозаборной траншеи (или сливного колодца) позволит самотеком отводить воду в нужном направление.

Плюсом открытой системы дренажа можно назвать низкую стоимость и высокую скорость выполнения работ. Но, если требуется отвод большого количества талой и дождевой воды, то придется устраивать глубокую водоотводную линию, в которую может кто-то упасть. Необустроенные стенки канав разрушаются. Такая система портит внешний вид участка.

Увеличить срок службы и повысить безопасность такой системы можно посредством использования специальных лотков (из пластики или бетона), которые сверху закрываются решетками.

Открытый дренаж вокруг домаОткрытый дренаж вокруг дома

Закрытый дренаж

Имеет более эстетичный вид, по сравнению с предыдущим, так как оснащается защитной решеткой, но приемная канава гораздо уже и мельче. Их виды представлены на фото.

Закрытый дренаж вокруг домаЗакрытый дренаж вокруг дома

Засыпной дренаж – система засыпанных траншей

Используется в том случае, когда площадь участка невелика, и сделать открытый дренаж невозможно или нецелесообразно. Недостаток этой системы в невозможности проводить обслуживание траншеи после обустройства без демонтажа.

Правильный дренаж вокруг дома такого типа обустраивается в несколько этапов.

  • выкапывается траншея на глубину около метра с обязательным соблюдением уклона в сторону сливного (дренажного) колодца;
  • на дно траншеи укладывается геотекстиль;
  • траншея засыпается гравием, щебнем и т.п.;
  • сверху укладывается слой дерна. Этот этап необязателен, но позволяет придать участку более эстетичный вид.

Засыпной дренажЗасыпной дренаж

Глубинный дренаж

Отведение большого количества грунтовых вод требует устройства основательной системы – глубинный дренаж участка. Устройство глубинной дренажной системы применяют на участках с глинистой почвой, расположенных в низине и характеризующихся высоким уровнем грунтовых вод.

Процесс устройства трудоемкий и заключается в прокладке труб (диаметр зависит от количества отводимой воды) с перфораций в глубокие траншеи (зависит от высоты расположения почвенных вод).

Закрытый дренаж – система труб

Схема устройства закрытого дренажа, трубы и способ укладкиСхема устройства закрытого дренажа, трубы и способ укладки

Как сделать дренаж вокруг дома своими руками

Поэтапная инструкция по устройству дренажа закрытого типа

  • Определить место расположения закрытой дренажной системы, которая может быть реализована в двух вариантах:
  1. проходить только возле фундамента, т.е. вокруг дома (пристенный дренаж), препятствуя проникновению воды непосредственно в дом.
  2. располагаться по всему участку, таким образом будет защищен цоколь коттеджа, а также насаждения и остальные хозяйственные постройки.

Устройство дренажа закрытого типа (сплошной, пристенный)Устройство дренажа закрытого типа (сплошной, пристенный)

Схема дренажа вокруг дома представлена на фото

Дренаж вокруг участка частного дома - схема

  • Наметить расположение дренажных канав на участке. Обычно для этого используют такие приборы как лазерный дальномер и нивелир. Но, можно сделать проще, проследить, где после дождя остаются канавки воды – там и следует проложить дренажные траншеи.
  • Выкопать траншеи. При рытье обязательно соблюдать перепад высот. Ведь вода должна стекать к дренажному колодцу, а не накапливаться в трубах.

Рытье траншеи для дренажа участка загородного домаРытье траншеи для дренажа участка загородного дома

Совет. Чтобы проверить «работоспособность» траншеи лучше подождать сильного дождя и посмотреть, нет ли мест существенного скопления воды.

  • Уложить слой геотекстиля. Его роль в дренаже заключается в фильтровании воды от примесей, которые могут забить перфорацию дренажной трубы.

Укладка геотекстиля на дно траншеи под дренажУкладка геотекстиля на дно траншеи под дренаж

Совет. Если у вас глинистый грунт – геоткань обязательна, если щебень или песок, тогда в ней нет необходимости.

Геотексиль можно брать любой, главное, чтобы он хорошо пропускал и фильтровал воду. Плотный иглопробивной геотекстиль лучше не брать, т.к. он плохо пропускает воду.

  • Засыпать низ (дно) траншеи гравием.

Укладка перфорированной трубыУкладка перфорированной трубыУложить перфорированную трубу – основу дренажной системы. Трубы могут быть керамическими или пластиковыми. Но в любом виде труб должна быть перфорация для приема воды (перфорацию можно сделать самостоятельно, с помощью дрели). Соединяются трубы между собой посредством крестовины или тройника. Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net

Совет. Перфорация трубы должна быть меньше, чем размер наименьшей частицы гравия.

  • Вывести концы трубы в смотровые колодцы. Такие колодцы устанавливаются на всех поворотах для того, чтобы можно было ухаживать за системой. Например, прочистить трубу напором воды или оценить изменение уровня воды.

Совет. Собирающие трубы на большой территории участка должны сходиться в магистральную трубу (диаметром более 100 мм.), которая и отнесет собранную воду в дренажный колодец.

Вывести концы трубы в дренажный колодец. Это последняя составляющая закрытой системы дренажа.

Вывод труб в смотровые колодцыВывод труб в смотровые колодцы

По функциональному назначению дренажные колодцы делят на два вида:
  1. накапливающие. Такой колодец имеет герметичное дно. Вода в нем накапливается и затем используется для полива;
  2. поглощающие. Колодец без дна, вода в нем постепенно уходит в почву.
  • Засыпать геоткань щебнем не достигая верхнего уровня земли 200мм.
  • Засыпать дренажные трубы щебнем на высоту 300мм.
  • Обмотать трубы геотексителем внахлест и зафиксировать стыки веревкой.
  • Засыпать песок, землю и/или уложить дерн.

Поглощающий колодец и обмотка дренажной трубы геотексителемПоглощающий колодец и обмотка дренажной трубы геотексителем

Совет. Поверх закрытой системы можно установить поверхностный дренаж (ливневую систему) и также вывести ее в дренажный колодец.

Готовая дренажная система в разрезе представлена на фото

Схема дренажной системы в разрезеСхема дренажной системы в разрезе

Заключение

Какой из перечисленный видов дренажа подойдет вам – можно определить, только зная особенности участка. В целом же следует выбрать тот дренаж вокруг дома, стоимость работ по обустройству и эксплуатации которого наиболее низкая, и конечно, который можно сделать своими руками. При этом, он должен качественно и надежно выполнять роль водоотвода. Ведь, по расчетам специалистов, правильный дренаж вокруг дома позволит продлить срок его эксплуатации более чем на 50 лет.

Устройство дренажа вокруг дома своими руками: пошаговая инструкция

Собственники частных домов и загородных дач не понаслышке знают, что такое подтопление фундамента. Оно происходит вследствие близости к поверхности земли грунтовых вод или же из-за большого количества осадков. К счастью, проблему можно решить устройством дренажа вокруг дома. Это не потребует особых усилий и денежных вложений. Далее рассмотрим, как правильно сделать дренаж вокруг дома.

Дренаж: что это и зачем его делать

Для защиты построек от внутреннего подтопления используется дренирование. Это система осушения, предназначенная для ликвидации чрезмерного скопления воды вокруг дома или земельного участка. Особенно это важно для домов, находящихся в долине. Вода способна накапливаться вокруг объектов вследствие различных причин: это может быть таяние снега, повышение уровня грунтовой влаги, особых свойств данного типа земли. А также из-за особого расположения постройки, вследствие которого вода вокруг нее не может самостоятельно стекать.

Собственнику дома стоит задуматься о сооружении дренажной системы в следующих случаях:

  • в этой местности нормальным является повышенный уровень подземных вод;
  • если в подвале начала скапливаться жидкость вследствие таяния снега;
  • в углах на полу помещений первого этажа начала появляться плесень;
  • если фундамент постройки постоянно влажный или подмывается водой;
  • местность характеризуется высоким уровнем осадков;
  • почва, на которой стоит дом, по своим природным свойствам плохо впитывает влагу;
  • на стенах начал появляться грибок;
  • участок с домом расположен в низине.

На практике дренаж является устройством на основе труб, которые отводят попадающую в них лишнюю влагу. Специалисты советуют всегда создавать такую систему, поскольку она является эффективным методом продления срока службы любых построек.

Типы конструкций

Перед тем как сделать дренаж вокруг дома своими руками, следует определиться с желаемым вариантом. Есть несколько способов подобного обустройства. Если правильно сделать дренирование, то любой из методов будет эффективен. Но времени и финансовых средств каждый требует по-разному.

Можно обустроить такие типы систем:

  1. Открытый дренаж. Этот метод довольно простой, и заключается в создании вокруг дома открытых траншей (канав), куда будет стекать вода, а затем впитываться в почву. Несмотря на простоту сооружения такого водоотвода, внешне он выглядит непрезентабельно, и быстро приходит в негодность – траншеи осыпаются и ломаются.
  2. Закрытое дренирование. Этот способ подразумевает укладывание перфорированных труб в траншеи земли. В них попадает влага и удаляется от дома. Этот метод является наиболее действенным, но относительно сложным по части исполнения.
  3. Засыпной дренаж. Здесь следует выкопать канавы вокруг объекта, как и при открытом методе, а затем засыпать их измельченным кирпичом, щебнем или бутом. Траншеи закрываются дерном. Такой способ дренирования отличается долговечностью, но имеет невысокую степень пропуска влаги. Засыпной водоотвод почти невозможно обслуживать.

Виды дренирования

Разобравшись с типами дренирования, рассмотрим его популярные виды. Каждый имеет свои достоинства и недостатки. Выбирая способ обустройства, это обязательно надо учитывать.

Пристенный дренаж

Эта конструкция создается вдоль периметра фундамента. Если в доме есть подвал либо цокольный этаж, лучше сделать именно такой водоотвод. Конечно, правильнее предусмотреть его еще на стадии строительства, когда только возводится фундамент и область вокруг него не засыпана.

Если же дом уже давно возведен, пристенное дренирование также вполне реально создать, однако понадобятся масштабные земляные работы.

Особенности обустройства пристенного дренажа:

  • В выкопанные области кладут трубы, они должны вести к смотровым колодцам от углов.
  • Нижняя грань оборудования должна примыкать к конечному резервуару, который ведет за участок.

Кольцевой (траншейный) дренаж

Этот вид дренирования обустраивается дальше от фундамента, чем пристенный. Необходимо отступить 2-3 метра от здания, и тогда производить работы. Кольцевое дренирование применяют в основном на глинистых почвах, поскольку там его достаточно просто создать и использовать. Если в доме нет подвала или цоколя, эта система будет лучшим вариантом.

Особенности обустройства кольцевого дренажа:

  1. Глиняным замком разграничивают фундамент и конструкцию водоотвода.
  2. Такой вид дренирования следует создавать глубже, чем самая нижняя точка фундамента.
  3. Водоотводные изделия следует поместить на слой щебня или мелкого камня, поскольку эти материалы хорошо пропускает воду.

Производство дренажных работ своими силами

Определившись с типом и видом системы дренирования, нужно приобрести все комплектующие и начать монтажные работы. Зная технологию, с задачей может справиться даже начинающий строитель, поэтому нет смысла нанимать профессионалов, ведь несложно сделать все своими руками.

Для создания дренажной системы любого типа понадобятся трубы с перфорацией. Специалисты советуют заменить специальные изделия, если нет возможности их купить, обычными канализационными, сделав в них отверстия.

Гравий, используемый для засыпки, должен быть крупнее, чем отверстия, чтобы не попадал вовнутрь. Важно не забыть о завершающем элементе, то есть о месте, куда будет окончательно попадать вода. Это может быть общая сточная канава за пределами участка. Также можно создать собственный дренажный колодец, выводить осадки в септик или же в природный водоем, находящийся неподалеку.

Виды труб для дренажа

В продаже имеется много видов труб для дренирования, с помощью которых можно создать качественную водоотводную систему. При устройстве дренажа вокруг дома своими руками необходимо изучить характеристики таких изделий.

Выбирать можно из следующих вариантов:

  1. Пористые. Производятся из керамзитового стекла или пластобетона, им не требуется перфорация. Но это довольно дорогой материал. Для хорошего дренирования стоит брать трубы большого диаметра.
  2. Асбоцементные. Самые надежные, однако достаточно тяжелые и в них требуется сделать отверстия.
  3. Полимерные. Создаются из пластмассы, являются удобными и легкими, хороши в эксплуатации. В настоящее время почти всегда для дренажа берут именно такие трубы.
  4. Керамические. Функциональные, но хрупкие, требуют перфорации. За счет дополнительных желобков более эффективно собирают влагу.

Основные этапы монтажа

Первым делом стоит нарисовать на бумаге план участка и определиться, как именно будет проходить дренаж. Помните, что стекать вода должна в самую нижнюю точку – там и обязан быть резервуар для воды. Для определения такого участка можно воспользоваться прибором теодолитом. Исходя из плана рассчитывается необходимое количество материалов.

Поэтапная инструкция выполнения работ:

  • В соответствии с проектом на бумаге стоит разметить участок на местности.
  • После этого производится выкапывание траншей, размер которых должен учитывать трубу и гравий, которые будут закопаны там.
  • Для рытья лучше взять штыковую лопату – она увеличит скорость работ.
  • Ширина канавы должна составить примерно полметра.
  • Следующим этапом будет создание уклона канавы для системы.
  • При этом учитываются перепады высоты, которые отмечаются вешками.
  • Чтобы дно образовало нужный уклон, используем песок.
  • На основание траншеи выкладывается геотекстильный материал, который в местах стыка должен иметь хороший зап`ах.

  • Далее он заполняется гравием с учетом уклона.
  • В мелкой фракции делаем желоб, в который должна поместиться труба.
  • Далее укладываем водоотводные изделия, соединяем их в соответствии с технологией, проверяем, чтобы остался нужный уклон.
  • Проконтролировать направление можно при помощи натянутой нити.
  • Стыки труб соединяются при помощи специальной ленты.
  • На следующем этапе проводится установка смотровых колодцев.
  • Если водоотводные изделия не имеют фильтрующего слоя, тогда стоит обернуть их геотекстилем, закрепив веревкой.
  • После этого поверх засыпается гравий слоем до 18 см и сверху, с двух сторон с запа́хом закрываем систему краями нижнего геотекстиля.
  • Финальным аккордом будет засыпание дренажа речным крупным песком.

Перед тем как закрыть трубы, залейте в них воду и посмотрите, насколько правильно она будет идти по системе. Пока конструкция не закопана, еще можно все исправить.

Таким образом получаем хорошую и функциональную систему. Теперь чрезмерные осадки и скопление влаги не страшны вашим постройкам. Дренаж стоит монтировать не только вокруг жилых объектов, но и по периметру хозяйственных сооружений.

Несколько советов по обустройству дренажа:

  1. В том случае, если система проходит под дорогой, по которой часто ездит транспорт, то на участке трассы трубы должны быть металлическими. Далее они обязаны плотно соединяться с остальной конструкцией.
  2. Когда траншея готова, вначале следует утрамбовать дно, а только потом начинать заполнять комплектующими.
  3. Засыпать водоотводные изделия гравием следует на 18-30 см.
  4. Геотекстиль используется для предотвращения загрязнения системы. Для этих же целей можно обернуть комплектующие фильтрующим материалом.
  5. При монтаже конструкции следует учесть возможность ее обслуживания. Для этого создают смотровые колодцы. Лучшим местом для них являются изгибы и стыки.
  6. Важно, чтобы дрены не касались и не перекрывали уже имеющиеся в земле коммуникации – провода, трубы.
  7. Копать траншею нужно начинать с самой высокой точки земли.
  8. Не стоит экономить на количестве геотекстиля, поскольку этот материал призван защищать от заиливания дренажную трубу.
  9. В качестве отстойника для воды проще всего прикрепить металлический сварной короб.

Смотровой колодец

Смотровой колодец необходим для обеспечения доступа к системе и проведения ремонтно-обслуживающих работ. Проще всего приобрести готовый элемент: его можно найти в строительных магазинах. Также можно сделать колодец своими силами. Для этого понадобится широкая пластиковая труба. Подходят для создания и бетонные кольца или же можно сделать цельный бетонный резервуар. В конструкции беспрепятственно должна помещаться человеческая рука для случаев ремонта или очищения. Смотровой колодец обязательно должен иметь крышку.

Сборный колодец

Это резервуар для сбора воды. Он монтируется в самой нижней точке системы. Как и смотровой, сборный элемент можно купить готовым или сделать своими руками. Сварные конструкции и изделия из железобетона являются наиболее используемыми. Колодец должен быть такой глубины, чтобы при попадании в него песка и грязи для воды все равно оставалось место. Периодически требуется прочищать сборный водонакопитель, убирая остатки грязи с дна.

Отмостка: значение и монтаж

Дополнительным элементом для защиты постройки от избыточной влаги является отмостка. Она дополняет дренаж. Отмостка являет собой укладывание по периметру фундамента водонепроницаемого материала, примыкающего прямо к постройке.

Материал следует располагать строго под углом наружу, чтобы влага могла стекать. Таким образом, попадая на отмостку вода сразу же убирается от дома. Контакт фундамента и стен с влагой будет минимальным.

В качестве материала, подходящего для отмостки, можно взять асфальт, бетон, глину, камень, тротуарную плитку. Первые два – самые популярные для отмостки и используются чаще всего. Это обусловлено тем, что они требуют меньшего труда и капиталовложений. Но и смотреться такие поверхности будут не слишком выгодно. Тротуарная плитка, камень и глина требуют большего времени и усилий, но все работы оправдает замечательный результат и привлекательный внешний вид.

Мы рассказали о том, что такое дренаж, какие существуют его типы и виды. Также дали советы относительно самостоятельной установки различных видов дренирования. Если соблюдать технологию, то процесс пройдет быстро и гладко, а полученный результат точно порадует. Современный и качественно сделанный дренаж позволит защитить жилище от негативного влияния избыточной влажности, сделает его комфортным, продлит срок эксплуатации.

Рекомендуем посмотреть видео по теме

 

        Поделиться:

Дренажная система вокруг дома: обзор, пошаговая инструкция

Начиная строительство небольшого дачного домика или солидного коттеджа, каждый рассчитывает на то, что его детище простоит не один десяток лет и послужит подрастающим детям и даже внукам.
Сколько простоит построенный дом — зависит в первую очередь от правильно выполненного основания.
Но даже и качественный фундамент не поможет, если он будет находиться в условиях постоянной сырости, вызванной наличием влаги в окружающем грунте.

Вода может проникать в землю после дождя, при таянии снега, а наиболее неприятный случай — если на участке высок уровень грунтовых вод (УГВ).

Что это такое и какова его цель
Чтобы избежать подтопления фундамента дождевыми, талыми или грунтовыми водами и служит дренажная система, представляющая собой совокупность устройств, предназначенных для удаления излишней влаги: лотков, каналов, траншей, колодцев и так далее.

Дренирующие системы выполняют для защиты фундамента отдельно стоящего здания или всего участка, если он располагается на местности с пониженным рельефом. В предлагаемой статье рассматриваются дренажные системы для фундамента строящегося дома.

Основные типы дренажных сооружений

Открытые

Траншеи этого типа применяют для отвода поверхностных вод, когда участок, на котором находится строящийся дом, практически не имеет никакого уклона или даже находится в небольшой низине.

После продолжительных дождей к такому дому можно подойти только в резиновых сапогах, не говоря уже про весеннее половодье.

С помощью открытых наземных траншей организуют сбор и отвод поверхностной воды в канализационную систему, специальный сборный колодец или за пределы участка, если это возможно.

Открытые системы просто изготовить, но они портят ландшафт и небезопасны при ходьбе — легко можно споткнуться.

Закрытые

Такой дренаж является более эффективным решением для осушения грунта на значительной глубине — до полутора метров.

Представляет собой систему фильтрующих труб, помещенных в пропускающий воду материал: мелкий щебень, гравий, керамзит

Для этой цели применяют специальные перфорированные трубы с многочисленными отверстиями небольшого диаметра.

Можно использовать и обычные пластиковые канализационные трубы, просверлив отверстия с помощью электродрели. Устройство такой системы намного сложнее и дороже.

Засыпные

Для небольшого участка применяют засыпные дренирующие траншеи. Они с успехом удаляют как поверхностные, так и грунтовые воды.

При этом нет нужды тратиться на покупку труб и сопутствующих аксессуаров (угольники, тройники, решетки и прочее). Канавы роют на глубину от 1 до 1,5 м по периметру дома на некотором отдалении и заполняют их битым кирпичом или щебнем крупных фракций.

Сверху лучше покрыть эту засыпку полосой геотекстиля, после чего засыпать землей с укладкой дерна. Правда, их невозможно очистить после заиливания.

Поверхностные

Есть не что иное, как дренаж открытого типа. Он имеет 2 разновидности: точечный и линейный.

Точечный дренаж

Выполняют для локального отведения воды (из одной точки). Например, от водосточной трубы, от садового душа или поливочного крана.

Если на участке есть место, где часто скапливается вода, избавиться от нее с помощью этого способа наиболее просто. Устройство представляет собой водоприемник, обычно покупной, уложенный заподлицо с поверхностью земли в необходимом месте.

К нему присоединяются бетонные или пластиковые лотки, уложенные с уклоном около 1 градуса в сторону отведения воды. Сверху лотки закрывают металлическими или пластиковыми решетками.

Линейный дренаж

Если несколько точечных приемников объединить в одну общую отводную магистраль, получится линейная дренажная система.

Следует напомнить, что точечная и линейная системы отводят только поверхностную воду

Конечным пунктом может служить ливневая канализация, приемный отстойник или фильтрующий колодец.

Глубинные

Если дом располагается в низине, или на глубине находится водонепроницаемый глиняный слой, а также при высоком УГВ количество подземной воды будет велико.

При этом следует выполнять глубинный дренаж закрытого типа, устройство которого описано выше. Во избежание засорения дренажных труб, изготавливают ревизионные (прочистные) колодцы такого размера, чтобы в него можно было опустить руку.

Располагать прочистные элементы следует в угловых, Т-образных сопряжениях и через 10–12 метров подземных коммуникаций. По расположению относительно фундамента глубинный дренаж может быть пристенным или кольцевым.

Пристенный дренаж

Устраивают, когда под зданием имеется подвал или цокольное помещение. Траншею роют вплотную к стене ленточного фундамента.

Можно избежать дополнительных земляных работ, если делать это при закладке фундамента. Глубина самой мелкой точки должна быть примерно на 20 см больше глубины подошвы.

Трубу кладут внутри дренирующего слоя гравия, мелкого щебня или керамзита, обмотав все геотекстильной тканью.

Выполняя обратную засыпку канавы грунтом, вплотную к боковой поверхности фундамента засыпают слой чистого крупнозернистого речного песка, с послойной утрамбовкой толщиной 25–30 см.

Предварительно следует обмазать фундаментную стену слоем жирной мятой глины (глиняный замок).

Кольцевой дренаж

Выполняют, если подвал в доме отсутствует. В этом случае траншею роют после окончания строительства дома на расстоянии 1,5–3 м от фундамента.

Выполняем дренаж самостоятельно

Лучшее время для изготовления

Дренажную систему лучше всего сооружать летом, хотя в жару так и тянет отдохнуть в тенечке

Да и земля в эту пору бывает настолько сухой, что хоть ломом ковыряй. Несмотря на эти негативные моменты, лучшего времени года для выполнения этой работы не найти.

Весной, после того как сойдет снег, земля долго еще сохраняет в себе сырость. Если в это время изготавливать систему осушения, к осени земля осядет, и может нарушиться герметичность соединения дренирующих труб, что потребует в дальнейшем дополнительных затрат времени на устранение дефектов.

На осенние месяцы надеяться легкомысленно, ненастные дожди могут привести к тому, что работу придется переносить до следующего летнего сезона.

Подготовка к установке

Следует уделить больше внимания подготовке к изготовлению дренажа вокруг жилого дома. Недостаточная продуманность компоновки устройства может привести к лишним земляным работам или к закупке ненужных строительных материалов, которые потом будут бесполезно занимать площадь для хранения.

Прежде чем начинать работы, необходимо составить масштабный план участка с указанием высотных отметок, выбрать место для размещения отстойного колодца.

Если планируется отводить стоки за территорию участка, необходимо заручиться разрешением местной санитарно–эпидемиологической станции (СЭС). В противном случае вся работа может оказаться напрасной, а деньги — выброшенными на ветер.

Необходимые инструменты

Для изготовления осушительной системы потребуется не так много инструментов. Большинство из них, как правило, имеются у каждого хозяина:

  • измерительная рулетка длиной 30–50 м;
  • строительный уровень;
  • гидравлический уровень длиной до 50 м;
  • штыковая и совковая лопаты;
  • тачка.

Вместо гидравлического уровня, неплохо приобрести оптический или лазерный нивелир. Лазерный прибор пригодится при внутренней отделке строящегося дома.

Как показывает опыт, гидравлический уровень имеет неприятное свойство «врать» в процессе измерения. Происходит это из-за того, что в соединительный шланг могут попадать пузырьки воздуха, которые приводят к искажению результата.

Изготовление дренажа

Рассмотрим выполнение дренажной системы вокруг дома своими руками. Сделаем это на примере сооружения глубинного пристенного дренажа (имеется в виду, что осушительная система сооружается одновременно с изготовлением фундамента):

  1. После заливки фундаментной ленты по ее периметру выкапывают канаву шириной 30–40 см ниже подошвы фундамента на 20–25 см в самом мелком месте, соблюдая уклон не менее 1%.
  2. Дно траншеи тщательно утрамбовывают и покрывают слоем песка толщиной 20 см. После чего с помощью длинной рейки контролируют правильность уклона.
  3. Расстилают полосу геотекстиля с напуском на стены траншеи около 80 см.
  4. Отсыпают поверх ткани слой мелкого щебня, гравия или керамзита толщиной 20 см.
  5. Укладывают и соединяют между собой секции перфорированных дренажных труб, контролируя требуемый уклон. Трубы слегка притапливают в подкладочный слой.
  6. Поверх уложенной системы насыпают укрывающий слой щебня такой же толщины, как и нижний. После этого оборачивают засыпку геотекстилем с нахлестом полотнищ друг на друга.
  7. Выполняют обратную засыпку землей, как было рассказано выше, заполняя 20 см внутренней полости песком.
  8. Сверху траншею закрывают отмосткой шириной около метра, при этом ее край должен перекрывать канаву не менее чем на 20 см, чтобы дождевая вода не попадала в траншею.

Изготовление дренажного колодца

В конце дренажной системы возводят фильтрующий или переливной дренажный колодец. Если отвести воду из него непосредственно на месте расположения не представляется возможным, придется откачивать воду с помощью погружного насоса.

Для монтажа колодца можно приобрести готовые бетонные или пластиковые секции и собрать из них готовую конструкцию. Покупные кольца из железобетона при монтаже создадут трудности вследствие большого веса.

В качестве альтернативы можно отлить колодец из бетона непосредственно на месте его установки.

Выполненная по всем правилам дренажная система по периметру строящегося дома сохранит фундамент от воздействия влаги, благодаря чему гидроизоляция сохранит свои защитные функции в течение длительного времени, в подвале будет сухо, а стены дома послужат не одному поколению.

Когда нужен дренаж на даче и как его сделать

Если на участке постоянно подтапливает дачный дом, а во дворе не просыхает грязь, это свидетельствует о наличии высокого уровня грунтовых вод.
Такое неудобство вполне возможно исправить с помощью дренажа на даче.
Реализация такого проекта не требует специальных умений, так что цена работы будет невелика, более того, систему водоотвода на дачном участке вполне можно сделать самостоятельно.

В каких случаях необходимо обустраивать дренаж

Необходимость в дренажной системе на загородном участке всегда видна невооруженным взглядом — переувлажнение почвы после таяния снега или выпадения осадков, наличие сырости в погребе или невысыхающие лужи говорят о необходимости создания системы водоотведения.
Уже при покупке участка можно отметить необходимость его преобразования:
⊗ Участок находится в низине — сезонные затопления из-за перепадов рельефа неизбежны.
⊗ Глинистые или суглинистые почвы обладают небольшой гигроскопичностью, а потому вода долго застаивается на поверхности. При этом глины может быть и не видно, если она скрыта за слой чернозема.
⊗ Близкое расположение грунтовых вод в пределах 2,5 метров от поверхности почвы во время дождя вполне способно превратить участок в болото. Выкопав яму глубиной до полуметра, необходимо проследить за ней в течение суток — если яма наполняется водой, то обустройство дренажа является первоочередной задачей.
⊗ Причиной необходимости обустройства дренажа на даче может стать не рельеф или качество почвы, а обилие осадков. В этом случае из-за дождей почва обеднена кислородом, что негативно сказывается на условиях роста растений — без дополнительного осушения заниматься садоводством или огородничеством в таких условиях нецелесообразно.
Удостоверившись в наличии одного или несколько факторов из перечисленного списка, можно приступать к созданию системы водоотведения.

Виды дренажных систем

Проблема чрезмерной влажности решается за счет дренажных систем двух типов — они могут быть поверхностными и глубинными.
Выбор необходимого варианта обусловливается причинами, которые обеспечили затопление территории.
Необходимо заметить, что каждая из вышеперечисленных систем дополняет друг друга, а при условии применения системы ливневой канализации образуется логичная, и технически грамотная система полноценного отвода как грунтовых так и ливневых вод.

Поверхностная дренажная система

Система дождеприемников позволит эффективно собирать и отводить ненужную воду за пределы участка во время любых осадков.
Оперативность отведения воды позволяет избежать впитывания влаги в грунт — такой водосток необходим для глинистых грунтов и станет функциональным дополнением к ливневой канализации.
Вода отводится в фильтрационные колодцы, как вариант, ее можно просто вывести за пределы участка. Оставшийся небольшой процент осадков естественным образом испарится.
Что касается возможных видов сливных водоотводов поверхностного водостока, то можно выбрать следующие варианты.

Точечный дренаж

Точечный дренаж подразумевает использование:
⊗ ливневых воронок;
⊗ дождеприемников;
⊗ трапов;
⊗ придверных решеток.
Такие конструкции устанавливаются в дверных приямках и на прочих участках, на которых требуется сбор воды — это может быть как слив кровельного дождеприемника, так и поливочного крана.
Через точечный водосборник вода попадает в подземные трубы, а после в коллектор ливневой канализации.

Линейный дренаж

Что касается линейного дренажа, то в зависимости от расположения он различается на пристенный и удаленный от сооружения.
Такой дренаж закрыт решетчатыми накладками и собирает ту часть осадков, которая не попала в точечные дождеприемники. Линейный дренаж используется в следующих случаях:
1. Предупреждение смыва верхнего плодородного слоя почвы, что актуально для участков с ландшафтными перепадами. Если наклон горизонта превышает 3 градуса, то такой исход наиболее вероятен.
2. Если ландшафт на участке достаточно ровный, но сама площадка расположена в низине, то во время выпадения осадков стекающие с высоты потоки воды также угрожают плодородному слою, а также растениям и домам.
3. Осушение тротуаров и дорожек — пешеходная зона располагается на небольшом возвышении, тогда как влага по небольшому склону попадает в водоотводящие каналы.
4. Дорожный дренаж — представляет собой обыкновенную канаву вдоль дорожного полотна.

Глубинная дренажная система

Такой вариант водоотвода актуален для местности, в которой грунтовые воды расположены недалеко от поверхности, в частности ближе 2,5 метра.
Разумно такую систему водоотвода создавать одновременно с котлованами под фундамент дома и хозпростроек, чтобы их не затапливало.
Строительство глубинного дренажа выполняется с помощью перфорированных труб — так называемых дренов — их укладывают в грунт под наклоном, что позволяет влаге собираться в дренаж и под действием силы тяжести перемещаться в накопительный коллектор, дренажный тоннель или колодец.

Важно! Уклон дренажных труб должен находиться в пределах 1 градуса, как вариант, можно сказать, что перепад высоты на 1 метр трубы должен составлять 1-2 см.

Альтернативные варианты осушения дачного участка

Дренаж на даче можно организовать различными способами, некоторые из которых достаточно простые и не требуют значительных трудозатрат. Но в любом случае, отказавшись от классических решений использующих дренажные трубы и каналы, эффект от нестандартных решений появится не сразу, а только через значительный период времени. Связано это с тем, что правильно спроектированная и смонтированная дренажная систем на основе пластиковых труб и лотков, фактически только увеличивает скорость сбора и утилизации грунтовых вод, проще говоря ускоряет естественные природные и физические процессы. Альтернативные варианты, в свою очередь только изменят условия протекания процессов проникновения грунтовых вод в грунт.

Осушение участка без дренажа

Чтобы осушить участок, стоит разобраться в причинах заболачивания. В ряде случаев исправить ситуацию можно, не обустраивая дренаж.
Примером такой ситуации может стать специфический рельеф, который является причиной повышенной влажности почвы — в данном случае можно создать уклон, по которому вода будет стекать за пределы участка.
Для этого необходимо сделать перепад рельефа, обеспечивая небольшой наклон за счет формирования искусственной возвышенности.
Грунт на одной части участка снимают, а на другой — насыпают. Как вариант, можно сделать насыпь из чернозема или торфа, перемешав его с 1/3-1/5 частями песка.
Если причиной повышенной влажности является наличие слоя глины неподалеку от поверхности, в нижней части участка может получиться настоящий водоем, который помимо эстетических свойства будет отличным способом утилизации дренажных вод.
Такой водоем может стать природным источником воды для полива растений, местом для разведения рыбы или просто декоративным элементом ландшафтного дизайна.

Если уровень грунтовых вод достаточно высокий, то гидроизоляция пруда и водоема не понадобится, в крайнем случае, можно воспользоваться пленкой ПВХ. Наличие водных растений по периметру искусственного озера избавить воду от цветения.
Еще один вариант осушения почвы — это высадка влаголюбивых растений.
Ярким примером такого растения является береза, которая для своего роста потребляет огромное количество влаги. Для осушения территории можно использовать такие растения как верба, спирея, шиповник, боярышник, ирга. Их высаживают в проблемных зонах, а также вдоль площадок, на которых появления влаги нежелательно, например, вдоль дороги, по периметру дома. Это яркий пример соединения функциональности и внешней привлекательности.

Обустройство дренажа на даче

Дренаж вокруг дачного дома или хозпостройки позволит избавить подвал от подтопления талыми водами или дождевой водой, а всего лишь несколько дренажных труб уложенных на лужайке - уберут лужи, и сделают отдых максимально комфортным.
Именно в межсезонье уровень грунтовых вод максимально приближается к поверхности, поэтому такая система будет очень актуальна.
Дачная мелиоративная система должна реализовываться параллельно со строительством фундамента для здания. Впрочем, сделать дренаж на даче можно и после того, как домовладелец замечает появление сырости в подвале.

Этапы выполнения дренажа

1. Необходимо выкопать траншею по периметру строения. Форма траншеи должна быть наклонной, а ее нижняя часть — глубже на полметра, чем самая низкая точка фундамента. Эффективный водоотвод возможен только при уклоне как минимум 2 см на 1 погонный метр.
В котловане по углам здания, необходимо дополнительно выбрать грунт - на 400-500мм, это необходимо для беспроблемного размещения илосборной части дренажного колодца.
Вертикальные стенки траншеи в большинстве случаев выполняют под углом 45-60°, так можно обеспечить безопасность проведения работ и предотвратить внезапное осыпание грунта.
В стесненных условиях возможно осуществить укрепление откосов с применением листов фанеры, или сколоченных из досок щитов.

2. После очистки фундамента от остатков грунта необходимо обработать бетон битумно-керосиновой грунтовкой, после чего наносят слой гидроизолирующей резинобитумной мастики. Она представляет с собой мягкую смолу, прежде чем мастика застынет, в нее необходимо вдавить армированную сетку с шириной ячейки 2х2 мм — именно такую используют для штукатурных работ. Далее требуется сделать перерыв и дождаться высыхания бетона, после чего повторить слой герметика.

3. На дно канавы выкладываем слой геотекстиля, слой гравия, выравниваем уклон — прежде чем выложить дренажные трубы, формируем полукруглые канавки в слое гравия.
Геоткань должна полностью отделять щебень от песка и глины, очень часто нет возможности приобрести полотно необходимой ширины, в этих случаях геоткань укладывается с нахлестом 15-20 см, края можно зафиксировать степлером или кусочками двухстороннего скотча.
Вдоль стены фундамента геотекстиль не укладывается, но в некоторых случаях, когда требуется обеспечить максимальную защиту слоя гидроизоляции, монтируется специальная полимерная мембрана, которая отделяет слой щебня от битума.
Мембрана, как таковая не обеспечивает абсолютно никакой гидроизоляции, основное назначение: защитить фундамент от точечного давления щебня, и отвести грунтовые воды вниз, к дренажной трубе - которая в свою очередь и отведет воду от здания.
Верхняя часть полимерной мембраны выводится под отмостку здания, и защищается специальным пластиковым или металлическим профилем.

4. Выкладываем дрены, которые можно купить с готовыми перфорированными отверстиями. Как вариант, можно приобрести обычные ПВХ трубы для канализации и самостоятельно пробить отверстия. При этом размер отверстия должен быть меньше среднего зерна гравия на подушке.
Но прежде чем заниматься такой самодеятельностью - оцените трудозатраты и конечный эффект от выполненной работы, в большинстве случаев проще и надежней остановить свой выбор на специализированной трубе от надежных производителей.
Как не ошибиться при выборе, когда на рынке предлагают и гибкие трубы с возможностью монтажа на безумных глубинах, и системы дренажа без щебня, плоские трубы, а иногда и просто "чулки" набитые пенопластом, которые по мнению производителей должны заменить и щебень и трубу.
Основной совет: для дренажа фундамента подходят только жесткие двухстенные трубопроводы, поставляемые в отрезках, с классом жесткости SN4 и SN8.
Для газонов и лужаек, с глубиной дренажной канавы до 1-1,2м - идеально подойдет гибкая труба поставляемая в бухтах.
Трубы желательно применять с ходовыми наружними диаметрами: 110 и 160мм. Так не возникнет проблем с покупкой дорогостоящих тройников и поворотов нестандартных диаметров.

5. Соединяем дрены в единую систему, используя крестовины и тройники — система должна выходить к коллектору, находящемуся в самой нижней точке системы водоотвода. Контроль уклона выполняется с помощью уровня, также можно вдоль магистрали натянуть шнур.

6. Если в дренажной системе предусмотрены повороты, то каждый из них необходимо обеспечить смотровым колодцем. Он представляет собой отрезок трубы, верхнюю часть которой мы прикрываем крышкой. Такие элементы позволяют владельцу контролировать работу дренажной системы и избавлять ее от засоров. Перед покупкой колодца необходимо задуматься как будет оформлена отмостка, и какой внешний вид дренажного люка вам больше подойдет. В настоящее время существую люки из пластика, чугуна (круглый и квадратные) и специальные изделия для высадки в них газона - скрытые люки.

7. Засыпаем дрены щебнем, закрываем геополотном.
В дренажных работах применяют только гранитный щебень и галечник, так как эти материалы не слеживаются и их пропускная способность со временем не меняется.

8. Если поверх дренажной системы укладывается ливневая канализация, то ее трубы выкладываются поверх слоя щебня.
Такое решение позволит значительно улучшить работу дренажной системы, снизить стоимость строительных и монтажных работ, и самое главное приведет сброс воды с крыши к законченному и грамотному решению.

9. Поверх слоя щебня высыпаем слой речного песка на высоту 15 см, далее закрываем водоотвод грунтом — лучше насыпать его с холмиком, что позволит получить ровную поверхность после усадки всех слоев.
Все сыпучие материалы должны быть отделены друг от друга геотекстильным полотном, при монтаже отмостки - желательно уложить слой полиэтиленовой пленки - для того что бы обезопасить песок и щебень от частиц цемента.

Дренажная система вокруг дома: устройство дренажа своими руками

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Если участок находится в зоне частого скопления влаги, то в обязательном порядке делается дренажная система вокруг дома. Устройство дренажа позволит осушить грунт по периметру. Постоянное воздействие воды на несущие конструкции приводит к и быстрому разрушению, так как скорость размножения микроорганизмов и грибков резко возрастает.

Подготовка траншеи для укладки трубопроводов

Содержание статьи

Дренажная система вокруг дома: устройство дренажа в двух вариантах исполнения

Каналы для отвода воды могут прокладываться двумя основными способами. При открытом варианте расположения нарушаются эстетические характеристики окружающего ландшафта. Поэтому в большинстве случаев прибегают к устройству глубинных систем, когда перфорированные трубопроводы зарываются в землю.

Трубопроводы предполагается прокладывать рядом с фундаментом

Статья по теме:

Дренаж на дачном участке. Самый простой способ отведения ливневых и талых вод, виды и нюансы монтажа в специальной публикации нашего онлайн-журнала.

Преимущества открытых сетей

Достоинства систем с открытыми каналами для осушения грунта следующие:

  • отвод является поверхностным, поэтому не требует проведения трудоемких работ;
  • при устройстве каналов не нужны дополнительные элементы, что позволяет избежать лишних расходов;
  • система эффективна при использовании на глинистых почвах.

Задекорированный камнями дренаж открытого типа

Полезная информация! Несмотря на положительные качества, открытые сети лучше всего подходят для дренажа вокруг участка. Рядом с жилыми строениями подобные системы устраивать не рекомендуется ввиду низких эстетических характеристик.

Достоинства глубинных сетей

Основной плюс закрытых сетей заключается в скрытой укладке элементов, то есть через какое-то время после завершения работ не остается никаких следов. Можно заниматься дизайном ландшафта без ограничений. Однако подобные системы плохо эффективны при наличии глинистого грунта, расположенного рядом с поверхностью.

Представлена классическая схема укладки трубопроводов

Возведение кольцевого дренажа вокруг дома своими руками: как сделать надежную систему

Когда устраивается дренажная система вокруг дома своими руками, от строения отступается несколько метров. Одновременно с ней могут вкапываться трубопроводы закрытой ливневой канализации, обеспечивающей отвод осадков с поверхности кровельного покрытия и дорожек.

Демонстрируется возведение кольцевой системы

Устройство глубинного дренажа вокруг дома своими руками

Процесс возведения закрытой сети отвода влаги является очень трудоемким, так как предполагает укладку трубопроводов в землю с последующим закапыванием. Для работ необходимо приобрести подходящие трубы с перфорацией и геотекстиль, позволяющий защитить поверхность элементов от заиливания.

Щебень должен находиться между трубой и геотканью

  • Определяется место для сливного колодца и расположение трубопроводов. Яму для стоков лучше вырыть в наиболее низкой части участка, чтобы сильно не углубляться в землю.
  • Осуществляется рытье траншей с уклоном 2 см в сторону колодца. Их дно засыпается песчаным слоем 10-15 см. Все неровности, допущенные при земляных работах, скрываются.
  • Поверх песка расстилается полотно геоткани. Его края должны выступать из траншеи, чтобы получилось сделать напуск. Раскрой материала производится острым ножом.
  • На геотекстиль насыпается слой щебня толщиной не менее 15 см. Он позволит расположить трубы на некотором расстоянии от полотна, обеспечив тем самым защиту от попадания грязи в перфорацию.
  • Трубы укладываются на насыпь из щебня и соединяются друг с другом. Если имеются повороты из развязки, то в этих местах обязательно делаются ревизионные колодцы.
  • Уложенные трубопроводы засыпаются щебнем, пока толщина слоя над элементами не составит минимум 15 см. Это необходимо для защиты от заиливания боковых и верхних отверстий в трубах.
  • Края геоткани перекрываются с небольшим напуском. Остальная часть траншеи засыпается обычным грунтом.

Края полотен геотекстиля должны выступать из траншеи

Обратите внимание! Если осуществляется устройство дренажа фундамента своими руками на глинистых почвах, то дополнительно можно установить точечные приспособления для сбора воды.

Работы по созданию открытого дренажа вокруг жилого строения

Открытые системы наиболее эффективны при отводе поверхностных вод, выпадающих в виде осадков. Они представляют собой канавы глубиной не более 50 см, располагающиеся по заданной траектории. Траншеи по периметру будут портить внешний вид участка, поэтому их декорирование просто необходимо.

Открытый дренаж используется для сбора осадков

В качестве материалов для оформления чаще всего выступают натуральные камни или хворост. Сначала на дно канав укладываются крупные булыжники, позволяющие сформировать каналы для прохождения воды. Затем укладываются камни средних размеров или ветки деревьев.

По этой схеме создается открытая дренажная система вокруг дома. Устройство дренажа такого типа считается достаточно экономным. В ходе работ не применяются дополнительные элементы вроде труб и специальных мембран. Правильный декор позволит удачно вписать сточные канавы в общий ландшафт участка.

Декоративные решетки выступают в качестве защитных и декоративных элементов

Цены на работы по дренажу вокруг дома под ключ: готовый вариант

Те застройщики, которые не хотят разбираться, как правильно сделать дренаж вокруг дома, могут нанять профессиональных рабочих. Многие фирмы предлагают широкий спектр услуг по созданию различных систем от проекта до воплощения в жизнь. В таблице приводятся расценки за полный перечень работ.

Подготавливается траншея для укладки трубопроводов

Таблица 1. Средняя стоимость работ по дренажу.

Глубина в сантиметрахСтоимость в рублях за метр
1002400
2003800
2504900

Ведется устройство линейного дренажа открытого типа

При дренажных работах могут быть предложены дополнительные услуги. Их придется оплачивать отдельно. Как правило, фирмами предлагаются работы, представленные в таблице.

Вокруг строения возводится пристенный дренаж

Таблица 2. Стоимость дополнительных услуг при дренажных работах.

Дополнительные мероприятияУточнение деталейЦена за погонный метр или за единицу
Укладка труб ливневой канализацииМелкое заглубление950
На глубину промерзания1 700
Сооружение смотрового колодцаДо 150 см7 500
До 300 см9 500
Устройство дождеприемникаСтандартный3 700

Из пластиковой трубы большого диаметра можно сделать дренажный колодец

Обратите внимание! Заключать договор об устройстве дренажа на участке следует с теми фирмами, которые предоставляют гарантию. Минимальный срок ее действия не должен быть меньше 2-3 лет.

Дренаж устраивается на стадии возведения фундамента

Дополнительные рекомендации по созданию глубинного дренажа

  • ширина траншеи определяется диаметром труб, она в любом случае должна превышать его на 20 см, чтобы с каждой стороны оставалось по 10 см;
  • не рекомендуется использовать геотекстиль, плотность которого выпадает из диапазона 200-300 г/кв. м, так как он будет либо плохо пропускать воду, либо рваться;
  • если одновременно с дренажом устраивается ливневая канализация, то ее трубопроводы следует размещать поверх геотекстиля, выводя их непосредственно к дождеприемникам;
  • при необходимости можно самостоятельно сделать перфорационные отверстия в обычных трубах из пластика, асбестоцемента, чугуна и других подходящих материалов;
  • при проведении дренажных работ рекомендуется применять трубы диаметром 100 мм и больше.

Элементы ливневой канализации уложены над дренажными трубопроводами

Подведение итогов

Единственно верным решением при повышенной влаге на территории участка является устройство дренажа. Дренажные системы вокруг домов должны возводиться с учетом особенностей конкретного региона и рельефа местности. При правильном подходе можно организовать надежный отвод грунтовых и поверхностных вод, избежав при этом серьезных финансовых затрат.

Видео: дренажная система вокруг дома

 

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Нужен ли вашему участку дренаж- Полезные советы специалистов

Любой дренаж - это дорогостоящая система. Поэтому прежде, чем прокладывать ее, стоит выяснить, действительно ли ваш участок страдает от перенасыщения влагой. Строят дренажи в разных ситуациях: и на вновь обустраиваемых участках, и на тех, что уже давно эксплуатируют, но где вдруг изменяется гидрологический режим. Как же определить, нужен ли ландшафту дренаж?

Красивый сад вокруг дома, роскошные газоны, клумбы, детская площадка, беседка, альпийская горка – у каждого есть своё представление о благоустройстве участка вокруг дома или на даче. Но чтобы времяпрепровождение во дворе приносило вам удовольствие, необходимо приложить немалые усилия к его оформлению. Чтобы растения хорошо прижились и росли в полную силу, необходимо провести подготовительные работы на территории. Ключевым этапом в организации территории является дренаж участка.

 

Зачем нужен дренаж

Главная задача дренажа - сбор талых, дождевых или избыточных грунтовых вод с участка и отвод их за пределы территории. Комплексный дренаж на участке, который включает подземные и поверхностные системы водоотвода, необходим не всегда. Укладка дренажных труб на глубине необходима только в случаях, если территория болотистая или уровень грунтовых вод расположен слишком близко к поверхности. Поверхностный дренаж необходимо прокладывать на всей территории России. Глинистые грунты, которые медленно поглощают дождевую воду и потоки растаявшего снега, способствуют сезонным затоплениям. На залитых территориях погибает большинство растений, ваши деревянные беседки, заборы и иные декоративные сооружения будут требовать замены подгнившей древесины, что повлечёт за собой большие ежегодные расходы и вклад труда.

Когда необходим дренаж участка

1. Если ваш участок расположен на крутом склоне. Чтобы ливневые потоки не размывали плодоносную почву, необходимо установить поперечные каналы для перехвата воды с отводом в ливневую канализацию.

2. Если участок размещён в низине. В этом случае на дачный участок сходятся все воды со склонов. Для отвода воды необходимо провести каналы по периметру территории.

3. Если ваш участок разбит на ровной поверхности и вода не стекает, а просто медленно впитывается. В таких случаях необходимо прокладывать сетку водоотводных каналов, которая будет охватывать всю территорию.

Насторожитесь, увидев, что по весне на участке регулярно скапливается большое количество луж и они стоят подолгу. Посмотрите, насколько хорошо чувствует себя газон, не выпревает ли, здоровы ли кусты. Возможно, эти сигналы помогут вам своевременно обратиться к профессионалам. А что делать, если участок новый? Рекомендуется понаблюдать, что происходит в округе. В соседних владениях, например, вырыли котлован под строительство дома или ямы для столбов забора - обратите внимание на то, где стоит вода и куда она стекает. Узнайте об уровне воды в колодцах - в этом году, в прошлом и позапрошлом. Если проверка уровня грунтовых вод показала, что они залегают близко (менее 1 м от поверхности земли), - дренаж, скорее всего, необходим.

Типы дренажных систем

Открытый дренаж предназначен для сбора и отвода воды с поверхности участка во время снеготаяния и дождей. Для его сооружения необходимо выкопать по периметру садового участка открытые канавы глубиной от 60 до70 см и шириной 50 см. Дренажные канавы особенно эффективны для участков, расположенных на склоне.

Закрытый дренаж (совокупность подземных труб и каналов) предназначен для отвода избытка грунтовых вод за пределы участка – в специальный колодец или коллектор. Для создания глубинного дренажа выкапывается с небольшим уклоном в сторону водостока траншея шириной от 25 до 40 см и глубиной от 0,7 до 1,5 метров. На дно траншеи выкладывается слой гравия или щебня. Затем поверх этого слоя прокладываются перфорированные трубы, обеспечивающие свободный доступ воды. Далее траншея заполняется смесью щебня и песка, что создает водонесущий слой. Сверху дренаж засыпают грунтом и укладывают поверх него слой дерна.

Дрена - дренажная труба

Дрены могут быть сделаны из керамики, кирпича, камня, асбестоцемента, пластмасс. Керамические трубы устарели и сейчас используются крайне редко, хотя срок их службы значителен: в некоторых старинных дворянских усадьбах керамический дренаж работает уже около 150 лет. Асбестоцемент экологически небезопасен, во многих странах Европы этот материал вообще запрещен. Дренажные системы из камня или кирпича надежны, долговечны, но дороже пластмассовых. И именно последние стали очень популярны сегодня - их устанавливают в 95-99% случаев. Пластмассовые дрены также производят из разных материалов. Современная пластмассовая дрена представляет собой гофрированную перфорированную трубу. Перфорации нужны, чтобы сквозь них вода поступала внутрь дрены, их размер при этом роли не играет. Диаметр стандартной дрены - 50-160 мм, магистральной - до 200 мм.

Технология укладки современных дренажных труб

Рассмотрим одну из самых проверенных на практике технологий укладки дрен. Дренажные трубы укладываются на дно траншеи, которое предварительно было утрамбовано и выровнено с помощью слоя сухой смеси, состоящей из крупного песка и щебня. Толщина слоя смеси около 50 мм. Уклон дрен по стандартам должен составлять в глинистых грунтах минимум 2 мм на 1 погонный метр (0,002), а в песчаных – 3 мм на 1 погонный метр (0,003). На практике для организации нормального стока воды лучше делать уклон 5-10 мм на 1 погонный метр (0,005-0,01). Для лучшего проникновения влаги в трубы их следует обсыпать водонепроницаемыми материалами. Обсыпку обычно осуществляют послойно. Поближе к дрене необходимо располагать промытый гравий или щебень, зерна которого имеют размеры не больше 16 мм. Сверху следует стелить полотно из геотекстиля, которое предназначено отделить этот слой от слоя песка, имеющего размер зерен полтора-десять миллиметров. Колебания толщины обсыпок находятся в пределах от 100 до 300 мм, причем слой засыпки должен быть тем толще, чем меньшей проницаемостью обладает окружающий грунт.

Дренажный колодец

Вода в дренах движется достаточно медленно, но все-таки с такой скоростью, что в ней оказываются мелкие частицы (пылеватые, иловатые и более мелкие), которые проникают сквозь фильтры и щели в дрене. Наносы всегда присутствуют в трубах, даже несмотря на то, что вода перед попаданием в дрену проходит через три-четыре различных фильтра. Для дренажной сети это неприятное явление. Чтобы освободить систему от наносов, устраивают колодцы с отстойниками. При попадании воды в отстойник скорость ее движения падает и взвешенные частицы оседают на дне колодца. Колодцы не только накапливают наилок - они также служат для сопряжения дрен, помогают осуществлять их промывку и контролировать работу сети. Минимальная глубина отстойной зоны, находящейся ниже уровня присоединения труб к колодцу, - 40 см. Производят колодцы из армированного бетона или из пластических масс. Диаметр пластиковых моделей - 315-600 мм. Кроме колодцев с отстойниками устанавливают также несколько контрольных колодцев (два-три), которые служат для определения уровня грунтовых вод: глубину их залегания проверяют шестом. Они не включены в систему дренажа и стоят одиночками. Размещают их в самой высокой и самой низкой точках дренажной системы. Если участок большой по площади - то еще и посередине. Их диаметр - 100-150 мм. Контрольные колодцы делают пластиковыми, но иногда и бетонными.

Дренажный насос

Дренажные насосы используют в том случае, если водоотводящие системы расположены выше, чем уровень воды в водоприемном колодце. При выборе насоса подачу рассчитывают исходя из того, что объем дренажного стока составляет 40-200 л в час на "сотку" площади. Зная размер конкретного участка, определяют расход. Но при этом не учитывается попадание в дренажную сеть поверхностного стока. Для учета поверхностных вод указанные характеристики необходимо увеличить в 2-3 раза (данные на весенний период). Напор зависит от высоты подъема воды: ее отсчитывают от нижнего уровня воды в колодце до верхней точки подачи воды. Потери напора по длине трубопровода специалисты подсчитывают по определенным формулам или графикам. Потребителю же можно исходить из того, что на каждые 10 м трубы нормального диаметра (это такой диаметр, который равен диаметру напорного патрубка насоса или больше его) теряется 1 м напора.

Уход за дренажной системой

Регулярный уход за дренажной системой заключается в периодической чистке дренажных колодцев. Раз в 10-15 лет, иногда чаще, проводят глобальную промывку дрен, освобождая их от наносов. Для этого каждая дрена должна быть доступна с двух концов. Одним из них является ближайший дренажный колодец. Для организации второго на начальном участке дрены еще при строительстве делают выпуски: с помощью специальных фасонных частей трубу выводят на поверхность. Во время промывки насос попеременно подключают к началу и концу дрены, под давлением прогоняя сквозь нее воду в двух направлениях. Выпуски, как и все дренажные колодцы, закрывают крышками, чтобы защитить систему от мусора. Средний срок службы дренажной системы, собранной из пластмассовых труб, - 50 лет. По истечении этого времени пластмасса разрушится, но еще 20 лет система будет работать за счет объемно-щебеночного фильтра. Работы по укладке обычно проводят летом, начиная с июня, после понижения уровня грунтовых вод. Укладку системы рекомендуется завершить в течение сезона, не оставляя траншеи открытыми на зиму. При хорошей погоде на укладку уходит 2-3 недели.

ВАЖНО: Прежде чем сооружать дренажную систему, необходимо определить уровень грунтовых вод (УГВ).

Для его вычисления потребуется работа топографов-геодезистов и инженеров-гидрогеологов. Геодезисты выполнят топографическую съемку участка, подготовят данные для гидрогеологов и для проектирования дренажа. Если вы в дальнейшем собираетесь по-настоящему благоустраивать участок, то план территории будет нужен и ландшафтному дизайнеру. В результате грамотно выполненного дренажа понижается уровень грунтовых вод, улучшается плодородность, дренированную почву легче подготовить к посевным работам, а ещё такая земля лучше воспринимает удобрения.

Не пренебрегайте дренажной системой! Переувлажнение приводит к нарушению аэрации почв и их заболачиванию. Растения из-за этого могут не расти вообще. Проделав однажды необходимую работу, впоследствии вы избавите себя и свой дом от многих хлопот.

Все необходимое для установки дренажных систем в Калининграде вы можете найти в ТД "Строитель". На все ваши вопросы по выбору и установке дренажа ответят грамотные специалисты наших магазинов по адресам:

г. Калининград, ул. Гагарина,  239,

г. Калининград, ул. Полоцкая, 1.

Телефон магазинов: (4012) 777- 239

Торговый дом "Строитель"

Время работы магазинов: с 8.30 до 19.00 без перерыва и выходных

Сайт: www.tdstroitel.ru

На правах рекламы.

Перед покупкой дома проверьте состояние дренажа

Четыре проблемы с канализацией, которые необходимо проверить перед покупкой дома

Самая большая инвестиция, которую делает большинство из нас, - это покупка дома. Более того, меньше вещей, которые заставят покупателя дома уйти от потенциальной покупки быстрее, чем проблема с водой.

Большинство домовладельцев и, к сожалению, многие строители не до конца понимают, как устроен дренаж. Залог хорошего дренажа прост: вода течет под гору.Когда он собирается на большой площади или течет на большом расстоянии, он может создать серьезные проблемы.

Мокрый, плохо обработанный грунт - верный приговор для газонов, кустарников и растений. Плохо дренируемые стоки с крыш могут попасть в ваш подвал или проникнуть внутрь вашего дома через фундаментные трещины или протечки, где они могут деформировать половицы и превратить готовые комнаты в грязь.

Поскольку весенний сезон охоты на дом начинается всерьез в течение следующих нескольких недель, потенциальные покупатели жилья должны проверить четыре проблемы, связанные с дренажом, прежде чем подписаться на пунктирной линии:

Пройдитесь по периметру дома. Обязательно проверьте, не уклоняется ли грязь, прилегающая к фундаменту, от дома. Если уклон собственности наклонен в сторону дома, это может привести к сырости или сырости в подкрадывании, повреждению конструкции и появлению токсичной плесени.

Найдите водосточные трубы для водосточного желоба. Сливают воду прямо в землю? Создала ли вода низкое место для сбора воды рядом с домом? Если так, скорее всего, где-то есть вода. Посмотрите на поток воды через водосточные трубы, чтобы убедиться, что вода свободно уходит от дома, особенно от фундамента.Кроме того, убедитесь, что водосточные трубы выводят воду на расстояние не менее 10 футов от дома.

Поищите трещины в наружных стенах и фундаменте. Если четверть может соскользнуть в трещину фундамента, это признак того, что есть проблемы с урегулированием. Основными виновниками крупных трещин являются водосточные желоба и водосточные трубы, которые не смогли доставить сточные воды на достаточно большое расстояние от фундамента.

При покупке нового спрашивайте план дренажа. Большинство проблем с новыми домами связаны с проблемами канализации.Если вы покупаете недавно построенный дом, перед покупкой убедитесь, что вы понимаете, как стекает вода. Если есть возможность, во время сильного дождя посетите участок и понаблюдайте, как течет вода. После этого вы сможете обсудить любые проблемы с дренажем со строителем и узнать его план действий по устранению потенциальных проблем.

Важной частью покупки любого дома является изучение его потенциальных проблем и опасностей. Пропуск потенциальных проблем с дренажем вполне может означать сотни, если не тысячи долларов на неожиданный ремонт в будущем.

Удачной домашней охоты!

Райан Ларсен, NDS, Inc.
[email protected]com
@dr_drainage

Райан Ларсен - инженер-строитель в NDS, Inc. Он имеет почти десятилетний опыт работы в области гражданского строительства, землеустройства, строительных материалов и строительства, а также является специалистом по вопросам и решениям, связанным с дренажом для домовладельцы и предприятия. Он также известен как «Dr. Дренаж » в качестве ведущего образовательной серии видеороликов NDS на YouTube о дренажных системах и управлении ливневыми водами.

.

Что такое схема дренажа?

Это может показаться не очень привлекательным, но проверка схемы дренажа собственности перед покупкой может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе.

Этот важный документ - ваша поездка на машине времени в то время, когда были установлены канализация и канализационные трубы.

Это позволит вам увидеть «позади» этого сияющего рено и понять, что было сделано с домом и соответствовало ли оно стандартам качества.

Что такое схема дренажа?

Схема дренажа - это официальный документ, который подается в совет по водоснабжению вашего штата.

На нем показана основная планировка вашей собственности и расположение труб, в том числе место их подключения к основной системе сточных вод.

На схеме показано расположение вашей собственности и расположение труб и основной системы водоснабжения.

Существуют разные типы диаграмм дренажа, но диаграмма канализации дает вам лучший обзор дренажей и водопроводных труб.

Это также часто называют «диаграммой дренажа» или «диаграммой канализации собственности».

Диаграмма позволит вам увидеть, где была ваша первоначальная сантехника и была ли она перемещена.

Если трубы были перенесены, важно знать, так как ремонт мог быть неаккуратным.

Или это мог сделать профессионал, что означает выигрыш для нового покупателя.

Ваша потенциальная покупка может иметь совершенно новую террасу, ванную комнату, кухню и пристройку, но была ли обновлена ​​диаграмма дренажа в то время?

Если трубы сдвинулись, должно было быть, если нет - спросите почему.Это могло быть признаком того, что работа выполнялась не профессионалом.

Диаграмма дренажа поможет определить, не выполнялись ли работы профессионалом. Фотография: Getty


Почему мне нужно проверять?

Если вы хотите инвестировать в отремонтированный дом, последнее, что вам нужно, - это покупать недвижимость только для того, чтобы вырвать новый полированный бетонный пол в пристройке или поднять новую террасу, чтобы починить водопровод и повторить все заново.

Так что покупатели будьте осторожны.

В то время как очевидные виды ремонта, влияющие на дренажную систему, - это ванные комнаты, кухни и прачечные, есть еще пара сложных, о которых вам нужно знать:

  • Новое расширение
  • Новая колода

Если новая пристройка или новый настил (особенно построенный близко к земле) был установлен над канализационными трубами, и им больше 100 лет, что произойдет, когда сливные трубы начнут протекать?

Для старых глиняных труб проблема , когда они протекают, , а не если.

Прорывы труб и серьезные проблемы с водопроводом вполне возможны, это страшная и дорогостоящая мысль.

Диаграмма дренажа может сказать вам, повезло ли вам, что канализация была модернизирована одновременно с ремонтом или нет.

Если да, то вы знаете, что на участке была проведена тщательная и обширная работа, что является хорошим знаком.

Если нет, это не означает, что работы были выполнены Dodgy Bros, но есть риск, связанный со старыми канализационными трубами при новом ремонте.

Подробнее: Может ли проверка собственности сэкономить вам тысячи?

Где я могу найти схемы дренажа для моего дома?

Вы можете попросить у агента по продаже схему водоотвода или попросить своего перевозчика предоставить ее.

Кроме того, вы можете получить его у крупных поставщиков сантехники - ваш поставщик воды укажет точки на своих сайтах.

Когда получать схему водоотвода

Вы должны получить копию схемы водоотвода до следующего осмотра.

Получение документа до того, как вы осмотрите недвижимость и подпишете договор, является ключевым моментом, поскольку он даст вам истинное представление о том, что вы покупаете под блестящим фасадом.

Также вы узнаете много нового об истории ремонта отеля и о том, проводился ли он авторитетным профессионалом.

Если речь идет о доме с недавно отремонтированной ванной или кухней, проверьте, чтобы трубы были в том же месте, что и на схеме.

Если нет, то, скорее всего, работа была выполнена не профессионалом.

Но, если вы оставите проверку до

.

Дом или квартира: что лучше?

Жилищный вопрос всегда считался центральным в жизни любого человека. При выборе улучшения жилищных условий у многих жителей города возникает дилемма: что лучше купить - квартиру или дом? И если двадцать лет назад жить в частном доме, тем более в загородном доме считалось непрестижным, то сегодня считается иметь собственный особняк в черте города или за ним, обеспеченный всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими комфортное проживание. признак высокого статуса и достатка.

Что лучше: собственный дом или квартира? Вопрос непростой, ведь в обоих этих вариантах. У жилья есть свои достоинства и недостатки, о которых стоит остановиться подробнее.

Преимущества квартиры:
  • Развитая инфраструктура: наличие магазинов, школ, детских садов;
  • транспортная доступность: легко добраться до нужной части города.
  • наличие меблированного двора, детской площадки;
  • содержание территории и коммунальных услуг;
  • наличие сетей связи;
  • система отопления;
  • экономия на коммунальных платежах (по сравнению с домом)
  • не требует капитальных затрат на ремонт и строительство;
  • снять квартиру не составит труда;
  • Продам квартиру тоже несложно.
Недостатки квартиры:
  • соседи: может быть очень сложно мирно жить с соседями, потому что те или иные действия не всегда подходят нам и им. Кроме того, вашими соседями могут быть люди с алкогольной зависимостью, психическими расстройствами или любители громкой музыки или ремонтных работ;
  • шум с улицы;
  • площадь и низкие потолки;
  • отсутствие парковочных мест;
  • загазованность;
  • отсутствие собственного двора;
  • Проблемы с содержанием домашних животных.

Причины, по которым люди выбирают для проживания квартиру или частный дом, могут быть разные: усталость от городской суеты, желание предоставить больше места для развития детей или желание вести более активную общественную жизнь. Некоторые хотят иметь и обрабатывать свою землю, в то время как другие не любят работать на земле, и они рассматривают жилье как место отдыха после тяжелого рабочего дня, не желая тратить много времени на домашние дела и заботы, которые гораздо больше в частном доме, чем в квартире.

Home Преимущества:
  • возможность проведения ремонтных работ в любое время;
  • большая жилая площадь: по сравнению с квартирой, частный дом почти всегда выигрывает в этом плане, часто имеет два-три этажа, а также различные хозяйственные постройки;
  • возможность ведения домашнего хозяйства;
  • достаточно места для домашних животных;
  • более просторная жилая площадь, где каждому члену семьи можно выделить свой уголок,
  • устроить библиотеку и домашний кинотеатр, баню с бассейном или бильярдную, и даже оборудовать зимний сад;
  • наличие земельного участка, на котором можно выращивать цветы, овощи и фрукты, а также установить детскую площадку, беседку или террасу с мангалом, где можно собраться всей семьей и принять гостей;
  • простор, возможность больше времени проводить на природе, что немаловажно, если в вашей семье есть маленькие дети;
  • собственный гараж, что позволяет держать машину возле дома;
  • Изменение полквартиры жилья: реальные возможности расширения жилья за счет добавления в дом веранды и даже жилой комнаты или надстройки другого этажа;
  • изоляция от соседей и других посторонних на вашей территории: в частном доме вас не разбудит их громкая ссора или звук включенной по утрам дрели;
  • лучшая экология Чаще всего дома и коттеджи строятся за городом или на его окраинах, в зеленой зоне, вдали от промышленных предприятий; Многим клиентам понравится возможность жить в хорошей экологической среде, ежедневно дышать свежим воздухом и отдыхать на собственной открытой площадке.
  • комфорт и спокойствие: вдали от шума городских улиц можно наслаждаться тишиной, а территорию перед домом можно украсить по своему вкусу, снабдив ее элементами декора, зелеными насаждениями и цветниками.
Недостатки дом:
  • высокие эксплуатационные расходы на поддержание работоспособности систем инженерного обеспечения и их ремонт, ведь в случае аварии приходится рассчитывать только на собственные силы и ресурсы;
  • поддержание порядка в доме и на участке потребует гораздо больше сил и времени, чем в квартире; необходимость обеспечения более высокого уровня безопасности, для чего необходимо будет укрепить двери и окна, устроить сигнализацию, завести собаку, а при расположении здания в коттеджном городке оплатить услуги охранного предприятия ;
  • отсутствие инженерных сетей: все работы по уборке придется делать самостоятельно, а ремонт фасада здания и другие неисправности придется оплачивать из собственного кармана;
  • подведение итогов общения самостоятельно;
  • обычно отсутствие инфраструктуры;
  • нужно постоянно следить за участком и состоянием дома;
  • возможные перебои в подаче электроэнергии;
  • Необходимость оградить территорию: прочный забор - обязательный атрибут для частных домов и территорий, иначе они не будут полностью приватными.

Безусловно, недостаток земли и ограниченные возможности перепланировки в домах старой постройки - вполне заметные недостатки. Тем не менее, решать, что лучше: квартира или частный дом, решать вам, оценив все за и против, а также собственные предпочтения и финансовые возможности. Но если ваш выбор сделан в пользу собственного дома, обратитесь к специалистам нашей компании «Квадратные метры». Подберем подходящий проект и обеспечим безопасность и надежность сделки по его строительству.

.

Частное жилье - Университет Центрального Ланкашира

Взносы арендатора

С 1 июня 2019 года Закон о сборах с арендаторов 2019 ограничивает сборы, которые арендодатель может взимать с вас.

Единственные платежи, которые домовладелец может взимать в связи с арендой, составляют:

  • аренда
  • возвращаемый залог за аренду, не превышающий арендную плату за пять недель, если годовая арендная плата составляет менее 50 000 фунтов стерлингов, или арендная плата за шесть недель, если общая годовая арендная плата составляет 50 000 фунтов стерлингов или более
  • возвращаемый залог (для резервирования собственности), не превышающий арендную плату за одну неделю
  • платежи по изменению аренды по запросу арендатора, максимальная сумма которых составляет 50 фунтов стерлингов, или разумные расходы, если они превышают
  • выплаты, связанные с досрочным прекращением аренды по требованию арендатора
  • платежи за коммунальные услуги, услуги связи, телевизионную лицензию и муниципальный налог; и
  • Плата по умолчанию за просрочку оплаты аренды и замену утерянного ключа / защитного устройства, если это требуется по договору аренды.

Если плата, взимаемая арендодателем, отсутствует в этом списке, это запрещенный платеж, и вы не должны его платить. Подробную информацию смотрите в руководстве для арендаторов здесь.

Кроме того, домовладелец не может выселить вас, используя процедуру выселения по Разделу 21, до тех пор, пока он не выплатит любые незаконно взимаемые сборы или не вернет незаконно удержанный залог.

Комиссия за хранение

Когда вы найдете недвижимость, в которой хотели бы жить, домовладелец может попросить вас внести плату за владение.Плата за хранение взимается до подписания договора. Плата производится за владение недвижимостью, пока потенциальный арендатор решает, принимать ли аренду, а арендодатель проверяет право на аренду. Арендодатель может взимать максимальную арендную плату за одну неделю. После подписания договора аренды плата должна быть возвращена арендатору - предлагаемый период для удержания депозита составляет 15 дней, если не согласовано в письменной форме, что удерживаемый депозит будет вычтен из вашего первого платежа за аренду.При оплате этого сбора вы должны получить письменную квитанцию ​​от домовладельца.

Если вы договоритесь с домовладельцем о хранении вашего имущества в вашем новом жилье во время летних каникул, вы будете действовать на свой страх и риск. Арендодатели не страхуют ваши личные вещи. Вы можете обнаружить, что страховщики не будут застраховать ваше имущество, если оно будет пустовать летом.

Страховой залог

Залог на случай возмещения убытков обычно взимается частными домовладельцами до или в начале аренды.Сумма может варьироваться от одного домовладельца к другому, но по закону не должна превышать сумму арендной платы за 5 недель. Этот депозит возвращается в конце аренды при условии, что вы не повредили недвижимость (за исключением значительного износа), и если ваша арендная плата была выплачена полностью. По закону арендодатель должен обеспечить ваш депозит в рамках утвержденной правительством схемы арендного залога. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Обязанности арендаторов, депозиты и инвентаризация».

Газ и электричество

Иногда арендная плата за небольшую недвижимость не включает счета за топливо.Если это так, при въезде вам необходимо будет снять показания счетчиков и открыть счет у выбранного вами поставщика газа и электроэнергии. Когда вы уходите, сообщите своему поставщику, что вы уходите, снимите показания счетчика и получите окончательный отчет. В некоторых отелях есть счетчики с оплатой по факту (монеты или карты).

Плата за воду

Плату за воду обычно оплачивает арендодатель, но вам следует проверить свой договор, чтобы узнать, кто несет ответственность. Если в вашем контракте указано, что арендаторы несут ответственность за оплату платы за воду, вам следует организовать ежемесячную оплату, чтобы вы платили только в течение срока действия вашего договора аренды.Вы также должны убедиться, что поставщик знает, когда наступила ваша ответственность.

Страхование

Арендодатель несет ответственность за страхование здания и предоставленной им мебели и меблировки. Вы несете ответственность за страхование своего личного имущества, включая любую принадлежащую вам мебель. Несколько страховых компаний предлагают страхование содержимого студентов, поиск в Интернете для сравнения цен. Вы также можете проверить, предоставляется ли какое-либо покрытие для вас по полису страхования жилья ваших родителей.

Лицензия на ТВ

Актуальная информация доступна на веб-сайте лицензирования телевидения. Закон по-прежнему распространяется на студентов. У вас должна быть телевизионная лицензия на номер:

  • смотреть или записывать программы во время их показа по телевизору или в прямом эфире на телевизионных онлайн-сервисах, таких как All4, Sky Go и YouTube, или;
  • скачать или посмотреть программы BBC на iPlayer.

Муниципальный налог

Муниципальный налог уплачивается в местный совет и зависит от стоимости имущества.Если все жильцы дома являются студентами дневного отделения в течение периода, указанного в договоре аренды, имущество будет освобождено от муниципального налога.

Пока вы учитесь на дневном отделении и сообщаете университету адрес своего семестра, арендодатели должны иметь возможность получить освобождение от налога на недвижимость. Если вы этого не сделаете, вас могут попросить получить бланк освобождения от уплаты муниципального налога в . Если домовладелец не может получить освобождение от уплаты муниципального налога в результате того, что вы не сообщили университету о своем временном адресе (или предоставили свидетельство об освобождении), вполне вероятно, что в договоре аренды будет пункт о том, что сборы для муниципального налога будет передан вам.

Если один взрослый человек, проживающий в собственности, является студентом-заочником или не-студентом, с собственности будет уплачиваться 75% муниципального налога, и если двое или более взрослых, проживающих в собственности, являются студентами-заочниками или не-студентами , взимается полный муниципальный налог.

Если кто-либо из жильцов заканчивает свой курс и продолжает оставаться в собственности во время летних каникул, может взиматься плата в размере 90%. Арендодатель может попросить вас согласиться на более высокую арендную плату, чтобы покрыть эту плату.

Если вы студент-заочник, вам следует обсудить муниципальный налог с домовладельцем, прежде чем вы соглашаетесь снимать жилье. Арендодатель может принять вас в качестве арендатора только в том случае, если вы согласитесь платить более высокую арендную плату, чтобы покрыть сборы муниципального налога, которые возникают в результате занятия вами собственности. Если вы, учащийся неполный рабочий день, имеете право на получение жилищного пособия, вы можете иметь право потребовать повышения для покрытия понесенных дополнительных расходов. Любое соглашение, заключенное между вами и арендодателем, должно быть в письменной форме и подписано обеими сторонами.

Я живу за пределами Престона или Южного Риббла. Нужен ли мне свидетельство об освобождении?

Если вы живете за пределами этих регионов, вы можете подать заявление на получение сертификата через нашу онлайн-службу запроса сертификатов об освобождении от уплаты налогов или связавшись с из библиотеки в кампусе Престона.

Если вы получите счет, не игнорируйте его! Вы должны как можно скорее обратиться за советом, чтобы выяснить, несете ли вы ответственность. Дополнительную информацию можно получить в , Консультационном центре Союза студентов или в Службе размещения.

Если вам нужен совет о льготах по уплате муниципального налога, а не об освобождении от уплаты муниципального налога, обратитесь в Консультационный центр студенческого союза.

.

Частное жилье

Некоторыми частными жилищными службами в Кардиффе управляет Совместная регулирующая служба Внешняя ссылка открывается в новом окне , Партнерство между Советом Бридженд, Советом Кардиффа и Советом долины Гламорган.

Shared Regulatory Service (SRS) может помочь вам, если вы являетесь арендатором, проживающим в частной арендуемой собственности, и испытываете трудности.

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду для бытовых нужд, у вас есть различные обязанности.

Что такое HMO? Лицензирование, стандарты и руководство по безопасности.


Жилищный совет для студентов, переезжающих из общежития в дом или проживающих в арендованном частном секторе.

Что мы делаем для управления пустующими объектами в городе и чем вы можете помочь.

Что такое Rent Smart Wales и каковы ваши обязанности как арендодателя?

подробнее ...> Помощь с ипотекой и долгом Внешняя ссылка откроется в новом окне | Кредит на улучшение жилищного строительства (ремонт дома) | Иммиграционные проверки | Высокие изгороди | Переработка и отходы

.

Возможность сидения дома со всего мира

Сиденье дома с Workaway

Можете ли вы увидеть, как вы греетесь на шезлонге у собственного бассейна на острове? вилла? Или выгуливать собаку в утреннем тумане по безлюдному пляжу? Выскакиваете из своей квартиры за рогаликами в модном районе? Настраиваете компьютер на время работы у окна с прекрасным видом? Эти могут показаться изображениями из чужой жизни, но на время могут быть вашими если вы вызвались посидеть дома во время путешествия!


Так что же такое «дом сидит»?

Присмотр за домом - это то, что делает волонтер, когда кто-то просит его жить в своем доме. пока они уезжают в отпуск или в путешествие.Няня может оставаться в собственности бесплатно, в обмен на выполнение ряда обязанностей. Обычно основной причина, по которой владелец хочет, чтобы няня бесплатно присматривала за его домом, - это своих домашних животных и чтобы в доме было много людей. Однако няня может попросить выполнять и другую работу, например, простое техническое обслуживание (включая уход за бассейн и полив сада), и вообще следя за тем, чтобы все работало плавно, как будто хозяин дома.Все удобства в доме, такие как кухонные принадлежности, стиральная машина, телевизор и Wi-Fi доступны для няни. использовать бесплатно.

Звучит как отличная аранжировка, не правда ли? Это, безусловно, отличный способ стать волонтером и путешествуйте по миру, экономя кучу денег на проживании. Но давайте возьмем познакомьтесь с плюсами и минусами домашнего сидения, прежде чем смотреть несколько советов о том, как найти возможность посидеть дома на Workaway.


Каковы преимущества сидения дома?

  • Бесплатное проживание - очевидно, что отсутствие арендной платы является огромным преимуществом во время путешествий и будет сэкономите много денег, а это значит, что вы сможете путешествовать дольше.
  • Домашний комфорт - иногда даже в путешествии можно получить немало, и приятно обустроить дом для какое-то время. Когда вы устали от хостелов, вы можете наслаждаться всем, о чем мечтаете: стирать белье, регулярный доступ к Wi-Fi, чтобы следить за электронной почтой, готовить любимые блюда на собственной кухне и личное пространство для отдыха - это не просто кровать.
  • Заглянуть в жизнь других людей - няни могут наслаждаться всеми подробностями о ком-то чужой дом, искусство и декор, разные книги и музыка на полках, сад и бассейн...
  • Связь с местными жителями - устроив свою жизнь в одном месте на некоторое время, вы можете стать регулярно посещать местные магазины и бары, разговаривать с людьми и узнавать о регионе гораздо больше, чем вы бы иначе. Плюс вы познакомитесь с соседями. Не забудьте попросить своего хозяина о представлении и рекомендации, чтобы максимально использовать ваше пребывание.
  • Компания животных - у большинства путешественников нет домашних животных, а если они есть, им пришлось уехать их дома.В качестве няни вы можете наслаждаться холодным влажным носом верной собаки или теплым мурлыканьем дружелюбной собаки. кот, и все это без постоянной ответственности.
  • Рутина - это может быть здорово на время в неструктурированном хаосе путешествий: ходьба собаки, кормление кошек и полив растений могут обеспечить мягкий распорядок дня, который позволит вам восстановить энергию, наверстать упущенное о планах работы и путешествий, или о сне, чтении или письме, работе над специальными проектами или даже переедании посмотрите все телесериалы, которые вам не хватало.
  • Осуществление мечты - возможно, вы всегда хотели испытать жизнь в новом городе, но это просто казался слишком дорогим. Представьте себе, что у вас есть время посетить все художественные музеи Нью-Йорка, прогуляться по обеим «рекам» Сена в Париже или знакомство с самыми модными районами Мадрида. Сидение дома позволяет вам проводить время в одном поместите это немного длиннее, чтобы вы могли лучше его узнать.
  • Побыть наедине с собой - волонтерство с Workaway обычно включает обмен 4 или 5 часов работы в день в обмен на питание и проживание (подробнее здесь).Хотя вас могут спросить немного полить или подметать патио в доме, вы освободитесь от основных домашних дел, оставив вас с гораздо большим количеством свободного времени, чтобы исследовать окрестности.
  • Побег из туристических зон - как и другие возможности волонтерства с Workaway, домашняя прислуга позволяет вам открывать для себя места, о существовании которых вы даже не подозревали. Это отличный способ расслабиться отслеживайте, исследуйте, получайте новые впечатления и наслаждайтесь местами, которые полюбились другим людям.

Как только вы начнете проверять возможности работы по дому на Workaway, вы скоро обнаружите Выяснилось, что обычно вы должны думать не о доме - ваша ответственность действительно для домашних животных. Конечно, хозяевам Workaway нужен тот, кто позаботится об их дома, но в основном они хотят, чтобы ваша любящая забота и безраздельное внимание уделяли их любимые домашние животные или, возможно, их драгоценные растения. Это важно знать раньше приступить к приключениям и подумать о последствиях этого обязанность.И могут быть другие аспекты сидения дома, которые вам не подходят.


Каковы недостатки домашнего сидения?

  • У вас есть ответственность перед домашними животными - это ограничит ваш образ жизни. Забыть ночевки, вы должны быть дома утром, чтобы покормить собак и возьмите их на прогулку.
  • Может быть немного тихо - вы, вероятно, будете в межсезонье, так как именно тогда владельцы домов будут выбирать путешествие.Подумай о погоде и сезонные закрытия и убедитесь, что вы готовы насладиться прелестями холодный и безлюдный пляжный курорт.
  • Что-то пойдет не так - может понадобиться починить сломанный душ, присмотреть за больное животное, разобраться с отключением электроэнергии, добраться до дальних магазинов без машины на складе на тяжелых банках собачьего или кошачьего корма… Это ваша ответственность, и вы можете не будет никого, кто поможет тебе.
  • Это не совсем бесплатно - у вас могут быть расходы, в зависимости от вашего договоренность с хозяином: возможно, продукты, проезд в автобусе и обед обязательно.Не забудьте обсудить эти вещи заранее - вы сильно сэкономите своему хозяину денег, потому что будки для кошек и собак дороги, поэтому коммунальные услуги должны быть оплачивается домовладельцем. Но как насчет еды? А что будет если их питомцу нужно сходить к ветеринару? Решите это заранее.
  • Большой неизвестный - не знаешь, какой у хозяина дом или соседи как, пока вы не доберетесь туда… Посмотрите фотографии, посмотрите карты, установите Skype или позвоните и задайте много вопросов, прежде чем брать на себя обязательства!
  • Вы должны быть гибкими и компетентными - независимо от того, насколько хорошо инструкции есть вещи, которые вы должны выяснить для себя.Пытаться у вас есть несколько дней, чтобы познакомиться с домом, прежде чем вы оставлены на ваше усмотрение. И если вы никогда не жили один, это, вероятно, не время начинать пробовать.
  • Сложные домашние животные - даже если вы любите животных, есть некоторые, которые могут попробовать терпение!
  • Изоляция - сидение дома сильно отличается от пребывания в общежитии, где вы находитесь в окружении других путешественников все время.Он также отличается от других возможности волонтерства, где будет ваш хозяин и даже другие волонтеры во время еды и по вечерам. Если вы путешествуете один и хотите общаться и заводить друзей, сидение дома может быть не лучшим волонтерством возможность для вас. Однако, если вы и ваш партнер хотите успокоиться некоторая интимность на неделю или две, это может быть самое лучшее!

Итак, вы слышали истории о людях, которые сидят в удивительных домах без арендной платы.И прочитав плюсы и минусы домашнего сидения, вы захотите попробовать самим собой. Вот несколько советов, как найти возможности для домашнего сидения на Workaway и некоторые FAQ по домашнему сидению.


Как найти возможность сидеть дома на Workaway - следующие шаги

Workaway - это ведущее в мире сообщество волонтеров и культурного обмена. Одинокие путешественники найдут множество возможностей встретиться и пообщаться с местными жителями. но Workaway также предлагает множество возможностей для пар, друзей и семей.У Workaway более 50 000 возможностей, и многие из них ищут няню - это идеальный способ сделать путешествие доступным в любую точку мира или позволяют путешествовать дольше. Если вы хотите посетить прибрежные районы, внутренние районы города или фермы, или сойдите с проторенных дорог и погрузитесь в дикую природу и местная жизнь, идеальный хозяин ждет вашего ответа. Неважно, вы исследуете во время летних каникул или ищете приключений на год, возможности волонтерства практически безграничны и гарантируют, что у вас будет время из вашей жизни.

Как и другие возможности волонтерства, няни экономят деньги на проживание, во время путешествия в отпуск или кочевого проживания. дом сиделки могут жить как местные жители в разных странах и культурах вокруг world, от нескольких дней до нескольких месяцев, а иногда и дольше. Хотя нет отдельного списка хозяев, ищущих няню, есть много доступных во всем мире возможностей для домашнего сидения, которые можно найти на Рабочий сайт.При использовании поискового инструмента Workaway просто введите «дом сидит» в текстовое поле на странице поиска хостов и начните выбирать из более чем 700 хостов в настоящее время ищу нянек по всему миру. Некоторые из них разовые, но другие более регулярны, поскольку экспаты часто возвращаются в свои родные страны регулярно посетить членов семьи.


Кто может стать помощником по дому?

Если вы очень молоды или выглядите как жестокий преступник, вы, вероятно, найдете его трудно получить место! Но если вы ответственный, заслуживающий доверия и искренний любитель животных, у вас есть хорошие шансы стать нянькой.

Конкуренция может быть высокой, так как многим волонтерам нравится идея провести время самостоятельно. и все больше и больше людей узнают о преимуществах дома сидя. Поэтому, когда вы пишете своему хозяину, ища возможность посидеть дома, сделайте уверен, что вы даете достаточно информации, чтобы внушить доверие. Будет полезно, если вы предложите свидетельство или рекомендацию, и не забудьте спросить хозяев Workaway, что вы уже остался, чтобы дать вам обзор.

Помните, хотя все возможности волонтерства основаны на доверии и долге из совместная экономика, сидение дома требует даже большего доверия, чем обычно, потому что вы быть оставленным на попечение любимого дома хозяина и животных.


Как долго прослужит дом Workaway?

Сидение в доме может длиться от пары недель до нескольких месяцев. Обычно они покрывают народные праздники, поэтому обычно бывает одна-две недели.


Поставляют ли няни на дому свою еду и предметы домашнего обихода?

Это будет зависеть от вашего согласия. Некоторые хозяева предоставят вам еду, а другие будет ожидать, что вы будете делать покупки самостоятельно. Обязательно обсудите это. Корм для домашних животных должен очевидно, оплачивается владельцем дома, и владелец также должен убедиться, что предметы туалетная бумага, чистящие спреи, чистые тряпки и таблетки для посудомоечной машины полностью укомплектованы до того, как начнется домашнее сидение.


Нужна ли ночлежкам собственная машина?

Не обязательно иметь собственную машину, но, возможно, вам будет трудно жить без нее. один в удаленном месте. Спросите хозяина об общественном транспорте и магазинах перед посвятить себя домашнему сидению.


Нужно ли уборщице-волонтеру убирать в доме?

Опять же, это будет зависеть от соглашения, которое вы заключите с вашим хостом. Дом хозяина Главная забота обычно - благополучие их питомцев, но это было бы очень странно поведение оставаться в чьем-то доме и оставлять его грязным.Если вы не согласились сделать больше, то перед возвращением хозяев рекомендуется провести основную уборку. Если ты был спать в хозяйской постели, также приятно постирать простыни и заправить кровать для им, особенно если они вернутся ночью. И хозяин дома, и няня должны оставить дом чистым друг для друга из элементарной вежливости. И помните, если вы получите хорошие отзывы, вам будет легче найти другие возможности для сидения дома!


Какую работу вам придется выполнять в качестве няни-волонтера?

Обязанности сидения на дому сильно различаются от работы к работе; у вас может быть простой в обслуживании кошка, которой просто нужен сухой корм и доливка воды (что бывает редко), или целый зоопарк животных, которым требуются лекарства, многочисленные прогулки и даже специальное питание, а также список домашних работ.


Волонтерский присмотр и медицинское обслуживание

Если вы планируете посетить какую-либо страну в качестве волонтера, а не в качестве туриста, вы должны иметь правильную визу. Чтобы узнать о последних требованиях, вам необходимо связаться с в посольство в вашей стране перед поездкой. И не забудьте взять подходящую страховку, чтобы убедиться, что вы имеете право на медицинское обслуживание!

Сидение дома может быть фантастическим способом путешествовать и знакомиться с новым местом по низкой цене. Стоимость.Для владельцев дома это отличный способ порадовать своих питомцев, пока они прочь. Если вы готовы ожидать неожиданного, наслаждайтесь чужим домом и на кухне и любите чужих животных, тогда сидение дома может вам подойти. Зачем еще ждать? Присоединяйтесь к Workaway и приступайте к планированию поездки! И как только ты там, чувствуя себя как дома, не забудьте выйти и посетить этот район столько, сколько возможно - вы все же путешественник!

.

Смотрите также